房产拍卖范文

房产拍卖范文第1篇

拍卖也同其他经济理论一样, 虽然经历了几千年的发展, 但是其理论的形成却是在20世纪50、60年代, 而在此以前, 专门对拍卖理论进行研究的经济文献几乎是空白。由于对拍卖的理论认识一直局限于专业化的操作领域, 无法融入到主流经济学中, 在以后的20年里, 拍卖理论的发展也一直十分缓慢。20世纪70年代, 随着博弈论和信息经济学的快速发展, 任何在信息不对称的情况下, 研究经济行为主体的行为策略以及进行制度设计和寻求提高效率的途径, 已成为主流经济学的重要组成部分。而拍卖正是一种分析经济主体之间的不完全信息博弈的具有较高研究价值的实例。在这样的背景下, 拍卖理论取得突破性进展。拍卖理论大量应用博弈论、实验以及经验检验作为研究工具, 利用制度经济学的研究成果, 在拍卖机制的设计、资源配置效率的绩效比较以及拍卖主体存在的机会主义、道德风险等行为分析中都取得重大进展, 拍卖理论的奠基人维克里也因为其在拍卖理论上的卓越贡献获得了1996年诺贝尔经济学奖, 从此使拍卖理论走进主流经济学的殿堂。

在拍卖理论中, 维克里是开创性和奠基性的人物, 拍卖理论的结构体系、重要的定理、结论都是他建立起来的。其中具有开拓性和基础性的结论有收入等价定理, 假定数量既定的众多风险中性的潜在买主中的每一个人都独立的获得对拍卖品的私人估价, 并且这些估价均匀的分布在[0 1]上, 在拥有最高信号的竞买人总是赢家和任何拥有最低可行估价的竞买人的期望剩余为零的情况下, 在纳什均衡中, 不论是哪一种拍卖形式, 它给卖主带来的平均收入预期相等;如果各个竞买者对于拍卖品的估价不独立, 则不同的拍卖方式具有不同的资源配置效率, 在英式拍卖中, 不论竞买者是否对称, 每个竞买者的占优策略就是保持竞价, 直到价格达到自己的估价为止, 估价最高者将获得拍卖品, 这样的结果显然是帕累托有效的。在竞买人对称的荷式拍卖中, 每个竞买人的报价应该严格低于自己的估价, 估价最高者也必定成为赢家, 因而也是帕累托有效的。但是如果竞买人非对称, 荷式拍卖结果很可能是无效的。在拍卖方式的选择分析方面, 维克里也作出了重要贡献, 他认为荷式拍卖与第一价格密封拍卖在战略上是完全等价的, 因为竞买人在两种情形中所面临的局势完全相同, 在此基础上, 维克里还第一次提出了与英式拍卖具有战略等价的第二价格密封拍卖既维克里拍卖, 这种拍卖机制的重要特征是“说真话”, 竞买者的出价战略是真实、可信的。因此这个机制也是具有激励相容特征, 由于拍卖品最终归于那些愿意支付最高价格的竞买人, 因此也是具有帕累托效率的。

发明一组私人物品的需求显示过程, 这个重要的思想后来被克拉克、格罗夫斯等人重新发现, 并发展成为“克拉克-格罗夫斯机制”, 这种机制在公共工程投标中受到一种激励, 使他们能够在投标中说真话。

维克里还是第一个系统地、清晰地以激励相容为核心分析在信息不对称的情况下, 如何实现帕累托最优的经济学家, 现在激励相容概念已经成为信息经济学研究的主要基础;此外正是维克里在荷式拍卖中对不完全信息条件下竞买者对策的某些研究成果, 给豪尔绍尼提供了启示, 使后者提出了著名的“豪尔绍尼转换”, 正是这个成果, 使得豪尔绍尼获得了1994年诺贝尔经济学大奖。

在维克里研究的基础上, 默尔森、萨缪尔森等人也进行了开创性的研究, 取得了重要成果, 在拍卖机制的选择上, 他们借助于信息经济学的“显示原理”, 找到了寻找最优拍卖机制的方法, 使得将最优机制的寻找范围缩小到激励相融性机制上面, 并将最优拍卖机制问题转化为双重约束条件下的线性规划问题, 得出最优拍卖机制的两个原则:配置规则, 要求竞买人报告自己的估价, 卖主计算相应的边际收益, 然后将拍卖品授予边际收益最高者;支付原则, 赢家支付的金额既非他的边际收益也不是报告估价, 而是使其边际收益等于或者高于其他竞争对手的边际收益以及卖主的边际成本的最低估价。

