酒店式公寓区别

酒店式公寓区别（精选11篇）

酒店式公寓区别 第1篇

酒店式公寓与公寓式酒店公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

土地性质为住宅用地，产权一般70年。

从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店

酒店式公寓区别 第2篇

2、养老院： 专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

3、老年公寓：专供老人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓

或老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。

酒店式公寓设计浅析 第3篇

一、酒店式公寓的类型

传统型的酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和管理模式, 又吸收了信息时代写字楼的特点, 可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务, 是一种综合性很强的酒店式物业管理概念, 集商住、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓在装修上统一为精装修, 提供全套的家俱和电器, 其内部的设计是个性化的, 不同于一般形式, 因为它的客户群多是企业高级员工、经理、总裁以及年轻的高收入白领阶层等。它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理, 这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑, 可以为住客提供高档、到位的各种服务。一般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店, 所以居住者的身份和气派也可彰显。而现在市场上的投资型酒店式公寓, 只是在布局模式上与前者有相似之处, 功能更类似小户型住宅, 甚至投向市场时可能是毛坯房, 而管理、服务、配套也是只满足最低要求, 与前者相差甚远。它的客户群主要为房产投资者、初次置业的年轻人等, 它相对于市场上普通的住宅最大的优势是总价低、位置好、配套全, 所以在现在的市场上也有相当的生存空间。

总之, 酒店式公寓无论是经营型还是投资型, 它们作为市场上新出现的一种物业形态, 有其自身的特点和远大的发展前景。这样, 就对我们设计人员就提出了一个新的课题:怎样设计出好的酒店式公寓呢?因为好的设计是迈向成功的第一步。

二、设计酒店式公寓时遇到的问题

(一) 产品定位

酒店式公寓由于它自身的特点, 决定了项目推出前需作详细充实的市场调研, 建设规模、建设地点、产品形态、物业形态等均要有可行性论证酒店式公寓的建设位置适合于大中城市的中心区、商业区、金融区等核心区域, 建设规模应相机而定, 最好可以和本项目的或邻近的写字楼、住宅、商业形成一种产品的差异化和互补形态, 如果没有合适的外部环境, 单独建设大规模的酒店式公寓对于市场销售还是有相当的风险的。产品形态直接决定了开发商前期投入的多少、工期的长短、收益的多少, 这和开发商的实力和经营思路密切相关, 各有利弊, 应该依据自身情况而定。

(二) 设计原则

国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义, 各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。

1) 整体有机原则, 作为一个复杂的大系统, 酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统, 系统之间相互关联, 相互影响。因此, 无论是公共部分的设计, 还是每个单元的设计都要有整体概念。2) 动态有机原则, 酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂, 所以在设计时要采取动态的弹性原则, 以适应各种可变因素。3) 系统的次序与程序原则, 不同的客人同时提出不同的需求, 物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序, 所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。4) 个性化及均好性原则, 酒店式公寓住户的需求较为个性化, 物业管理者需提供个性化的家居及服务, 因此设计时应根据需要体现个性化的概念, 并讲求户型的均好性。5) 材料选用需遵循亲和力、家居性, 舒适性和实用性的原则。6) 颜色系统的“能级跃迁”原则, 为使酒店式公寓在色彩的运用上, 既多样变幻又协调统一。所以, 在设计时需要首先确定主色, 然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表, 作为参照。

(三) 土建设计标准

酒店式公寓的套型设计基本原则是:紧凑、人性化、多功能, 充分体现“DIY”和个性特点。套型布置可分为“简单型”和“复合型”两个系列, 建筑面积从30平方米到100多不等, 但功能必须包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台等, 必要时设置洗衣机位。

简单型的套型格局, 类似于酒店式的客房, 客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内, 简单的说就是“厅卧厨卫”一体化。

复合型的套型格局, 类似于普通住宅, 是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内, 可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯, 居室套型设计可以灵活分隔。

