西湖庭苑住宅楼竣工质量评估报告--监理评估报告

武汉天元物业发展有限公司西湖庭苑 3#楼竣工质量评估报告武汉金龙建设监理有限责任公司二○○六年九月四日西湖庭苑 3＃楼竣工质量评估报告一、前言：1、本报告是对西湖庭苑 3＃楼竣工质量评估，作为本监理公司向验收小组的报告。2、本工程已由武汉东建集团公司进行自检，本监理公司在整个施工过程中跟踪复查、检验，对进场建筑材料见证取样，审查并收集了相关资料，在本工程报验后，我们按国家规范要求，作了检查，以此作为本报告的依据。3、本报告本着客观、公正、真实的原则，以相关资料和褓质量为依据，作出科学评价，提供给验收小组评定时参考。二、工程概况：1、西湖庭苑 3＃楼是由武汉天元物业发展有限公司建设的商住房，由武汉市民用建筑设计研究院设计，武汉市东西湖区勘察设计院勘察并出具勘察报告，武汉径河建筑工程有限责任公司施工，武汉金龙建设监理公司监理。2、本工程为 11+1 层框剪结构、建筑面积 11266.99m2，本工程为丙类建筑，建筑结构安全等级为二级，建筑物抗震设防裂度为 6 度。建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震设防等级为三级，框架抗震等级为三级。3、本工程基础类型为天然基础，钢筋混凝土承台及承台梁基础，基础承台及承台梁砼强度等级均为 C30，基础面至 5 层楼面砼强度等级均为 C30，5 层楼面至塔楼顶砼强度等级均为 C25，基础采用 MU15蒸压粉煤灰砖 M10 水泥砂浆砌筑，正、负零以上墙体采用 MU5.0 粉煤灰加气混凝土气块，M5.0 混合砂浆砌筑。4、装修：室内为初装修，内墙为混合砂浆、水泥砂浆，内墙刷 107胶水溶液或底漆一遍，顶棚为混合砂浆顶棚，楼地下为水泥砂浆楼地面，外墙为饰面砖外墙面；坡屋面采用高聚物改性沥青卷材防水层；平屋面采用涂膜防水层。三、本工程于 2005 年 6 月 23 日开工，于 2006 年 8 月 5 日完工。四、质量评估依据：1、由武汉市民用建筑设计院发出的施工图纸及设计变更，修改通知单，有关单位出具并经设计单位签认的技术核定单。2、国家及待业技术标准。3、国家及地方有关法律、法定、法规。4、有关施工承包合同及合同附件，建设单位委托合同。5、法定检测单位出具的有关检测、试验报告。五、质量受控状态：1、资质审查：施工单位进场时，对其单位资质，施工管理人员及特殊工种工人进行了资质审查，符合要求，持证上岗。2、施工组织设计审查：施工组织设计经审查，其方案及质量保证措施适用于本工程，实施中基本遵循其要点施工，满足了保证工程质量的需要，对局部不妥或缺漏处，监理提出了修改意见，进行了修改完善。3、施工单位的质量保证体系：在施工组织设计中，施工单位所叙述的质量保证体系的组织结构、程序、过程和资源诸要素基本适配于其资质等级，在实施过程中大体反映了这些要素的要求。施工单位报填的《施工现场质量管理检查记录》已经检查合格。4、进场材料检查：对进场材料的合格证由监理人员在现场进行见证取样，送法定检测单位检验，复查合格后方可使用。5、工艺质量控制：在施工过程中，监理通过巡视，平行检查，旁站等形式，对施工工艺质量实行过程控制，发现问题及时制止，带普遍性的问题在相关会议上讲评，从而保证了施工质量。对过程检验同样实行见证取样，以保证样本的公正性、随机性和代表性。6、隐蔽工程的验收：所有隐蔽项目均经监理检查验收，方可进行下道工序，特别是钢筋工程，监理人员对其逐根检查，直到符合设计及施工规范后方允许浇灌混凝土。在浇灌过程中监理人员进行了旁站监理。六、竣工质量控制的具体情况： 基础分部自 2005 年 6 月 23 日开挖，基础选用独立承台基础梁，钢筋采用 HPB235、HRB335 级别。承台和基础梁采用商品混凝土 C30，基础砌体采用 MU15 蒸压粉煤灰砖 M10 水泥砂浆砌筑，主体部分五层以下结构采用 C30 混凝土，五层以上采用 C25 混凝土，填充墙砌体采用 MU5.0 粉煤灰加气混凝土气块 M5.0 混合砂浆砌筑。装饰部分室内普通装修，室外三层以上采用外墙面砖，三层以下外墙贴花岗岩面层。外围突出线条外墙涂料装饰、屋面分部英红瓦斜屋面，复式露台平屋面贴地砖面层，设电梯二部，通风机二台，消防系统二套...