工程渗漏范文

工程渗漏范文（精选12篇）

工程渗漏 第1篇

目前, 房地产中的房屋建筑工程中出现的渗漏现象比较多, 究其原因, 不外乎在房屋建筑设计中出现的设计失误、材料不当及施工工艺不规范, 或者是自然环境条件的影响等诸多因素造成的。根据多年来的施工经验, 笔者在这方面总结得出以下结论:房屋建筑工程中出现的渗漏部位具体体现在二次接头、止水钢板和屋面、外墙、地下室等方面上。比如说屋面主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、檐沟与落水口等。下图是二次接头、止水钢板渗漏的示意图, 大家可以参考下 (见图1) 。

总结原因, 第一材料方面, 材料的选用在整个施工中很重要。比较出现渗漏的地方是山墙、女儿墙, 因为它采用的是砖砌体, 而屋面板采用的是钢筋混凝土板, 这两种材料的温度线膨胀系数, 相差将近一倍。第二施工方面, 山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中, 笔者经常发现我们的施工人员并没按要求去做, 有的防水层在连接处没有做到位, 有的填嵌不严密、不牢固, 形成裂缝渗水的多发部位。还有就是房屋的屋面天沟、檐沟等地方也是容易出现渗漏的地方, 主要是出现了倒坡现象, 落水口高于沟面。除了上述几点渗漏原因之外, 笔者分析还认为, 房屋建筑的渗漏还存在着使用因素引起的渗漏。分析如下, 在我国的北方地区, 新建楼宇装修以毛坯房居多, 建成交付以后, 业主随即进入内装修阶段。在装修期间, 由于业主自行选择施工作业队伍, 又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导, 导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏, 不断出现渗漏现象。

2 房屋建筑工程防渗漏设计措施

前面阐述了房屋建筑工程渗漏的原因, 其实这些原因是可以避免的, 只要我们施工人员稍加用心在实际施工过程中就可做到。笔者结合实际重点阐述这方面的施工措施。

2.1 房屋建筑工程的地基设计。

首先是工程的地基设计。笔者总结得出, 现在的《建筑地基基础设计规范》, 根据建筑物安全等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度, 总之地基设计应符合下列规定:一级建筑物和二级建筑物, 均应按地基变形计算。计算时应同时满足地基承载力的要求。其中二级建筑物如有下列情况之一时, 仍应作变形验算:在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大, 引起地基产生过大的不均匀沉降时;还有就是地基内有厚度较大或厚薄不均的填土, 其自重固结未完成时等。

2.2 房屋建筑工程框架结构设计措施。

笔者在这里所说的结构设计是设计依据, 抗震等级, 人防等级等以及在施工图中未画出而通过说明来表达的某方面的信息。具体到房屋各层的结构布置图应该是预制板的布置和现浇板的配筋方面上。现在笔者就拿布板来说。这时候要从房间里面往外布板, 尽量采用宽板, 现浇板带留在靠窗处, 现浇板带宽最好≥200。这里笔者建议, 构造柱处不得布预制板。

2.3 房屋建筑工程保温层的施工措施。

大家都知道, 房屋建筑工程保温层的开裂起鼓等诸多现象也是导致渗漏的主要原因。如何防止这一问题的发生, 笔者经过多年来的施工经验总结得出, 房屋的保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm, 纵横贯通, 形成通气网络, 并与出屋面的透气管相连通。另外笔者还根据具体的施工经验得出, 房屋的保温层每仓分隔面积应小于36㎡。

2.4 房屋建筑工程房屋内结构布置。

这里重点说说室内采光问题。如果室内采光较差, 就会出现内部有暗厅存在, 导致常年无法得到充足的阳光。根据笔者的统计来看, 目前国家对于居民住宅建筑之间的楼间距有明确规定, 但因开发商多为利益所使, 在有限的空间加大楼宇建设和楼层数量, 使得住宅的日照间距无法达到最低标准, 尤其是三层以下的住户, 基本得不到充足的日照。还有的住宅因设计的原因, 日照遮挡非常严重, 全单元的纵向住户都得不到日照。

2.5 房屋建筑工程的材料选择。

现阶段来说, 我们施工主要采取的是防水材料, 根据现在实际情况我们一般选取沥青基低油毡和APP等材料, 如果在选择中它们的质量关、技术关都没把好, 就会出现防水材料的原材料的质量问题, 致使耐久年限短;另外, 塑料油膏质量极不稳定, 多数产品用大锅熬制, 合格率普遍较低;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。

2.6 房屋建筑工程幕墙密封性能的施工。

经过笔者的分析总结得出, 现实中增加房屋的幕墙密封性能也是其中一个重要的方法。具体做法如下, 我们施工人员可以采取幕墙开启位置与框格内笼, 并提高其气密性和水密性来实现的。同时我们的施工人员还要注意, 在幕墙框格材料方面, 施工人员必须保证房屋建筑的排水系统畅通无阻, 更为重要的一点是将原本存积在材槽中的雨水彻底排除掉, 并同时在幕墙层之间设置保温层。这些基本措施在实践中可以从根本上缓解渗漏, 提高房屋的使用年限。

2.7 对于房屋外墙施工中留下的孔洞等造成的一些裂缝措施。

在这个环节中, 我们的施工人员第一需进行堵洞和勾缝, 这是最起码的要求。现在有些施工单位的负责人甚至都把这个环节作为一道重要的工序来检查验收, 如果验收合格了才可以进行下一道工序。如果是墙面出现问题了笔者建议抹灰分为两道工序, 第一道我们可以采用l:3水泥砂浆, 第二道我们采用l:2的水泥砂浆。同时笔者还需要指出的是为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内, 应在安装铝合金窗框前, 在窗台及窗洞两侧抹一道l:2.5厚度为20毫米的水泥防水砂浆, 并向外找坡, 经监理检查签证后, 再安装窗框。这样比较好些。

结语

结合笔者的实际工作经验, 和对上文的综合阐述, 笔者总结得知, 我们人类建造房屋最大的目的之一就是满足我们最基本的生产、生活、工作需要, 但是随着经济的发展和某些企业的特殊原因导致了我们的房屋住宅工程质量出现了不同程度的问题, 这其中房屋的渗漏问题是影响业主的生活质量重要素之一。据不完全统计, 房屋的渗漏较轻的可能影响家俱、生活用品存放, 重的可以导致人身生命安全, 这不但降低了房屋住宅的安全性、实用性、耐久性, 还导致重要的经济损失。

总之, 房屋渗漏成因复杂、环节众多, 而且环环相扣, 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题, 就可能导致房屋渗漏, 因此, 房屋渗漏问题应引起监理的足够重视。监理应认真研究探讨, 抓好设计、施工、管理中的各个环节, 切实为提高建筑工程质量把好关:同时, 也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料, 这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。

摘要：房屋建筑渗漏成因很复杂。房屋渗漏, 不但降低了房屋住宅的安全性、实用性、耐久性, 还导致严重的经济损失。文章对房屋建筑工程渗漏的原因作了分析, 在此基础上, 阐述了房屋建筑工程防渗漏设计措施。

工程渗漏 第2篇

目前，已建的旧建筑空腔构造防水渗漏不少。主要是由于自然温差影响、材料干缩、墙板质量、施工质量等诸多因素造成。

外墙板空腔渗漏主要表现有：

（1）竖横向墙板之间、外墙板与水平墙板之间连接点构造防水不合理或构造防水破坏。

（2）墙板的立缝、平缝、十字缝空腔被堵塞，背衬材料破坏，空腔减压作用失效，无法切断板缝处毛细管的通道而引起渗漏。

（3）上、下墙板及楼板与墙板安装时连接处的混凝土或砂浆强度低，辅设不密实导致渗漏。

本文就已建外墙板渗漏工程谈谈修复方法。

一、修复空腔构造外墙板防水处理

1、墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水等部位渗漏，应将损坏及周围酥松部分剔除，用细丝刷清理，冲水洗刷于净。基层干燥后，涂刷一遍基层处理剂，用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙，新旧缝隙接头处应粘结牢固，横平竖直，厚薄均匀，无空漏。

2、墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时，应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物，冲水洗净。缝内位移的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置，损坏和老化部分应更换。板缝护面砂桨应分2-3次勾缝，用力适度，避免塑料条、砂浆挤人空腔内。十字缝的四方必须保持通畅，勾缝时，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

二、修复空腔构造外墙板改为密封材料防水处理

、墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏，应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料，清理并冲水刷洗。待基层干燥后，用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝。封贴保护层要求同前述。

三、修复外墙板板面渗漏防水处理

四、高层建筑或高级装饰的混凝土墙板渗漏防水处理

1、清理基层：铲除墙面渗漏部位的粉刷层，裸露出混凝土墙板板面，清理平整、干净，铲除范围应大于渗漏周边300mm。

2、找平层：墙面浇水湿透，用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补，应平整、干燥。

4、粘结过渡层：第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒，用铁板轻压，使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层。

五、修复混凝土外墙板其他渗漏状况的防水处理

1、上、下墙板连接处、楼板与墙板连接处坐浆点不密实、风化、酥松引起的渗漏修复，可采用内堵水维修。应剔除松散坐浆点，清理干净，浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平，空隙部位较深，人工操作困难时宜采用压力灌浆，灰浆应密实，填满空隙，最后应用密封材料分二次嵌缝。