酒店式公寓内部空间的设计, 是项目成败的一个关键要素, 也是项目档次品质的具体表现。大堂设计应具有开放性和现代感, 面积适宜在300~400平方米之间, 且设有休息区和接待区;标准层公共空间的处理应简洁、温馨, 特别要强调可识别性, 避免单调的重复和枯燥无味的处理方法;标准层室内净高不低于2.7米, 中央空调低区部分室内净高不低于2.4米;单间式户型, 开间不小于3.6米, 二居以上的户型, 客厅面积不小于35平方米, 采光面宽不小于4.2米, 进深不大于12.5米, 主卧面积不小于16平方米, 采光面宽不小于3.6米, 主卫面积不小于8平方米。位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。

酒店式公寓外观设计需要精心处理, 这也是提高产品品质的重要途径。外装材料的选择搭配、风格的统一、体量的处理、符号的运用都直接影响产品的市场定位。结构部分的设计对于产品的投资和品质影响重大, 依据建筑物体量、高度、平面布置进行结构选型, 要考虑到公寓的布置和使用。

(四) 配套设施齐全及内部空间设计标准

酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式, 配套设施应齐全, 并满足基本居住功能的要求, 具体包括独立卫生间设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等。由于平面局限较大, 可以考虑立体的室内设计, 充分利用室内的空间高度, 其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外, 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间;卫生间的设计应体现时尚感, 有条件时, 可将干、湿分区或设计双台盆。从各方面综合因素考虑, 建议采用中央空调系统, 分户计量, 房间温度可独立调节, 当然也可以根据情况采用分体空调;户内电话、网络必须到位。酒店式公寓作为进入国内不久的物业形态, 有它不可比拟的优越性和适应性, 随着市场的不断发展, 酒店式公寓也会和国内各地的具体情况相融合, 衍生出适合当地具体情况的产品, 这种物业形态也会越来越发展壮大。

摘要：酒店式公寓是建筑综合体中的一种, 各种功能体系纷繁交错, 在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。

关键词：建筑设计,酒店式公寓,投资物业

参考文献

[1]杨毅.公寓式酒店设计的思考———金桥国际公寓酒店设计[J].陕西建筑, 2008.

酒店式公寓区别 第4篇

顶级品质成就宜居氛围

位于中央别墅区知名府邸“丽高王府”北缘的丽柏公寓，其南欧风格俊朗、明快、气派、典雅，一派欧洲田园风光气息。同时，丽柏公寓的低密度设计为业主提供了广阔的生活空间，临高观远别墅群尽收眼底，在这个同步世界的园区中，丽柏公寓站到了中央别墅区的最高点，让居者同时享受宁静自然和立于大地之上的气魄。

在香港著名设计师陈建中精心打造下，丽柏公寓的两居室公寓，设计简约明快中见细致精巧，开放式通透设计，消除了餐厅与厨房、主卧与主卫生间的屏障，空间运用灵活之余，更营造了视觉玲珑通透，时尚而浪漫的居住氛围。其三居公寓采取欧陆简约而富艺术装饰(Art Deco)的形格，选材独到而富立体感，设计风格美轮美奂，让空间设想在人居气氛中体现张弛有度。

贵族生活的完美写照

对于高端置业者而言，舒适的居住环境是吸引他们置业的重要因素之一。为此，丽柏公寓特意打造了面积逾4500平方米，包含露天泳池、桑拿浴室、健身房、餐厅酒廊、多功能厅等的贵族会所。该会所则是由设计了中国最具档次的酒店之一的“上海浦东金茂大厦君悦酒店”的美国Robert Bilkey负责整体规划。

此外，为了给居住者提供国际最完美物业服务标准的“酒店金钥匙服务”，丽柏公寓物业公司特意聘请多名具备“金钥匙管家”资格的高级物业服务人员，以专业的服务水平为业主提供贴身管家式服务，包括园区管理、宾客专车接送、家居维护、订餐、秘书服务、派对及宴会策划。

