楼宇设备管理范文

楼宇设备管理范文第1篇

摘 要：随着高层楼宇的大量普及，智能化科技化的物业管理体系也应运而生。由于高层楼宇具有一般楼宇不具备的特点，传统物业管理模式对于“物”的管理重点也需要向着现代物业管理模式对于“人”的侧重转移。本文通过分析高层楼宇物业管理工作的方法和要求，介绍智能科技化的物业管理体系在高层楼宇物业管理工作中的应用，帮助进一步提高高层楼宇物业管理水平，保障人们工作和生活安全。

关键词：高层楼宇;物业管理;智能化

一、引言

对于现代化的物业管理模式来说，进行智能化科技化的物业管理工作是通过应用“大数据”、“人脸识别”等现代高新技术，借助系统性科学性的管理手段，实现对高层楼宇的管理，为高层楼宇的业主们提供更加优质便捷的物业服务。然而，由于我国智能化高层楼宇物业管理仍处于发展阶段，在实施过程中存在着某些误区，同时受到物业管理人员自身知识水平的限制，难以保障智能化高层楼宇物业管理效果的完全体现。因此，本文将根据高层楼宇在物业管理实际工作中的特点来进行针对性分析，介绍当前高层楼宇物业管理中各项智能化技术的应用，以便能够在后续开展此类工作中进一步提高物业管理的水平。

二、高层楼宇物业管理的特点和要求

高层楼宇通常坐落于城市的中心区域或者是城市主干道和临街区域，地理位置十分优越，这也为高层楼宇提供了更多的功能特性，提高了楼宇的商业价值。受到高层楼宇先进的综合性建筑体系的影响，对于物业管理工作和管理水平也提出了更为严格的要求。

简单地来说，高层楼宇通常具有以下特点：一是楼宇内部综合性较强。高层楼宇除了住宅功能之外，往往还具有商业、办公、休闲、餐饮、娱乐和停车等功能，业主即使足不出户也可以在楼宇内部长期进行生活工作。二是高层楼宇中物业设施配置齐全，数量众多。楼宇内部通常有多部电梯，并且使用功能具有明确划分，如客用电梯、观光电梯、消防电梯、扶手电梯等。高层楼宇通常安装中央空调，由楼宇内部独立的发电设备和变配电系统为中央空调等用电设备进行多回路供电，保障楼宇内部的稳定运转。三是高层楼宇具备自动化安保系统，配备专门的人员进行不同区域和不同楼层的电视监控。四是高层楼宇停车场内部通常设置了电脑化的车辆出入管理系统。而随着各类高新科技的发展和现代化建筑技术的不断提高，高层楼宇建设成智能化大厦也变成了楼宇发展的必然趋势，信息化水平的进一步提高也带动了楼宇自动化管理系统的普及。除此之外，高层楼宇还比较注意楼宇内部公共设施的管理和面向外界的物业形象的管理，比如进行高档保洁、提供饮水器具、开展绿化装饰等。因此，高层楼宇的这些特点也对物业管理工作的开展提出了更高要求。一是高层楼宇物业管理需要提供365天全天候的物业管理和服务，进行设备维护保障、消防安全管理和卫生清洁服务等。二是高层楼宇物业需要配备提供会务整理等服务项目。三是进行高层楼宇内部业主和关联单位之间的联系和协调。四是物业需要进行花木装点等外部形象的服务包装。

三、高层楼宇智能物业管理的科技化体现

（一）一体化信息系统集成平台

开展智能化科技化的物业管理工作最主要的途径就是信息系统集成，物业管理公司在整合网络、系统和数据库集成的模式上，进一步汇总并整理信息，然后通过集成平台进行分析。主要是通过以下三个途径进行高层楼宇的信息集成分析工作。一是高层楼宇网络集成。通过智能化科技化的物业管理可以实现借助信息网络开展的一体化自动化监控，通过系统自动收集监控图像信息并传输到信息网络中，管理人员就能够观察到楼宇内部电气设备的使用情况和开关状态，进而拓展自动化网络监控的覆盖范围，提升物业管理信息内容的丰富度和服务范围。借助网络集成可以实现数据共享，将物业管理数据、电气设备数据和报警监控设备数据进行同步共享，进一步提高物业人员的管理效率。二是物业管理系统集成。这一内容汇集了多重要素，如人员情况、应用模型和网络环境等，通过物业管理网络开展多要素的整合，以便能够将高层楼宇物业需求和物业企业管理功能进行进一步融合。三是物业管理数据库集成。由于大量的信息数据支撑起高层楼宇智能化的物业管理体系，因此通过数据库集成可以促进物业管理信息的实时联通，并对发生的问题进行分类处理。