2、对现浇混凝土墙体渗漏修复。可采用在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不小于1mm。

3、维修时，原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净，重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料，涂刷直径应比套管孔大400m，涂膜厚度不小于2mm。

六、墙体渗漏修

复质量要求

1、墙体修复后不得出现渗漏水现象，在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。

2、抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折，空鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。

3、缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接搓牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍。

4、伸缩缝和分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直畅通。

房建工程防渗漏技术初探 第3篇

关键词：房建工程；防渗漏技术；研究探讨；

中图分类号：TV441 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-08-00-01

随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，建筑行业方面的竞争也是非常严重的。建筑企业如果想要在市场中占据一席之位，首先就应该保证建筑的整体质量。但是，近些年来越来越多的人反应房屋出现渗漏的情况，渗漏是建筑中普遍存在的问题，渗漏一般分为屋内渗漏和外墙面渗漏。其中涵盖了墙体、厨房、卫生间以及屋顶等一些比较重要的地方。当建筑出现了渗漏的情况之后不但给居民们的生活带来了一定的困扰，同时还存在着巨大的安全隐患。

一、房建工程中容易出现渗漏的位置和原因

（一）渗漏的部位。在房建工程当中，比较容易出现渗漏情况的部位有卫生间、厨房、屋面、外墙面、门窗以及空调孔等。在这些部位中厨房和卫生间又是最容易出现渗漏情况的区域。

（二）整体原因分析

1、建筑材料没有达到应有的标准。随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，企业之间为了竞争可以说是不择手段，为了能够节省成本，在采购材料的时候经常会出现以次充好的情况。一般劣质的防水材料的防水性能都是非常差的。在一些防水材料中，使用沥青所制造的油毡是比较便宜的，所以很多的建筑工地在选择防水材料时一般都会选择这种材料。但是这种材料中蜡成分是比较高的，会出现热胀冷缩的情况，因此大大的降低了防水的性能。在对防水材料进行选择的时候一定要严格的按照标准来进行，防水材料的质量直接影响着房屋的防水性能，尤其在对厨房和卫生间进行防渗漏施工时选择的材料不但要具备较好的防水性能，同时还需要有着优越的严密性。

2、施工技术水平不高。防渗漏工作是一项非常细致的工作，在进行防渗漏施工的过程中，每一个环节都要仔细的检查，不能有丝毫的马虎，只要在一个环节出现了微小的漏洞，都会严重的影响到建筑的质量。

3、施工设计不合理。当建筑出现了渗漏的情况之后多数的人都会认为是在施工的过程中选择的材料没有达到相应的标准，或者是施工人员在施工的过程中没有仔细的工作。但是，当建筑出现渗漏的情况时是跟建筑的设计有着很直接的关系的，有很多的建筑在设计的阶段没有对渗漏这一因素进行考虑。

（三）关于渗漏的具体分析

当屋面出现渗漏的情况时主要是因为在涂刷防水层时没有按照规范的程序进行施工，或者是在铺贴防水卷材的时候存在著不规范的操作以及使用的材料没有达到应有的标准。

当厨房和卫生间出现渗漏的情况时多数是因为钢筋混凝土的质量存在着问题、防水建材质量低下、混凝土出现裂缝、防水层和搭接的长度和厚度都没有达到应有的标准。

当房屋外墙墙面出现了裂缝时房屋就会出现渗漏的情况，如果在拉结筋的过程中没有按照规范的施工程序施工，或者是数量比较多，墙体的砌筑质量就会下降很多，墙体就会极容易出现裂缝。当墙体变形和开裂之后雨水就会对其进行逐渐的侵蚀，从而出现渗漏的情况，给居民的安全带来了严重的威胁。在对外墙进行施工时应该使用蒸压性较强混凝土材料，增强其抗压的性能，从而使墙体的防渗漏性能得到有效的保障。

二、防渗漏技术的应用

（一）防渗漏技术应用的前提条件。为了房建工程防渗漏技术在施工中能够得到充分的应用，确保建筑能够达到应有的质量标准，施工人员的技术水平都是最为基本的前提。同时，在对建筑进行设计时应该将渗漏问题摆放在一个重要的地位，应该得到足够的重视，在保温层上面合理设计排气孔，在对厨房和卫生间进行设计时也应该将防渗漏充分的考虑到其中。

（二）厨房和卫生间的防渗漏技术应用。在建筑中厨房和卫生间是用水比较频繁的部位，因此在施工的过程中应该按照规定的标准在楼板上预留合适的管道孔，做到规范，厨房和卫生间的防渗漏工作必须要做到位。

（三）墙面防渗漏技术的应用。在对墙体进行抹灰之前，应该先将墙面进行处理，将其处理干净，从而方便施工，使砂浆和墙体的附着力得到有效的提高。在涂抹的过程中一定要均匀，厚度要适中。在选择混凝土的时候一定要选择具有较强防水性能和较强抗压性能的材料。

（四）屋面防渗漏技术的应用。首先应该保证屋面板的施工质量，涂料和卷材一定要严格按照相应的标准进行使用，对屋面要进行两次涂抹防水材料，必须要均匀，但是要特别注意，施工的间隔时间一定要掌握好，千万不能太短。当施工完成之后要进行注水测试，如果出现了渗漏的情况要马上进行补修，然后再一次进行测试。在浇筑屋面的过程中，混凝土的强度必须要达到指定的标准，当混凝土浇筑完成之后，等待十二个小时后对其进行养护，养护的时间一般都在十四个小时左右。

（五）门窗防渗漏的技术。门窗是属于建筑中的活动部分，其框架和墙体连接的部分会出现渗漏的情况，虽然发生的频率比较小，但还是不容忽视。对于门窗来说并没有过高的防渗漏技术要求，只要在施工的过程中严格的遵守操作规范就不会出现渗漏的情况。在安装门窗时一定要将接触点彻底的封死，缝隙的处理必须要严密。

三、总结

渗漏严重的影响到了建筑的整体质量，给居民的生活带来了很多的不便，甚至是对居民的安全产生了严重的威胁。房屋的渗漏现象体现在各个方面，但是最为主要的还是施工技术不过关和材料不合格。因此，建筑单位想要提高建筑的整体质量就应该从基本的材料和施工技术着手，同时对于防渗漏的技术要进行合理的运用，从而提高房建工程的质量。

参考文献：

[1]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑.2009（23）

[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业.2011（03）

[3]农炳.大直径顶管施工技术的实践与探讨[J].广西城镇建设.2007（10）

民用工程厨卫渗漏与防治 第4篇

1 渗漏原因

1.1 原材料

厨房、卫生间防水,除采用混凝土自防水外,民用工程主要采用卷材防水和涂层防水两类,卷材防水以柔性卷材为主,如玻璃布胎或麻布油毡及改性油毡等,以冷作或热粘工艺施工;涂层防水以聚氨酯类为主;其他新产品必须经试验鉴定后方可使用。

1.2 温度的影响

在我国,民用工程使用的给排水管道材料有镀锌管、铸铁管、PVC管、塑钢管等,材料种类繁多,各种材料的力学性能不一样,且各种给排水管道与混凝土的胀缩系数不同,而且相差很大,在温差相等的条件下,胀缩值相差甚大,混凝土与各种材料还存在着热胀冷缩、温度的变化,必然使给排水管道与混凝土结合部位间产生裂纹,温差越大,缝隙也将越大,管道与混凝土之间的裂缝,也是渗漏的重要因素。

1.3 施工工艺及程序不符合要求

在进行厨房、卫生间防水施工时,一些防水施工队伍对厨房、卫生间防水施工重视不够,材料使用未严格进行计量;施工时未严格按施工工艺和程序进行,擅自更改施工工艺和操作程序;工艺和工序质量差也是引起渗漏的主要原因。

1.4 节点作法不合理

按规定厨房、卫生间的阴阳角、地漏口、管道根等部位,必须加设附加层,并结合严密,门口处抬高不低于2 cm;套管上口要高出地面不低于2 cm;有套管的管道间空隙要用油麻塞严,无套管的管子根部除用混凝土包裹严密外,且要做高出地面2 cm～3 cm的挡水台;卫生洁具排水管与楼板结合部位预留洞应按设计和规范要求进行施工。然而,在这些节点施工时,分包施工单位任意更改节点做法都将引起这些部位渗漏。

1.5 成品保护差,后续工序施工对成品造成损坏

防水层施工完成后,严禁其他工种进入及操作,在防水层上后剔后凿,如有特殊原因需剔凿者,应有专项措施。现实情况是防水层施工完成后,施工单位为抢进度立即安排其他工种进入施工,施工班组在防水层上堆放管件、脚手板、地板砖等材料。个别情况是给排水管道漏设,二次剔凿,安装给排水管道,工序检查不到位,施工不认真,从而使防水层遭到破坏。

2 防治措施

2.1 严把材料进货关

对进入施工现场的防水原材料,认真把关,一律从国家认证并通过贯标的大企业进货,防水原材料一次进够,防止假冒伪劣材料进入施工现场,且进场的防水原材料必须有厂家提供的生产许可证(复印件)、产品合格证、材质检测报告单原件,各种手续必须齐全,上述手续齐全的情况下,及时见证取样并送到国家认证检测机构进行材料复试,复试合格的材料方可准许用到工程上。

