房产中介管理范文

房产中介管理范文（精选12篇）

房产中介管理 第1篇

随着房地产市场的迅猛发展,存量房交易也得到了飞速的增长,以上海为例:存量房交易量从2000年的778.52万平方米上升至2004年的2 726.7万平方米,与增量房交易量的成交比例从2000年的0.5∶1上升到2004年0.8∶1。据统计,存量房中60%以上的交易量都是由房地产中介机构完成的。上海房地产市场尤其是存量房市场的蓬勃发展,为房地产中介行业创造了巨大的发展空间,推动了行业的快速发展,上海房地产经纪企业已占整个经纪企业总数的九成以上,成为上海最大的经纪服务行业。上海房地产中介企业的数量平均每年以78%左右的速度递增,由2000年的2 000多家,发展到2004年的1万多家,形成了一支相当庞大的房地产中介队伍。在这数量众多的企业中,规模小、管理差的中小企业占据了绝大的份额,其中还包括大量的“夫妻店”。然而一些具有品牌和规模的大企业却占据着重要的地位。据统计,2004年排名上海前三位的企业共完成中介买卖215.63万平方米,占二十强总交易量的42.94%;上海的房地产中介行业呈现出市场资源向大企业聚集,行业集中程度加强的特点。此外在上海的中介行业中,存在着台、港、海多派并存的局面。台资类中介企业以太平洋、信义、臣信为代表,80%以上的台湾中介企业在沪都开有门店;港资中介企业代表是中原物业和美联物业以及由戴德梁行分支出来的泛城租售;海外的有21世纪不动产等。

二、中小房产中介企业的管理和战略选择

面对这样一个竞争极其激烈的大环境,尤其是随着国家针对房地产调控打出一系列组合拳以后,加上次贷危机的爆发,大量的中小中介企业吃不消了,以往在市场繁荣时掩盖的问题不断的暴露出来。众所周知,大部分中小企业采取的管理模式都是所有权和经营管理权合一,老板就是公司的管理者,公司的管理架构很简单,管理决策权系于老板一人。

对于一个有竞争力的企业来说,提供一个过硬的产品是他们的核心竞争力,是他们赖以生存的法宝。对于房地产中介来说,他们的产品就是向客户提供近乎完美的服务。换句话说,对于这些企业来说最重要的就是人才。因此,如何吸引优秀的人才,留住原本队伍中优秀的人才,使自己的队伍最精练是非常关键的。体现在企业管理上就是要产生如下的变革:

1. 全员参与公司的经营与管理。

大量的中小中介公司首先组织结构都非常的简单,人员也相对比较少,客观上提供了员工直接和老板或者主要领导者沟通的可能。员工身临一线,拥有最直接的市场资料和对市场的分析与看法,同时自身为了更好的发展,或者谋求更多的利益,也会对公司的管理产生一些见解和异议。在比较正式的场合,一些员工是不会或者没有机会把这些想法提出来的,因此,公司的主要领导者尤其是老板要尽量多和每一位员工沟通,利用一些非正式的场合(如在吸烟间一起吸烟或者在外面一起拜访客户,也可以在一起外出午餐时)彼此倾心交流,引导并激励员工参与公司的管理,同时可以在资源允许的条件下充分的授权,放开手脚支持员工去做一些他们认为正确的,同时确实可能给公司带来客观效益的事情。这种充分的信任的文化氛围会极大地提高公司的凝聚力,同时也会激发所有员工创业的激情,减少管理的成本,使公司走出困境。

2. 对公司自身的重新定位,建立自己的核心竞争力。

中小房产中介公司一定要对自己的公司有很清晰的认识,尤其是在市场环境具有极大的不确定性的情况下更应多多审视自己。俗话说得好,“知己知彼,百战不殆。”这就是说凡事要量力而行,做到运筹帷幄。作为中小房产中介公司很难利用自身的实力去影响或者改变残酷的竞争环境,有的是根本无法改变的,譬如国家对房地产投资的宏观调控。所以最好的办法只能是适应,去寻求回避这种环境。因此,在这非常时刻,对自身进行一次盘整或者是重新认识和定位是非常重要的。战线的适当收缩或者是产品的适当调整,一些扩张计划的推迟,重新开发一些新的产品或者是收入来源是当下公司最最需要考虑的事情。如商业地产的租赁和买卖的代理,或者是针对境外人士的花园洋房,新式里弄和高级公寓的租赁业务。在进入时充分利用小企业的灵活和成本的压缩实行差异化战略,通过提供价廉物美的服务赢得市场的认同。并且通过这些业务的开展,一方面增加了公司的收入,同时也能培养员工的学习激情,激发他们的斗志,完善他们的业务能力。房地产业也是一个周期产业,只要熬过了这个低谷,凭着公司在盘整期合理的定位和战略的调整,一个更加团结高效,业务知识全面娴熟的团队就这样收获了。拥有这种资源,厚积而薄发是迟早的事。

3. 重新制定薪酬和绩效考核标准。

战略的调整,公司主要产品或服务的变更,以及大环境的变化和市场竞争的加剧。中小中介房产公司需要重新制定符合变革期的薪酬制度和绩效考核标准。对于绝大多数中小中介企业来说,过分地强调个人的作用,强调个人对公司的贡献,造成员工之间的相互恶劣竞争也司空见惯,导致公司的利益受到极大的损失。也是造成员工跳槽或者是走私单的一个非常直接的原因。如何兼顾各方面的利益,使企业和员工获得一起成长的机会,共同分享成功的喜悦。主要是要让员工对各自的付出和获得有公平的认同感。这种氛围才会形成良好的团队合作文化,驱使每个员工拧成一股绳一致对外。具体来说,对于中小中介公司,尤其是一线的置业顾问,他们的薪酬可以在原有的底薪加个人提成的基础上,再额外增加一个团队提成。团队提成的总额可以根据公司当月总的绩效分配额和团队提成系数计算获得,即:

Gi表示i团队的提成总额;R表示公司当月总的绩效分配额;Ti表示i团队的提成系数,提成系数的差异反应各团队的贡献大小。

Wij表示i团队中j员工的提成收入总额;fj表示j员工当月对公司收入的贡献比率;其他参数意义同上。

当月对公司收入没有贡献的员工也要支付团队提成是非常必要的,因为这些员工也为公司的发展尤其是团队绩效的取得付出了辛勤的劳动,同时中介服务又是一个周期相对比较长的买卖,不是那么能够立竿见影的。需要一定的时间投入,客户关系需要很好的维持,才可能开花结果。

4. 合作共赢。

如今的市场不是任何一家企业能够完全驾驭的,合作共赢是现代企业最最显目的特征。互联网的普及,客观上也形成了资源的共享。中介服务行业一手托两家,对于房地产中介来说,一方是房源,一方是客户,客户和房源的完美匹配才能真正成就一单生意。但是这种事情对于受资源约束极其严重的中小中介公司来说并不是一件容易的事,往往是有了非常准的客户却没有合适的房源提供,或者是有很好的房源却不能迅速的消化,干瞪眼瞅着被别的公司纳入囊中。资源和时间是中介服务公司的生命线,因此大可以通过和其他公司的合作来共同完成这桩交易。作为中小房产中介公司,要敢于和大品牌中介公司合作,一方面可以建立长期的合作关系,充分的利用人家的优势资源,同时也可以培训和锻炼员工的能力,更重要的是融入了这个制定行业游戏规则的俱乐部,和巨人站在一起肯定也会分享到巨人的优势。

三、结论

综上所述,中小房产中介公司要避免关门的厄运,渡过眼前的难关,必须进行管理上的变革,通过战略调整,树立团结向上的企业文化,回避不确定性的市场环境,跳出阻碍发展的泥潭,以积极的心态,迎接下一个辉煌的到来。

参考文献

[1]何芳,吴泗宗.加入WTO对房地产中介咨询业的影响[J].华东经济管理,2001,(S2).

[2]高进田,邝健安.网络时代房地产中介业生存基础剖析[J].云南财贸学院学报:经济管理版,2002,(1).

[3]何芳,魏静.国外房地产中介行业的现状及特点[J].中国房地信息,2001,(4).

[4]叶鹏程.突破瓶颈:杭州中介行业的出路在何方[J].楼市,2005,(10).