（二）智能化业主、车辆识别系统

在高层楼宇智慧化物业管理工作中，需要配备智能化业主和车辆识别系统，以便提高高层楼宇的安全系数。一是业主识别系统可以防止外来人员随意进入楼宇内部，为楼宇内业主和单位造成安全风险和经济风险。通过在高层楼宇的各个出口处和入口处安装智能识别系统，对进出楼宇的每一个人都进行面部识别感应，扫描数据图像并传输到数据库中，通过进行人脸比对排查出楼宇外部人员，识别出楼宇业主之后才会打开楼宇出口或者入口大门。如果不属于小区业主的人员进入就会产生报警和提醒，真正实现了高层楼宇自动化出入管理。二是车辆识别系统主要是进行楼宇出入车辆的安全管理，以便外来车辆进入楼宇内部车库带来一些不利损害。主要是通過在车库出入口安装智能车辆识别装置和图像感应器，扫描出入口处的车辆图像，并与数据库中已经录入的车辆信息进行比对，只有信息无误才能进入楼宇内部车库。

（三）管理区域数据信息互动

管理区域数据信息互动是科技化物业管理的集中体现，展现了高层楼宇物业管理无处不在、无时不在的特点。管理区域数据信息互动是通过管理人员和业主双向互动开展的共同管理。管理人员利用网络途径向业主发送管理通知，业主借助网络途径对管理工作进行即时评价。传统的物业管理模式只是单纯进行人与物或者人与人之间的单向沟通，并且由于时间和地域限制存在一定的滞后性。现代化的管理区域数据信息互动能够利用网络达到即时的信息交互，主要体现在以下三个方面：一是楼宇内部设备维修时的信息交互。借助智能化物业管理监控系统能够通过业主反馈实时监控高层楼宇内部的设备问题和维修情况。二是业主缴费时的信息沟通。通过网络采集楼宇内部的各项水电、煤气的使用数据，物业管理公司和业主都可以进行查询，通过楼宇内部电商网络进行线上缴费。三是业主门禁信息、房屋信息和停车位信息的数据共享。

（四）智慧大厦管理系统

智慧大厦管理系统是借助信息化技术打造进行数据资源储存、分析和共享的一体化管理体系，物业管理人员可以借助这一系统进行可视化决策管理。通过对高层楼宇各类数据来源的收集处理和管理关联，借助智慧大厦平台向数据中心进行数据传送，然后结合智慧安防和物业各项实际管理措施开展的综合型高层楼宇治理工作，为高层楼宇使用人员提供智慧性的物业管理整体解决方案。通过将高层楼宇的物业管理和业主治理、综合治理、“社区O2O”等相结合，有效开展高层楼宇物业闭环管理，在提升智能化安防水平的同时，真正提高高层楼宇物业服务的品质。

四、结语

随着信息技术的高速发展和各类智能化系统和设备的广泛应用，高层楼宇信息化、智能化的物业管理模式也演变成物业管理领域的发展潮流。为了使现代物业管理公司能够在激烈的市场竞争中取得领先地位，需要按照主流的发展方向进一步提高自身的物业管理水平，借助技术革新和体制改造进一步提高物业管理公司的自身价值，提升高层楼宇物业管理的信息化、智能化水平。

参考文献：

[1]周畅.智慧社区建设背景下的智能物业解决方案研究[J].佳木斯大学学报：自然科学版，2019（3）：473-475.

[2]马唯唯.关于信息化智能物业管理体系的探讨[J].智能城市，2020，6（20）：120-121.

[3]许凯翔.基于数据采集和共享的智慧社区管理平台的设计与应用[J].科学技术创新，2020（18）：67-69.

[4]胡贺.智能小区物业管理系统的设计实现[D].内蒙古大学，2020.

[5]许炜.谈电子商务技术在智能物业管理中的应用[J].现代物业（中旬刊），2019（08）：14.

[6]邓非.物联网、大数据、人工智能时代引领物业管理新思潮[J].内蒙古煤炭经济，2019（21）：104-105.

楼宇设备管理范文第2篇

一、智能楼宇集成管理系统建设中的问题剖析

智能楼宇系统集成是以网络信息技术、自动化控制技术为支撑, 实现对楼宇的综合安防、消防应急、网络信息的资源共享和协同管理, 然而各子系统存在信息无法共享、难以快速联动反应的缺陷, 具体来说表现为以下方面的问题:

(1) 传统管理方式的迟滞性。在原有的建筑楼宇设施管理过程中, 通常是采用二维CAD图纸实现楼宇查看、存储和管理, 显露出与现代楼宇建筑不相契合的缺陷。

(2) 楼宇设施设备管理相对落后。原有的楼宇设施设备管理基本上是采用手工抄写的方式, 对于楼宇设施设备的维护维修、更新改造的信息保管易于遗失或损坏。同时, 因图纸缺失和长时间查找的原因, 而使楼宇设施设备的维护维修延误了工期, 更不用说快速应对紧急事件了。

(3) 楼宇不同业务系统链接不畅。在原有的楼宇各个系统之间缺乏纵横向的协同和链接, 存在极其明显的“管理鸿沟”, 不利于跨系统、跨部门的联动响应, 难以实现对楼宇系统和设施设备的监控与管理。

二、基于BIM的智能楼宇集成管理系统设计与应用分析

为了更好地促进智能楼宇运行维护的集成化、多样化和管理统一化, 必须注重对智能楼宇集成管理系统的设计和建构, 可以利用科学先进的BIM技术和手段, 实现智能楼宇各子系统一体化、智能化的集成管理和快速联动响应。

