融资租赁资产评估

融资租赁资产评估（精选8篇）

融资租赁资产评估 第1篇

融资租赁公司资产评估

评估方法

（一）资产评估的基本方法

资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产基础法。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

1、市场法

企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。其使用的基本前提有：（1）存在一个活跃的公开市场；

（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。

2、收益法

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：（1）具有持续的盈利能力；

（2）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

（3）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（4）评估对象预期获利年限可以预测。

3、资产基础法

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法的前提条件有：

（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；

（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。

（二）评估方法的选用

本次委评的是XX租赁公司股东全部权益，XX租赁公司系从事融资租赁的公司，评估人员无法收集与XX租赁公司经营规模、业务种类相类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估。由于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为规范，其未来收益 能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估。

由于XX租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重臵成本与资产的现行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法进行评估。

根据本报告的评估目的，被评估企业自身的特点，分析评估方法的适用性后，评估人员对XX租赁公司的股东权益采用资产基础法和收益法进行评估。● 资产基础法

资产基础法具体模型如下：

股东全部权益评估价值＝∑各项资产评估值－∑各项负债评估值

在评估过程中，评估人员根据各项资产及负债的具体情况，分别采用不同的评估方法，具体如下：

1、投资性房地产

委估投资性房地产为办公用房，其所在区域办公用房交易市场非常活跃，有类似的交易案例，评估人员认为市场法能够充分反映评估对象的交易价值。因该房屋本身也在出租，其所在区域附近类似房地产租赁市场较活跃，能找到类似房地产的租赁实例，评估人员认为收益法也能从收益的角度反映房地产的市场价值。综上所述，本次采用市场法和收益法进行评估。

（1）市场法

本次评估采用的市场法是指：将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算委估对象的客观合理价格或价值的方法。

本次评估采用市场法的具体思路是在充分搜集房地产交易实例的基础上，进一步选取与委估房地产处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正等，得出委估房地产的市场价值，其公式为：

委估房地产评估值＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数（2）收益法

收益法利用了预期收益原理，即某宗房地产的客观合理价格或价值，为该房地产的产权人在拥有房地产的期间内从中所获得的各年净收益的现值之 和。

收益法是通过估算被评估房地产在未来的预期净收益，并采用适当的折现率折算成现值，然后累加求和后，得出被评估房地产的评估值。其基本计算公式为：

式中：P—房地产价格 n—收益年限 R—年净收益 r—折现率

s—年净收益增长率

本次评估采用收益法时的基本假定如下：

①待估房地产能够持续、稳定的经营和获取收益； ②待估房地产年净收益增长率保持一致；

③影响折现率的利率、风险报酬率等因素在经营期内不发生重大变化； ④无其他不可抗力的不利影响。

2、机器设备

XX租赁公司的设备主要为电子设备和运输车辆等。评估人员采用重臵成本法进行评估，即根据设备现行购臵价格、运杂费、安装调试费及其他合理购建费用计算重臵全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值。设备评估值=设备重臵全价×成新率 电子办公设备重臵全价=设备购臵价格

车辆重臵全价=车辆重臵购价+购臵附加税+牌照手续等其他费用

3、其他无形资产 XX租赁公司的其他无形资产系办公软件-智能调度 GIS 系统 V2.0 摊余成本。本次评估以核实后的账面值作为评估值。

4、其他资产及债权债务

评估人员主要审核其他资产及债权、债务的真实性、合法性，在清查核实的基础上，确定评估值。其中：

对于应收款项，评估人员首先抽取金额较大、账龄较长的明细账户进行函证，并采取替代程序来证实余额的真实性；其次对各明细账户进行账龄分析，通过多种方式了解债务人的偿债能力，估计其可回收性。在以上核实了解的基础上，确定存在风险损失的可能性，最终确定评估值。对于应付款项，评估人员调查了解其经济性质，查阅相关合同或协议书，并落实具体的债权人，通过核实债务来确定评估值。●收益法

收益法，是从收益的角度出发，将被评估单位作为一个整体，根据预期收益折现求得股东全部权益于评估基准日的价值。为避免会计利润和现金红利的缺陷和限制，准确把握股东全部权益价值，本次评估以股东权益自由现金流作为预期收益，基本模型如下：

股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余资产评估值+非经营性资产（-负债）评估值，即：

其中：P 为股东全部权益价值 Ft 为第 t 年的权益自由现金流量 Fn 为 t 年后权益自由现金流量 n 为年期 r 为折现率

E 为溢余资产评估值

Q 为非经营性资产（负债）评估值

1、企业预期收益的确定

根据本次选取的评估模型，预期收益采用企业营业活动产生的权益自由现金流量。

权益自由现金流量（Ft）=净利润+折旧及摊销－资本性支出－营运资本增加额-债务本金偿还额+新增债务

净利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－营业费用－管理费用-财务费用－所得税

2、收益期限的确定

没有证据表明，企业所处的法律环境、市场环境可能影响企业永续经营；预计企业有能力持续拥有或取得永续经营所需的资源或资产并获得收益。

故本次评估将收益期设定为无限年期，即预测期为持续经营假设前提下的无限经营年期。

3、折现率（R）的选取：

根据资产评估行业的相关准则和操作规范，采用风险累加确定折现率（R），计算公式如下： R=Rf+(Rm-Rf）+∮ 式中：R—折现率 Rf—无风险报酬率

Rm—行业平均净资产收益率 ∮—企业特有风险报酬率

4、溢余资产价值的确定

XX租赁公司的溢余资产主要为企业出租的投资性房地产。

5、非经营性资产及负债价值的确定

XX租赁公司的非经营性资产及负债价值根据分析后确定。

（三）评估结论确定的方法

评估人员根据确定的评估方法，实施必要的评估程序后形成初步评估结论，在综合分析不同评估方法和初步评估结论的合理性及其所用数据的质量和数量的基础上，确定其中一个评估结果作为评估报告的评估结论。

二、评估程序实施过程和情况

根据国家有关资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照委托方与本公司签订的资产评估业务约定书，评估人员业已实施了对XX租赁公司的法律性文件与资产产权证明文件的查阅，对会计记录以及相关资料的审核，对相关资产进行了必要的调查，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）接受委托阶段

1、接受委托方的委托后，本公司即确定了有关的资产评估人员并与委托方及XX租赁公司相关工作人员就本次的评估目的、评估基准日、评估对象与范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的事项进行了认真的讨论。

