二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确

二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确（精选4篇）

二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确 第1篇

二手房过户程序及注意事项

以下将卖房者称为甲方，买方称为乙方。

一、要求甲方给你提供房产证、土地证、契税完税票、身份证复印件4份。

二、到本地方的物价局进行评估房价。需要提供的证明有：房产证复印件3份、土地证复印件3份、甲乙双方购房合同3份、甲乙双方身份证复印件3份、契税完税证。

三、等评估价出来之后，再到（未婚者到民政局开单身证明，）房管所开首套房证明（可以使税少缴好几千），如果不是首套房就不需要。

四、拿着之前的证明再到地税局缴税。包括契税为总房款评估价的1%（不唯一住房为3%）、营业税为总房款评估价的5%（满年免缴）、个人所得税为总房款评估价的1%（满年免缴）、城建税为营业税的5%、教育辅缴费为营业税的3%、地方教育费为营业税的2%。

五、到测绘公司取得房屋的平面图。缴纳100元办理房屋平面图。

六、再到房管所双方签字。提供之前的缴税证明及甲乙双方身份证复印件一份，结婚的要求配偶身份证复印件，并且本人到场签字。

七、领取房产证并缴纳费用。缴纳测量费为：房屋面积每平方6元，工本费80元。

八、到国土局办理土地证。提供材料：甲乙双方身份证复印件一份，社区证明一份，测绘公司花100元提供宗地图三份（房地产公司加盖公章），房产证复印件一份，土地证，契税票复印件一份，土地变更申请一份。

九、到国土局领取土地证并缴费。缴50元工本费及5元印花费。

所有手续就办理完整。

2013年5月

二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确 第2篇

时下二手房交易频繁，但一些购房者因未写明合同条款或不了解有关政策而吃了“暗亏”，导致买主户口迁不进、赠送家装前后不一样、费用由中介说了算等种种侵害消费者权益的事发生。在二手房过户过程中，有三个重要的合同需要签订，大家在签订合同的的时候一定要小心谨慎。

第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确 第3篇

关键词：新闻采编工作,技巧问题,措施研究

丰富多彩的信息充斥着人们生活的各个方面。具有正确导向、密切联系群众的信息是新闻采编工作的重点,如何正确对待当前新闻采编中存在的问题,如何掌握采编技巧和策略,从众多信息中提取最有用的信息对新闻采编工作人员提出了更高的要求。

1 新闻采编工作存在的问题

新闻采编工作需要技巧,同时也要规避一些问题,我国新闻采编工作还存在一些急需解决的问题,主要体现在以下几个方面。

1.1 新闻采编内容缺乏实质性

既然是面向大众的新闻,就要具有穿透力,能够让社会公众在获知新闻的过程,了解到新闻自身所具有的实质特征,但是当前电视新闻采编工作在这方面做得并不够,面对一些重要的事件新闻,往往都是浅尝辄止,并不对事件本身所体现的一些问题深入挖掘。另外有些广播电视台的新闻采编为了提高竞争力,过分追求新闻的数量,而对质量没有做更深入的挖掘,致使不同新闻节目出现同样新闻内容的情况的发生。另外,新闻采编工作者在采编的过程中,缺乏积极创新的意识,在采编的路径和方式方法上并没有与社会发展的实际情况相结合,更没充分考虑到受众的需求。

1.2 新闻采编方式缺乏新颖性

采编工作的重点就是对新闻信息进行修改和整合,这样新闻播放的过程中才能一目了然,更能提高电视新闻节目的收视率。但是现在许多的新闻采编工作者,尤其是一些地方电视台的新闻采编工作者的创新力不够,采编工作完全没有突破传统模式的束缚,采编的方法也缺乏新颖性,完全是按照传统的方式进行。随着社会的高速发展,人们接收信息、获知信息的手段越来越多,如何在众多的竞争中获得优势,是新闻工作者需要重点考虑的问题,同时也是新闻采编人员创新工作方法,将工作做出新颖新闻,采写到与众不同新闻的契机。

1.3 新闻采编质量不高

新闻采编的质量直接影响着新闻的质量,进而影响社会公众对新闻公众的评价,因此新闻采编工作者要在数量众多的信息中筛选出最有用的信息。但是,许多新闻采编工作者在这方面做得还不够,首先是因为新闻采编人员的业务能力有限,尤其是一些年轻工作者缺乏经验,在采编过程中遇到问题很难独立解决;其次就是新闻采编人员在对新闻主题进行信息筛选以及整合的过程中责任心不够,由于面向的范围广泛,追求信息的深挖仿佛成了一种可为可不为的现象,这也致使新闻采编工作难以达到社会要求的效果的缘由。