(一) 智能楼宇集成管理系统框架设计

要依循标准化、模块化、开放性、安全可靠性和容错性的原则, 进行智能楼宇集成管理系统框架的整体设计, 实现跨总线、跨网段、跨子系统的实时快速联动响应管理和控制。具体来说, 系统框架层级主要包括有: (1) 表现层。该层运用C/S和B/S组合运用的计算运行模式, 实现数据读取和信息录入, 是直接面向管理者的层级。 (2) 支撑层。该层实现对不同系统数据的过滤、整合、挖掘、处理和共享, 是面向整个集成系统应用的支撑平台。 (3) 数据层。该层利用现场控制系统实现对数据的实时采集、传输, 进行统一IFC标准格式的转换和对接, 进入到智能楼宇运行维护数据库之中, 是整个集成系统数据来源的基础。 (4) 网络层。该层是在计算机技术、通信网络技术、局域网互联技术的应用条件下, 对网络软硬件资源实现互联和共享。 (5) 基础设施层。该层实现各楼宇间的信息传输, 并对不同系统中的设备、信息实现集成和互联, 是基础软硬件的重要支撑基础[1]。

(二) 基于BIM的物业集成管理子系统设计应用

要充分利用BIM技术和模型, 构建智能楼宇物业集成管理框架, 利用其信息集成、3D可视化的优势, 整合智能楼宇运行维护信息和数据, 将其纳入到智能楼宇BIM集成信息模型数据库中, 实现物业设施管理、建筑空间管理和隐蔽工程管理。

(三) 基于BIM的消防集成管理子系统设计应用

利用基于BIM的三维建筑信息模型可视化平台, 可以建构消防设备3D模型, 形成消防设备空间拓扑关系, 实现不同系统信息的交互共享和协同一体化管理, 转变不同系统的“信息孤岛”问题, 快速定位设备重点部位, 充分考虑信息共享、耦合、应急安全与运行维护等要素, 较好地提升消防设施管理的水平。

智能楼宇集成管理系统中的火灾自动报警是关键子系统, 可以引入BIM技术和平台, 让消防管理人员对楼宇内安装的火灾自动报警设备有清晰的认知和了解, 全面把握智能楼宇火灾自动报警设备的位置、型号、性能等相关参数, 及时接收火灾报警信号, 并依次将信号传送至指定区域报警控制器、集中控制器和消防控制中心, 及时快速地实现对智能楼宇火灾现场的救援, 提升智能楼宇火灾救援工作的直观性和高效性[2]。

(四) 基于BIM的安防集成管理子系统设计应用

智能楼宇的安全防范系统是集成管理系统的子系统, 可以利用BIM模型中的楼宇几何信息和非几何信息, 进行信息数据的整合、交互、共享和协同一体化, 实现对智能楼宇安防的全生命周期集成管理和精细化管理。具体包括应急指挥调度管理、防盗入侵报警管理等, 确保智能楼宇的安全。

三、小结

综上所述, 基于BIM的智能楼宇集成管理系统可以充分利用BIM模型的可视化、集成性特征, 实现对智能楼宇信息数据的交互、整合、共享和协同化管理, 依循一定的原则搭建智能楼宇集成系统总体架构和层级, 并科学合理地设计智能楼宇集成管理系统的各个子系统模块, 较好地实现对智能楼宇集成系统的便捷设置和决策管理, 确保智能楼宇集成管理系统的安全与高效性。

摘要：现代建筑正在向智能楼宇集成化管理的方向迈进, 在建筑信息模型 (BIM) 平台的强大支撑下, 较好地解决智能楼宇集成管理系统发展的瓶颈, 以其信息共享集成、3D可视化、协同管理的优势特点, 为智能楼宇集成管理系统设计和应用提出了新的思路, 极大改善和优化了楼宇运行维护系统的集成化、高效管理。

关键词：BIM,智能楼宇,集成管理系统,设计,应用

参考文献

[1] 雍定慧.楼宇智能化技术在智能建筑中的作用和发展[J].建材与装饰, 2015 (48) :52.

楼宇设备管理范文第3篇

摘要：楼宇经济是转变经济发展方式的重要手段，是增强城市综合功能的有效途径，更是提升城市品位的必然要求。近几年楼宇经济越来越受到人们的重视，在经济运行中也越来越活跃。楼宇经济的主要载体是功能性版区、商业楼和区域性设施，主要是通过吸引企业入驻，来增加收入来源，从而提升区域的经济发展效益。本质上属于一种密度高且相对集约、资源共享的经济形态。但是楼宇经济在高速发展过程中与政府职能缺失之间的矛盾需引起重视。文章浅谈城市中心楼宇经济发展中的政府职能转变，希望能够为相关人员提供参考。

关键词：楼宇经济;政府职能转变;新经济发展

近年来，人口不断增长，城市用地紧张问题日渐凸显，楼宇经济作为新型经济形态也应运而生。楼宇经济的出现，突破了中心城区土地资源匮乏的限制，给城市的经济发展和空间拓展提供了可能性。

