商业地产发展对策论文范文

商业地产发展对策论文范文第1篇

一、互联网金融概述

(一) 互联网金融的概念

互联网金融, 是指传统金融机构与互联网企业利用互联网技术和信息通信技术实现资金融通、支付、投资和信息中介服务的新型金融业务模式。现已形成了第三方支付、P2P网贷、众筹、金融门户、大数据金融、数字货币等多种模式, 互联网在健全我国金融体系方面具有重要意义, 同时也让小微企业的融资问题得到一定程度的缓解, 有利于社会经济发展。

(二) 互联网金融的优势

互联网金融的高速发展, 与其如下四方面的优势密不可分:

1. 更低的成本。

互联网金融给予用户一个透明开放的平台, 方便融资需求方与供给方之间的匹配。它还降低了金融业的整体交易成本。从互联网金融企业角度看, 它避免了传统金融机构在网点设立与运营方面的成本投入, 从而能够获得较大的成本优势。

2. 更高的效率。

不同于商业银行的网点模式, 互联网金融业务依靠计算机技术为客户提供即时的银行业务, 真正实现了全天24小时服务。此外, 互联网金融的贷款效率高, 从申请到放贷只需很短时间, 这对中小企业有很强吸引力。

3. 更广的客户基础。

互联网企业通常拥有数量庞大的忠实用户, 所以不同于商业银行“揽储”的发展方式, 互联网金融可以借助其用户基础, 通过不断优化其应用和服务来吸引客户。

4. 更直接的资金融通模式。

互联网金融让用户的资金可以绕过银行这类间接融资机构, 资金供需双方可在互联网平台实现直接融资, 极大提升了融资效率和规模。

(三) 互联网金融对商业银行的冲击

第一, 存款方面, 互联网金融平台使银行储蓄存款不断流出, 互联网理财产品较高的回报率、几乎为零的准入门槛以及高流动性, 使商业银行相形见绌。统计数据显示, 截至6月30日, 余额宝对接的6只货币基金合计规模达到18602亿元, 这说明当前互联网金融规模之大。第二, 贷款方面, P2P借贷、众筹、消费融资、电商信贷等互联网融资模式削弱了银行的市场份额, 直接削弱了商业银行的盈利水平。据统计, 2018年5月P2P网贷行业的成交量已达到1826.6亿元, 环比4月上升5.53%, 且不同于商业银行贷款需要担保且贷款发放时间较长的特点, 互联网融资的门槛低、效率高, 使其赢得了一大批中小型企业和个人用户。第三, 支付结算业务方面, 第三方支付平台已成为大多数人的最主要支付手段, 其支付便捷性和涵盖范围的广泛性, 争夺了大量的银行潜在客户, 进一步降低了银行的盈利水平。第四, 互联网金融企业还利用大数据、云计算、人工智能等技术分析和挖掘用户的交易、消费信息, 描绘用户画像、预测消费行为, 从而提升金融产品营销效果。

二、商业银行的发展对策

(一) 商业银行的优势

在互联网金融不断发展的背景下, 商业银行需借助自身优势, 主要有以三点:一是丰富的资源。不同于互联网金融短短几年内的时间, 我国商业银行已有数十年历史, 积累了大量客户资源、资金资源;二是安全性强。商业银行始终坚持稳健原则, 自身承担的风险大于客户所承担的风险, 而且监管严密, 客户存款安全性强, 是避险资金的不二选择。三是拥有政策保护, 政策要求第三方支付工具绑定银行卡, 故互联网金融必须得到商业银行的支持。这些优势是商业银行谋求未来长远发展的基石。

(二) 互联网金融下商业银行的对策

1. 实现业务发展渠道的网络化。

目前更多客户喜欢使用便利的手机银行业务, 商业银行也应不断优化其网上银行等互联网业务, 精简网点规模, 转向以个人电脑、手机为主的业务布局, 方可降低网点建立与运营的成本投入, 又可吸引大批的潜在客户。

2. 引入新兴技术。

互联网企业之所以能开发出符合大众口味的产品, 是因为其拥有扎实的技术基础。商业银行也应利用好大数据、云计算、人工智能、区块链这些新兴技术, 开发出更具竞争力的金融产品。此外商业银行还可利用新技术实时追踪贷款客户的资金状况, 降低信用风险。

3. 与互联网金融共同发展。

互联网金融有强大的技术资源, 商业银行则拥有较强的风控能力和更充足的资本金, 二者共享技术与资源, 实现共生发展。此外二者还可合作推出新型的数字化理财产品, 发挥各自优势。

4. 培养复合型人才。

人才是金融企业的关键, 商业银行必须加强专业人才队伍的建设, 定期组织管控人员培训和学习, 尤其应注重培养精通金融与计算机技术的复合型人才, 方可适应新时代下商业银行的发展需求。

结语

在互联网金融迅猛发展的今天, 商业银行应该利用固有优势, 借力互联网金融的技术力量, 实现业务的全面升级。同时, 互联网金融也应借鉴商业银行的发展经验, 使其业务更加规范化、可持续化。最终二者应在相互借鉴、相互融合的过程中实现共同发展。

摘要：本文对互联网金融的优势、互联网金融对商业银行冲击的具体表现以及商业银行自身的优势几个方面进行了分析, 对商业银行提出了四点建议以维持其自身的发展, 包括推进网络化服务, 升级业务发展渠道;引入先进技术, 重视客户体验;与互联网金融融合, 实现共同发展;培养复合型人才, 适应新的发展需要。

关键词：互联网金融,商业银行,发展对策

参考文献

[1] 王妤婕.互联网金融对商业银行的冲击与挑战分析[J].电子务, 2018 (07) :39-40.

