房贷知识范文

房贷知识范文第1篇

1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2砼：0.3～0.33m3/m

22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2砼：0.33～0.35m3/m

23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2砼：0.35m3/m

24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2砼：0.36m3/m

25、高层30层H=94米： 钢筋：65～75KG/m2砼：0.42～0.47m3/m

26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2砼：0.38～0.42m3/m

27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间;以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20～0.2

42、模板面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m

32、钢筋每延米重量0.00617dd

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m

34、石子重量2200KG/m

35、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂建筑程序歌

要想建设效果好，选择队伍要招标。中标以后订合同，免得约束无依照。协议内容应详尽，权利义务与违约。甲方按时交图纸，会审图纸别忘掉。施工单位做“两算”，人工机械和材料。施工现场先平整，线外两米要接牢。找好方位来放线，按着规定挖地槽。先做垫层后基础，地梁一般三百高。基础部位有洞口，具体位置图示标。做完基础砌墙体，二者之间有防潮。砖墙砌体要牢固，首层砂浆强度高。制作圈梁支模板，顶浆上板提工效。三毡四油来防水，顺水坡度二分毫。人工排水落水管，自然排水檐板包。外墙做完做勒脚，勒角间隔有线条。外墙根部有散水，六米伸缩紧记牢。室外完工转室内，水暖安装第一招。中级抹灰分两层，砂灰打底后麻刀。

先做屋面后墙裙，墙裙下面有踢脚。厨浴厕所精装修，瓷砖地砖不可少。素灰打底贴稳固，厕浴底部谨防潮室内最后做地面，磨石机遇要抓好。门窗安装上油漆，接通水电待结交。交工之前要验收，自检用户共同瞧。如有不妥再返修，执行合同勿动摇。 建行留足包修金，保期维修不烦恼。按时结算保工期，争创国家全优号!室内设计常用尺寸

1、墙面尺寸

(1)踢脚板高;80～200mm。(2)墙裙高：800～1500mm。

(3)挂镜线高：1600～1800(画中心距地面高度)mm。2.餐厅

(1) 餐桌高：750～790mm。(2) 餐椅高;450～500mm。

(3) 圆桌直径：二人500mm.二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。

(4) 方餐桌尺寸：二人700850(mm)，四人1350850(mm)，八人2250850(mm)，(5) 餐桌转盘直径;700～800mm。餐桌间距：(其中座椅占500mm)应大于500mm。

(7) 主通道宽：1200～1300mm。内部工作道宽：600～900mm。

(9) 酒吧台高：900～l050mm，宽500mm。(10) 酒吧凳高;600～750mm。3.商场营业厅

(1)单边双人走道宽：1600mm。

(2)双边双人走道宽：2000mm。(3)双边三人走道宽：2300mm。(4)双边四人走道宽;3000mm。(5)营业员柜台走道宽：800mm。

营业员货柜台：厚600mm，高：800～l000mm。(7)单*背立货架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。

双*背立货架;厚;600～800mm，高：1800～2300mm

(9)小商品橱窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。

(10)陈列地台高：400～800mm。(11)敞开式货架：400～600mm。(12)放射式售货架：直径2000mm。(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm4.饭店客房

(1)标准面积：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。

(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。(3)床头柜：高500～700mm;宽：500～800mm。(4)写字台：长;1100～1500mm;宽450～600mml高700～750mm。

(5)行李台，长9l0～1070mm宽500mm高400mm。

衣柜：宽：800～1200mm高1600～2000mm深500mm。

(7)沙发：宽：600～800mm高：350～400mm*背高1000mm

衣架高：1700～1900mm。5.卫生间

(1)卫生间面积;3～5平方米。(2)浴缸长度;一般有三种1220、1520、1680mm;宽;720mm，高450mm。

(3)坐便;750350(mm)。(4)冲洗器：690350(mm)。(5)盟洗盆：550410(mm)。淋浴器高：2100mm。

(7)化妆台;长：1350mm;宽450 mm。6.会议室

(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。

(2)环式高级会议室客容量;环形内线长700～l 000mm。

(3)环式会议室服务通道宽：600～800mm。7.交通空间

(1)楼梯间休息平台净空：等于或大于2100mm。

(2)楼梯跑道净空：等于或大于2300mm。(3)客房走廊高;等于或大于2400mm。(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。