2、根据委估资产的具体特点，制定评估综合计划和程序计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。

（二）资产清查阶段

1、资产评估申报明细表的填报

首先，根据委托评估资产特点，有针对性地指导XX租赁公司进行资产 清查和填报资产评估申报明细表。

2、评估对象真实性和合法性的检查

根据XX租赁公司提供的资产评估申报明细表，评估人员针对实物资产和债权债务采用不同的方式进行清查，以确定资产的客观存在及合法性。对债权和债务，评估人员采取核对报表、总账、明细账、抽查凭证和发询证函等方式确定资产和负债的真实性。

对机器设备和房屋建筑物等实物资产，评估人员根据资产评估申报明细表，对房屋建筑物及重点设备进行逐项清查、查阅产权证明，以确定其客观存在。

3、账面价值构成的调查

根据XX租赁公司的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿、以及主要资产购建合同等资料，了解申报评估的资产价值构成情况。

4、评估资料的收集

向XX租赁公司提交与本次评估相关的资料清单，指导相关人员进行资料收集和准备。

（三）评定估算阶段

1、评估人员在XX租赁公司有关人员的配合下，分组分别到现场对资产进行勘察和清点，具体情况如下：

评估人员对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关记录，填写现场鉴定作业表，与XX租赁公司管理人员进行交流，了解资产管理制度、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定资产的成新率。

2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。

3、评估人员根据现场勘察结论以及市场调查的结果，确定资产评估值，编制相关资产评估技术说明。

（四）评估汇总、提交报告阶段项目负责人对各专业组评估结果汇总，组织有关人员对评估结论进行分析，认为对XX租赁公司资产的评估结果是基本合理的。按照资产评估规范化要求，资产评估报告书、评估技术说明按本公司规定程序进行复核后出具评估报告。

融资租赁资产评估 第2篇

第一章 总则

第一条 为规范公司资产租赁管理，提高资产使用效率，根据公司《财务管理制度》和《固定资产管理制度》，制定本规定。

第二条 本规定所指资产租赁管理包括以下内容：

（一）出租资产管理：公司及所属企业将各项流动资产、固定资产、无形资产及其他资产等对外出租的租赁业务管理；

（二）租入资产管理：公司及所属企业通过融资租赁或经营租赁等方式承租各项资产的租赁业务管理。

第三条 集团公司资产财务部为租赁资产管理部门，物业管理部为本公司资产租赁管理责任部门。

第二章 出租资产管理

第四条 出租资产须遵循以下原则：

（一）资产有偿使用原则；

（二）资产保值原则；

（三）先收租金后交付资产原则。

第五条 出租资产须实行分类管理。公司物业管理部须建立出租资产台账，进行实物管理；公司资产财务部根据出租资产台账进行出租收益的核算管理。

第六条 出租资产的租金在租期内可分次交纳，短期租赁(一年内)可按月交纳，长期租赁(一年以上)原则上一次收取半年租金。租金必须在资产交付前交纳(“上打租”)。对于租金逾期十天未交纳的，须上报工程服务部；逾期二十天未交纳的，须通知集团公司法律部，采取法律措施。

第七条 公司每月末对出租资产进行实物检查，对实物管理(保管、保养)不善的，通过书面方式提出改进建议书，对出现严重破损问题(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同提前收回资产，并按约定索赔。公司物业管理部要按月进行核实，工程服务部、资产财务部按季进行复核，对存在问题及时上报，形成处理方案。

第八条 公司定期派遣工程服务部对各项租赁资产的检查。针对各项资产的完整性及合同的执行情况进行调研，及时发现问题，并提出整改意见。每月经济活动分析会中，将租赁业务作为一项专题内容进行分析，并实行跟踪管理。

第九条 公司按季度向集团公司资产财务部上报《租赁资产情况表》。资产财务部组织召开季度租赁业务专题会议，并定期进行公司间的租赁资产管理经验交流，根据市场变化随时调整合同内容。对于出现变更合同或中止 合同的情况，随时上报资产财务部，并于三日内出具处理意见。

第十条 出租资产合同必须报集团公司审批。

第一节 出租流动资产管理

第十一条 出租流动资产包括工具、管理用具、商品房、商品车库、包装物等可对外出租的资产。第十二条 公司物业管理部在出租业务确定前须将出租资产数量、价值、使用年限与资产财务部核实。

第十三条 公司在收到出租包装物租金、押金时，资产财务部须及时进行账务处理。

第二节 出租固定资产管理

第十四条 出租固定资产包括闲置、未使用或暂不需用的房屋建筑物、机器设备、运输设备及非生产设备等可对外出租的资产。

第十五条 固定资产出租时，公司物业管理部须提前与资产财务部进行核实。租赁双方须签订租赁合同，在签订合同时须包括以下内容：

（一）出租房屋建筑物，必须将出租的资产进行检验、确认可出租的房屋面积、租赁期限和维护保养责任、明确经营项目，不允许改建扩建、不允许转租他人、租金收取、结算方式和法律约束的条款；

（二）出租机器设备，须对出租的机器设备新旧程度进行检验、确认出租期满可收回的机器设备新旧程度、租金收取和结算方式；

（三）出租运输设备及非生产设备，须约定运输设备及非生产设备的理赔条款、安全保障条款、租金以外的费用、租赁期间的工时计算、租金收取和结算方式。

第十六条 凡对外出租固定资产均须经集团公司审批。任何部门和个人均不得私自办理固定资产出租业务，不得无偿使用公司固定资产。

第十七条 固定资产出租的月租金，不得少于当月应提折旧额和应负担的营业税金及附加之和，同时相应向对方收取保证金。第十八条 出租固定资产期满收回时，公司归口管理部门应组织相关部门进行鉴定，对于状况完好、附属设施齐全的，退回保证金，否则视情节扣收保证金。

第十九条 公司资产财务部在固定资产出租业务核算时，仍按自有资产的折旧政策继续计提折旧；公司资产财务部按协议收取的租金在租赁期内的，各个期间按直线法确认为收入。

第三节 出租无形资产管理

第二十条 出租无形资产包括土地使用权和商标权等可对外出租的无形资产。

第二十一条 凡出租无形资产均须报集团公司审批后方可办理。

第二十二条 出租土地使用权，租赁双方签订租赁合同时，须约定土地用途、租赁标的物(是否包括地上建筑物、其他附着物)、土地使用条件、租赁期限、约定租金标准、结算方式、计算缴纳营业税和相关费用、违约条款等相关的法律约束。

