南国花园•绮-文库-霞居住宅小区监理规划(盘古)--监理规划

南国花园·绮霞居住宅小区监理 规 划 工 程 名 称 ： 南国花园·绮霞居住宅小区建 设 单 位 ： 合肥市城建房地产开发有限责任公司总监理工程师：公司技术负责人：合肥南巽建设项目管理咨询有限公司二 0 0 七年十月十四日目 录一、 工程概况二、 监理工作依据三、 监理工作范围及目标四、 监理工作内容五、 监理组织机构及岗位职责六、 监理工作方法及措施七、 监理工作制度八、 监理设施九、 工程监理档案管理十、监理服务质量的检查与考核1南国花园·绮霞居住宅小区楼监理规划一、项目概况1、 工程名称： 南国花园·绮霞居住宅小区2、 建设地点： 合肥市界首路与义井路交口3、 建设规模： 总建筑面积 36855m2，两幢 18 层，三幢 11 层4、 结构类型： 框架剪力墙结构5、 工程总造价： 4500 万元6、 工 期： 660 天7、 建设单位： 合肥市城建房地产开发有限责任公司8、 设计单位： 安徽省建筑科学研究设计院9、 施工单位： 安徽亚坤建设集团、安徽省一建公司10、 监理单位： 合肥南巽建设项目管理咨询有限公司二、监理工作依据1、 中央、省、市和建设业务主管部门颁布的有关工程建设方面的法律、法规、条例的规定。2、 工程建设监理有关规定：（1） 建设部、国家计委建监（1995）737 号《关于工程建设监理规定》（2） 安徽省建设厅监管字（1995）377 号《关于发布“安徽省工程项目监理业务管理细则（试行）”的通知》等。（3） 国标《建设工程监理规范》GB50300-20013、 建筑工程施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准。4、 建设部发布《建筑工程施工强制性条文》。5、 建设工程安全生产管理条例及建设工程质量管理条例。6、 国家现行的设备、原材料、成品、半成品的行业标准和国家标准7、 与工程建设相关的各类经济与法律法规。8、 监理合同、施工合同。9、 施工图纸、技术说明、图纸会审记录和其它有关设计文件。10、工程招标、投标文件及业主与相关单位签订的其它合同文件。11、经审批的承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案。2三、监理工作范围和目标（一）监理工作范围：南国花园·绮霞居住宅小区施工阶段全过程的监理：投资、质量、进度控制，合同管理以及协调业主与施工单位之间关系。执行国家的法律、法规、遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理准则。（二）监理工作目标：1、 质量目标：协助业主与承包单位签订的施工合同中所约定的质量目标。2、 进度目标：将实际工期严格控制在计划工期范围内，力争实现《施工合同》中规定的工期。3、 投资目标：控制工程变更，力争工程造价在招投标范围内。四、监理工作内容（一）、施工前监理工作内容1、 组织现场监理机构，在开工前进驻施工现场开展监理工作；2、 收集工程相关资料，资料如下：（1）工程资料：A、施工图；B、招标文件及附件；C、投标文件及附件；D、地质勘探报告；E、规划定位、F、工序在该地段的地下管网图和电网图。（2）工程合同资料：A、施工合同、监理合同、与材料供应商订购的采购合同、特殊工程分包合同；B、与工序的相关协议。（3）相关法律、法规：A、《建筑法》；B、《合同法》；C、《工程质量管理条例》；D、合肥市市政府、市容、公安、消防、环保、建管对工程施工中的各项规定；E、安徽省建筑工程的各种法规。3、 组织各专业监理工程师依据投标文件、监理合同和施工合同，认真分析研究。（1）合同价款、质量标准、工期、双方责权利，违约责任和工程款的支付方式。（2）研究投标文件：各专业的施工人员配备、岗位证书、工作业绩并初步判定业务水准。（3）研究投标文件中的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系中的组织体系、运作制度和运作程序以及相关责任。（4）研究投标文件中的资源配置，劳动力人数、施工设备数量、型号、进场计划，施工材料的数量、质量、型号、进场计划。（5）了解投标文件中的施工方法和技术措施，判定其是否具有针对性和科学性。（6）了解进度计划，初步掌握关键线路、关键工作、制定相关监理方法和监理实施细则。3（7）熟悉图纸，根据工程进度计划，制定工程合同洽谈时间和进...