(5)楼梯扶手高;850～1100mm。门的常用尺寸：宽：850～1000mm。(7)宙的常用尺寸;宽;400～1800mm，(不包括组合式窗子)窗台高;800～1200mm。8.灯具

(1)大吊灯最小高度：2400mm。(2)壁灯高：1500～1800mm。

(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。

(4)壁式床头灯高：1200～1400mm。(5)照明开关高：1000mm。9.办公家具

(1)办公桌：长：1200～1600mm：宽：500～650mm 5高;700～800mm。

(2)办公椅：高;400～450mm长宽：450450(mm)。

(3)沙发：宽：600～800mm;高：350～400mm;*背面：1000mm。

(4)茶几;前置型：900400400(高)( mm);中心型：900x 900400(mm)、

700700400(mm);左右型：600400400(mm)。

(5)书柜：高：1800mm，宽：1200～1500mm;深：450～500mm。

书架：高：1800mm 6宽：1000～1300mm ;深：350～450mm。家具设计的基本尺寸(单位：厘米)

衣橱：深度：一般60～65;推拉门：70，衣橱门宽度：40～6

5推拉门：75～150，高度：190～240矮柜： 深度：35～45，柜门宽度：30～60电视柜：深度：45～60，高度：60～70单人床：宽度：90，105，120;长度：180，186，200，210

双人床：宽度：135，150，180;长度180，186，200，210

圆床： 直径：186，212.5，242.4(常用)室内门：宽度：80～95，医院120;高度：190，200，210，220，240

厕所、厨房门：宽度：80，90;高度：190，200，210

窗帘盒：高度：12～18;深度：单层布12;双层布16～18(实际尺寸)

沙发：单人式：长度：80～95，深度：85～90;坐垫高：35～42;背高：70～90双人式：长度：126～150;深度：80～90

三人式：长度：175～196;深度：80～90四人式：长度：232～252;深度80～90茶几：小型，长方形：长度60～75，宽度45～60，高度38～50(38最佳)中型，长方形：长度120～135;宽度38～50或者60～7

5正方形： 长度75～90，高度43～50大型，长方形：长度150～180，宽度60～80，高度33～42(33最佳)

圆形：直径75，90，105，120;高度：33～

42方形：宽度90，105，120，135，150;高度33～42

书桌：固定式：深度45～70(60最佳)，高度75

活动式：深度65～80，高度75～78书桌下缘离地至少58;长度：最少90(150～180最佳)

餐桌：高度75～78(一般)，西式高度68～72，一般方桌宽度120，90，75;长方桌宽度80，90，105，120;长度150，165，180，210，240

圆桌：直径90，120，135，150，180书架：深度25～40(每一格)，长度：60～120;下大上小型下方深度35～45，高度80～90

活动未及顶高柜：深度45，高度180～200木隔间墙厚：6～10;内角材排距：长度(45～60)*90室内常用尺寸：

1、墙面尺寸

(1)踢脚板高;80～200mm。(2)墙裙高：800～1500mm。

(3)挂镜线高：1600～1800(画中心距地面高度)mm。2.餐厅

(1) 餐桌高：750～790mm。(2) 餐椅高：450～500mm。

(3) 圆桌直径：二人500mm.二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。

(4) 方餐桌尺寸：二人700850(mm)，四人1350850(mm)，八人2250850(mm)，(5) 餐桌转盘直径;700～800mm。餐桌间距：(其中座椅占500mm)应大于500mm。

(7) 主通道宽：1200～1300mm。内部工作道宽：600～900mm。

(9) 酒吧台高：900～l050mm，宽500mm。(10) 酒吧凳高;600～750mm。3.商场营业厅

(1)单边双人走道宽：1600mm。(2)双边双人走道宽：2000mm。(3)双边三人走道宽：2300mm。(4)双边四人走道宽;3000mm。(5)营业员柜台走道宽：800mm。