第二十三条 出租商标权，租赁双方签订租赁合同时，须约定标的范围、禁用条款、侵权条款、负面影响处罚条款、租赁期限、约定租金标准、结算方式、违约条款等相关的法律约束。

第二十四条 其他资产的出租，可根据资产的性质及特点，比照相应资产进行管理。

第三章 租入资产管理

第二十五条 租入资产业务须遵循以下原则：

（一）资产效能最佳利用原则；

（二）资产成本最低原则；

（三）租入期间时间价值最大化的原则。

第二十六条 租入资产包括通过融资租入、经营租入取得的各项资产，公司租入资产时应须符合以下要求：

（一）在公司内部能调剂使用的，由工程服务部负责协调，不能从外租入；确属经营需要而又调剂不到的允许对外租入；

（二）融资租入的机器设备、经营租入的房屋建筑物，在租赁期内公司应视同内部固定资产进行管理；

（三）租入资产时，公司须作好调研，分析租入资产的适用性，测算经济效益及投资额，核实租用资产产权手续是否齐全，了解产权是否存在法律纠纷；

（四）双方签订合同时，应约定承担营业税和相关费用的比例、四防安全保障、资产的完好性、使用维护、租金的结算方式、诉讼法院所在地等。

第二十七条 通过融资租赁方式取得的资产，公司须将其纳入自有资产管理。其入账价值应以租赁开始日的原账面价值与最低租赁付款额的现值中较低者作为租入资产的入账价值。

第二十八条 融资租入的固定资产应采用与自有资产相一致的折旧政策计提折旧。折旧期间根据租赁合同的规定来确定。

第二十九条 经营租入的资产，由资产使用单位建立租入资产台账，定期进行资产清查。每期支付租金时，确保资产达到最佳使用状态，如发生破损、有碍使用时，及时通知出租人进行维修。

第四章 租赁方式

第三十条 租赁资产可采取协议租赁、招标租赁或经集团公司批准的其它式。

第三十一条 以下情况可采取协议租赁方式：

（一）年租金在十万元以内的资产；

（二）资产处置较复杂，公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标未达两家以上承租方的资产。

第三十二条 对年租金超过十万元(含)的资产，由集团公司物流控制中心协助公司进行招标，以公开招标的方式租赁。

第五章 审批程序

第三十三条 公司按经营性与非经营性租赁业务，将本公司的资产租赁业务划分后，上报集团公司工程服务部、资产财务部、集团公司法律部进行界定、审核，报主管产业副总裁审批后方可执行。

（一）非经营性租赁业务须报工程服务部、资产财务部审批，经公司相关部门审核后，按集团公司法律部提供的合同范本填报，经集团公司法律部审核、主管产业副总裁批准后方可签订出租和租入合同；

（二）经营性租赁业务须报工程服务部审批，并按集团公司法律部提供的合同范本填报，经集团公司法律部审核、主管产业副总裁批准后方可签订出租和租入合同，租赁合同须报工程服务部、资产财务部备案。

（三）出租资产和租用资产需招标的，公司与集团公司物流控制中心协调后办理。第三十四条 资产租赁业务须按以下程序进行审批：

（一）公司通过集团公司办公自动化系统(OA)向集团公司相关部门提报，特殊情况可采用书面方式，详细说明租赁资产状况、租赁原因，租金额度及承(出)租人，并附《资产租赁意向书》；

（二）工程服务部组织审核资产租赁行为的合理性。确认是否在公司内调剂或对外租赁，并出具审批意见；

（三）集团公司物流控制中心审核年租金十万元以上项目，调研市场同类资产的资产租赁行情，通过招标确定出租价格和承租人；

（四）集团公司资产财务部审核租赁资产的账面价值、产权关系，核实是否存在担保、抵押、查封等情况，出具审批意见；

（五）集团公司法律部审核资产租赁协议，提出协议修改意见；

（六）集团公司工程服务部指导公司按照集团公司各部门意见修改完善资产租赁协议后，报集团公司主管产业副总裁审批。

第三十五条 公司须在履行集团公司资产租赁审批手续、并签订《资产租赁协议》后，方可准许承租方按协议约定进行设备安装、房屋装潢或维修。第六章 合同管理

第三十六条 在一个完整协议签约期内的固定资产，最高租期为三年。租赁期满后双方继续租赁的，可续签合同。

第三十七条 签订资产《租赁协议》时，须约定如下内容：

（一）承租方不得将资产转租他人；

（二）承租方不得擅自拆改结构或改变用途；

（三）承租方不得拖欠租金；

（四）承租方不得利用承租房进行违法活动；

（五）承租方出现资产损坏、丢失时须履行赔偿责任，按约定额度进行相应赔偿，必要时终止合同；

（六）出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务，应按有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费，不得提供无偿服务；

（七）若出租方有重大经营行为(出租资产重组)需收回出租资产时，应提前三十天告知承租方，承租方有优先购买权，否则承租方无条件撤出；

（八）非经营性固定资产出租须收取出租抵押金。

第三十八条 出租人为加强固定资产出租管理，承租人在出租期间出现下述情况时，出租人有权终止协议，并追究违约责任。第三十九条 公司严格按协议规定的条款执行，集团公司审计部对固定资产出租合同的履行情况进行监督、检查。第七章 罚则

第四十条 未按本制度执行的，公司有权对相关责任人予以经济处罚和行政处分，直至追究法律责任。

第八章 附则

第四十一条 本制度经公司总经理办公会批准，于二〇一二年四月二十五日起施行。

固定资产融资租赁方式的探讨 第3篇

我国税法规定,符合下列条件之一的租赁为融资租赁:第一,在租赁期满,租赁资产的所有权转让给承租方;第二,租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);第三,租赁期内租赁最低付款额(指租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的除或有租金和履约成本的款项,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值)的现值几乎相当于(指90%或以上)租赁开始日资产的公允价值。

二、融资租赁期间的现金流量

企业对取得资产的方式进行选择时,决策的标准以取得资产的税后现金流量最小为首选方案。由于税法同会计上对同一业务(包括对租赁的分类标准)的处理有差异,而企业的各项税费是按税法规定进行计算及缴纳的,因此在进行方案比较时,现金流量只有按照税法规定进行计算才能做出正确的决策。

