【城市进入研究】南宁-广西省南宁城市进入性研究报告-新力

广西省南宁城市进入性研究报告XX 公司目 录CATALOG01城市宏观环境分析02城市楼市特征分析03城市地产板块格局04板块的进入性建议加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集1. 每月上传分享 2000+ 份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；2. 免费下载资源库已存行业报告。3. 免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。4. 免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”， 获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费 3+ 份报告1. 扫一扫二维码，添加群主微信（微信号： Teamkon ）2. 添加好友请备注：姓名 + 单位 + 业务领域3. 群主将邀请您进专业行业报告资源群目 录CATALOG01城市宏观环境分析02城市楼市特征分析03城市地产板块格局04板块的进入性建议城市楼市特征分析限购、限售、限贷等政策【 2017 年 5 月 26 日】 - 限贷南宁市住房局、国土局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台“五限”（限地价、限房价、限贷、限售、限装修价）调控政策。在南宁市区（不含武鸣区）购买二套房，首付款比例不低于 40% ；购买第三套及以上住房，须取得不动产权证书满两年方可转让；暂停向第 3 套住房发放商业贷款。【 2017 年 6 月 2 日】 - 精装南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》商品房全装修分为 A （ 2000-3000 元 / ㎡）、 B （ 1000-2000 元 / ㎡）、 C （不超过 1000 元 / ㎡）三个等级。【 2017 年 9 月 22 日】 - 限售为进一步加强限制现房转让管理，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。限贷政策信贷政策首付款最长期限利率南宁市区（不含武鸣区）无房、无房贷记录或有已结清贷款记录毛坯首付 2 成 /精装 3 成30 年上浮 5%-10% （精装部分上调 20%-30% ）二套无贷款有贷款记录首付款比例不低于 3 成30 年上浮 20%-30%二套有贷款首付款比例不低于 4 成30 年上浮 20%-30%暂停向第 3 套住房发放商业贷款不符合限贷政策，停止发放【目前南宁市并未实行限购政策】城市楼市特征分析“五限”政策2018 上半年各区域延续 17 年的高压政策，整体政策环境持续偏紧，“五限”政策不放松。限售限地价限房价限贷限精装价“ 五 限 ”政策•2017 年 5 月 26 日，南宁史上最严新政中，对土地出让新模式再次进行调整，由原来的“限地价 + 竞产权移交面积”出让方式，调整为“限房价、限地价，竞产权移交住房”出让方式。2017年土拍新政出台2017 年 12月2018 年 8月满足了交易双方的利益诉求，促进了土地要素流通顺畅，盘活了存量土地，提高了土地资源的配置效率。•2018 年 8 月 , 南宁市人民政府出台新规《南宁市国有建设用地使用权二级市场交易管理办法（试行）》，办法明确：“对已投资额未达总投资额 25% （含净地）土地的转让，受让人可以凭原土地证、原出让合同、交易鉴证书，到相关部门办理工程建设缺项审批手续，待开工建设达 25% 后，办理不动产转移登记手续。•南宁市国土资源局发布《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用管理制度 ( 试行 ) 》 ( 以下简称《制度》 ) ，其将从今年 1 月10 日起试行，有效期 2 年。《制度》进一步规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动” ( 以下简称“土地招拍挂” ) 秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。据了解，《制度》仅针对参与南宁市“土地招拍挂”的自然人、法人及其他组织的行为。适用范围为南宁市市本级( 不含武鸣区 ) 。城市楼市特征分析土拍政策：城市楼市特征分析20142015201620172018 年 1-10月0.00400.00800.001200.001600.002000.000.000.200.400.600.801.001.20...