房屋工程质量宣传材料

房屋工程质量宣传材料（精选6篇）

房屋工程质量宣传材料 第1篇

房屋工程质量宣传材料

1、房屋验收过程中需注意哪些问题？

业主在验房时首先应认真检查房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时在验收中应注意以下几个方面：1.楼地面是否平整；2.墙面是否有裂痕；3.室内楼梯是否有缺损；4.门窗安装轨道是否顺畅； 5.进户门是否有磕碰和刷漆；6.给水是否配套齐全；7.排水是否正常；8.检查强电、弱电；9.检查室内的平整度；10.检查门窗垂直度。

2、如果发现质量问题我应该怎么办？

当发现房屋存在质量问题时，业主应第一时间联系物业、回访办等相关单位进行登记，同时向建设单位以及建设单位委托的保修单位反映质量问题并协商处理。如果诉求不能得到解决，可以向房地产行政主管部门进行投诉。

3、如果需要进行投诉，我需要做什么准备工作？

在受理工程质量投诉时，需要投诉人提供以下资料：

（一）投诉人的姓名、身份证明、联系方式，委托代理人投诉的，留存投诉人签章的委托书及被委托人身份证明；

（二）投诉的质量问题及处理要求；

（三）投诉工程地点、名称等基本状况；

（四）已竣工验收交付使用工程的住宅质量保证书和住宅使用说明书，以及已向建设单位、保修单位反映协商处理的情况。

4、工程质量投诉是按照什么原则办理的？

（一）已经交付使用的房地产开发项目，国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

（二）超过保修期限或者不属于保修范围的，以及因使用人、第三人造成的质量问题，由用户或者责任方自行处理。

5、建筑的保修期限是多少年？

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

6、投诉处理过程中产生的费用谁来承担？

房地产开发项目在承诺的质量保修期内的质量缺陷，检测鉴定费以及返工修理费、保修费等费用，由建设单位支付；质量保修期外的，检测鉴定费由业主垫付，待质量责任认定后，由责任方按责任程度分担。建设单位或其他责任单位拒不支付相关费用的，投诉人或保修单位可依法向人民法院提起民事诉讼。

对检测鉴定结果有异议的，异议方另行委托上一级检测机构再检测的，检测鉴定费用由异议方承担。

7、投诉处理应该在多长时间办结？

办法中规定质量投诉处理一般应当于30日内办结，如需延长处理时间的，须经投诉受理机构负责人批准，并向投诉人说明原因。

8、如果已经申请仲裁，或者提起民事诉讼的还能再继续投诉么？

办法中规定投诉人就工程质量缺陷已经申请仲裁，或者提起民事诉讼的，质量投诉受理机构不再受理质量投诉申请。

房屋工程质量宣传材料 第2篇

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房屋建筑材料质量的检测及其控制措施

房屋建筑材料质量的检测及其控制措施

摘要：我国建材检测技术进行研究有着十分重要的意义，本文详细阐述了建筑材料的检测工作，提出了控制建筑材料质量的相关措施。

关键词：建筑材料；质量；检测；控制；措施

中图分类号：TU5文献标识码： A 文章编号：

引言：

建筑材料的质量是控制房屋建筑工程质量的基础,要把好建筑材料的质量关,做好原材料的检测工作尤为重要。现在我国建材质量控制形式非常严峻，因此对我国建材检测技术进行研究有着十分重要的意义，只有提高建材的质量，严格检验。促进整个建筑工程行业稳定前进发展是未来一段时间内我们需要面对的严峻问题。

一、房屋建筑材料质量的检测

1、检测项目

随着我国综合国力的增强,人们的生活水平也迅速提高,我国在房屋建筑工程的投资力度逐年加大,基础设施建设得到了快速发展,相应的工程试验检测技术也得到了广泛重视和应用。房屋建筑材料根据其在建筑物中的部位或使用性能,大体上分为三大类,即建筑功能材料(承担某建筑功能的非承重用的材料);墙体材料(建筑物内、外及隔墙所用的材料);建筑结构材料(建筑物受力构件和结构所用的材料)。施工现场所用的建筑材料品种繁多,各种规格各异,材料进场时的检测、试验要服从国家、行业的现行检测规定,并服从《建筑工程竣工技术档案编制办法》的相关规定。

例如混凝土用粗骨料按常规进行颗粒级配、密度、含泥量及泥块含量、针片状颗粒含量等检验项目;对于不小于C35强度的混凝土须做压碎指标检测,新采用的质地疏松的骨料还应做坚固性试验,活性骨料做活性试验等;对于常用的水泥,必需按批量检验其强度、安定性、凝结时间和细度;对于合成高分子防水材料,按《高分子防水材料

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-第一部分片材》的规定,按批检验其物理力学性能指标,例如断裂拉伸强度、不透水性、胶断伸长率和低温弯折。

