退房协议书范文

退房协议书范文（精选14篇）

退房协议书 第1篇

出卖人(甲方)：厦门V房地产开发有限公司

买受人(乙方)：柯总，身份证号码：

乙方于20xx年9月29日与甲方就位于***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》(编号03333)，根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书(20xx)湖民初字第3333号判决确定，双方签订的买卖合同已于20xx年11月11日解除，现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议：

一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户，以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。甲方支付该笔款项系对(20xx)湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分：

户名：柯总

开户行：

账号：

二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，乙方应积极促成：

1、按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理;

2、厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。

三、在***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。

四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按(20xx)湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。

五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。

六、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，厦门市房地产交易权籍登记中心一份。

甲方(盖章)： 乙方(签字)：

20xx年月日 20xx年月日

退房协议书 第2篇

甲方：青岛云翔置业有限公司

乙方：

甲乙双方经协商，现因原因，就解除双方于年月日签订的《商品房买卖合同》（编号：，以下简称合同）的有关事宜，达成如下协议：

①自本协议签订之日起，就乙方购买甲方开发的小区号楼房屋所签订的合同终止。

②乙方就在本协议签订当日办理如下事项：

a、向甲方递交退房申请书（如有共同所有人，还需递交共

同所有人同意退房的书面同意书）。

b、将其持有的合同正本份，副本全部返还甲

方。

c、签署“办理注销合同登记申请”。

③对于乙方所购买房屋已经发生的合同的印花税、交易费等一切费用由乙方承担。

④甲乙双方同意，乙方已支付的房款全部退还，双方协商互不追究违约责任，不收违约金。

⑤本协议经甲乙双方协商一致，自愿签订。

⑥本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方：（盖章）

乙方：

其他房屋共有人：

降价·无理由退房 第3篇

近几个月, 一些大城市商品房降价的新闻不绝于耳。先是深圳的房价大幅走低, 受到业界的广泛关注, 不少楼盘纷纷降价促销, 进而带动南方几大城市的楼市跟进。最近, “地产龙头”万科又传来令人震惊的消息, 万科在深圳的项目进一步大幅降价, 其中, “万科城”的折扣为六五折, 而实际买卖中销售员给出的折扣为五五折, 如果购买的人多还可以更低;而“东方尊屿”的折扣为六折。这两个项目的降价幅度, 都创下了深圳楼盘的降价之最。

不久前, 位于上海松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型, 打出了“买房送标致206轿车”的广告。从8月开始, 摩卡小城将促销活动由“买房送车”变成了“买房送装修”。变相降价促销的楼盘不仅仅限于摩卡小城, 而事实上, 现在几乎所有的打折促销形式都可以折现。如果不要赠送, 还可以直接从房价里抵扣相应的现金。这种以赠送名义的促销, 跟降价毫无区别。而一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场, 也出现了价格松动迹象, 往常越卖越贵的豪宅楼盘, 已经有不止一个出现了打折销售的现象。

“降价”绝非个别开发商的行动, 也不是个别城市的现象。根据国家发改委与国家统计局联合调查的最新数据显示, 虽然全国70个大中城市的平均房价还在上涨, 但房价同比涨幅自今年2月起已持续回落6个月, 且回落速度有加快趋势。70个城市中, 包括上海、南京、杭州、厦门、广州、深圳、成都等在内的17个城市房价环比下跌。

导致商品房降价的一个重要原因就是开发商的资金链日趋紧张。由于近期楼市成交表现低迷, 开发商的日子不好过, 成交量的萎缩, 使得开发商资金回笼大幅减慢, 开发商不得不放下“身段”, 甚至顶着前期购房业主要求补偿的压力降价, 以期通过此举达到促销目的。由此可见, 从开发商的角度看, 降价是迫不得已的选择。

