年度上海写字楼市场研究报告

2018年度 上海写字楼市场研究报告好 租 数 据 研 究 中 心欲求完整版报告，请扫码索取每日免费获取报告1、每日分享最新好租晓楼数据库重磅报告2、每日分享商办市场实时资讯、政策3、北上广深等20重点城市的商办市场数据免费提供咨询服务好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者城市监测热力图市场产业结构目标项目/区域监测目标竞品综合监测上海待租1986万方，去化1564万方，租金5.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、金融、文化客需交叉分析：面积300平以下占比71%，租金小于9元/平/天占比90%重点监控城市篇——上海——整体供求上海累计可租面积增幅较北京、深圳基数大、增幅低，截至2018年底，上海商办市场全年成交量1564万方，环比下降21%，累计可租面积1986万方，环比2017年上涨39%，租金环比2017年上涨4.9%上海2017-2018年可租面积、成交面积1986 188 5.2 4.54.64.74.84.95.05.15.25.35.405001000150020002500累计可租成交量租金重点监控城市篇——上海——主要供应商圈新商圈虹桥交通枢纽占比高达24%，传统商圈中陆家嘴11%，五角场9%，竹园、老黄埔7%上海2017-2018年各商圈供应竹园五角场陆家嘴虹桥交通枢纽020406080100120140160180200竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩020406080100楼盘品质交通商务配套生活配套竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥虹桥交通枢纽15%，陆家嘴11%，竹园10%重点监控城市篇——上海——主要成交商圈上海2017-2018年 各商圈成交竹园徐汇滨江南黄浦虹桥交通枢纽02468101214161820竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩上海2018年供应、去化房源热力分布供应去化供应多中心分散，成交集中于传统商务区，城市骨架扩张速度快，产业导入需要时间重点监控城市篇——上海——成交热力分布2018年前三季度上海典型商圈租金水平（单位：元/㎡/天）租金水平相对稳定，陆家嘴、南京西路、淮海中路等传统商务区持续领先重点监控城市篇——上海——各商圈租金水平南京西路, 10.3 陆家嘴, 12.2 老黄浦, 8.9 淮海中路, 9.2 北外滩, 8.2 0.02.04.06.08.010.012.014.016.0竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩其他上海2018年上海典型商圈去化房源面积段分布徐汇滨江、虹桥交通枢纽和竹园成交面积稍大，其余商圈主要集中在300平以下重点监控城市篇——上海——商圈和面积段交叉分析11%33%23%15%11%18%12%24%15%14%12%26%48%12%49%48%33%68%51%45%61%47%49%54%43%52%32%36%25%13%17%13%13%17%19%14%23%19%19%11%10%25%8%4%10%3%15%12%7%10%10%7%18%8%8%24%7%18%9%8%8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩0-100㎡100-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上2018年上海典型商圈去化房源价格段分布淮海中路、老黄浦、虹桥、竹园等传统商务区价格实现能力较好，其余商圈成交集中于3-9元/平/天重点监控城市篇——上海——商圈和价格段交叉分析18%7%15%34%47%32%49%15%31%42%28%21%19%53%28%68%27%20%44%48%44%83%32%31%34%36%24%44%25%13%47%10%6%15%25%10%33%44%38%4%21%23%18%18%10%7%7%9%7%5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩0-3元3-6元6-9元9-12元12-15元15元以上2018年第三季度上海典型商圈去化房源装修情况占比重点监控城市篇——上海——装修情况除世博商圈外，各商圈装修比例逼近90%，简装占比50%以上，是市场成交主流26%24%24%29%13%35%20%39%21%30%26%33%29%15%59%70%68%63%47%61%73%58%71%66%59%56%53%70%15%6%8%8%40%4%7%3%8%5%15%11%18%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩精装修简装修毛坯重点监控城市篇——上海——客需...