2 做好新闻采编工作的技巧和策略

新闻采编工作是一项复杂、繁琐又充满挑战性的工作,在实际工作中需要掌握一定技巧和策略,才能充分保证新闻采编工作的质量。

2.1 强调采编人员的责任意识和工作能力

责任意识就是要求新闻采编人员在工作中要具有责任心,对自己的工作范围、内容要能够保证做到最好,每一项工作都反复查验,在采编工程中对新闻内容都能够全面考虑和甄别区分。工作能力方面就是要求新闻采编人员有继续学习不断提高的意识,主动接触新事物和新方法,尤其是一些年轻的新闻采编人员,要有创新意识,力争在采编工作中做出优异的成绩,创造出全新、高效的工作方法,进而全面提高新闻采编工作的质量。

2.2 注重对新闻采编工作者工作态度的培养

良好的工作态度能够激发工作者无尽的工作能量,因此,作为21世纪的记者都应该具备求同存异的创新思维,这样才能对社会上发生的各类事件畅所欲言,尽情表达自己的想法和见解。新闻采编的过程包括获取事实和对事实解读两部分。其中,从获取新闻事实的方面来说,大多数记者在采编工作上没有差异,一般的差异仅仅表现在新闻的时效性上。但是对新闻事件的解读则是一个创造过程。现在大同小异的新闻评论已经无法满足观众的需求,广大观众更希望看到有独到见解的新闻报道。

2.3 熟练掌握新闻采编、编辑技巧

责任意识和工作态度是改变新闻采编质量的根本,但是也要实际掌握一些新闻采编、编辑技巧,才能更完美地做好新闻工作。在新闻采编方式上,要创造条件让更多的“普通人”以民间DV拍摄的形式加入到新闻素材的拍摄队伍中;在新闻编排内容上,要以新闻内容的重大、重要性及与百姓的关联度来决定编排的先后顺序,同时,突出头条引领和提要引导作用;在新闻语言的使用上也要灵活多变,针对不同的受众主体,新闻采编时在语言使用时应当有所差别,使观众感受到新闻与自己息息相关。

3 结语

新闻采编工作中更多的技巧需要一代又一代的新闻人去发现和总结,只有端正态度和强化责任意识,同时在采编工作中注意细节问题的把握并及时改正,才能保障新闻采编工作的质量和效率。

参考文献

二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确 第4篇

【关键词】良好的习惯呼吸发声共鸣声区以及换声问题声乐心理

【中图分类号】G642

一、呼吸

呼吸，顾名思义就是呼气吸气，这里包含着吸气与吐气两个运动。

1吸气：吸气时尽量将气吸到肺的底部，背部要挺立切忌肩膀随着吸气起伏，吸气时下肋骨要扩张，腹部要向前方和左右两侧膨胀，小腹不能像平时呼吸一样松散，要用力控制收缩。身体的脊柱在吸气时是正直的不可晃动，两侧肋骨要向下和向左右扩张的，把气推向两侧与背后并贮在那里。

2吐气：唱歌是一个吐气的过程，但我们仍要保持一种吸气状态，这是很玄妙的一种感觉，要控制住气息徐徐吐出，均匀地吐气，体会一种气息对抗的感觉。这点很重要，就好比充足了气的气球，如果一下子放松了，很快就没了气，人也是这样，没了气还怎么唱得出来呢？所以说必须在唱的过程中始终保持吸气的状态，这是一种对抗，一种控制。

3唱歌时要有气息支持点：气息支持点也就是声音要有一个立足的地方，我们咳嗽时候能很轻易地感觉到它，具体位置在横膈膜及下肋两侧。一些人唱歌时常常唱得脸红脖子粗，能明显的看到脖子额头上冒青筋，高音就是上不去，常常破音，也就是我们平常说的喊破了嗓子，这是气息支持点没有保持住。

二、共鸣

1共鸣的最佳地点

想唱好歌曲，先要找到在哪里发声才最好最合适。口咽共鸣是声音从喉咙发出后的第一个共鸣区域，在人体生理结构上它连通着头腔和胸腔，对气息的分流分配时至关重要的，帕瓦罗蒂也曾经强调：“歌唱时其它腔体上的声音振动，必须以口腔的共鸣作基础。”说明了整个口咽腔的共鸣对唱歌很重要。而且口腔共鸣对声音的丰满，音色的美化都具有决定性的作用。