2.2 择优选择队伍

厨、卫施工,必须选择有资质的专业防水施工队伍,该施工队伍必须具有资质证书、工商营业执照、组织机构代码、税务登记证、安全生产许可证等原件(或复印件加盖红章),并对其业绩进行考核,择优选择,审查合格后方可签订分包施工合同,进驻施工现场。

2.3 做好施工工序控制工作

1)在主体施工过程中,对厨、卫间现浇板钢筋绑扎要认真检查,板的底筋绑扎完毕后,及时通知水电工进入工作面,对厨、卫间现浇板预埋线管、预留洞口进行设置,预埋线盒与PVC线管结合处除用锁母锁住外且用密封胶封严,检查符合设计和规范后,再进行预留孔洞的施工。施工用的预留孔洞模具做成倒锥形,预留洞口要比安装的管道直径大60 mm～100 mm,即预留洞下口要与安装管道之间有30 mm～50 mm的间隙,洞口位置一定要正确,在上述工作做好后可进行板负筋绑扎,混凝土浇筑时,严禁人员踏踩板负筋,混凝土浇筑完毕后,责成专人进行养护,在混凝土初凝前,预留孔洞模具指定专人及时拔出。

2)厨、卫间现浇板周边严格按规范做成高200 mm,宽240 mm的素混凝土止水台,除安装楼板的地方做成宽120 mm素混凝土止水台外,素混凝土止水台要求与厨、卫间圈梁、现浇板一起浇筑成型,做到一次支模一次浇筑成型,混凝土板面与止水台之间不留施工缝。

3)在厨、卫间给排水管道及卫生洁具排水管道安装完毕后,认真检查其位置是否正确、给排水管道及卫生洁具排水管道橡胶止水环是否有遗漏情况,检查无误后,对现浇楼板的预留洞口进行凿毛处理,并用手提式吹风机将浮灰及松动的石子清理干净。吊底模、撒素浆,便于新旧混凝土结合严密,所用堵孔的混凝土标号要比厨卫间现浇板标号高一级,且掺膨胀剂进行浇筑,第一次浇筑板厚的1/2,混凝土浇筑完后,责成专人进行养护。一次施工2层～3层,待1/2板厚的混凝土初凝后,立即清理楼板结合部位的给排水管道及卫生洁具排水管道,清理干净后用砂布将与楼板结合部位的管道打磨毛,涂刷结合胶,固定给排水管道及卫生洁具排水管道橡胶止水环。橡胶止水环检查合格后,剩余的1/2板厚用微膨胀混凝土浇筑,并安排专人认真养护。

4)在上述一系列工作完成后,对楼地面及墙面基层进行清理,基层达到平整、洁净、基本干燥,即进行找平层施工,然后配制冷底子油,对楼地面及墙面基层进行涂(喷)刷(撒),楼地面找平层及墙面基层要涂刷均匀无露底,然后涂刷聚氨酯防水涂料,分两遍进行,第一遍纵向涂刷,第二遍横向涂刷,两层涂层应相互垂直涂刷,厚度1.5 mm～2 mm,所有管道根部及厨、卫间阴阳角部位均比地面多涂刷二遍,门口处、 给排水管道根部涂刷高度不小于5 cm,厨、卫间阴阳角、墙面涂刷高度在300 mm～500 mm之间,厨、卫间聚氨酯防水涂料固化后以不粘脚为标准,立即进行第一次蓄水试验,蓄水深度最浅处不小于1 cm,48 h后不渗不漏为合格,严禁发生漏涂和损坏涂层现象。

5)聚氨酯防水涂料涂刷完毕后,铺抹基层防水砂浆并以地漏口为基点进行找坡,以厨、卫间地面不倒返水、无积水为准,地板砖和墙面瓷砖铺贴采用防水砂浆,给排水设备安装完毕后,进行第二次蓄水试验,蓄水深度最浅处不小于1 cm,24 h后不渗不漏为合格。

6)在厨、卫间给排水管道根部做成高出地面2 cm～3 cm带坡度的锥形防水台。

7)在工程预验收和工程最后竣工验收时,分别进行三次、四次蓄水试验,合格后,在该厨、卫间门口粘贴蓄水试验合格证,并将试水时间、日期、执行人、负责人和验收人填写完整,工程移交时建设单位与施工单位办理移交手续。

3 实例

某住宅小区,有20多栋住宅楼,建筑面积达87 096 m2,该住宅小区厨、卫间防水施工全部按上述要求进行施工和质量控制,效果明显,工程竣工移交后,无一户厨、卫间出现渗漏。

4 结语

实践证明,厨、卫渗漏这一质量通病,治理必须从原材料采购、节点工序控制、专业施工队伍选择、操作质量和成品保护等方面进行控制和管理,施工时各道工序都要严格把关,认真检查,在此基础上,完善防水工程的维修保养制度,推广成熟的施工技术和科技成果,大力引进新材料、新技术、新工艺,厨、卫渗漏才能得到更好的治理和提高。

摘要：针对民用工程中渗漏这一质量通病,从原材料、施工工艺、成品保护等方面分析了厨房、卫生间渗漏的原因,介绍了相应的防治措施,经过实践应用,效果明显,保证了用户的使用安全。

关键词：渗漏,施工工艺,防水层

参考文献

外墙防渗漏工程质量通病预防 第5篇

住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，应采取有效措施加以解决。

（一）设计因素导致的渗漏

原因分析：

1）设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；

2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；

3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；

4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大； 5）在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

防治措施：

1）对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段； 2）在设计图纸审核中，工程人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求； 3）外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当； 4）设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程人员应向设计单位提出增补和修改意见。

（二）材料因素导致的渗漏

原因分析：

外墙砌块质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角

破裂。

防治措施：

施工前，工程技术人员应对外墙材料及构配件进行严格检查，检查其产品质量保证措施，材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检等，杜绝不合格材料用于工程上。

（三）施工因素导致的渗漏

原因分析：

施工导致的外墙渗漏，主要是易渗漏部位施工质量差，未按要求施工或监控不到位是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为：

1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是渗漏的多发区； 2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；

3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏。

4）穿过外墙管道和预留孔密封处理不当。

防治措施：

施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。施工中要加强过程控制，严格控制外墙砌筑按设计要求、施工规范组织施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

（1）外墙砌体控制要点：

1）砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于 60mm 的现浇砼板带； 2）各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于 80%，并不得出现透明缝、瞎缝。在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度 10mm 左右，深度 80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；

3）外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；

4）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物； 5）利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；

6）为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；

7）为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑； 8）作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开槽；

9）填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。

（2）外墙抹灰控制要点：

1）抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能； 2）严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；

3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰； 4）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。外墙面砖勾缝时，要先清理缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及

裂缝；勾缝后要及时淋水养护；

6）空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好；空调管的 PVC 管出墙面 10mm，周边用耐候密封胶密封好，雨水管卡子周围也要用胶密封； 7）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Ф20～Ф25mm 的水管开Ф2mm@100mm 的小孔，选取 30%的外墙面积，在建筑物最高处连续淋水 6h（其效果相当于连续 24h 暴雨）观察内墙面和窗边，如发现渗漏，进行补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

（3）外墙留孔控制要点：

住宅工程渗漏成因分析及应对措施 第6篇

【关键词】住宅 渗漏；成因；措施

随着房地产业的蓬勃发展，大量住宅项目纷纷上马，众多施工单位为在竞标阶段体现自身在工期、造价方面的优势，均不同程度的压缩合理的工期和造价，随之暴露出的质量通病增多也日益突出，渗漏即是其中最为突出的投诉项，也是后续使用过程中建设单位和施工单位为之投入成本最多的维修项。

住宅工程的渗漏主要体现在屋面渗漏、卫生间渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏、楼板渗漏等几个方面，本文就施工过程管控对这几种渗漏逐一进行系统分析。

1.屋面渗漏

结构施工阶段，屋面混凝土浇筑完毕后，由于屋顶风速较大，阳光直射强烈，混凝土失水较快，如果施工单位因为取水不方便而疏于浇水养护，也不采取覆盖塑料膜等有效的保水措施，屋面混凝土楼板必然会出现或深或浅的收缩裂缝。如果此时上人过早或过早堆积、调运料具等，会有相当一部分裂缝发展为贯通裂缝，使混凝土自防水趋于失效。

屋面排烟道、通风道、水落口等结构开洞部位也是极易出现渗漏的隐患部位，它们破坏了屋面板自防水的完整性，如果收口部位不能有效处理，一旦上部柔性防水层出现局部破损，这些区域将成为重点出水点。建议在排烟道和通风道等结构开洞部位可增设100～150mm高混凝土防水翻板。另外，在屋面结构被隐蔽之前进行结构闭水试验，也是行之有效的预控措施。

上部柔性防水层要严格按照规范要求组织实施，需要注意的几点是：第一，防水施工完毕后，必须要认真组织蓄水试验，确保在防水层隐蔽之前将所有小缺陷整改完毕；第二，在防水保护层抗裂钢筋网片绑扎和防水保护层混凝土浇筑过程中要密切关注成品保护，钢筋头、扎丝、推车支腿、金属工具、带钉的鞋底等尖锐物都有可能将前道工序的成果付诸东流，安排专人巡视检查，发现破损立即组织修复；第三，立面防水收口长时间暴露在外，风吹日晒雨淋，极易发生焊口开裂以及脱落，所以采用金属压条或管箍等措施加以固定，外侧再辅以砂浆等保护层进行封闭，可有效防止卷材开口脱落。