投资潜力无可限量

如今，中央别墅区经过十多年的发展，已经成为北京最成熟、人文层次高并且国际化的顶级居住带。这里以低密度豪华别墅盛名，入住率八成以上，租金回报率达每年8％以上。租户以欧美跨国公司为主，住房消费力强劲，加上该区迎合高端外籍行政人员居住诉求的独特优势，例如临近众多国际学校等条件，成为住宅租赁市场的强心剂。

酒店式公寓简介 第5篇

酒店式公寓的概念

酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。

酒店式公寓是介于酒店与住宅之间的产品，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。

酒店式公寓的起源

 酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客,供其临

时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

 酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流

量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于 1

1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。

酒店式公寓的在国内的发展

 酒店式公寓在国外流行10多年后最早在上世纪九十年代初流入深

圳、广州、北京、上海等城市。

 北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在六至九层长包房里增设厨

房，推出超出酒店客房概念的居所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在建造之中），成为外交官员公寓。

酒店式公寓的特点

酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，主要具有如下几点特征：

 产权性特点

酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有产权的的酒店公寓，可以在房地产市场上自由的买卖流通，这是酒店式公寓最大的一个卖点。

 服务性特点

所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向宾客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服务，如：家政服务（清洁、洗衣）；安全服务（24 小时保安、24 小时客房服）；交通服务（机场接送、出租车预定）等，真正实现宾至如归的感觉。

 商居两宜，兼具居住和办公两种功能

酒店式公寓一般具备基本的商务配套，且室内按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公

 投资性特点

酒店式公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对大多少人来讲，是有很高的回报空间的。一般来讲，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点也是其它物业项目所难以比拟的。

酒店式公寓的客群分析

酒店式公寓的主要客户群体分为三大类：

 一类是投资为主的客户群体（纯投资）；

酒店式公寓租房合同 第6篇

根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下：

一 、乙方租借甲方南京市公寓的房屋( 1室 1厨 1卫)，期限 壹 年(从 年 月 日至 年 月 日止)，付款方式：一年两付，期满后如不续租要结清乙方应承担的费用，完好地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还居住使用押金给乙方。

二、乙方在签定本合同时，须提供有效证件(复印件)，先付第一次费用(半年租金与押金)后住，半年租金 (大写 )，租住使用押金 元(大写 )(包括家具物品保证金)。第二次费用(半年租金)提前壹个月支付。半年租金甲方出具收据凭证给乙方为准。如乙方续租，乙方在承租内必须提前壹个月支付租金。(每年的租金根据本小区市场行情适当调动)

三、乙方在租期内，应遵守国家法律，遵守南京市有关治安管理条例。服从管理，争做文明市民。甲方有义务协助乙方办理有关入住手续。

四、甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全，可用，可住的原则。乙方在租期内必须承担所实际使用的水，电，物业管理等相关费用，不得拖欠。

五、乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，转让他人居住使用等，甲方发现有权收回租房，不退任何费用。

六、租赁期间，甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施符合有关法律、法规和规章的.规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

七、根据本合同约定如提前终止合同或合同期满，甲、乙双方应提前一个月通知对方协商。乙方应在租赁期满，如期交还房屋。到期搬出全部设备、物品，但双方另有协商除外。搬迁后房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方乙主动放弃所有权，由甲方处理。

八、甲方提供给乙方物品如下：

《常用物品清单列表》

以上清单物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗。去向不明，人为火灾及损坏等，需照价赔偿。

九、在租期内甲、乙双方共同遵守本合同，任何一方擅自中途终止本合同，或任何一方违反本合同的条款，造成对方损失，必须赔偿对方有关的直接损失，直至请求法律保护。

十、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商写明。

十一、备注： 。

十二、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同经双方签字之日起生效。 附：水表底数： 电表底数：峰谷总