从宏观的视角解读, 在国际经济低迷的影响下, 中国经济在经过5年高速增长后, 开始出现了调整迹象。而政府持续几年的宏观调控, 必然导致房地产行业出现理性调整。房地产业经过10年高速成长, 各地房价都经历了飞升的阶段, 需要进入一个盘整期, 这有利于市场的成熟。

当前市场观望的气氛越来越浓厚, 消费者变得更加理性, 房价下降的心理预期越来越强。市场在调整, 降价也就不足为怪了。前不久, 业内还为市场是否出现拐点争论不休。以前国家出台的若干调控市场措施, 往往只存在短期效应, 之后楼市还会有一个反弹。但从现在的种种迹象看来, 市场正越来越像或者说越来越接近“拐点”了, 既往的“反弹”, 短期难见。

事实上, 一些大开发商还是反应非常敏锐的。上一次万科高调带头降价, 顺利地回收了大笔资金。这一次, 万科则选择了“低调”的方式, 悄然中降价销售, 目的就是尽快将手中的房子脱手, 积蓄“过冬”。大开发商的动向在某种程度上显示出了房地产业的走向, 接下来可能将会有更多的开发商跟进。

●无理由退房

自今年年初起, 面对日益趋冷的楼市, 许多地方掀起了一阵阵楼盘“打折风”, 尽管促销方式花样百出, 但实际效果却不尽人意。就在市场陷入僵局的时候, “无理由退房”上场了。

近日, 北京一楼盘推出了“无理由退房”的售房措施, 引起业界广泛关注。郑州一家开发商推出了“先让利 (让利10%) 、再保本回购 (三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商) ”的售房措施, 更是在业界激起轩然大波。南京一家楼盘也打出了“3年无条件退房”的口号, 规定购买楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户, 满三年后可选择无条件退房, 退房时不仅可以拿回100%已付本金, 还可以获得购房本金24%的高额利息。与此同时, 南京另一家即将开盘的楼盘推出了“保价计划”的营销广告。开发商言称, 若一年内项目优惠幅度扩大, 由此产生的差额, 公司承诺按差额退还给业主。

据媒体报道, 目前至少已有长沙、合肥、潍坊等地开发商相继推出了“无理由退房”的措施, 另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。

在楼市持续低迷的当下, 开发商推出的“无理由退房”措施是为了重树市场信心, 迫于资金压力的一种“自救”行为。从某种程度上说, 这只不过是一种病急乱投医的无奈之举。对于已现下行趋势的楼市而言, 此种营销措施只能是饮鸠止渴、于事无补。

首先, 在楼市未来扑朔迷离的今天, 做出“无理由退房”的承诺, 是开发商拼死一搏的不理性行为。如果房价出现大幅回落, 开发商是否能承担起这个风险, 值得怀疑。

其次, 若只将“无理由退房”作为一种营销手段, 买房人买不买账还有待市场检验。因为对于购房者来说, 他们需要注意“无理由退房”存在的合同风险以及开发商的经营风险。实际上, 很多业内人士都认为, “无理由退房”有可能只是一张“空头支票”。如果做出承诺的企业在未来几年内倒闭, 那么由谁来承担退房风险呢?

退房！退房？ 第4篇

《退房！退房？》“月月攀升的房价并不给他们犹豫的期限，一个退房者咬牙认栽，原来三房的舒适期待，无奈置换成了涨价后的局促两房;其他人也不得不做出牺牲，北向、靠路、没有装修……他们不愿再多谈当初的选择是否值得。 ”

@景天儿童生活馆：团队作用很重要。也许我们从小就缺乏这种精神，太过讲求人际关系，每个人都希望通过自己关系得到好处，反而忽略了团队的精神。所以就像一盘散沙一样，最终没有成为赢家。

@KK：还是这句话：“一间房让中国人神魂颠倒。”

@时代流星雨：此文精准演绎了当下社会，退房难与涨价潮反映了制度之弊，业主各打各的小算盘不能团结反映了人性之弊！

年度第10期，P.8

《贪官们究竟在床底下藏了多少钱？》“贪官们的钱来路不正，所以他们不敢大手大脚地消费 （会引起中纪委的注意）， 也不敢把钱存在银行 （太容易让中纪委查到）。剩下唯一方式就是储藏现金到床底下、黑黑的储藏室里、破旧的老房子里…… ”