合理的排水坡度和顺畅的水落口也是避免屋面渗漏不可忽略的地方。屋面排水坡度不佳，导致局部积水严重，几次冻融循环之后，势必损伤屋面各构造层的使用寿命。水落口管径不合理或没有采取防堵塞措施，暴雨来临时，屋面长时间浸泡在大量积水当中，水流也会顺着防水薄弱点发生渗漏。

2.卫生间渗漏

卫生间渗漏的薄弱环节主要为结构楼板和管根部位。居民投入使用并装修完毕后，维修难度极大，会面临顶棚拆除或地砖开凿，操作空间局促，效果往往不理想，很难根除，所以尽可能一次成优，避免返工。

在结构施工阶段，认真做好混凝土振捣和抹压工作，并保证足够的养护期，避免混凝土出现收缩裂缝。另外要配备足够的周转料具，避免因模板支撑拆除过早、加载过早而导致楼板开裂。管根吊模不可疏忽管理，要采用细石混凝土分层浇捣密实，确保与原有混凝土有效形成整体。防水层施工之前参照屋面进行结构闭水试验，确保混凝土结构自防水的有效性，要逐一检查并形成验收记录，对于闭水试验成功的卫生间方可转序施工。

卫生间防水施工要重点管控管根节点处理、门口防水收口处理以及墙面防水施工高度控制。管根防水施工前要认真进行深化设计并交底到位，门口防水收口要置于卫生间有水区之外，墙面防水高度不够或部位不合理将会导致隔壁墙面出现返潮现象。同样，防水施工完毕之后的蓄水试验以及保护层施工阶段的成品保护也是不可忽视的重要环节。

3.外墙渗漏

外墙渗漏具有漏点不确定性，渗漏点与出水点往往不在同一位置，由于外墙面积较大，查找和维修难度极大。

砌筑阶段，外脚手架刚性拉结点往往埋置于墙内尚未拆除，拆除时，形成大量贯通墙体的孔洞，这些孔洞如果拿干砖随意填塞，将来必将发生外墙渗漏，正确的施工工艺应该是大洞口认真补砌、小洞口采用细石混凝土填灌密实，确保外墙整体密封。

外墙抹灰要平整压实，并做好喷水养护工作，避免抹灰层空鼓开裂。对于剪力墙结构的住宅外墙，要对结构施工过程中留置的对拉螺杆孔洞认真封堵，采用发泡剂和防水砂浆认真处理，并逐一验收检查。

外墙板材保温施工时，板材要拼接严密，罩面防水抗裂砂浆要均匀厚度、覆盖严密、严禁露网露底，避免雨水渗入导致板材冻胀脱落。保温施工至屋面顶部要细致处理收口节点，所有细微缝隙均要处理彻底，顶部排水坡向屋面内侧，由于避雷带等施工产生的竖向钻孔要采用打胶等方式认真封堵。

外墙挑檐的滴水措施要高度关注，采用鹰嘴、滴水线或滴水槽都能有效避免雨水倒勾顺墙流淌，尤其对于采用无组织自由排水的屋面，若大量雨水返至外墙，长时间冲刷，势必加重外墙防渗漏的负担。屋顶若采用射水管形式的排水，射水管出墙距离要认真控制，贴墙过近也会出现雨水顺墙流淌的现象发生。

对于不封闭阳台、悬挑雨棚、空调搁置板、飘窗等小型凸出构件，顶部要认真找好排水坡度，确保排水顺畅、不积水、不倒灌，下口要做好滴水处理，确保雨水不倒勾、不回流，必要时悬挑板根部与墙面相交处可增设JS等防水处理，增强防渗漏效果。

4.外窗渗漏

砌筑施工阶段的窗台压顶混凝土浇筑是外窗渗漏的第一个控制点，由于不是结构混凝土浇筑，操作层工人往往施工粗放，导致混凝土密实度极差，从外窗流淌下来的雨水极易透过压顶混凝土而从墙内根部渗出。

窗框安装完毕后，框体与墙体间的发泡填充材料未采用闭孔发泡剂，导致外溢部分被切除之后，形成贯通空隙，水分极易通过贯通空隙游离进窗内。大面积施工之前首先进行发泡填充样板施工，确保有效性之后进行样品封存，可有效避免该弊端。

在外窗收口阶段，有两个环节容易出现纰漏，一个是窗口上部的滴水构造效果不佳，不能有效避免雨水倒返；另一个是窗口下部的收口出现“外高内低”现象，导致雨水倒流入室内。若采用鹰嘴构造质量检查难度较大的话，可采用镶嵌成品塑料槽作为滴水构造，简洁、美观、有效。对于窗台“内高外低”的管控，则关键在于节点设计和详细交底，管理工作要做在提前预控阶段。另外，一个容易忽略的环节是外窗底口收口时，极易出现窗框泄水孔被封死的现象，导致框内积水无法及时泄流而倒灌进室内。

在外框收口阶段，要预留打胶槽，用于耐候密封胶的填嵌。某些工程由于密封胶不耐候，使用没多久即出现胶体老化开裂的现象，导致外窗出现渗漏，同样，该项工作也可以提前进行样板试验，对于合格有效的产品进行样品封存。

5.楼板渗漏

楼板渗漏是最不为大家所重视的一项质量通病，随着业户投诉意识的增强，楼板开裂越来越暴露出大量的问题。比如，上下楼住户不同期入住，楼下已经装修完毕并入住，楼上才刚刚开始进入装修，楼板上从事的砂浆拌合等湿作业势必导致部分水渍下渗，从而破坏楼下居民的装饰成果，因而导致纠纷。另外，对于供暖管开裂、自来水溢流等偶发情况，也会因楼板开裂而殃及楼下居民。

在结构施工抢工期阶段，由于料具资源配备不充分，导致周转周期过短，下层楼板尚未充分达到设计拆模强度，就因为急于周转而被提前拆除，导致混凝土因抗拉强度不够而出现裂缝。同样由于施工组织不科学而出现裂缝的原因中还包括加载过早、集中堆载等，某些项目新浇混凝土终凝尚未结束，大批的作业人员、原材料、周转料具就已经吊运上去，严重扰动混凝土的终凝进程，给结构带来严重的安全隐患。对于确因工期紧张而需要加快施工进度的项目，可通过多配周转料具，避免过早拆模；掺和早强剂，提高混凝土早期强度增长速度等方式来辅助施工。

混凝土浇捣过程中，操作工人随意添水，改变了混凝土的水灰比，使得水化结束后，大量游离水使得毛细孔增多，减弱了结构的密实度。浇筑结束后，现场混凝土养护疏于管理，导致在高温和大风影响下，楼板失水过快产生收缩裂缝。

面层若经过三遍抹压，能有效避免混凝土微裂缝出现的数量，第一遍在混凝土浇捣过程中，第二遍在初凝开始时，第三遍在终凝开始时，尤其最后一遍抹压极为关键，能将混凝土终凝过程中出现的微裂缝有效闭合，实现混凝土的自愈。

6.结束语

谈建筑工程渗漏水 第7篇

1)地下室的底板与外围剪力墙的交界处渗漏水(见图1)。

在地下室的施工过程中，通常是外围剪力墙距底板50 cm高的墙体和底板同时浇筑混凝土，并在剪力墙距底板50 cm处设置止水带并留施工缝。在墙体与底板同时浇筑的过程中，往往会出现底板与相应部位的墙体混凝土振捣时间不一致，甚至会出现下部底板混凝土初凝后上部墙体的混凝土才开始振捣，进而严重影响两个部位交界处的混凝土密实性能。此外即使两个部位的混凝土同时振捣，墙体的混凝土由于重力会下沉，并且水泥砂浆的流动性大于石子，因此墙体的水泥砂浆会在交界处的底板上溢出，溢出的砂浆考虑到交界处结构的垂直连接就会被刮开，从而造成交界处混凝土密实性下降。最后墙体的混凝土在振捣过程中由于振捣棒的插入位置不够深或振捣不到位也会降低混凝土的密实性。另外，在底板与外围剪力墙的交界处属积水部位，外界土质的水以及墙体本身的水都会在此处聚集。混凝土结构上出现明显的界面或者混凝土的密实性不达标都会加剧水的渗透。

2)大面积底板后浇带处的渗漏水。

后浇带的作业区域狭窄且布有钢筋和钢板止水带，在浇筑前后浇带的底部淤泥、积水以及后浇带止水带以下的交界面和止水带底部的铁锈都很难清洗，进而直接影响后浇带混凝土的密实性，往往出现水沿着界面和止水带边缘上渗的现象。地下室底板后浇带设置见图2。

3)大面积底板部分区域呈线性条状渗水带。

大面积底板在混凝土浇筑时为了分散劳动力，往往采取分点式堆放混凝土，然后混凝土向两边铺开。这种情况下，混凝土在铺开的同时也会将附近的淤泥和积水同方向驱赶。最后，淤泥和积水会在两堆混凝土铺开后的界面聚集，由于积水和淤泥不利于混凝土的凝结，加之混凝土掺杂有淤泥，所以这段线性分布的条状部位混凝土的密实性能大打折扣。一旦地下水位上涨，水就极容易在此处渗透进入地下室。

