北京市房地产职工大学

北京市房地产职工大学（精选8篇）

北京市房地产职工大学 第1篇

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北京市房地产职工大学 第2篇

发展建设咨询委员会工作章程

(提交第六届教代会主席团第一次会议讨论通过)第一章 总则

第一条 为了有效地实施北京科技大学教职工代表大会（以下简称为教代会）制度，推动学校的民主建设，促进学校教育事业的发展，根据《北京高等学校教职工代表大会工作规程》和《北京科技大学教职工代表大会实施细则》，制订《北京科技大学教职工代表大会发展建设咨询委员会章程》。

第二条 发展建设咨询委员会是教代会领导下的学校发展建设事务的咨询组织，对教代会负责并根据需要向教代会常设主席团报告。

发展建设咨询委员会的宗旨是通过研究、协作与沟通，促进学校的发展建设工作具有系统性、预见性和开创性。

第二章 任务

第三条 教代会大会之前，审议准备提交教代会讨论的有关学校发展建设的议案等，进行调查论证，提出意见和建议。

第四条 教代会大会期间，收集、整理教职工代表对有关学校发展建设议案的意见、建议，提交主席团作为修改议案、决议、决定的依据。

第五条 教代会闭会期间，对教代会作出的有关学校发展建设的决议、决定的贯彻执行以及提案的落实进行监督、检查，并将检查情况向常设主席团汇报。

遇有重大问题时，可以建议召开常设主席团扩大会议对其进行讨论、处理。第六条 自主开展或者接受教代会委托开展有关学校发展建设工作的调研工作。第三章 组织机构

第七条 发展建设咨询委员会由5-15人组成。委员应该是教学、科研、管理工作中的资深者或骨干，并且关注学校的发展建设工作，乐于为学校的公共事业服务。

第八条 发展建设咨询委员会设主任委员1人，副主任委员1-3人，秘书兼联络员1人，由教代会工作机构——学校工会委员会人员兼任。

第九条 发展建设咨询委员会的组建程序按照《北京高等学校教职工代表大会工作规程》和《北京科技大学教职工代表大会实施细则》执行。

第十条 发展建设咨询委员会任期与教代会常设主席团任期一致，可以续聘，但续 1 聘人数不得超过上届委员总数的三分之二。

第四章 工作程序

第十一条 发展建设咨询委员会根据工作需要，不定期地召开全体委员会议，每半年至少举行一次。

第十二条 发展建设咨询委员会全体会议由主任牵头召开，对学校有关部门提出的规章制度或其他议案进行评议，提出评议报告；也可以就学校发展建设的有关问题进行专题讨论和研究并提出建议。

发展建设咨询委员会的评议报告或建议应经全体委员的三分之二多数同意通过。第五章 委员权利与义务

第十三条 发展建设咨询委员会委员有以下权利：

1、要求学校有关部门提交调研工作所需数据与信息；

2、要求学校有关部门提交有关学校发展的规章制度及改革方案等进行评议；

3、要求学校为发展建设咨询委员会开展有关工作提供必要经费支持。第十四条 发展建设咨询委员会委员有以下义务或职责：

1、在维护科学精神、倡导民主作风、树立大局观念、努力秉公议事、热诚服务学校、崇尚职业道德等方面发挥表率作用。

2、关心学校的发展建设，主动开展有关学校发展建设工作的调查研究、提出意见建议议案，努力促进学校教育事业的发展和社会地位的提高。

3、积极参加发展建设咨询委员会的各项工作，接受教代会工作机构（学校工会委员会）的委托，开展有关学校发展建设工作的调研工作。

第六章 附则

北京市房地产职工大学 第3篇

1 对象与方法

1.1 对象

2010年北京邮电大学参加健康体检B超检查的在职及离退休教职工2 443名, 其中男性1 155名, 女性1 288名;年龄22～93岁。

1.2 方法

采用美国Agilent公司出产的IMAGE POINT HX型医用超声诊断仪, 探头3.5 MHz, 检查部位包括肝、胆、胰、脾、肾, 女性加查子宫及附件。

1.3 统计学处理

采用SPSS 13.0软件对数据进行统计学分析。主要采用χ2检验。

2 结果

2.1 异常检出情况

本次调查的受检人数为2 443人, 检出B超异常1 269人, 异常检出率为51.9%。女性查子宫及附件1 131人, 检出子宫肌瘤256人, 占22.63%;其中卵巢囊肿78人, 占6.90%, 是女性妇科B超的主要异常检出问题。B超异常检出率排在前8位的依次是脂肪肝 (23.99%) 、子宫肌瘤 (22.63%) 、肝囊肿 (8.84%) 、肾囊肿 (7.86%) 、卵巢囊肿 (6.90%) 、胆囊结石 (4.99%) 、胆囊息肉 (4.63%) 、肾结石 (2.25%) 。

2.2 不同性别B超异常检出率比较

脂肪肝、肾囊肿、胆囊息肉、肾结石的检出率均为男性高于女性, 差异均有统计学意义。肝囊肿及胆囊结石的检出率性别差异均无统计学意义。见表1。

注: () 内数字为检出率/%。

2.3 不同年龄段B超异常检出率比较

40～年龄段脂肪肝检出率较30岁～年龄段明显升高 (χ2=22.5, P<0.05) , 到50岁～年龄段达到高峰, 之后又开始下降, 到≥80岁又降到30岁～年龄段水平 (χ2=0.10, P>0.05) 。肝囊肿、肾囊肿、胆囊结石的检出率均随年龄升高而升高, ≥80岁组与<30岁组检出率差异均有统计学意义 (χ2值分别为38.10, 35.56, 23.13, P值均<0.05) 。胆囊息肉和肾结石未见明显年龄差异。见表2。

注: () 内数字为检出率/%。

3 讨论

本次调查中的北京邮电大学教职工B超检查异常检出率为51.9%, 相对普通人群, 高于郭玲等[1,2]报道的20.78%, 23.77%, 相对高校教职工也高于孙燕冰等[3,4]报道的28.89%, 48.44%, 低于喻银玉[5]报道的56.94%, 说明高校教职工的健康状况普遍较差。