2、试件取样

材料取样应具有代表性。在我国现行的标准和试验规程中,对建筑材料试验的取样频率、取样方法、取样代表数量均有明确的规定。但是由于现阶段我国施工企业的取样员专业技术水平参差不齐,对建筑材料的性能及各项试验方法和质量评定标准并不是十分熟悉;有的施工单位以次充好,在建筑材料取样时只对合格的材料进行取样,往往出现漏取、缺乏代表性、取样频率不足等现象。因此材料试验的结果不能较全面的反映工程的实际情况,使某些本不合格的建筑材料因漏检而应用于工程中,给工程质量留下了隐患。

3、试验误差。

在试验过程中,虽然严格按标准的规定进行,但由于试验操作者的业务水平、设备仪器先进程度、原材料的匀质性、环境条件等因素的影响,总会使试验结果出现误差,不超出标准规定范围的误差是允许的。但根据笔者的实践,必须指出的是,有个别的试验室在进行钢筋拉伸试验时,只拉伸到试件出现颈缩时,而没有一直进行到将钢筋拉断裂,这是不正确的,这种情况就不属于试验误差了。钢筋不拉断,其测得的伸长率要比规定的试件断后的伸长率低,这与标准规定的是不相符的。但对于钢筋焊接件,由于不测定伸长率,可在试件出现颈缩现象后停机。

二、房屋建筑材料检测质量的控制措施

1、材料质量控制的内容和检测。

1.1材料的质量标准:材料的质量标准是判断材料质量是否合格的尺度,也是作为验收检测材料质量的标准和依据,不同的材料有不同的质量标准。掌握材料的质量标准,是进行材料检测的前提,否则检测就失去的意义。

1.2材料质量检测的有书面检测、外观检测、理化检测和无损检测等方法:

1.2.1书面检测,是通过对被检材料的质量保证资料(生产许可证、合格证等)、试验报告等进行审核,取得认可方能使用;

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1.2.2外观检测,是对材料从品种、标志、规格、外形尺寸等进行直观检查,看其是否有明显的质量问题;

1.2.3理化检测,是借助试验设备和仪器对材料样品的物理力学性能、化学成分、机械性能等进行科学的鉴定。需要特别说明的是对抗压材料的加荷检测。由于加荷速度的快慢对检测结果有一定的影响,在试验中如果不严格按照标准规定的加荷速度进行检测,就会使检测结果出现偏差、不真实,甚至会造成对建筑材料质量是否合格的误判。在我国现行的国家及行业规范中,对各类抗压试验项目的加荷速度都有规定。因此,在实际操作中,必须严格按照要求,规范操作,以确保试验结构真实有效。

1.2.4无损检测,是在不破坏材料样品的前提下,利用X射线、超声波、表面探伤仪等进行检测。

2、常用的材料性质和检测项目。工程常用材料的性质可分为物理性质(如密度、孔隙率、堆积密度、密实度、抗渗性、抗冻性、导热性等)、力学性质(如抗拉、抗压、抗剪强度等)和工艺性质。工程材料质量的控制就是要把好原材料的质量关,再加上成熟的施工工艺和熟练的施工水平,就能确保工程质量。对常用的水泥、砂石骨料、钢材、塑膜、回填土、外加剂(引气剂)等,首先要知道各种材料的有哪些必检项目,才能有针对性的进行检测,对材料合格与否作出准确的判断。下面列出几种常用材料的必检项目。

2.1水泥:标准稠度、细度、体积安定性、凝结时间、抗压和抗折强度;

2.2钢筋原材料:拉力试验、冷弯试验;

2.3钢筋焊接接头:抗拉试验;

2.4混凝土:抗压强度、坍落度、含气量、表观密度、抗冻性能、抗渗性能;制作混凝土的砂、石料:细骨料的细度模数、含泥量和泥块含量、石粉含量(人工砂),粗骨料的强度、超径与逊径、含泥量和泥块含量;水:PH值、总含盐量、硫酸根离子含量、氯离子含量;

2.5回填土:含水率、干密度、最优含水率和最大干密度;

2.6砌筑砂浆:流动度(沉入度)、抗压强度。

3、严格检查建筑材料三证。严把材料进场检验关是一个重要措

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施。

3.1工程所使用的主要原材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文生产许可证、合格证,规格、型号及性能检测报告,且均应符合国家技术标准或设计要求;

3.2施工单位在材料进场时材料员应做好检查验收工作,并报监理工程师核查确认。实行生产许可证和安全认证制度的产品,应有许可证编号和安全认证标志。对于这样的材料,在选购前需对产品的生产许可证及安全认证标志原件进行核查,不能以复印件替代,同类材料的不同型号、不同规格的产品要分别核查每个品种的证件。

3.3材料的产品样品、技术要求、材料投标书、采购合同等重要文件资料要由资料员妥善保管,当材料运至工地后,材料员要依据资料核查验收,对产品的型号、规格、产地、数量、性能指标、外观质量进行检查,不符合要求的不许进入现场。

