住宅工程施工小结

住宅工程施工小结（精选8篇）

住宅工程施工小结 第1篇

王家屋面及相关设施改造工程

施

工

小

结

上海建设发展有限公司 2017年9月29日

一、工程概况

王家屋面及相关设施改造工程项目位于徐汇区的南面，由南丹东路和斜土路2两部分组成。本修缮建筑共计11幢住宅，均为六层砖混结构房屋，总建筑面积约为29082平方米。本工程实施单位为上海徐汇房产经营有限公司，设计单位为上海建筑设计有限公司，监理单位为上海恒基建设工程项目管理有限公司，施工单位为上海建设发展有限公司。

二、施工内容

1、屋面：屋架加固除锈刷一底二度；屋面板更换刷防火涂料；更换防水卷材与沥青瓦片及老虎窗；凿除老天沟，新做天沟。

2、外墙：A、外墙空鼓裂缝漏水处凿除修补，铲除起壳涂料，批外墙腻子，刷外墙涂料，勾线；B、更换所有外墙面雨水管、污水管、空调管；C、门窗除锈一底二度，包括空调架信报箱；D、明沟修补。

3、公用部位：A、墙面空鼓裂缝凿除修补、批腻子刷涂料；B、整改所有电线；C、楼梯栏杆除锈油漆；D、踏步修补。

4、室外总体：A、电线整理，电、水、信息线坏的更换，新增路灯；B、更换底层防盗木栅；C、围墙倒塌新建，空鼓裂缝凿除修补，批腻子刷涂料，局部贴面砖；D、下水道堵塞损坏更换，侧石翻高损坏更换；E、道路铺设沥青路面、更换所有雨污水窨井盖；F、清理绿化带垃圾，全部补种绿化。

5、小区附属设施改造:门头、门卫、泵房、垃圾房、物业办公室、非机动车棚、宣传栏、健身场地、装饰架等。

三、施工准备与施工过程质量控制

项目部按规定配备有相应的质量检查员，在施工过程中严格按照设计要求及施工规范规定对工程质量进行控制。坚持质量第一；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。具体的质量控制依据有：1.设计图纸 2.屋面工程质量验收规范 3.房屋修缮工程技术规程 4.多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程等。

事前、事中、事后的质量控制手段：由于工程质量本身具有以下几个特点：影响因素多，质量波动大，质量变异大，质量隐蔽性，终检局限大。所以，对工程质量应重视事前控制、事中严格监督，防范于未然，将质量事故消灭于萌芽之中。项目部以集团公司ISO9001质量保证体系为依据，按施工过程、检验和试验、不合格品控制、纠正和预防措施程序的要求进行具体的质量控制。

1、施工前控制：项目部在前期工作中，注重抓好施工技术准备工作，对材料、构配件和人员严格按贯标工作的要求进行审查。项目部在实际工作中具体做了以下工作：

a、抓好施工前图纸会审、技术交底工作：项目部自身预先进行审图，提出意见，汇总施工单位的审图意见后再通过实施方组织设计、监理及施工单位进行图纸会审；

b、对施工机械设备进行过程能力评审：审查各施工队伍机械设备的选型是否恰当，审查施工机械设备的数量是否足够，所有装备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态等等。c、抓好材料订货前的评审和定板：订货前的控制：掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，获得质量好的材料资源，从而确保工程质量。

2、施工过程中控制：

a、实施现场监督与检查：在施工过程中，项目部管理人员加强对现场旁站监督与检查，及时发现违章操作和不按设计要求，不按施工图纸和施工规范、规程和质量标准施工的现象，对于不符合质量要求的及时进行纠正和严格控制。我们对各工序安排管理人员现场跟班，确保使用的材料及工艺过程质量。

b、加强工序的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查。c、管理人员均按不同专业工种分工对口管理，施工过程中，各专业工种管理人员及时到位管理和指导工人操作，将返工减少到最低。

d、及时按规范做好工程技术资料和贯标资料工作。

四、安全文明施工

项目部编制了安全管理规定，做出了以下规定。首先，在项目部内部实行逐级安全岗位责任制，项目经理与项目主管签订安全岗位责任书，并建立安全管理架构；在文明施工方面，项目部根据《上海市建设工程文明施工标准》的要求严格实施十项要求，推行施工现场标准化管理，着重抓好材料堆放、主体封闭施工和安全通道设置、环境的清洁卫生，营造良好的施工坏境，本工程从开工至结束没有安全事故发生。

五、合同的履约情况

六、工程进度控制

我项目部针对本工程具体情况编制施工进度计划表，并严格执行。

1、工程进度的检查：为保证工期，我单位精心编制了分部工程进度计划表，在对工程实际进度检查的基础上，项目部采用横道图比较法与计划进度进行比较，以判断实际进度是否出现偏差。如果出现进度偏差，就进一步分析此偏差对进度控制目标的影响程度及其产生的原因，并提出纠偏措施要求施工队伍进行调整定出追回落后工期的措施和时间表；

2、工程进度的协调：在每周例会上通报工程进度情况，确定薄弱环节，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题，部署赶工措施。

七、自评结果

各分部工程符合设计及施工验收规范要求，依据《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)系列标准的规定，各分部工程经自检，质量等级为合格。