[2] 张作瑾.互联网金融对商业银行的冲击及应对[J].现代企业, 2018 (06) :67-68.

[3] 陈芳益.互联网金融背景下我国商业银行经营现状研究[J].中国市场, 2018 (16) :48+68.

[4] 林梦瑶, 陈习定.互联网金融对国内城市商业银行的影响及应对措施[J].时代金融, 2017 (33) :78-79.

商业地产发展对策论文范文第2篇

资产证券化, 简单地讲, 就是将金融资产进行证券化的过程, 它以资产所产生的现金流为支撑, 在资本市场上发行证券工具, 从而对资产的收益和风险进行分离与重组。具体过程是由发起人将能产生现金流的资产出售给特设目的机构SPV, SPV再通过信用增级, 将证券发售给投资者, 以此获得的现金支付发起人, 再以资产产生的现金流向投资者支付本息。

资产证券化从20世纪70年代末期开始, 首先在美国迅速发展起来, 最初的目的是为了解决房地产融资中的资金短缺问题。目前在我国的运用则更多的是为了解决银行信贷资产流动性问题。即由银行将其拥有的期限较长、缺乏流动性但在将来可产生较稳定的现金流的资产以一定的折扣出售给SPV, 并由SPV以该资产为担保、以该资产未来产生的现金流为还款来源, 向投资者发行可流通的证券。在此过程中, 发起人实现了中长期贷款的即时变现, 投资者获得证券投资回报, SPV则获得发起人折扣出售的资产差价。

2 资产证券化对我国商业银行所具有的现实意义

资产证券化使贷款成为具有流动性的证券, 有利于盘活金融资产, 化解初始贷款人的流动性风险, 改善资产质量, 降低融资成本, 增强抵御金融风险的能力, 对商业银行的竞争和发展起到了非常重要的作用。

2.1 资产证券化可以通过扩大商业银行的收益来源, 来增强其盈利能力

20世纪80年代以来, 随着金融创新的兴起和表外业务的发展, 西方国家的商业银行都积极发展中间业务。此时, 中间业务已经成为主要的业务品种和收入来源, 在总收入中的占比达到40%～50%。而我国商业银行因为中间业务起步较晚, 主要业务集中在结算类和代理类, 并且所占比例也只有6%～17%.这就是说, 我国商业银行的收益仍严重依赖利差收入, 中间业务还未成为主体业务。

资产证券化的推出, 给商业银行扩大收益来源提供了机会。在资产证券化过程中, 原贷款银行不但在出售基础资产的时候可以获得手续费、管理费等收入, 同时还可以通过为其他银行的资产证券化提供担保及发行服务等而获得收入。

2.2 资产证券化为商业银行提供了有效的风险控制手段, 使商业银行的风险管理能力大大增强

商业银行的负债以中短期存款为主;而资产, 尤其是贷款资产则以长期为主。对此, 我国商业银行也不例外:住房抵押贷款、汽车贷款在银行资产中的比重不断提高, 同时, 普通贷款项目也出现长期化的趋势。于是, “存短贷长”的矛盾使银行面临着资产的流动性风险、利率变动风险、贷款人信用风险等风险。

资产证券化业务的出现, 则为解决上述矛盾提供了一个较为圆满的办法。商业银行可以根据自身战略规划, 积极开展各种贷款业务;同时, 针对利率风险、汇率风险、流动性风险等风险管理需要, 将原来不具有流动性的中长期贷款转化为证券, 并销售出去, 从而有效缓解商业银行流动性风险压力。

2.3 资产证券化可以帮助商业银行有效管理资产负债, 改善资本充足率

资产证券化为商业银行有效地管理资产负债提供了一种全新的方式。商业银行可以通过资产证券化将缺乏流动性的信贷资产, 如某一揽子贷款或部分应收款组合成资产池, 转入流动性较好的资本市场, 同时, 转出的资产也从商业银行的资产负债表上消失。于是, 商业银行可以加速将金融资产转化为现金, 资产负债结构随之得到改善, 资产负债的期限也趋于合理。

同时, 贷款的风险权重常常高于债券的风险权重, 因此, 善于管理的银行可以通过对其贷款进行证券化而非持有到期, 来改善其资本充足率的大小。这对我国资本充足率普遍较低的商业银行而言, 具有较强的现实意义。

2.4 资产证券化可以使商业银行加强管理约束, 增强业务的规范化和透明度

商业银行为促使其信贷资产证券化, 必须全面增强信贷业务管理约束, 建立健全较好的产品定价和信贷管理基本机制, 将信贷产品标准化、规范化, 锁定风险、简化信息含量, 增强证券化资产信息的透明度, 以降低SPV为基础资产信用增级所花费的成本, 同时增强投资者对证券真实价值的认可程度, 进而降低商业银行融资代价、提高基础资产的销售价格。

因此, 可以说, 商业银行实施资产证券化的过程实质上也就是促使其主动增强业务规范化和透明度的过程。

2.5 资产证券化有助于增强我国商业银行竞争力, 应对外资银行的挑战

我国加入WTO后承诺, 2006年我国金融领域向外资金融机构全面开放。为此, 我国商业银行积极进行改革。各家商业银行在股份制改革、上市方面都已积极完成, 提高银行盈利能力、风险控制能力和核心竞争能力更是重中之重。