营业员货柜台：厚600mm，高：800～l 000mm。

(7)单*背立货架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。

双*背立货架;厚;600～800mm，高：1800～2300mm

(9)小商品橱窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。

(10)陈列地台高：400～800mm。

(11)敞开式货架：400～600mm。(12)放射式售货架：直径2000mm。(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm4.饭店客房

(1)标准面积：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。

(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。(3)床头柜：高500～700mm;宽：500～800mm。(4)写字台：长;1100～1500mm;宽450～600mml高700～750mm。

(5)行李台，长9l0～1070mm宽500mm高400mm。

衣柜：宽：800～1200mm高1600～2000mm深500mm。

(7)沙发：宽：600～800mm高：350～400mm*背高1000mm

衣架高：1700～1900mm。5.卫生间

(1)卫生间面积;3～5平方米。(2)浴缸长度;一般有三种1220、1520、1680mm;宽;720mm，高450mm。(3)坐便;750350(mm)。(4)冲洗器：690350(mm)。(5)盟洗盆：550410(mm)。淋浴器高：2100mm。

(7)化妆台;长：1350mm;宽450 mm。6.会议室

(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。

(2)环式高级会议室客容量;环形内线长700～l 000mm。

(3)环式会议室服务通道宽：600～800mm。7.交通空间

(1)楼梯间休息平台净空：等于或大于2100mm。

(2)楼梯跑道净空：等于或大于2300mm。(3)客房走廊高;等于或大于2400mm。(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。

(5)楼梯扶手高;850～1100mm。门的常用尺寸：宽：850～1000mm。(7)宙的常用尺寸;宽;400～1800mm，(不包括组合式窗子)窗台高;800～1200mm。8.灯具

(1)大吊灯最小高度：2400mm。(2)壁灯高：1500～1800mm。

(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。

(4)壁式床头灯高：1200～1400mm。(5)照明开关高：1000mm。9.办公家具

(1)办公桌：长：1200～1600mm：宽：500～650mm 5高;700～800mm。

(2)办公椅：高;400～450mm长宽：450450(mm)。

(3)沙发：宽：600～800mm;高：350～400mm;*背面：1000mm。

(4)茶几;前置型：900400400(高)( mm);中心型：900x 900400(mm)、

700700400(mm);左右型：600400400(mm)。

(5)书柜：高：1800mm，宽：1200～1500mm;深：450～500mm。

房贷知识范文第2篇

一般而言，房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道：开发商，银行，担保公司，保险公司以及律师事务所。这5家机构再加上房贷借款人(以下简称借款人)自己，就形成了一个相互关联的网，具体的流程如下：

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付20%~30%的首付款。(从2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，90平米以内的仍执行首付款比例20%的规定)。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷请点击这里，进入"人民币房贷比较"。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8.借款申请书;

9.银行要求提供的其他文件或资料。

第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;

2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;

3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;

4.担保公司认为需要提供的其他材料。

在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了

第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。需要说明的是，房贷中的律师费并不是银行必收的项目。目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，却要借款人付费，明显不公平;而且有相当多的借款人在支付律师费后，根本没有见过律师。

目前，被认为是"行规"的"房贷律师费"在北京率先被叫停。房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的"律师服务费"，不得再向借款人转嫁。

不过，还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的，一般而言，律师事务所要求借款人提供的资料如下：

1.身份证明复印件;

2.户口本复印件;

3. 结婚证复印件;

4.学历证明复印;

5.购房合同复印件;

6.付款发票复印件;

7.职业收入证明(所在单位出具);

8.其他资产(存款、股票、车)证明(复印件);

9.借款申请表。

第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。

房贷保险全称"个人住房抵押综合保险"或"个人抵押贷款房屋综合保险"，是借款人向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。

目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了，因此，并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的。不过，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，购买房贷险不失为一种聪明的选择。按照借款多少安排好房贷险，借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。