4、必要的强制性检测。为了保证结构安全,治理质量通病,避免伪劣材料在工程中使用,根据设计要求、规范要求、建设行政主管部门规定,对需要强制检测的项目严格执行检测。目前房建工程中:主体结构(梁、板、柱)混凝土标号及钢筋数量检测,钢筋抽样检测,混凝土试块检测,加气砌块两项性能(外观质量及强度)检测(非必检测项目),铝合金门窗三性检测,竣工后房屋空气质量状况检测等,这些项目都是强制性要求必须检测的项目。

结束语：

因为现在建材市场的材料良莠不齐，建筑行业的检测控制还有很大的难度。建筑材料质量问题直接引起的工程事故，这与建筑材料检测中存在的问题有直接的关系。严格执行国家标准的建筑材料检测规范，严加对检测工作进行把关的控制，才能保证建筑材料的质量。

参考文献：

[1]赵巍.建筑材料的检测方法探析[J].科技资讯.2009（9）.[2]时晓艳.建材质量检测技术与质量控制[J].中国新技术新产品.2010（8）.[3]郭和平.谈建筑施工前材料检测与试验[J].建材与装饰.2008（5）

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房屋工程质量宣传材料 第3篇

(1) 节能产品、材料进入施工现场时必需提供生产厂家产品合格证、质量保证书, 有资质第三方提供检测报告, 及其保温隔热系统主要组成材料有效期内的性能检验报告。同时该产品应经上级主管部门备案登记, 允许使用, 满足国家相关规范与验收标准。

(2) 现场在监理人员见证前提下, 施工方送样人员 (技术负责人) 现场取样送至第三方复检。

(1) 抽样复检按以下要求进行:样板应对保温层厚度、抗冲击性、抗压强度进行试验;保温浆料应对导热系数、干密度、抗压强度进行抽样检验;钢丝网应对丝径、电焊网镀锌层重量、电焊网焊点抗拉力进行抽试验;锚栓应对单个塑料锚栓抗拉承载力标准值进行检测;网格布应对经向拉伸断裂强力、纬向拉伸断裂强力、经向强力保留率、纬向强力保留率、单位面积质量进行检测。 (2) 技术性能及质量应符合以下要求:样板保温制品的技术性能应按JGJ144-2004 GB/T20473-2006 GB50411-2007 Q/NTY006-2006标准检验要求;对保温浆料、钢丝网、锚栓、网格布进行检验, 检验结果应符合《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

2 房建节能工程施工质量控制要点

2.1 墙体节能工程施工

(1) 墙体基层所使用的砌块规格、型号及其性能:导热系数、保温性能、耐燃度等物理性质符合墙体节能需要, 满足设计图纸、图集要求, 其配套使用砌筑砂浆品种、规格也应符合设计要求和相关节能标准规定。

(2) 墙面保温材料目前设计多为玻化微珠保温砂浆与阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板或挤塑板等复合材料二种方式玻化微珠外墙面保温料分为单组份、双组份, 相对来说双组份浆料柔软性、渗透性、粘贴性性能较好, 同时抗老化性能加强, 施工成型后不易发生:开裂、脱落、剥离等质量通病问题, 在施工方案中应优选考虑, 聚苯乙烯泡沫板或挤塑板对其防火性能、保温隔热性能、板材厚度、规格尺寸加强控制验收

(3) 墙体节能工程施工前应组织一线施工人员培训与技术交底学习, 试做小块样板间, 经验收合格方可大面积施工, 重点控制基层干燥度, 与各基层之间施工工序验收, 不能一次成活, 分层分批施工, 基层与基层施工、基层与饰面层施工, 应粘接牢固, 无空鼓、裂缝发生, 下道工序施工前需对上道工序验收, 控制基层含水率直至全面完成, 完工后的保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。玻化微珠外墙面施工对保温浆料, 抗裂砂浆, 界面剂砂浆需计量准确, 专人配置, 具体施工步骤:避免雨天、5度以下气温天气施工→对基层清理、平整度检查→施刷界面剂 (干燥后) →分2~3次批抹灰玻化微珠保温浆料 (必须挤压密实并与基层粘接牢固) 同时控制浆料厚度→保温浆料干燥后, 悬挂网格布 (铁丝网片) 进入抗裂砂浆抹面施工。完成后外墙饰面层不宜使用瓷砖粘贴, 当需要瓷砖装饰时, 应控制其规格、型号满足设计要求, 在施工过程中在其粘贴保温基层增设钢丝网片, 增加粘接度, 完工后应对饰面砖作拉拔试验, 试验结果满足设计标准值, 其耐冻性也必需符合要求, 使用外墙饰面砖粘贴, 接缝位置及细部容易发生渗漏现象, 除外墙保温材料外施作防水, 其饰面砖缝使用密封胶进行处理, 确保无渗漏发生, 否则将会影响到内层保温材料使用寿命。

当采用聚苯乙烯泡沫板或挤塑板做外墙面保温施工时, 应对预埋或后置锚固件的数量、位置、锚固深度进行现场检查同时对其锚固牢固程度进行现场测试, 其结果必须满足设计标准值,