资产证券化具有广阔的发展空间和丰厚的收益水平, 有助于我国商业银行深化改革、增强核心竞争力和盈利能力, 应对来自外资银行的挑战。

3 实施资产证券化的相关建议

3.1 完善相关法律法规

推行资产证券化需要提供一系列的法律、法规、政策、制度保障。我国政府应借鉴国外经验, 结合我国实际情况, 在市场准入和退出, 各类参与主体行为规范、风险控制、监管主体、会计准则、税收制度等方面制订完善的法律法规, 并根据实际发展情况进行修改、补充与完善, 为开展资产证券化业务创造良好的制度环境并提供有力的法律保障。

3.2 完善资本市场建设, 大力培育机构投资者

信贷资产证券化作为一种融资方式, 它需要养老基金、商业银行、共同基金、保险公司等机构投资者提供稳定的资金。由于资产支撑证券的复杂性, 个人投资者不能自觉地防范风险, 也不能进行深入细致的分析, 难以及时科学的调整投资策略。因此, 在推行资产证券化时, 要完善资本市场建设, 大力培育机构投资者, 为资产证券化的实施提供大量、持续、稳定的长期资金。

3.3 规范信用评级制度, 培育具有影响力的信用评级机构

资产支撑证券的顺利发行, 关键在于能否被投资者所认可, 而信用评级机构所出具的资信评级结果往往能左右投资者的选择。因此, 必须建立一个独立、客观、公正、透明的信用评级体系, 培育一批国内具有权威性的、在国际具有一定影响力的信用评级机构。另外, 要加强国内评级机构与国际著名评级机构的合作, 引进先进的信用评级技术和经验, 从而提高我国信用评级机构的素质和业务水平。

3.4 根据我国银行实际, 选择适宜证券化的资产

国际资本市场的实践表明, 并非所有的资产都适宜于证券化。信贷资产证券化必须具备以下条件:能在未来产生可预测的稳定的现金流;本息的偿还分摊于整个资产的存续期间, 而且平均偿还期至少为一年;债务人应具有较好的资信, 以保证资产支撑证券的未来现金流收益的稳定性;证券化的资产应具有一定的同质性, 可使证券化所需的信息成本和交易成本降低;证券化资产的信息应具有一定的透明度。

3.5 培养相关高素质人才

信贷资产证券化过程需要进行大量的资产评估、信用评级、发行、出售和管理工作, 其中还涉及大量的法律、税收、会计等问题。因此, 信贷资产证券化的推进需要大量既懂得法律、信用评级、会计、税收方面的知识, 又掌握资产证券化专业知识, 既有先进的理论和实践知识, 又充分了解我国的金融市场情况、会计准则和财税制度的复合型人才。政府和各商业银行应加大对现有相关从业人员及未来人才的培养。

摘要：资产证券化是现代金融市场最重要的金融创新之一。但自从美国次贷危机发生以来, 许多专家学者又纷纷开始思考应如何运用和防范其自发性风险。资产证券化在我国刚刚处在起步阶段, 与我国的金融体制和法律环境还不能完全契合, 需要在政策层面和技术准备层面为其创造条件。本文从资产证券化的定义入手, 解析了资产证券化对我国商业银行发展的重要意义及应改进的一些方面。

关键词：资产证券化,商业银行,意义与建议

参考文献

[1] 陈裘逸, 张保华.资产证券化定义和模式的检讨以真实出售为中心[J].金融研究.2003, 10.

[2] 余龙武, 郭田勇.中国银行业的综合经营与监管[M].中国商业出版社, 2002.

[3] 陈翎.资产证券化:一种新型融资制度安排[J].中国金融, 2006.

商业地产发展对策论文范文第3篇

[摘要]本文在分析构建国有控股及国有金融控股集团内部审计体系存在困难的基础上，阐述内部审计体系构建的主要内容并提出相应对策。

[关键词]国有企业    金融    控股集团    内部审计    体系研究

15年以来，《关于深化国有企业改革的指导

意见》《关于完善国有金融资本管理的指导意见》等一系列重大政策措施陆续出台，国有企业和国有金融企业改革持续推进，产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度逐步建立，国有资本授权经营和国有资产监管体制不断完善。随着以管资产向管资本改革，一批国有资本投资、运营平台公司已经组建，现代企业制度和公司治理机制下，董事会领导下的内部审计工作应加强所属单位审计监督。内部审计机构如何加强对所属内部审计工作的指导监督和管理，如何构建集中统一、全面覆盖、权威高效的内部审计体系，需进一步研究。

一、构建国有控股及国有金融控股集团内审体系是新时代党对内审工作的新要求

随着中央审计委员会第一次会议的召开、审计管理体制改革以及新修订的《审计署关于内部审计工作的规定》的发布，党在新时代对内部审计工作作出了新部署，提出了新要求。面对新使命、新职责，内部审计应努力在促进单位经济决策科学化、内部管理规范化、风险防范常态化、国有资产保值增值以及防止国有资产流失中发挥审计监督作用。