房产中介管理 第2篇

一、制定目标

1、《梦想清单》我的梦想清单，我的目标。

2、人生自我管理四项：

A、我是谁？

B、我想要的是什么？

C、我正在做什么？

D、我想要的和我想做的是什么关系？

二、分析自己的强项和弱项

坐下来静静地想一想，想好了把它写下来

三、提高执行力

1、执行≠执行力（举例）

执行力就是每个员工在每个阶段都做到一丝不苟。

个人执行力可表现为办事速度，对问题与事情分析深度和广度，掌握事物发展规律之后采取办法的正确程度。

企业执行力是一个系统，组织和团队的执行力，执行力是企业管理成败的关键，只要企业有好的管理模式，管理制度，好的带头人，充分调动全体员工的积极性，执行力就一定会得到最大的发挥，企业就一定能创造百年老店的目标，执行力差是企业最大的内耗。

2、执行力就是竞争力

市场竞争：国家调控政策，市场行情及发展趋势，同行的动向。

内部竞争：创优秀团队，创优秀及金牌店长，创业绩第一。

21世纪的竞争，靠的是人才、是团队、培养优秀人才、创建杰出的团体靠的是执行力，有好的理解力，才会有好的执行力。

3、执行力的关键

沟通是前提：好的沟通是成功的一半，别指望改变一个人，要学会说服一个人。协调是手段：店内，各部门之间。

③反馈是保障：执行的好坏要通过反馈来得知。

④责任是关键：责任心=主动热情的工作+工作效果。

⑤决心是基石：专注、人生的信条也适用于管理执行。

只要想做好，办法总比困难多。

一流店长找方法，末流店长找理由。

4、执行力的48字真经：

管理也是中介 第3篇

新年新事多，好言、传言、危言、谣言搅和在一起，谁能在其间辩明真言？信息纷杂时，我们需要信任的中介。

中介在中国一直不是什么好形象，古时候叫牙人，大家认为中介就是靠“说”吃饭的，两边撮合，从中渔利。后来牙人在西方成熟市场渐渐高大起来，占据了一条街叫“华尔街”，搅动着全世界的神经，高大上的中介便被尊为“投行”。至此，人们才渐渐明白，中介不是光靠“牙”吃饭的，人们通过中介，可以用金钱换时间，提高谈判效率，尽早资源整合。于是，渠道开始比制造挣得更多，分工越细化越尊重合作。开工之后不吆喝，有时越费力气越赔钱。人生钱、钱生钱，都离不开中介了。中介是商业文明的象征。管理者如果不自喻为公仆，可以自比为中介。

在企业里，管理即是中介，尤其是中层管理者。基层的能力和高层的信息，都要通过中层来组合。个体的能力和组织的资源，也要通过管理来交换。中介的本质就是服务交换的，激励和考核是价格交换，而识人、用人、育人、留人是价值交换。短期价格长期价值兼顾方能双赢。

双赢应是中介的生存目标，以前演媒婆总是叼个大烟袋，满嘴流油，坏心烂肚的样子，极不符合现实。保媒拉纤能挣几个钱，偏袒任何一方都会损害业内名誉破坏信任，双赢必定是中介矢志追求的，这样才能在圈里混下去。虽然可能会因为能力不足、经验不够导致结果不理想。所以，当我们强烈盼望某人下台时，是我们觉得他成了中梗阻，破坏了我们与人、与资本、与机会的交换。“项目的寻找，需求的对接，交易的协调”，对应在管理上，便是“找人、找个人目标与组织目标的共同点、协调矛盾”。做不好这三点，人家凭什么要走你这渠道？不增值还磨损青春。

权力和资本都是交换的载体，所以，很多人都把这二者作为成功的标志，其根本是想多些交换的机会。“学成文武艺，货与帝王家”，这句文人感慨，便是学问要凭借权力实现价值的写照。

基于B/S的房产中介管理系统 第4篇

随着社会市场经济的发展和人民生活水平的逐步提高,我国各行各业经济迅速崛起,房地产业就是其中之一。3 月15日,国务院总理李克强两提“互联网+”,让这一概念的热度几近沸点,面对互联网的冲击,房地产的互联网改革势在必行,刻不容缓。传统房地产业由商家主导的市场已变成由消费者强势主导,消费者主权意识迅速觉醒。特别需要注意的是,房价的不断上涨,加上饱受互联网洗礼,90后的心态越来越开放,消费也越来越趋于理性,对于房子的需求和期待可能会更趋向于租房,运用先进的互联网信息技术和现代管理思想来提高房地产行业的租赁、销售管理,可以更好地提高房地产业的工作效率和服务质量,进一步降低运营成本、提高经济效益,最终提升房地产销售公司的市场竞争力。

2 项目背景

随着网络技术的广泛运用,社会上方方面面都受到了一定程度上的影响,房地产中介也积极跻身于网络洪潮。网络时代房产中介公司最重要的资源是信息。网络信息平台的安全性、数据更新速度、信息检索方式以及网页制作是否精良直接决定了网络房产中介公司的命运。

如何快速利用网络有效资源,建构基于网络的现代数据库是一个急需解决的问题,而进行网络数据库模式研究的重要理论基础之一就是网络数据库的设计与建立。因此,进行网络数据库的设计与评价的探索和实践研究有着十分重要的意义。

房地产中介信息数据庞大,信息输入的工作量很大,实行手工操作的话,需要填制大量的表格,这样不止会消耗大量的时间和精力,而且出错率也比较高,另外传统房地产中介用户对于房产的信息来源仅依靠于房产的中介介绍,对房产缺少全面的认知与了解,利用计算机来进行住房信息输入工作,不仅能够保证准确无误,大幅度提高工作效率,而且用户可以更加全面的了解住房的条件与评价,还可以利用计算机对有关信息进行有效的统计,服务于购房,租房的广大用户。同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点。例如:快速检索、方便查找、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等等。这些优点能够极大地提高房产管理的效率,也是房地产中介的科学化、正规化管理,是与世界接轨的重要条件。

网站设计是技工院校计算机专业学生必修的一门课程,作为该课程的授课老师,需要将现实中的需求与学生的课堂学习紧密关联起来。如何通过网站设计课程开发出功能较全,费用低廉,通用性较强的网站,使学生掌握网站进阶技术,是计算机专业教师亟待解决的一个重要课题。

结合技工院校计算机专业学生的特点,该设计采用简单的ASP.NET技术和Microsoft SQL SERVER2000 数据库作为开发工具,构建一个满足现在房产中介需求的小型动态房产中介管理系统。

3 房产中介管理系统的设计

3.1 总体设计思路

为了能够极大适应房产中介的迅猛发展,满足房产中介的需求,房产中介管理系统应具有如下功能:

3.1.1 信息管理

通过后台对数据进行管理,包括对房屋信息进行筛选,客户信息进行核对,提供发布房屋信息的功能。

3.1.2数据管理

对用户数据、房源数据进行增加、删除、修改。

3.1.3 查询

通过直观、灵活、方便地查询形式对房产信息进行复核查询,并把查询和检索的结果直观地显示出来。

3.1.3WEB应用功能

网站上,能提供客户注册的功能,并提供房产信息的查询,房产信息的登记。客户可以在网上直接对房产信息进行预定。

3.1.4 系统管理

对员工进行管理,包括增加、删除、修改以及考勤管理。

其系统功能模块如下图1所示:

3.2 系统业务流程图

系统采用B/S架构,用户可通过浏览器访问该网页。对于一般游客不必注册即可看到出租、出售房屋信息。客户如果想要在该网站预定出租、出售信息,就得先在网站上注册,成功注册后即可在网站上预定出租、出售信息。职工登录后可进入自己工作平台,可以对房源信息、委托信息、客户信息及成交信息进行维护,包括增加、修改、删除;另外还可以进行个人资料的查询与修改,可以登记出访记录,签到或者请假。系统管理员对于该系统具有最高权限,除了一般职工的权限外,还可对职工信息进行维护,包括职工个人基本信息,还有考勤情况。其业务流程图如下所示。