一、楼宇经济的定义和内涵

（一）楼宇经济的定义

楼宇经济是经济发展的重要组成形式，出现的时间比较短，近几年才被人所熟知，主要特点是具有相对集约性、资源共享性和高密度性。主要的开发主体是功能性版区、商业楼和区域性设施，即通过引进各式各样的企业入驻，来获得收入、带动人员流动，提升区域的经济发展水平。其主要服务对象比较广泛，但大多集中在现代服务业，例如网络公司、金融行业、咨询公司、高科技公司和旅游业等。

（二）楼宇经济的内涵

楼宇经济的出现打破了以往的发展格局，突破中心城区面积的局限，给城市的经济发展提供了更加广阔的发展空间。楼宇经济目前已经成为很多城市带动经济发展的重要手段和主要的税收来源，越来越受到人们的关注和重视。可以说，楼宇经济是转变经济发展方式的重要手段，是增强城市综合功能的有效途径，更是提升城市品位的必然要求。但到目前为止，关于楼宇经济并无权威定义。大多数专家和学者认为，所谓楼宇经济，是适宜在国际化大都市的中心城区生存发展，主要发展载体是功能性版区、商业楼和区域性设施，如可通过出租、招商等手段引进各式各样的企业入驻，形成出租、引资、留资、增收等一套完整的发展模式，从而实现增收和带动区域经济发展的全新的经济发展形式。根据楼宇经济实际运行状况，商务楼宇同样是不可忽视的内容，它是城市化推进过程中，现代服务业快速发展，传统工业“渐退式浓缩”的必然产物，但通过商业操作让商务楼宇产生经济效益才是楼宇经济发展的最终目的。

本质上看，楼宇经济突破了传统的思维，向空间借力，从空间维度实现楼宇经济的发展，让有限的土地資源变成了空间的无限可能，把平面土地和空间概念联系起来经营，从而提高了原有土地的使用率和产出率，为城区发展培育了恒久税源，更好地推动了区域经济的发展。

二、楼宇经济的主要模式

（一）楼宇经济是集约型经济

在当前我国经济“调结构、促转型”的环境下，楼宇经济通过产业集聚和辐射效应，进行土地资源集约利用，培育优质持续性税源，逐步成为最具活力的城市经济发展形态，因此也成为各城市政府促进经济发展的重要举措。目前，全国众多城市将楼宇经济作为破解空间制约、促进产业聚集、推动转型发展的战略举措，高起点实施楼宇规划建设，强力推动楼宇经济品质化、高端化、精细化发展，使楼宇经济逐步成为引领城市转型发展、产业优化升级、财政持续增收的强力引擎。例如，重庆渝中区以“长江上游地区现代服务业核心区和总部经济基地”战略定位与“内陆香港”城市理想为指引，推动区域经济集约、快速发展，立足区域资源优势，坚持向蓝天要空间、向空间求发展，全力打造楼宇经济发展高地。

2. 楼宇经济是聚集化经济

楼宇经济像一个巨大的磁场，通过楼宇的招商引资，吸引相关的要素在特定的空间集聚。一方面，大批企业集中在一栋商务楼宇中从事各种经济活动，资本、技术、信息、知识、人才等高度聚集;另一方面，众多商务楼宇集中在一定的区域内形成功能良好、配套齐全的商圈。与此同时，楼宇经济又把特色楼作为主要卖点进行宣传，也就是引进某一行业的龙头企业，这会带动行业内部的企业或者是其他行业的企业进行入驻，起到了一个很好的吸引者角色，从而达到集约和资源贡献的目的，最终形成集约效应。比如现在市场上就已经存在很多大家所熟知的外资楼或者是金融楼等。在山东济南，有一块商务中心区就立足自身的区域优势，形成了一批有特色的商业楼宇，如山东商会大厦，就吸引了阿里巴巴、微软等一大批国内外知名企业的入驻。

（二）楼宇经济是集成式经济

由于技术集成和研究方法集成在经济中的出现，集成经济被人们所熟知。集成经济也是一种形式比较新的经济形式，在一定程度上代表了经济运行中的新形式和新潮流。其实楼宇经济的价值不只是企业入驻过程中的租金，在商业楼宇开发建设及周边配套方面都会产生经济效益，可以带动周边一系列商业活动的发展，比如商业、餐饮、娱乐等行业也会借东风迅速发展起来。不仅如此，因为人员和企业的集聚，政府也会加大改变周边环境的决心，提升周边的环境质量，同时也会在地铁、公园的规划设计上予以倾斜，从而实现一个良性循环，在提升周边区域价值的同时实现所谓的集成经济模式。

