【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况

山东省城市基本面分析及重点城市市场情况山东区域前策产品部房地产市场情况城市基本面情况品牌开发商进驻情况城市进入建议1234目 录 页加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集1. 每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；2. 免费下载资源库已存行业报告。3. 免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。4. 免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告1. 扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon）2. 添加好友请备注：姓名+单位+业务领域3. 群主将邀请您进专业行业报告资源群01. 房地产市场情况�十七地市商品房销售额�十七地市房地产均价十七地市房地产销售额2015年-2016年全省销售情况与各城市销售占比分析2016年排名地区2016年商品房销售金额（亿元）占比2015年商品房销售金额（亿元）占比环比1青岛221330.4%135624.8%63%2济南181624.9%114821.0%58%3淄博4836.6%3786.9%28%4潍坊4105.6%3646.7%13%5临沂4045.5%3586.6%13%6烟台3685.0%2715.0%36%7济宁3304.5%3035.6%9%8威海2022.8%1322.4%53%9德州2002.7%1773.3%13%10菏泽1542.1%1372.5%12%11滨州1472.0%1312.4%12%12聊城1211.7%1582.9%-23%13泰安1161.6%1122.1%3%14枣庄1021.4%1332.4%-23%15东营1021.4%1542.8%-34%16日照981.4%1272.3%-22%17莱芜260.4%180.3%42%全省7293100%5458100%34%-40%-20%0%20%40%60%80%青岛济南淄博潍坊临沂烟台济宁威海德州菏泽滨州聊城泰安枣庄东营日照莱芜十七地市2016年商品房销售额环比分析从十七地市2016年商品房销售额环比分析来看，共有4个城市2016年销售额环比下降，分别为聊城、枣庄、东营以及日照；共有五个城市2016年销售额环比上升比例超过全省平均水平，分别为青岛、济南、烟台、威海以及莱芜。十七地市房地产销售均价按照碧桂园成本测算，按保证项目利润率10%的前提之下，成本合算为4960元/平米，在城市均价低于4960元/平米的城市，不列入重点考察城市。山东十七地市中有十四个城市需重点关注。从房价环比来看，除东营外，其他城市2016年房价环比上涨，共有6个 城市房价环比上涨超过10%，其中济南位列榜首。排名城市2016年平均房价（元/平米）2015年平均房价（元/平米）环比1青岛123581077814.7%2济南11948906731.8%3烟台7312648712.7%4泰安640161084.8%5日照618561031.3%6东营60356100-1.1%7淄博5939534411.1%8威海562851828.6%9济宁562853435.3%10聊城546951645.9%11德州5100444914.6%12滨州5033443213.6%13临沂501248842.6%14莱芜496546945.8%15潍坊476944876.3%16菏泽461643157.0%17枣庄445841367.8%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%050001000015000青岛济南烟台泰安日照东营淄博威海济宁聊城德州滨州临沂莱芜潍坊菏泽枣庄十七地市2015年-2016年商品房销售价格环比分析2016年平均房价（元/平米）2015年平均房价（元/平米）环比02.城市基本面情况�基础数据基础数据统计(市辖区）城市名称投资环境因子GDP（亿元）及增速（%）第三产业占比（%）全社会固定资产投资额（亿元） 社会消费品零售总额（亿元）2013年2014年2015年2013年2014年2015年2013年2014年2015年2013年2014年2015年GDP增速GDP增速GDP增速东营583.3 12.9%0.0 13.1%682.1 3.4%47.7%48.8%50.7%2332.132708.203084.68585.56659.06728.05淄博2956.0 9.5%3124.0 5.7%3188.0 2.0%39.3%40.6%42.5%2078.502402.602731.601547.101739.501949.70临沂1377.4 12.2%1460.4 6.0%1549.4 6.1%42.3%43.3%44.9%2431.602826.003219.201781.002008.402235.00日照1047.6 10.2%1113.7 10.2%1152.5 3.5%42.8%43.8%44.3%778.8 916.3 1045.40476.20535.98603.87济宁985.4 11.0%1098.6 11.5%1210.7 10.2%42.7%43.6%44.4%2256.0 2615.0 2891.0 1475.9 1664.1 1704.5 聊城224.3 10.1%255.3 9.4%277.8 8.8%45.6%46.5%46.4%151...