3.3数据流程图

4 结论

为了适应时代的变化,房产中介管理系统需具备几个特点:一是有强大的查询功能,支持对房源信息、委托信息、客户信息和职工信息的查询。当然,在查询时对于不同的人的权限是不同的,客人只可查到自己的信息,而员工能看到的是自己与客人的信息,管理员对于整个房产中介管理系统都有其特权。完善、快速的信息查询功能,可以全面查询和统计房源的各种信息和模糊查询功能,并及时反馈统计资料。同时,有个网络的技术,结束了手工报表的历史,严格的数据检查可避免手工操作的疏忽而造成的错误,减轻员工的工作压力,从而提高工作效率。二是自动计算中介费用的功能,实现了中介费用的合理化,同时也减轻员工的工作压力,提高工作效率。三是房产中介管理系统适用于多种平台,适用于各个操作系统。

摘要：网络技术的广泛运用,触动了社会的各个方面,房产中介也积极跻身于网络洪潮。网络时代房产中介公司最重要的资源是信息。网络信息平台的安全性、数据更新速度、信息检索方式以及网页制作是否精良直接决定了网络房产中介公司的命运。基于教学上的需要,使用简单的ASP.NET技术和Microsoft SQL SERVER2000数据库作为开发工具,构建一个满足现在房产中介需求的小型动态房产中介管理系统。该文介绍了房产中介管理系统的项目背景和意义,着重阐述了该系统开发实现过程,从系统的总体设计思路、系统业务流程图、数据流程图几个环节进行了详尽的分析和描述。

关键词：B/S,数据库,流程图

参考文献

[1]马骏.C#网络应用编程基础[M].北京:人民邮电出版社,2006.

[2]王珊,萨师煊.数据库系统概论[M].北京:高等教育出版社,2014.

房产中介门店管理的8点经验 第5篇

其实今天想谈到的问题大家也都知道,看这文章的题目就知道了!现在很多中介公司都在想着如何改变运作模式或者是加盟模式.但是我个人认为不管你怎么变怎么改,门店业绩上不去就是白费心机.其实现阶段南昌本地中介在门店管理上和业绩提升上各有不同的方法,但对门店直接提高业绩水平帮助显的不是很多.更有很多号称大公司的中介公司竟然对下属门店还处在无管理状态?各位想想这将会对正个市场走向规范运作之前带来多大的困难.其实就在去年我在广东深圳、福建福州和同行业交流时发现目前中介门店管理水平实属广东一代领先。因为中介成立较早，再加上市场日益火热，一些香港外资上市公司的进入带领着整个行业水平一直上升。我在与其交流时发现门店的管理能否有效第一就是要看该公司整体模式的问题。在沿海地区加盟的中介公司早已不存在了。因为加盟中介公司第一大弊端就是下面门店不能直接听从公司管理，造成公司与门店目标、行动都不能统一这样的公司在竞争强的市场上是很难找到一席之地的。所有面对竞争的对手都是直营公司，它方便直接管理、制定目标计划能有效执行完成，属统一管理统一调配统一思想的公司这就是直营公司的特点与优势。

简单的介绍了内地与沿海中介公司的差别与水平之后我想跟一些南昌本地的同行一起研讨一下南昌市场未来中介门店管理的重点所在。我本人认为目前市场上的中介公司加盟体制居多，但门店的基础管理都是各家公司经营的重点。以下我就谈谈我个人对与门店管理的一些看法与

实际操作，希望能有同行一起研讨共同成长

第一.门店做为是公司的服务窗口首先要做到的就是形象统一

第二.门店必须关注人员的配置与要求

（标准：店长1人、助理1人、店员4-5人）

（沿海地区按门店面积平均2平方1人

第三.对于门店上报广告房源的定期分析（要专业的分析报告）

第四.建立门店培训体系（以会代训）

第五.建立门店独有团队文化与氛围

第六.强抓门店基础管理（会议、总结、计划、量化）

第七.建立门店监督、检查与汇报机制

第八.做到主动出击切勿坐享其成

房产档案管理系统的开发 第6篇

[关键词]房屋；档案管理系统

开发一步方便信息的查找档案信息资源的迅速增长和社会利用率的频繁变化给档案信息系统带来了一定的挑战：准确、全面、系统地将档案储存与利用，使资源有效浓缩储存，提供查找运用是现代化档案管理系统的特点，而传统运用中，档案工作者面对众多档案信息，完全依靠手工。因此，在今后的档案资源加工中，应尽可能地利用现代技术，弥补手工操作的不足，注重房屋管理系统的现代化开发。

通过对档案资源的深入加工，有利于传递和查找数据浩大的信息，有利于使内容繁琐的档案信息资源简洁、明了。如此，可以缩小技术应用，通过对数字资源的加工，提高档案存储的密度，缩小档案体积，规避某些小型化、密集化、规格化的复制品，进、传递与利用。

1、房屋管理系统构建的发展状态

房屋管理的信息化是现代社会发展的必然趋势，多年前很多地方和单位都已经定制了各自的档案馆信息化的具体时间表，有些地方业甚至早就进入了实习使用阶段。然而由于档案信息管理工作的意义、重要性当时还没有得到足够的重视，外加房屋档案管理工作相对于物流、房产交易等相对滞后，导致很大一部分商业房产只把其放在一个浅显的层次。近来，房屋档案的重要性越来越受到重视，在愈多公司的使用下获得了更大的重视。如今伴随业务数据的挖掘和需求，一套安全可行的网络应用系统初见规模。

2、房屋管理系统构建的形势分析

房产档案信息化主要包括三个方面，分別是档案原件的管理、档案的扫描和档案文件的管理。其中档案数据的管理则是由档案原件、档案扫描件和档案数据构成。

档案管理系统是一种特殊的媒介，其通过查询、统计、管理、记录进行部门业务的接口，利用数据库发展录入、存放、查询以及管理信息源。而其中的录入、查询、统计与注销则是管理模块的最基本部分。

档案原件具有不可替代性，包括长期保存、编排方便、快速查找和防止篡改等特点。扫面原件与相互监督有利于防止内容的篡改，为用户与工作人员减轻负担。同时数据资源的明确，编排工具的效率化，规避了原件的磨损，软件的自动跟踪则提高了工作效率，把库房管理简单化。

档案扫描通过存储图片给用户带来了方便，简单的鼠标点击就代替了过去长时间的等待。扫描层次的管理，运用扫描编程与高速扫面议解决了曾经浩如烟海的档案处理。当然作为重要组成部分的人员管理工作也不可忽视，在今后的工作中，系统对档案录入、扫描、接收、注销、保存等所有业务活动，都要明确记录，认真考核。

3、房屋管理系统构建的现代化意义

房产档案管理系统通过对房屋档案进行数字技术处理，建立了档案图书库，数字信息化档案卷内目录信息，实现房屋档案的计算管理和应用。该系统给档案接收、管理和利用提供了平台，使服务更加人性化，给编辑者和使用者带来了便利。

3.1运用带来多层次功能

开设了及档案接收、查询、上架、扫描、库房管理、索引打印、档案录入、修改、档案借阅等多方面为一体的功能，设置了房屋预警系统，通过产权登记，产权登记促进决策的进行，建立了基本信息库与档案管理系统，同时以扫描为切入点，进行了图片报表化，实现了档案的电子系统的监测。在房产档案管理中应用现代化管理技术实现房产档案的现代化，强化了房产档案开发利用工作。应用计算机技术把房产档案的静态信息动态转化，不断收集各种房产档案信息，从而有的放矢，有针对性地开展开发利用工作。

3.2运用拓展新技术

通过二维码技术，使扫描粘贴一体化，方便了档案的调节、入库的选择。采用计算机模拟电子库房，通过对库房整理，使档案位置清晰，便于精确定位，把编号与位置号码对应，有效地避免了档案移库，同时也节省了库房的空间。把涉及的操作进行日志式的整理，完备操作系统，保留操作痕迹，保障操作的安全性。通过数字和图像扫描把档案存储在数字服务器上，减小翻阅纸张的不便，提高工作效率，方便业务的相互交流与沟通。利用先进技术把图片压缩，一方面保护图片质量，另一方面大大的节约了图片的存储空间。