上海建设发展有限公司 2017年9月29日

住宅工程施工小结 第2篇

第一章 1.套型

2.套型空间环境质量包括哪些因素 3.居住环境心理需求包括哪些 4.套型各功能空间的关系 5.户内分区

6.对于不同情况应该如何组织户内通风 7.套型空间立体组合有哪些及其特点 8.可灵活分隔的住宅体系有哪两个 9.家庭人口结构

第二章

1.低层住宅的类型及特点

2.低层住宅的功能关系、房间组合及垂直交通 3.低层住宅空间的充分利用及院落空间 4.低层住宅水平、垂直组合方式有哪些 5.对于低层住宅如何有效地节约用地 6.加大住宅进深的方法有哪些 7.影响低层住宅环境的因素有哪些

第三章

1.单元的组合拼接方式常见的形式有哪些 2.多层住宅主要的分类方式有哪些

3.按交通廊的组织分类的多层平面类型有哪些，各自有什么特点 4.按楼梯的布局分类的多层平面类型，各自有什么特点 5.按独立单元的形式分类的多层平面类型，各自有什么特点 6.按独立单元的形式分类的多层平面类型，各自有什么特点 7.按天井的形式分类的多层平面类型，各自有什么特点 8.按剖面组合的形式分类的多层平面类型，各自有什么特嗲

第四章

1.了解和熟悉高层、中高层住宅的特点以及设计时的注意事项 2.掌握高层住宅的垂直交通、消防和疏散以及平面类型 3.了解高层住宅的结构体系及设备系统

第五章

1.严寒寒冷节能型住宅设计重点 2.住宅节能设计

3.体型系数及控制型系数的设计方法 4.套内空间的节能设计

5.炎热地区住宅的平面设计与建筑处理 6.东、西向住宅设计 7.坡地住宅设计原则 8.建筑和等高线的关系 9.坡地住宅单元的垂直组合 10.临街坡地住宅的建筑处理

11.底层商店的住宅在规划中的作用及其问题 12.住宅与商店的几种布置方式及特点 13.底层商店对楼上住宅平面的要求 14.适于作底层商店的住宅平面类型 15.住宅底层入口分类及特点

16.底层楼梯的几种处理方式及特点 17.本章相关名词解释

第八章

1.住宅外部空间环境的涵义和特点

2.住宅外部空间环境的构成要素按功能特征如何划分，分别包括哪些要素。3.住宅建筑群体空间的规划的基本要求 4.容积率、建筑密度

绿地率 5.住宅建筑群体空间的规划结构

6.住宅建筑群体空间组合

住宅工程的冬期施工 第3篇

关键词：冬期施工,住宅工程,混凝土施工,施工方法

引言

冬期施工对于加快施工进度具有重要作用。但在施工过程中, 如果不采取相应的技术措施, 会造成不必要的返工及经济损失。

呼和浩特市世纪公寓住宅小区由10栋24层高层住宅组成, 总建筑面积240 000 m2, 为剪力墙结构, 由两个施工单位承包, 共有8栋楼进行了冬期施工, 自2008年10月21日开始, 至2008年11月22日结束, 完成结构3层到3层半, 施工面积约17 000 m2, 混凝土量为6 000余m3。本文介绍了该工程冬期施工所采取的主要措施及效果, 并提出了一些改进建议。

1 冬期施工的主要措施及效果

1.1 冬期施工期间的天气情况

冬期施工期间的天气情况见表1。

1.2 冬期施工的主要措施

(1) 掺早强抗冻剂, 提高混凝土性能。

在11月12日前, 按最低气温为-5 ℃的掺量使用早强抗冻剂;在11月12日至11月22日, 按最低气温-10 ℃的掺量使用早强抗冻剂。并且要求混凝土到现场的出罐温度≥10 ℃。

(2) 混凝土的输送、浇捣。

混凝土到现场后及时输送上楼, 以减少热量损失。保证入模温度在5 ℃以上。

(3) 混凝土墙体的保温和拆模。

墙体通过保温和延长拆模时间来达到抗冻临界强度, 在大模板背楞之间填充80 mm厚的聚苯板对墙体保温, 并在顶部盖草帘或聚苯板条。根据混凝土成熟度推算, 最低气温为-3～-5 ℃时, 强度达到4 MPa大致需要

48 h;在最低气温为-8～-10 ℃时, 强度达到4 MPa大致需要72 h;墙体混凝土强度达到JGJ 10497《建筑工程冬期施工规程》要求的抗冻临界强度4 MPa后再拆模板。

(4) 楼板的保温和拆模。

在最低气温>-5 ℃之前, 应使用掺抗冻剂和覆盖草帘的办法来抗冻;在最低气温<-5 ℃时, 应封闭作业层生火加温, 并设专人看管, 以防止火灾。生火加温时间2 d, 混凝土在冬期施工时不需要浇水养护, 24 h后方可上人作业。