此外西方学者还研究分析了影响拍卖结果的信息因素、制度因素。得出许多重要的结论。

第一, 风险因素。因为在原来的拍卖机制的设计过程中, 都是以买卖双方为风险中性的经济体, 当放弃了这个假使条件时, 不同的拍卖方式就会有不同的收入结果, 收入等价定理也不再适用。1984年, 马斯克因和瑞利证明在第二价格拍卖中, 竞买人的均衡报价策略不会因为厌恶风险而改变, 因此, 期望价格不会受到影响, 在第一价格拍卖中, 厌恶风险的竞买人愿意适当提高报价以确保获胜并获取正利润, 因此对于拍卖品的报价要高于风险中性竞买人的报价, 即买主风险厌恶程度越高, 越是志在必得, 也就越倾向于为同样的拍卖品出更高的价钱。1994年, 沃尔福德也证明了, 第一价格拍卖具有某种收入优势, 不论竞买人服从哪一种估价分布, 厌恶风险的卖主更愿意选择第一价格拍卖方式。

第二, 合谋行为以及再拍卖。在拍卖实例中, 竞买人之间完全有可能勾结起来, 达成或明或暗的合谋协议。罗宾逊认为在第二价格拍卖中, 达成合谋协议比第一价格拍卖更容易维持, 因为竞买者达成协议, 各个竞买者按照事前商量好的价格进行报价, 从而可以确保获取最大的拍卖品收益;在英式拍卖中, 竞买者可以达成不互相抬价的协议, 可以保证获取较大的收益。当然卖主也可以通过改变拍卖规则来限制竞买者合谋现象的出现, 例如在第二价格密封拍卖中, 为了破坏递交相同价格的合谋, 拍卖人可以只公开赢家的身份而不公布报价额或者拒绝按照随机方式指定胜者。格列汉姆和马歇尔在1987年的一篇论文中, 从不同的拍卖对合谋的接受程度出发, 讨论拍卖制度的设计。他们认为存在小团体串谋, 然后在获得拍卖品后再次进行拍卖的可能, 基于此, 他们认为当卖主怀疑存在小团体串谋的时候, 最好采取第一价格方式进行拍卖, 这样会更合适, 更安全。

第三, 道德风险。维克里认为, 当卖主是政府机构或者是大型团体的时候, 负责销售的拍卖代理人就可能缺乏足够的动力去维护代理人的利益。尤其是在密封拍卖中, 特别容易产生拍卖人与竞买人勾结起来损害卖主利益的行为。要么通过行贿使买主减少最终支付额, 要么通过幕后交易, 来控制竞买价格;还可以利用密封拍卖方式的有关规则, 使关联人了解其他竞买人的报价, 多次更改并递交自己的竞买价格。

第四, 共同或者关联价值。共同或者关联价值是指对于所有竞买者来说, 对拍卖品有相同的价值判断, 任何人都没有独立的私人信息。米格龙和威勃尔在1982年的论文中, 讨论了一种包含公共价值和私人价值两个因素在内的拍卖环境, 他们认为在很多的拍卖中, 买主实际上不太了解拍卖品的价值到底是多少, 因此他们必须对它进行估价。在一般的拍卖模型中, 假定每个竞买人收到一个私人信号, 但是允许每个竞买人的估价成为所有参与人信号的综合函数。如果某个竞买人观察到一个关于拍卖品的有利信号, 他相信其他竞买人也一定观察到了这个信号。米格龙和威勃尔称这个评价中的非独立性为“联系”, 在此基础上, 可以得出一个重要的期望收入排列顺序, 按照卖主的期望由大到小的排列为:英式拍卖、第二价格密封拍卖、第一价格密封拍卖、荷式拍卖。在共同价值拍卖中, 由于拍卖价格节节攀升, 往往存在“赢家的诅咒”, 即拍卖品的最终得主因为付出了巨大的成本而亏损。米格龙和威勃尔还考虑了在具有联系价值的拍卖条件下, 总是披露信息的政策对卖主而言总是最好的, 因为他可以帮助卖主实现最大化的期望价格。因为赢得拍卖的买主总是希望比他的对手了解更多的关于拍卖品的信息, 以便获得更大的消费者剩余, 而卖主为了阻止赢得交易的买主以低廉的价格赢得拍卖, 则他会把所拥有的全部信息都公开, 使得所有买主都可以了解这些信息。

第五, 内生数量。1988年汉森在一篇论文中研究了当拍卖品的数量不止单独一件时的情况, 这种情况可能在一个买主与某个行业的若干供应商竞争签定采购合同时出现, 生产买主需要的商品的企业之间, 为获得采购合同而展开竞争。在这里采购的数量往往是不确定的, 因为买主的需求函数中, 价格与需要量成反比例关系, 价格高, 购买的数量就少, 反之就多。拍卖的交易数量还要取决于拍卖的过程, 这里的数量就是汉森说的“内生变量”。汉森不仅研究了需求数量与行业采购的关系, 而且还研究了不同拍卖方式对行业采购招标的影响。最后他得出结论, 在不存在外部额外的激励的时候, 第一价格招标的期望价格将下降到英式招标价格的水平以下, 因而将产生一个更大的需求。