4、房屋管理系统的未来开发方向

4.1扩展档案规划范围

全面推进档案规划是一场深刻的变革，是一项关乎技术应用、信息整合的多方面相互配合的系统工程。档案管理应该详尽记录。换句话说，原有的归档范围既不能涵盖其全貌，也不能用户有全面确的了解。所以，当前应根据社会多样需求的特点，补充、扩大档案归案范围。通过这些档案材料真实反映其个性化发展特征，更好地服务社会。

4.2发挥创新潜能

创新是民族进步的灵魂，是国家兴旺发达的不竭动力。档案材料不仅要关注过去，而且要善于发现、详尽记录可能发展的潜能，特别要重视创新能力和实践能力。情商档案可以尽可能提供了心理健康资料，形成了更多关于情商方面的文字材料。笔者认为，应该注意收集和整理，形成能准确反映多方资料的文字档案，为社会提供多方面认识世界的窗口。

结语

房产档案现代化管理是一个动态的管理过程，并非一蹴而就的，我们应多层次、全方位的规划与完善。在计算机和网络技术高速发展的信息化时代，计算机信息处理功能得到加强，传输方式越来越灵活、便捷，为其在房产档案管理中的应用和普及提供了极为有利的条件，我们要进一步优化资源，开发房产管理，力求给用户带来方便，促进资源共享，追求经济的稳定发展。

参考文献

[1]田翠萍.充分利用学校档案信息资源[N].贵州政协报，2000，20（1）：4.

[2]杨利平.学校档案要为德育工作服务[N].中国档案报，2001，18（2）：3.

高校房产管理问题初探 第7篇

高校的房地产资源, 是高校赖以生存与活动及可持续发展的物质基础。房产管理的重要性已越来越引起人们的关注, 房产管理工作是学校开展教学、科研工作的基础。

随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善、住房改革的不断深入、高校规模化发展的加快, 高校的办学条件和教职工住房得到了明显的改善。同时学校发展与招生的增长大于或快于房屋建设发展, 供求矛盾十分突出。因而, 高校在新形势下的房产管理亦需要作出相应调整。笔者在实践的基础之上尝试一些粗浅的探索。

1 高校房产管理存在的几个问题

长期以来, 在改革开放不断向纵深发展的社会背景下, 高校在房产使用管理中出现了种种新的问题, 阻碍了房产资源的充分运转和正常增值, 甚至房产资源正在悄悄地流失。

1.1 管理体制有漏洞

1.1.1 管理与使用相脱节。

在高校的教学用房中, 有很大一部分都是直接交到各相关系部的手中, 由各相关系部自行进行调配和分划, 结果造成了房产得不到有效的利用。学校提供给各相关系部的用房是乎永远不能满足教学、办公需求, 造成了一种房子越造越多, 却感觉却来越不够用的这么一种奇怪的现象。笔者走访的高校中几乎每年都要召集相关部门和学院召开若干个教室、办公用房协调会, 以拆东墙补西墙的方法来解决由于各学院提出的教学、办公用房的要求。另外由于各个使用单位只使用而不管理, 负责管理的房产部门又不清楚具体的房屋使用情况, 因此造成了房产的使用与维修矛盾。

1.1.2 对房屋使用者不能进行有效的约束。

房屋的使用者, 学生和教师都有自己相应的管理部门, 房产部门没有办法对他们进行约束。导致的后果就是房屋破损、公共设施遭到破坏时无人过问。

1.2 管理职能部门的独立性差, 缺乏全局观念

目前多数高校没有房产管理的综合协调部门, 归口管理部门与各占有使用部门之间的工作相互脱节;在房产的新建、分配、经营开发等诸环节中, 相关部门又在某种程度上进行干预, 使得房产管理部门的职责不清、管理松动。房产管理与基建、维修工作不配套, 不协调。在房产开发过程中, 往往只考虑了一次性的投入多少和工期的长短, 对今后的管理和维修工作难以顾及, 这就造成了日后的维修困难和管理困难。同样地, 维修也缺少考虑到管理, 管理部门所提出的维修要求较难实现, 维修计划多变且繁多, 很难与管理达成一致, 当然这其中也有管理方面的因素。对于这个问题, 只有加强部门间的协作才有可能解决, 尤其是管理与维修, 二者之间必须建立一套有效的统一协作机制。

1.3 管理手段相对落后

高校的房产管理就是将学校产权范围的全部房产进行合理开发、调配、使用和维修, 使学校的房产能够最大限度地发挥功效。高校房产管理部门的工作主要包括:学校地产管理、公房管理、租住房调配、住房补贴发放、住房公积金咨询、职工公有住房的物业费收取管理等相关事务, 以及接待和解答教职工住房政策问题。每年房产管理部门要接待大量的查询与收费工作。因为过去的记录都保存在简陋的纸张上, 即使在电脑上只是一些简单的信息, 在核查时需要来回翻查, 非常不便, 在人力、物力、财力、时间上造成很大的浪费。

2 高校房产管理解决的措施

通过以上对房产管理现状的分析, 为了有效地解决弊端, 必须进行高校房产管理制度的改革。这个改革不仅仅是制度上的, 还应该是观念上的。

2.1 更新观念

为了适应社会的发展需要和根据房地产的特性, 高校应抛弃无偿占有和使用学校房地产资源的思想, 必须树立按照定额数量使用学校房地产观念, 对超额者和经营性房地产使用单位有偿使用的新方法。根据有关规定, 结合学校实际情况出台非经营性教学、科研与办公房地产定额动态管理办法, 制订产业、后勤、经营等部门房地产有偿使用的管理办法。减少学校内部房产管理随意性, 做到有章可循。

2.2 完善房产管理机制, 明确房产部门管理权限

学校房产管理部门应是代表学校行政房屋产权管理的唯一职能部门, 对学校房屋资产承担着保值和增值职责。多头的分权管理, 结果必然造成房产资源管理的混乱, 必须统一归口管理。

2.3 合理配套房产管理措施

在社会主义市场经济体制下, 高校的房产管理体制, 必须符合市场经济运行规则。高校的房产管理模式可参照市场“商品化”住宅的管理模式, 大胆探索和逐步推行物业管理模式, 革除计划经济体制下的福利型管理模式。并逐步使物业管理部门实现专业化、市场化的转变。这样既符合高校后勤社会化改革的要求, 又有助于提高房产管理的服务质量和水平, 同时还能有效地分解高校房产管理和维修的费用负担。对青年教职工的“福利性”住宅, 应根据市场原则, 根据学校实际情况, 可适当提升租赁费用, 并尽快向“商品化”住宅过渡。对无偿分配的“供给制”办公用房应逐步通过有偿分配的原则, 有效解决需求的无节制性。对学生生活和教学用房, 应由房产管理部门加大管理力度, 规范管理措施。对学校后勤产业公司开发民生、经营性使用学校的房产, 也应依据市场原则, 根据租用面积的多少来收取租赁费用。只有依据不同层次、不同形式或房产使用, 采取不同的管理措施, 才能较好的发挥房产管理功效。

2.4 加强房产管理资金投入, 实现房产管理现代化

在社会主要市场经济体制下, 依据市场经济运行的基本原则, 推行学校房产资源的有偿使用制度。可尝试通过以房养房的措施, 扩大房产管理资金的来源。

2.5 强化监管力度

学校对后勤、产业等部门进行清产核资, 明晰产权关系。对经营性房地产单位实行租赁制, 租金纳入他们的成本核算, 应上缴学校财务作为房地产发展基金。使高校房地产的权益充分体现出来, 防止国有资产流失。

对于学校教室、体育馆, 运动场及学生宿舍等教学用房, 各院系利用空闲时间办班和培训, 应按照有偿使用原则处理。提高学校房地产的社会效益和经济效益。积极推进住房改革。大力推进住房分配货币化, 解决广大职工的住房困难, 健全校内周转制度, 以满足无房青年教师的需要, 推进学生宿舍公寓化, 完善物业化管理工作。

2.6 加强房产管理队伍建设, 提高管理人员素质

高校的房产管理, 是高校后勤管理体系的重要组成部分。目前, 有较多的房产管理人员, 无论从管理法规、手段、制度、机制还是服务水平以及从业人员素质, 都与高校发展的速度、与师生员工对管理服务水准的需要尚有差距, 与社会上的一些先进成熟的物业公司相比差距更大。对此笔者也深有感触, 入行一年多, 个中甘苦只有自知。这样也就要求我们应充分认识高校房产管理在学校发展中的地位与作用, 大力培养和造就一支优秀的房产管理队伍, 通过不断的学习, 不断提高队伍人员的素质, 逐步提高管理人员业务水平, 以适应学校在不断发展的状态中对房产管理从业人员所提出的要求。

随着社会的进步, 高校房产管理工作并不只是一种简单的服务工作, 其中有着相当深的学问, 由于学校的房产管理涉及面广, 政策性强, 既要适应新形势的要求, 合理分配, 使其达到资源共享, 发挥最大效益的目的;又需要在管理中求效益, 在改革中求生存, 把高校房产管理工作推向新的高度, 能更好得承担为学校教学与科研服务的重任。在高校面临的诸多问题上, 因客观环境因素不同, 问题的反应程度不一致, 对解决问题的观点、方法、措施也不可能要求一刀切。只有根据国家的法律、法规及各项管理规定, 并结合各高校的具体情况, 来分析问题, 解决问题, 才能让有限的资源发挥出巨大的效益。

参考文献

[1]罗新茂等.对高校房地产管理中有关问题的思考与实践[J].黑龙江高教研究.2004.3.