三、政府在楼宇经济发展中的职能缺位

（一）针对商务楼宇开展公共服务的不足

政府具有四大职能，分别是政治职能、经济职能、文化职能、社会职能。针对商务楼宇公共服务供给的不足恰恰是政府社会职能的缺失，社会职能通常是指具有公共性，无法由市场自发解决，个人或私有组织也不愿意或无力承担，而必须由政府来承担的一些职能。自1994年分税改革以后，中央财政收入稳步快速增长，而地方财政收入增长则相对缓慢。由于地方财力不足，地方政府以经济为先的发展理念及职能转变不彻底等原因，导致我国城市公共服务供给普遍存在总量不足，效率低下，质量不高，辐射作用自然影响到商务楼宇开展，具体表现为：一是配套基建服务滞后。商务楼宇往往聚集在市区繁华之地，是金融聚集区，这其中的一大劣势就是配套设施不完善，不能满足现代企业的办公要求。由于市中区寸土寸金，停车场问题、物业协调问题日益暴露，解决问题进程缓慢。如果基建服务缺失问题无法被有效解决，那么商务楼宇可能会成为空中楼阁。二是楼宇入驻企业行政成本高昂，每个企业都有自己的规划，对于早准备入驻商务中心区的企业，早日落户应为水到渠成一事，但是种种手续繁杂大大减缓了落户的进程，无形之中拖缓了企业规划，也增加了企业的负担。三是人才服务不力，人才对于每个行业来说是不可或缺、不可多得的，未来推动商务中心区的发展方面一定也离不开高端人才的驱动，然而，目前大部分市中心区对于人才的扶持政策和服务还很不到位，管理体系和激励机制亟待完善。公益活动的缺失未能填补年轻员工心中的空缺，楼宇内不同企业之间也便缺乏了交流，少了合作机会。

（二）开展企业服务不够规范

楼宇经济发展的主体是企业，虽然政府在服务企业的力度、深度和程度方面都有了很大的提升，但与经济发展和产业转型的要求相比，还需要有进一步的改进。政府对楼宇经济发展的研究还不够，深入走访楼宇经济企业的次数不多，还未对企业所面临的问题达到真正了解，更不用提切实解决其中出现的各类问题。

（三）服务方式缺乏创新

政府服务方式单一。以崇安区出台的楼宇经济发展政策文件为例，对高端人才和对楼宇业主提供的奖励都包含在税收奖励内，且无统一和具体的标准，这种解决问题的方式可以缓解一时，长久下去便会出现问题，也无法很好的让人才留下来。

（四）政府机构间的协调问题

楼宇经济虽然已纳入政府的扶持内容中，但在实际运行过程中，还有很多不顺畅的地方，政府管理存在不顺和职能分散的现象，这就导致推动楼宇经济发展缺乏一个统一的、方向一致的动力。不同板块交由不同局管理，缺乏一个统一的统筹调控机制。

（五）政府的扶持政策的不够完善

一是楼宇经济相关配套政策缺乏操作性，虽然政府针对商务楼宇已出台相关政策，但可以实际解决问题的成分占比较少，整体缺少具有可操作性的实施细则，更偏向大概化，也没有列出按照时间节点的阶段性目标。这就使得商务中心区的发展没有可参考的具体标准。二是配套扶持政策力度不够，市中心区域与周边开发区相比，政府的扶持力度会有较大的差距，没有更多的优惠和扶持条件;另一个角度来看，政府对于市中心区域的扶持力度只停留在对招标的企业给予他们更多的优惠政策，而对于地位更加重要的中间商和楼宇物业并不能提供政策的扶持和帮助，也并未为其制定特设奖励，这就导致企业另觅他乡，大量优质资源流失。三是扶持政策连续性不足，一个企业在进行投资时，既希望可以减少成本增加利润，也希望政策具有延续性和稳定性。而由于领导层的意见不一致，以及随着领导层的更新换代，不同思路涌现，扶持政策随之改变，延续性和稳定性何谈。

四、城市中心楼宇经济发展中的政府职能转变建议

（一）增强捕捉和对接企业需求的能力

政府应科学全面地制定楼宇经济发展长期规划。为其提供一个具象化标准，削减入驻程序的繁杂性，时时与企业进行沟通交流。

（二）规范政府部门回应企业需求的流程

尽可能的考虑到楼宇和企业的需要，并进行针对性的服务和帮助，只有用自己的服务和理念，才能真正的留下企业，留下推动经济发展的人才。如前文所提到的住房问题、公益活动缺失问题。

（三）提高政府解决企业困难的效率

政府应该建立统一的统筹推进机制，有指导性的解决企业所面临的困难，楼宇经济的发展壮大，离不开政府财政税收奖励政策的扶持，更离不开政府的精心服务。

（四）组织楼宇业主方及社会力量服务楼宇

采取多元合作模式，充分整合政府部门、开发商、楼宇企業等各个方面的力量，共同推动楼宇经济发展。可以以区经济和信息化局为日常协调部门，以所属街道为具体推进单位，也可以设立专门的楼宇办，落实专人负责，为楼宇经济发展提供坚强的组织保障。

（五）完善城市楼宇经济的政策支持

扶持政策要精准有效，争取做到“一楼一策”，以鼓励、扶持、服务、指导楼宇经济发展。

（六）加强楼宇和楼宇内企业管理，构建管理平台

针对楼宇本身也可以设置奖励政策，在整合资源的基础上形成整体协调、联动发展的楼宇集群。在此基础上，政府将重点放在行业的龙头企业上，通过龙头企业的带动效应吸引产业链上的其他企业入驻，提升楼宇经济的活力。

五、结语

在楼宇经济发展过程中，本文认为，政府应该扮演好“四种角色”，即发展环境的营造者、战略规划的制定者、资源要素的统筹者和配套服务的供应者。希望本文对楼宇经济发展中政府职能的转变起到一定的参考。