除此以外, 在西方现实生活中, 越来越多的国家通过拍卖市场来实施国有企业私有化、大宗产品的采购以及对稀缺公共资源的配置等, 这些领域往往涉及多个同质或异质的标的, 现实的需要促进了拍卖理论在多物品拍卖机制的设计上有重大发展。多物品拍卖可以采取两种拍卖方式, 即同步拍卖与序贯拍卖。西方经济学家根据拍卖理论, 成功的设计了新兴的拍卖品市场, 例如美国的国债拍卖市场和频谱拍卖市场, 在实践中, 表现出了较高的效率, 拍卖收入也大大超过了卖主的预期, 被称为有史以来最伟大的拍卖。

在过去的几十年时间里, 拍卖经济理论已经建立起了较完整的理论体系框架, 也得出了大量具有普遍性的结论。尤其是以博弈论为重要工具而发展出来的拍卖理论, 在理论和实践中都具有较强的意义, 从而使得拍卖理论跻身于经济学的前沿阵地。

摘要：拍卖理论是现代金融发展的一个重要分支, 通过对拍卖机制的确定, 参加拍卖人的行为, 我们发现很多重要的行为金融理论, 尤其是豪尔绍尼利用其多年对拍卖行为和理论的研究, 提出著名的“豪尔绍尼转换”, 并获得了1994年诺贝尔经济学大奖, 使拍卖理论走向经济学最高殿堂, 本文通过对拍卖理论的综述研究, 理清拍卖理论的发展脉络, 为我国拍卖行为研究提供理论上的帮助。

关键词：拍卖,理论

参考文献

[1] 绍荣, 施青青.行为金融理论与金融行为控制[J].上海理工大学学报:社会科学版, 2004 (03) .

[2] 赵纪省.全新视角的金融理论:行为金融学[J].经济师, 2007 (04) .

[3] 刘志阳.《西方行为金融理论:一个文献综述.学术研究, 2002 (2) .

房产拍卖范文第2篇

被委托方(乙方):

甲方(委托方)推脱乙方(被委托方)以拍卖的方式出

让股权100%公司的股份，订立委托合同如下:

一、 甲方委托乙方出让的标的为

的100%公司股份。

二、 甲方向乙方提供公司的营业执照及公司章程等文件的

复印件，并确认与原件一致，保证其真实性。甲方向乙

方提供反映时公司财务情况的报表或其他材料，并保证

其真实性。甲方公司全体股东确认转让股权并在成交后

约定期限内办理转让手续。

三、 甲方在乙方召开拍卖会前不能自行转让公司的股份，如

自行转让，必须赔偿乙方因拍卖成交而无法办理的股份

转让手续造成的全部损失，及召开拍卖会的费用。

四、 拍卖成交后，甲方协助成交方办理股份转让手续。甲方

负责将过期的全部手续办妥。如需到有关部门办理的，

甲方会同成交方前往有关部门办理，所需费用由甲方交

纳。

五、 拍卖标的金额为

六、 拍卖保证金：

七、 委托拍卖期限为：个月，如超过委托期限，未能实

现拍卖，则本委托合同自行失效，甲方有权自行处置委托乙方拍卖的公司股份，互不追究违约责任。

八、 拍卖成交后，甲方认可乙方同成交方签订拍卖成交确认

书及补充协议，对移交手续及汇款方式，条件进行约定。甲方可对上述条件在拍卖前书面函告乙方，乙方在拍卖须知上明确说明，成交方举牌应价视为认可。

房产拍卖范文第3篇

一、加强组织领导。成立拍卖行业非法集资风险排查工作领导小组，指导全区拍卖企业的风险排查工作。要求各企业，将排查工作融入到日常业务工作之中，确保对拍卖行业非法集资监测排查的常态化。

二、开展宣传教育。结合此次拍卖行业非法集资风险排查，通过多种形式有针对性地开展宣传教育工作，增强拍卖企业的依法经营意识和防范风险意识，自觉抵制非法集资活动。组织拍卖企业张贴抵制非法集资的宣传语。同时，公布投诉举报电话。