[2]曹红漫等.新形势下高校房产管理改革的探讨[J].建筑管理现代.2004.3.

浅析房产档案管理 第8篇

关键词：房产档案管理,信息化,管理重点

由于最近几年的房产行业的快速发展, 在一定程度上对其档案管理工作提出了更多的规定。该项工作是房产权属登记管理所必须的条件, 它的存在有着非常关键的意义, 它可以对房产发生的各项纠纷矛盾等产生作用, 同时还能对住房制度革新等有关键的作用。

1 特征简介

1.1 专业色彩浓厚

房地产档案产生于房地产专业部门, 是房地产权属登记管理中形成的历史记录, 房地产权属管理工作面广量大, 政策性强, 形成的档案材料专业性强, 不论是在组成要素亦或是格式等方面都和我们常见的公文有着非常大的差距。比如在组成要素上讲, 它体现的是房屋权属问题以及其具体的方位和规模等, 名称大多是行业的专门用语。而在格式上的区别是, 它大多都是一种表格等, 在提供社会服务方面, 房屋权属档案管理部门能够提供专业的指导。它是别的部分无法等同的。

1.2 真实可靠

房屋权属档案是产权沿革的历史记录.它需要和具体情况吻合, 对产权所有人以及其具体的范围要进行明确的规定。它可以在产权的审核以及各种纠纷活动中起到一定的参考意义。要想确保档案能够发挥出应有的意义, 就必须要保证其真实可靠。

1.3 可变性特征

其具有的可变性是它最为明显的一个特征, 当档案生成之后, 它的归属者以及状态并非是一成不变, 是随着归属者的变更, 房屋受到的外界影响等等的一系列要素使其处在持续的变动之中, 当其权属出现变动的时候, 相应的档案也要发生变化。只有真实全面的体现出房屋房屋发生的所有的变动情况, 档案才有它存在的意义和价值。

1.4 统一全面

房屋权属档案的完整性体现在两个方面。一是房地结合, 二是图档结合。

2 目前的状态以及不利现象

因为房产档案在收集以及制定的标准等等的许多方面有所不同, 所以导致档案本身也不尽相同。除此之外, 在具体的收集的时候, 因为从业者的综合素养以及能力等都不尽相同, 所以也会使得档案有一些不利局面存在。这种不利现象制约了档案档案管理活动的有序发展, 导致档案在查阅以及使用上面临许多的问题。并且档案中的许多材料还有失真的现象, 这主要是归结于收集到时候从业者的自身问题导致的。而在后续的各种核查以及运用中并未及时的对不当的信息进行更改, 导致信息内容很长时间都不能真是的反映实际情况。因为目前的档案管理在形式上表现出过于单一的特点, 它主要的组成要素就是文字以及图形等。这一现状使得我国房产档案管理中缺乏相应的高科技技术, 造成了传统纸张档案管理成本高、查找困难、不利于数字化发展等问题。上述的这些现象综合到一起构成了目前的档案管理的状态。对于这些问题, 应该从形式改革方面开展活动, 根据现存的各种不利因素合理的分析应对, 带动房产工作有效进行, 最终带动国家经济的前进。

3 针对问题开展的应对措施以及未来的趋势

3.1 合理的转变思想, 提升意识

要想促进房产档案朝着高效有序的方向前进, 发挥出其应有的的意义, 首先就要合理的变更思想, 提升意识水平, 带动工作全面进行。应该结合当前的状况, 积极的吸收先进的管理思想以及技术措施。只有转变思想, 引入高科技手段才可以确保管理工作朝着现代化的方向迈进, 带动工作前进。除此之外, 目前一些管理单位的负责人并未认真的看待此项管理工作, 对此应该强化思想认识, 将工作放到一定的高度之上。通过提高对房产档案管理重要性、内涵与机制的认识, 使房产档案管理机构能够从人力、物理、财力上加大投入。进一步规范方案档案管理工作, 强化方案管理意识, 以此将长期堆放的、为加强审核的房产档案进行归类整理, 为数字化房产档案管理工作奠定基础。

3.2 以数字化房产档案建设促进房产档案管理工作的科学开展。

为了适应现代房产经济的需求、应对房产产权变更, 现代房产方案管理戍加强数字化的建设与完善, 加强数据库的建立。通过对房产档案数据库的更新、管理与维护实现房产档案管理的实时性, 为提高方案档案工作效率、促进资源共享奠定基础。针对房产产权变动的问题, 房产档案管理部门还应加强房产信息动态管理工作。通过数据库的建立与动态管理, 为房产档案管理工作、产权变更工作等奠定基础, 提高房产档案检索效率。通过计算机技术在房产档案的应用实现房产档案调阅速度的提高、实现房产档案高校快捷的查询服务。

3.3 做好职工队伍工作, 提升人员的整体素养

只有不断的提升从业者的思想素养以及专业能力才可以确保管理活动有序开展。由于受到当今的经济形势的影响, 档案管理组织要不断的提升从业者的中和素养以及专业水平。要认真地评价业务能力, 全面的分析当前工作中的不利问题。通过不断的提升员工的职业素来切实推动活动的有序开展。针对数字化房产档案管理的需求, 对房产档案管理队伍进行培训与建设。针对数字化房产档案管理跨学科、专业性、技术性强的特点, 建设具有管理理论基础、房产档案管理专业知识与数字化应用的复合型人才队伍。针对数字化房产档案管理工作需要建立数字房产档案数据中心的问题, 房产档案管理部门还要加强对相关专业人才的引进, 以专业人才的知识结构与信息意识促进数字化房产档案的实施。

3.4 不断的进行制度革新活动, 确保活动顺利进行

目前工作中的不良现象, 很多是因为制度不合理的问题导致的, 所以必须要针对出现的各类问题, 认真地开展制度革新活动。通过制度管理来确保工作规范合理。管理机构应该结合具体状态, 不断的完善活动中的阅览以及归档等等工作的具体制度。只有做好了制度工作, 才可以确保管理工作能够有必要的规章基础做保障。

3.5 正确认识新时期下房产档案管理工作, 加快房产档案管理的转型

在现代房产档案管理工作中, 房产档案管理机构应正确认识自身管理职能的转变, 以思想观念转变为基础, 加快科技型转变与主动型转变的脚步, 以此促进房产档案管理工作的开展。在现代知识经济快速发展的今天, 房产档案管理工作也应针对市场需求从传统的管理型向科技型转变, 以此适应新形势下房产档案管理工作的需要。

4 总结

通过上文的叙述, 我们发现在当今这个经济快速发展的时代, 该项档案管理活动也需要认真地和发展趋势相融合, 做好革新工作。不断的引入一些先进的技术以及科技信息确保工作顺利开展。同时为房产档案的科学利用奠定基础。针对房产档案对城市地产发展、城市规划以及房产经济活动的影响, 现代房产档案管理部门还应加强自身综合素质的提高, 加强队伍建设。通过培训工作与自身素质的提高认识到房产档案对城市发展的重要影响、认识到房产档案管理的功能与作用。通过多方面的努力为城市建设与发展奠定坚实的基础。

参考文献

[1]谢志辉.城市房地产档案管理工作的重要性分析[J].经济理论, 2009.6.[1]谢志辉.城市房地产档案管理工作的重要性分析[J].经济理论, 2009.6.

