【房地产-城市进入】重庆城市进入性研究报告-新希望

2017 年 4月重庆城市进入性研究报告新 希 望 地 产NEWHOPE REAL ESTATE第一部分 重庆城市环境研究［城市定位］区位环境：重庆是西部地区门户城市，直辖市，长江经济带上核心城市。西部地区门户城市直辖市贵州四川云南重庆湖北湖南江西安徽江苏浙江上海长江经济带上核心城市京津翼城市群长三角城市群珠三角城市群长江中游城市群成渝城市群（北京、天津为中心）（上海为核心）（广州、深圳为核心）（重庆、成都为核心）（武汉、长沙、南昌为中心）新疆西藏青海甘肃四川云南广西贵州重庆湖南海南澳门 香港广东福建台湾湖北内蒙古安徽浙江上海江苏山东北京河北山西天津辽宁吉林黑龙江陕西河南宁夏江西东部地区中部地区西部地区东北地区成渝城市群，五大国家级城市群之一［城市利好］五大功能定位一 . 统筹城乡综合配套改革实验区的先行区二 . 内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地三 . 长江上游地区金融中心和创新中心四 . 内陆地区对外开放的重要门户五 . 科学发展的示范窗口自由贸易试验区成渝城市群（经济高地）一带一路（枢纽节点）中新互联互通示范项目长江经济带（上游枢纽）两江新区直辖二十年！重庆将获得更多的政治偏好！助推重庆经济，吸附外来人群，带动楼市！［城市规划及发展］主城区发展格局：从传统主城核心区，逐步外扩，四山分东西，两江分南北，二环分内外，多点开花。90 年代中前期旧时代格局，传统主城核心区聚居90 年代末期由核心区外扩首个富人区新牌坊建设开始 , 南滨路成为重庆名片2003 年：北进“重庆向北”的政策提出，金开大道一时风光无二2008 年：巨头时代、二环时代随着 08 年万科入渝，重庆迎来全国型品牌房企争雄时。政府明确提出，突破两座山脉，发展二环时代，一些看似“偏远”地区迅速建设发展，大学城、茶园是其中最热门板块2010 年：组团发展格局城市空间以“一城五片，多中心组团式”发展， 1 个中心+6 个副中心，在城市功能区中规划布局 18 个城市组团城市中心为解放碑、江北城、弹子石承担商务、商贸、配套服务功能6 个副中心为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥 - 新牌坊、西永、茶园承担市级公共服务功能2012 年至今：多区域齐发，北区再向北茶园、蔡家、悦来、中央公园、大竹林、空港、照母山、西永、龙洲湾、北碚等，悦来、中央公园、大竹林、礼嘉成为最新热点。主城区城市格局变迁南坪商圈沙坪坝商圈新牌坊金开大道茶园大学城—西永照母山—礼嘉两路—回兴李家沱蔡家龙洲湾北碚空港—中央公园—悦来九龙坡、大渡口旧城改造解放碑商圈大竹林观音桥商圈杨家坪商圈［城市交通］：立体化交通，促进城市往外拓展高速公路通车 3000 公里渝黔铁路到贵阳、广州、昆明、长沙时间缩短一半重庆西站沙坪坝站到成都仅需 1 小时渝昆高铁到昆明近需 2 小时T3 航站楼2017 年通车轻轨线路：•4 号线一期•5 号线一期•10 号线一期•轻轨换线2017 年重庆交通建设投资 820 亿元，高铁、机场、高速建设，对外吸附能力增强［经济情况分析］经济水平较低，但增长快，全国领先，发展潜力大GDP ：重庆经济增长处于高速增长阶段 ,2016 年 GDP 超过 1.76 万亿，第一增速梯队，经济的快速提升大大提高了城市的吸引力；2007 年以来重庆经济总量增长情况（亿元）2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年020004000600080001000012000140001600018000200000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%467657946530792610011114101278314263157171755915.90%14.50%14.90%17.10%16.40%13.60%12.30%10.90%11.00%10.70%14.20%9.70% 9.40%10.60%9.50%7.90% 7.80% 7.30% 6.90% 6.70%GDP 总值重庆增速全国增速2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年050001000015000200002500030000350000%10%20%30%40%50%60%70%80%90%12591143681574917532202502296823058251472723929610989011147121441333514974165731712418279197422103179%78%77%76%74%72%74%73%72%71%城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费支出（元）比例2007 年以来重庆人均可支...