(5) 混凝土浇注时间的调整。

在白天浇注混凝土, 每天18时后不浇注混凝土, 在水泥水化热大量释放时应避开最低气温, 以减少热量损失。

(6) 施工工序的调整。

各楼层在浇注完顶板后再升外挂架, 这样可保证升外挂架时混凝土强度达到7.5 MPa。根据混凝土成熟度推算, 当最低气温在-3～-5 ℃之间, 强度达到7.5 MPa需要4～5 d的时间;当最低气温在-8～-10 ℃之间, 强度达到7.5 MPa需要6～7 d的时间。严禁在拆墙模后立即升外架, 这是外挂架冬期施工时重要的安全措施。

(7) 模板分项工程。

模板吊下来后, 先要清理干净上面的混凝土渣子, 如有水或冰时要铲除干净再刷油, 以减少粘模现象发生, 尤其是要清理干净支口部位的混凝土渣子。模板背面已凝固的混凝土要清除干净。遇5级以上的大风时, 应停止吊装作业。

1.3 施工情况

(1) 各段混凝土根据目视观察、敲击、抗冻临界强度相同条件试块试压 (均达到4 MPa的要求) , 判定混凝土强度成长正常。用JGJ 10497《建筑工程冬期施工技术规程》中成熟度法计算混凝土的早期强度, 用图解法计算的结果与试压的结果基本吻合, 对推算养护时间、墙体拆模时间、混凝土达到抗冻临界强度的时间具有积极作用。

(2) 构件外观尺寸检查。墙体的粘模、缺棱掉角现象比常温下施工要多, 墙体上有白色絮状物析出 (使用外加剂所致) , 墙体表面观感一般, 顶板观感和常温下基本一致。楼板的平整度一般, 由于覆盖草帘养护, 板面有脚印和草帘的痕迹。

(3) 施工速度。大约为1层/10 d, 比常温下每层多用4 d, 而且越到后面速度越慢。施工进度变慢后, 机械租赁、三钢、大模板的费用相应加大。

(4) 施工成本加大。冬期混凝土施工要掺早强剂、在搅拌站加温, 在11月10日前费用为15元/m3, 在11月10日之后为40元/m3;8栋楼覆盖草帘、聚苯板、彩条布、生火加温及增加人工投入、生活区室内取暖投入近20万元。

(5) 冬期施工期间的管理难度比平时大, 施工中增加了封闭、覆盖、生火、测温、大模板除冰等工序, 相应地人工投入多, 需要管理人员和工人加强责任心、勤检点, 才能保证措施的落实。

(6) 冬期施工的安全隐患比平时多。由于天气冷, 现场工人穿的衣服多, 作业时不像平时舒展;楼层生火, 钢筋加工区、模板清理、刷油区工人要生火, 冬季气候干燥, 而木材、草帘、聚苯板均为易燃品, 火灾的隐患大;若对宿舍区燃煤取暖管理不好, 有发生煤气中毒的可能。

(7) 几个责任主体在冬期施工要统一意见, 这也是冬期施工能够顺利进行的重要保证。具体就该工程而言, 进入冬期时建设单位不主张冬期施工, 监理的反对意见多, 施工单位则主张冬期施工。施工单位在分析监理和建设单位的意见后提出了冬期施工措施, 几经沟通后进行了1个月的冬期施工, 抓住了温度不太低的初冬时期赶了一段进度。但总的来讲, 笔者认为采用大钢模板施工的高层剪力墙结构, 其冬期施工进度慢、成本高、风险大、墙体保温是难点 (该工程外墙外保温板为后做) , 不适合在更低的温度 (<-10 ℃) 下施工。

2 几个冬期施工的案例

(1) 临汾五洲酒店于1996年1月封顶, 为13层框剪结构, 进行了冬期施工, 最低气温在-10 ℃, 作业层全封闭生火加温, 成功实施。

(2) 朔州某工程为排架结构, 于2000年进行冬期施工, 最低气温-12 ℃, 混凝土柱子冬期施工强度不够, 第2年返工重做。

(3) 某基地厂房于2001年冬期施工独立基础、拉梁、基础柱, 最低气温达-20 ℃, 采用温棚法保温、综合蓄热法施工, 成功实施。

(4) 呼和浩特市某体育馆为混凝土结构, 于2005年冬期施工, 因电焊火花引起覆盖物着火发生火灾, 造成一定损失。

(5) 呼和浩特铁路局佳园工程于2007年冬期进行了混凝土灌注桩施工, 最低气温约-12 ℃, 混凝土采用了外加剂, 并采取了加温措施, 成功实施, 桩检测全部合格。

3 结语

JGJ 10497《建筑工程冬期施工规程》是冬期施工的指南。进行冬期施工作业时, 要按该规程编制方案、制定措施, 掌握掺防冻剂混凝土在0 ℃以下各龄期混凝土强度的增长规律, 学会使用成熟度法计算混凝土早期强度, 使商品混凝土站能结合标准条件下1 d、2 d、3 d、7 d和28 d的强度值, 根据现场气温、养护时间、等效系数推算强度值。

根据笔者参加冬期施工的经历和一些工程冬期施工的情况, 适合冬期施工的结构有:混凝土灌注桩、筏板及地下室混凝土结构、竖向构件和水平构件同时浇注的中低层框架、剪力墙结构等;不适合冬期施工的结构有:砖混结构、竖向构件和水平构件分别浇注的框架或剪力墙结构、排架结构混凝土柱、装饰湿作业工程等。

冬期施工进度慢、质量管理费用高、安全风险大、作业时间短, 其成本高。因此, 要围绕项目管理的总目标, 综合建设、设计、监理、施工单位和质量安全监督部门的意见确定是否进行冬期施工, 将冬期施工的社会效益与经济效益结合起来, 进行科学论证。如果决定进行冬期施工, 就要早做准备, 确定方案, 把施工措施安全措施落实到位, 在保证工程质量和安全的前提下进行。

参考文献

[1]JGJ104—97, 建筑工程冬期施工规程[S].

