为什么老年人房产纠纷问题频发？

为什么老年人房产纠纷问题频发？近两年来，涉老年人房屋产权纠纷呈增多趋势，造成了老年人老无居所等突出的家庭矛盾，也给社会稳定带来了不少隐患。此类纠纷类型：1、以旧换新，侵犯父母的权益。子女以改善父母住房为由，将父母的旧有房产出售。而在购买新房时并没有将父母登记为产权人或共有人。在出售旧房购置新房时，双方因考虑家庭关系，往往并无相关书面协议。一旦成诉，父母难以举证证明是赠与还是共同购房。2、以买卖形式行赠与实质。家庭关系和睦时，父母认为房产最终还是要给子女，同时为了规避税收政策，双方往往采取房产买卖的形式对房屋产权进行过户。在家庭不睦时，父母主张撤销赠与，但证据却指向“买卖”关系，老人维权成功率低。3、子女擅自变更父母产权。在房改过程中，子女以父母年老体弱为由，代为办理有关优惠购房手续。在办理房屋产权手续时，子女隐瞒父母，将房产直接登记至自己名下。纠纷成因：1、国家房产登记政策宣传不到位。多数老年人文化层次较低，对现行房产政策缺乏了解，造成自身维权能力差。2、房产登记部门审查不严格。房产登记或者办理过户手续时，并未到房屋现场了解情况，甚至未与老年人直接沟通，轻信委托手续。3、房产中介市场不规范，少数中介为获取利益，置国家法规与老年人权益于不顾，参与造假作假。解决方案：1、买卖房产一定要立即办理相关地产权证、土地证，不拖延时间。2、赠与子女房产时，一定要咨询产权监理处相关的手续及流程，不要为了避税而不去过户。3、保护好房屋产权的凭证，子女在使用老人的身份证、户口簿等物品时，一定要问明用途。4、买卖房产就好通过正规的中介机构进行办理，买卖之前可以先去产权监理处问明目前国家的政策，以及相关税费的负担者，做到心中有数。