现在，各大保险公司都有提供房贷险的险种，购房者可以认真比较参考，选择对借款人最有利的保险公司投保;同时注意保险合同中的受益人、条款设置、规定相应的权利义务，以便在以后的还贷中维护自己的合法权益。目前，一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险。不过，现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司，因此，购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求，是否允许购房者自由选择房贷险。

第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。

当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后，就可以提交给银行，一般一周左右会收到银行贷款批准的通知，借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况进行公证，缴纳公证费。

房贷知识范文第3篇

部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2011年初,个人房贷政策似有松动之向,但中国证券报记者采访多家银行后发现,银行个人房贷政策基本延续了2010年调控后的严格程度。大多数银行首套房贷维持在基准利率 8.5折、二套房贷款利率上浮10%、三套房及以上暂停贷款。

房贷政策基本从严

目前,无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行,房贷政策与2010年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率最多打7折。 建设银行的一位信贷经理告诉中国证券报记者,目前建行的首套房利率不低于央行规定的贷款利率8.5折,贷款年限不超过30年。二套房利率不低于基准利率的

1.1倍,首付比率根据申请材料来确定。第三套房及以上房贷暂停。

“与 中信银行有合作的楼盘通常首付比率不低于三成,贷款利率打8.5折。如果满足一定的条件,贷款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信银行某支行人士告诉中国证券报记者。交通银行信贷科相关人士也表示,首套利率能否打7折还要根据具体楼盘以及客户资质等情况具体分析。

相比之下,招商银行的房贷政策要严格得多。据招行 某信贷人员介绍,目前招行的部分支行对首套房贷利率并无折扣。

此外,北京市住房公积金贷款政策调整,二套房认定标准由“认房又认贷”调整为“只认房”。购买保障性住房一律按首套住房对待。同时,贷款申请人在外地购买的不计入住房套数。

成交上涨供应趋冷

尽管信贷政策没有明显松动,但2011年初的市场销售并不冷清,北京成交量快速上涨。

北京房地产交易管理网数据显示,截至1月11日,2011年北京期房总交易量达3267套,现房住宅达1250套,分别比2010年同期增长26.5%和70.3%。 与 成交量形成对比的是,新增供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证,准许销售面积为3828.77平方米,批准销售套数仅为48套。1月11 日,育龙铭居开始接受预售审核,准许销售面积为64924.11平方米。相比之下,2010年

12月,北京预售住宅项目达45个,合计预售面积超过156 万平方米,供应套数达14141套。

显然,1月前11天的成交量已极大消耗了2010年12月因预售资金监管带来的供应潮,住宅库存量已连续下降。数据显示,1月11日,北京商品住宅库存为100434套。其中,期房住宅库存量为69724套,而在2010年11月30日,期房住宅库存量突破7万套。

北京中原地产分析人士认为,受预售资金监管政策的影响,很多项目赶在预售资金监管前获取预售证,从而带来了一波供应高潮.这在一定程度上影响了后续项目的供应。此外,年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。

公积金二套房政策调整三类购房人群直接受益 北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整：名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套;另外外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用......

近日，北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。记者采访中了解到，调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益。为此，记者采访了“伟嘉安捷”的专家，并请专家举例详细说明。

●名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套

“伟嘉安捷”的专家根据北京市公积金管理中心的新精神，卖掉原有的房子后，家庭名下是没有房产的，如果再使用公积金贷款购房可以认定为首套房。 也就是说如果借款人名下有过住房即便是贷款购买，只要将这套房产卖掉，再购房贷款使用公积金也可比照首套房政策来执行。不过在申请贷款前需要提供原房产买卖合同、契税证明以及建委出具的出售证明后，就可以按照首套房政策执行。而此前，公积金二套房“认房又认贷”的政策相对较为严格，如果借款人有过贷款购房记录，即便是贷款购买的住房已售出，使用公积金再购房也会被认定为二套房，这对于“卖旧买新”的置业升级群体来说存在一定的不合理性。●外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套