教职工脂肪肝的检出率最高, 达到23.99%, 男性高于女性, 发病年龄提前, 并且随年龄增高而增高。脂肪肝是由于各种原因引起的肝细胞内脂肪堆积过多形成的一种弥漫性病变, 饮酒、肥胖、糖尿病、高血脂、药物、遗传等因素可引起脂肪肝[6]。中年人是社会、家庭的中坚力量, 同时社交较为频繁, 酒精、高脂肪食物摄入较多, 高校教职工又多为脑力劳动者, 体力活动少, 所以容易导致脂肪肝。脂肪肝检出率在60岁以后开始下降, 可能与教职工退休后生活方式改变, 饮食转清淡, 又有大量时间用于健身有关。<30岁年龄组脂肪肝检出率为13.58%, 远高于其他疾病, 提示预防脂肪肝要从年轻人抓起。单纯性脂肪肝是一种可逆性疾病, 早期通过饮食、运动、调脂治疗等可以恢复, 一般预后良好, 但也可进展为脂肪性肝炎, 而脂肪性肝炎已明确为隐源性肝硬化和肝癌的重要前期病变, 并为肝功衰竭的少见原因[7]。脂肪肝临床症状轻, 其危害也并不为多数患者重视。

子宫肌瘤和卵巢囊肿是妇女最常见的良性肿瘤, 一般早期无临床症状或症状轻微, 常不引起注意, 但随病程加长, 病变加重, 可能损害生殖健康, 严重影响女性生活和工作。B超对盆腔深部较小的肿瘤和囊肿可清晰显像并确诊, 能及早发现, 及早治疗, 每年利用B超进行妇科疾病普查, 做好二级预防是非常必要的。

肝囊肿、肾囊肿检出率随教职工年龄增长而升高。一般认为, 肝、肾囊肿是退行性改变, 随年龄增大, 其发病率、囊肿数目及大小均有增加趋势。对无临床症状、未达到手术指征者不需要治疗, 而应定期观察。

教职工胆囊结石检出率亦随年龄增长而升高。随年龄增长, 一方面胆囊收缩能力下降, 胆囊中的胆汁淤积;另一方面, 肥胖患者增加, 胆汁的理化性质发生改变, 胆汁中的胆固醇过于饱和, 这些因素都导致易形成胆囊结石。胆石病人第一代子孙的胆石发病率高于正常人的5倍[8], 因此对胆石症患者家属要注意有无类似疾病。胆囊结石的发生还与食物高脂肪、低纤维、不食早餐、晚餐过饱等有关, 近年来发病率逐渐增加, 必须引起重视。

胆囊息肉是胆囊壁内某种组织成分的过度增生, 多无恶变倾向, 但须定期检查, 若有增大须进行治疗[9]。因其无症状, 大多是体检首次发现, B超不但可以早期发现, 而且可以对病例定期随访, 观察动态变化, 必要时施行预防性胆囊切除术, 防其恶变。胆囊息肉的发生是多因素相互作用的结果, 其中血中胆固醇含量和营养状况对胆囊息肉的发生有显著影响[10]。

男性肾结石检出率明显高于女性, 可能与男性体力活动多、出汗多、水分补充不足、进食量多、摄入高蛋白、高脂肪有关, 也与雄激素增加草酸形成有关;而雌激素则可以增加尿液中的枸椽酸的排泄, 从而抑制尿液中含钙结石结晶形成[11]。高蛋白饮食与肾结石呈正相关, 高钙食品与肾结石呈负相关[12], 而肥胖者体内存在的胰岛素抵抗, 可以引起尿酸生成增多, 从而引起尿酸结石[13]。

健康体检是预防保健的重要内容, 超声检查具有简便、迅速、无创等优点, 对许多疾病能早期发现, 早期诊断, 从而达到早期治疗的目的, 在健康体检中起着重要作用。做好健康体检后的统计分析, 还能发现群体主要健康问题, 从而制定干预措施, 通过健康教育与健康促进改变不良生活方式, 治疗与控制危险因素。高校教职工因其职业特点压力大, 脑力活动多, 体力活动少, 加上生活水平较高, 所以患病率较高。应加强对教职工的健康教育工作, 运用世界卫生组织一再倡导的健康四大基石——合理膳食, 适量运动, 戒烟限酒, 心理平衡, 从改变不良生活方式入手, 提高保健意识与技能, 达到维护个人健康、提高整体健康水平的目的。根据不同疾病的高发因素, 对高危人群进行有针对性的健康教育, 以期降低发病率。对已检出的疾病患者应加强管理, 在治疗的同时进行患者教育, 提高患者知晓率、治疗率、控制率, 从而保证治疗效果, 提高患者生活质量。

摘要：目的 了解高校教职工健康状况, 为高校保健工作提供依据。方法 对北京邮电大学2 443名高校教职工2010年健康体检的B超检查结果进行分析。结果 教职工B超检查异常的总体检出率为51.9%, 检出的前8种疾病依次为脂肪肝 (23.99%) 、子宫肌瘤 (22.63%) 、肝囊肿 (8.84%) 、肾囊肿 (7.86%) 、卵巢囊肿 (6.90%) 、胆囊结石 (4.99%) 、胆囊息肉 (4.63%) 、肾结石 (2.25%) 。脂肪肝、肾囊肿、胆囊息肉、肾结石的检出率均为男性高于女性。脂肪肝的检出率在60岁之前随年龄增高而增高, 在60岁之后随年龄增高而下降。肝囊肿、肾囊肿、胆囊结石的检出率均随年龄升高而升高。结论 高校教职工的健康状况较差。应有针对性地加强健康教育, 减少疾病发生。

北京市房地产职工大学 第4篇

2 中国上海/中国白酒创意包装设计大赛总决赛

2013年12月9日，中国白酒创意包装设计大赛总决赛在上海东方艺术中心举办，全国16强选手现场进行最终一轮的对决。最终，被德稻大师蒂莫西·雅各布·延森盛赞为“将中国传统与现代相结合的完美之作”的《老子养生酒》折桂，捧得“创意之源”冠军奖杯；作品《融合》将传统文化和理念融入其中，兼具现代时尚、自由与变革品质，最终夺下亚军头衔；作品《梦江南》以江南园林为创意来源，以年轻人的夜生活形态为创作环境考量，位居榜眼。本次活动从8月16日在北京启动，随后一场接一场的校园行、设计师沙龙，到初选和复选，继而16强诞生后为期一周的大师工作坊，每一个阶段都经历了难忘的努力和艰辛。目前16强作品落地生产的事宜正在进行当中，预计今年3月，网友们即可在网络电商上陆续买到这1 6部作品包装的酒。