对于外墙门窗侧面, 墙体上凸窗四周的侧面, 也应按照设计图纸、施工方案进行保温节能处理, 外墙热桥部位要采取隔断热桥措施, 整体、细部均应进行节能处理。

2.2 门窗节能工程施工

(1) 深入了解节能门窗产品型号、数量与性能, 制定门窗验收方案, 必要时到生产厂家实际参观, 对其生产工艺, 组装过程及其方法, 产品进场时提供生产厂家合格证、质保书及其检测报告 (2) 建筑外窗玻璃需强制认证, 易设计为中空双层玻璃, 采用玻璃密封胶处理。框与附框、洞口间隙需作密封处理, 确保保温性能、水密性能;抗风压性能满足设计要求, 同时检测结果应符合标准规定。 (3) 外门安装应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。传热系数2.47W/㎡.K, 有节能要求特种门其节能性能也应符合设计要求。

2.3 屋面节能工程施工

用于屋面节能工程的保温隔热材料从其耐温差、耐使用、及其重要程度方面来说, 不仅控制产品本身质量, 其品种, 规格及其导热系数燃烧性能满足设计要求更要控制施工工艺, 施工过程尤其其细部环节值得重视, 其具体施工工艺及方法:基层清理干净, 无积水, 按设计施工规范抄平找坡, 布置灰饼或冲筋, 上人屋面的轻骨料混凝土铺设应布置确定最高点和最低点位置, 带线施工, 控制在规范允许偏差范围内。防水卷材铺贴, 要求基层平整、干燥, 卷材铺贴上下层及相邻间搭接宽度必须保证不小于10cm, 接缝不得重叠, 先上后下施工, 先大部后细部施工, 局部增加垫衬。做到铺贴面平整, 无皱折、孔洞气泡、翘边等质量缺陷发生, 穿过屋面防水层的各种管道与防水层之间的空隙应铺贴牢固, 或用油膏封闭严密, 底层卷材和基层之间应粘结牢固, 屋面坡度应符合设计要求。轻骨料屋面混凝土施工过程, 隐蔽检查和验收记录齐全:结构层现浇钢筋混凝土分项验收合格, 穿板洞口、管线位置正确, 细部防水处理严密。

3 建筑节能分部工程质量验收

建筑节能分部工程的质量验收是整个房屋竣工验收组成部分, 应作为专项分部验收, 也应划分检验批、分项工程进行验收, 在其合格基础上进入分部验收, 验收不合格不得进行竣工验收。首先施工方组织技术负责人自行初步验收评定施工质量, 再报建设 (监理) 组织专项验收, 对于验收中存在的质量问题, 施工人员及时整改, 整改完毕后再次组织验收, 直至验收合格。

房屋建筑节能工程验收时应对下列资料核查, 并纳入竣工验收档案资料: (1) 设计文件及承包合同及其他合同文件; (2) 设计交底和图纸会审及会议纪要记录; (3) 节能材料、构配件质量证明、检测、验收文件资料; (4) 节能工程计量、计价及支付款文件; (5) 外门窗气密性、风压及雨水等项目检测测报告, 风管及系统严密性检验纪录; (6) 房建系统节能性能检验报告。

摘要：建筑节能尤其房屋建筑节能影响到居民居住舒服度, 节能环保, 意义重大, 国家在节能环保方面也多次下发文件, 增加宣传力度, 推广执行, 部分条款已作为强制条文必须执行, 作为建设工作者必需高度重视、贯彻执行, 在实际施工中不仅要学习、了解节能新材料产品、性能、类型、品种、更要掌握其验收要点, 懂得其施工方法, 控制其施工质量, 更好地为居民服务。

关键词：节能,材料,施工质量

参考文献

[1]居住建筑节能标准 (夏热冬冷地区) 宣贯教材中国计划出版社, 2001.

[2]我国节能建筑材料发展概况.中国建材.

[3]GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范.

浅析房屋建筑工程质量 第4篇

关键词：房屋建筑 建筑工程 质量

1 存在的质量问题

改革开发以来，随着我国建筑行业的不断发展，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，城市的投资环境越来越优化，但是我们都知道，一些 在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，近年来，建筑工程质量和安全事故仍时有发生。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。尽管开发商、施工单位、购房者以及政府有关部门都十分重视建筑质量问题，但有些质量问题依然频繁出现，这主要是由于有些住宅楼在设计上存在先天缺陷，施工过程管理不严，质量监督力度不够等方面的原因。较为常见的质量通病有：

1.1 房屋楼体不稳定。不稳定的主要表现为：过了沉降期，但是依然下沉不止；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

1.2 房屋建筑裂缝。主要有两种裂缝：墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、变形裂缝，其原因主要有：材料强度不够；结构墙体受力不均；楼体不均匀沉降；抗拉、抗挤压强度不足；建筑材料质次等。

1.3 房屋渗漏。这个渗漏的原因很多，但主要是防水不完善，防水材料质量不过关等原因造成，一般有厨房和卫生间向外的水平渗漏，还有向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

1.4 房屋墙體空和墙皮脱落。我们都知道，如果墙体内部各砌块、层面之间连接不好，那么在压力、温差等作用下形成中空，这样就会致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