@黑子：贪官在抑制通货膨胀方面发挥了重要作用，客观上来说，对老百姓的生活还是有一点益处。

@迎南而上：贪官们究竟在床榻上花了多少钱？ 床榻之上，品美食、购奢侈品、开跑车、出境游、到处置业……在开发票报账的轻松岁月里，推高GDP有没有0.1%呢？所以说，除了看到床底下藏的降低流动性，还要“看”床榻之上呢。

@森木：贪官的钱退出市场，一方面降低了通胀压力，但另一方面却也没有刺激更多的就业！如果他们拿这笔钱去买书，就可以养活更多作家，玩手机游戏可以养活更多的游戏公司员工，买房子就可以养活更多的中介和地产，他们的下家还可以继续消费。所以他们某种程度上冻结的经济，而不单纯降低通胀。

年度第10期，P.50

《无聊到底有什么用？》“无聊会激励人们追求更高的目标。如果现有的工作被认为无趣，可能意味着这项工作不适合你，或者低于你的能力水平。 ”

@城乡：最无聊的是在认真写字或读书时也会间歇性地刷屏看信息。

@Li_：当困惑与不知所措蔓延到我的思想，我用无聊来掩盖自己的烦躁情绪。

@Star慢步：当你意识到无聊的时刻，创造性思维就已经开启。

@傅面面：我觉得，玩手机的初始原因并不是无聊，而是因为拖延症，但是长此以往地拖延，就会使人感到无聊，并且产生消极抑郁的情绪。

年度第10期，P.12

《停下脚步，让名人读信给你听》“‘见字如晤活动让我停下脚步，去想象信件作者的生活和他们当时所处的环境。观众、朗诵者和信件作者在活动现场彼此紧密相连，让我们更能深入地了解这些鼓舞人心的人类古老文物。”

@嘻哈猴：现代人一天到晚对着电脑，拿着手机，连走路都是快速走过的，这种停下来放慢速度地倾听阅读书信，会让人有一种完全不一样的体验。

@会写生的瓜：已经想不起多久没有写信了，也记不起曾经收到信的那种惊喜的感觉。现在一切都很快，发个信息或者邮件，对方马上就可以收到。其实有时候，把速度放慢下来，体验一下慢生活也是一个很好的方式。

年度第10期，P.10

《如何能与创业者愉快地玩耍？》“关于创业者们的励志故事，大家听过看过很多了，却很少有文章关注创业者家属或另一半的生活状态。来自家庭、爱人和朋友的支持是每个创业者的‘大后台，这个‘后台力量甚至能决定创业者的事业高度。 ”

退房及更名协议书 第5篇

甲方：XXX房地产开发有限责任公司

乙方：身份证：地址：电话：鉴于乙方已购买甲方开发的位于XXXXXXX项目房屋，房号：号，建筑面积：㎡，建筑面积单价元/平方米;套内面积㎡,套内面积单价元/平方米。总房价计人民币元。双方就乙方购买甲方商品房后可在规定期限内退房或更名事宜，经过充分协商一致达成如下协议：

第一条：退房和更名时间

1、乙方在《商品房买卖合同》生效之日起三年内无违约行为的，自《商品房买卖合同》生效满三年的次日起壹个月内可向甲方书面申请无条件退房。乙方在约定期限内申请退房的，不管乙方退房的真实原因是什么，甲方必须予以退房并按本协议约定退还乙方已交购房款。