附租方内物品及日常费用交接清单一式 份

酒店式公寓租赁合同 第7篇

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

第一章总则

第一条甲方将其所有的坐落在街路号酒店式公寓楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

第二条租赁期限共天。

甲方从年月日起将上述房租给乙方使用，至年月日收回。

第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。

为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。

乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

第五条本合同于乙方向甲方缴纳元押金后生效。

第二章租金和其他费用的交纳与结算

第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

租金=标准租金优惠折扣率租用的公寓面积

有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。

第七条乙方租住同一房──天，付──%房租;砖─天及以上享受%的优惠价。

乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。

甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。

第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。

第三章公寓的使用、维修和转租

第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

第十条乙方事先未经甲方的书面同意：

不得在公寓内放置货物;

不得更动公寓内的电线、管道位置;

不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;

不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的──小时内进行维修。

本条维修的费用由甲方承担。

甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。

乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。

第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。

经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。

乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。

本条发生的费用由乙方自行承担。

第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、终止、解除和续签

第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。

第十七条合同自动终止的免责条件：

发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行;

因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;

甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：

乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的;

乙方逾期不交房租的;

未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;

乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;

乙方在公寓内从事违法违规行为。

第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。

在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金;在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓;

乙方在公寓里得不到安全保障;

乙方得不到相应的服务。

第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

乙方应按期迁离公寓。

乙方提前办理退房应提前通知甲方。

第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。

合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章违约责任

第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。

本条赔款仅限于乙方的直接损失。

第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。

浅谈酒店式公寓的设计 第8篇

20世纪90年代末期, 一种新兴的酒店经营模式酒店式公寓逐渐在我国兴起。随着我国经济的持续快速发展, 酒店式公寓因其具有针对性的市场定位和个性化的服务逐渐受到特定消费群体的认可, 从兴起至今短短十几年的时间, 酒店式公寓在北京、上海、深圳等大中城市已初具规模, 并保持着良好的发展势头。作为一种新兴的酒店经营模式, 酒店式公寓的设计也应与其独特的经营理念相呼应, 彰显其特色, 从近年来发展较为成熟的一些酒店式公寓的设计中, 我们可以发现一些具有共性的模式语言。

2 设计

2.1 概念及源起

酒店式公寓从本质上来说, 是将酒店进行产权分割出售, 买家将物业出租给酒店经营管理公司, 通过分得其经营利润取得固定投资回报的一种酒店衍生品。买家既可以在支付物业管理费用后享受酒店的星级服务, 又可通过出租、产权转让等方式来获得投资回报。酒店式公寓采取星级酒店式服务、公寓式管理, 除了提供传统酒店的各项服务外, 还向顾客提供了家庭式的居住布局、家居式服务, 使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。它集住宅、酒店、会所等多种功能于一身, 是一种综合性很强的物业管理概念。

酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。这些客人虽然只作短暂的休息和停留, 但物业也给他们提供统一上门管理, 所以既有酒店的性质, 又相当于个人的“临时住家”, 从而形成了酒店式公寓的雏形。这种经营模式在欧洲很快普及, 深受广大消费者的好评, 如今, 酒店式公寓已遍布全球各地。我国的酒店式公寓最早出现在深圳, 之后在上海、北京等地均有发展, 现在已经普及到全国各大、中城市以及度假旅游区。

2.2 主题及特色

根据选址不同, 可将酒店式公寓分为城市型和旅游度假型两种。前者主要集中在省会城市、大中型城市、经济发达城市和地区, 消费群体以商务人士、高级白领、跨国公司高管等阶层为主;后者主要集中在旅游城市、度假区和海滨城市, 消费群体以游客、度假休闲人士为主。在酒店式公寓的设计中, 建筑师要根据其不同的类型和特点进行有针对性的设计, 把握好不同种类的酒店对建筑功能和形象上的特定要求。