三、强化督导检查。检查组重点检查了两家企业的财务记录、财务报表、银行对账单、业务合同、凭证等反映资金来源和流向的材料，核查有无非法集资、吸收或者变相吸收存款、从商业银行以外的单位或个人借款等违规行为;核对企业实际经营情况是否与全国拍卖行业管理信息系统填报信息一致;通过约谈企业股东、高级管理人员、财务人员或其他员工了解企业状况。本次排查暂未发现我区拍卖企业有涉嫌非法集资的情况。

四、建立长效机制。一是对非法集资的排查监管作为日常管理中的一项重要工作，发现问题及时整改，对重大问题及时上报;

房产拍卖范文第4篇

长能比翼，喜七千三百日同心，传雅意深情，何劳鸿雁;久得添香，纵一百万千回泼墨，看文光笔彩，独爱雪梅。

风雨二十年，同枝共气，爱情一百岁，誓海山盟。

文光射斗，看云锦天章，多少浪漫同君唱;梅影横窗，有诗情画意，二十春秋共此心。

半生文墨香，书似梅花瘦硬;二十载悲欢共，情如渭水绵长。

房产拍卖范文第5篇

伴随着新年钟声的敲响，中国嘉德、中贸圣佳、北京翰海、北京荣宝、北京保利、杭州西冷等全国六大拍卖公司XX年的槌音也圆满落定，共成交文物艺术品20323件，成交额52.5亿元，成交额比去年提高52%。对此，原中国画研究院副院长赵榆说:中国文物艺术品拍卖市场正向着超级拍卖会整合，同时也预示着明年发展的总体趋势。

在这六大拍卖公司中，中国嘉德公司总成交13.67亿元，名列第一;中贸圣佳公司成交12.37亿元，名列第二;北京翰海公司成交9.85亿元，名列第三;北京荣宝公司成交7.03亿元，名列第四;北京保利公司成交5.13亿元，名列第五;杭州西冷公司成交4.44亿元，名列第六。

XX屡创新高

1988年2月，69岁的吴冠中应新加坡国家博物馆之邀，赴新举办个人画展，其间他参观了新加坡动物园，在鹦鹉笼前创作了《鹦鹉天堂》。17年后，这幅即兴之作以3025万元成交，不仅打破了吴冠中个人纪录，也成就了中国当代画家作品的no.1。

过去我们的艺术品经济价值是很低的，这与我们民族五千年的悠久文明历史是极其不符的。随着艺术品市场的发展和国富民强，中国艺术品的经济价值也得到了迅速提升。

XX年的拍卖市场屡创新高，令人惊喜不断。中贸圣佳推出的任伯年《华祝三多图》镜心，以2860万元成交，创造了任伯年作品的新纪录;李公麟《西园雅集图》手卷，以2750万元成交，创造了李公麟作品的新纪录;周之冕《百花图》手卷，以2200万元成交，创造了周之冕作品的新纪录;北京保利推出的黄胄《丰收图》，以1590万元成交，创造了黄胄作品的新纪录;徐悲鸿油画《珍妮小姐画像》，以2200万元成交，创造了中国油画的新纪录;中国嘉德推出的程十发《吕树屯和喃喏娜》四十四开册页，以1100万元成交，创造了程十发作品的新纪录;北京翰海推出的明永乐青花八方烛台，以2035万元成交，创造了中国内地瓷器最高价

高档次拍品越多，创造的新高纪录也就越多，从而带动整个市场的人气和买气，同时，也促使同一水平的文物艺术品和同辈艺术家作品价位相应地升值，从而推动了整个艺术品市场的繁荣。

中国书画领跑市场

1996年，上海德康公司推出了一幅清代著名画家任伯年的《华祝三多图》，当时，这幅根据庄子《天地》篇中的一个历史典故所绘的书画，仅拍出了200多万元。事隔近XX年后，在中贸圣佳公司春季拍卖会上，它以2860万元成交，翻了10余倍。

中国书画价格增长的速度是比较快的，精品升幅更为显著。李公麟的《西园雅集图》手卷，XX年第一次推出时只拍出了506万元;周之冕的《百花图》手卷1996年时以260万元成交;赵孟的《临禊帖》在1998年以33万元成交，7年后涨了25倍，以935万元成交，是艺术品拍卖市场十几年来涨幅最高的。

中国古代书画和近现代书画的价位也有明显提升。中贸圣佳、中国嘉德、北京翰海、杭州西冷四个公司今年共推出8个古代书画专场，成交总额达8.74亿元;李苦禅的《英姿飒爽》立轴，1996年以13万元成交，今春再次推出时，以319万元成交;齐白石的《松窗闲话》立轴，1994年以180万元成交，今春以528万元成交。