如果通过购置取得资产,公司需筹集购置资产所需的资金,同时获得资产的所有权;如果通过融资租赁取得资产,则租赁公司提供购置资产所需的资金,承租公司需要支付一系列的租金,同时获得资产在租赁期的使用权。在比较两个方案时,通常假设自行购置的资金来源于借款,这是因为企业如果不购置固定资产,便可将这部分资金进行投资或借出,投资报酬率至少等于银行同期贷款利率。租赁筹资和借款筹资的风险基本相同,因而具有可比性。典型的租金现金流出是年金形式的等额付款,它同偿还债务本息的现金流出相似,因此可以将租金看成是借款购买固定资产的本息偿还额,据此计算项目的净现值(即NPV),并判断采取哪种方式取得资产。评价方案的基本模型如下:

NPV(承租人)=租赁资产成本-租赁期现金流量现值

该模型的主要参数说明如下:

1.租赁资产成本。租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险等全部购置成本,具体范围根据合同内容确定。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险等,则出租人只为租赁资产的买价融资,即租赁资产购置成本仅指买价。

2.税后现金流量。融资租赁引起的租赁期间的税后现金流量包括租金支付额、利息抵税额。根据税法规定,融资租赁的租金不可以抵税,但融资租赁的资产可以计提折旧,这同购置固定资产计提折旧没有区别,因而不会造成折旧抵税的现金流出。虽然融资租赁的租金不可以抵税,但税法上将企业的融资租赁看成是企业为取得融资租赁的固定资产的融资行为,企业在租赁期间支付的租金实际上是一种分期还本付息的行为,企业支付的利息根据税法规定可以抵税,因而利息抵税是企业的一项现金流入。

3.租赁期现金流量折现率。租赁业务中的租金定期支付,类似有担保的债券;租赁期结束前租赁资产的法定所有权属于出租方,如承租人不能按时支付租金,出租方可收回租赁资产,租赁资产就是租赁融资的担保物。由于租赁期的现金流量是税后的流量,所以租赁期现金流量的折现率采用有担保债券的税后成本率。

4.期末资产税后现金流量。在融资租赁方式下,租赁期满,承租人可能会取得资产的所有权,也可能不会取得资产的所有权。如果企业取得固定资产的所有权,通常需要按合同约定支付资产余值价款,企业支付的资产余值价款就是企业的一项现金流出。由于企业拥有了资产的所有权,因此同购置固定资产一样企业不会失去固定资产余值的变现净流入。如果企业没有取得固定资产的所有权,就不会在租赁期末被要求支付资产余值价款,但企业会因此失去固定资产余值变现的收入和资产的变现价值同账面价值之间的差引起的抵税(或交税)的现金净流入。

5.期末资产的折现率。通常持有资产的经营风险大于借款的风险,因此期末资产的折现率要比借款利率高,期末资产现金流量的折现率根据项目的必要报酬率确定。

该模型是以租赁方案为基础,通过比较融资租赁与自行购置两种方案的现值成本差来进行决策。如净现值为正,说明融资租赁资产的税后现金流量的现值小于资产的购置成本,则采取融资租赁方案比较有利,否则采取购置方案较有利。

三、融资租赁的案例分析

例:甲公司是一家生产和销售饮料的企业,该公司销售的饮料持续盈利,并且目前供不应求,公司正在对是否扩充生产能力进行研究,有关数据如下:(1)该饮料的批发价为每件18元,税后付现成本为每件14.5元。本年销售400万件,现有设备已达到最大生产能力。(2)市场预测明年销量可达到500万件,后年达到600万件,然后以每年700万件的水平持续3年,5年后的销售前景难以预测。(3)投资预测:为了增加一条年产400万件的生产线,需要设备投资3 000万元,预计第5年末设备的变现价值为200万元,生产部门估计需增加的营运资本为新增销售额的8%,在年初投入,在项目结束时收回,该设备没有建设期。(4)设备在整个使用期每年需运行维护费25万元。该设备的税法折旧年限为6年,法定折旧方法为平均年限法,法定残值率为购置成本的10%,预计5年后的变现价值为200万元。(5)该设备也可通过租赁方式取得,租赁公司要求每年年末支付租金737.85万元,租期为5年,租赁期满设备所有权归承租人所有,并需向租赁公司支付资产余值价款200万元。(6)甲公司的所得税率为25%,税前有担保借款利率8.5%,项目要求的必要报酬率为14%,请问甲公司应采用哪种方式取得该设备。

要求:甲公司在整个租赁期间有可供抵税的收益,请做出设备是购置还是租赁的决策(单位:万元,小数位除折现系数保留四位外,其他的保留两位)。

案例分析:由于租赁期满设备所有权归承租人所有,因此这是一项融资租赁,承租人的租赁费不能直接抵税,而需要分别按折旧和利息抵税。由于合同未明确本金和利息,需计算内含利息率。

设:I=9%,3 000-737.853.8897-2000.6499=0,所以内含利息率=9%。

表1中:270=3 0009%;467.85=737.85-270;2 532.15=3 000-467.85;660.46=860.46-200;77.39=737.85-(860.46-200)。

税后有担保借款成本(利息)=8.5%(1-25%)=7%

表2中:67.50=27025%。

由于融资租赁方案的净现值大于0,从目前计算结果来看,甲公司应采用融资租赁方案。然而并不是融资方案的净现值大于0就应采用融资方案,在进行融资方案与购置方案比较时,应先计算出购置方案的净现值,只有当购置方案的净现值大于0或虽小于0但其绝对值小于融资方案的净现值时,采用融资方案才有意义。针对上例,先计算出自行购置的净现值。

表3中:303.75=1 080-870+112.5-18.75;112.5=3 000(1-10%)÷625%;18.75=25(1-25%);144=100188%,432=1443,回收残值流量337.50有200是残值收入,还有137.50是由于残值变现收入低于账面价值而抵税的部分,账面价值=3 000-3 000(1-10%)÷65=750,由于变现收入200,产生了损失550,可以抵税55025%=137.50。

根据计算结果可知,企业若采用自行购置,整个经营活动产生的净现值为-613.10万元,因而自行购置方案不可行,虽然融资租赁相对于购置方案而言净现值是59.73万元,并不足以弥补购置方案产生的净现值,所以融资租赁方案也是不可行的。