2 墙体窗线部位的渗漏水

1)因结构不达标引起的排水不利，造成渗漏水。标准的窗线顶部墙体应有一个“老鹰嘴”的结构(见图3)。这个结构有利于墙体的水在“鹰嘴”的尖角处由于重力直接下落。在施工过程中往往会造成“老鹰嘴”消失或嘴角角度不够小的现象，从而不利于水珠在该部位的快速下落，造成水的集聚，最终不可避免的会有部分水渗入窗线内部。2)二次浇筑引起的渗水。建筑主体的窗口为了便于窗框的安装往往在尺寸上大于窗框本身。因此窗框安装完毕后会在窗框底部加浇一层混凝土，这时交界面的清洁不到位或已凝结混凝土的浸水不充分都会影响界面的防渗漏水性能。3)二次或多次粉刷引起的渗水。窗框的上部以及左右部的固定通常是由水泥砂灰的粉刷来完成。而窗框内外的粉刷会随着主体内外墙粉刷的分离而分离，使得窗框内外层的水泥砂灰的灌浆和粉刷不同步，进而直接影响窗线部位整体的密实性，增大窗线渗水的可能性。4)窗连接件引起的渗水。窗连接件在固定窗框的安装过程中没有严格遵照内高外低的原则，以及连接件与窗框和墙体的密封工作不到位，造成水顺着连接件渗入窗体内部。

3 屋面的渗漏水

1)高低屋面中低屋面在交界处附近呈孔状渗水区(见图4)。

高低屋面交界处的竖平面浇筑混凝土需支模，为防止模板下沉，必须设置吊模结构，这样就必须在低屋面处向上引一根或几根方木用以支撑模板。在混凝土的初凝前这根方木将会被植出，同时留下一个或几个小孔，这些孔若不及时修补或修补过程中混凝土的灌注不饱满都会引起该部位的渗水。

2)屋面与外围女儿墙之间的渗漏水。

外围女儿墙通常是砖砌体结构，与屋面的混凝土属不同材料形成的界面，因此，交界处的防渗性能远不及相同材料的结构，并且很容易导致交界处开裂，进而导致屋面的水渗透穿过女儿墙体外，墙外的水又经过外墙回渗到屋内。

4 卫生间的渗漏水

1)卫生间地坪与室内隔断墙交界处的渗漏水。

在家装的时候卫生间通常是铺设瓷砖，铺好瓷砖后的地坪就会高出室内其他房间的基础地坪。卫生间又是用水量很大的地方，所以卫生间的水很容易在墙边缘自然下渗并穿过墙体到室内地坪。也有部分水会通过瓷砖间的缝隙下渗到混凝土密实性不强的干灰层(在铺地砖时通常会在基础地坪上先铺一层干灰打底，再用水泥砂浆铺地砖)，渗到墙边缘再外渗到其他房间。有的卫生间在做防水的时候防水涂料质量不达标或形成的防水膜厚度不够就会增加渗水的可能性，也有可能在后续的工作中施工人员不慎把防水膜破坏而导致防水效果下降。

2)卫生间门框与地面交接处的渗漏水。

该部位的渗漏水最直接的影响是引起门框底部的腐蚀发黑。这部位的一部分水是来自地表的少量水，还有一部分水是从其他房间和卫生间过渡的那块大理石板底渗透而来的。

3)在水管穿墙和穿地面预埋处的渗漏水。

给、排水管在安装完毕后附近与墙或楼板的空隙在填充时不谨慎往往会造成渗漏水。跨楼层的水管还会产生一些隐蔽的连锁反应。比如上层的水在本层水管附近发生渗漏，渗漏的水就会沿着水管下流，在下层或下几层同样部位做得不严密的地方内渗到屋内。

5 建筑防渗漏水的相关措施

1)做好交界面混凝土的密实性。

对于交界面一次浇筑成型的，如地下室底板和外围剪力墙，首先要保证界面两边的混凝土在浇筑时同时到位，同时铺开，同时振捣。若是水平面和竖直面的交界，竖直面的混凝土振捣务必确保深入到交界的水平面并振捣至混凝土不再冒气泡和下沉为止。为防止竖直面的水泥砂浆在交界处溢出，可在交界处的水平面上加铺一块与竖直平面模板紧贴的宽度在30 cm～40 cm的模板(见图5)。同时在水平面上溢出的水泥砂浆应及时铲除并回放于竖直面混凝土的顶部。对于交界面二次浇筑成型的，如地下室底板的后浇带，必须做好后浇带周围的清洁工作和剔除两侧混凝土不结实部位松动的石子和小块状混凝土。若后浇带结构复杂，同时涉及密集的钢筋网和止水带，要求施工人员巧妙的利用各种小型的工具(必要时根据实际需要自制小工具)，把后浇带底部和界面两侧止水带下部及钢筋和钢板止水带铁锈都做全面的清理。同时对两侧成型的混凝土做凿毛处理，增强后浇带混凝土与已浇面的粘结性。对于界面不同材料的，如屋面楼板和女儿墙，适当提高交界面的混凝土和水泥砂浆质量，科学处理不同材料的线膨胀系数，防止界面开裂，必要时使用相关防水材料。

2)增强防渗漏水结构的完备性。

对于窗线的“老鹰嘴”结构在前期的主体工程中应具有相对完整的雏形，后期的装修工程应尤为突出该结构。最终成型后该结构的鹰嘴应角度明显，确保水在鹰嘴处瞬间下落，有效防止水的集聚和内渗。对于后浇带的预留垫层结构，在做基础垫层时在后浇带处的垫层上平面控制至与底板梁等高处(见图2)。这样增加了后浇带的底部空间，便于后浇带各部位的清理。

3)改善不科学的施工工艺和过程，必要时采用非常规做法。

对于固定窗框所做的灌浆和粉刷，应杜绝内外侧分离施工，做到一次性同步施工，有利于保障窗框内外结构整体的混凝土密实性;对于大面积的底板浇筑，应避免混凝土的分点式堆放并多方向铺开与相邻混凝土堆铺开后在底板中部形成界面。应根据浇筑底板的平面结构特点将混凝土单侧同方向铺开，使底板的淤泥和积水随混凝土的铺开流向底板的外围，从而避免淤泥和积水影响混凝土的浇筑质量;对于卫生间门框的的问题，首先可以打破常规的门框深入到其他房间和卫生间过渡的那块大理石板中的做法，把门框底部做到距大理石板以上2 mm～3 mm处。其次这块大理石的铺设底部不用干灰打底，直接用质量较好的水泥砂浆铺这块大理石。

4)提高施工人员的防渗漏水意识。

对于容易造成渗漏水的漏洞如低屋面由植模产生的可能漏水孔，应特别重视，细心周密的修补。对于卫生间地面和墙体存在的渗漏水问题，要求施工人员把防水涂料做到位，最好做两次，确保厚度和牢度，同时在其他施工过程中加强防水膜的保护，以防防水膜破坏。对于由水管安装引起的渗漏水，泥工和安装工双方都要高度重视水管附近的空隙填充。同时在施工过程中要求施工人员严格按照规范施工，如混凝土振捣不要感性的认为混凝土很厚就轻视渗漏水，从而降低振捣的积极性，这样将直接影响浇筑混凝土的质量。

防渗漏水之所以难，难就难在防不胜防，因为水无孔不入。所以防治工作要做到精益求精，找重点，攻难点。

参考文献

房屋工程防渗漏技术施工探析 第8篇

1 房屋工程的渗漏问题

1. 1 房屋墙面的渗漏问题

( 1) 由于房屋建筑大部分都是采用填充式的框架梁柱方式, 而填充物多以混凝土为主, 可是在房屋建设施工过程中混凝土与钢筋砌筑过程中没有匹配好其膨胀系数, 这就导致混凝土和钢筋砌筑之间的连接处发生变形或者是有不同程度的裂缝, 致使部分雨水沿着裂缝渗漏到了室内。 ( 2) 在房屋施工过程中一些人为因素的影响, 造成填充墙和剪力墙之间出现了拉结钢筋现象, 而施工人员在施工时没有很好地控制砌体的严密性, 从而导致墙体与房屋梁的底部没有做到严密的镶嵌而出现渗漏现象。

1. 2 房屋门窗的渗漏问题

房屋门窗渗漏一般都是由于房屋门窗的材料质量、门窗框边安装不到位以及一些门窗损坏造成的。在房屋建设过程中由于各种原因, 在门窗的材料选购上没有选择高质量的门窗, 致使门窗材料在刚度上略显不足或者门窗材料缺少柔软性, 门窗在和墙体之间的缝隙上没有做到很好的填充, 促成了门窗渗漏现象的发生。还有在门窗安装过程中, 安装人员在安装过程中使框边的接触不够结实, 因其框边的锚杆太长或太短, 导致门框出现了变形以及框边出现开裂现象, 从而使门窗出现渗漏[2]。同时, 在门窗遭受到破坏, 如撞击等, 造成墙体脱落或者门窗周边出现了裂缝也会造成渗水的现象发生。

1. 3 房屋厨卫的渗漏问题

房屋建筑中厨卫是居民主要的用水场所。施工中出现的一些施工不当、对材料的选择不当等都会造房屋厨卫的渗漏。由于厨卫的楼板与房屋的其他部分比起来要薄很多, 轻微的钢筋放置错误和数量上的不准都会造成厨卫的渗漏。同时由于厨卫用水频繁, 所以在建筑材料的选择上一定得严格选择避免因材料的使用不当而导致厨卫渗漏的现象发生。

