XT-法规-考前10页纸

【学天教育教学研究院—法规组】12024 年一级建造师《建设工程法规及相关知识》考前 10 页纸第 1 章 建设工程基本法律知识1.1 建设工程法律基础考点 1．民法商法：《民法典》、《商标法》、《专利法》、《著作权法》、《消费者权益保护法》、《公司法》、《招标投标法》；经济法：《建筑法》、《标准化法》、《税收征收管理法》、《节约能源法》、《政府采购法》；行政法：《土地管理法》、《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政许可法》、《城乡规划法》；社会法：《无障碍环境建设法》、《残疾人保障法》、《矿山安全法》、《劳动法》、《职业病防治法》、《安全生产法》考点 2．我国法的形式是制定法，具体可分为七类：宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章、国际条约。尾巴是规定、办法的，有地名为地方政府规章，没地名为部门规章；尾巴是条例的，有地名为地方性法规，没地名为行政法规。考点 3．效力等级：（1）宪法至上；（2）上位法优于下位法；（3）特别法优于一般法；（4）新法优于旧法。对同一事项的新的一般与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由制定机关裁决。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。地方性法规与部门规章之间规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为适用地方性法规的，适用地方性法规；认为适用部门规章的，提请全国人大常委会裁决。授权制定的法规与法律规定不一致，由全国人民代表大会常务委员会裁决。1.2 建设工程物权制度考点 4． 动产物权的设立和转让，交付生效。不动产物权，登记生效（属于国家所有的自然资源的，可以不登记）。未办理物权登记的，不影响合同效力。（1）法院、仲裁机构的法律文书或政府的征收决定，物权自法律文书或征收决定生效时生效。（2）合法建造、拆除房屋，自事实行为成就时生效。考点 5．所有权是对自己的物享有占有、使用、收益、处分权，其中处分权是核心。用益物权是对他人的物享有的占有、使用、收益权；包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权。考点 6．土地承包经营权自合同生效时设立，耕地承包期：30 年；草地：30-50 年；林地：30-70 年。设立地役权，应订立书面合同，自合同生效时设立。土地建设用地使用权、宅基地使用权转让，地役权一并转让。未经用益物权人同意，所有权人不得设立地役权。建设用地使用权登记设立，可在地表、地上或地下分别设立。设立方式：出让、划拨。住宅用地建设使用权，期满自动续期。转让条件：(1)应订立书面合同，使用期限不得超过剩余期限；(2)申请变更登记；(3)地上的建筑物等一并处分。居住权自登记时设立，应当采用书面形式订立居住权合同；无偿设立，另有约定除外；居住权不得转让、继承、出租，另有约定可出租。考点 7．不得抵押：(1)土地所有权；(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,另有规定除外；(3)学校、幼儿园、医疗机构等的公益设施；(4)所有权、使用权不明或有争议的财产；(5)查封、扣押、监管的财产。动产抵押权自合同生效时设立，不动产抵押权自登记时设立。重复抵押的,清偿顺序：(1)抵押权已登记的,按登记先后；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)均未登记的,按照债权比例清偿。抵押期间可以转让抵押物，应通知抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与其担保的债权分离而单独转让。建筑物与建设用地使用权一并抵押。考点 8．质押分为动产质押和权利质押，不动产不得质押。权利质押：(1)汇票、本票、支票；(2)债券、存款单；(3)仓单、提单；(4)可转让的基金份额、股权；(5)可转让的知识产权中的财产权；(6)应收账款。动产质权，交付设立。汇票、支票等质权,自权利凭证交付时设立；没有权利凭证的,办理出质登记时设立。留置权属于法定的担保物权，适用保管、运输、承揽合同，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，企业之间留置除外；留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额；同一动产上已设立抵押权或质权，又被...