2.3 总体规划

酒店式公寓的总体规划与基地选址以及酒店的定位密切相关, 根据前面的分类, 城市型和旅游度假型酒店式公寓的建筑总体规划有其各自遵循的基本原则。

由于服务对象多为工作繁忙的商务人士, 城市型酒店式公寓选址应靠近城市中心或CBD商圈等城市核心区, 以便为顾客提供便利的办公环境。主体建筑应以高层、超高层为主, 以提高城市中心区的土地使用效率, 同时也形成该区域的标志性建筑。应充分利用基地面积设置与公寓相配套的网点、裙房等商业设施, 商业空间的布局应兼顾为公寓内部和外部的人使用, 加强商业空间面向城市的开放性, 从而提升其商业价值。由于土地面积有限, 绿化布置应尽量利用建筑与基地之间的空隙, 紧凑布置, 充分设置立体绿化和屋顶绿化, 提高基地绿化面积。城市型酒店式公寓对停车位的需求量较大, 应以地下停车为主, 利用高层塔楼的地下部分作为停车场。北京银泰中心是此类酒店的代表, 它位于北京中心商务区的核心地带, 占地面积约3万m2, 总建筑面积达到35万m2。主体建筑由两栋42层的办公楼和一栋63层的酒店式公寓组成, 裙房部分设有完善的商业配套空间, 车库位于地下三层和四层, 可容纳1600个停车位。中央主楼高249.9m, 是长安街沿线的最高建筑, 成为长安街的至高点和标志性建筑。

2.4 建筑设计

酒店式公寓的户型, 从几十平方米到几百平方米不等, 一般以40m2~120m2左右的中小户型为主。户型设计应充分体现其功能的多样性和灵活性, 房型布局应紧凑灵活, 充分利用室内空间布置功能, 减少户内消极空间的数量, 减少公共面积的分摊。居室套型设计可以灵活分隔, 以适应不同层次和生活习惯的居住者。以威海的海悦国际酒店式公寓为例, 其主打户型仅有50多平米, 却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能, 卧室与起居室布置在一个大空间里, 厨房结合入口空间设计成开敞式, 空调机位在阳台上留出了固定位置, 整个户型布局紧凑灵活, 空间无局促感。

在物业管理方面, 酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的服务功能和管理模式, 还拥有完善的办公环境, 同时为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务, 如银行、会所、酒吧、便利店、健身房以及秘书、商务中心、信息咨询、翻译等商务服务, 与传统酒店相比拥有更多、更全的生活、办公配套功能。因此, 在裙房及商业用房的设计中除了设置传统酒店的功能用房外, 应充分考虑增加相应服务功能的空间。

在建筑形象方面, 位于城市中心区的酒店式公寓应充分体现其统领该区域的核心地位, 建筑形象应具有标志性, 体现时代感和城市精神;位于旅游度假区的酒店式公寓则应充分发挥自然景观的表现力, 以创造优美的自然环境为主旨, 建筑形象应与自然景观和谐统一。

2.5 室内设计

酒店式公寓的房间根据用途不同, 可分为居住性公寓和商务性公寓。居住性公寓多为精装修, 室内空间功能划分较为齐备, 一般设有单独的厨房、洗手间、阳台等, 提供全套的家居设计和电器。在设计上一般以现代风格为主, 将时尚气息、实用主义相统一, 对于不同户型有不同格调的设计, 满足使用者的个性化需求。功能划分更强调实用性和灵活性, 如设置开敞式厨房、活动隔断等。

商务性公寓的主要用途为商务办公, 也可兼作居住。这种公寓没有单独的厨房和阳台, 室内以大空间为主, 以便用户灵活划分办公空间。公寓的室内装修以粗装修为主, 用户入住后可直接使用, 也可对室内进行精装修。

3 结论

从发达国家的情况看, 酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型, 目前在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式, 建筑师应当紧跟时代变化, 设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状, 随着酒店式公寓在我国的不断普及, 必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求, 建筑师应紧跟这些变化, 创造出丰富、动人的空间。此外, 如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神相结合, 创造出富于地域文化特色的建筑空间, 也是建筑师今后要不断思考的问题。