至于当代画家的作品，由于拍品来自画家本人，减轻了藏家错买假货的顾忌，故大大提高了成交率。XX年嘉德、中贸圣佳、翰海、保利共推出7个专场，成交总额达1.92亿元，市场继续走俏，著名画家的巨制精品呈上升趋势。林晓的《三羊开泰》镜心以209万元成交;范曾的《灵泉道风图》横批以231万元成交

从六大拍卖公司全年书画成交情况上看：中国书画占有主要份额，共成交11519件，占全部成交总数的56%，成交总额41.81亿元，占全部成交总额的80%。这与国际拍卖市场有所不同，国际上中国艺术品出现高潮，主要是因为高价位的器物类文物的投入，而国内的发展高潮，却主要是因为高价位中国书画的推出，然后是一段平稳的发展期，酝酿下一个高潮的出现。

中国油画芝麻开花

XX年秋，一幅名为《珍妮小姐画像》的油画给北京的深秋增添了暖意，这幅徐悲鸿为支援抗战、创作于1939年的油画，在漂泊海外66年后回到祖国怀抱，以900万元起拍，2200万元尘埃落定。

油画对于中国人来说是舶来品，在我国文物艺术品拍卖市场兴起初期，很少被藏家所认知。由于效益不佳，仅中国嘉德一家没有间断，苦心经营着。经过近十年运作与培育，XX年的中国油画市场开始好转，XX年出现生机，嘉德、华辰、翰海5个专场成交总额达1.06亿元。

XX年，中国油画拍卖市场呈现红火景象，嘉德、荣宝、保利、翰海共推出7个专场，成交作品1076件，成交额达5亿元。特别是中国嘉德秋拍油画专场成交额首次突破1亿元大关，达1.3亿元，紧随其后的是北京保利公司，成交额达1.06亿元。这给中国油画市场打了一剂强心针，使得油画拍卖钱景空前看好，预计今年会出现更好的势头。

瓷器杂项成交平平

永乐至今，沧桑6XX年。XX年春，一件明永乐青花八方烛台艳压群芳，以2035万元成交，成为当年中国内地成交价最高的瓷器艺术品。

XX年瓷器杂项、古籍善本、邮品钱币等门类的文物艺术品，虽然也有91件单件拍品成交额逾百万元，但总体上与XX年相比，仍属平平。

瓷器杂项，中国嘉德增加了中国历代铜镜专场，推出铜镜235件，成交率99%，但因青铜器这类高古文物艺术性和历史价值，尚未被广大藏家认识，所以远未达到其应有的经济价值，总成交额仅为410万元，对于瓷器杂项这没有多大拉动。XX年瓷器杂项成交490件，成交额1.33亿元;XX年成交836件，成交额1.54亿元，没有显著提升。

古籍善本，中国嘉德今年增加了碑帖书法专场。碑帖拓本这一中国独有的艺术门类，更需要高深文化修养的支撑。专场推出拍品220件，成交率50%，成交额213万元。由于一件元至正元年日新堂刻本《朱子成书》(四册)超水平发挥，以2310万元成交，才使得总成交额有所提高。XX年古籍善本成交379件，成交额1712.9万元;XX年成交625件，成交额4701万元，基本上仍是在上年的水平上。

邮品钱币，基本与XX年持平。XX年成交4207件，成交额3432万元;XX年成交4918件，成交额4394万元。单件逾百万元的仅两件，邮票稿字邮票四方连，以220万元成交;钱币光绪十六年广东三七反版，以165万元成交。

XX稳中求胜

纵观市场发展规律，每次高潮到来，总是有高价位、高档次的顶级文物的现身创造新纪录，再拉动一般文物艺术品，及同时期艺术家的作品，提升到一个新的阶梯。XX年也不例外，这六家公司单件拍品成交超过百万元的有936件，比去年426件，增加一倍还多，其中超过500万元的84件，超过千万元的26件，大大提高了中国文物艺术品的价值。

在我们乐观地看到中国文物艺术品拍卖市场迅速发展的同时，冷静地思考一下与国际大型拍卖公司的差距，不难看出每场拍卖会统领全局的高价位文物艺术品还是很缺乏的。不管是在纽约、英国，还是中国香港，苏富比、佳士得等大公司每场拍卖会只是推出几百件拍品，清清爽爽，但却总有几件精品爆出石破天惊的高价位，动辄成千上亿美元、英镑、港币。

尽管如此，中国文物艺术品拍卖市场仍在紧锣密鼓地缩小与国际大型拍卖公司的距离，并开始向超级拍卖市场整合。透过这六大拍卖公司全年运转的情况可以清晰地看到，当前中国文物艺术品拍卖市场正处于第二个高潮过后的平稳发展时期。