企业资产的获得是企业经营活动正常运行的前提,固定资产的获取方式是企业的一项重大经营决策。从现金流量方面进行决策是企业进行决策的中心,但并不是租赁决策需考虑的唯一因素,租赁决策需考虑的因素涉及法律、金融、保险、税务、会计、财务管理、企业的财务目标与企业生产经营的周期等诸多方面。企业应根据自身的特点,采用适合的方法进行决策。

单位:万元

单位:万元

单位:万元

注1:购置资产期间产生的现金流量;注2:因变卖资产及资产变卖收入低于账面价值而失去的抵税金额和收回的营运资本

融资租赁资产评估 第4篇

由于具有融资与融物的双重特性。融资租赁创造了“资产信用”这一新的金融理念、新的融资方式，即看重租赁物本身具有的价值与信用。与银行信贷、公司债更加重视“企业信用”的融资方式有很大不同。

融资租赁在中国

在西门子金融集团最新发布的白皮书中，西门子金融集团访问了3250名来自于英国、法国、波兰等全球的CFO。他们表示一直在追求除了来自于银行、信贷，包括债券、股权之外传统的融资方式，有些什么更低成本、更高效率的融资方式。而在中国市场，大多数CFO所偏好融资租赁。

“产品还可以租着用？”当卢鹏第一次接触融资租赁方案时表示，之前从来没想过这个问题。作为一家机械销售公司的负责人，卢鹏一直为流动资金不足发愁，一台大型机械设备的价值从几百万元到几千万元不等。企业都拿不出钱购买，卢先生公司的销路也一路下滑。

在咨询了专门从事融资租赁业务的某投资咨询公司后，一套这样的融资租赁方案摆在卢鹏的面前。

生产或销售厂商与终端用户进行设备买卖洽谈，融资租赁公司根据终端用户的买卖条件与生产厂商签订买卖合同，与终端用户签订融资租赁合同。融资租赁公司出资购买设备，拥有设备的所有权，而终端用户只需交纳一定的保证金并每年支付租金，便可在租赁期内拥有设备的使用权。3-5年租期结束后，终端用户便可根据合同约定享有设备的所有权。

按照这套融资租赁方案，企业现金流流转加快，财务成本降低，大大缓解了企业的融资难题和销售压力。

与传统租赁的本质不同，传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。

作为当今世界发展最迅猛的新兴服务产业之一，融资租赁已成为与银行信贷、证券并驾齐驱的第三大金融工具。有统计数据显示，目前全球近1/3的固定资产投资是通过融资租赁完成的，而在美国，中小企业占全部承租企业的80%，日本的比例在50%-60%，我国台湾地区比例在85%以上。而在中国大陆，融资租赁业正迎来发展好时机。

商务部统计数据显示，截至2011年年底，中国的融资租赁公司在册有296家，融资租赁合同余额约为9300亿元，融资租赁业务总量实现了3900亿元，占整体市场的41.9%。截止到今年9月底，达到430家。包括来自外资的租赁公司，共新增134家，平均每个月以15家左右的速度在增长。

今年4月份，青岛市商务局面向全市企业开展全国第九批内资租赁企业从事融资租赁业务试点工作申报，意在促进融资租赁业发展，发挥租赁业在扩大内需、支持中小企业发展、创新融资方式等方面的积极作用。

直到今年9月份，商务部、国家税务总局批准了全国14户企业为第九批内资融资租赁试点企业，青岛中投融资租赁有限公司获得批准，成为青岛市第一家内资融资租赁试点企业。“可是许多企业根本不了解融资租赁这种业务，有的甚至闻所未闻。”中投融资租赁公司负责人表示。

其实融资租赁作为一种灵活高效的新融资途径，可以针对不同的产业类型灵活调整。

产业租赁模式灵活

IBM的全球融资部已经针对于IT设备特有的技术性与服务，推出多元化的融资渠道，融资租赁也不例外。

贬值速度快是IT产品具有的特殊属性，例如“IPAD MINI”一推出，直接导致以前的IPAD系列产品贬值。所以薪资的灵活性、预算的灵活性等等都成为西方公司投资IT方面的首要考虑，而租赁模式帮忙解决了这些后顾之忧

“IT设备使用期限短，很多企业在面临着处理资产中的IT设备时，既要解决环保问题，也要注意数据安全。设备中的数据一旦泄露，有可能对整个企业运作带来危险。”IBM全球融资部中国区总经理蒋家芳日前在一场有关融资租赁的专业论坛上发言。

如果采用IBM全球融资部的设备租赁方案，使用年限到期后IT设备回收，一方面环保问题不同操心，最担心的数据安全也会有专业公司帮助消除。

除此之外，IBM融资部会在项目的每个时间点做规划，将项目的成本预期和收入做匹配，这样就可以看到具体的资金回报情况。“我们把资产买回来，然后给现金给他，让他有能力来购买，支持新的项目启动。让企业不会因为项目有资金的限制而没办法启动售后回收，这是一个灵活的方法，也是一个很有力量的受众模式。这样会对他就可以马上启动项目。”在蒋家芳看来，融资租赁对企业保证现金流，及时启动项目方面也有极大的优势。

而对上海电气租赁有限公司来说，厂商租赁模式是他们的特色。

借助于上海电气集团的雄厚装备实力，上海电气租赁有限公司的服务能力已经涉及基础改造、风电设备、印刷机械等。

厂商租赁是指由租赁公司与供应商及代理商签订针对其客户融资的合作协议，由供应商及代理商推荐客户，租赁公司对其客户提供金融租赁的服务。

它比分期付款有更安全的资金回收保障。除了出租设备外，还配备服务人员。可以提供服务租赁。这不仅增加了租赁服务的收入，还保障了租金和租赁物件的回收；由于所有权没有转移，中小承租企业的担保问题也得到解决。由于出租自己生产的产品，还可以采用租赁物件回购的方式，不仅开拓了二手市场，还解决了租赁的风险问题。

以上海光华印刷机械有限公司为例，它是上海电气租赁有限公司租赁规模最大，合作时间最长的厂商。两者以融资租赁方式累积融资租赁设备超过15亿元。从项目审批到后续管理，从资产检查到项目处置全方位进行合作。通过厂商模式创新，该融资租赁项目达到9.6亿元，同时在产能结合中也开创了首个示范型项目，融资租赁设备为2.36亿元。