构建内部审计体系是内部审计工作的重要职责。习近平总书记强调“加强党对审计工作的领导”“加强全国审计工作统筹，优化审计资源配置，做到应审尽审、凡审必严、严肃问责，努力构建集中统一、全面覆盖、权威高效的审计监督体系，更好地发挥审计在党和国家监督体系中的重要作用”。新修订的《审计署关于内部审计工作的规定》明确对本单位所属单位的内部审计工作进行指导、监督和管理成为内部审计机构的重要职责。切实履行职责，构建自上而下、上下一体的内部审计监督体系，形成监督合力，加强对国有资本的监管，是国有控股和金融控股集团内部审计机构内部审计工作的重要职责。

构建内部审计体系是实现审计全覆盖的重要基础。习近平总书记强调“要拓展审计监督广度和深度，消除监督盲区”。实施审计全覆盖是党中央对审计工作提出的具体要求，也是推进国家治理体系和治理能力现代化的必然要求。作为我国审计体系的重要组成部分，要切实发挥内部审计专业性、连续性和针对性的特点，实现外部（国家审计）、内部和社会审计（独立第三方）不同角度、不同层次和不同深度的审计全覆盖。目前，审计机关对下一级审计机关的指导监督和管理机制已经建立，对内部审计工作的指导监督体制正在建立，国有企业和商业银行等金融机构自上而下的内部审计管理体系也基本建立。然而，内部审计机构受独立性管理体制制约，对本单位高级管理人员任期经济责任、主要经营业务或“三重一大”等事项的审计监督很难达到全面、客观，容易出现审计监督盲区或审计效果不明显等情况。在上级审计下级的模式下，则可以很好地解决这一问题。因此，建立内部审计指导、监督和管理的机制，构建内部审计体系，成为实现审计监督全覆盖的重要基础。

二、构建国有控股及国有金融控股集团内审体系面临的困难及解决对策

国有控股及国有金融控股集团“所属单位”的界定需要重新明确。《审计署关于内部审计工作的规定》指出，内部审计机构应对本单位所属单位的内部审计工作进行指导、监督和管理，这项职责是构建内部审计体系的重要制度设计。但规定中的“所属单位”如何界定，而且这个“所属单位”在内部审计工作定义中也曾出现，又该如何界定，这是国有控股及国有金融控股集團内部审计机构履行内部审计职责、构建内部审计体系的先决条件。随着国有资本投资、运营公司的组建，一些国有企业和金融机构已向集团化控股型转型，从管资产向管资本改革;随着改革的深入推进，先有子公司、后有母公司，或先有子公司，后有国有投资、运营平台公司，或控股公司通过在二级市场收购上市公司股权达到控股的情况已屡见不鲜。因此，“所属单位”的理解需要重新定义。按照以往理解，“所属单位”既包括分公司、派驻机构，如商业银行、电力公司、通信公司等国有企业或金融机构的省级分公司、项目部等分支机构，也包括其投资设立的全资子公司，有时也包括纳入企业合并范围重要的控股和参股子公司等。而对于国有控股及国有金融控股集团或以财务投资为主的投资、运营平台而言，“所属单位”可以理解为绝对控股子公司或具有重大影响的控股子公司，但这些子公司大多数为上市公司，集团公司对这些控股的上市公司是以资本管理、股权管理为主，是否可以定义为“所属单位”还需商榷。

公司治理机制下构建内审管理体系受到一定程度制约。公司治理体制下，按照公司章程、内控制度和内审规定，内部审计工作应由董事会直接领导，由董事会审计委员会具体指导和管理。董事会审计委员会主任往往由外部董事担任，上市公司一般由独立董事担任而非执行董事。因此，为便于管理或建立工作报告机制，内部审计机构一般由经营管理层直接领导，如总经理、副总经理、首席合规官或总经理助理。中国内部审计协会《国有企业内部审计发展报告》（2009）对设立了内部审计机构的951家企业的调查结果显示，企业内部审计机构的隶属关系中，隶属于总经理的占41.75%，隶属于董事会的占20.93%，隶属于副总经理或总会计师的占19.66%，与纪检、监察部门合署办公的占14.19%，隶属于监事会的占3.47%。这种现状在10年后的今天仍是主流。公司治理机制下，内部审计机构在董事会（或者主要负责人）直接领导下开展内部审计工作、向其负责并报告工作的管理体制仍未有效落实或操作难度较大。这对内部审计独立性和权威性仍将产生影响，一定程度上也制约了内部审计工作的独立性，对内部审计机构开展所属单位内部审计工作指导监督和管理，进而对构建内部审计体系产生不利影响。

中央审计委员会第一次会议的召开，为在各级党委（党组织）领导下的内部审计工作以及构建内部审计体系创造了坚实基础。上述情况下，可通过管人（党的关系）、管资本来判定。如果控股子公司党的关系统一归母公司党委管理且处于控股地位，则该公司可以理解为“所属单位”;尽管对某一公司处于控股地位，但党的关系不归上一级公司党委（党组织）管理，则还需要进一步研究。《审计署关于内部审计工作的规定》中明确，国有企业内部审计机构或者履行内部审计职责的内设机构应当在企业党组织直接领导下开展内部审计工作，向其负责并报告工作。因此，在各级党委的统一领导下，内部审计机构完全可以实现对所属单位内部审计工作的指导、监督和管理。