1.5 房屋的隔音和隔热效果差。一般这种现象产生原因主要是：墙体和屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。这样就会使住宅楼内户与户之间隔断墙隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、 隔热的要求。

1.6 房屋的门和窗密闭性差、变形。有的房屋建筑的门窗在安装后，使用一段时间就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，还有严重的起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，更严重的无法关闭、开启。其原因在于在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，或选用材料质量不好，木材干燥程度不够。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

1.7 房屋水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、水表、地漏、电源开关、蹲（坐）便器、电源插座、电表、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

1.8 房屋工程公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，楼梯间位置不方便，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

2 房屋质量原因分析

2.1 施工方面的原因 ①房屋建筑工程施工队伍素质过低。施工队伍的人员素质非常重要，控制工程质量首先要从严格人员准人和提高人员素质抓起。它直接影响工程质量目标的成败，是工程质量高低、优劣的决定性因素。因为各施工企业内部新工人比较多，所以有时候技术培训跟不上，这样，工人技术素质较低，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。所以，无论是决策、管理者，还是技术操作者，都应该是有“资格”的行家。在新的形势下，培养提高监督人员的素质，建立监督机构的内部考核机制，充分发挥监督站的地位和作用，是我们提高整个建筑业质量意识，解决处理质量问题的关键所在。②房屋工程施工管理混乱。在工程施工过程中，因为没有建立健全的质量控制体系，所以，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。

2.2 材料选用方面的原因 造成房屋工程质量问题的原因比较多，由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。比如一个建筑工程刚刚竣工，但是内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的石膏板质量不好，在空气中容易吸湿，造成受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病。由于材料及设备质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。

此外，还有房屋建筑工程造价过低的原因，房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，如果造价过低，那就会增加施工企业经营压力，这样管理和材料质量无保证。同时，施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。

3 防治措施和质量控制措施

3.1 要求施工企业建立完备的质量体系 ISO9000国际质量体系认证是国际公认的质量标准体系。质量体系使工程质量控制有良好的可预见性，这样就可以更可靠地保证工程施工质量。所以，要建立这样一个质保体系最重要的是使其有效运行，所以企业的各级管理人员，必须树立强烈的质量责任意识，这样才能严格执行质量体系标准，做好施工质量管理工作。

3.2 建设好现场质量管理制度 现场管理制度包括质量责任制度、质量报告和质量制度等。人不仅是工程施工的操作者，还是组织者和指挥者。人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者；人既是控制的动力又是控制的对象。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

3.3 提高施工企业的综合素质，提高质量意识 提高施工企业人员的综合素质，减少困施工不当造成的质量问题至关重要。因为根据实际情况的统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80％左右。

3.4 重点把好材料、制品及设备质量关 在房屋建筑工程中，材料使用前都严格遵守一个原则：先检后用。做到：择优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。因为在建筑工程中，最重要的就是把好材料和设备的质量关卡。购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品流入社会。

3.5 适当提高质量易发部分工程的造价 目前，根据我国建筑水平和经济发展的状况来看，我国的建筑工程质量标准还是比较低的，尤其是有的工程造价也比较低，如果想在短期大幅提高工程造价也不现实，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。

3.6 加强房屋工程现场监理 加强房屋建筑工程的监理，要做的事情很多，监理企业不仅要内部管理，还要健全质量控制体系，同时也要加强项目监理机构的质量管理，一定要严格按照国家的规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。除此之外，建设行政主管部门也要加强监督管理，提升施工现场监理质量。

参考文献：

[1]刘沐宇，袁卫国.桥梁无损检测技术的研究现状与发展[J].中外公路，2002年06.

[2]谢开仲，曾倬信，王晓燕.桥梁工程检测技术研究[J].广西大学学报(自然科学版)，2003年S1期.

一般房屋工程质量控制方案 第5篇

（一）质量的事前控制

1.掌握和熟悉质量控制的技术依据

监理人员应掌握和熟悉质量控

制的技术依据有:

（1）设计图纸及设计说明书;

（2）建筑工程施工质量验收规范和有关技术规范或规程;

（3）自审设计图纸及设计资料;

（4）组织技术交底及图纸会审;

（5）根据业主要求另指定的质量指标及验收标准。

2.施工场地的质检验收

（1）现场障碍物，包括地下、架空管线等按设计拆除、迁建，及清除后的验收；

（2）现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。

3.施工用材料的验收

（1）审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质保证书；

（2）某些工程材料、制品还需审查样品后方能订货；

（3）某些工程材料、制品使用前还需进行抽检或试验。材料、制品抽检或试验的范围根据工程性质和质量监理要求另行确定；

（4）凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；

（5）对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，并帮助生产厂家完善其质保措施；

（6）结构构件生产厂家，应检查其生产许可证，并考察生产工艺及质保体系；

4.施工机械的质量控制

（1）凡直接危及工程质量的施工机械，应按技术说明书检验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用；