3 中国上海/沃尔沃中国再制造中心在沪落成

2013年12月5日，全球领先的建筑设备制造商沃尔沃建筑设备公司在沪正式揭幕沃尔沃集团在中国投资建成的首家再制造中心，同时还揭晓了中心生产的首个再制造产品。沃尔沃中国再制造中心依托沃尔沃集团超过70年的再制造经验，借鉴已成功在全球各地运营的9家再制造工厂的成熟模式，集旧件回收管理、再制造产品生产、再制造产品销售为一体，为客户提供除购买新件、维修之外的第三种全新选择。中心在生产中融入了最新的技术改进，所有出厂产品均需通过新品的标准化测试，保证每一款再制造产品都能够达到原型新品的标准和质量，并享受和新品一样的维修和保养。除了拥有如新件般的高品质，沃尔沃的再制造产品更具有价格经济，质保期与新件相同和即时交货，无需停机的优势。

4 中国广州/意大利名师进驻“联合社区”创意园

由广州国际设计周（GZDW）、意大利设计联盟（DIA）携手广州联合社区、杭州中润中心共同打造的“联合意大利、寻找中国合伙人——中意设计营商计划”于2013年12月7日在2013广州国际设计周上正式启动。12月9日，意大利设计联盟（DIA）主席GIANLUCA ROSSI携同6位著名意大利设计师到访联合社区东区了解项目情况，共同商讨下一步的合作计划。未来，意大利设计联盟DESIGN ITALY ALLIANcE（简称DIA）将携八大家居&材料品牌常驻联合社区，设置“联合意大利，寻找中国合伙人”项目办事处，为中国优秀室内建筑师/设计师或机构、渠道代理商前来商务交流与合作提供服务，并不定期在社区内组织中意设计交流、意式生活体验、意大利艺术鉴赏等活动。

5 中国广州/2013中国商业和旅游地产设计年会

2013年12月6-8日，由中国房地产业协会商业和旅游地产委员会与广州国际设计周联合主办的“2013中国商业和旅游地产设计年会”在广州保利世贸博览馆二号馆成功举行。“2013地产设计年会”以设计为突破口，通过样板房、商业空间、2014趋势展望及旅游文化地产三大主题板块进行，琚宾、吴刚、沈雷、冯厚华、戴昆、杜昀、齐胜利等十多位标杆性项目背后的设计师从幕后走向台前，与房地产开发商、商业地产项目管理公司等产业链企业、机构代表等1000多人展开互动，成功搭建了地产商、设计师与运营机构进行观点交流、思想碰撞的平台和合作契机。业界专家评论，2013中国商业和旅游地产设计年会的选题视角和评选活动充分凸显出商业地产界的新思维以及设计在商业地产中日益重要的作用和影响力。

北京市房地产职工大学 第5篇

职工代表大会制度

集团工字〔 2006 〕 7 号

第一章总 则

第一条 根据中华人民共和国《高等学校教职工代表大会暂行条例》的规定，制定本制度。

第二条北京航空航天大学后勤集团职工代表大会（以下简称职代会）是后勤集团管理体制的重要组成部分，是职工依法行使民主权利，实行民主管理、民主监督的基本制度和形式。

第三条职代会要遵照国家法律、法规和党的方针、政策，正确处理国家、集体、个人三者之间的利益关系。保障和发挥职工在参与后勤集团重要决策，维护合法权益、监督集团工作等方面的权利和作用。

第四条职代会在校工会、集团党委的领导下开展工作，按照规定程序行使职权。

第五条职代会的组织原则是民主集中制。

第二章职 权

第六条职代会行使以下职权：

1、听取、审议集团总经理的工作报告，对集团总体工作的指导思想、发展规划、重大改革方案、职工队伍建设及其他有关工作发展的重大问题提出意见和建议。

2、审议、通过集团提出的以人事制度和分配制度为重点内容的管理体制改革方案以及其他与职工利益有关的重要规章制度。

3、讨论有关职工生活福利事项。

4、评议集团领导干部，监督职能部门的工作，可以建议上级机关予以嘉奖，晋升或处分、免职。根据上级领导机关的部署与民主推荐领导干部的人选。

第七条总经理要定期向职代会报告和通报工作；根据职代会代表的要求，集团有关部门负责人应向职代会报告工作并听取意见。

第八条集团领导和有关部门要认真对待职工代表大会的提案和决议，尊重职代会行使民主管理和民主监督的职权。

第九条根据工作需要，职代会组织部分代表巡视有关职能部门的工作；职代会要尊重和支持总经理及有关职能部门行使管理职权，协助总经理和有关职能部门开展工作。

第三章职工代表

第十条职工代表以各单位分工会组织为单位，由职工直接选举产生。代表名额按本单位职工总数的10%—20%确定，代表的构

成应具有广泛性和群众性，各单位选举的代表中一线职工应占有一定比例。

第十一条凡依法享有政治权利的后勤集团工会会员（含劳动服务中心工会会员和非在编工会会员）均可当选为职工代表。代表应具有参政议事的能力，为人正派，办事公道，热心社会工作等基本素质。

第十二条代表实行常任制，任期3—5年，可连选连任。代表按选举单位组成代表小组，并推选一名组长。一般情况下，建议由分工会主席担任组长。

职工代表接受选举单位职工的监督，选举单位可以按照规定程序撤换、更换、替补本单位的代表（包括调离、退休及自然减员）。集团内部工作调动的代表，代表资格仍有效，原单位不再另选他人替补空缺。

