某小区工程监-文库-理规划(盘古)--监理规划

黑龙江宏业工程项目管理 状态：有效文件有限责任公司 天洋华府小区工程监 理 规 划 一、工程项目概况天洋华府小区工程位于哈尔滨经济技术开发区红旗大街与湘江路交汇处，总用地面积为 18873 ㎡，总建筑面积 138379.35㎡，由 1#、2#、3#、4#、5#楼及地下车库工程组成，呈 U 型布局，小区主入口设在湘江路一侧。本小区建筑工程等级一级，设计使用年限 100 年，建筑耐火等级一级，抗震设防烈度 6 度。1、工程概况一览表项目名称天洋华府小区工程工程地点哈尔滨经济技术开发区红旗大街与湘江路交汇处建设单位黑龙江省天洋房地产开发有限公司设计单位黑龙江省建筑设计研究院施工单位中铁三局集团公司计划开工日期2004 年 3 月 25 日计划竣工日期2005 年 8 月 30 日工程质量标准龙江杯工程建筑面积（㎡）层数建筑高度（m）功 能结构形式1#437672898.85一～四层为商服，五层为会馆，六～二十八层为写字楼基础:人工挖孔扩底灌注桩主体:框架剪力墙2#1707226(24)86.95一～三层为商服，四～二十六层为住宅3#1864226(24)87.40一～三层为商服，四～二十六层为住宅4#16010.2326(24)84.50住宅5#16803.5626(24)84.50住宅地下26084.562车库2、工程特点（1）本小区工程呈 U 型布局，1＃楼主体面向城市干道红旗大街，其余四栋南北向布局，小区主人口设在湘江路；1＃楼设五层裙房，2＃、3＃楼设三层裙房，在三层裙房相连，4＃、5＃楼之间设 13m 宽通道；（2）小区结合庭院绿化，高层周围均形成环形消防通道，消防车道 1 黑龙江宏业工程项目管理 状态：有效文件有限责任公司 天洋华府小区工程监 理 规 划 路承载力为轮压 30T，消防车道转弯半径 12m，地下车库入口分别设在红旗大街与湘江路一侧；（3）本小区工程基础均采用人工挖孔扩底灌注桩；（4）主体结构型式为框架剪力墙，地上部分设计采用短肢剪力墙。（5）建筑物外墙构造：写字楼、商服部分 300 厚陶粒混凝土轻质砌块，剪力墙部位外贴 100 厚聚苯乙烯板；住宅部分 200 厚高效陶粒混凝土轻质砌块外贴 100 厚聚苯乙烯板，剪力墙部位外贴 100 厚聚苯乙烯板；（6）屋面防水二道设防，保温层采用 80 厚挤塑聚苯乙烯板（40 厚二层错缝）；（7）外饰面：1＃楼裙房以下干挂花岗岩，裙房以上铝塑板；2＃、3＃楼裙房以下干挂花岗岩，裙房以上高级外墙涂料；4＃、5＃楼高级外墙涂料；（8）写字楼、商服、住宅采暖均采用地热形式。二、监理工作范围根据本工程建设工程委托工程项目管理合同专用条件，本工程监理工作范围为：土建、装饰、给排水、采暖、通风、消防、电气、综合布线、小区庭院和管网等本小区所含全部工程。三、监理工作内容根据本工程委托工程项目管理合同的约定，本工程监理工作内容为：施工阶段的质量、进度、投资控制；合同管理；安全文明施工管理；业主与施工承包单位之间的协调管理工作，即施工阶段全过程的监理。 2 黑龙江宏业工程项目管理 状态：有效文件有限责任公司 天洋华府小区工程监 理 规 划 主要内容如下：1 审核施工承包单位资质证明、技术管理人员的资质证书及特殊工种岗位操作证书，审查施工承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系；2 检查施工单位的开工准备工作，包括施工人员的进场计划，原材料、构配件的进场计划，施工机械的配置等是否满足工程要求；3 审核施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案和施工计划安排；4 审核施工承包单位填写的开工申请报告，下达单位工程施工开工令，并监督实施；5 分包工程开工前，审查总承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后予以签认；6 协助业主组织设计交底和图纸会审工作；7 定期主持召开监理例会，检查分析工程项目质量、进度状况，协调解决存在的问题；8 检查施工承包单位报送的测量放线成果及保护措施；9 核查施工单位进场的各种原材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，执行见证取样制度，并对施工承包单位选用的实验室进行考核；10 对施工承包单位采用的新材料、新工艺、新技术组织专题论证，经审定后...