（2）施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正。

5.审查施工单位提交的施工组织设计（或施工方案）

（1）施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序；

（2）施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求，突出“质量第一、安全第一”的原则；

（3）施工组织设计的针对性：承包单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；

（4）施工组织设计的可操作性：承包单位是否有能力执行并保证本工程工期和质量目标；该施工组织设计是否切实可行；

（5）技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是否先进适用，技术是否成熟；

（6）质量管理和技术管理体系、质量保证体系、安全保证体系是否健全且切实可行；

（7）安全、环保、消防和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；

（8）施工组织设计中是否包括项目风险管理规划内容，风险防范对策是否合理、可行；

（9）监理工程师审查施工组织设计或施工方案时，在满足合同和法规要求的前提下，应尊重承包单位的自主技术决策和管理决策。

6.生产环境、管理环境改善的措施

（1）协助施工单位完善质量保证工作体系；

（2）主动与当地质监站联系，汇报在本项目开展质监的具体办法，争取当地质监站的支持和帮助；

（3）审核施工单位在原材料、制品试件取样及试验的方法或方案；

（4）审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；

（5）施工单位试验室的资质考察；

（6）完善质量报表、质量事故的报告制度等。

（二）质量的事中控制

1.施工工艺过程质量控制

观察——指以“目视”、“目测”进行的检查监督；

现场检查、旁站——指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督，并严格按部颁“建筑工程施工旁站监理管理办法”规定进行监理以保证工程质量；

测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查；

试验——指通过试件、取样进行的试验检查，并根据规定进行见证送样检测。或通水、通电、通气进行的试验等。按规定做桩基检测并取得桩基认定证书

2.工序交接检查

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后,先由施工单位进行自检、专职检,认为合格后始通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签名认可后方能进行下道工序。

3.隐蔽工程检查验收

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。对人工挖孔桩的持力层还须经原设计人员和地质勘探人员认真检查。

4.审核设计变更和

图纸修改

5.行使质量监督权，下达停工指令

为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师在征得业主同意后有权指令施工单位立即停工整改。

（1）未经检验即进行下一道工序作业者；

（2）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；

6.建

立质量监理日记

现场监理工程师及监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。

7.组织现场质量协调会

现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。协调会后应印发会议纪要。

8.定期向业主报告有关工程质量动态情况

现场监理组每月向业主报告质量方面的情况。重大质量事故及其他质量方面的重大事件则不定期地提出报告。

（三）质量的事后控制

1.单位、单项工程竣工验收

凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表。

2.项目竣工验收。

3.审核竣工图及其他技术资料。

4.整理工程技术文件资料并编目建档。

5.移交工程技术资料。

1.工程进入质量保修期的监理工作。

（四）测量工程质量控制

1.本工程（包括附楼）外形平面基本呈对称性的矩形，因此可采用设置矩形以及控制网来进行整个工程的定位，桩基施工、上部结构施工控制为精确、有效、便捷的方法。

2.平面控制：

（1）根据建设单位提供的首级导线点采用2″级电子全站仪，设置一级工程测量控制网。一级工程控制网建立后，施工阶段使用经纬仪对应投点即可进行轴线投放与检测。

（2）控制网采用定期复测，根据误差理论进行点位复测过程中的修正，确保控制网精度在1/5000。

3.高程控制：根据建设单位提供的高程点数据引测至一级控制网点上，设置一个二等环状闭合水准网，采用精密水准仪进行测量，水准网精度为≤0.3√N（N为测站数），二等水准，以此来对整个行政中心大楼施工阶段的高程控制。

4.变形观测：根据规范及有关规定，施工阶段对本工程建筑物进行沉降观测，沉降观测应采用精密水准仪进行观测，精度为二等水准。

5.技术资料：工程测量监测中，每次测量前首先应做好仪器检定和现场踏勘工作，做好施测方案确定及审定工作，所使用仪器均为法定检定单位检定合格并在有效期内的仪器；测量中如实记录个测量数据，及时纠正各种误差，使所测数据准确、可靠、满足规定要求；测量结束后及时做好资料整理及审核工作，做到事前有准备，事中有记录，事后有依据。

房屋建筑工程质量通病探讨 第6篇

本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨

学习中心： 江苏宿迁泗阳奥鹏学习中心 层 次： 专科起点本科

专 业： 工程管理 年 级： 2013 年 春 季

学 号： ***5 学 生： 印超 指导教师： 杨丽媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

房屋工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，具有普遍性、多发性、多样性等。主要有裂缝、渗漏、空鼓等。由于体量大、面积广，因此对建筑工程的质量危害很大。是提高工程质量的主要障碍。

要正确认识分析质量通病产生的原因。不能头痛医头、脚痛医脚。应全面分析通盘考虑，查究产生问题的根本原因，这样才能对症下药，找到防御对策。我们研究房屋建筑工程质量通病的重点并不在于治病而在于预防。即预防为主，治病为辅。对于通病的产生是设计还是施工亦或是材料方面的原因。都需要我们加以客观分析，并不断提出改进措施。在以后的工程中不再犯同样的错误。提高工程质量。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