三、构建国有控股及国有金融控股集团内审体系的主要内容

强化对系统内部审计工作计划的统筹与指导。国有控股及国有金融控股集团往往涉及不同经营业务，如国有能源集团所属单位涉及电力、煤炭、矿产等多个行业，金融控股集团其所属单位往往涉及商业银行、证券、保险、基金等多种业务。因此，集团公司内部审计机构更应加强对所属单位内部审计规划、年度工作计划的统筹与指导，要结合国家重大经济和金融政策、集团公司年度经营计划、发展战略和集团内部审计工作规划，在所属单位内部审计工作计划制订和决策阶段提出意见、建议，建立备案机制，并对计划的调整和实施开展指导与监督。

统筹系统审计资源，提升审计监督实效。国有控股及国有金融控股集团内部审计体系的重要组成就是一支专业化的内部审计队伍，要统筹利用好这一审计资源。按照新的内审规定要求，统一部署、统一组织、统一方案、统一报告、统一处理，认真开展贯彻落实国家重大政策措施情况、发展规划、战略决策、重大措施、境外机构、境外资产和境外经济活动等专项审计，或组织系统内部审计机构开展对中央八项规定精神落实情况、企业负责人履职待遇与业务支出情况开展专项检查。这种方式，能够尽可能地实现审计全覆盖并解决所属单位内部审计独立性、权威性不够的制约因素。

加强系统内部审计工作和业务质量监督。国有控股及国有金融控股集团可参考《审计署关于加强内部审计工作业务指导和监督的意见》，对所属单位内部审计工作开展定期检查或专项检查，关注所属单位内部审计制度、内部审计工作机制建立健全情况、内部审计工作开展情况以及质量效果等内容，推动集团各层级子公司建立健全内部审计制度，加强内部审计工作，规范管理，防范风险，提质增效，充分发挥内部审计的作用。

建立审计工作报告备案机制。国有控股及国有金融控股集团要建立内部审计工作重大事项报告、内部审计资料备案及成果运用机制。集团各层级子公司内部审计报告、审计整改情况、年度总结以及审计发现的重大问题要向上级公司内部审计机构备案。上一级内部审计机构要加大对备案材料的研究和分析力度，加大内部审计成果综合利用水平，将其作为编制年度审计项目计划的參考依据。

完善审计整改落实监督机制。国有控股及国有金融控股集团要加强对所属各层级子公司审计整改落实情况的监督力度，建立监督检查机制，对审计机关、上一级内部审计机构以及社会审计发现问题和提出意见建议的要督促整改落实，要推动被审计单位主要负责人为整改第一责任人这一制度的落实，维护内部审计权威，提升审计监督效力。

完善内部审计工作激励约束机制。作为企业内控和风险防范的第三道防线，一方面，内部审计在促进本单位经济决策科学化、内部管理规范化、风险防范常态化方面发挥了重要作用;另一方面，经营管理者认为内部审计不直接参与经营管理，也不创造经营利润，对内部审计工作考核时存在误区。因此，国有控股及国有金融控股集团在构建内部审计体系时，要推动建立完善内部审计工作激励约束机制，尤其是对成绩卓著的内审人员要有明确的激励，鼓励内部审计队伍忠于职守、坚持原则、认真履职。

加大对内部审计人员的业务培训力度。国有控股及国有金融控股集团可以根据不同行业、不同业务的审计特点，通过业务交流、统一培训、专家讲座或以审代训方式，分层分类开展内部审计人员业务指导和培训。围绕当前审计工作重点、难点，做好内部审计经验推广工作。通过积极推广大数据审计工作模式等先进审计技术方法，推动提高内部审计人员运用信息化技术查核问题、评价判断和分析问题的能力，促进提高内部审计工作效率和质量。

通过构建内部审计体系，加强对所属单位内部审计资源、审计计划的统筹和指导，强化对审计业务质量、审计成果利用、审计考核机制的指导与监督，国有控股及国有金融控股集团内部审计体系可以更好地发挥审计监督效能，推动国有资产保值增值。

商业地产发展对策论文范文第4篇

摘 要：网络会计是随着网络技术的发展和国际互联网应用的普及而发展起来的一种新的会计模式。会计环境的变化要求加强其相关技术、法规和会计人员队伍的建设。关 键 词：网络会计；问题；对策

商业地产发展对策论文范文第5篇

四川嘉祥实业有限公司董事长 向克坚：

《中外企业文化》作为中国企业文化界的权威刊物，在报道中外企业文化动向，传播科学、人文精神，探讨中外企业文化发展路径，普及企业文化知识等方面作了大量卓有成效的工作。既给我们带来文化的滋养，又给我们带来工作的活力，使我们更加清晰地认识到，如何通过企业文化建设获得用之不竭的发展动力，如何通过提升企业核心竞争力获得抵御各种风险的能力。最令我感动的是：贵社以敏锐的眼光和建设创新型国家的崇高使命感和责任感，关心、支持民营企业发展。通过《中外企业文化》这一交流与沟通的平台，明确传达出你们对民营企业发展的热情关注和大力支持，表现出你们良好的职业素养和精神风貌。

贵社曾以较大版面刊登了反映我们办企业和办学的两篇文章，在此，我要特别感谢贵社的赏识和鼓励。希望贵社能一如既往，为发展我国民营企业鼓与呼，让社会各界能更多了解民营企业创新的现状、意义和价值，营造关心、扶植民营企业创新活动的社会氛围。

