丹桂花园市场调研报告-文库大全

安庆乐园房地产开发有限公司丹桂花园项目策划市场调查报告调查日期：2004.11.1-11.6报告日期：2004.11.7-11.11调查机构：杭州王派营销策划有限公司调查方式：实地调研+抽样访问+网络资源本文为丹桂花园项目开发前期市场调查报告。本项目位于安庆市开发区西南部，紧靠国家级批发市场——安庆光彩大市场北距火车站 1.7 公里，南距大湖中心公园 0.5 公里。从周边来看，西南面为三星级宾馆——安庆市迎宾馆，四周均为已开发或在建的居住区。为了能充分地了解市场，规避风险，使项目在同类产品中独树一帜，获取利润最大化，特对安庆市以及下属的八县以及南岸的池州地区同类物业展开了市场调查、分析，以供甲方决策参考。一、宏观环境分析1、宏观经济概况安庆经济基础较好，发展前景十分广阔。境内地貌多样，气候温和，开发性农业和创汇农业发展潜力很大，是长江中下游闻名的粮棉油、水产品和畜禽生产基地。工业已形成国家大型企业—安庆石油化工总厂为依托的石油化学工业，以及机电、轻纺、建材等优势产业，是安徽省重要化工、轻纺基地。1999 年，全市实现国内生产总值 255.2 亿元,财政收入 23.6 亿元，城镇居民人均可支配收入 5320亿元,农民人均纯收入 1706 元。- -1概述市场环境分析安庆交通便捷，基础设施日臻完善。安庆港 1986 年被辟为国家一类口岸，可常年通航 5000 吨级货轮和万吨级油轮，海关、商检、动植物检等口岸机构配套完善。公路有 105 线、206 线、318 线三条国道和沪蓉高速公路穿市而过。安庆长江公路大桥已经国务院批准立项。大京九东侧分流线合九铁路贯穿境内 200 公里并连接市区。安庆民航已开通北京、上海、广州、厦门航线。1992 年动工兴建的安庆经济技术开发区，规划区总面积 7.2 平方公里，先期开发的 2.7 平方公里实现了“七通一平”，已初具规模。2、新政策部署的调整根据新一轮城市总体规划，本市将建设成为长江中下游的大城市、长江经济带的二级中心城市、安徽省一级中心城市和皖西南的商贸中心。城市性质为长江沿岸重要的工贸、港口城市，历史文化名城。城市规模及用地为：2000 年，人口 50万，用地 50 平方公里；至 2010 年，人口 80 万，用地 78 平方公里；至 2020 年，人口100 万，用地 105 平方公里。城市主要发展方向是依托老城，沿长江岸线向东发展至老峰镇，沿安合公路向北发展至大龙山、月山、高河。随着我国西部大开发政策的实施，安庆正面临新的发展机遇。在新的世纪里安庆将进一步加快经济与社会发展步伐，迅速成长为安徽省的农业强市、工业大市和经济富市，成长为长江中下游拥有百万人口的联接华东、华中两大经济区的枢纽城市。3、居民基本生活设施概况目前，安庆市道路总长 119.9 公里，路灯 3642 盏，桥梁 13 座 259 米基本配套建立排涝泵站 5 座，排污泵站 3 座。建成第二自来水厂，城市日供水能力达 21.5万吨，供水率达 99.8%；完成煤气一期工程建设，城市气化率达 80.9%；公共汽车营运车辆 176 辆，出租汽车 1630 辆，万人拥有公共交通车辆达 4.8 标台；建成区绿化覆盖面积 816 公顷，覆盖率达到 31.8%。市区住宅建筑面积 496.8 万平方米，住房成套率达 90%。二、安庆市房地产市场分析1、市场现状从大环境来看，随着经济的不断发展，安徽周遍地区，特别是江苏、浙江和上海的房产的发展，影响地处长江沿岸的港口城市安庆，近几年房地产市场得到了- -2长足的发展，但是仍处于发展的初始阶段。很多地方还是不规范。尽管商品房销售额的增长速度持续走高，价格上升较快，但与周边地区比较，安庆房价仍然有上升空间，因此它的发展潜力依然比较乐观。安庆所处的安徽本来就是一个经济发展相对落后的省份，在安庆开发房产的除了本地的开发商之外，较多的还是外地的开发商，其中数浙江的开发商最多。特别是开发区一带，外地人开发较多。开发区所处的地理位置具有很大的升值空间，且地价便宜，政策环境好，这是促成众多开发商云集此地的根本原因。对于安庆下面的八县，基本情况都是处于启蒙阶段，市场很不完善，甚至还处于初始阶段，很多县城只有一两处在开发。相对而言，潜...