住宅工程施工小结 第4篇

关键词：施工管理；工程质量；措施

随着社会的飞速发展，人们对住宅要求愈来愈高，在此情况下住宅施工的技术需要不断进步，而不仅仅只是将一份份设计图纸变成一个个实际的住宅，其质量也是一个关键性问题，而质量不仅依赖于施工技术，也依赖于施工质量等方方面面问题，这些问题必须通过对住宅施工质量管理的手段处理，保证施工监督，才能对住宅的质量把关。

一、做好住宅工程管理以及质量管控的重要作用

住宅工程施工过程中，对其进行施工管理就要针对施工的各个方面，比如：施工方法、施工人员以及施工环节等进行科学的管理。应该根据施工中的具体情况来制定合理的管理措施，还要选择适合工程建设的管理方法对施工共持续进行科学的管理，促进住宅工程施工技术水平的不断提升，为工程建设提供可靠的依据。此外，还要科学的分配住宅工程施工人员，保证能够以最低的施工成本的投入，获得最佳的施工效果，缩短施工的周期，保证企业利益的最大化。对住宅工程施工进行科学的管理，能够有效的提升住宅工程的质量，科学的施工管理方法不仅能够预见管理效果，还可以及时发现施工中存在的问题，提供相应的解决措施，这样就可以在很大程度上促进企业管理水平的提升，保证施工质量，促进住宅施工企业获得更大的经济效益，提高竞争能力。

二、优化住宅施工管理的有效策略

（一）建立完善的施工管理责任体系

在住宅施工工程建设过程中，建立完善的施工管理责任体系对提高住宅工程的质量具有非常重要的作用。对于施工项目来说，完善施工管理体系不仅要保障住宅工程的质量和施工人员的安全，且还需全面提供施工人员的责任意识，提高工作人员的积极性和主動性。同时，加强建设施工中使用的机械设备管理对保障住宅工程质量也具有一定的影响。一方面，施工单位应加强引进先进的管理设施进行施工项目的开展；另一方面，企业部门应加强对施工机械的管理与维护，以在一定程度上实现现代化的安全设施管理。

（二）做好各方的协调工作

针对现阶段中住宅工程存在分包的现象来说，要做好各个阶段的有效衔接工作，同时还要明确各方的权责与实际的工作范围，协调好材料的供应以及人际关系等方面。首先，要建立出科学的项目管理结构，这样才能在分包的过程中避免出现过度分解的现象；其次，是要建立出完善的协调管理程序，做好客观上的分析与控制工作，减少对个人能力上的依赖，突出组织与程序的重要性，减少人为误差等现象的出现。

（三）加强施工工程的安全管理

对于住宅工程项目来说，安全问题是其中一个非常重要的内容，其不仅直接影响着住宅工程的质量，且还关乎着人们的生命财产安全。因此，在实际施工作业中，参与建设的各个单位应对施工安全问题给予足够的重视与关注，以通过加强安全管理来实现有效施工的目标。当前，在实际施工环节中，一些施工企业往往由于缺乏对安全工作高度的重视，致使整个工程项目的质量存在着极大的安全隐患。因此，为了提高住宅工程质量，建设单位应加强施工工程的安全管理，以通过建立健全的安全管理规章制度来实现住宅工程的安全施工，并在实际工作过程中应严格按照相关规定进行作业的执行，其中对于违反相关规定的作业行为来说，企业也应采取一定的奖惩机制加以处理，以此来规避工作人员的不良行为，促使施工人员可以从实际工作中认识到安全施工的重要性，保障整个工程项目的高安全性和可靠性。

（四）加强对施工技术的有效管理

在现代社会的发展过程中，人们的生活水平在一定程度上已得到了一定的提升，对于与人们生活息息相关的住宅物来说，人们对其也提出了更高的要求。在社会经济不断发展的时代下，为了有效地满足人们的生活需求，相关住宅施工企业则需要不断地采用新型的工艺技术来提高住宅工程的功能和质量。因此，在实际施工作业中，加强对施工技术的管理对保障住宅工程的质量也具有一定的影响。

（五）住宅工程施工后期阶段的管理

在住宅工程施工质量管理后期阶段，掌握的质量管理要点包括质量验收、评估以及竣工文件交付阶段。在工程完成竣工后，最为主要的就是对工程项目质量实施验收、质量评估工作，以促进质量控制要点的形成。在施工后期，质量验收阶段还需要对施工设计图纸进行有效对比，并分析工程质量是否与设计的图纸信息符合，如果发现其质量问题，将取消工程建设。在对施工工程质量进行评估期间，还要促进评估体系的完善性、有效性，这样不仅能保证其符合评估标准，还能做好记录工作、归档质量工作等，从而形成有效的评估结果。

三、结语

随着科学技术与社会经济水平的不断提升，建设单位一定要加强住宅工程施工质量管理工作，保证建设效果的形成。因此，一定要根据实际发展情况，解决其存在的质量问题，这样不仅能促进住宅工程施工质量管理工作的积极实施，还能提升管理工作的执行效率。

参考文獻：

[1]陆强.浅谈工民建工程施工管理的质量管控[J].中国新技术新产品，2017，03：106-107.