作为租赁公司来说，除了直接租赁，公司更可以根据项目本身的特点来夺身定制融资租赁方案。“租赁公司作为设备的供应方和使用方，可以改变传统的金融服务设备流通的买方和卖方的结构。”上海电气租赁有限公司总经理郑斯雄介绍，融资租赁的功能非常丰富，融资租赁行业的崛起是走金融服务的新型化道路，有效促进了设备流通，提高了设备利用率，支持中小企业发展，为地区实体经济的发展提供了有利支持。

融资租赁资产评估 第5篇

一、资产风险分类存在的主要问题。

融资租赁公司项目资产风险分类一般是按照公司《租赁风险分类管理办法》的规定，通过对租赁资产风险检查，并对承租企业的偿债能力、支付租金的意愿，现金流量、财务因素、非财务因素、担保条件及其他客观因素等，进行定性分析和定量分析，最终确定资产的风险类别，再针对不同风险类别的资产进行有效的管理。

虽然很多租赁公司已经建立了资产风险分类管理的相关制度，确定了风险分类的责任部门，也对现有的租赁项目进行了风险的“五级分类”。但是通过对风险分类情况分析和总结发现在资产风险分类过程中还存在以下问题：

1.资产风险“五级分类”标准的适用性问题

由于融资租赁公司在业务种类、客户类型、行业偏好、风险缓释措施等方面的差异，风险分类标准应各自有一定的差异，由于很多公司积累的项目经验尚不足，在风险分类的标准设置方面缺少必要历史数据的支撑，难于实现分类标准的个性化，对资产风险分类结果可能产生一定影响。

2.资产风险分类操作的规范性问题

很多公司虽然在资产风险分类方面建立了相关制度和办法，但是还缺乏一套较完善的资产风险分类的操作细则和详细流程；项目经办人员在对资产风险分类的实践过程中，难免凭个人的经验和习惯进行具体操作，操作的规范性不强。

3.资产风险分类收集信息的真实性问题；

在对租赁项目进行租后风险检查过程中需要获取承租

企业及相关方的经营管理、财务等方面的真实资料，以便确定承租企业的偿债能力以及后期租金支付是否能得到足够的保障，由于信息的不对称性，承租企业提供的相关资料的真实性难于保证，可能影响对承租企业现状的正确判断，导致资产风险分类出现偏差。

4.资产风险分类的准确性问题；

由于资产的“五级分类”主要是通过对承租企业的偿债能

力、支付租金的意愿，现金流量、财务因素、非财务因素、担保条件及其他客观因素等，进行定性分析和定量分析确定资产风险类别。由于项目业务经办人员的观念、视野、业务能力等方面存在一定差距，加之初次接触“五级分类法”，对资产风险风类的判断准确性可能产生一定偏差。

5.资产风险分类工作的协调问题；

租赁资产风险分类与租赁风险检查、风险预警预、风险

资产管理等环节相结合，贯穿于各类租赁项目风险管理的全过程，资产分类工作必须与其他环节进行有效的协调和配合，但是由于各个环节的责任部门不同，可能导致资产的风险没有及时的反馈和处理。

第五部分提出整改建议或改进措施。

1.通过项目经验的积累和总结，对分类的标准进行不断修正和完善，应符合自己公司实际操作的要求，同时制定资产风险分类的相关细则和流程，规范项目经办人员在实践过程中的操作。

2.强化对项目经办人员的专业培训，明确实施五级分

类的作用和意义，切实提高对风险五级分类工作的认识，树立规范化意识；同时把风险五级分类的相关知识、文件印发到部门学习。

3.高度重视各部门的工作交流与协调，发现问题及时

沟通和处理，并通过碰头会、讨论会等形式相互学习和交信息交流，保证五级分类工作的顺利开展。

4.加强与承租企业的联系与沟通，通过多种途径获取承租企业及相关方的信息，以便能掌握承租企业的真实状况，为资产风险分类提供可靠的依据。

抵债资产租赁合同 第6篇

5抵债资产租赁合同

甲方xx县xx农村信用合作社。

乙方

甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方依据xx县人民法院（2002）x执字第 号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。

二、租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租赁费用每年 元，共计 元。本合同签订当日支付本租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。

四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。

五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。

六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。

七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方承担。

八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施安全的作业。

九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和承担，甲方概不负责。

十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的具体经营活动。

十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，由甲方负责解决。

十二、乙方不得利用租赁财产进行违法犯罪活动。

十三、租赁期间，因租赁财产所发生的一切税费，由乙方承担。

十四、乙方未按约定期限和数额支付租赁费的，应向甲方支付本合同约定全部租赁费20％的违约金，同时甲方有权解除本合同。

十五、因乙方行为造成租赁财产损毁、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。

十六、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。

十七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

十八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。

附：

1、（2002）x执字第 号民事裁定书

2、租赁财产清单

甲方xx县xx农村信用合作社

法定代表人

乙方

二○○x年六月 日

找律师就上律师365

律师365

融资租赁资产评估 第7篇

（看了文章的，都给小鱼送勋章，嘿嘿）

小鱼又出新文字了，这次并不是在叙述教材章节，而是把几个重点内容串在一起来讲解，在教材当中，这三个内容是分散的，实际利率的计算，在金融资产一章里，融资租赁固资，在固定资产一章里，融资性质的销售，在收入费用一章里。但是，这三个内容，却是有共同点的，而且也是一个考试上面的重要区域。如果出单选题，就1分，要是出到了计算题，就是5分了。因此小鱼就在这里替大家归纳整理一下，以供大家参考。下面我就一个一个来介绍：

融资租赁购买或租入固定资产：

1、企业分期付款购买或租入固定资产，而且这个付款期限，通常指3年以上。

2、购买合同通常会约定在租赁期结束以后该固定资产归租赁方所有。

我们重点要学习的是融资租赁当中固定资产的入账价值问题，在这里，涉及到了一个现值的概念。现值这个概念在财管上讲得比较详细，如果没有学习财管的朋友，就仔细理解一下小鱼的通俗讲解：

1、如果你在今天存进银行100元钱，这就叫现值，以后每年都会有利息，如果你存了五年，再取出来，通常你会连本带利能够拿到130元左右。这130元就叫终值。

2、如果你每年都存100元进去，连续存五年，五年后你连本带利取出来，一般会有550元，那么，你这每年都存的100元叫年金，550元叫年金终值。

3、如果你看中一套房子，要20万元，你今天跑银行去存一笔钱，然后就不管它了，等3年以后连本带利取出来是20万元，刚好够你买房，那么你需要计算你今天该去存多少钱？是的，你算出来今天该存这笔钱就是3年以后20万元的现值。