[2]王卫国.新时期房产档案管理存在的问题与解决措施探讨[J].城市建设与发展, 2009.3.[2]王卫国.新时期房产档案管理存在的问题与解决措施探讨[J].城市建设与发展, 2009.3.

[3]张启德.房产橙案管理工作的科学开展—城市规划的基础[J].城市研究, 2008.12.[3]张启德.房产橙案管理工作的科学开展—城市规划的基础[J].城市研究, 2008.12.

房产中介管理 第9篇

1 房产测绘的内容

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。

房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网, 测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图 (简称分幅图) 。房产项目测绘, 是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图 (简称分丘图) 、房产分户平面图 (简称分户图) 和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程, 工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

2 房产测绘信息系统的意义

随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。

房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统, 它的发展与地理信息系统GIS (Geographic Information System) 的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界 (资源与环境) 现势变迁的各类空间、非空间属性, 在计算机软件和硬件的支持下, 以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段, 而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。

房产测绘信息系统有以下几方面意义。

2.1 为房产管理现代化提供了科学方法

由于信息量大, 牵涉面广, 传统的房产管理很难正确有效地处理这些信息。房产测绘信息系统则把系统科学、信息科学、管理科学和计算机科学引入到房产管理中, 在充分、全面、深刻地揭示房产系统的相互联系和相互制约的关系, 揭示房产各实体之间的信息关联和系统关联后, 运用计算机手段精确地描述和存贮这种关系, 并为房产管理提供各种有用信息。

由此可见, 房产测绘信息系统的建立, 改变了传统的管理方式, 为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。

2.2 为房产管理提供了现代化管理手段

科学技术的迅速发展将社会推向了信息革命的新时代, 人们对信息的需求日益迫切, 甚至超过了对物资、能源的需求。信息量的迅速增长导致了“信息爆炸”、“信息危机”。这在房产管理中更是如此, 怎样利用和存贮这些“海量”信息, 是现代房产管理中面临的重要问题。而计算机的应用为存贮和管理这些信息提供了现代化手段。

例如, 随着房改措施的出台, 传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此, 迫切需要一种新的途径来完成这些工作, 它就是房产测绘信息系统。

2.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径

过去的房产管理数据, 各地有其不同的形式和标准, 在数据的种类上也相差很大, 因而难以统一并实现数据的共享。房产测绘信息系统, 采用科学和标准的设计方法, 使管理数据的格式尽量做到统一。这样设计出来的房产测绘信息系统, 可做到高度的数据共享, 从而大大提高了管理数据的利用率。

此外, 房产测绘信息系统还能保护历史所留下的珍贵的管理数据, 提高这些数据的使用率。建立这些资料的数据库, 一方面大大方便了房档调用者;另一方面对珍贵原始资料起到了保护作用。

数据的合理利用还反映在查找迅速与方便上。房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说, 对于给定的查询, 段时间内就可显示资料数据, 从而大大地提高了房产管理效率。

2.4 为房产管理提供科学的决策依据

房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务, 它通过一系列科学的方法 (系统方法、运筹学、控制论等) 和模型, 利用数据库中的大量数据, 按照确定目标, 通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。

3 房产测绘管理思路

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况, 为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处, 又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状, 而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息, 其成果除了分幅、分丘图以外, 还包括分层分户 (套) 图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。

随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式。

3.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料:如房屋分类面积汇总表、房屋分丘分户图、房屋权属调查表等文字、图件用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。

3.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。这一方式主要特点表现如下。

(1) 数据获取方面, 采用电子手簿等进行记录, 并在计算机上批量处理各种量测数据。 (2) 采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理, 自动输出各种表格、统计结果等。 (3) 用机助制图方式输出各种图件, 如房产平面图、分丘分户图等。

3.3 房产测绘管理系统

GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储, 因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展, GIS正逐步走向实用化、多样化, 并深入到地学相关的各个领域, 同样也促进了房产测绘管理的自动化。

1998年, 北京市崇文区房产管理局开发了《房产测绘CAD生产综合管理系统》, 该系统采用CAD管理图形数据、数据库管理属性数据, 采用人工智能语言与一般高级语言相结合实现了两库之间的数据通讯。2003年, 无锡市房产管理局产权监理处开发《无锡市房产综合测绘系统》, 该系统以AutoCAD作为其基本图形支撑环境管理图形数据、SQL Server管理属性数据, 实现了房产测绘的计算机管理。2005年, 深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》, 该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理, 通过系统集成实现图形属性的统一管理。

4 房产测绘信息系统的构建模式研究

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。

4.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具, 可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是:方便了查询与统计, 计算机打印的证件整齐美观, 不易涂改, 开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是:没有真正实现计算机辅助办公, 没有提高办公的准确性和工作效率, 相反却增加了一个工作环节, 增加了工作量。

4.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。缺点如下。

图、文、表、管的集成程度不够, 还处于相对独立、互相割裂的状态, 没能实现办公一体化, 有碍于数据的传递和利用:另外, 系统缺乏开放性, 难以通过Internet对外发布房产管理信息, 系统的维护升级也不方便。

4.3 Browser/Server广义用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求, 结合数字城市的整体建设思路, 通过Browser/Server的应用, 在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。另一方面, 随着GIS软件的更加成熟和日趋平民化、微机化, MIS/GIS/CAD的紧密集合, 图、文、表、管一体化的办公模式也在本阶段成为可能。这一模式的主要优点是:具有Web办公的可操作性、可移植性、可维护性和异地办公、信息共享等特点;MIS/GIS/CAD的紧密集成, 建立在相同的数据库基础上, 表格、图形之间的数据能有序流动, 互为验证, 保证了办公的准确性、简便性。

摘要：房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统, 它的发展与地理信息系统GIS (Geographic Information System) 的研究和发展密切相关。本文以房产测绘信息系统构建为研究对象, 深入探讨了房产测绘信息系统的构建模式, 论文首先分析了房产测绘的内容与房产测绘信息系统的意义, 而后详细介绍了房产测绘管理的思路, 在此基础上, 笔者基于工作实践, 研究分析了房产测绘信息系统的构建模式。

房产中介管理 第10篇

1我市城市房产档案管理利用基本情况

(1)档案管理硬件设施齐全 。 自2005年以来 ,中心先后投入400余万元实施房产档案室建设 、改造和设施购置 。目前 ,房产档案室总使用面积已达587平方米;其中,设置档案库房两个,档案整理室、档案查阅室、安全保护智能化综合管理系统控制室各一个。档案库房内共安装档案密集架4组、120列,档案容纳量已达70万卷。 档案库房内安装了功能完善的安全保护智能化综合管理系统,“九防”设施配备齐全。

(2)档案管理体制制度健全 。 自2006年以来 ,房产交易中心在严格执行国家有关房产档案管理法律、法规、政策规定的前提下,先后制定出台了《档案管理制度》、《档案保密制度》、《房屋权属登记档案查询制度》、《房产档案归档制度》、《档案利用制度》、 《文件材料归档制度 》、《档案室工作职责 》等20余项规章制度 。

(3)档案管理内容日趋丰富 。 目前 ,中心档案室所管理档案范围已由原来的中心城区涵盖到城市市区全部。 房产档案管理自1986年开始,迄今已达28年。 档案种类由最初的房屋所有权登记档案,拓展到目前的房屋所有权登记档案、房屋抵押权登记档案、限制登记档案及房屋注销登记档案等四大类。 房产档案形式已由原来的纸质档案, 发展到目前的纸质和电子档案两种形式并存。

2房产档案管理利用中存在的问题

(1)档案内容信息不够齐全 。 一是纸质档案存有缺失现象 。 对历史房产档案, 因产权人一直未领取房屋权属证书而导致档案仍在发证环节或因工作人员变动时交接不到位, 也或因管理不严而使得外借档案未能及时收回而丢失。 二是档案信息不够全面。 在数字化加工过程中,因部分历史档案遗漏,不仅在系统中无法查到相关信息。