自19xx年以来，中国文物艺术品拍卖市场得到很大发展。19xx年、19xx年我们经历了第一个发展高潮;非典后，中央电视台对中贸圣佳拍卖会现场直播两天，收看人数达8000万，艺术品市场的第二个高潮来临。从每年成交总额和中等水平文物艺术品成交价位来看，发展的坐标线是波浪式逐步上升，没有出现过下滑或低谷，只是涨幅大小的区别。这与国际文物艺术品拍卖市场几十年来发展的进程，几乎是相同或近似的。

仅拿XX年秋拍成绩来说，就足以让我们满心欢喜地期待XX年的艺术品市场。与XX年秋季成交总金额19亿元相比，XX年涨了54%，达29.41亿元，且各类文物艺术品的价格也在平稳提升。

2013年拍卖公司工作总结二：

20xx年，娄底市拍卖业在省商务厅、省拍协和市商务局的正确指导下，在各拍卖企业所在地党委、政府和各职能部门的大力支持和配合下，全体拍卖企业和从业人员，克服冰雪自然灾害和金融危机所造成的不利因素，发挥锐意进取，迎难而上，开拓进取的精神，始终坚定公平、公正、公开、诚实信用的三公一诚原则，不断挖掘和创新新的拍卖领域，取得了较为理想的成绩。根据湖南省商务厅《关于开展20xx全省拍卖企业核查工作的通知》(湘商建设[20xx]3号文件)要求，20xx年2月10日至14日，由市商务局分管拍卖工作的康新民副局长带队组织商贸行业管理科对全市20xx年7月30日以前，经省商务厅批准设立，已换发《拍卖经营批准证书》的8家拍卖企业进行核查，通过采取企业自查，会计师事务所进行财务审计，核查小组实地进行查阅拍卖档案卷宗，并通过听取汇报，抽查会计账薄，点击网上信息上报信息系统，核查了8家拍卖企业的依法依规依程序经营情况，全市拍卖企业共举行大小拍卖会108场次，拍卖成交额38689.14万元，上缴税金17.49万元，获取佣金收入376.13万元。经核查，8家依法设立的拍卖企业，没有出现法律法规禁止的拍卖行为，未擅自变更《拍卖经营批准证书》中所载注册事项，均能如实登录商务部全国拍卖行业管理信息系统进行企业月报、年报数据填报，并按时填报了中拍协季度报表，所有拍卖企业都具有规定数量拍卖师和从业资格人员，新批企业未出现六个月还未开业和开拍的情况，我市所属拍卖企业都未设立分公司，亦未以办事处名义举办拍卖会、发布公告和从事拍卖活动，档案管理较为规范齐全，均能严格遵守《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》，检查组讨论合议形成一致意见:我市纳入20xx检查的8家拍卖企业全部为年检合格。现就我市20xx拍卖行业工作进行总结与回顾。

一、强力监管，依法引导

随着市场经济的逐渐深入和日益完善，我市拍卖行业呈现出较为活跃状态，企业不断增加，队伍不断扩大，但与之同时出现的新矛盾也逐渐增加，给行业监督与管理提出了新要求和新挑战。面对日益壮大的拍卖行业，市商务局作为全市拍卖行业的主管部门，在依法履行对全市拍卖企业依法监督管理的同时，深入调查研究，不断创新和加大对全市拍卖企业的引导和服务力度，用引导和服务激发全市拍卖会的凝聚力和适应市场经济的能力，为我市整体拍卖行业有序、稳定和谐发展提供了坚定的基础。

1、促进交流，定期举行拍卖研计会。全年拍卖企业随着市场经济的不断深入，企业所有制结构发生了深刻的变化，基本形成了国有、股份、民营资本共同发展的局面。20xx年，我市新增的3家拍卖企业全部是清一色的股份公司，为加强行业监管和自律，促进全市拍卖行业健康有序稳定发展，市商务局针对不同时期全市拍卖行业出现的典型性新情况与新问题，及时组织召开全市拍卖企业共同研讨，并提出较为具体的解决办法。研讨会对全市拍卖行业中存在的问题进行及时沟通解决，既为全市拍卖企业提供了相关学习的机会，又联络了拍卖企业之间的感情，化解了磨擦，减少矛盾，有力地维护了全市拍卖业和拍卖市场的稳定。

