房地产开发Ⅱ：全国土地推盘去化情况高频跟踪

请参阅最后一页的重要声明 证券研究报告·行业动态 全国土地推盘去化情况高频跟踪（10.12-10.18） 行业动态信息 土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 388 万平，同比下降 63%,环比下降 27%;住宅类供地均价 9580 元/平，同比上升145%，环比上升 42%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 10 月预计推盘 464 套，同比-46%，环比-42%；一二三线分别推盘 51、341、72 套，一二三线环同比均下降。【推盘去化】10月 14 日至 10 月 20 日，我们跟踪的重点 10 城共推出 9190 套新房，实现开盘去化 5055 套，平均开盘去化率 55%，去化率较上周持平。 政策面：【天津】：发布承接非首都功能七项举措征求意见，包括鼓励人才来津工作落户、优化子女教育保障、便利医疗医保服务、完善投融资扶持、财政收入及统计指标分配、加大来津企业奖励和支持力度、支持在津购房等内容。 公司动态信息 上市公司：【新城控股】：9 月份公司实现合同销售金额约 262.25亿元，销售面积约 223.26 万平方米。1-9 月累计合同销售金额约1,976.91 亿元，同比增 23.89%，累计销售面积约 1,723.06 万平方米，同比增 35.43%；【蓝光发展】：2019 年前三季度业绩预计实现归母净利较上年同期增加约 93,840 万元左右，同比增加约77%左右，2019 年 1-9 月扣非归母净利较上年同期相比增加约86,027 万元左右，同比增约 71%左右。 板块观点：9 月市场销售有所改善，前两周同比成交增速持续未在两位数以上，叠加当前行业融资边际再度改善，央行 9 月度再度开启降准，明显缓解了 5 月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待，我们预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，我们认为当前配置窗口期逐步临近。 建议优选：1、具备融资优势的国企央企（保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展）；2. 具备非市场化拿地能力的房企（大悦城、华侨城、中国金茂）；3、随着竣工高峰期逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，关注物业服务龙头（中航善达、中海物业、碧桂园服务）。 维持 买入 江宇辉 jiangyuhui@csc.com.cn 18621759430 执业证书编号：S1440517120002 研究助理：黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn 发布日期： 2019 年 10 月 24 日 市场表现 相关研究报告 -9%11%31%51%2018/10/222018/11/222018/12/222019/1/222019/2/222019/3/222019/4/222019/5/222019/6/222019/7/222019/8/222019/9/22房地产开发沪深300房地产开发Ⅱ 1 房地产开发Ⅱ 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周百城土地市场总览 本周住宅类土地供地建面 388 万平，同比下降 63%，环比下降 27%；住宅类供地均价 9580 元/平，同比上升 145%，环比上升 42%。一二三线城市供地建面分别为 22、216、131 万平米，一三线环比下降，二线环比上升，一二三线同比均下降。一二三线的供应土地挂牌均价分别为 26654、9093、7684 元/平，一二三线同环比均上升。 图：百城住宅类供地建面（万方） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：百城住宅类供地均价（元/平） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表：百城住宅类供地建面及均价 百城住宅类供地建面（万方） 同比 环比 百城住宅类供地均价（元/平） 同比 环比 2019/1/4 1033.52 151.10% 68.48% 6244 8.33% -39.08% 2019/1/11 162 -65.15% -84.33% 2722 -53.29% -56.41% 2019/1/18 358 -31.92% 120.99% 9514 444.28% 249.52% 2019/1/25 181.5 -54.34% -49.30% 4436 87.25% -53.37% -100%-50%0%50%100%150%200%01002003004005006007008009002019/8/302019/9/62019/9/132019/9/202019/9/272019/10/42019/10/112019/10/18百城住宅类供地建面（万方）环比-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%0200040006000800010000120002019/8/302019/9/62019/9/132019/9/202019...