2 建筑房屋工程的渗漏防范技术

2. 1 对墙面渗漏的防范技术

墙面出现渗漏现象的主要因素就是墙体出现了裂缝。通过两种技术可进行防护。 ( 1) 外在防渗漏技术, 就是在房屋的施工过程中, 其施工时间尽量选在适宜的天气和环境下进行, 避免在温度太高或太低的天气和环境下进行, 并且施工中应尽量使用中等沙, 结合规定的比例对砂浆进行匹配[3]。 ( 2) 内部的防渗漏技术, 具体是在进行房屋施工时, 需要对房屋建筑物本身的刚度、强度实施科学合理化的提升, 以此来降低其伸缩和沉降情况的产生概率。这样才能真正促使墙面的伸缩裂缝急剧减少, 从而有效地控制墙面产生渗漏的几率。在施工过程中, 尽可能地控制好混凝土的温度差, 以有效地防止墙体出现开裂情况。

2. 2 对门窗渗漏的防范技术

由于门窗在房屋建筑中活跃性较强, 所以其形成的渗漏问题应最为普遍。对于门窗方面的渗漏防范难度较大, 这就对施工人员在建筑理论基础上的认识程度和操作技术上形成很大考验[4]。房屋建筑过程中可以通过使用铝合金使门窗整体达到美观的要求。门窗的渗漏一般是由于窗框和墙体的存在的间隙而导致, 所以在门窗建设中应对抹灰砂浆进行严格的调配, 使窗框与墙体达到很好的契合, 避免渗漏问题出现。

2. 3 对厨卫渗漏的防范技术

厨卫是房屋中居民用水最频繁的地方, 也较容易出现渗漏问题, 所以针对厨卫的防渗至关重要。厨卫在建筑过程中应时刻注意其地面的高度, 一般其高度都要比房屋内地面高度要低, 保证厨卫与房屋其他地面的高度差, 且还有根据相关的规定严格控制起坡与相邻地面的差距, 保证其比相邻地面要高; 另外对一些与厨卫相关的墙体砌筑要加入防水灰[5]。同时厨卫地面在施工前还要进行试水, 并针对一些渗漏的地方查明原因后及时的进行处理。除此之外为了保障厨卫的良好防渗性, 还要对其进行严格的防水涂膜施工。

3 总结

通过实践表明, 只有合理的使用建筑材料并且提高施工技术, 在结合实际情况进行施工, 才能对建筑的渗漏问题进行有效的预防, 从而减少房屋工程中的渗漏问题, 促进房屋整体质量的提高。

参考文献

[1]杜秀青, 尹俊芳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].中国新技术新产品, 2015, (1) :79.

[2]王琳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].四川水泥, 2015, (3) :116.

[3]梅表开.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].中华民居 (下旬刊) , 2013, 12:337.

[4]吕小华.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].江西建材, 2014, 18:41.

住宅工程渗漏的防治措施 第9篇

关键词：住宅,渗漏,防治措施

住宅渗漏主要出现在卫生间、厨房、屋面等部位。以下从施工方面提出一些防治措施。

1、卫生间、厨房渗漏防治措施。

1) 卫生间、厨房楼面采用现浇板时, 其楼面标高应比其他楼面标高低30㎜～50㎜。采用预制板时可采用降低预制板的底标高, 使卫生间、厨房楼面标高比其他楼面标高低, 以利于防水找坡。要控制好卫生间、厨房地漏的标高, 使地漏比排水地面表面低5mm。汇水口呈喇叭形, 排水通畅, 不允许出现倒坡和积水现象, 在地漏四周为防止渗漏补缺砼并分层浇捣, 每次浇捣后做盛水24小时试验。

2) 现浇板时, 为了提高板密实度, 抗裂度应在砼土中加入不超过水泥用量8%的膨胀剂。出门口外现浇板四边做翻边并与板同时浇筑。

3) 卫生间、厨房给、排水管道需穿楼板时应预留洞口、严禁在楼板上开凿洞口。

4) 按照设计要求进行排水找坡, 坡向正确、无积水, 结构层与面层要结合牢固, 避免出现空鼓、起砂、蜂窝、裂缝等现象。

5) 防水隔离层应与找平层黏结牢固, 表面坚固、洁净、干燥, 避免出现空鼓、起泡。防水隔离层铺设完毕, 必须进行蓄水检验, 蓄水深度20mm～30mm, 24小时内无渗漏, 检验合格后再进行面层施工。

6) 卫生器具与管道安装严格按设计要求、施工规范安装, 卫生器具与排水管道连接要牢固、严密、不得有渗水现象出现。

2、屋面渗水防治措施

屋面渗水主要出现在山墙、女儿墙、天沟、檐沟、变形缝、屋面穿管周围, 极大影响了顶层居民的生活质量。

1) 对于屋面防水分项工程防渗漏措施如下:

①屋面坡度在5%～15%之间时, 防水卷材可以平行或垂直屋脊铺贴, 屋面坡度大于15%时或有震动荷载, 应垂直屋脊铺贴;②铺贴防水卷材时先将基层表面垃圾、疏松混凝土, 带有棱角的混凝土清理干净, 保证基层表面干净、干燥、光滑、和顺;③铺贴防水卷材时采取喷涂法或涂刷法;④保温层施工前, 屋面需进行48小时盛水试验, 无渗漏后方可进行保温层施工;⑤屋面防水层施工时, 先处理节点, 附加层、屋面排水集中部位, 然后从标高最低处向上搭接, 铺贴天沟檐口卷材时, 顺天沟、檐沟方向, 尽量减少搭接;⑥为了水汽蒸发, 设置透气孔。

2) 对于山墙、女儿墙部位, 加强层面板与山墙、女儿墙的连接, 多采用增加拉结钢筋, 结构柱出层面与压顶连接。并做好泛水。

3) 对于天沟、檐沟、变形缝等部位, 排水坡度大于2%, 增强附加防水层, 收口处采用密封材料填充密实。

4) 对于屋面穿管周围漏水, 做套管, 出屋面管道上加帽, 使管道自由伸缩, 管套周围按设计要求做防水层, 做好泛水。

5) 现浇钢筋混凝土屋面, 浇筑时充分振捣密实, 减小孔隙率, 形成一道刚性防水层。

6) 屋面施工时, 加强构造层质量控制, 按照工序分层分项严格管理、检查验收。同时做好记录归档工作, 在各个分项检查中, 由监理工程师、施工单位技术人员共同验收。具体要求如下:

①施工中, 按施工工序、层次检验, 检验合格进行下道工序、层次作业;②防水作业由防水专业队伍实施;③防水、保湿、隔热材料应有材料质量必须符合技术要求。材料进场后, 按规定取样复检, 不得在工程中使用不合格材料;④天沟部位做24小时蓄水试验, 蓄水高度大于等于50mm或将天沟蓄满, 放水后无积水、做好检验记录;⑤砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖, 按节点施工, 需符合设计要求。

3、外墙渗漏防治措施

1) 砌筑外墙时避免将有裂缝的砌块砌于表面, 严格控制砌块含水率。错缝砌筑, 内外搭砌, 灰缝饱满, 饱满度应该达到80%以上。

2) 砌体墙、砼墙交接处内外两侧应敷设钢丝网片, 钢丝网片间距不小于150mm绷紧固定于墙上的粉刷层内, 保证粘接牢固。

3) 框架柱与砌体墙相接处应设置2ϕ6@500的拉接筋, 锚入砌体墙长度应大于等于1000mm, 砌筑时平放入灰缝内。

4) 梁、板下填充墙砌筑时, 梁、板下预留空间应采用侧实心砼砖斜砌挤紧, 倾斜度为60度左右。从墙两侧向中间砌筑, 中间收头处砌预制三角块。

5) 现浇砼外墙、柱穿墙螺栓孔处理方法:先凿出塑料管上的帽子, 将软木塞打至塑料管中, 两侧填充石棉拌干水泥, 第一次填嵌防水砂浆深50MM, 螺栓孔要全部填嵌, 凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后, 第二次填嵌防水砂浆穿墙孔与墙面平齐。穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的, 凿去塑料管20～30mm, 再按上述要求施工。如果未放穿墙塑料管, 直接浇注在砼墙内, 则割去穿墙螺栓, 割除的螺栓凹下墙面5mm左右, 用防水水泥砂浆填嵌与墙面平齐。

处理完毕, 由质检员进行检查、验收。合格后需请监理工程师、甲方代表复查并书面认可。

6) 外墙窗台常采用C20细石砼内置钢筋嵌密实, 用密封膏把外侧面与窗框下冒头接缝处嵌实, 确保不渗水。

7) 外墙面粉刷施工前应先将基层表面的尘土、污垢、油渍等处理干净, 浇水湿润, 抹灰层与基层之间黏结牢固, 杜绝出现脱层、空鼓现象, 面层无爆灰、裂缝。

4、铝合金门窗渗漏的防治措施

金属门窗比木门窗容易渗漏 。外墙门窗框与墙体接触处 , 易产生裂缝、门窗质量低劣 , 刮风下雨时雨水沿着缝隙渗漏 , 窗口下内墙潮湿、发霉、掉粉。

1) 按设计要求正确预留铝合金门窗洞位置。

2) 铝合金门窗安装时框与洞口要弹性连接牢固, 不能直接埋入墙体。

① 与砼墙体连接, 门窗框连接件与墙体一般采用射钉或膨胀螺栓固定。

② 与砖砌体连接, 先在墙体上预埋砼预制块, 将连接件用射钉或膨胀螺栓固定在砼预制块上, 砼预制块距砖口上下各180mm处设置, 其余间距应小于等于500mm。

3) 门窗框连接件应伸出铝框内外锚固。设置时四边离边角180mm设一点, 其余间距小于等于500mm对称设。连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件, 厚度大于等于1.5mm, 宽度大于等于25mm。连接件固定好做验收。

