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房地产消费信贷产品分析上海易一代网络信息技术有限公司·版权所有2018 年 5 月更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com指 导 人 员 向晖飞研究编辑人员 连维佳 利剑 李隆 马天丽 高远 美 编 周 乐免责声明泥鸽靶出品，转载请标明出处；禁止商用转载，违规转载法律必究本报告作者具有专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。泥鸽靶不会因为接收人接受本报告而将其视为客户。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。本报告的信息来源于已公开的资料，泥鸽靶对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的资料、意见及推测仅反映泥鸽靶于发布本报告当日的判断。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，泥鸽靶、泥鸽靶员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与泥鸽靶、泥鸽靶员工或者关联机构无关。本报告版权仅为泥鸽靶所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得泥鸽靶同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“泥鸽靶”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。22018/5/14来源：泥鸽靶自主研究绘制。创造普惠金融卓越价值微信号：nigeba77房地产消费信贷产品分析 更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com个人住房按揭贷款11.1 宏观政策1.2 市场分析1.3 产品分析 1.3.1 贷款对象 1.3.2 贷款金额 1.3.3 贷款利率 1.3.4 贷款期限 1.3.5 还款方式 1.3.6 贷款用途及支付方式1.4 风控要点 1.4.1 调查要点 1.4.2 贷后管理要点房屋抵押贷款22.1 宏观政策2.2 市场分析2.3 产品分析 2.3.1 贷款对象 2.3.2 贷款金额 2.3.3 贷款利率 2.3.4 贷款期限 2.3.5 还款方式 2.3.6 贷款用途及支付方式2.4 风控要点 2.4.1 调查要点 2.4.2 贷后管理要点32018/5/14来源：泥鸽靶自主研究绘制。创造普惠金融卓越价值微信号：nigeba77房地产消费信贷产品分析 CONTENTS目录更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com 个人租房贷款33.1 宏观政策3.2 市场分析3.3 产品分析 3.3.1 贷款对象 3.3.2 贷款金额 3.3.3 贷款利率 3.3.4 贷款期限 3.3.5 还款方式 3.3.6 贷款用途及支付方式3.4 风控要点 3.4.1 调查要点 3.4.2 贷后管理要点个人购房垫资贷款4房地产消费信贷资金来源分析542018/5/14来源：泥鸽靶自主研究绘制。创造普惠金融卓越价值微信号：nigeba77房地产消费信贷产品分析 更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com1.1 宏观政策2017 年以来，租售同权、限购限贷、自持、现房销售……有关楼市调控的政策层出不穷，一二线城市出台了号称有史以来最严格的房地产市场调控政策，如北京 317 新政、上海限购政策、杭州 329 限购政策，限购、限贷几乎成为这些城市房地产市场调控的标配。在此定位下，据中原地产研究中心统计，截至 2017 年 12 月 13 日，全国 110 多个城市发布有关调控楼市政策，政策发布次数多达 250 次以上。2018 年 3 月 5 日《政府工作报告》提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。一二线城市限购限贷政策，以北京、上海、广州、深圳为例，如下所示：（1） 2017 年 3 月 17 日，北京市住建委联合多部门发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通 知》。（2） 2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、上海人行和银监会上海局联合发布的《关于促进本市房地产市 场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》...