“伟嘉安捷”的专家就此分析说，根据最新的公积金二套房的认定标准，借款人外地的住房将不考虑在内。也就是说，如果借款人在外地有住房，那么不论外地的 这套住房是全款还是贷款购买，在北京没有房产的情况下，使用公积

金贷款购房可以视为首套房。这也是公积金贷款将购房人群区分开来，体现其差异化信贷政策的 一面。

夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算首套。根据公积金贷款调整后的新精神，“伟嘉安捷”的专家指出， 借款人名下无房产的话，使用公积金贷款购房仍可算作首套房。因为已离婚且名下无任何房产，那么申请公积金贷款购房时是可以享受公积金首套房优惠政策的。但 是，需要提供法院判决书以及财产分割证明，证明自己名下没有房产。“伟嘉安捷”的专家认为，夫妻双方离异后，将名下有贷款的房产判给另一方后，名下无住房 的一方再使用公积金贷款认定为首套，使得政策更加人性化。

房贷知识范文第4篇

一般而言，房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道：开发商，银行，担保公司，保险公司以及律师事务所。这5家机构再加上房贷借款人(以下简称借款人)自己，就形成了一个相互关联的网，具体的流程如下：

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付20%~30%的首付款。(从2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，90平米以内的仍执行首付款比例20%的规定)。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷请点击这里，进入"人民币房贷比较"。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8.借款申请书;

9.银行要求提供的其他文件或资料。

第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;

2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;

3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;

4.担保公司认为需要提供的其他材料。

在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了

第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。需要说明的是，房贷中的律师费并不是银行必收的项目。目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，却要借款人付费，明显不公平;而且有相当多的借款人在支付律师费后，根本没有见过律师。

目前，被认为是"行规"的"房贷律师费"在北京率先被叫停。房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的"律师服务费"，不得再向借款人转嫁。

不过，还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的，一般而言，律师事务所要求借款人提供的资料如下：

1.身份证明复印件;

2.户口本复印件;

3. 结婚证复印件;

4.学历证明复印;

5.购房合同复印件;

6.付款发票复印件;

7.职业收入证明(所在单位出具);

8.其他资产(存款、股票、车)证明(复印件);

9.借款申请表。

第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。

房贷保险全称"个人住房抵押综合保险"或"个人抵押贷款房屋综合保险"，是借款人向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。

目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了，因此，并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的。不过，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，购买房贷险不失为一种聪明的选择。按照借款多少安排好房贷险，借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。

现在，各大保险公司都有提供房贷险的险种，购房者可以认真比较参考，选择对借款人最有利的保险公司投保;同时注意保险合同中的受益人、条款设置、规定相应的权利义务，以便在以后的还贷中维护自己的合法权益。目前，一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险。不过，现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司，因此，购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求，是否允许购房者自由选择房贷险。

第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。

当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后，就可以提交给银行，一般一周左右会收到银行贷款批准的通知，借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况进行公证，缴纳公证费。

房贷知识范文第5篇

兹证明先生/女士( 已婚 未婚 离婚)系我单位( 正式 临时 兼职)在职员工，其现在我单位工作，职称;已在我单位工作年，我单位性质为。

其月均总收入为人民币仟佰拾元整(小写￥)。身份证号为：。对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位地址：

人力资源部联系人：

联系电话：

单位盖章：

年月日

注：

1、所填写姓名与户口簿、身份证一致。

2、所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以“√”表示。

房贷知识范文第6篇

1、 职工个人银行卡明细账。(公积金管理中心要)

2、 房产登记信息查询证明。(在房产管理局办)

3、 个人信用报告。(在银行办)

4、 个人收入证明。(在个人单位办理)

5、 完税证。(在地税局办理)

6、 销售不动产统一发票。(地税代开，用发票联)

7、 结婚证。

8、 身份证。

9、 户口本。

10、 首付收据。(公司章，收款人)

11、 现金存款凭证。(首付存入开发商指定的账号)

12、 商品房买卖合同。(已备案房产局的)

13、 房产证。

14、 房地产估价报告。