（作者单位：无锡市梁溪区北塘工贸资产管理处）

楼宇设备管理范文第4篇

通过学习和查阅有关的资料，我想楼宇经济的发展同时得把握好以下几个方面：

一、做好区域规划

(一)依托区位交通优势和商务基础，加快建设中心商业区，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的区域性综合贸易商务区。

(二)要按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力形成一批电子信息楼宇、餐饮楼宇、商务休闲楼宇。

二、要明晰发展路径

(一)紧扣重点地段、城市主干道相交的节点及交通便利的城市出口，突出城市标志性建筑类商务楼的开发建设。

(二)通过旧城改造，拆旧建新，拆低建高，加快商务楼宇开发和升级改造步伐。

三、明确主攻方向

(一)大力发展现代服务业。“楼宇经济”与现代服务业相辅相成、相互促进，“楼宇经济”是现代服务业发展的产物，现代服务业则是发展“楼宇经济”的主要内容。市区发展“楼宇经济”应把金融保险、咨询服务、研发设计、文化创意等产业作为主攻方向，提升现代服务业的发展质量和水平。

(二)大力发展服务外包。随着经济全球化的发展和全球产业结构调整，以服务外包转移为主要特征的新一轮全球产业结构调整正在兴起，服务外包已成为新一轮产业转移的重要推动因素，蕴藏着巨大的发展机遇。

四、落实工作责任

(一)成立楼宇经济发展领导领导小组及办公室，人员从各单位抽调，设为市政府专职办事机构，全面负责全区楼宇经济发展的规划、协调、组织和管理。

(二)明确部门职责，尽快制定全区发展楼宇经济的实施意见，全力做好全区楼宇经济发展状况的定期分析、重大楼宇招商项目、问题会办等重点工作。逐步形成房管、国土、建设、规划、税务、工商等单位和部门通力合作机制，在优惠地价优先供地、合理布局快速办理、减免配套费、项目融资等方面确保让商务楼宇开发商得到实惠。

(三)强化责任考核。将楼宇经济的目标任务纳入招商引资考核的总体目标中，着力增强和引导各街道、招商职能部门发展楼宇经济的责任心和积极性。

(四)出台扶持政策。尽快制定鼓励商务楼宇开发、商务楼宇招商和物业企业、入驻企业的相关优惠政策，做到以政策吸引人。在此基础上，市区还要尽快建立商务楼宇信息平台建设，以便及时了解和掌握全区商务楼宇建设和运营情况。

五、各相关部门的工作要求

(一)各相关部门要克服畏难情绪，把发展楼宇经济作为经济工作的重要举措，形成一把手负总责、分管领导具体抓、责任落实到人的工作格局，为加快发展楼宇经济提供可靠的组织保障。

(二)摸清区域资产，形成编报制度。立即着手对辖区内的楼宇、厂房等建筑进行一次全面的调查摸底，彻底弄清所有商务楼宇、闲置房产的基本情况。在此基础上，把对辖区内楼宇经济发展状况调查作为一项日常工作，坚持动态管理和统计，按时填报统计报表。

(三)加快楼宇经济建设，构筑发展载体。坚持“支持一批、改造一批、建设一批”的工作方针，对环境、质量、管理有所欠缺的楼宇、厂房等建筑，督促实施硬件改造;对尚未开工建设的楼宇和闲置土地，要尽可能按照发展楼宇经济的要求，高起点、高标准地做好规划设计，为加快发展提供商机。

(四)加大招商力度，营造良好环境。各部门要把招商引资作为发展楼宇经济工作的核心，全方位、多渠道开展招商工作。并指定专人为企业跟踪服务。

(五)强化目标考核，落实奖惩措施。街工委、办事处对各责任单位目标进展情况进行动态跟踪。

回顾“十五”期间的头三年，在区委、区政府的领导下，按照“三个代表”的指导思想，以加快发展为主题，以提高经济效益为中心，依托社区、立足民营、壮大财源、强区富民，推动经济社会、环境可持续发展，不断推进社区经济民营化、股份化、集约化，为全面落实每年确定的各项任务，全街上下，变压力为动力，克难奋进，在优化资源结构推进职能转换，培育区域经济，保持行业稳定等方面做了大量艰苦不懈的努力，取得了一些成效。

经济环境不断优化，全街各职能部门，立足实际，不断深化服务内涵，优化服务手段，从街属到街辖，从街办到社区，工作对象变了，服务方式随之改变。近年，我们瞄准市直机关，借用领导层的宏观思路，进一步密切工商、税务等经济杠杆部门的联系，多渠道、多途径传递信息，服务企业，挖掘潜在优势，在政治上给予关心，在政策上提供优惠，在服务上给予承诺，千方百计吸引商家入驻我街。 特色路、街经济日益显现，在以沿江特色经济为标识的蔡锷路、黄兴路、车站路、洞庭街、胜利街布满了餐厅、休闲中心、咖啡馆、卡拉OK、旅游服务等一大批新兴服务业，使我街三产业的内涵和发展的档次都有了较为明显的提高。近年来先后矗立的8幢写字楼又增添了美景，一元地区已逐渐成为文化、休闲娱乐的中心。