2、深入调查研究，引导企业健康发展。全市拍卖企业从成长、发展、壮大经历了低谷的阵痛和辉煌的荣耀，面对新形式，有的拍卖企业沾沾自喜，有的徘徊不前，有的初出茅庐，商贸行业管理科通过深入调查，由尹伟华同志写出了《拍出来的阳光行业-对全市拍卖业的调查与思考》在市属权威媒体《娄底日报》、《娄底广播电视报》上公开发表，并及时对全市涌现出的先进典型和先进作法在媒体加以推介，使全市拍卖企业形成了比、学、赶、帮的良好氛围。特别是在媒体公开发表的调查与思考，中肯地提出了我市强势部门违规发布公告，违规进行拍卖活动起到了公开警示和提醒作用，一定程度上抑制了强势职能部门的违规行为发生，为合法拍卖企业提供了较好的发展环境，并对正确引导全市拍卖行业健康发展起到了应有作用，提升了商务主管部门的社会影响力和地位，受到了全市拍卖企业的好评。

3、典型观摩，相互配合。20xx年，娄底资产拍卖行尝试拍卖小车特殊号牌拍卖，商贸行业管理科及时组织全市拍卖企业老总赴该行观摩拍卖，在开拍任务繁重的情况下，及时安排拍卖师协拍，确保了娄底市资产拍卖行小车特殊号竞拍成功，向社会展示了我市拍卖行业的整体实力和凝聚力，受到公安交警部门的好评。

4、强化基础，规范管理。拍卖企业能否依法依规依程序经营，基础工作很是重要。为提高拍卖质量和效益，对企业的每宗拍卖业务文书制作要求完美，并要求在如何实现拍卖价值最大化上动脑筋，做文章，特别对程序的合法性提出了较为严格的要求，有力强化了拍卖企业的基础性工作，为日常监管全市拍卖企业提供了保障。

二、创新拍卖领域，树立拍卖形象

我市拍卖行业历经连续几年的国有企业改制资产拍卖的辉煌，去年在全球化金融危机的大背景下，亦遇上了拍卖寒冬，拍源减少，企业增加，加之国土等强势部门完全垄断了一级土地储备的拍卖，使全市拍卖企业在艰难地前行，同时全市拍卖企业的激增，使我市拍卖行业形成了僧多粥少的局面。全市拍卖企业在谋求自己的发展上下了真功夫，动了真脑筋，创新技术各有千秋。

1、创新拍卖领域，拓宽拍卖渠道，寻求新的突破。面对使拍源减少，僧多粥少的情况，全市拍卖企业对新的拍卖领域进行了积极探索与开拓。娄底市资产拍卖行开展了小车特殊号牌拍卖，取得了较好业绩，娄底市鑫泰拍卖行对集体资产处置开具了规范性先河，并拟开展农村土地流转经营权拍卖等活动，娄底市富贵门拍卖有限公司开展了债权拍卖等业务，也取得了成效，从而有力开辟了拍卖市场新的领域。

2、承担社会责任，树立企业形象，打造拍卖品牌。全市拍卖企业在自身艰难生存的情况下，在追求经济效益的同时，勇于承担社会责任，树立拍卖企业形象，并追求品牌创立。20xx年四川汶川地震，全市拍卖企业迅速行动，在积极组织员工捐款献爱心的同时，企业以勇于承担社会责任的胸怀，积极响应市商务局的号召，献出拳拳爱心，全市拍卖企业累计向汶川地震灾区捐款1.852万元;娄底市拍卖有限责任公司、娄底市宏泰拍卖有限公司配合相关部门为灾区捐款举行义拍，成交近20多万元，全部捐献四川灾区，赢各了社会的普遍赞誉，娄底市鑫泰拍卖行对口扶持特困家庭和失学儿童，为希望小学捐款，十分注重企业文化和形象的树立，在20xx年3月被共青团中授予全国青年文明号称号之后，20xx年获得娄底市十佳的诚信经营单位和20xx湖南省先进拍卖企业，并保持了全国青年文明号桂冠。娄底市鑫泰拍卖基本形成了娄底市的拍卖品牌，深得拍卖委托人的信任与赞赏。

三、存在的问题

20xx年全市拍卖行业尽管取得了较好成绩，都能依法依规依程序开展拍卖业务，但纵观全市拍卖行业还存在以下不足。

1、业绩与发展不平衡。全市9家拍卖企业，成交额悬殊大，最高的2.6个亿，最少的只有2万多元。新设立的拍卖企业尤显不足。

2、少数拍卖企业对标的估计不足，增加了拍卖运行成本。经检查，少数拍卖企业由于准备不足，与部门协调不够，出现了拍卖过程混乱局面，个别拍卖活动甚至出现竞买人向市商务局申诉的情况。所有这些，固然有客观的原因和外部条件制约，最重要的企业缺乏必要的预见性，最终增加了拍卖运行成本。

3、国土部门形成土地拍卖垄断，拍卖企业无法涉及。20xx年9月28日国土资源部颁布了第39号令，公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，并于同年11月1日起施行，为我市拍卖企业设置了障碍，20xx年底，国土部门又以市政府办名义下发了相应文件，为我市拍卖企业又设置了重重障碍和阻力，严重阻碍了我市拍卖行业发展，冲击了我市拍卖市场。

