爱分析-中国房地产科技行业报告--文库

1 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 2 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 爱分析 中国消费⾦金金融⾏行行业报告 中国房地产科技⾏行行业报告 2019 年年 9 ⽉月 3 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 报告编委 报告指导⼈人 ⾦金金建华 爱分析 创始⼈人&CEO 张扬 爱分析 联合创始⼈人&⾸首席分析师 报告执笔⼈人 ⻩黄勇 爱分析 ⾼高级分析师 外部专家（按姓⽒氏笔划排序） 匡健锋 好租 联合创始⼈人 张剑 纳什什空间 创始⼈人&CEO 项铭 CREAMS 创始⼈人&CEO 崔健 打扮家 创始⼈人&总裁 雷雷巧萍 云智易易 创始⼈人&CEO 4 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 特别鸣谢 5 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 报告摘要 房地产⾏行行业⾯面临三⼤大核⼼心挑战 • 房地产⾏行行业步⼊入存量量时代。开发环节⾏行行业集中度快速提升，整体利利润⽔水平下降。企业需要从开发销售业务向资产运营和服务转型，核⼼心能⼒力力要求转变为精细化运营。 • 房地产⾏行行业的需求端升级。房地产企业需要建⽴立完善⽤用户连接，实现⽤用户需求洞洞察，从⽽而提升产品和服务能⼒力力。 • 政策驱动下，房地产⾏行行业⾦金金融去杠杆趋势明显。房地产企业融资渠道缩紧，需要提升现⾦金金流管理理能⼒力力，寻求创新型融资⽅方式。 数字化转型助⼒力力企业应对挑战 • 在房地产开发环节，数字化助⼒力力企业降本增效，并助⼒力力企业补充从开发向运营和服务转型的核⼼心能⼒力力；数字化转型路路径分为信息化、在线化和智能化三个阶段。 • 在资产运营环节，资产运营商需要建⽴立数字化的资产运营体系，通过数据赋能开发、招商、运营、服务等全流程，实现资产运营的降本增效和服务增值，提升资产回报⽔水平，并助⼒力力资产的⾦金金融化。 未来展望：5G 和建筑⼯工业化 • 5G作为物联⽹网新⼀一代基础设施，基于其⾼高带宽、低时延、⾼高可靠等性能，将加速房地产领域的万物互联和数字化，释放AIoT相关应⽤用的潜⼒力力，并解锁更更多应⽤用场景。 • 建筑⼯工业化将显著提升建筑全⽣生命周期的运营效率，也为房地产各产业链的数字化提供更更完善的底层基础。 6 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 ⽬目录 ⼀一. 房地产科技⾏行行业概览 8 ⼆二. 房地产⾏行行业的变⾰革与挑战 11 三. 开发环节的数字化转型 19 四. 运营环节的数字化转型 26 五. 房地产科技未来展望 37 结语 38 关于爱分析 39 7 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 房地产科技⾏行行业概览 8 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 1. 房地产科技⾏行行业概览 1.1 房地产科技的定义 伴随着市场环境与政策的变化，房地产⾏行行业⾯面临⼀一系列列全新的变⾰革。在这个过程中，房地产企业需要通过业务模式创新和能⼒力力重塑来更更好地应对变⾰革带来的挑战。 与此同时，云计算、物联⽹网、⼤大数据、⼈人⼯工智能等新技术的渗透，给房地产⾏行行业带来了了诸多变⾰革提升的机遇。 例例如，信息化和云化提升房地产企业管理理效率，并通过连接和数据沉淀赋能业务创新；数据作为新资源，助⼒力力业务洞洞察和智能决策；物联⽹网实现了了物理理空间的数据采集，并与⼈人⼯工智能技术结合，通过智能服务提升运营效率和服务体验；AR/VR 带来了了 VR 看房等创新的信息交互⽅方式。 以上述技术应⽤用为⽀支撑的数字化转型，是房地产企业应对挑战的关键举措。 房地产科技，是指云计算、物联⽹网、⼤大数据、⼈人⼯工智能等数字化技术在房地产开发、运营、流通、后服务等环节的应⽤用。 1.2 房地产科技⾏行行业图谱 围绕着各种技术在房地产产业链各个环节的渗透形成的应⽤用场景和产品形态，可以划分出如下的房地产科技⾏行行业图谱。 9 | 爱分析·中国房地产科技⾏行行业报告 图 1：房地产科技⾏行行业图谱 爱分析绘制 房地产产业链可以划分为开发、运营、流通和后服务四个环节。其中，房地产开发商、资产运营商等产业链主体也是主导房地产科技落地⾏行行业应⽤用的主体。 在产业链各个环节...