(2)档案管理存在一定风险 。 一是突发性风险 。 房产档案管理过程中,虽然采取了基本的防火、防潮、防蛀、防盗等处理措施,但一旦地震等不可抗力情形发生,将会造成毁灭性打击。 二是信息化风险。 网络与计算机系统的运用导致黑客攻击、病毒滋生、信息窃取、技术落后等客观侵害行为风险和制度不健全等风险的产生。 三是技术性风险。 由于档案管理信息系统技术复杂, 受管理人员自身技术水平限制,容易造成操作不当,进而影响房产档案信息的安全性、完整性和真实性。

(3)档案利用效果不够明显 。 目前的房产档案利用 ,主要体现在为房产交易登记审查提供确权支持和面向广大人民群众提供信息查询服务, 但在为政府制定住房发展规划和房地产市场调控政策、加快城市建设提供科学依据等更重要方面的功能,尚未能够充分发挥出来。

(4)档案队伍建设尚需加强 。 一是档案管理人员严重不足 。 二是专业技能有待增强。 中心目前存在专业人员配备少、知识结构不合理、业务知识不全面等问题,制约和影响了房产档案管理事业的持续健康发展。

3加强房产档案管理利用的几点建议

加强房产档案管理和利用,对于落实科学发展观,推动经济社会发展,建设生态文明典范城市,具有非常重要的意义。 根据国家有关政策要求,结合工作实际,进一步明确加强我市房产档案管理利用的主要工作思路如下:

(1)积极补充完善房产档案 。 一是完善纸质档案 。 针对房产档案不全问题, 通过联系房屋所有权人提供和复制房改部门房改档案、开发企业商品房销售档案等渠道,多方式收集房屋登记资料,补充完善房产档案。 二是完善档案信息。 针对房屋档案信息不全问题, 可通过查证房屋所有权证或他项权证号再依据现有纸质档案,进行信息补录;同时,利用原房产登记系统信息,查找有关登记资料并进行信息补录。

(2)规范实施房产档案管理 。 一是健全管理制度 。 根据国家有关档案管理的法规、政策,制定我市房产档案管理利用的政策文件,并在工作中抓好贯彻落实。 二是抓好资料收集。 从房产测绘、登记受理等源头环节抓起,做好有关房产调查、测绘、产权转移、房产变更、抵押及查封等房产权属管理中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式历史记录的收集,并按要求进行扫描或拍照,做到纸质档案与电子档案相符。

(3) 加强房产档案成果利用 。 一是充分发挥信息化技术功能。 通过以网络为支撑的计算机技术, 实现房地产档案信息收集、整理、查询、利用管理的现代化,提高档案的管理水平和利用质量。 利用计算机信息处理功能,编制科学检索工具,形成计算机检索与手工互补的档案信息检索体系,提供高效、便捷的查询服务。 二是认真做好房产档案编研工作。 积极开展房产档案编研工作,对房产档案内容信息进行提炼和组合,使之成为具备实用价值的房产档案信息产品。 三是加强房产档案政策宣传。 四是积极拓展房产档案服务。

(4)强化房产档案风险防范 。 一是增强风险防范意识 。 认清新形势下房产档案安全管理形势, 统一对加强房产档案风险防范的思想认识,积极研究应对措施,健全风险防范机制。 二是要加强风险防范教育。 对档案管理人员进行教育培训,增强其房产档案风险防范意识,提高房产档案风险防范能力。 三是加强风险技术防范。 坚持纸质档案和电子档案并重,加强房产档案数字化建设,实施房产档案数据信息异地备份,确保房产档案信息安全。

(5)抓好档案管理队伍建设 。 一是优化人员结构 。 根据房产档案管理工作实际需要,将部分知识层次较高、责任意识较强的人员调整到档案管理岗位, 并确保相对稳定。 二是提高业务技能。 积极协调档案主管部门,加强对房产档案管理人员的专业培训,不断更新档案管理人员的知识结构,建立一支既适应档案管理,又掌握房产管理和计算机知识的专业房产档案管理队伍。 三是加强学习交流。 通过外出考察、组织座谈、业务交流等形式,进一步拓宽档案管理人员视野,提高其管理能力和服务水平。

摘要：城市房产档案作为房屋登记的成果记载以及原始凭证,是开展房产行政管理的重要基础。强化房产档案管理利用将能够更好的维护房产市场秩序。文章主要就东营城市市区房产档案管理利用情况进行了探讨。

房产物业管理对策的探讨 第11篇

【关键词】房产；物业管理；现状；对策

通过多年的改革和不断地探索，我国物业管理服务作为一种新兴的行业诞生并得到迅速地发展。我国物业服务行业在管理规模、覆盖面积、从业人数、管理水平方面都有了相当大的提高，并且在改善人们生活环境方面做出了极大的贡献。

但是，我国的现行的物业管理体系还不够完善，政府相关部门对此的监管力度也不够，因此暴露出了一些不同层次的问题，比如说物业公司的服务质量差、物业公司乱收费、业主与物业公司纠纷频繁发生等。这些问题都严重的制约了物业管理行业的良性发展，给人们也带来了许多困扰。所以说如何加强物业管理业的服务质量，已经成为社会各界关心的问题。业主们希望享受到更优质的物业服务。

1.房产物业管理的现状及问题

1.1物业公司存在强迫业主接受物业合同的现象

我国的物业管理业在不断发展，它的服务覆盖面积越来越大，随之而来是各种各样的问题。目前，楼房开发商在售楼之前都会委托一家物业公司来负责整个小区的物业管理，而物业公司通常会要求购房者与公司签订一系列的相关合同。当业主对物业服务不满意要求解除合同时，物业公司就会以合同未到期作为推脱的理由，這给业主带来了很大的困扰。

本来业主作为消费者选择服务是自由选择，可以享受消费者的正当权利，但正是由于开发商和物业公司的不规范的操作，同时缺乏相应的法律监管，造成了业主不能正常地享受权利。所有业主都期望可以解决这种损害他们利益的问题。

1.2物业公司存在服务质量差和乱收费问题

目前，我国物业管理行业发展还不完善，缺乏相关的政府部门的监管，导致业主和物业公司的服务关系不明确，这使得物业公司的经营不规范、服务差。有的物业公司只是追求利益，不按约定提供服务，他们只收费不提供服务，这使得业主极其不满。而我国缺乏对物业管理业进行法律约束，国家没有制定一个统一的物业收费标准，因此物业公司可以自行设定收费标准，物业费的多少完全由物业公司说了算，这个过程中业主完全是被动接受服务的。有相当一部分物业公司为了进一步的获取利润，更是乱收费。

与此同时，物业公司的服务态度是极其恶劣，他们随便的停水、停电，严重的影响了业主们的正常生活。还存在着一系列的服务问题，如小区卫生条件差，打扫不及时；小区门卫形同虚设，闲杂人可以随意出入导致小区治安问题严重。

1.3物业管理企业结构单一

物业管理是一个新兴的行业，它在发展过程中收到了多种因素的限制和约束，使得物业管理企业结构单一，没有更好地全力的发展。物业管理发展的单一导致了很多业主在享受服务时受到了很大的限制，而且企业的单一就意味着不能为更多的业主提供服务。这使得我国物业管理业的发展严重缺乏后劲，物业公司只是依靠管理费来维持公司的运转，这大大地影响公司的发展壮大。因此，公司没有能力提供更优质的服务。

1.4公共设施以及维修基金归属不明确

物业公司在和业主进行委托管理时，应该明确设施和维修基金归属。但是，很多住宅小区房屋的公共设施产权界定尚未明确，这些公用设施的利用与收益的归属根本无法界定，给物业管理和收费带来困难。很多住宅小区房屋的共用部位、共用设施设备的产权界定无法明确。同时，法律责任也不清楚，比如说在管理区域内发生丢车、人身伤害等刑事案件，物业公司应当承担什么责任？目前司法机关在调解和判决时缺乏法律依据。

我国相关的法律也不完善，这使得设施和基金的管理存在一系列的问题。到目前为止，有些地方仍没有按照国家规定建立起维修基金的归集、使用、管理制度；有些地方没有按照国家规定从房改售房款中提取专项维修资金；也有一些地方住房专项维修资金由政府行政部门管理，使用手续繁琐。维修基金不到位给住宅共用部位维修和共用设施的更新改造造成困难。