2、乙方在《商品房买卖合同》生效之日起二年内无违约行为的，可自《商品房买卖合同》生效之日起二年内书面申请甲方将商品房买受人（即乙方）变更为乙方指定的具有购房资格的人员（以下称新买受人），由新买受人按乙方原签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》等与甲方签订合同、协议等相关法律文件。在约定期限内申请更名的，不管乙方更名的真实原因是什么，甲方必须予以办理更名并配合新买受人办理购房及备案等手续。更名后，新买受人在无违约行为的情况下，享有本条第1款约定的退房权利。

3、如乙方未在上述期限内按本协议约定书面提出退房或更名申请的，视为乙方放弃本协议约定的无理由退房或更名权利。

第二条：退房和更名程序

1、乙方申请退房或更名的，须在本协议第一条约定的期限内以书面的形式向甲方递交《退房申请书》或《更名申请书》。

2、办理退房或更名手续时，甲乙双方、新买受人应当按照当时、当地房屋交易主管部

门的要求办理相应的手续，并签署、提交相应的文件。

3、乙方应在递交《退房申请书》或《更名申请书》之日起十五日内，将其持有的全部《房屋买卖合同》及其附件、补充协议等双方已签订的法律文件原件以及甲方为其开具的全部购房款收据或发票的原件、房产部门出具的备案证明和预告登记证书原件交给甲方。

4、甲方在收到乙方交回的合同、协议、收据发票等文件单据时，向乙方出具接收证明。乙方在向有关部门办理退房手续需使用上述文件票据的原件时，由甲方指派专人持所有文件票据的原件协助乙方一同办理。

5、乙方负责在递交《退房申请书》或《更名申请书》之日起三十日内到房管部门办妥房屋销售备案的撤销手续，甲方提供必要的协助。

6、乙方应保证新买受人在乙方递交《更名申请书》之日起十日内、乙方原购房屋销售备案撤销前与甲方签订《商品房买卖合同》、《补充协议》等合同和文件。

7、乙方负责办理贷款注销手续。乙方退房或更名的，甲方将向经办银行划付乙方未偿还的贷款本金（根据还款当日经办银行提供的具体数额为准），并提供其他所需的配合，乙方自行承担因提前偿还贷款所应向经办银行支付的手续费、未偿付的利息以及罚息等费用。乙方申请更名的，乙方应保证新买受人按合同约定支付购房款及办理按揭贷款手续，由新买受人支付办理备案登记、预告登记、按揭贷款等相关手续所产生的全部费用。

8、乙方退房的，甲方在乙方办理完贷款注销手续以及备案撤销后的，返还乙方已经支付的房款本金（包括首付款及乙方在签订本协议时已向经办银行偿付的贷款本金）；若乙方一次性付款的，甲方在乙方办理完备案撤销后的二个月内，返还乙方已经支付的全部购房款。

第三条乙方退房或更名的，甲方不收取乙方及新买受人退房或更名费用，但乙方应自行办理契税退税手续，甲方予以配合。

第四条未经甲方同意，乙方递交的《退房申请书》或《更名申请书》不可撤回。乙方在本协议约定的期限内向甲方递交《退房申请书》或《更名申请书》，即视为甲乙双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议已解除，乙方对所购房屋不再具有任何权利，甲方有权对房屋另行处置。

第五条因乙方或新买受人的原因，导致无法办理退房或更名手续的，责任由乙方及新买受人承担。

第六条乙方未能按本协议的约定履行相应义务的，甲方可暂不予退还购房款，直至乙方履行义务完毕；乙方履行本协议约定的义务后，甲方不按期退还购房款的，每日按应退

款项的万分之五支付违约金。

第七条乙方申请退房或更名后，不按约定撤销房屋销售备案或办理其他手续，造成甲方损失的，应当赔偿甲方损失。

第八条为避免乙方退房或更名时发生的房产交易过户税费，甲乙双方及买受人同意，各方在《商品房买卖合同》及其补充协议约定的产权证办理条款不再执行，如三年后乙方不退房再行办理。

第九条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。其他未尽事宜，双方协商解决。

甲方（签章）：

日期：

退房协议 第6篇

甲方：灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司 注册地址：灵宝市尹溪路16号

联系电话：0398--2297388

乙方：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方于年月日购买灵宝市北区盛祥凤凰城小区号楼单元室，该商品房建筑面积为平方。

