房地产行业报告- 中山&珠海城市进入研究报告（完整版）

中山&珠海城市进入研究报告 投资拓展中心-投资研究条线 2017年2月 1 中山&珠海城市研究报告说明 本次报告重点解决寻找中山&珠海的投资价值和投资策略： 一、中山&珠海的城市投资价值评估？ 二、中山&珠海的城市投资策略？ 两个核心问题 分七个方面进行深入剖析 中山&珠海市场投资策略总结 中山&珠海市场的发展现状 中山&珠海市场的发展研判 中山&珠海市场区域间价值 中山&珠海市场物业类型&产品 2 3 5 6 7 中山&珠海市场的发展历程 1 中山&珠海市场的进驻方式 4 2 加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集1. 每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；2. 免费下载资源库已存行业报告。3. 免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。4. 免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告1. 扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon）2. 添加好友请备注：姓名+单位+业务领域3. 群主将邀请您进专业行业报告资源群中山&珠海| 历史渊源 | 中山珠海本是一家，血缘同宗、历史同源，文化同根，之后珠海从中山的行政区划中分离出来 中山、珠海同属古香山县，血缘同宗、历史同源，文化同根，之后珠海从中山分离出来 1926年为纪念孙中 山， 特将 香 山县更名为中山县 1953年成立珠海县，由中山、宝安、东莞县划出部分沿海地区和海岛组成 1965年自中山县分出斗门县，与中山、珠海两县同归佛山地区管辖 1979年珠海县改为珠海市，设立珠海出口特区 1980年珠海出口特区改为珠海经济特区 1983 年 中 山 县设市，斗门县并入珠海市 1988 年 中山升格为地级市 1961年珠海县从中山县分离，恢复建制 1959年珠海县重新并入中山县 共同的文化——香山文化，奠定了中山珠海经济文化的交流、合作、发展基础 江门 阳江 湛江 茂名 云浮 肇庆 清远 韶关 佛山 广州 惠州 东莞 深圳 河源 梅州 汕尾 汕头 揭阳 潮州 珠海 中山 澳门 香港 广佛肇经济圈 珠中江经济圈 深莞惠经济圈 3 中山&珠海| 历史渊源 | 中山珠海分离后，地形地貌、自身资源等的差异，对产业结构、发展定位等产生不同影响，导致之后各自发展轨迹不同 • 珠海被山体东西割裂，山地众多，西部为生态保育区域，且陆地面积为广东最小 • 岛屿众多，海岸地貌多样，水运比较发达 • 行政中心紧邻澳门，不在区域中心，偏于一角 • 偏内陆，临广州、佛山、珠海等城市，与深圳隔海相望，以平原为主，占总面积的四分之三 • 靠近珠江口，市内水道密布，多依靠水运 • 行政中心处于区域中心位置，镇区较多 中山 珠海  城市发展空间较大，有支流水系的区域发展迅速  行政中心整体覆盖能力强，利于人口产业导入  形成“一镇一品”的产业特色，以家电、服装、五金、家具等制造业为主 90年代曾是“广东四小虎”，之后经济发展缓慢，房地产市场从封闭走向开放 往珠海 往江门 往珠海 往深圳 往广州 往佛山 行政中心 珠江口  城市发展空间有限，东部地区发展优于西部  行政中心覆盖能力较弱，影响人流产业导入  电子信息、生物医药、家电电气、电力能源、石油化工和精密机械制等六大支柱产业 城市经济发展较好，稳步上升，房地产市场从成长走向成熟 行政中心 往江门 往澳门 往中山 水域 山体 4 中山珠海板块划分图 黄圃 三角 民众 火炬开发区 南朗 三乡 坦洲 神湾 板芙 五桂山 南区 大涌 沙溪 西区 石岐区 东区 港口 阜沙 南头 东凤 小榄 古镇 横栏 东升 主城区 泛城区 西北组团 北部组团 南部组团 图：中山板块划分图 图：珠海板块划分图 平沙镇 高栏港 南湾 中心 城区 南水镇 高栏港区 唐家湾 横琴新区 井岸镇 乾务区 斗门镇 莲洲镇 白蕉镇 三灶镇 红旗镇 鹤州 北 白藤头 5 ...