4) 门窗框与墙体间隙采用聚氨酯发泡剂材料填嵌, 框四周缝隙须留5—8mm槽口, 用密封膏填嵌。

5) 推拉窗顶部设限位装置。限位装置数量、间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。

6) 门窗玻璃安装时, 门窗框槽内放置弹性垫块, 不准直接接触。玻璃与门窗框搭接量大于等于6mm。用橡胶条或密封胶将玻璃于框槽间隙四周压牢或填满。如果采用橡胶密封条, 要留伸缩余量。比门窗装配边长20 mm—30mm。

7) 窗框下槛开泄水孔。位置、数量保证雨天下槛排水畅通。

住宅工程防止渗漏的措施探析 第10篇

1 保证屋面板施工质量。

正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层:浇捣混凝土时应采取相应措施, 预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑, 严禁出现冷缝, 并振捣密实, 做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍, 提浆收水后采用铁抹压光, 然后铺盖麻袋保护。在常温情况下, 12小时后派人浇水养护7昼夜。

2 做好找平层。

作为卷材屋面防水的基层, 必须具有较好的结构整体性和刚度。为此, 施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝, 合理设置分隔缝的位置, 保证其间跟不大于6cm, 如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处, 屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致, 预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出层面结构的连接处以及在基层的转角处, 施工时均应糈Jb做成半径为100--150mm的圆弧形成钝角。施工时, 应根据设计要求, 测定标高、定点、找坡, 拉挂屋线, 分水线、排水坡度线, 并且贴灰饼、冲筋, 以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下24h后浇水养护。

3 保温层的施工要求。

含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为些保温层出内应按轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm, 纵横贯通, 形成通气网络, 并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于25mm。根据规范要求, 保温层的每仓分隔面积应小于36m2, 即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料, 这将有利于提高屋面的保温防水性能。

4 防水层的施工要求。

防水层施工前对屋面和天沟的基层 (或找平层) 进行严格检查, 确保其平整、清洁、干燥 (含水小于8%、不起砂) 以及排水畅通不积水, 角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作, 严禁在其上放重物或进行拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业, 以预防损坏防面防渗漏工程。

4.1 防止小砌块外墙渗漏对策

4.1.1 严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场。因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征, 以此避免砌头上墙后收缩裂缝而造成墙面渗水。

4.1.2 进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施, 砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象, 因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。

4.1.3 严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。

4.1.4 禁止小砌块与其他墙体材料混砌, 以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度, 避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控错小砌块每天的砌筑速度, 规定小砌块墙体每天的砌筑高度, 这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。

4.2 防止混凝土墙板渗漏的对策

4.2.1 每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处, 使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣, 以防止楼层接搓外外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。

4.2.2 浇捣位于墙板筋部位的混凝土时, 应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋, 以此控制板面混凝土标高, 并有利于加固墙模, 预防墙板混凝土“烂根”。

4.2.3 在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土, 再用空压机高压力清洗, 以保证新浇混凝土的接缝紧密。

4.2.4 根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。

4.2.5 混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护, 一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护, 养护时间不小于7d, 以此预防混凝土因湿差而产生裂缝。

4.3 外墙窗口防渗漏对策

4.3.1 合理安排工艺流程。

外窗安装的工艺流程为:采用射钉或膨胀螺栓固定窗框——镶窗盘——外侧嵌樘子——打发泡剂——内侧嵌樘子——内外粉刷——窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是:在安装窗框前, 必须先检查洞口尺寸的偏差情况, 一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm, 下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足, 则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1:2水泥砂浆刮糙修整。

4.3.2 构造措施满足规范要求。

根据门窗工程的有关规范要求, 外寓施工中应采取以下必要的构造措施:

当外窗的窗盘应有20 mm的泛水, 在窗槛下要做出20 mm的圆档。窗盘与天盘底幸免应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。

窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高, 以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm, 并应均匀设置, 以保证连接牢固。

窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖, 并用密封胶密封。外窗型材拼接处及坚固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔, 以保证在下雨时槛不会因积水造成渗漏。

4.3.3 控制关键工序的质量。

窗框与洞口之间的填嵌, 封闭是关键工作, 必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后, 直接按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况, 必须及时分析原因, 组织专人修补。

4.4 厨房及卫生间防渗漏对策

4.4.1 管道与设备安装工程的质量保证措施

结构施工期间, 由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20 mm。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”, 即:产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。

每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验, 试验压力应为工作压力的15倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

针对不同工程及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度, 以加强对安装成品的保护。

4.4.2 土建工程的质量保证措施

作为防止渗漏的必要构造措施, 厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙, 高度为150mm, 宽度大于100mm。

在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层, 一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时, 应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行水试验, 以保证流水坡度准确。

做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要, 应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口, 应采用较高的细石混凝土分层填补, 确保填料的密实度, 并严格按规范要求进行养护。管理预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h, 以不渗不漏为合格。

住宅渗漏这一质量通病的防治, 认真做好外墙的防水设计, 并在施工过程中, 狠抓施工质量管理, 切实按规范规定要求精心施工, 通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施, 并积极采用先进的新型材料, 是可以有效控制住宅渗漏问题的。

摘要：随着房屋建设的发展, 基础设施建设的加快, 为城市的发展提供了契机。房屋渗漏严重地影响了正常的使用, 给用户的生活带来很大的不便, 甚至造成极大的损失。文中对此提出了一些相应的对策。

关键词：民用建筑,施工,防渗漏

参考文献

[1]朱宾, 彭立新.建筑外墙渗漏水机理及防治对策[J].施工技术, 1999, 28 (4) :29-30.

房屋建筑工程渗漏成因分析与防治 第11篇

从现阶段房屋质量问题上看，渗漏问题已经成为影响房屋居住的最主要原因，虽然现代化建筑技术的应用提升了房屋的建筑质量，但是渗漏问题依然存在，不仅影响了建筑的外观，更是极大的影响了建筑的性能，因此在建筑中需要重点注意房屋工程的渗漏问题。

房屋工程出现渗漏的位置和原因分析

1.厨房卫生间

卫生间坐便器内的排水口存在的杂物、没有定期清理或是密封圈没有规范的安全、建筑时所用的材料质量差等都会导致卫生间出现渗水的现象，一些房屋中使用楼板搭建，楼板之间的浇筑不严密也出现密封不实的问题，如果建筑中存在的孔洞，这时楼面上的积水就会渗漏到下面。水箱中的管道缝隙没有严密处理好，使得水分从水箱中渗出，发生渗漏。

2.外墙

一般来说发生渗漏的外墙与房屋的走向有一定的关系，比如西面的山墙出现渗漏要多于东面，一旦出现渗漏，水分会渗入到屋内，使得靠近墙边的装饰品、橱柜等发生霉变，对于墙体的美观和使用性能都出现影响，导致外墙出现渗漏的原因主要有以下几点，首先是砌砖问题，砖缝内的砂浆没有很好的填和就会形成空缝，其次是砌墙的时候砖体发生沉降，再有是在施工中脚手架的孔洞没有密封好，也会给渗漏的出现埋下风险，最后是外墙的装饰物过多，过度的打孔会导致外墙出现裂缝，雨水会因此渗漏到室内发生渗漏。

3.屋面

屋面上的防水层出现渗漏主要是因为防水层出现了裂缝，导致原因就是没有严格的对施工防水层涂刷，或是对防水材料的不规则使用都会导致屋面出现渗漏。当建筑材料出现型号不一致的時候，就会出现找平不合理的现象，从而在裂缝中发生渗漏。

4.地下室

穿墙体一般都是在浇筑后凿洞而成的，但是如果是在混凝土浇筑之前留置空洞，会使得钢管和孔洞之间出现很大的空隙，用普通的细沙填充，在干涸时会出现裂缝，使得地下水流入到地下室中。地下室管道安装的时候如果管件出现问题，会导致穿墙部位出现松动，在温度差的影响下，地面出现反复的变形，从而出现松动。

加强房屋工程防渗漏的措施

1.防止混凝土出现渗漏

首先要控制混凝土的临界温度，优化混凝土的各项性能，防止混凝土出现内部水热化的现象，注意施工时的温度，如果是在温度过高的季节施工时，尽量选择夜晚浇筑，并且将搅拌的温度控制在8度以下，必要的时候可以在混凝土中加入一些膨化剂，从而减少混凝土的收缩情况。规范施工人员的操作，在对混凝土进行振捣的时候要严实，增加其层次性，在施工之前由专业的人员进行施工交底，增强施工人员的责任感。对于混凝土的材料要重点控制，严防不合格的材料掺入。