参考文献

不住酒店,住酒店式公寓 第9篇

作为国际500强企业的高层管理人员，Alex将在北京工作和生活至少一年的时间，以便能够确保公司中国区业务的顺利进行。已有近十年跨国公司管理经验的Alex当然能够很好地适应北京的生活，但这一次他希望不仅如此，还要能够让他的妻子和未至适学年龄的儿女一起搬来北京，繁忙工作之余，也能够顾及家庭。

“长期租住酒店当然是选择之一，但无论是租金还是在酒店的生活开销都显得太高了，况且酒店的房间也太小，而租住附近的社区公寓，整体设施和服务一甚至是安保方面，都不够到位。”Alex的私人秘书说。在经过了很长一段时间的抉择后，秘书为Alex一家人选择了一处距离公司不远，位于CBD商圈的酒店式公寓(ServicedApartment)。

“这是她所做的最正确的选择。”Alex打趣道，“这里比酒店宽敞，也更私密，更像家，但比住在家里更舒适。”

不住酒店，住酒店式公寓

事实上，酒店式公寓对于经常往来于各国的商务人士来说并不是一个陌生概念。简单来说，酒店式公寓是配有全套家具，设有厨房、卫生间及洗衣设施的套间。它努力提供家一样的舒适享受，让一家人能舒舒服服地住在一起，并仍保持自己的生活方式及日常作息。它比酒店更像家，比家更方便、舒适。在香港，它也被叫做服务式公寓。

国际上，酒店式公寓又被简单归纳为两种，一种叫做“公寓酒店”(Apart hotel)，另一种是“企业住房”(Corporate housing)c

公寓酒店看上去跟普通的酒店没什么不同。只是拥有更小更精致的大堂，没有那么多价格昂贵的各色餐厅，没有多余的商品或礼品部——是的，这些空间都让给了客房。于是客房变大了，户型也有更多选择，两室～厅，三室一厅，甚至是可供一个大家庭和朋友们一起居住的Loft房型。房间装潢方面，公寓酒店更倾向于温馨、舒适，而不是奢华、个性。每套房间都配有自己的厨房，鼓励租客自己下厨。毕竟。这里更适合你住上一阵子，而不是朝至夕去。同时，和酒店一样，你能够享受到专业的24小时客房服务。企业住房在硬件配备上和公寓酒店没有太大的差别，顾名思义更适合公司为员工长期租用(30天以上居多)，因此公寓提供更少量的服务，企业则支付更低的租金。

总体来看，酒店式公寓的租金比同等设施水准的酒店要便宜15～30％，因此国内的酒店式公寓几乎统统将目标受众瞄准跨国企业外籍员工。

就拿Alex来说，常年在海外工作使他疏于对家庭的照顾，酒店式公寓为一家人在异国的生活提供了便利。“而且，公寓内的租住者大多和我们一样，来自不同的国家，都在中国身启要职。所以足不出户，就可以迅速地建立自己在中国的社交圈。”Alex说。

酒店式公寓的概念最早起源于美国，它的兴起与美国在全球的广泛投资、设厂是分不开的。酒店式公寓行业联合会网站发布的《2010年全球酒店式公寓行业报告》显示，迄今为止，该行业的企业有86％的股权仍掌握在美国人手中。

随着酒店式公寓市场的不断壮大，越来越多的运营商进入到这个行业中，其中不少知名酒店式公寓品牌来自传统酒店。比如，万豪集团旗下的Residence Inn，希尔顿酒店集团旗下的Homewood suites，以及洲际酒店旗下的Staybndge，都是成功的案例。当然，还有许多品牌以独立经营酒店式公寓为主。比如Skyline Worldwld。Accommodatxons、雅诗阁酒店公寓(TheAscott Group)及辉盛国际公寓(FrasersHospltahty)等，都是在全球规划其酒店式公寓版图的跨国经营者。