曹建明：

“本期关注”提出的“企业伦理不可或缺”，值得企业经营者和员工认真思考。目前一些企业急功近利，置企业伦理于不顾，造成了很坏的影响。《中外企业文化》高度关注这一问题，并且对企业伦理建设提出了针对性的建议，这体现了杂志的社会责任感和前瞻意识。只要我们继续加强法制建设，加大对败坏企业伦理行为的约束和惩治力度，一个健康有序的市场环境就会形成。《探寻新生代农民工心理健康之路》，剖析了新生代农民工心理失衡的现状，提出了相应的对策措施，具有很大的现实意义。企业应将农民工的全面发展纳入企业的发展规划，要让他们有明确的奋斗目标，感到在企业工作生活“有价值、有奔头、有收获”。《员工情绪心理疏导的途径及方法》很有实用性，只有重视员工的情绪疏导，才能更好地调动员工的积极性，关键是企业的经营管理者要有一定的风度和气度，能够善于倾听员工的意见、建议和要求。

陈宇平：

《探寻新生代农民工心理健康之路》与《员工情绪心理疏导的途径及方法》两篇文章，侧重的是从主体角度、从自然人的角度、从科学的角度来研究人的心理健康问题，来研究当前打工一族所面临的情况，以及由此可能引发的问题。这与曾经刊登过的《警钟，不只敲给富士康》、《给新一代农民工更多关爱》等文章的主题是一样的，但关注的角度有所不同，给人的感觉是对这一问题的研究越来越充分、越来越全面。

吴惠民：

《实业家向克坚的教育情结》阅读之后，深深地打动了我。向克坚先生义无反顾地投资公益性基础教育事业，用行动诠释了“投资教育、科教兴国、回报社会”的理念。向克坚先生以国家民族振兴为己任的情怀深深感染着社会、感动着公众、激励着国人，人们为其骄傲、为其自豪，国家需要这样的企业家，民族需要这样的企业家，社会需要这样的企业家。《浅谈国有企业绩效文化的构建》这篇文章，指出了绩效文化构建的重要性。企业应非常明确地告诉员工企业的战略目标和工作方向，涉及员工切身利益的问题要坚决做到公开、公正、公平，切忌躲躲闪闪、避实就虚。只有这样，企业才会不断增强凝聚力、向心力、驱动力和创造力，使企业不断发展壮大。

杨晔：

《让品牌不老》一文让人深思，有品牌存在，就有品牌创新。有人说：市场似水，品牌如舟，故水能载舟，也能覆舟。品牌的成长如逆水行舟，不进则退，古今中外成功与失败的案例不胜枚举。品牌创新一定要遵循科学，要善于利用新技术和新的营销途径，同时注重提升品质、品格和品位。“让品牌不老”是中国企业的向往，而对其的探索都将成为民族产业发展不可估量的精神财富。

甄新：

年年关注《中外企业文化》，总感觉到它时时都在自己的身边，是朋友、是同事、是知己，又是教练。回首2010年，这本杂志给我留下了深刻的印象：一是宗旨明确，思路清晰，就是为企业服务，与企业同行，推进企业文化发展；二是内容的针对性、时效性较强，卷首语、本期关注、新视点、足迹、百家论坛等栏目，每每都能给人以启示和帮助；三是大多数文章具有实、深、细的特点，而且可信、可用，适应了企业和读者的需求；四是文风朴实，版式明快，给人以亲近感。我相信，2011年《中外企业文化》定会有新的业绩回馈读者。

商业地产发展对策论文范文第6篇

摘 要：工业旅游是新型旅游业态，有利于全域旅游的纵深发展和传统工业的转型升级。乐山地理位置优越、旅游设施完善，工业资源丰富，据此，以乐山为研究对象，分析乐山工业旅游的开发意义和条件，并结合实际提出了具体的工业旅游开发策略，希望政府、部门和企业合力推进工业旅游开发，快速实现 “旅游兴市、工业强市”的目标。

关键词：工业旅游;开发策略;乐山

1 引言

工业旅游起源于20世纪50年代的法国，我国工业旅游起步较晚，直到20世纪90年代末才开始起步，但近年来随着游客观念的转变、企业对利益的追逐和政府政策的引导，工业旅游得到了较快发展。在2015年乐山峨眉山农夫山泉率先拉开乐山工业旅游的大幕，尽管乐山工业旅游起步时间晚，但是也面临着传统工业转型和全域旅游纵深发展等难得的机遇，如何利用后发优势实现弯道超车呢？不仅要借鉴国内外的工业旅游研究成果，更要结合乐山的实际来探索工业旅游的开发策略。本文分析了乐山工业旅游开发的必要性和条件，并结合地域实际提出具体的乐山工业旅游开发策略，希望尽快实现乐山的“旅游兴市、工业强市”战略。

2 乐山发展工业旅游的必要性

2.1 推动全域旅游，提升乐山旅游竞争力

旅游是乐山经济的重要支柱，也是改革创新热点，为了拓展旅游消费空间，乐山不断推动全域旅游发展。而乐山工业企业数量众多、类型多样，分布在各个区县，游客观念的转变使得具有教育性、科技型、文化性和参与性等特点的工业旅游备受青睐。乐山工业资源也逐渐成为一种重要的旅游吸引物要素，成为旅游新亮点，工业旅游也成为乐山全域旅游的关键步骤和重要抓手，推动乐山全域旅游的纵深发展。工业旅游使乐山区域内的景点分布更为科学，景城联袂更加紧密，旅游供给更加丰富，旅游厚度有效增加，另外，也可通过工业旅游景点与传统景点相结合，以点串线，以线带面，满足游客全方位的旅游体验需求，从而提升了乐山旅游竞争力。