紧紧围绕提高经济效益这个中心，解放思想、大胆探索、努力实践，为我街经济进一步快速发展奠定了基础，积累了经验，我们必须认真总结、在继承的基础上不断创新，以推动区域经济不断向前发展。

一个具有悠久历史的老城区，辖区地域狭小，人流集中，但又有需求多元、产业纷呈的特点，根据这一特点，研究发展高档次商贸经济，新型的服务经济，新兴的工业经济等，必须在现有的基础上着力构建区域经济发展的新载体――楼宇经济。在狠抓企业引进工作过程中，转变抓引进的观念，思路和方法，以楼宇为引进的主要平台，倡导“零收费”达到“引进一个带动一批”树立区域有限，发展无限的理念，主动迎合当前形势，发挥独特的区位优势，以“楼宇经济”为中心，依托江滩，创建饮食文化、娱乐、休闲、旅游特色街，形成经济与文化相融合从而达到相互补充、相互促进。一元街虽然在地理位置上拥有资源优势，但如何“引得进，留得住”确有文章可做，为让企业安营扎寨，我街要在搞好服务上下功夫，营造良好的软环境，与企业建立良好的合作关系，定期走访，主动服务，同时积极探索楼宇经济模式，把“政府引导、市场动作、政企互动”原则，通过有效的工作及早介入，想尽一切办法吸引那些已经或者即将入驻的企业来我区域注册纳税。

抓贯彻落实首先在于各级领导干部的工作能力，特别是驾驭经济工作的能力。要有针对性地学习市场经济知识、科学技术知识、法律知识和世贸组织的有关知识，潜心思考，刻苦钻研，进一步熟悉经济工作，善于把握经济发展的内在联系及其发展方向，提高驾驭经济工作的能力，提高科学决策和依法行政的水平。同时还要培养干部深入基层的作风，通过接触企业的方式来改进提高工作技能和管理经济社会事务的能力。

楼宇设备管理范文第5篇

本人赵邓贵，是广西商业学校08级楼宇智能化的专业学生，即将于2011年6月中专毕业。通过这次实习一年的学习，本人对该专业的相关专业知识有了较为系统地认识和理解，书本上的知识虽然是精辟的理论，但却比较抽象，需要在具体的实践中加以理解，才能被真正地运用到实际生活之中，指导我们的工作。我渴望把所学的楼宇智能化专业的专业知识与具体的实际相结合，帮助自己有更好基础，我于2010年6月至201年6月在广西联奥电梯工程有限公司进行了为期近一年的实习，虽然实习只有一年的时间，但让我受益匪浅，在广西联奥电梯工程有限公司从基础做起，从试用期到现在的正式员工，在一年增长了许多见识，也为以后在社会打下了坚实的基础。

二.实习单位的发展情况

公司成立于1992年，原称为柳州西奥电梯工程有限公司，于2005年5月因业务需要与南宁西奥电梯工程有限公司合并为广西联奥电梯工程有限公司，主要代理销售和安装维护杭州西子奥的斯电梯有限公司的电梯。

柳州西奥电梯工程有限公司与南宁公司合并后的几年里，在不断的努力下南宁公司成为了南宁市场上的第一大品牌公司。而柳州公司(也就是本人所在实习公司)也在柳州市场上成为电梯行业的领头，在近几年来不断的壮大，广西联奥电梯工程有限公司柳州公司的工程一般集中在柳州新区(如 人民医院 、法院、豪华小区等)，在柳州至今已有600800台电梯。

三.实习内容

本人在广西联奥电梯工程有限公司实习期为的3个月，主要实习内容为电梯维保、维修、保养，以柳州西奥电梯为例。

在柳州商品房屋连续建设的情况下，这几年柳州经济的增长，柳州的高层房屋开发建设的这增多，使用电梯也增多，电梯行业的前景越来越好。 ...........还在思考中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。!

四.实习结果

通过本次实习，我学习到了许多关于电梯方面的知识，对电梯的情况也有的大致的了解，学到了许多课本上没有的东西，对自己也是一个全面的提升。通过这个一年的实习，我接触到了真正实地工作，真正从课本中走到了现实中，从抽象的理论回到了多彩的实际生活，从纯理性上升到实践，从实践中的感性认识上升到了更深刻的理性认识。在学校总以为自己学的不错，一旦接触到实际，才发现自己的能力是远远没有达到工作的要求的，实际的工作远比想象中的要细致得多复杂得多，这时才真正领悟到“活到老学到老”的含义。实际的工作能力是书本上没有办法教授给我们的，必须要通过实际工作来积累与强化。实践是检验学校里的学习成果的最好的试金石，将所学知识转化为工作能力，这样才真正做到了学有所用。

总之，毕业实习使我获得了人生第一笔宝贵的工作经验，虽然在步入社会后，还有很多东西要学习，很多教训要吸收，但我想我已经做好了足够的准备，无论是心态上还是技能上。现代社会的竞争是残酷的，但只要努力地付出，我的职业生涯就必定会开出希望的花，结出成功的果我相信。

五.实习总结及体会

以上是我在广西联奥电梯工程有限公司近一年实习工作的简单小结，通过这次的实习，我对自己的专业有了更为详尽而深刻的了解，也是对这2年中专里所学知识的巩固与运用，从这次实习中我学到的更多的是专业理论知识和的实际动手能力，这是理论化的实际，也是实际化的理论，它可以大大地缩短理论和实际结合的时间，为我步入工作岗位做了很好的铺垫。