由于乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

1、自本协议签订之日起办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

2、在乙方贷款还清后，甲方向灵宝市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

以上协议双方签字有效。

甲方：乙方：

退房协议 第7篇

乙方：**** ****

因甲方提供之****花园第四期25B102号楼楼前增设一个公共厕所引起乙方不满。双主经过友好协商达成如下协议：

1、乙方答应将房退回甲方。

2、甲方承诺：

A、甲方承担所有退房费用。

B、甲方退回乙方所有购房费用及供房六期费用共计人民币：壹拾壹万玖仟伍佰柒拾壹元玖角贰分。

甲方代表签名： 乙方代表签名：

建材市场退房协议 第8篇

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将

美安居装饰建材广场区号经营场地出租给乙方使用，乙

方向甲方支付租金。甲乙双方经协商一致，甲方同意乙方提出的提前终止协议要

求，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平

等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方

共同恪守：

一、甲方同意提前终止《商铺租赁合同》，乙方应于年月日前办理移

交手续，甲方此时间后可以将铺面另行租赁它人使用，如因乙方原因未按时

移交承租铺面由此产生的损失由乙方自行承担；甲方可按照原《商铺租赁合同》约定内容追究乙方的违约责任。

二、乙方在签订本协议后，及时按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，如

有破损及变动，修复费用由乙方承担；如需延长移交时间须经甲方同意，并

由乙方承担因延时所产生的费用及责任。

三、乙方在清场后交还钥匙给甲方并结清承租期间发生的租金、物业费、水电气

费、广告费、市场管理费等费用，方能开始办理铺面移交手续。经甲方验收

确认无误后双方签订终止协议，自甲乙方签字之日起不再计算租金及其它费

用。

四、双方应按照本协议约定时间办理铺面移交手续，甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。

五、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，具有同

等法律效力。

七、其他约定：

出租人（甲方）盖章：承租人（乙方）签字：

委托代理人：代表人：

如何退房以及退房流程 第9篇

问：对房子不满意，想退房的话，基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要求退房？ 律师观点：

购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。

依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。

一、是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

五、按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

六、法规支持

购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。

违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。退房及退房程序指南

退房程序

第一步买房人发出退房通知

买 房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费 等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

退房报告 第10篇

陈金敏于2013年6月30日购买的赣州金属产业商贸物流城22栋10号商铺，现由于个人原因将22栋10号商铺转让给朋友，望公司领导批准。

2015年1月14日

还款委托书

本人陈金敏于2013年11月7日在贵行贷款25万元整，用于购买赣州金属产业商贸物流城一期22栋10号房产，现申请提前偿还剩余贷款本金，请给予批准。

姓名

身份证号码

申请日期

退房申请 第11篇

本人于年月日购买房，面积㎡，单价元/㎡,，已缴暖气费

￥，煤气费￥，合计￥人民币（大写）元。

由于该房屋延期交付，特申请退房。

销售部经理批复：

销售副总批复：

总经理批复：

申请人： 年月日

退 房 流 程

客户下达退房书面通知一份

↓

网上注销《商品房买卖合同》

↓

到产权处办理退房手续

（如贷款，须到银行还清贷款后方可办理退房）

↓

客户填写〝退房申请〞一份

↓

领导批复

↓

退房委托书 第12篇

委托人：

身份证号/组织机构代码证号：

受托人：

身份证号/组织机构代码证号：

受托事项：我与儿子郑鑫购买了一处位于 济南绿地香榭丽公馆的房产，并与 绿地地产(济南)有限公司 签订了选房协议，现委托 郑鑫为我的代理人，代为办理解除该协议的相关手续。 由此产生的所有法律责任与经济纠纷与绿地地产(济南)有限公司无关。