第十三条职工代表的权利：

1、有选举权、被选举权和表决权；

2、有提出提案和充分发挥意见的权利；

3、有向领导和有关部门反映职工意见并对集团工作提出询问、批评和建议的权利；

4、有对职代会工作提出批评和建议的权利；

5、依本制度行使民主权利受到压制、阻挠和打击报复时，有向有关部门提出申诉和控告的权利；

第十四条职工代表的义务：

1、努力学习并认真执行党的路线、方针、政策和国家法律、法规，不断增强主人翁责任感，提高、执行民主集中制的自觉性及民主管理的素质和能力；

2、积极参加职代会的活动，认真宣传贯彻大会决议，完成大会交给的各项任务；

3、密切联系职工群众，维护群众的合法权益，听取和反映职工群众的意见和要求，做好群众工作。

第十五条职代会根据需要，邀请有关领导干部和其他人员作为特邀或列席代表参加会议。

第四章组织制度

第十六条职代会每届3—5年，每年至少召开全体代表大会一次，每次全体代表大会必须有三分之二以上的代表出席方能召开。

遇有重大事项，由职代会三分之一以上代表提议，经集团党委批准，可以临时召开代表大会。

职代会的选举和表决须经到会人数半数以上通过方为有效。第十七条后勤集团职代会代表分为北航校级代表和集团代表两种。

校级代表参加学校教代会和后勤集团职代会，人数为本单位总人数的6%。

集团职工代表只参加集团召开的职代会。各单位分工会的职代会代表设组长一名，副组长一名。

第十八条职代会的议题，应根据集团的中心工作和职工普遍关心的问题提出，提交大会审议通过。

第十九条职代会的日常工作由集团工会负责，并及时与后勤集团党委、校工会取得联系。

第二十条校教代会代表与集团职代会代表同时换届，代表具有双重身份，享有和履行双重权利和义务。

第五章工作机构

第二十一条集团工会是职代会的工作机构，会同有关部门做好以下工作：

1、做好职代会的筹备工作和会务工作，组织选举代表，并征集和整理提案，提出会议方案报集团党委审批。

2、职代会闭会期间，组织代表传达贯彻大会精神。

3、组织职工代表的培训，接受和处理代表的建议和申诉。

4、完成职工代表大会交给的其他任务。

第六章附 则

第二十二条本制度的拟订、修改、解释由集团工会委员会负责。第二十三条本制度自公布之日起执行。《北京航空航天大学后勤集团职工代表大会实施办法（暂行）同时废止。

北京市房地产职工大学 第6篇

2房地产开发：是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要的，满足用户要求的房屋建筑，配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用价值的社会经济效益的活动。

3房地产开发的特点：a、开发成本高，投资量大；b、开发建设期长，投资周转慢；c、市场具有地区性和分散性，两者由固定性决定；d、需求具有稳定性；e、涉及面广，综合性强。

房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发。

4房产：是建设在土地上的各种房屋，他们具有各自的使用性质和功能，共同发挥作用。5地产：是土地包括供水、供热、供电、供气、排水等地下管线以及地面道路等基础设施的总称。

6房地产开发分类：（1）根据开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发。城市新区：是在城市现有建成区以外的一定地段，进行集中成片、综合配套的开发建设活动。特点：拆迁量小，配套建设投资大。旧城区房开：是在原有的城市建成区内，发挥具有各项设施的潜力，根据城市的实际情况和存在的主要矛盾，有计划、有步骤、有重点地对旧城区进行充实和更新。特点：低价高、拆迁量大、开发难度大。（2）根据开发规模，可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发。零星地段的房开：指在旧城区内的某地段上所进行的单一功能的房开。特点：只涉及单一用地功能，因而在较小面积的独立地段便可进行土地开发强度不能超过其环境容量。成片小区房开：指在城市新区域或旧城区的较大面积的土地上，围绕主要用地功能建设较为系统的综合配套设施的开发活动。特点：涉及多种用地功能，必须在较大面积的小区内进行用地平衡。（3）据开发项目的使用功能，分为居住房地产、工业、商业、办公用、旅馆用、餐饮用、娱乐用、特殊用途的房地产等。（4）根据开发深度，可分为土地开发和房屋开发。土地开发：是将生地变为三通一平（水电路通，场地平）或七通一平（给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）的熟地开发。房屋开发：在土地开发的基础上进行房屋建设的综合开发活动。（5）据开发方式，可分为定向开发：面向企事业单位或拆迁户，为其代建，收取一定管理费（无风险）；联合开发：共同出资、共担风险、共享收益；合作开发：一方出地，一方出资；单独开发：独资。7房地产开发可分为可行性研究、前期工作、建设实施、房屋营销和服务。

8可行性研究阶段是投资决策前，在此阶段要进行市场调查和分析，寻求投资机会；对开发项目进行策划，确定开发什么性质的项目，该项目建在何处、规模多大、投资额多少、投资来源能否落实、市场前景如何；该项目在经济上是否合理、技术上是否可行、财务上是否赢利等。

9前期：具体落实开发方案，未开发项目建设实施做准备。1,开发项目立项，提交可行性研究报告和项目建议书2，申请《建设用地规划许可证》3，申请土地开发使用权，土地使用权出让的方式有协议、招标、拍卖挂牌等出让方式。4，领取《房地产开放项目手册》，到房地产开发主管部门备案领取。5，拆迁安置, 6，筹集开发资金 7，项目规划设计与报建

一旦开发企业取得了城市规划管理部门颁发的《建设工程规划许可证》，便可办理开工手续。

10实施：主要控制计价。1，办理开工审批手续2，选择施工企业3，开发项目工程管理与控制4，项目的竣工验收 11房屋营销和服务阶段：可研，销售计划——实施，广告宣传——进行到一定程度，预售——竣工，房屋登记。12房地产开发模式：据房开企业核心业务过程的不同分为多元化和专业化。

多元化开发模式：a混合开发（开发企业跨行业的互动）b综合项目开发（指诸如集居住、商业、旅游观光于一体的主题社区；具备购物、餐饮、综合服务、休闲娱乐等功能的集合商业经营地产项目等一类开发项目）c纵向一体化开发（开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式）。

专业化开发模式：a特定物业类型开发（开发企业根据对自身资源的评估以及对所处市场的独特认识，可以选择某类物业作为企业相对专一的开发对象，实施专业化开发）b特定业务领域开发（是一种非一体化的、非全能的、围绕某一业务。核心业务领域）c服务集成式开发（指开发投资企业以房地产服务集成商业的形式，提供专业房地产服务来推进房地产开发项目。1房屋个性化定制与服务2房地产开发项目管理与服务）。第二章

1房开项目可行性研究作用：a作为投资决策的依据b作为资金筹措的依据c作为编制设计的依据d作为有关部门签订协议合同的依据e作为申请建设执照的依据

2房开项目可行性研究的内容：a总论b市场调查和需求分析c开发项目场地的现状与建设条件分析d规划设计方案e项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排f投资估算g资源供应h经济分析和财务评价i社会经济评价j结论 房开项目可行性研究的阶段划分：a机会研究（投资估算的误差一般要求在30%以内）b初步可行性研究（非必须阶段，误差要求在20%左右）c详细可行性研究（10%内精度）d项目评价（确定是否可行，没有绝对的）。

3房地产市场的类型：据组成分为房产市场、地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。

4房地产市场需求的含义：微观(是指人们在某一特定时间内，在一定的价格水平下愿意而且能够购买的房地产商品数量，也可以叫做房地产市场需求，即房地产的有效需求）宏观（指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量）。需求的特点：a多样性b普遍性和增长性c连续性和间断性d多层次性e通常是一种引致需求。