[2]田婧禹.试析住宅工程的施工质量管理要点[J].经营管理者，2017，

03：300.

[3]刘强.优化住宅施工管理提高住宅工程质量[J].江西建材，2017，02

：272.

住宅工程施工小结 第5篇

一、为什么要编制此标准和标准的指导思想

1.1.1贯彻国务院办公厅（国办发1999［72］号）文件所提出的“推动住宅产业现代化，提高住宅质量”的一个组成部颁。文件明确提出要“重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系”。2003年8月国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号）提出要“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度。

1.1.2住宅是一种特殊商品，成本高、使用周期长，并且选用建筑材料和部品众多，生产建造过程也非常复杂。对于绝大多数并非内行的消费者来说，只能凭住宅外观和外部环境的感性认识来判断，不能真正认识房屋品质的优劣好坏。开展住宅性能认定制度，可以由公正的第三方对房地产开发企业开发建设的住宅的性能进行评估、认定，可以充分维护住宅消费者的利益。另外对于住宅开发商来说，如果开发出来的产品是优质的，但是没有人来评价、认可，光靠自己的宣传也无法取得消费者的信任。所以有必要在开发商与消费者之间建立一种对住宅进行客观、公正的评价认定制度。利用第三方对商品进行认证，已经是世界各国的一种惯例，例如各种认证标识。因此，在我国建立住宅性能认定制度也是为了使好的产品得到消费者的认可和信任，同时对规范房地产市场，统一标准，科学理性地建设住宅，促进房地产业健康发展具有积极的意义。1.1.3目前社会上出现的绿色住宅、生态住宅、健康住宅„„等概念，都是强调住宅性能的某些方面，不全面，不具有权威性。而建设部制度的《住宅性能认定指标体系》可以统一的对住宅性能进行科学、公正、公平的评估。1.2.0编制的指导思想

1.2.1这个标准是全国唯一一部住宅性能评定标准。

1.2.2适用于城镇所有新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准。

1.2.3实行第三方认证，认定过程做到科学、公正、公平。1.2.4认证结果能反映住宅的综合性能水平。

1.2.5体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修。1.2.6认证的宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权。1.2.7引导住宅开发和住宅理性消费。1.2.8鼓励开发商提高住宅性能。

1.2.9住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。

二、性能分类和住宅分级

2.1根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果中把住宅分为五个方面的性能。分别是：适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能。

2.2处于对住宅性能进行综合的评定，所以编制组认为应该首先对五个方面性能单独评定，以此做为综合评定的基础。于是就形成了目前条文的结构框架体系。2.3根据综合性能的高低，将住宅分为A、B两个级。A级住宅：执行了现行国家标准且性能好的住宅。B级住宅：执行了国家强制性标准，但性能达不到A级住宅。

2.4 A级住宅根据得分的不同，可从低到高分为1A、2A、3A三等。

三、分值和评定方法的设计

3.1标准把评定总分设为1000分，其中适用性能和环境性能分别为250分，经济性能和安全性能分别为200分，耐久性能为100分。（分值的大小与我国研究深度有正比关系，也就是说分值低的不代表内容就不重要，比如耐久性给了100分，由于我国对耐久性能研究的还不够透彻和成熟，所以打个保守分，可能在今后的修订本做有所调整。）3.2归纳起来看，标准分值分为5个性能—28个项目—98个分项—267个子项——合计1000分。

3.3为了防止出项参评工程中个别性能很差，却被评为A级别住宅甚至3A住宅，〈标准〉要求A级住宅五个方面性能的得分率必须是达到60%以上的。同时，采用符号空心五角心和实心五角心分别表示A级住宅和3A级住宅的一票否决指标。3.4下边分别说一下符号有哪些内容要求。

空心五角心作为A级住宅的一票否决指标，共有18个子项，其中突出建筑节能：

（1）套内居住空间，厨房、卫生间等基本空间齐备。（2）每套住宅至少有一个居住空间获得日照，大套尚需增加。（3）厨房有直接采光和自然通风。（4）7层以上住宅设计电梯，12层以上住宅至少设2部电梯。（5）选址远离污染源，避免各种污染对住宅生活的影响。（6）住区周边市政基础设施齐全。（7）绿地率大于等于30%（8）外墙平均传热系数小于等于Q（当地规定）（9）外窗传热系数小于等于Q（当地规定）

（10）屋顶平均传热系数小于等于Q（综合节能符合要求，可等同于以上3条符合要求）

（11）结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求

（12）抗震设计要求符合规范规定

（13）室外消防给水系统、防火间距消防道路及扑救质量符合规范规定。

（14）墙体材料的放射性污染不超标（15）室内装修材料有害物质含量不超标（16）室内环境污染物不超标

（17）结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求

（18）防水工程的使用年限，无眠和卫生间不低于15年，地下室不低于50年。

以上18条为A级住宅的项目。

3A级住宅实心五角心共涉及到6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展方向：（1）拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间（2）住宅一次装修到位