受托人无转委托权

委托人：

退房合同 第13篇

本人与________年____月____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________.该合同第x条明确规定：交房期限为________年____月____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

________年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第x条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：_____

公司签收：_____

日期：_____

日期：_____

退房合同范本2

甲方：乙方：

因乙方身体原因病重需超多资金治疗，思考到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的

房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：

1、甲方收回乙方现有住宅，经协商总价为元，

其中包含：房款元;(附缴费依据)

装修款：元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等)

无法搬运的家具：元(附清单);

维修基金：元;(附缴费依据)

抵押：元;(附缴费依据)

担保费：元;(附缴费依据)

利息款：元;(附缴费依据)

2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款(万元)，(乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据带给给甲方)乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。

乙方向甲方带给相关病例报告等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中务必带给真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。

3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修持续原样，并在____月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费发票元，乙方搬离房屋____日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共万元;付款的同时，甲方将按房屋内原装修状况及无法搬运的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方所有。

4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约职责(不可抗力与政策调整状况除外)。

5、为保护利益双方，签订协议后由____市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题，如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关。

6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。

7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律职责。

备注：后附无法搬运的家具清

夫妻结婚证、身份证

病例证明等复印件

甲方：地产开发有限公司乙方：业主

签字(盖章)：签字(盖章)：

____日期：日期

退房合同范本3

甲方：_________

乙方：_________

甲乙双方经协商，现因 原因，就解除双方于 年 月 日签订的《商品房买卖合同》(编号： ，以下简称合同)的有关事宜，达成如下协议：

①自本协议签订之日起，就乙方购买甲方开发的 小区 号楼房屋所签订的合同终止。

②乙方就在本协议签订当日办理如下事项：

a、向甲方递交退房申请书(如有共同所有人，还需递交共同所有人同意退房的书面同意书)。

b、将其持有的合同正本份，副本全部返还甲方。

c、签署“办理注销合同登记申请”。

③对于乙方所购买房屋已经发生的合同的印花税、交易费等一切费用由乙方承担。

④甲乙双方同意，乙方已支付的房款全部退还，双方协商互不追究违约责任，不收违约金。

⑤本协议经甲乙双方协商一致，自愿签订。

⑥本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

退房合同范本4

本人与________年____月____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第x条明确规定：交房期限为________年____月____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

________年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的.情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第x条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：______

公司签名：______

日期：______

日期：______

退房合同范本5

甲方(原房主)：_________

乙方(现房主)：_________

20__________年月日甲方与乙方签订了，甲方卖给乙方的房产位于东路_____医院家属院第 号楼 单元 室。现因乙方未按约定支付购房款，甲方多次催要无果，且乙方目前仍无能力支付的现实情况，双方经多次协商达成一致意见，乙方同意将上述房产退还给甲方。兹就退房及解除上述合同的相关事宜，达成如下协议：

一、自本协议签订之日起，甲方与乙方签订的上述房产买卖合同双方自愿解除，不再履行。

二、原房产买卖合同签订后因乙方付款违约，导致房产证等未能变更，现于本协议签订之日，原物退还甲方房产证等产权证件及相关票据。

三、乙方支付给甲方的购房首付款按定金处理，以此视为对甲方的经济补偿，双方一次性了解，互不追究。

四、乙方保证上述购房期间未对改套房产进行过任何质押、抵账及它项权、许诺等，而且未拖欠居住期间的物业费、水电暖气、网费等居住费用。如若出现，全部由乙方承担，与甲方无关。

五、本协议双方签字生效。本协议一式叁份，双方各执壹份，说和人壹份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

退房申请 第14篇

甘肃西部圣达商贸城有限公司你好：

本人于2014年1月1日，与贵公司签订了一份租房合同，至2016年12月31日止。期限3年。现由于经营不善，等多种原因，无力再租。如续租将按合同规定支付违约金。

此房号：东505号

于2016年12月31日前将房退回贵公司。

本申请一式两份。双方各一份。

业主签名：

公司签名：

日期：