I

房屋建筑工程质量通病探讨

目 录

内容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类................................2 1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝........................................................................2 1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、开裂.....................................................................................2 1.2.4 外墙透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素............................3 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因..............................5 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因....................................6 2.4 外墙透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施..........................7 3.1.1 工程设计方面..........................................................................................7 3.1.2 施工组织管理..........................................................................................7 3.1.3 加强工程质量管理.................................................................................7 3.1.4 推广新材料、新工艺............................................................................8 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施......................8 4 房屋建筑工程质量通病案例...............................................................................................10 5 结论............................................................................................................................................11 参考文献..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程质量通病探讨

引 言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝

屋面裂缝：屋面裂缝可分为结构裂缝、温度裂缝及施工裂缝三种,其特征表现为结构裂缝宽度较大,且多为贯通缝;温度裂缝表现为有规则的通长裂缝;施工裂缝一般为不规则、长度不等且不连续。也有一些是水泥收缩引起的裂缝。

楼板裂缝：现浇楼板裂缝分为贯通性裂缝或表面裂缝。建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝。现浇楼板预埋管线易产生裂缝。

墙体裂缝：不同砌体材料交接部位易产生裂缝，结构梁底部的墙体、填充临时施工洞口的周边都容易产生裂缝。1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏

楼地面渗漏主要发生在卫生间、穿线管道四周以及地漏口。在面层施工过程中未处理好基层导致面层出现空鼓、裂缝降低了面层的防水作用。水从预留洞口渗人墙体形成渗水现象。

外墙渗漏的形式多种多样主要出现在有线条的墙根、沿窗台底口、外排水管安装部位、女儿墙裂缝处等。

屋面渗漏具有一定的规律性主要出现在檐沟、落水口、山墙、女儿墙、烟囱等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、开裂

抹灰层施工一般采用水泥砂浆、水泥混合砂浆、石灰砂浆。现代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂浆装饰。空鼓、开裂等现象一般产生于施工完成后一到两个月之内。

房屋建筑工程质量通病探讨

1.2.4 外墙透寒

1、外墙罩面的分格缝处易产生寒透。

2、外墙脚手空封堵不严密产生渗漏。

3、屋面女儿墙和挑檐排水部位产生寒透。

4、排水管从墙外经过导致墙面潮湿。

5、外墙面砖质量差，裂缝多，吸水率较大。

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

（1）设计方面

往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。

（2）材料应用

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。

（3）施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

屋面裂缝原因：混凝土刚性防水层较薄，基层的些许变动例如基础沉降，不同材料的温差不同，风格线设置不合理，造成裂缝的产生。混凝土原材料质量方面水泥凝结不正常,如水泥安定性不稳定产生裂缝。如果骨料中含泥量过多,则随着混凝土的干燥,会产生不规则的网状裂缝。施工过程中混凝土配合比不恰当，振捣不密实，压光不及时，后期养护不当都会造成裂缝。

楼板裂缝原因：

1、混凝土搅拌时水灰比较大或水泥本身收缩性较大.2、非受力产生的裂缝。主要是由温度、干缩和膨胀等因素产生。

3、混凝土浇筑1-3小时后产生沉缩。

墙体裂缝的原因：

1、砂浆强度不均匀。

2、单次砌筑高度过高。

3、二次砌筑时措施不到位。没有把接口处进行处理。

4、不同墙体材料受力不均匀。

5、砌筑时砖没有洒水湿润，干砖直接上墙。也会产生。因为干砖和砂浆的粘接力不足。

6、混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

楼地面渗漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；养护不及时；会让楼面大面积渗水。

2、施工过程中由于振捣不到位、不密实，出现蜂窝、麻面、裂缝等。外墙渗漏的原因分析：

外墙轻质墙砌体缝隙引起渗漏外墙轻质砖的温度膨胀系数大，经过冬夏交替，突然的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、强度低。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.3抹灰空鼓、开裂的原因

1、原材料上如砂粒过细，砂中含泥量过大，砂浆干缩大，易引起裂缝。粘结强度低，会产生脱壳。砂浆配合比施工中掌握的不好，砂浆稀稠相差过大，墙面干湿不一样砂浆干缩的程度不同，因此产生裂缝。洒水湿润不足，抹灰后易出现干缩裂缝。

2、为赶进度，当天抹罩面灰，两道工序之间，间隔太近，打底的砂浆还未干缩定形，裂缝尚未出现，即抹第二道砂浆，形式上是抹两次，实际上近于一次，也会出现裂缝。

3、最后一遍压光时间未掌握好，过早紧面，新抹的水泥砂浆还未收水，砂浆稀，收缩大，易出现裂缝。过迟紧面，砂浆已硬，抹不平，只能用铁抹子用力抹，将水泥砂浆挤出面层。

4、砖砌体材料未能充分的湿润，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，靠近砖部分的砂浆因缺水，而使水泥不能凝固，引起脱壳。