（3）楼板计权标准化撞击声压级小于等于65分贝。（4）楼板空气声计权隔声量大于等于50分贝（5）分户墙空气声计权隔声量大于等于50分贝（6）机动车停车率大于等于1，且不低于当地标准

四、评定内容和项目

4.1评定工作分为设计审查、中期审查、终审三个环节，进行设计审查是为了能在前期阶段向建设单位或开发商提供技术支持，为使评审结果具有可靠性，中期审查在主体结构施工阶段进行，终审则必须在评定对象竣工后进行。

4.2住宅性能原则上以单栋住宅为对象，也可以单套或主区为对象进行评定。

4.3为了公平，当所处条件与子项规定的要求无关时，该子项可直接得分。

4.4住宅性能等级判别：

A级住宅：含有空心五角心的子项全部得分，且五方面性能要求均的60分以上。其中600-720为1A（不包括720），720-850为2A（包括720），850以上（包括850）且含有实心五角心的子项全部得分为3A。

五、五大性能的具体项目及相应的子项得分内容详见GB/T 50362-2005〈住宅性能评定技术标准〉。

六、举例 1、3A住宅——2005年11月 6日，建设部住宅产业化促进中心会同江苏省住宅产业化促进中心共同组织专家，对南京市建邺城镇建设开发集团有限公司开发，华森建筑与工程设计顾问有限公司南京分公司设计的南京金鼎湾花园（二期）住宅性能设计审查。

专家组通过听取汇报、审阅材料、提问答疑、现场考察，一致认为该项目的设计基本上达到《住宅性能评定技术标准》3A级预审要求，同意列入建设部住宅性能认定工作计划。

（1）该项目在适用性能上有以下特点。

该项目平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、住宅单元规整。套型中所有居住、公共空间通风、朝向、采光均好。公共空问与私密空问分区明确，尺度恰当。设备设施齐备，并注意了无障碍设施基本符合A级住宅的设计要求。

（2）该项目在环境性能上有以下特点。

南京金鼎湾花园二期项目总体规划合理，功能结构清晰，交通便捷通顺，内部停车比较充分，小区周边有良好的交通条件和公共服务设施。住区内部环境良好，环境设施基本齐全。

（3）该项目在经济性能上有以下特点。

A、围护结构节能按照65％的节能标准进行设计和选择技术措施，并充分考虑适应高层建筑和外装饰，以及外保温耐久性的要求。

B、空调设备的选择应注意达到能效（２级）的要求。

C、照明功率的确定应在保证室内照明设计的前提下；达到节能设计（６－７W／平方米）的要求。

D、注意绿地浇洒和景观用水不得采用自来水 2、2005年11月 6日，建设部住宅产业化促进中心会同江苏省住宅产业化促进中心共同组织专家，对连云港市新电房地产开发有限公司开发的连云港市水木华园居住小区住宅性能设计审查。

专家组通过听取汇报、审阅材料、提问答疑、现场考察，一致认为该项目的设计基本上达到《住宅性能评定技术标准》2A级预审要求，同意列入建设部住宅性能认定工作计划。

（1）适用性能

住宅单体平面布局基本合理，套内基本功能空间齐备，平面设计符合模数协调原则，主要居住用房自然通风、采光及日照良好，厨房与餐厅的流线关系比较紧密。单元底层入口设置公共门厅和无障碍设施。

（2）环境性能

该项目建设基地环境优美、交通方便、服务设施基本齐备，总体布局合理，建筑朝向、自然通风、采光、日照良好，主次出入口位置选择恰当，小区内道路交通简捷方便，注意人车分流，地面、地下停车位基本符合规定要求，建筑造型较好，建筑色彩与环境协调，绿地配置与植物节配比较合理，智能化系统设置齐备。

（3）经济性能

该项目采用了多项产业化技术，覆盖了建筑节能、节水、厨卫成套体系。管网体系、小区采暖、智能化技术和垃圾处理、可再生能源利用等方面，其中有些是在本地首次大面积采用，对提升住宅产品的质量，实现四节一环保，推进本地住宅产业化水平具有重要作用。

住宅工程施工合同 第6篇

承包方（以下简称乙方）：

根据甲、乙双方充分协商以及遵守国家有关法律、法规，结合本工程的具体情况，签订本合同，双方共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

建设地点：

2、工程内容：详见施工图及工程预算书。

3、本工程范围：包工包料、包工期、包质量、包安全和文明施工。

4、本工程工期为 天（日历天），自 年 月 日至 年月 日，如遇雷雨天气，不适宜施工特殊情况工期顺延。

二、工程质量和验收标准

按图纸、设计要求及国家颁发的施工验收规范、规程和质量检验标准验收。

三、合同价款和支付方式

1、本工程预算总造价：（大写） 本工程造价详见工程预算表，如有增加工程项目，双方另行协商。

2、付款方式：

（1）自本合同签订、工地开工，按工程预算总造价 45%付款。

（2）木工完工后付工程预算总造价 40%的工程款。

（3）涂料工进场，付预算总造价 10%工程款。

（4）竣工验收合格后，一次性付清剩余 5%工程款。

四、甲方职责

1、提供完整的工程施工场地并协调好各部门、邻居关系，以保障工程的顺利进行。

2、提供乙方施工过程中的供水及供电。

3、负责审核图纸并签字认可，作为施工的依据。否则乙方有权不进行施工，工期顺延。工程项目如变更或增加，双方协商调整施工图纸、工程费用及工期，否则乙方有权不进行修改或变更、增加。