4、如果你无法在今天拿出这一笔钱，你想每年存一点，连续存3年后连本带利有20万元买房，假如你算出来每年年底的时候去银行搞个零存整取，每年存6万，三年后连本带利就能取出20万了。那每年这6万就是年金，20万就是年金终值。

5、每年都存入6万元，那么这三个6万元都计算到（折现）今天这个时点上，是多少钱呢？这就是年金现值。也就是我们要计算的融资租赁固定资产的入账价值。

理解到以上概念以后，现在小鱼就告诉你，融资租赁固定资产，就是没有一次性付清购买固定资产的钱，而是每年等额的付一笔，直到付清全部买价为止。全部买价就是会计上的长期应付款。而每年等额的付款额，折现到购买当天，就是固定资产的入账价值，当然，这个入账价值还包括一些相关费用。如果还有弃置费用，还要包括弃置费用的现值。

那么，说了一堆理论，这个入账价值和每年的费用如何计算？小鱼现在用一个例题来告诉你。

甲公司08年初分期付款购买一设备，分5年支付，每年年底支付100万，实际利率6%，设备运到后发生运杂费87600元，该设备需要安装，安装过程中领用甲公司原材料10万元，增值税率17%，安装人员工资83000元，于08年末达到预定可使用装态，预计使用10年，双倍余额递减法折旧，无残值。那么，该设备入账价值和09年折旧是多少？

分析：甲公司分5年支付买价，一共需支付500万。则长期应付款为500万，每年支付100万，这就是年金100万，实际利率6%。现在我们就要计算这每年100万的年金在购买当天的现值是多少： 财管公式计算：P=A*（P/A，6%，5）=100*4.2124=421.24万元（查表（P/A，6%，5）=4.2124）

会计计算方法：100/（1+6%）5次方+100/（1+6%）4次方+100/（1+6%）3次方+100/（1+6%）2次方+100/（1+6%）=74.74+79.37+84.03+89.29+94.34=421.77万元 两种方法计算会有尾数的差额，当然，这个不影响得分。这要看题目告诉你的是什么条件，如果告诉了年金现值系数，则答案是421.24。如果只告诉了实际利率，则答案就是421.77万元。这时我们做的分录如下：

借：在建工程 4212400 未确认融资费用 787600 贷：长期应付款 500万 借：在建工程 287600 贷：银行 87600 应付职工薪酬 83000 原材料 100000 应交税费－－增值税（进项转出）17000

到了08年末，工程完工前，这时我们要将安装期间未确认融资费用进行摊销，且这个摊销在安装期间是计入在建工程（完工以后计入财务费用）。为什么要计入在建工程？新准则规定这个摊销是按照《借款费用》的原则来处理，因此，在安装期间的摊销计入在建工程。

在计算这个摊销的时候，就涉及到了实利际率的计算。大家还知道小鱼在《金融资产》一章里说到的那个方法吗？“d=a+b-c”这个方法。年初摊余成本421.24万（a），实际利率计算的摊销金额（b），现金流出（c），年末摊余成本（d）。用个表格列出来：

年初摊余成本（a）实际利率计算的摊销金额（b）现金流出（c）年末（d）

4212400 252744 1000000 3465144 3465144 207908.64 1000000 2673052.64 2673052.64 160383.16 1000000 1833435.80 以此类推……

那么在08年末我们要将计算出的摊销金额计在入在建工程： 借：在建工程 252744 贷：未确认融资费用 252744

这时工程完工，达到预定可使用状态，固定资产入账价值为： 4212400+287600+252744= 4752744元 借：固定资产 4752744 贷：在建工程 4752744 借：长期应付款 1000000 贷：银行存款 1000000

09年末：

摊销金额就要计入财务费用了： 借：财务费用 207908.64 贷：未确认融资费用 207908.64 借：长期应付款 1000000 贷：银行存款 1000000

文章正在继续，小鱼我去泡杯咖啡再接着写，稍候刷新一下就可以看到后面内容。

边喝咖啡边继续……

前面这个例题就是融资租赁和分期付款购买的方法。下面说说具有融资性质的商品销售。

这个题是站在销售方来说的，如果是购货方，就是分期付款购买商品了，方法和上面一样。

主要科目：未实现融资收益（注意对比未确认融资费用。这两个容易搞混）

1月1日，甲公司卖一大型商品给乙，售价2000万，分五年收款，商品成本1560万，现销价格是1600万，税金340万，乙已用现金支付税钱，实际利率7.93%。甲公司处理： 借：长期应收款 2000 银行存款 340 贷：主营业务收入 1600 应交税费－－增值税 340 未实现融资收益 400

借：主营业务成本

贷：库存商品

然后，画下列表格计算摊销的收益：（还是实际利率的计算方法d=a+b-c)

期初数 收款额 实际收款 期末数 1600 126。88 400 1326.88 1326.88 105.22 400 1032.1 ……

后面请考友自己算。在第一年末做分录： 借：未实现融资收益 126.88 贷：财务费用 126.88 ……

以后各年照做。

其实这些内容都比较简单，只要掌握好实际利率的计算方法，熟悉分录的做法。那么这些内容就迎刃而解了。在这里，实际利率的计算方法都是一样的，正好照应了我在《金融资产》一章里所说的：小鱼这个方法可以应对所有与实际利率计算有的关题目。

另外，再提一下，与现值计算有关的内容还有一个：存在弃置费用的固定资产入账价值的问题。要将固定资产报废时的预计弃置费用进行折现，将弃置费用的现值装进固定资产入账价值里面。然后每年按实际利率计算着走，分录如下： 借：固定资产

贷：银行存款

预计负债 以后各年：

借：财务费用

贷：预计负债

固定资产报废的时候，做： 借：预计负债

固定资产融资租赁的会计处理 第8篇

一、医疗设备融资租赁的基本程序

医疗设备融资租赁, 首先, 需要医院确定相应的医疗设备供应商或生产商及相应的医疗设备, 并在有关部门办妥相关医疗设备引进审批手续;其次, 租赁公司可根据医院的要求, 购进选定的医疗设备, 然后交付给医院使用;第三, 医院在使用期内, 分期支付一定金额的租金, 以取得设备的使用权和收益权:第四, 租期结束时, 医院仅支付较低的设备残值后, 即可获得设备所有权。如果不考虑租赁期间的设备所有权, 融资租赁的经济实质与银行抵押贷款是完全一致的。而从租金计算和还款方式看, 融资租赁又与银行按揭贷款相同。医院采用融资租赁方式购置医疗设备最大的特点, 就是医院可以用较少的资金启动设备引进, 医院有权选定设备的型号规格, 自行办理相关的审批手续, 并自主决定设备的经营使用。