4、离水泥砂浆抹上墙的时间愈久，施工时温愈高，砂浆就越稠，这就使砂浆强度降低，引起脱壳现象。

2.4 外墙透寒的原因

外墙透寒的原因有很多，主要的是施工过程中组织不严密而产生的原因。主要有以下几种原因：

1、基础的不均匀沉降导致墙体的开裂而渗漏

2、使用的墙体材料吸水率过高，如使用粘土砖砌筑本身吸水率较大，雨水渗入墙体，砖吸水饱和。水就向室内墙面渗透。

3、墙体灰缝不饱满导致渗漏，一些施工单位对砌筑工程认识不足，砌筑时不对砖进行浇水湿润，直接干砖上墙，使砂浆和砖的粘结不足形成缝隙。

4、砌筑方法不当，施工单位为图省事不能严格按照“三一砌筑法”施工，将砂浆铺平砖直接摆上，不挤压，砂浆不能很好的灌入砖的缝隙中。砌体无法成为密实的整体。

5、施工组织粗放，材料质量控制不严。墙体砂浆的配合比不能按要求配置，水泥标号不足或水泥选择不当。砌筑砂浆标号偏低、不饱满，墙体有空隙。外墙面砖有细缝，吸水率大。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 工程设计方面

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训，努力提高设计人员的专业技术水平，增强设计人员的责任感。

3、坚持达到设计深度要求，避免因具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，坚决拒绝。3.1.2 施工组织管理

现在的房屋建筑施工中，质量通病频繁发生，种类繁多，涉及面广，治理难度大，要想在短时间内彻底根治市不可能完成的任务。当我们可以进行周密的调查研究，发现本地区，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其发生的原因。有针对性的采取措施治理通病的发生。当通病涉及多个方面时，要通过组织协调各方力量，抓住重点，制定规划，明确目标，责任落实到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加强工程质量管理

加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识，广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识.加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的技术水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行管理和操作，建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。加强对原材料，房屋建筑工程质量通病探讨

建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。3.1.4 推广新材料、新工艺

新的建筑材料的出现和应用带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。

例如，加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，产生了墙面发霉现象。

这些技术和材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行实验验证，使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。所以在对新材料的推广应用方面应慎之又慎。尤其是对于需推广应用的新材料，更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

1、刚性屋面渗漏的处理

刚性防水屋面渗漏是个很棘手的问题，处理起来比较麻烦，主要采取“以柔克刚”的策略，具体步骤是：沿裂缝两边凿缝，清除缝槽内杂物，吹净灰尘，混凝土表面必须平整密实，不得有蜂窝、露筋、起皮、起砂等现象。用质量较好的油膏嵌缝，当用石油沥青配置油膏时，应先在缝内涂刷石油沥青冷底子油，要涂刷均匀，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂浆压缝保护。待砂浆干后，其表面可再涂刷一层稀释的油膏涂层。灌缝：可用沥青胶或聚氯乙烯胶泥。用沥青胶时，温度不低于190℃，灌缝前涂刷冷底子油并涂至缝两边宽15~20mm范围，干燥后，用沥青胶灌注到防水层表面齐平，再做保护层。

房屋建筑工程质量通病探讨

2、墙面抹灰层空鼓处理：

当抹灰发生空鼓时，抹灰空鼓处只能返工。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，刷掉墙面松散灰皮，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前一天，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，再分两次用1：2 水泥砂浆填补压平。

3、楼板通病裂缝的处理措施

处理楼板裂缝有开槽填补法和涂膜封闭法两种方法。涂膜封闭法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝的修补方法称涂膜封闭法，适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，也可用于混凝土外表面的装饰和防水处理，以及防止混凝土保护层的碳化和有害离子对混凝土的腐蚀。

开槽填补法沿混凝土裂缝开凿成槽，用聚合物水泥砂浆将其填补封闭的方法称为开槽填补法，适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病案例

我将就墙面空鼓开裂现象，结合我公司2013年承建的一个项目进行具体的案例分析。泗阳县建华苑小区项目共9栋住宅楼，其中9#、10#、11#、12#、17#楼为5层，25#--28#为11层，主体结构为框架及框架剪力墙结构，总面积约62500平方米。造价约8000万元，建华苑小区25#楼3-5层、28#楼8-9层部分墙面出现空鼓开裂现象，墙面空鼓主要存在于剪力墙抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处。为此我公司组织了公司所有技术骨干进行研究。发现主要原因有：

1、部分墙面由于抹灰前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不足，粘结力下降以及收缩太快，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间和方法不对。

3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4、拌和使用的砂浆配合比不正确。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓。

5、剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

在了解了上述原因后我公司及时采取了返工处理，将原有的空鼓裂缝凿除后

1、对墙面进行浇水湿润，修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内浇水湿润两次。

2、对砼墙表面重新进行毛化处理。

3、加强对工人的教育，并派该栋号的施工员现场监督。

4、严格按抹灰砂浆配合比配料。5采用细石混凝土填塞砼与墙裂缝处。

该项目于2014年9月验收合格交付使用，住户装修时未发现有裂缝空鼓现象。

房屋建筑工程质量通病探讨 结论

房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献