2.2 促进工业企业转型升级，实现企业提质增效

2016年乐山工业对经济贡献率达到58.5%，目前正在实施的工业强市战略，其关键在于促进工业的转型升级和提质增效，“工业+旅游”有助于工业强市战略的实现。首先，工业旅游在有效化解过剩产能、推动新旧动能转换，有利于社会稳定，2016年乐山淘汰落后产能和关闭小企业166户，工业旅游对于有效消化其面临的问题;其次，使现有甚至废弃的企业资源发转化为可以利用的旅游资源，增加工业企业的利润来源;再次，通过工业旅游为企业节省大笔的营销推广费用;再次，通过工业企业的知名度提高，来不断扩大工业企业的销售;最后，工业旅游促进企业经营意识转变，不断创新生产组织形式、运营管理方式和商业模式，加速工业经济向服务业经济转型，实现企业效益质的飞跃。

2.3 促进产业融合，带动乐山经济发展

旅游具有开放性和关联性，可以带动当地多个产业的发展，当工业旅游融入乐山全域旅游中来，会进一步壮大旅游产业要素，进一步完善旅游产业链，有效促进产业融合，带动区域经济发展，增加乐山经济发展后劲。一方面是依托工业旅游促进旅游产业内的融合，使更多吃、住、行、游、购、娱企业参与进来，可有效优化要素配置，延长产业链条。另一方面是积极推进旅游业与其他产业的充分融合，使旅游与工业、现代农业和服务产业（商业、金融、体育、运动、影视娱乐、文化等）融合互动，实现多产联动，交叉融合，有利于培育更多的战略性支柱产业，也有利于旅游产业由发挥经济功能向提高综合效能的转变，从而促进经济快速发展。

3 乐山工业旅游开发的条件分析

3.1 优质的工业资源是工业旅游开发的基础

乐山工业企业数量多、类型和业态多样，品位高，为乐山工业旅游的开发奠定了良好的基础。乐山工业旅游资源布局科学，主要分布在乐山各个区、市、县，且以游客感兴趣的行业居多，如食品、药材、饮料、特色工艺品和陶瓷企业与游客生活密切相关，游客对这些行业兴趣浓厚，参与工业旅游意愿高。此外乐山工业企业历史悠久，文化内涵深厚，有些企业有几千年的历史，如盐文化、造纸文化、根书文化等。近年来高新技术企业不断诞生，进一步丰富了乐山工业旅游的重要资源，详见表1和表2。

3.2 完善的旅游设施是工业旅游开发的条件

乐山地处南丝绸之路、长江经济带交汇点，地理位置优越，近年来的高速公路、城际铁路和港口的相继建设，使得交通更加便捷、游客出行更加方便。此外，乐山旅游发展多年，旅游设施不断完善，为工业旅游开发提供难得的条件。乐山投入資金大力建设停车场、游客中心、住宿、餐饮、卫生、购物、水、电、通讯等公共设施，旅游配套持续改善。另外依托旅游产业体系的升级，新建和改造了乐山旅游信息咨询、游览索引、旅游解说、旅游网络销售渠道系统，使得乐山旅游服务设施进一步优化。

3.3 充足的客源充足乐山工业旅游开发的前提

客源数量、结构及其特点决定了工业旅游前景广阔。学生是工业旅游的光顾群体之一，目前乐山市适龄儿童、小学生、职业教育阶段学生、初中、高中和大学生分别为23.3万、17.6万、0.22万、7.5万、4.4万和2.68万人;乐山市的本地居民约有352.43万（2017），乐山中心城区目前人口58.4万人，到2020年将有望超过100万;外来游客成为工业旅游的重要组成，从2011年以来，乐山旅游接待人数每年呈两位数增长，2017年旅游人数达到4380.75人次。随着旅游意识的转变，本地市民和外地游客工业旅游意愿更加强烈，工业旅游市场前景更加广阔。

4 乐山工业旅游开发对策

4.1 政府的合理引导和支持

4.1.1 對工业旅游资源统一规划开发

政府的支持与引导对工业旅游成功与否密切相关，政府的统一规划有利于乐山区域旅游资源的优化配置和工业旅游产品的整体定位，前期的统一规划也可避免长久开发中的“狗尾貂现象”。 首先，政府要认识到工业旅游对于城市经济的作用，明确工业旅游在乐山经济中的地位，并理顺工业旅游与大众旅游、专项旅游之间的关系，其次，制定工业旅游规划，使规划具有系统性、科学性和前瞻性，保证工业旅游开发的连贯性和一致性。再次，要调查工业资源特色，从而确定优先开发方向与顺序，并有效促进产业之间的融合。最后，加大工业旅游基金和旅游用地的支持力度，建立完善的土地有偿转让制度和企业资金、技术等入股政策，为工业旅游开发提供保证。