4、负责隐蔽工程的隐蔽前验收。

5、及时做好工程竣工后的组织验收工作。

6、及时按本合同第三项付工程进度款给乙方。

五、乙方职责

1、严格按照甲方认可的图纸施工。

2、切实按照工程设计相关规范严格操作精细施工，确保工程质量与安全。

3、积极配合甲方做好环境卫生及安全保卫工作，并遵守小区有关管理制度。

4、负责整个工程预算确定项目所需材料的质量，严格按工程设计方案所列质量标准，选购材料。

5、负责及时配合甲方做好工程竣工后验收工程。

6、如期进场施工，按期完工。

六、违约责任

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，必须经甲方或甲方授权人签字认可，顺延工期。甲方不按合同约定拔付工程进度款，每逾期一天按应付款额的0.1%支付滞纳金。

2、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，应按付款额的0.1%支付违约金。

3、因一方原因，合同无法继续履行时应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

七、保修条例

1、工程的保修期限按国家有关规定执行，保修期内若存在工程质量方面的问题，乙方负责免费维修，易耗品（如拉手、门锁、灯泡、灯管、水龙头等）除外。若由于甲方使用不当或故意损坏的质量问题，不在保修范围，乙方可协助维修，费用由甲方承担。

八、安全

1、乙方在工程施工至交付之前的过程中，甲方人员（除现场代表及监理人员外）未经乙方现场工程管理人员许可，不得擅自进入施工现场，否则造成人身安全或其它安全事故由甲方负责。如非甲方人员擅自进入施工现场，造成人身安全或其它安全事故的，则由乙方负责。

2、在施工过程中，由于乙方违章施工，违反操作规程，造成人员安全或在建工程损失，其责任由乙方承担。

九、其他事项

1、其他未尽事宜经甲乙双方协商解决。

2、当合同履行过程中出现分歧，原则上双方应友好协商解决, 协商不成时，可向当地经济仲裁委员会申请仲裁。

3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，在工程竣工、结算、甲方付清工程款，乙方将工程交付甲方使用，合同终止。

甲 方：

乙方：

高层住宅工程施工总平面规划 第7篇

1办公及生活设施

根据现场的实际情况，业主已在南面用红砖砌有一排两层砖混结构临时房约400m2，计划在其二层屋顶用钢管、彩板瓦增加一层。该临时房一层用作项目部办公室、会议室、仓库和机修间、食堂、卫生间；

二、三层用作职工宿舍，可供约160人居住。其他人员住公司基地，用交通车接送。

2生产设施由于施工场地非常狭窄，地下室施工时，不可能在施工现场周围堆放施工用料及加工，所以，一层以下施工时，钢筋加工和焊接、预埋件制作、模板加工等全部在公司生产基地根据施工图纸加工成型后，根据现场实际需要分批、及时运送，确实需要焊接而又超长的钢筋，拟在地下室基坑下搭设一个活动棚，安装一台对焊机边焊接边安装；施工周转材料随用随进；当一层裙房拆模并且地下室周围土方回填平后，周边可以适当堆些施工用料，钢筋加工可在一层裙房内进行。

3临时用水

业主已在西南角接好DN80供水管及水表。计划在南面临时生活设施前面用红砖砌一个1.5×3×1m消防水池，在东面入口旁边用砖砌一个2×3×1m加压及清洗水池，并安装一台扬程120m的加压水泵，以便高层供水及清洗出场车辆。具体走向及管径详见施工总平面布置图。

4临时用电

甲方在西南角已设有一台400KVA变压器。但为了防止停电给工期和质量带来影响，准备设一台120KVA备用发电机并安装在西南角配电房旁边。

所有线路采用三相五线制，并且从配电房到分配电箱采用架空线路，从分配电箱到机具用电缆线路，具体走向详见施工总平面布置图，线路大小和容量另见临时用电施工组织设计（开工前编制）。

5临时消防设施本工程除在南面生活设施前面设消防水池外，另需挂设20个灭

火器（干粉15个，泡沫5个），并在每楼层安装一个消防水龙头，楼层消防管和加压泵连通。

6临时道路围墙大门外的临时道路已形成；施工场地内的临时通道，待地下

建筑住宅工程施工技术管理刍议 第8篇

一、图纸会审, 确定施工方案并编制施工组织设计

开工以前, 建设单位都要组织一次由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位参加的设计交底会。设计人员会对施工图的设计意图和重点、难点作以介绍, 然后对各单位提出的问题作答, 最后由各方共同签认, 作为对施工图的补充说明。因此, 作为施工技术人员, 在此之前一定要对施工图进行详细的阅读, 领悟设计意图, 对于建筑与结构, 以及水、电、暖通、消防等其他各专业的配套要做详细的对照, 查看轴线与标高、构造做法与结构尺寸等是否符合, 力求做到全面。对于设计不明确的部分以及设计有矛盾和缺陷的地方, 一定要及早提出, 在会上共同研究确定, 以免影响后期施工。对于会上讨论的内容要详细记录在案, 并整理打印, 经各方认可后当场签认, 并盖章生效。