影响因素：消费者收人变化、其它商品价格变化、消费者预期、政府政策变化。

a消费者收入变化。一般来说，收入增加会导致消费者对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向右平移。但也有例外，如收入增加导致对商品住宅购买需求增加，但对出租住宅的需求会相应减少。

b其他商品价格变化。在表示某种产品的需求曲线中，通常假设其他商品的价格保持不变，单实际的市场情形不一定是这样。例如，某地的商品住宅市场，由于多层住宅价格的迅速上升，使居民对高层住宅需求增加，进而导致高层住宅价格攀升，是高层需求曲线向右平移。所以，某些商品的替代品价格变化会影响产品需求。

c消费者预期。消费者对未来收入、利率水平和产品价格涨跌的预期也会影响某种商品的当前需求。例如，居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调、收入上升或者在某一区域的房地产产品价格可能上升，就会引起需求的增加，是当前需求曲线向右平移。

d政府政策变化。房地产税收政策、住房政策、金融政策的变化或城市规划的变更，也会影响对当前房地产的需求。例如，降低交易税费、降低信贷门槛，将推动住房需求的增加。

5房地产的供给含义：宏观（指某一时期内，在某一价格水平的情况下，全社会房地产供给的总量，有房地产1、2、3级市场的供给量之和构成）微观（指生产者在某一特定的时期内和某一价格水平条件下愿意而且能够提供的某一地区和品种的房地产商品量）。这里的房地产的供给主要是指特定地区或特定种类的市场供给。

特点：a缺乏弹性b长期性和滞后性c规划性d异质性。影响因素：房地产开发成本、政府政策变化、对未来的预期。非价格因素的影响：1，房地产开发成本2，政府政策变化3，对未来的预期。6房开项目总投资构成：

1）土地费用：划拨（无限期）土地的征用和拆迁补偿；出让（有限期）土地使用权出让金。a土地征用及拆迁费（农村用地：土地补偿、青苗补偿、地上附着物补偿、拆迁安置、某地建设基金、征地管理费、耕地占用税、其它补偿费。城镇用地：地上建、构筑物、附着物补偿、搬家费、临时搬迁费、周转房摊销、停业补偿、拆迁管理）b土地出让价款c土地转让费d土地租用费e土地使用权作价：投资折价。

2）前期工程费：规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘和三通一平所发生的费用。3）建安工程费4）基础设施费：建筑物的两米以外、红线以内的所有管线、道路基础设施费用 5）公共配套设施费：居住小区内为居民服务的非营利设施发生的费用(按规划指标与实际工程量计算）

6）开发间接费用：开发企业所属独立核算企业在开发现场管理的费用。不设常驻现场，不定期派驻管理为企业管理费。7）管理费用：房开企业总部管理费用 ∑（1~5）×3%，多个项目同时开发，应分摊。8）财务费用：筹资过程中发生的各项利息以及金融机构的手续费、汇总净损失及其它费。a长期借款利息：年初借款 按全年计息 本年新增借款按半年计息

b流动资金借款利息：全年利息 利息照付 期末一次还本 100万 2年（105+200|20)x10% 9)销售费用（销售收入4%~6%）：（1）广告及市场推广（销售收入的2%~3%）（2）销售代理费（1.5%~2%）（3）其它销售费（0.5%~1%）10)其它费用（按投资部门规费率估算，占总投资的2%~3%）：有临时用地费、临时建设费、工程咨询、监理、总承包服务、施工执照、工程保险、质量监督、竣工图编制。

11)开发期间的税费（按当地法规进行估算）：有固定资产调节税、土地使用费、市政管线分摊费、供电贴费、用电权费、分散建设市政设施建设费、绿化费用、电话初装费

12)不可预见费（1~11的3%~7%）：出租和自营项目还应估算。13)运营费用：运营期的管理费、销售费用。14)修理费：运营期的物料损耗、维修。7房地产开发项目总投资 1)不同于一般建设项目总投资 建设项目总投资 固定资产投资+流动资金

房开 租售 固定资产一般很少或为零 总投资=总成本费用

2)房开项目总投资=房开建设投资+经营资金=开发产品成本+固定资产投资+经营资金

完成开发各项成本费用（12项）：土地费用，前期工程费用，基础设施，公共配套设施，建安工程费用以及间接费，管理费，财务费，其他费用，税费（房地产开发税费）以及不可预见费，销售费

3)开发产品成本。开发所发生的各项费用过程中 直接费用（前五项）间接费用（后五项）财务：土地开发成本，房屋开发成本以及配套设施开发成本（土地，房屋，配套）核算：开发直接费用以及开发间接费 8借款还本付息计算 还款资金来源 1)利润 未分配利润

利润总额=经营收入－经营成本－管理费用－财务费用－销售费用－经营税金及附加 经营收入=销售收入+出租+自营

销售收入=土地转让收入+商品房销售+配套设施销售 租金收入=房租+地租 经营税金及附加=2税1费 2)折旧 固定资产 自营 3)摊销 无形、递延、资产 4)其他 减免税收 5)预售 预租收入 利息计算

1)还款方式：等额还本付息 P（现值）A（年值）等额本金偿还（付息照付）F=P(1+i)*n 2)计算：年还本付息额A=P×i(1+i)*n／(1+i)*n－1 n还款年限 P年初债款累计 A年还本付息

9财务评价指标：静态（投资利润率、静态投资回收期、借款偿还期）动态（净现值、内部收益率、动态投资回收期）10财务评价方法

单一方案 所有评价结果 结果一致

（1）投资回收期 ≤基准（2）借款偿还期≤行业基本（3）NPV≥0（4）IRR≥ic 互斥方案

（一）计算期相同

（1）NPV法

NPV≥0且NPV最大为优

若各方案的收益基本相同且收益无法用货币来直接衡量，可用费用现值法（2）增量内部收益率法 △IRR NPV相等时的收益率 两方案各年净现金流向的差额的NPV=0时的收益率 NPV1=NPV2 △IRR＞ic选择投资大的方案（3）净年值法 NAV 等效NPV法 NAV≥0且最大为优

（二）计算期不同（1）净年值法

假设：一个方案在寿命期终止时均可按原方案重复而一个不论重复多少次其经年值不变 NAV≥0（2）净现值法

①最小公倍数法（方案重复法）以备选方案计算期的最小公倍数为共同计算期 ②研究期法 以互斥方案最大或最小的计算期为共同的计算期（3）增量内部收益率 △IRR NAV相等时的收益率 ①计算各方案的IRR，分别于ic比较 IRR≥ic ②按投资额由大到小排序，两两比较，计算△IRR △IRR＞ic 选投资额额大的方案为最优 △IRR＜ic 选投资额较小的方案为最优 第三章