二、医疗设备融资租赁的特点

医疗设备融资租赁涉及三方:医院、租赁公司和设备供应商。在物流上, 租赁公司向设备供应商购买医疗设备, 并将医疗设备出租给医院使用。在资金流上, 租赁公司向医疗设备生产商 (或销售商) 支付贷款, 而医院向租赁公司支付租金。三方通过相互鉴定《融资租赁合同》、《设备购买合同》以及《维修协议》等确定并保障各方的权利和义务。①医院自行选定拟租赁的医疗设备, 租赁公司则按医院的要求, 给予融资便利, 购买设备, 不负担设备缺陷、延迟交货等责任和设备维护的义务;医院也不得以此为由拖欠或拒付租金。②金额清偿, 即租赁公司在基本租期内只将设备出租给一家医院, 租赁公司在一次交易中就能收回全部或大部分该项交易的投资。③对于医院来说, 融资租赁属于资产负债表内的科目, 租赁设备应在医院的资产负债中反映, 因此由医院对设备计提折旧。设备的保险、保养、维护等费用及过时风险均由医院负担。④设备所有权与使用权长期分离。设备的所有权在法律上属于租赁公司, 设备的使用权在经济上属于医院。⑤基本租期结束时, 医院一般对设备拥有留购、续租或退租三种选择权。⑥不可解约性。对于医院而言, 租赁的设备是医院根据其自身需要而自行选定的, 因此医院不能以退还设备为条件而提前中止合同。对于租赁公司而言, 因设备为已购进产品, 也不能以市场涨价为由提高租金。总之, 在一般情况下, 租期内租赁双方无权中止合同。

三、医疗设备融资租赁对医院的作用

1.融资租赁是拓宽融资渠道、缓解医院资金短缺的有效措施。对广大医院来讲, 通过融资租赁引进急需医院设备的手续更简便, 还款方式更具灵活性。融资租赁以其独有的所有权与使用权、经营权、收益权相分离的特点, 具备信用风险小、租期及租赁物最终处置方式灵活多样的优势。

2.融资租赁具有“表外融资”的特点。保证在不影响医院现有银行授信额度的情况下, 以灵活、便捷的方式获得资金融通;同时, 以融资租赁方式采购先进适用的设备, 增加了医院当期收入和资产总量, 对医院进一步获得银行授信提供了支持。

3.医院运用融资租赁方式添置设备, 如CT、MRl、DSA、直线加速器、PETCT等, 使得医院在同样的支付能力下同时占有、使用更多的先进适用的医疗设备, 从而扩大服务量, 赢得更多的医疗市场份额。

4.资金来源渠道的丰富, 医院可以加速设备的更新。医务人员可以拥有最佳的物质手段, 不断追踪医学科学的前沿成果, 进而保持医院声誉, 提升核心竞争能力, 扩大医院知名度, 强化医院的梯队建设。

5.在市场经济激烈竞争的时代, 机会一瞬即逝, 如果等待资金积累到所需要的数目再购进设备, 就会延误使用, 错过良机。而且在积累过程中, 不可避免地受到通货膨胀的影响, 采取租赁方式使用设备, 边创造利润边付租金。

6.医疗机构某些过剩的医疗器械可以委托租赁公司将其出租给需要的地区或医院, 在最大限度地盘活医院存量资产取得流动资金的同时, 避免了重复添置设备和资源浪费, 使医疗设备配置达到最优化。

四、融资租赁固定资产的核算

(一) 融资租赁固定资产核算时应注意的问题

1.在融资租赁方式下, 会计上承租人应将融资租入固定资产作为自有固定资产计价入账, 同时确认相应的负债。

2.在租赁开始日, 企业应按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。

3.如果租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的, 在租赁开始日, 企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值。

4.未确认融资费用应当在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊。在租赁设备达到预定可使用状态前, 分摊的未确认融资费用应计入租赁设备工程成本。

(二) 举例说明

1.融资租入时, 融资租入资产总额小于医院资产总额的30% (含30%) , 一般按租赁协议确定的最低租赁付款额作为设备的入账价值, 其会计处理分录为:

借:固定资产融资租入固定资产 (不需安装设备)

在建工程 (需要安装没备)

贷:长期应付款应付融资租赁款

2.发生印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等初始直接费用, 在实际发生时确认为当期费用, 其会计处理分录为:

借:管理费用

贷:银行存款或现金

3.发生运杂费、安装调试费等使设备达到预定可使用状态前发生各项费用, 计入设备原值, 其会计处理分录为:

借:在建工程

贷:银行存款或现金

4.设备经安装调试验收合格, 交付使用时会计处理分录为:

借:固定资产融资租入固定资产

贷:在建工程

5.每期支付设备租赁费时, 其会计处理分录为:

借:长期应付款应付融资租赁款

贷:银行存款

同时凋整固定基金科目:

借:专用基金修购基金

贷:固定基金

6.融资租入设备视同自有设备计提设备折旧, 其会计处理分录为:

借:医疗支出

贷:专用基金修购基金

7.租赁期届满时, 根据融资租赁合同选择返还租赁设备或行使优惠购买选择权留购没备。返还租赁设备, 其会计处理分录为:

借:长期应付款应付融资租赁款 (担保余值)

贷:固定资产融资租入固定资产

租赁期满, 医院以最优惠价格留购设备, 所有权转归医院所有, 此时应予结转“固定资产融资租入固定资产”, 其会计处理分录为:

借:长期应付款应付融资租赁款

贷:银行存款 (支付优惠购买价款)

借:固定资产专业设备

参考文献

[1].罗芝玉.融资租赁医疗设备的会计处理实例[J].中国医院管理, 2001 (6)

[2].董伊晖, 杨强.试析医疗设备融资租赁[J].中国医院, 2005 (6) :53-54.

[3].于凤三.现代医疗设备的租赁应用之研究[J].医疗设备信息, 2005 (8) .