满足图纸设计要求、施工条件的施工方案有多种, 必须经优化选择, 在保证安全、质量的前提下, 根据“工期最短成本最低”的原则, 将经济效果最显著的方案确定为最佳方案。并制定切实有效的安全、质量、工期保障技术措施。根据工期要求确定施工进度计划, 并根据已确定的施工进度计划编制机械设备进场计划、材料供应计划和劳动力进场计划等。对于新材料、新技术、新工艺在该工程中应用的可能性和经济技术效果进行科学论证和分析, 制定相应技术标准和操作规程。编制施工组织设计, 报请建设单位及监理单位批准后施行。

二、组织进行技术交底, 分项工程技术复核

在图纸会审和施工组织设计批准以后。应立即组织对有关技术人员进行施工图纸交底和施工方案交底。并组织他们向一线工人进行施工工艺、质量标准、安全注意事项等的交底。对新技术、新工艺和关键部位的施工应进行相应技术培训, 提高工人技术素质, 确保各项技术指标的顺利实现。

在施工过程中, 对于重要分项, 如测量控制网、坐标、基准桩、轴线等的技术工作都要进行详细的技术复核, 避免施工中发生重大差错, 影响工程质量。造成返工。对于进场材料首先要检查其出厂合格证、出厂检验报告以及其批号是否相符, 然后按批量取样复试, 两证齐全且经复试合格后才能用于工程。同时要抓好工程质量检查, 设置专职质量检查员, 按照质量检查验收标准作好验收批和分部分项工程的质量检查评定工作, 作为单位工程质量评定的依据。

三、做好变更、核定, 加强原始资料和技术档案的管理

对于施工中发现的设计不很明确的部分要及时向监理和建设单位提出, 必要时会同设计人员共同研究确定, 并办理技术核定单, 由建设单位、监理单位签收, 完善存档手续。对于施工中收到的设计图纸变更通知单要注意签收和存档, 对于由此引起的费用变化要及时向监理和建设单位申报。工程从施工开始到竣工验收的全过程中均应有符合要求的原始资料和技术档案, 作为全面鉴定工程质量的依据, 为以后工程维修、改建、扩建提供宝贵资料, 并为总结施工经验、提高技术水平积累实践资料。技术档案要有专人管理, 收集要全面, 内容要真实, 数据要准确、可靠。并制定有收集、整理、归档、使用等制度。

四、做好施工工艺材料的改进、应用, 做好施工安全技术管理

在施工过程中, 要根据不同的工程特点和特殊部位的技术要求, 结合现场技术条件和装备情况, 有计划有步骤地改进施工工艺和操作技术, 改进施工机械设备和操作工具, 降低材料消耗, 提高材料的综合利用程度, 有针对性地提出切实可行的保证工程质量进度的技术措施。对于新技术、新工艺、新材料的推广应用要制定严格的施工工艺标准以及相应的技术标准和质量标准, 对于施工过程中的各项技术数据应做详尽的记录, 关键部位还应留有录像资料, 以备技术总结和研究改进。

在施工全过程都要抓好安全生产, 预防各类安全事故的发生, 在每项工程中都要针对生产技术和施工条件。提出可能发生安全事故的部位, 并制定切实有效的预防发生安全事故的技术措施。建立安全生产制度, 设置专职安全检查人员, 加强安全教育, 定期检查和不定期抽查安全措施执行情况, 检查违章作业和不安全生产设施, 不放过事故苗头, 克服麻痹思想, 堵塞安全漏洞, 消除不安全因素, 确保安全生产。

五、竣工验收及工程质量评定

工程完工后, 应对工程技术资料进行收集、汇总、整理并由质量技术部门组织对工程进行详细的竣工检查验收, 对于存在的问题一定要尽快整改。根据分部分项工程质量评定等级进行单位工程质量评定, 然后办理竣工报告, 连同竣工资料一并报请监理单位和建设单位, 申请交工验收, 同时上报竣工决算。由建设单位组织, 由建设、监理、设计、勘察、施工五大主体参加并有上级质量主管部门监督的交工验收, 最后报质量监督部门备案。

摘要：加强工程技术管理, 是新阶段提高工程质量管理水平的必然要求, 是创新管理模式, 是整个施工管理中的重要组成部分。本文为此探讨建筑工程项目加强施工技术管理策略进行探讨。文章对如何做好工程施工技术管理进行了简单阐述。

关键词：住宅工程,技术管理,措施

参考文献

[1]黄志驹:《加强施工技术质量管理的意义和策略》, 《河南科技》, 2010, (10) 。

[2]赵黎明、李振华:《建筑施工企业的管理创新》, 《施工企业管理》, 2002, (08)

[3]周卫:《现场施工技术管理初探》, 《广西城镇建设》, 2010, (03) 。