要住，就住最好的酒店式公寓

2010年10月，位于大连市开发区的莎玛Luxe天城精品服务式公寓(Shama luxegrand central)举办其开业一周年庆典活动。在试运营的一年中，公寓的入住率始终维持在80％以上，这令管理方莎玛(Shama)集团的首席运营宫、新加坡籍印度人BhupeshYadav欣慰不已。

“莎玛Luxe天城不光是莎玛集团在中国最好的精品酒店式公寓，我认为，它本身也是目前中国最好的酒店式公寓。”接受BIZMODE采访时，Bhupesh说。现年45岁的Bhupesh能够做出这样的判断，似乎也并不为过。在他20年的酒店行业从业经历中，13年专注于服务式住宅行业。可谓相当资深。在加入莎玛之前，他还曾在享誉国际的雅诗阁酒店公寓(Ascott)和辉盛国际公寓(Frasers Hospitality)中担任要职。

在这家“最好的”公寓中，确实可以发现许多令人眼前一亮的细节。这些细节本身，彰显着酒店式公寓的种种优势。

首先，是它的私密性，这也是酒店式公寓最引以为豪的一点。一般意义上的酒店，就算再奢华。也是公共场所，换句话说，当你走进电梯，各式各样的人会出现在你身边。他们可能刚从夜店里出来，可能要去参加宴会厅里举办的婚礼，也可能是哪个小报派出的狗仔队。但在酒店式公寓，完全不会有这样的状况。大堂、电梯，都需要刷房卡才可进入，尤其是电梯，倘若你住在莎玛Luxe天城公寓的19层，那么刷卡之后，只有19层的灯会亮，你完全无法到达除公共区域外的任何居住楼层。更何况，公寓保安熟悉住在这里的每位住客的面孔，绝不会让陌生人进出。

莎玛Luxe天城还提供了足够多的户型供租客选择，既适合只身奋斗在异乡的经理人，也有足够大的空间供一家十几口的久居者。

其次，客房的设计也可圈可点。莎玛Luxe天城果然秉持了“家一般的”周到与细腻，将一切设计得浑然天成，用尽心思却不着痕迹。从房间内灯光和空调的控制开关，到垃圾桶和电话的个数及摆放位置，处处贴心。比如，适合单身人士居住的100平方米的房间内，约有各种照明灯十余盏，可当你要出门的时候，并不需要将它们一一关闭。公寓在门口处设计了一个总开关，只须按一下，便可安心出门。这虽并不是多么特别的设计，却十分人性化，适合随时应对突发状况的商务人士。

“房间内的家具都由知名设计师设计，卫浴用品来自英国知名奢侈品牌，每间卧室都配有音响和有闹钟功能的，Pod播放底座，以及为莎玛特制的slumber特柔软床褥。就连每间公寓墙壁上的装饰画也不是批量生产的便宜货，而是我们专门找画家亲笔所绘的。”莎玛Luxe天城的市场营销总监Sylvester说。

最后，就是令Bhupesh最引以为豪的贴心管家服务。与星级酒店不同，酒店式公寓所提供的服务是个性化、定制化的。负责每

天帮你打扫卫生的客房服务员，会用心记下你的生活习惯。比如，如果你习惯性睡床的左侧，你会发现你的拖鞋每天被整齐地摆放在床的左边。又或者，你正在看一本书，出门时随手把它放在桌子上，那么客房服务员不会在打扫的时候把它塞回书架。

而与其他酒店式公寓不同的是，莎玛Luxe天城在4层还配有一个千余平方米的私人会所。游泳池、健身房、台球室、阅读室、电影放映厅、儿童活动室、会议室，以及24小时的饮料吧……各类设施只供居住在这里的人们使用。

“我们为客人提供每日的免费早餐，当然这个服务很多星级酒店也可以提供，但如果你有朋友来拜访，如果要一起用餐，那么酒店一定会让你多付一个人的费用，但我们不会。我们认为，这里是家——朋友来家里吃饭还需要额外付钱么?当然不用。”Bhupesh说。

