【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告

中原公司营销部 2019年2月17日 目录 03 01 02 05 04 宏观环境研究 Macro environmental 区域发展概况 Regional developmen 地产市场剖析 Real estatemarke 典型竞品项目 Competing items 市场小结 conclusion 01 第一部分 宏观环境研究 PART 01 �城市概况 �宏观政策 城市概况 豫北平原，中原腹地，郑新融城核心区 � 中原城市群以郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、许昌市、漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心发展区。 �发展 “一核四轴四区”空间布局，即核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边，推动大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展，促进城乡统筹发展。 �“一核”是郑州大都市区。推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合，建设现代化大都市区，进一步深化与洛阳、平顶山、漯河、济源等城市联动发展。 �“四轴”是依托“米”字形综合交通网络，增强沿线城市辐射带动能力，促进中小城市合理分工、联动发展，打造特色鲜明、布局合理的现代产业和城镇密集带。 �四区是北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区、西部转型创新发展示范区、南部高效生态经济示范区。 �新乡地处中原城市群大“十”字形基本构架的北部节点，是中原城市群核心区的重要组成部分。新乡以“一主两副五组团”（主城区、两个副中心城市、五个城市组团）为构架，高起点高标准规划建设中心城区、平原新区和五个城市组团，科学规划、设计、建设商务中心区和特色商业区，塑造良好城市形态，打造生活品质之城，提升中原城市群核心区牵引拉动能力。 郑新融合 主要目标：推进新乡市建设具有较强辐射力和综合服务功能的大都市区门户，做强大都市区次级中心城市，培育原阳县、新乡县、平原城乡一体化示范区成为新兴增长中心。推进郑新融合交通廊道建设，依托郑新融合交通廊道，形成连接郑州东至新乡东的郑新产业带 城市概况 宏观环境/城市概况 新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越，提升中原城市群核心区牵引拉动能力，区域战略推动新乡城市快速发展。 项目名称 销售动态 销售政策 恒大金碧天下三期半城湖 顺销三期半城湖 高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签） 恒大御景湾 顺销四期 高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签） 碧桂园凤五期凤栖台 目前在售三期大平层187-277㎡（毛坯）五期8层洋房产品在售 一次性95折，新春特惠98折，按揭97折，老业主赠送6年物业费，凤凰会99折 西西里传说 目前项目平销中， 在售楼栋11#、12#、17#、18#4栋 订房95折，按揭额外2个点优惠，全款额外3个点优惠 建业比华利庄园二期 顺销二期 新春优惠3%*返乡2%*按时签约1%*老业主重复购买1%。 蓝光凤湖长岛国际社区 顺销 一次性87折（付款方式优惠12个点，按时签约1个点）；按揭92折（付款方式优惠7个点，按时签约1个点）， 宏观环境/市场政策 2018.1.01 河南住建厅发文，从2018年1月 1日起，全省所有市、县新开工 建设商品住宅，全部要按照成品 住宅设计建设。 2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土地开 发利用与改革实施方案》，对土地开发利用进 行大改革。预计2018年消化利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲土地全部消化完毕。 4月新乡出台了最新的绿化管理条例， 对新乡的城市绿化进行规定和要求，如 城市居民居住绿地不能低于30%，绿 化面积需在购房合同体现等，绿地需在 小区进行公示。 4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度由原来的 最高可贷55万，降低到最高可贷30万。 5月新乡开展扬尘整改，逾期未整改 到位的，在处罚的同时责令停工5天整 顿，发现两次，在处罚的同时责令停工 30天整顿，发现三次，在处罚的同时责 令停工90天整顿。 7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步...