1房开用地来源：a城区中需再开发的土地b城市规划区内的建设备用地c各种开发区内的土地 房地产开发可接受地价的测算 2影响地价的两大因素

（1）土地的用途。,不同用途的土地所建起来的楼宇会带来不同的收益，从而形成高低不同的地价。一般来说，土地作商业用途是地价最高。

（2）土地的容积率。容积率=总建筑面积／总用地面积 容积率不同的土地有不同的可建面积，也就有了不同的土地价格。3地价测算方法（成本法）

开发完成后的房地产价值=土地价格+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+开发商购买土地的税费 开发成本：勘察设计费，前期工程费，基础设施建设费，建筑安装工程费，公共配套设施建设费以及开发过程的税费 管理费用：房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活而发生的费用 投资利息：建设期内的贷款利息，包括取得土地时的利息费用和建造房屋时的利息费用

销售税费：房地产销售过程中发生的销售费用，开发经营活动过程中向有关部门缴纳的税费，包括营业税，城市维护建设税，教育费附加以及其他销售税费

开发商购买的土地的税费：开发商在获得土地使用权的过程中，应负担的税费，是假定一旦购买了待开发的土地，在交易时作为对方应负担的税费，如契税、交易手续费等，该项税费通常是根据当地的规定，按待开发土地价值的一定比率进行估算 开发利润：开发企业自行制定的目标利润，一般以土地取得费用与开发成本之和为基础来确定。第八章

房地产开发项目工程建设进度控制

1进度控制的概念：对开发项目工程建设阶段的工作内容，工作程序，持续时间和衔接关系编制计划，并将该计划付诸实施，在实施的过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直到工程竣工，交付使用。2极度控制的计划系统：开发项目前期工作计划、工程建设总进度计划、计划 3进度计划的表示方法：横道图和网络图 4进度计划实施中的监测与调整 1）工程进度监测与调整的过程

2）实际进度与计划进度的图形比较方法（1）横道图比较法，检查实际进度数据 ①匀速施工横道图比较法

步骤：1，横刀进度计划图2，标出检查日期3，检查数据加工整理后在图上进度计划下方用黑粗线表示4，对比分析实际进度与计划进度

黑粗线在检查日期左侧，拖后；右侧，提前；重合，一致。②非匀速双比例单侧横道图比较法

步骤：1，横道图进度计划2，横道线上方标出主要时间工作的计划完成累计百分比3，下方是实际4，黑粗线表示实际进度，从开始之目标起5，比较检查期

上方计划累计完成百分比＞下方实际累计完成百分比，拖后；上方＜下方，提前；上方=下方，一致。注：横道图只表示任务开始、持续、结束活动，不表示计划实际完成的工作量。③双比例双侧横道图比较法。长度表示任务量。

优点：直观，比较简单。缺点：不能反映工作之间的逻辑关系，只能反映起始时间，分析偏差，没有办法得出影响以及影响程度。检查期完成的累计任务百分比交替绘于计划横道线的上下方。

步骤：1，绘进度横道计划2，在横道图上方标出主要时间完成计划任务累计百分比3，在横道图下方标出主要时间完成实际完成任务累计百分比4，用黑粗线在横道图的上下方胶体绘制检查实际完成累计百分比5，比较实际进度与计划 同一时刻，上方计划累计完成百分比＞下方实际累计完成百分比，进度拖后；上计划＜下实际，提前进度；=，一致。（2）S型曲线比较法

在S型曲线中，横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工作量百分比（R）。

步骤：1，确定工程进展速度曲线，根据单位时间完成任务量（工作量，劳动量，费用）计划单位时间的计划量值2，确定规定时间累计完成任务量3，绘制S曲线

比较：1，实际工程进展速度。如果按实际工程进展描出的点落在原计划的S型曲线左侧，则表示此刻实际进度比计划进度超前；反之，表示滞后。2，进度超前或拖延的时间。3，工作量完成情况。4，后期工程进度预测。（3）香蕉曲线比较法 两条S曲线闭合组成 Es和Ls 步骤：1，根据网络计划确定数目和检查次数2，确定每项工作在不同时间完成的计划任务量分别按早（迟）时标网络图确定，各计划工作单位时间完成任务量。3，计算施工项目的总任务量，所有工作单位时间完成计划任务量累计求和4，分别按Es和Ls计算各项工作同一时间累计完成任务总量5，分别按Es和Ls计算各项工作不同时间累计完成任务总量6，绘制香蕉曲线 比较：若落在Es曲线上方（左侧），说明实际工程进度超前了；

若落在Ls曲线下方（右侧），说明实际工程进度托后来，预定的工期目标会完不成； 若落在这两条曲线所包的区域内，并尽可能靠近优化曲线，工程进度在控制范围内。3）工程进度计划实施中的调整方法

（1）改变工作间的逻辑关系。搭接，平行工作（2）改变工作的持续时间。压缩关键工作的时间 房地产开发项目工程建设投资控制

5投资控制的概念：在开发项目工程建设的全过程，根据项目的投资目标，对项目实行经常性的监控，针对影响项目投资的各项因素而采取一系列技术、经济、组织等措施，随时纠正投资发生的偏差，把项目投资的发生额控制在合同规定的限额内。

6项目投资失控的原因：项目可行性研究的深度不够、在各设计阶段所做的投资计算突破投资计划目标、在开发项目工程建设期间社会物价水平的上涨、项目的设计变更引起费用增加、项目实施过程中不可预见因素的发生、项目施工不能顺利进行引起费用增加、其他原因。7工程建设投资控制的方法与步骤

1，编制投资控制规划——按时间进度编资金使用计划

主要方法：横道图、时标网络、S曲线（时间—累计投资曲线）、香蕉图

2，费用比较 拟完工程计划投资（资金使用计划）、已完工程计划投资（检查实际完成计划）、已完工程实际投资（实际完成）投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资 进度偏差=拟完工程计划投资－已完工程计划投资 3，偏差分析

1）投资偏差的概念：费用比较的结果总会显示出投资计划值与实际值之间存在的差异 ①局部偏差和累计偏差

局部偏差：一是相对于总项目的投资偏差而言；二是相对于项目已经实施的时间而言

累计偏差：是一个动态的概念，第一个累计偏差在数值上等于局部偏差，最终的累计偏差就是整个项目投资的偏差。②绝对偏差和相对偏差

绝对偏差：投资计划值与实际值比较所得到的差额

相对偏差：投资偏差的相对数或比例数，通常用绝对偏差的与投资计划值的比较来表示 相对偏差=绝对偏差／投资计划值=（投资实际值－投资计划值）／投资计划值 ③偏差程度：指投资实际值对计划值的偏离程度 投资偏差程度=投资实际值／投资计划值

