住宅楼工程监-文库-理规划-监理规划

和谐家园 5#、6#住宅楼工程监理规划编 制 人：项目总监：赤峰建设监理有限责任公司2011 年 9 月 10 日目 录一、建设工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容（一）施工准备阶段（二）施工实施阶段（三）施工验收阶段（四）施工阶段的合同管理（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划及职责八、监理工作程序九、监理工作的方法及措施（一）方法（二）监理措施十、节能措施十一、监理工作制度十二、监理设施一、建设工程概况1、工程名称：和谐家园 5#、6#楼22、工程地点：宁城县天义镇铁西3、建设规模：10100M24、工程类别、特点：三类5、勘察单位：6、建设单位：赤峰腾远房地产开发有限责任公司7、设计单位：宁城县宏博设计所8、监理单位：赤峰鑫泰建设监理有限责任公司9、结构形式：砖混10、外型装饰特点：水漆11、质量目标：合格12、计划投资：970 万13、计划工期：210 天二、监理工件范围1、施工阶段的监理2、施工阶段施工图范围内的“土建、水暖、电气”监理三、监理工作内容（一）施工准备阶段1、监督检查施工单位质保体系到位情况及五方主体资质。2、检查施工单位安全技术措施及安全保证体系。3、检查各项质量管理程序及制度是否健全。4、检查施工图纸是否满足施工需要。5、审查施工组织设计，审核前期报建资料。36，检查放线资料及实物。7、组织图纸会审，并制定旁站监理方案，核查检验批划分。8、召开第一次工在会议，同时进行监理安全、技术控制交底。9、由总监签发开工令。（二）施工实施阶段1、对质量的控制（1）检查施工单位的人员、工种、机械、材料是否满足正常施工要求。（2）在接到材料厂、机械设备报验单后严格对设备性能、材料外观、合格证、检测报告进行检查，符合要求后进行见证取样（3）对施工用测试仪器、设备、度量衡进行检查，是否符合施工要求。（4）接到报验单后，严格按检验批、分项、分部工程及所有隐蔽工程进行检查并评定，合格后签字确认。（5）施工单位自检不合格或质保资料签字不全，不进行隐蔽工程，分项、分部工程验收。（6）严格按规范要求见证取样并保证取样数量，满足规范的要求，对取样日期，所取部位写入监理日记。（7）对一般质量事故进行监督整改并做好监理记录。2、对施工进度的控制（1）严格审查施工组织设计中有关施工进度的保证措施、保证体系、并与施工合同进行对比。4（2）对进度控制进行风险分析，并制订对策。（3）建立工程进度台账，并按月、季进度情况同计划进度进行动态对比，分析原因，召开进度协调会议。3、施工阶段的投资控制（1）审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对工程数量，严格按合同规定进行计量支付签证。（2）保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。（3）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。（三）施工验收阶段1、督促检查施工单位及时整理竣工验收文件和资料，对施工单位的竣工报告提出意见。2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量评估报告。3、组织工程预验收，参加业主组织的工程验收并表述对工程的评定。（四）施工阶段的合同管理1、对合同执行情况进行分析及跟踪管理。2、对业主授权参与的合同商谈进行分析。3、对分包单位确认资持及分包合同后进行施工合同管5理。（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标1、质量控制目标：建设工程质量满足国家法律法规要求的最低质量标准。或满足施工合同的要求。1、 控制目标：自 2008 年 9 月 1 日至 2009 年 8 月31 日。3、投资控制目标：静态投资 970 万元五、 监理工作依据1：工程建设方面的法律、法规及地方条文。2：政府批注的建设文件，设计文件、符合程序的变更文件。３：建设工程监理合同、施工合同。6４、其他与建设工程有关的工程合同。六、项目监理机构的组织形式。该工程项目监理机构并用直线制监理组织形式（图）七、项目监理机构的人员配备计划及职责１、总监理工程师人数及职责：总监理工程师 冀艳军（１）组织图纸会审（２）审核施工单位的开工报告，施工组织方案，技术方案，进度计划。（３）组织召开第一...