【城市进入研究】济宁城市进入分析报告

威海城市进入研究报告 济宁城市进入分析报告 2018年4月 •研究思路介绍 4 城市投资发展建议 综合以上研究判定城市进入价值及进入策略，并给出具体建议进入板块 1 城市价值研判 • 通过城市在省内、区域占位及经济、产业、规划、人口等条件界定城市进入价值及未来发展潜力 2 区域价值研判 • 通过城市宏观发展确定城市主要发展方向及重点发展区域 3 市场格局细化分析 • 基于房地产板块细化研究的投资机遇研判 •城市进入价值研判 目录 •区域市场格局 •区域价值研判 经济 交通 人口 产业 城市站位 功能定位 交通条件 配套发展 经济指标 城市发展规划 房地产政策 住宅市场 房企竞争格局 土地市场 板块划分 •结论 城市投资综合发展建议 �地理位置：济宁位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东邻临沂，西与菏泽接壤，南面是枣庄和徐州，北面与泰安市交界，西北角隔黄河与聊城相望。 � 行政划分：济宁下辖任城、兖州2个市辖区和曲阜、邹城2个县级市及微山、鱼台、金乡、嘉祥、汶上、泗水、梁山7个县。 � 辖区面积：总土地面积11187平方公里，全省第六。 地区 总土地面积 （平方公里） 济宁市 11187 济宁市 11187 任城区 884 兖州区 650 微山县 1738 鱼台县 653 金乡县 888 嘉祥县 975 汶上县 889 泗水县 1119 梁山县 961 曲阜市 815 邹城市 167 济宁 济宁市位于山东省西南部，是儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一。济宁下辖2区，7县，代管2个县级市。京杭大运河促进了济宁商品经济的繁荣，使济宁成为京杭大运河沿岸重要的工商业城市。 经济 产业 交通 人口 城市站位 资料来源：《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》、《山东省年鉴》 省内二级城市，鲁南地区中心城市：济宁位于山东省城镇体系鲁南城镇发展带，属于省内地区中心城市，是鲁南地区对接中原经济区以及新丝绸之路经济带上的重要城镇。济宁市建成区面积199平方公里，全省第6。 659 448 330 271 220 199 193 179 155 154 151 151 139 125 120 104 101 0100200300400500600700青岛 济南 烟台 淄博 临沂 济宁 威海 潍坊 泰安 德州 枣庄 东营 滨州 菏泽 莱芜 日照 聊城 2016年末十七个地级市建成区面积 2030年山东省城镇体系规模结构规划 经济 产业 交通 人口 城市站位 中心城市分级 功能 城镇 一级 区域中心城市 济南、青岛 二级 地区中心城市 淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂 三级 市域中心城市 枣庄、东营、泰安、威海、日照、莱芜、德州、聊城、滨州、菏泽 四级 县域中心城市 山东城镇体系规划形成“双核、四带、六区”格局 济宁属于鲁南城镇发展带，依托日菏通道，向西对接中原经济区，是国家陇海-兰新城镇发展轴和新丝绸之路经济带的组成部分 � 【双核】济南、青岛两个核心城市 � 【四带】济青聊、沿海、京沪通道、鲁南4条城镇发展带 � 【六区】济南—淄博—泰安—莱芜—德州—聊城、青岛—潍坊、烟台—威海、济宁—枣庄—菏泽、东营—滨州、临沂—日照6个城镇密集区 西部经济隆起带发展规划 � 规划范围：包括枣庄、济宁、临沂、德州、聊城、菏泽6市和泰安市的宁阳县、东平县，共60个县(市、区)； � 面积和人口：面积67179平方公里，人口4481万人，分别占全省42.8%和46.5%。 � 规划期限：2013年至2020年。 � 济宁定位：打造转型升级和经济文化融合高地 西部经济隆起带核心城市：济宁位于省四大发展战略“两区一圈一带”中的西部经济隆起带，规划中把济宁定位为区域性产业、交通运输、商贸、物流、文化、金融“六大中心”和西部区域中心城市 发展优势 � 区位优势突出：与华北、华东、中西部地区联结的重要门户 � 资源优势明显：矿产资源丰富，济宁煤炭储量占全省50% � 产业初具规模：农业基础地位稳固，工业体系相对完善，服务业具备后发优势 � 文化底蕴深厚：济宁市儒家文化的重要发祥地 � 发展态势强劲：西部处于加快产业结构调整阶段，产业结构调整驱动力强劲 发展方向 � 推进济宁、枣庄两市...