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NIFD季报-Q房地产金融

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I 摘 要 从整体上来看,始于 2016 年 9 月底的本轮调控,在持续从严的调控措施的作用下,政策效果开始逐渐显现。2019年上半年全国房价呈温和上涨态势,一线城市房价基本稳定,二线城市房价小幅上涨,三线城市房价涨幅较大。一、二线城市住宅库存去化周期已经处于合理区间,但三线城市库存进入了新一轮上升周期,需要警惕三线城市去库存政策可能已经走到尽头。房地产金融仍是防范风险的重点领域,一、二线城市反映房地产价格泡沫的租金资本化率指标仍处于高位,三线城市租金资本化率持续上升,仍需持续关注房地产价格泡沫风险。 2019 年上半年的房地产金融形势可以概括为如下四点: 1、一线城市新建住宅和二手住宅市场价格累计涨幅分别为 2.14%和 0.51%,住房价格基本稳定。租金资本化率略有回升,2019...

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