4、少数拍卖企业网上信息填报要市商务局经常提醒，有时还出现补报现象，档案管理未及时装订归档。

四、20xx年全市拍卖工作安排

1、继续创新拍卖领域，狠抓拍卖质量和效益，积极应对和化解金融危机对拍卖行业产业的影响，化危为机，在危机中寻找新的发展机遇，取得良好发展。

2、各拍卖企业要坚决做好网上信息报送工作，及时、准确、如实报送，对不及时报送的企业，检查和日常监督检查时，市商务局不听取客观理由和解释，实行一票否决，检查都视为不合格。

3、少数拍卖企业仍然缺乏自动化办公条件，无传真和电脑，应加大投入完善必要的办公条件。

4、各拍卖企业要加强拍卖基础性工作建设，进一步培养和提高从业人员素质。

5、市商务局在依法监督管理的同时，对拍卖企业举行的拍卖会将有选择性地派出工作人员进行现场监督，充分了解拍卖企业专场拍卖运作情况，并积极向省厅和商务部对拍卖业遭遇的普遍情况进行反映，为拍卖企业营造良好发展环境。

6、根据企业要求，适时组织拍卖企业老总和拍卖师赴外地参观学习，开拓拍卖视野，学习先进拍卖和管理经验，以进一步促进我市拍卖行业稳步健康协调和谐发展。

2013年拍卖公司工作总结三：

根据省商务厅《关于开展20xx全省拍卖企业检查工作的通知》(湘商建设[20xx]105号)要求，我市组织人员对辖区内的拍卖企业进行了全面检查。现将检查的有关情况汇报如下:

一、精心组织，将省厅精神及时下达。去年，全省遭遇了50年一遇的冰雪灾害，我市也不例外，冰冻造成交通阻滞，信息不畅，我们元月上旬收到省厅文件后就及时传真到各企业，并结合我市情况作出具体要求，要求各企业一方面要全力以赴抗击冰灾，一方面要认真搞好年检自查，筹划20xx年工作。各企业按照我局要求，不仅在抗击冰灾中投资投劳，而且在年检工作中积极配合，认真自查，较好地体现了民营企业的社会责任感。

二、认真自查，对照文件要求一项不漏。各企业认真吃透省厅文件精神，认真撰写自查报告，填写表格数据，真实反映企业基本情况、经营情况、管理情况以及存在的问题和对促进拍卖行业健康发展的建议。至20xx年7月30日，全市经工商注册登记的拍卖企业共13家，其中，注册地址在市城区的有7家，在各县(市)区的有6家。从事拍卖行业的工作人员有123人，其中注册拍卖师13人，经中国拍卖行业协会核发的从业人员48人，20xx年全市拍卖成交额达53845.72万元，其中接受法院系统委托拍卖成交21286.74万元，接受破产、改制等企业委托拍卖成交32558.98万元，为当地经济社会发展起到了积极的推动作业。

三、深入复核，确保行业规范健康发展。在企业自查的基础上，我们对所有企业进行了一次全面复核。全市拍卖企业经营逐步规范，效益逐步提高，服务意识逐步增强。如天平拍卖公司，受托拍卖临湘市消防大队房产，此前底价为80万元，都无人问津，他们受托底价为108万元，最后竞拍以209万成交，使委托人非常满意。后来在接受岳阳市农行的一宗房地产拍卖中，当签订委托合同后，其国土证遗失、房产证不详，天平公司多次找国土局、房产局查询，为其发遗失公告，补办国土证，还为委托人办理契约等事宜，对买受人热情有加。特别是在江西老板买受临湘酒厂后，进行房地产开发，要办房产开发公司，江西老板人生地不熟，天平拍卖公司出面替他们办好工商营业执照、机构代码证、银行账号、无偿服务，买受人非常感动，天平拍卖公司的服务不仅带来了自身的发展，也为化经济环境作出了重要贡献。

房产拍卖范文第6篇

如今，由于房价的疯涨和消费观念改变，按揭房成为自然人取得房产的主要方式，很多人在婚前购买，婚后夫妻二人共同还款，那么离婚时，该类房屋应如何分配?可以分为两种情况：

第一、夫妻双方有约定的情况下，原则上按约定分割。

第二、夫妻双方没有约定。关于这个问题，存在三种意见：

第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。

第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有

失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。

第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。

对于第三种意见笔者表示赞同，2011年8月9日，最高人民法院就此问题做出了解释，使得该问题直接有法律依据可依。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释【三】》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。【婚姻法三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。】因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部