2.房产物业管理存在的问题的解决办法

2.1政府加强对该行业的监管

我国要解决物业管理中存在的问题就要成立专门的政府机构，加强行业的监管力度。由于我国的地域辽阔、生活结构复杂多样，所以要实现对物业管理的完全监管，国家需要设立更多的下级机构，而且需要一个漫长的过程。

政府的监管不仅可以起到指导监督的作用，而且引导物业管理行业按市场和法律规律办事。政府要制定符合物业管理业发展的实际政策，规范物业企业的经营，从而推动物业管理的快速发展。同时，让市场主体发挥杠杆作用，实现物业管理企业的优胜劣汰。

2.2物业公司要加强服务和收费合理化

物业管理业本身就是一个新兴的服务行业，所以，物业公司都要本着服务好业主的宗旨。把给业主提供最优质的服务作为企业发展的最终目标，这反过来对企业的发展是有好处的。物业公司要努力的提高服务质量，避免任何服务问题的发生，努力得到业主们的认可。

与此同时，物业公司一定要杜绝乱收费，公司要在政府的引导下制定出一套切实可行的收费标准，做到不乱收费、做到收费合理化。物业公司不仅要让业主享受到优质的服务，而且还要让业主觉得公司的收费是合理的，这样业主们也就心甘情愿地按时缴纳物业费了。这对公司的发展也是有利的，公司可以进行良性的运作。

2.3物业企业需要多元化发展，提升企业的实力

任何企业处于长久发展考虑都会选择走多元化发展道路，因此，物业管理企业朝着多元化发展是一个必然的趋势。物业想走多元化道路提升企业的实力就要从以下几个方面着手。

第一，企业要建立大物业的经营理念，物业公司要跳出住宅物业的局限，不断地扩展业务范围，逐渐实现走多元化道路。

第二，物业企业要走兼并重组的道路。物业企业必将通过自然的淘汰和联合等手段得到调整。

第三，物业公司要走专业化服务的道路。物业服务公司要逐渐的实现各领域的专业服务。

第四，物业企业要联合其它边缘行业开展服务。

最后，物业企业要实现企业的多元化发展要走集团化发展道路。

2.4解决好设施和维修基金归属问题

我国相关部门要制定出相应的法律，对设施及维修基金做出明确的归属。而物业企业要解决好维修基金和设施归属问题就要依赖国家的法律。同时，有专业人士建议废除维修基金制定，引进财产保险制度。

3.结语

我国物业管理行业是一个新兴的行业。虽然发展很快，但是发展中也暴露出了很多的问题。为了物业管理业的健康发展，要切实的采取有效的措施。最终希望我国物业管理业可以不断的完善，可以让业主们更好的享受物业的优质服务。 [科]

【参考文献】

[1]黄乐平.业主物权与物业管理法务全解[M].北京：法律出版社，2008.

论加强房产档案管理 第12篇

(1) 法律性。

房产档案是除房产权属证书外法律认可的, 是确认房产权利归属, 鉴证房产权属处置的唯一有效证明。

(2) 区域垄断性。

房产管理部门都是本地房产唯一管理部门, 处于对本地区房产档案的独占和垄断地位。

(3) 社会性。

随着知识经济的发展, 社会经济生活将全面走向信息化。房产档案作为一种真实的记录, 客观地反映了房地产经济运行的真象, 记录了一个个房地产项目建设的过程。

(4) 动态性。

房产档案形成后, 房产权属和房产情况并不是固定不变的, 随着产权人的变化、房屋的损坏倒塌, 城市的建设发展, 房地产市场的活跃, 房屋的买卖、交换、继承、赠与、析产等权属转移不断发生, 房产权属处于不断转移和变更之中, 这样房产权属衍生的房产档案也不断随之而变化。

(5) 服务多元化。

房产档案的服务不单纯是某一项的服务, 而应该是所有信息的全部批露, 是一种全方位、多元化的服务模式。房产档案网站作为一种纽带和桥梁, 是实现这一多元化服务的有效手段。我们应充分利用这一点, 为利用者提供一个交流平台。

2 加强房产档案的管理

2.1 加强房产档案的基础业务工作

(1) 做好房产档案的收集工作。

收集工作是确保档案完整齐全的关键。房产档案来源分散, 渠道多元, 要求房产档案管理部门必须及时广泛地收集房产文件材料。

(2) 做好房产档案的整理工作。

房产档案的整理工作就是将收集来的房产材料进一步条理化、系统化, 进行基本的分类、归档形成有序体系的过程。首先, 房产档案管理部门必须对所收集的档案资料进行筛选整理, 严格把关, 并对重要的材料进行正确的保护管理。其次, 必须严格按照档案管理规则, 对所收集的档案材料科学分类, 合理排列, 整齐装订。另外, 为了使房屋状况在房产档案中更真实、更直观地表现出来, 房产档案中最好附有房产照片, 与原房产材料一并保存。

(3) 做好房产档案的编目工作。

编目工作是房产档案科学管理的重要步骤。编目是否科学, 直接关系到房产档案的科学管理和开发利用。为了适应房产档案动态管理的需要, 应解决档案管理动而不乱的问题。

2.2 加快房产档案信息化建设进程

(1) 提高对房产档案管理信息化建设的认识。以计算机及档案管理软件等管理应用为主, 利用计算机、缩微机、扫描仪等对档案进行检索、存储和管理, 是档案管理手段发展的必然趋势。房产档案作为社会信息业的组成部分必须朝着现代化的方向发展, 否则就不能适应社会发展的要求。运用现代信息处理技术管理房产档案, 必将极大地提高房产档案资源的开发能力和利用效率, 使房产档案管理的各个方面发生深刻变化, 促进房产档案管理整体水平提高。

(2) 推进房产档案数字化进程。实现房产档案数字化是房产档案信息化建设的基础和前提。完善的数字房产档案可充分利用计算机强大的检索功能, 将房屋坐落、产权人姓名、房屋面积等房屋产权管理中的每一要素都作为检索点, 编制各种检索工具, 形成计算案机检索与手工检索互补的档案信息检索体系, 从而提供高效、便捷的查询服务。

(3) 完善房产档案信息归集系统。为了全面、准确地收集信息, 一方面要将房产档案信息系统与房产交易系统有机地结合, 将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统, 形成文本信息;另一方面要利用扫描仪、数码相机等先进设备将有关资料以图像信息方式归入房产档案信息系统。原始档案数据进入计算机后, 再利用计算机强大的分类、组合、检索等功能建立起完整准确的房产档案数据库。由于房产产权频繁异动的特点, 房产档案的更新速度很快, 因此在档案数据库的更新、维护上要实现实时控制, 保证房产档案信息与房产产权状况的同步变动。

(4) 建立房产档案数据分析系统。

2.3 强化房产档案的开发利用工作

(1) 树立为大众服务的思想。

所谓大众不仅包括房产管理内部机构和有关政府部门的利用者, 同时也包括需要了解房产档案信息的所有人群。要建立档案用户信息资料, 对一些重要的单位和个人定期收集, 建立广泛的房产档案信息利用服务网络, 随时掌握房产档案利用者的动态。

(2) 积极开发房产档案信息内容。

档案信息的真实性和服务内容的有效性是提高房产档案利用质量的核心。开发房产档案信息, 其主要任务是寻找和获得较为集中或有特定价值的房产档案信息。具体来讲, 就是在遵循档案信息收集基本准则的前提下, 针对社会的发展趋势和利用者的需求特点, 鉴别、筛选、加工整序、编纂成用户需要的房产档案信息资料, 以满足利用者更深层次的需求。

(3) 创新房产档案利用服务方式。

房产档案利用程度直接取决于档案利用服务方式。传统的档案利用服务方式主要有档案阅览、外借, 档案展览与陈列服务, 制发档案复本、档案证明, 档案咨询服务等。随着市场经济的进一步发展, 在传统服务方式的基础上, 迫切需要不断创新服务方式, 只有积极地把档案推向市场, 充分发挥其现实功效, 才能取得良好的社会效益和经济效益。如主动到市场上寻找服务商机, 针对不同的人群进行专题性开发等。

参考文献

[1]蒋素怀.关于房产权属档案数字化建设的思考[J].科技创新导报, 2008, (12) :148.