4.1.2 制定工业旅游标准体系，规范工业旅游发展

在《国家级工业旅游区（点）规范与评定》和《四川工业旅游发展纲要》基础上研究制定乐山本地的工业旅游示范基地评定标准和工业旅游服务规范，保证乐山工业旅游开发的高起点和高质量。工业旅游标准体系主要包括工业旅游企业的资质、旅游设施建设标准，保证工业旅游企业按照相关标准建设停车场、旅游厕所、旅游咨询点。工业旅游服务标准主要是规定必须提供的旅游服务项目和服务质量相关的具体的要求。除了工业旅游书面评价标准，还可通过政策引领或资金支持，引导重点企业和龙头企业积极创建各类工业旅游示范点，发挥对工业旅游企业的示范性和引导性作用，实现乐山企业由工业生产向旅游服务的转变。

4.1.3 合理选择工业旅游开发模式

工业旅游内容和项目设计上要强调多样化，满足不同游客的需要，政府需要对乐山工业资源进行详细调查，了解工业旅游资源的数量、质量、分布和特点，并根据工业旅游资源的要素价值、开发价值和资源吸引力科学分类，科学选择开发模式，优化配置工业旅游产品，吸引潜在游客，具体的开发模式见表3。

4.2 多方通力合作，协同推进乐山工业旅游开发

工业旅游开发系统复杂，要避免单打独斗，多个部门合作才是快速推进工业旅游开发的关键。一是乐山各区、市、县的旅游、经济、信息化、国土资源、交通运输和文物等部门共同参与到工业旅游的开发中来，在申请程序、资金、土地和税费等政策方面为工业旅游开发提供便利，保证在交通、景区设施、综合配套设施和接待服务设施上取得突破。二是工业企业之间的合作，在开发过程中要有“一盘棋”和“差异化”的观念，从游客利益出发，整体优化旅游产品设计和功能布局，使得乐山区域内的各类功能产品体系化、类型多样化、功能多元化。三是现有的工业旅游企业与原有的销售渠道成员联手运营，尽量将工业旅游产品纳入到常规旅游和国内外旅游的网络体系。

4.3 主体企业积极参与，顺势而为

4.3.1 观念上重视

企业在工业旅游开发中扮演着产品开发、品牌形象建设和经营管理等多重角色，受多种原因的影响，部分企业对工业旅游存在认知上的偏差，工业旅游开发中政府一头热的现象比较突出。要让企业重视工业旅游，踊跃参与到工业旅游的开发中来，工业企业应该改变不正确的认识，应充分认识到工业旅游对传统工业企业转型升级的促进作用，并以此为契机，通过深度挖掘工业资源的文化旅游价值，对企业资源的重新组合和开发，将工业资源转化为旅游资源，切实提高企业的综合效益。此外，工业企业需要理解工业旅游的综合效益内涵，科学评价工业旅游效益，增加工业旅游开发信心。

4.3.2 自上而下的推进

在工业旅游开发初期，缺乏必要的知识能力和多一事不如少一事的心态，员工工业旅游抵触情绪浓厚，工业旅游开发启动难，企业可采用自上而下的推进方式，实现开发工作的全面铺开。如何自从而下的推进工业旅游，激发员工的积极性：首先，企业高层必须重视工业旅游，有工业旅游开发的坚定决心，并将这种坚定的决心传达给每位员工;其次，通过宣传引导、利益调整和政策调控等措施为工业旅游开展创造良好的内部环境，提高员工参与工业旅游的积极性;再次，要成立由企业领导人员牵头的工业旅游小组，将本企业的工业旅游开发工作层层铺开，逐级推进;最后，企业要对人力资源、财务、生产部门、市场营销等各部门进行逐级培训，加速培养一支能适应工业旅游的发展要求的高水平营销、策划和管理人才队伍，保证工业旅游开发之需。

4.3.3 强化工业旅游产品设计，增加对游客的吸引力

工业旅游重在满足游客的求知、娱乐、体验和怀旧等需求，因此工业企业的创意、设计与景观改造都需要以游客为中心。在设计上要针对不同人群设计出各类有特色的旅游线路及项目，如观光、休闲、科普、节庆游、遗产游和购物等。在创意上要通过现场实物、特色图片、有趣视频、生动讲解和互动体验等多种创意来提高工业旅游的亲和度，增加游客对企业生产材料、制作流程工艺和企业文化的深入了解。在旅游配套方面要为游客提供咨询、预订、讲解、特殊人群服务和餐饮医疗等服务，只有人性化、亲情化、个性化和细微化的服务才能让游客真正体验到“游”味。

4.3.4 扩大工业旅游宣传，拓展客源

工业旅游不能等客上门，应针对不同客源要积极主动出击，获得更多客源，保证工业旅游的可持续性。针对外地游客，乐山政府可在国家智慧城市试点建设和承办四川国际旅游交易博览会平台外，增加乐山工业旅游在百度的搜索广告，和马蜂窝、大众点评的游客评价，工业企业则与原有的旅行社合作，吸引外地游客在光顾乐山大佛和峨眉山等景区后进行工业旅游。外地投资客和本地企事业单位主要通过乐山经贸委、乐山工业行业协会联合举行以促进交流观摩为主题的商务接待主题旅游。针对本地学生，企业利用抖音、QQ空间等新媒体发布有趣的小视频，激发学生们对外界的好奇心，吸引他们参加工业旅游，也可以与学校合作，为在校的大中小学生提供亲子游、修学游和专题游。针对本地的老年人市场，企业采用工业旅游进社区，以降价形式激发他们的旅游欲望，也可与超市合作，采用购物送工业旅游门票的形式，还可与当地的老年协会和老年大学合作，提高老年人参与度。

参考文献

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