2）偏差分析的方法：横道图法，时标网络图，曲线法, 4，未完工程投资预测

5，纠偏：1）组织预测2）经济措施（投资目标分解，进度保障，资金保障）3）技术措施，技术方案比选4）合同措施，索赔进行管理 8工程价款的结算方式：月结算（月支付进度款，竣工后估算）；分阶段结算（形象进度）9工程价款计量支付 1，工程付款及计算备料款 动员款 ①签订合同一个月内或开工前7天 ②预付款在10~30%（支付额度）③预付款的扣回，在进度款里

1）尚未施工的工程所需主材价值等于预付款时起扣，从每次支付的工程进度数中按主材比重扣除 起扣点：开始扣预付款时的已完工程价值=合同价－预付款／主材比重% 扣款方式：计算扣点指已完工程价值（开始扣预付款时的）

预付款=尚未施工的工程价值x主材比重% 2，进度数支付 ①已完工程量计量 ②已完工程量复核

承包方提交已完工程量报告 7天内进行核对，核对前24h需通知承包方 ③提交进度支付申请

④提交进度支付复核 发包方应在14天内完成复核 3，质量保证 5%合同约定 从进度款扣留 缺限责任期

10工程价款动态结算：调制公式，造价指数=结算时／偏投标报价；价差法 11工程变更的控制原则：尽量减少变更，建造完成变更

12索赔的概念：指当事人一方由于另一方未履行合同所未定的义务而遭受损失时，通过合法的途径和正常的程序，向对方提出补偿损失或额外消耗的行为。

北京市房地产职工大学 第7篇

北京大学中国房地产总裁高级研修班

主办单位：北京大学建筑学研究中心

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五.公司理财与投资策略六.人文素养与企业家心灵修炼 ·房地产项目投资评估与融资·国学智慧与企业家心灵修炼 ·私募股权基金与金融衍生品的运用·文学艺术修养提升与魅力塑造 ·投资分析与风险控制·儒家文化与管理哲学 ·境内外融资市场的最佳途径与国际规则·人生智慧与信仰

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1、填写《报名表》传真或电子邮件至招生办公室。

2、学校对《报名表》进行审核，向学员发出录取通知书。

3、学员收到通知书后5天内将学费汇到以下帐户：

收款单位：北京大学

开 户 行：工商银行北京海淀西区支行 帐号：***11—51 用途：“北京大学建筑学研究中心/房地产班”学费。

特别说明：汇款后请将汇款凭证复印件传至招生办公室。确认到款后开班时统一开据北京大学发票。

4、学员报到时应持本人身份证原件、学历学位证书复印件，个人、单位简介各1份，近期免冠彩色照片四张（一、二寸各二张）。

系 人：刘老师

010-51617451 *** : 010-824148

54北京大学中国房地产总裁高级研修班师资备选

宏观经济形势与企业经营战略

董黎明国际著名房地产经济学家，北京大学教授，博士生导师 顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长

雎国余著名经济学家，北京大学经济研究所所长，教授、博导

孙克放建设部住宅产业化促进中心副总工程师，高级建筑师，国家一级注册建筑师孟晓苏中国房地产协会副会长

聂梅生中国土木工程学会水工业学会理事长、教授、全国工商业联住宅产业商会会长

尹田北京大学法学院教授，博士生导师，兼任教育部法学教育指导委员会委员 陈淮著名经济学家，中国城乡建设经济研究所所长，中国人民大学博士生导师

房地产项目管理及营销策划

孔晓北京国金管理咨询有限公司董事长、高级工程师 李忠知名房地产策划专家，华高莱斯国际地产顾问公司总经理 黎振伟房地产营销策划专家，清华大学职业经理训练中心教授

刘文斌房地产整合传播专家、北京住宅房地产业商会秘书长、《安家》杂志社总编李雪凇知名房地产推广专家，北京红鹤沟通机构董事总经理 蔡鸿岩资深地产评论人，媒体投资人，房地产营销专家

乌云娜国家招投标专家委员会委员、国家职业技能鉴定专家委员会委员 邢和平中国购物中心专业委员会副主任、世邦魏理仕商业顾问

地产企业管理与创新经营

梁小民著名经济学家，清华大学兼职教授

彭剑峰中国著名管理和咨询专家，中国人民大学教授

许玉林中国著名管理咨询专家，中国人民大学劳动人事学院教授 董志勇北京大学经济学院副教授、博士生导师

温元凯著名经济学家，金融投资专家，中国改革风云人物

刘春雷中国职业经理联合会副秘书长,对外经济贸易大学商学院教授 王连义著名礼仪专家，兼任国务院战略研究所、北京大学等客座教授 王志耘清华大学继续教育学院教授

东西方文化与绿色人文地产设计

方 拥 北京大学建筑学研究中心教授，南京工学院建筑学硕士

秦佑国清华大学原建筑学院院长、教授、博士生导师

俞孔坚 北京大学教授、博士生导师，北京大学景观设计学研究院院长、王昀北京大学建筑学研究中心副教授

董豫赣著名建筑师、建筑评论家，北京大学环境学院建筑学研究中心副教授 方海北京大学建筑学研究中心，芬兰赫尔辛基艺术设计大学博士 林鸿澳门易学堪舆研究协会会长，澳门电视台风水节目主持 赵伟强香港太合国际集团有限公司总裁，实战专家

公司理财与投资策略

易宪容中国社科院金融研究所金融发展室主任，博士、教授 冯科北京大学经济所房地产金融研究中心主任

刘光溪经济学家，国家外汇管理局司长，中国WTO法研究会副会长 朱武祥清华大学金融系副主任，教授、博士生导师 张建平北京对外经济贸易大学国际工商管理学院副院长

谢志华北京工商大学副校长、教授，中国会计学会理事，部级专家，政府津贴享受者 曾海东方得资产管理股份有限公司董事，北京大学光华管理学院工商管理硕士

人文素养与企业家心灵修炼

程郁缀北京大学中文系教授、博士生导师 释觉真香港佛学院执行院长

济群法师 闽南佛学院研究生导师及戒幢佛学研究所所长 萧国亮北京大学经济学院教授、博士生导师

周孝正中国人民大学法律社会学研究所所长, 中央电视台特约评论员 吴甘霖甘霖智慧国际培训机构理事长

中国房地产总裁高级研修班

北京大学中国房地产总裁高级研修班

报名表

②、填写报名表将示为您参加本研修班的承诺，请在学校审核录取通知之日起一个星期内将学费

款汇入指定账户。

联系人：刘老师

北京市房地产职工大学 第8篇

关键词：胃食管反流,患病率,症状和体征,因素分析,统计学,学生保健服务

胃食管反流病(gastro-esophageal reflux disease, GERD)是一种慢性疾病,为胃内容物反流入食管从而引起不适症状和(或)并发症的一种疾病[1],对人们的生活质量有显著的影响。GERD因症状轻微,易被患者忽视,不积极治疗,导致延误诊断,将出现食管炎、Barret食管和食管狭窄等并发症,甚至发生癌变,显著影响生活质量。中国已经有学者对胃食管反流病做过一些研究[2,3,4,5]。本研究目的在于了解大学人群的胃食管反流病的患病率及其高危因素,为进一步制定有关胃食管反流病的干预措施和工作规划提供依据。