通过这次的实习，我深深地体会到了实际的工作与书本上的知识是有距离的，需要进一步学习。虽然这次实习遇到了很多的困难。但是，这帮助我更深层次地理解社会的竞争是残酷的。由于该专业的知识就有很强的穿透性和变换性，不仅仅局限于书本上的理论，而是做到了理论与实际的有效结合，对整个专业有了一个比较全面的了解。尤其在未来的自己的择业上，这将会有很大的启示。俗话说，千里之行始于足下，最基本的业务往往是不能在书本上彻底理解的，所以基础的实务尤其显得重要，特别是目前的就业形势下所反映的高级技工的工作机会要远远大于中专生，就是因为他们的动手能力要比我们中专生强。

本次的实习我除了在专业知识方面受益匪浅，在为人处事，与人相处，团队协作等方面也有了较大的收获。众所周知，如何处理好与上级、同事以及顾客的关系是当代大学生进入社会后必须要面对的重大问题，进入社会后，我们就成为了社会人，这与校园人有本质上的差距，在与领导相处时要做到尊重领导，认真完成领导交办的任务，同时也应保持不卑不亢的个人作风;与同事相处首先要注意的也是对对方的尊重，同时应低调谦虚，虚心求教，注重团队的和谐，绝不在背后议论他人，在遇到与同事产生意见分歧时要尽可能的表达自己的观点，但也不能过于绝对和强势，要在思想和实际上同时融入集体;在对待顾客时应该礼貌谦虚，保持良好的工作状态和工作作风。

楼宇设备管理范文第6篇

甲方(承租方):

地址：邮编：

乙方(出租方)：

地址：广东路邮编：

双方经平等协商，依照《中华人民共和国电信条例》的相关规定签订本协议，以资双方共同遵守：

第一条 租用标的物：

1.1甲方租用乙方M互联网专线(光纤接入)用于网吧Internet接入，乙方免收入网费、一次性接入费。

1.2前述电路，除非双方另有约定，应为严格按照通信工程施工规范建成，技术性能符合国家的相关技术标准。

第二条 租用期限：

2.1乙方免费提供IP地址供甲方使用。

2.2乙方免费租赁)和台光电协议转换器(型号:)设备供甲方使用，设备所有权归乙方所有。如乙方设备被人为损坏和丢失，甲方应照价赔偿。

2.3 租用期限自年月

第三条 租金及其支付：

3.1本协议项下的互联网专线年租费用为：

3.2 甲方在每年月费。

第四条 租用电路的质量保障：

4.1乙方保证互联网专线质量符合国家相关标准和规定。

4.2甲方应保证其连接到电路的有关通信设备符合国家行业主管部门规定的质量标准、技术要求及其他相关要求。

4.3由于乙方的原因，当月电路闭塞或全阻累计超过48小时/月(或单次超过6小时)的，核减当月该条电路租用费的5%;当月电路闭塞或全阻累计超过72小时/月的，核减当月该条电路租用费的15%;当月电路闭塞或全阻累计超过96小时/月的，免收半个月该条电路租用费。

4.4如遇第三方原因造成通信中断，乙方在4.3条规定的时限内抢修并恢复电路。

第五条 故障处理：

乙方提供24小时客户服务及故障电话(客户服务电话10010)，乙方保证在收到甲方故障申告后，按《中华人民共和国通信条例》规定的故障修复时限，及时恢复电路使用。

第六条 合同转让及电路的使用限制：

6.1本协议任何一方未经对方书面同意，不得转让本协议项下的任何一项权利和义务。

6.2甲方使用互联网专线必须符合本协议1.1项约定的用途，不得单方面改变用途或从事违法及违反《电信条例》禁止的各项活动。

6.3如甲方被发现有违反前述约定的行为，乙方有权停止租用互联网专线并有权要求甲方支付数额相当于半年租费的违约金，如因此而给乙方造成损失的，甲方应予有效补救。

第七条 违约责任与赔偿责任：

任何一方如根本性违约(即彻底不履行本协议或单方面提前解除本协议)，则应向对方支付相当于本协议叁个月租金的违约金。

第八条保密：

未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或披露与对方业务有关的资料和信息，但法律和行政法规另有规定的除外。

第九条免责条款：

因不可抗力、政府管制行为或第三方的原因导致甲乙双方或其中一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有前述事由的一方或双方应于前述事由发生后15日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在前述事由消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

第十条争议的解决：

对于因本协议履行而发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向哈密人民法院提起诉讼。

第十一条其它：

11.1对于本协议未尽事宜，双方可签订补充协议或以附件的形式对本协议中的有关问题作出补充、说明、解释。如双方对本协议未尽事宜无法达成共识，则依照国际电信联盟的生效公约、中国政府有关电信的法律法规规章进行解释。

11.2除任何一方在本合同履行期届满前贰个月书面通知另一方不再续签本合同，否则将视本合同有效期顺延。

本协议一式肆份，双方各执贰份，自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方：

授权代表(签字)：

年月日