保利家园一期工程监理细则（主体施工）-文库--监理实施细则

保利家园一期工程监 理 细 则 （主体施工）编 制： 审 批： 1 中科金石（北京）工程咨询有限公司 保利家园一期项目监理部2010 年 09 月 01 日一、工程概况（一）总体工程简介1、 项目名称：保利家园一期居住小区2、 建设单位：佛山市盈奥投资发展有限公司3、 项目管理单位：浙江江南项目管理有限公司4、 设计单位：广东名都设计有限公司5、 勘察单位：深圳市协鹏工程勘察有限公司6、 施工单位：保利建设开发总公司标段一：广州市恒域建设工程有限公司标段二：浙江金夏建设集团7、质量监督：宝安区建设工程质量监督站8、安全监督：宝安区施工安全监督站9、监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司10、建设地点：深圳市宝安区 65 区，西乡镇坪洲路麻布村南端，西南与滨海大道、东南与海城路、东北与兴业路相邻，拟建场地东北角紧邻兴业路垃圾中转站。11、 投资性质：国有资金12、 工程类别：安居工程13、 工程等级：壹级14、工程用途：普通住宅15、建设规模：总建筑面积：199319.60㎡建筑栋数：14 栋建筑层数：24-28 层高层住宅建筑高度：2 结构形式：框架-剪力墙结构16、总造价：44010 万元17、合同监理总工期：1095 天（最后以各标段为准）14、宝城坪洲(二期)居住小区—建筑概况一览表（略）（二）、本分项工程简介该居住小区占地面积 67996.90㎡，14 幢 24～28 层高层住宅，总户数 1326 套，总建筑面积约 179319.60㎡，地下室建筑面积约 45367.03㎡，计容积率建筑面积约133000㎡，建筑覆盖率 13％，绿地率为 48％，框架剪力墙结构，地下室一层（局部两层），地下室设计车位 1188 个，地面停车位 170 个（其中商业停车 60 个，住宅停车 110个）；小区内配套有，超级市场、社区健康服务中心、文化活动中心等，需进行二次装修，需建设太阳能、中水处理等设施。（三）、本分项工程特点主体结构特点：本工程分两个组团；第一组团为 1、2、3、4、5、6、7 楼天然微风化混合花岗岩岩石基础，地基承载力 6000KPa，含一层地下室框架剪力墙结构，车库用地下室高 4.7 米，部分楼栋首层高为 5.0 米；原设计采用锚杆抗浮，单根锚杆抗拔承载力特征值为390KN，钢筋在岩石中有效锚固长度为 2400mm，现变更为钢筋混凝土地下室底板。第二组团中 11、12、13 楼为含两层地下室框架剪力墙结构，每层车库用地下层高 4.2 米；8、9、10、14 栋无地下室，部分楼栋首层高 5.0 米；基础采用冲孔灌注桩，桩径 800、1000、1200、1400 四种，桩身长 4 米，桩端支承为微风化混合花岗岩。具体详见设计说明。（四）、本分项工程监理的难点及重点和监控措施。本工程重点难点一是高支模工程，地下室部分的防水工程；设备安装与建筑结构的协调；室外工程与室内安装的协调；工期紧与施工安排的协调；总包与分包管理协调；安全控制；一〉、高支模的监控措施：1）高支模结构施工前要求施工单位编制相应施工方案；超过 4.2 米高的高支模必须进行专家论证。2）监理审查该施工方案的技术可行性及模板工程支撑体系的安全性；3）施工中采取平行检查的监控方式，随时纠正违规作法并严格验收程序；二〉、防水的监控措施：3 1）从事建筑防水工程施工的企业必须持有省建设委员会颁发的防水专业施工资制证书；2）根据工程实际情况编制施工方案或技术措施，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等，并在进场前对操作班进行技术交底；3）防水工程施工时，必须按工程量备足合格的防水材料和配套材料、施工工具，安排好临时堆场或仓库，配齐熟练操作工具。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的 1/3；94）审查防水材料的品种、牌号，必须符合设计要求和有关标准，以及产品说明的规定并且确保材料货源为业主选定的品牌，同时应不超过有效使用期；5）防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂膜防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥6）防水工程施工过程中应执行自检，互检、交接检及工序检查等制度。工程验收时检查材料合格证、抽样复检报告、施工记录、现场观测记录等。三〉、设备安装与建筑...