1 对象与方法

1.1 对象

2008年9月-2009年3月,从海淀区39所大学中随机抽取3所大学,在每个大学校医院常规健康体检的教师人群中方便抽样400人左右,共调查1 248人,其中女性585人(46.5%),男性663人(53.1%)。平均年龄为(38.86±16.10)岁,其中20~29岁458人(36.7%),30~39岁281人(22.5%),40~49岁197人(15.8%),50~59岁146人(11.7%),60~69岁166人(13.3%)。博士占26%,硕士占18%,本科以下占56%。

1.2 方法

调查采用一对一的当面询问形式,在校医院内选择安静的单独房间,由受过统一培训的调查员进行调查。调查问卷内容包括基本信息、伴发疾病及RDQ问卷(Reflux Disease Questionnaire)[6]。基本信息包括性别、年龄、婚姻状况、职业等人口统计学信息;伴发疾病是包括呼吸系统疾病、消化系统疾病、循环系统疾病等在内的15种疾病以及自我评价精神状况、健康状况、精神压力等信息,共72个条目;RDQ问卷即反流疾病问卷,反映了烧心、反流、反酸、消化不良等症状的发生频率和严重程度,共8个条目,计算得到信度系数(0.86)及效度结构的因子得分,表明此问卷条目间的信度及效度均较好,可在中国人群中推广使用[7]。

1.3 胃食管反流病及相关症状判定指标定义

采用2006年蒙特利尔定义:以人群为基础的调查,轻微症状出现频率在每周2 d以上者,或中重度症状发生每周至少1 d以上者[8]。RDQ问卷中,症状的程度由低到高分5级,分别为很轻微、轻微、中度、较严重、严重;频率分5级,分别为每周少于1 d,1 d,2~3 d,4~6 d,每天。

1.4 统计分析

采用EpiData 3.1软件建立数据库,双录入并核查。SPSS 13.0进行数据分析。百分率的比较用χ2检验,危险因素分析用多因素的Logistic回归分析。回归方程中因变量分别为GERD、烧心、反流,自变量包括年龄分组、性别、BMI分类、学历、生活压力、饮酒、婚姻状态、胃肠家族史,用后退法筛选变量,α=0.10。用Spearman相关分析,分析GERD与既往诊断疾病的相关关系,采用Logistic回归分析计算OR值及其可信区间。

2 结果与分析

2.1 GERD及其主要症状患病情况

GERD患病109例,患病率为8.73%;烧心32例,患病率为0.56%;反流100例,患病率为8.01%。单纯烧心患病率为0.40%(5/1 248),单纯反流患病率为5.85%(73/1 248),既有烧心又有反流的为2.16%(27/1 248)。

2.2 单因素分析

GERD患病率与年龄分布不相关。女性GERD患病率为10.00%,男性为7.69%,女性高于男性,但差异无统计学意义。超重组GERD患病率(11.68%)高于正常及低体重者(7.84%,7.00%),但差异无统计学意义。本科以下学历GERD患病率最高为9.98%,硕士次之(9.22%),博士最低(6.76%)。女性、超重肥胖、有胃肠疾病家族史、精神压力大、离异丧偶、饮酒多者GERD患病率高于其他组,统计检验显著相关的因素有:离异丧偶、饮酒多、精神压力大、有胃肠家族史。见表1。

2.3 多因素分析

将单因素分析有显著性差异的变量输入模型,以GERD为因变量,用后退法Logistic回归分析(进入P=0.05,剔除P=0.10)。 结果显示,精神压力大、有胃肠家族史是GERD的危险因素,OR值为1.703。见表2。

2.4 GERD与其他疾病的相关关系

由表3可见,GERD与哮喘、焦虑、抑郁等6种疾病均相关,提示精神因素与GERD发病有关。

3 讨论

胃食管返流病是一种常见慢性病,在欧美国家比较常见,每周至少1次发生烧心或反流率为11.6%~31.4%[9]。亚洲患病率较西方国家低,每周至少1次烧心或反流发生率为2.5%~7.1%[10,11]。已有前瞻性研究表明,亚洲人群胃食管返流病有增高趋势[11]。随着中国经济发展,饮食习惯趋于西化,肥胖人数增多,工作压力加大,精神紧张度增高,中国的GERD患病率将逐渐上升。

GERD可并发反流性食管炎、出血、狭窄、腺癌。约有1/3的GERD患者都有反流性食管炎[12]。GERD还与慢性声音嘶哑、非心源性胸痛、哮喘、吞咽困难、慢性咽喉炎等疾病相关[13],对患者的生活、工作质量有着较大的影响。

本次研究中的海淀区大学教职工GERD患病率为8.73%,烧心患病率为0.56%,反流患病率为8.01%,低于西方国家人群中反流相关症状发生率(15%~45%)[1,9],与国内一些其他地区胃食管反流典型症状的发生率[2,13,14,15]相比也较低。大学教职工GERD患病率较低的可能原因为工作相对比较稳定、生活比较有规律等。

单因素分析显示,女性患病率略高于男性,与一些报道[5,9]一致,且与大多数报道认为性别与GERD不相关或呈弱相关的结论[3,4,17]一致。本次调查未发现年龄与GERD之间的关系,与一些报道[3,4,8,10,12,16]一致。从生理机制上说,肥胖者腹压高,会使食管下段括约肌短暂松弛时间延长,因而导致胃内容物上返,得到了一些报道的证实[17,18]。本次调查结果未显示出BMI和GERD之间的显著相关关系,可能与样本量偏少有关。每周至少1次饮酒者的GERD发病率明显高于不饮酒和每月少于4次饮酒者,提示饮酒可能是GERD的危险因素之一。多因素分析表明,精神压力、离异分居丧偶与GERD显著相关。提示精神因素在GERD发生中的重要作用,其中离异、分居、丧偶组的GERD的患病率为明显高于未婚、已婚组;GERD与焦虑症、抑郁症相关,与一些研究结果[19,20]一致。提示身心亚健康是大学地区人口的一个常见问题,基于大学社区开展大规模的长效干预健康教育迫在眉睫。