投资住宅，不如投资酒店式公寓

事实上，对于商务人士来说，酒店式公寓不但可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。

从投资角度来看，酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，它可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。

因此，国内市场上可以见到许多待售的酒店式公寓。但通常情况下，国际知名的酒店式公寓管理集团并不会轻易出售单独公寓的产权，而是自主拥有整个物业的全部产权。只有当公寓管理集团撤资，才会整体出售物业。这当然也是为了保障居住在此的客户的利益。毕竟，没有人喜欢你的邻居随时变换，但你的管家却不知道那些15陌生面孔都是些什么人。对于如Shama这样在酒店式公寓行业内首屈一指的企业来说，没有什么比保障住客的高质量体验更重要。

“对于企业来说，酒店式公寓的投资回报率是相当高的。”Bhupesh说，“打个比方，如果一家酒店打算撤资，那么酒店只能被当做酒店卖掉。这个买卖未必是划算的。它可能会受到当地旅游行业、酒店入住率等多重因素的影响。但酒店式公寓则不同，本质上讲，酒店式公寓是公寓。当它被出售的时候，是被当做地产项目卖掉，地产的增幅所带来的利润是十分可观的。换句话说，酒店式公寓在经营的过程中靠房租盈利。之后还可以靠出售地产变现。再加上因为Shama本身的品牌效应，通常我们进驻的区域会带来该地区40％的地价增长，所以当我们出售产权的时候，就可以享受到这个增幅带来的实际利益。”

知名酒店集团旗下的酒店式公寓

酒店式公寓委托经营协议 第10篇

编号：—————

甲方：

地址：

联系电话：

乙方：中国VIP移动公寓

地址：

联系电话：

甲乙双方经友好协商，达成如下委托经营协议：

第一条本协议最终必须与甲乙双方签定的《商品房买卖合同》同时使用方有效。

第二条甲方将该公寓委托给乙方经营的期限为年，即自年月日至年月日止。

第三条乙方按照总价款%的年回报率一次性支付年%的租金给甲方，即总金额为人民币元（大写），并直接在首期款中扣除。自200年__ 月__ 日至200年___月___日止，乙方按月向甲方支付租金，每月为人民币元。由甲方由每月15日前转至与乙方约定帐户内。上述租金为税后金额（发展商确认税前或税后）；

第四条甲方于年月日前购买该公寓的，甲方应于年月日前将该公寓交付乙方使用；甲方于年月日后购买该公寓的，以签定《商品房买卖合同》时间作为甲方向乙方交付使用的时间。

第五条租赁期间，乙方负责支付水电费、管理费、租赁税。

第六条本合同有效期内，甲方需转让该公寓的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

该公寓转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。

第七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

（一）发生不可抗拒力或意外事件，使本合同无法履行；

（二）政府决定征用出租房屋所在土地则需拆除出租房屋。

第八条本合同有效期届满，乙方需继续租用该公寓的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。

第九条甲方同意乙方对公寓进行适当再装修，返租期满后，乙方负责将公寓按双方签定的《商品房买卖合同》附加的装修标准恢复原状交付甲方。

第十条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十一条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过：

1、协商解决；

2、向人民法院起诉。

第十二条

第十二条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。

第十三条本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

银行帐号：银行帐号：

委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：

酒店式公寓策划推广文案 第11篇

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 极尽高尚的环境，无可媲美的舒适和便利—您憧憬的生活方式 以客为尊，追求完美

酒店式公寓 国际商务往来的尊荣平台 豪庭酒店式公寓 五星级的投资回报

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宣传文案：

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主流大盘，国际社区，投资上品 豪庭国际酒店式公寓，引领高端租市 铂金年华、极品生活

享受生活，商业配套，休闲运动，优美环境，提倡精神休闲 五星级美式管家，把服务变成了艺术 周全高尚的配套，让业主生活无忧

用来生活的建筑，就该尊重人性对宁静的渴求 服务，源自对生活的一种理解

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