二手房装修拆改经验

二手房装修拆改经验（精选2篇）

二手房装修拆改经验 第1篇

房屋装修协议

单元 现已入住并开始装修，就具体装修事宜，业主与物业公司达成以下协议：

一、装修工程的实施期限为：

二、房屋装修过程中不可破坏房屋承重结构。房屋内原有消防管线、设施、设备不得随意进行拆除、破坏。

二、不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，破坏建筑物外墙原面貌。

三、室内原有一切设施、设备（电力主线路、计量表箱、上下水主管线、煤气管线等）不得擅自改动、破坏。

四、各种管线阀门必须留有活门，以便维修、开关阀门。

五、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。

六、不得未经允许，拆改供暖、供气管道和设施，不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

七、装修过程中严禁使用电梯运送沙子、水泥、瓷砖、板材等任何建筑及装修材料，若不听物业管理人员劝阻，造成电梯损坏，由装修的业主家负担电梯维修费用。

八、装修后产生的废弃物品，业主需自行处理，确保楼道内的卫生清洁，不给其他业主的居住环境造成影响。

九、装修施工时间为：8：00——17：00。装修期间，注意防噪防火，文明施工，不得影响其他业主的正常生活。

十、在房屋装修期间，业主需缴纳装修抵押金1000元，装修验 1

收合格后物业公司将如数返还，若装修验收不合格，依据装修标准扣除相应的改造费用。

注：①电力主线路改动需扣除500元，电力分线路改动

一处需扣除50元。

②上、下水主管线改动需扣除500元。

③煤气管线改动需扣除1000元。

以上装修要求业主在装修过程中须严格遵守，如对上数述设备、设施有改动及损坏者，造成的费用损失从装修抵押金中扣除。本协议一式两份，自签字之日起生效。

业主签字：

年月日年月日

二手房装修 注意事项总汇 第2篇

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

2设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就给对业主带来很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

3二手房预算应该这么做

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活有墙面处理；卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修；还有这套房子是复式结构，有个訇楼，以前的房主把訇楼都铺了地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局：二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。

提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有的设施。

4拆除改造需要注意的几个点

水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管，最近一直用的PP－R管比较多，这点是必须要换的。

电路改造很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线，所以就需要我们将其换成我们现在用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。