2口腔中振动的地点

口腔中选择的振动点应当既能是歌词演唱的清晰优美，又不能对声带造成伤害，而且便于与鼻腔以及腔腔共鸣构成联系。目前公认的最佳振动点原则上是在口腔前方离声带越远越好。因为这样振动点就远离了声带，既不损害声带，也不会干扰口腔肌肉和声带的运动，以便唱出的歌词更清晰悦耳，而且利于把歌声外放出去，不含着。

三、换声区及换声机理

某一声区和相邻声区的过渡部分习惯上称为换声区。

马凯西的学说认为男女各个声部都存在三个声区 ：即高音—头声区，中音—混声区，低音—胸声区。低声区以真声为主，高声区以假声为主，中声区则是以真、假声混合形成的混声为主。我们平时说话的声区是自然区，各声区从自然声区转入高声区，都有相对固定的转换点，这个点就称为换声点。男女各声部的换声点分别是在：

女高音：#f2 女中音：be1 女低音：#c1 男高音：#f2 男中音：be2 男低音：#c2 。好的歌唱家都是唱到字分发音的声部是采用换声区的方法来歌唱的，而不是我们一般人用的自然区唱法。声区及换声理论离不开真、假声，其实换声的原理简单来说就是在不同声区之间真声、混声和假声之间的过渡。

四、换声训练

我们在声乐训练中常会遇见女声"真假声"混乱，一会真声，一会假声，做不到真中有假假中有真，唱到高声区控制不好就突然全变成了假声，不能做到中高区声音统一，浑然一体的感觉。由于男生自身生理特点的原因，低声容易唱，高声区唱总是不上去，一唱到高音时喉头就跟着上提，生生地喊叫的声音，有甚者就出现破音。对于所有人来说高声区总是不好掌握的，这些问题都是因为不懂换声区的唱法及没有掌握好换声区的唱法而出现的问题。

1女声的换声区训练

女声各部经过换声点时，关键是掺入适当的假声，而不能再单纯用真声唱，而是适当掺入假声，形成真假声，形成混声。如果女声经过换声点时不掺入假声，那么由低声区升到中声区时真声就会太多，当遇到高声区时再往上声音在往上发展就会产生破裂，并且将失去高声区。所以，女声的换声区训练，我认为关键是过渡不能用真声，要解决如何学会混声，利用混声过渡，这样才能顺利进入高声区，才能使中高声区统一起来。

2男声的换声区训练

男声的换声区过渡不同于女生的掺入假声法，而主要是解决"敞开"和"掩盖"的关系。换句话说就是男生各声部在通过换声点时，不能再在像平时一样用敞开的声音唱，而是采用掩盖的一些手段，来掩盖声音的不足。比如：当“啊”的母音唱到换声点的时候，不能再唱成纯“啊”的母音，而是略微带一点点“呜”音，形成一种啊和呜音的混合音，使啊母音变得更加暗沉更加圆润，这就是换声区的掩盖手段。只有掌握了换声区的掩盖唱法，男声才能顺利进入高声区。

通过换声区时，要放下喉头，保持喉头的稳定，其位置不变，不能随着音的升高而随意抬高喉头，同时，为了使声音顺利地掩盖过渡到另一个声区，注意要抬起咽喉处的软腭打开咽腔。当声音进入到换声区时，还要注意声音尽量要集中，想象声音像一条线一样向前输出，不要发散，因为这样不但肺部和声带会很吃力易疲劳，而且声音上难以实现掩盖。

五、结语

声乐学习切记不可操之过急，以为学习了声乐知识就以为自己可以唱得好了，声乐是一门既需要把理论知识熟记于心，又需要通过长时间的刻苦训练来把知识变成一种习惯或者是本能反应。例如，当你一开口时，你的气的储存点就放在在自然而然在支撑点上，口腔的振动点就在口腔前半部分，换声过渡时真假音恰好气息均匀。声乐就是这样一门实践性非常强的艺术，在掌握了正确的呼吸、发声、换声方法后，你的以后的成就很大一本分在于平常的基础练习。只要大家有足够的自信，坚持不懈，相信你们一定会很好地掌握它的。

参考文献

［1］赵震民.声乐理论与教学 [M]. 上海:上海音乐出版社,2002.

［2］吴天球.歌唱的具体方法与训练 [M].北京：人民音乐出版社,1999.

［3］林俊卿.歌唱发音不正确的原因及纠正方法 [M].北京：人民音乐出版社,1960.

[4]邹山菊;丁运良;;语言艺术应用于《病理学》教学中[A];中国病理生理学会中专教育委员会第七次学术交流会论文汇编[C];1999年