2.外墙防渗漏方法

在对外墙进行防渗漏处理时主要包括以下几点，首先是对外墙砖的材料控制，不要使用半砖、残砖等，对于溢出墙面的部分要找平，对于砖体和裂缝的结合处可以使用金属网进行加固，当整个墙体砌好之后，要仔细检查是否存在裂缝，用外墙灰进行抹平。砂浆要严格按照比例来调配，从而保证砂浆的强度。再有，外墙的脚手架在拆除的时候要将脚手架留存的孔洞堵实。外墙在进行抹灰的时候要保证砂浆的强度，加入适当的防水剂，对于厚度有特殊要求的位置进行分层的抹灰处理。外墙的墙面不能有空鼓的地方，接缝处不能有裂缝。

3.屋面的防渗漏措施

在房屋的建筑过程中，要重点注意屋面的质量，并且在施工的过程中和施工后请专业的检查人员进行质量监管。房屋的屋面承担着防渗漏的主要功能，并且还具有隔冷、隔热的作用。大部分的渗漏位置都是存在与管道和屋檐的缝隙处，针对这种现象要严格的注意施工的位置，施工时的天气和温度等，并且选择合适的防水材料，按照施工的规定对这些材料进行施工处理。在对混凝土进行浇筑的时候要注意浇筑的连续，防止混凝土由于温度差而出现裂缝，在浇筑的时候注意夯实，不要有漏浆的情况出现。在对缝隙或是不平处进行找平的时候，要保证结构的强度，从而防止渗漏出现。

4.卫生巾厨房的防渗漏

对于结构性的施工需要预留出管道的位置，并且针对管壁和楼板之间的管道留存要细致，预留位置必须要高出结构面，对于管道的材料、璧砖的材料等要严格控制，凡是应用在建筑中的各项材料都要进行质量把关。住户在使用的时候不要私自改动管道，并且要注意卫生间的清洁，马桶尾部的定期处理，防止杂物堆积等。

结语

在对房屋工程进行防渗漏处理的时候，要根据渗漏的原因和渗漏实际情况来处理，在工程施工之前对容易出现渗漏的位置重点施工，做好预防措施，注意施工的细节，从而使得房屋的建筑质量得到更好的提升。

（作者单位：重庆市工业学校）

工程渗漏 第12篇

本业水库扩建工程位于云南省禄劝县竹竿小河下游, 竹竿小河呈“S”状由北向南延伸, 为普渡河二级支流, 属金沙江流域, 区内地势北高南低, 卓干山为本区最高点, 海拔高2 803.2 m, 最低点为普渡河谷, 海拔高约1 200 m, 峰谷高差约1 600 m, 属中切割高中山峡谷侵蚀构造地貌。

本业水库始建于1972年, 拦河坝为均质土坝, 坝高约22 m, 坝长约80 m, 库容约11×104m3, 两岸地形较陡, 竹竿小河两岸山顶海拔高程多在2 050 m~2 090 m, 谷底高程约1 940 m~1 990 m, 谷底宽约30 m~50 m, 扩建工程库区河道平均比降为25‰。随着库区周边经济发展, 加之近年云南干旱少雨, 原有库水已无法满足周边居民的生产生活用水, 为缓解这一矛盾, 需扩建原水库以增大灌溉面积和供水范围, 扩建水库坝址位于原水库坝址下游约20 m, 拟建坝高46.7 m, 坝顶长度136.20 m, 库容约159.66×104m3, 水库迴水长约1.2 km, 正常蓄水位1 977.00 m。

1 库区基本工程地质条件

库区两岸地形较完整、陡峻, 左岸略缓于右岸, 河谷呈基本对称的“V”字形, 库区大地构造位于扬子准地台西南缘之川滇台背斜东部之武定—石屏隆断束内, 受近SN向区域性构造控制, 扩建工程夹持于普渡河断裂与罗茨—易门断裂之间, 据《中国地震动峰值加速度区划图》, 本区地震动峰值加速度为0.15g, 据《中国地震动反应谱特征周期区划图》, 本区地震反应谱特征周期为0.40 s, 相应地震基本烈度为7度;普渡河断裂束的分支断裂龙测村—大缉麻断层从库尾右岸经库区中部斜穿左岸至下游。受区域构造影响, 库区岩体较为破碎, 地层总体为一单斜构造, 岩层产状总体缓倾上游偏右岸, 属斜向谷, 主要出露泥盆系、三叠系, 岩性为灰岩、大理岩、砂、泥岩等, 大理岩呈不规则“m”状分布在拟建坝址附近, 灰岩主要分布在库区中部, 砂岩、泥岩出露于库区外围, 大理岩、灰岩与周边的砂、泥岩呈角度不整合接触。此外, 华力西期辉绿岩脉 (v) 在坝址附近出露, 库区地表还广泛分布第四系坡积层 (Qdl) 、第四系坡、崩积 (Qdl+col) 、崩积 (Qcol) 、冲洪积层 (Qpal) 及人工堆积 (Qs) 。

库区水文地质条件较复杂, 地下水类型可分为基岩裂隙潜水、岩溶水和孔隙潜水, 由大气降水补给, 动态变化与大气降水密切相关。。

2 水库渗漏分析

水库渗漏是关系到工程规模、效益乃至成败的关键因素[1], 库区渗漏的表现形式有沿岩溶管道渗漏、沿导水构造渗漏或向低邻谷渗漏等[2], 上述渗漏形式在该扩建工程库区中均有体现。

2.1 沿溶蚀管道渗漏分析

根据库区的地质测绘, 库区中部主要为泥盆系灰岩, 库区左岸高程较高处为栖霞茅口组灰岩, 受构造和岩性影响, 库区中部发育规模较大的溶洞5个, 见表1, 其中左岸1个, 右岸4个, 在左岸外围火铲村附近地表发育一系列呈串珠状的岩溶洼地。

溶洞主要表现为沿陡倾节理裂隙溶蚀形成垂直型溶洞, 在近竹竿小河河床附近沿层面溶蚀的特征。为了查明库区可溶岩渗漏的可能性, 左岸在高程2 143.4 m处布置一钻孔, 根据钻孔揭露, 该钻孔地下水位高程约2 063.4 m, 远高于目前竹竿小河水位及设计正常蓄水位 (2 012.72 m) , 左岸存在高于正常蓄水位的地下分水岭, 同时在钻进过程中, 有浑水从左岸溶洞Kc1中流出, 且雨季左岸溶洞出水量明显增大, 左岸地下水向竹竿小河排泄, 库区向左岸渗漏的可能性较小;在右岸布置两个钻孔, 钻孔揭露地下水位与竹竿小河河谷水位高程相近, 竹竿小河为该区内最低排泄基准面, 地表水均直接排泄到该沟内。经过地质测绘分析, 溶洞Kc5向近东西向, 与Kc2, Kc3连通, 在雨季Kc5地表水由Kc2, Kc3排泄至竹竿小河, 地表水与地下水向竹竿小河排泄, 因此库区内存在岩溶通道向库外渗漏的可能性小。

2.2 沿导水构造渗漏分析

库区范围内区域性构造发育:龙测村—大缉断层为压扭性断层, 在上坝址右岸斜交至左坝肩, 大体与河谷斜交, 组成物质为糜棱岩、碎裂岩、断层泥等, 具一定隔水作用, 不会由此形成大规模渗漏通道。库区右岸发育三条压扭性断层, 断层大体垂直河向, 断裂带及其影响带宽度小于3 m, 破碎带内组成物质胶结较好, 组成物质基本为糜棱岩、碎裂岩及大理岩透镜体, 具一定隔水作用, 不会由此形成大规模渗漏通道。同时经野外调查, 库区内亦无沿竹竿小河流向方向一致的断层, 不会形成沿断层带向下游渗漏的通道。因此, 库区不存在沿构造的渗漏通道。

2.3 向低邻谷渗漏分析

库区谷底高程约1 940 m~1 990 m, 正常蓄水位高程1 977 m。库区两岸山体雄厚, 其南端最高点为糯本山, 高程约为2 180 m, 河道两岸分水岭山体的高程较高, 与竹竿小河最近的沟谷为NW侧发育的运昌大沟, 雨季沟水向竹竿小河排泄, 库区西侧邻谷为鹧鸪河, 东侧邻谷为普渡河, 河间地块宽4 km~6 km, 在同纬度段高于竹竿小河河床高程数十米, 竹竿小河两岸附近不存在高程较低的低邻谷, 库区外围地层多为砂、泥岩, 有一定的阻水性, 同时也不存在古河床或与低邻谷贯穿库外的断层等渗水通道, 工程区内竹竿小河为最低排泄基准面, 因此不存在向邻谷渗漏的可能。

3 结语

本业水库扩建工程库区工程地质条件已基本查明, 不存在集中向库外的渗漏通道, 对于局部渗漏问题, 采取相应工程处理措施后, 可满足工程建设要求, 水库扩建后, 可提供104.77×104m3/年的供水量, 可灌溉的面积为2 705.00亩, 社会及经济效益显著[3]。

摘要：拟建本业水库工程区域构造发育, 库区分布强岩溶化碳酸盐岩地层, 存在高差不大的低邻谷, 在综合分析区域断层、地层、岩性的基础上, 根据工程地质测绘, 结合勘查及试验资料分析认为, 扩建工程未形成贯穿库外的导水构造及溶蚀通道, 库区与低邻谷之间存在雄厚的阻水河间地块, 扩建水库库水向外渗漏的可能性小, 具备扩建的工程地质条件。

关键词：岩溶,低邻谷,库区,渗漏

参考文献

[1]王学勤.淜头水电站工程地质条件及渗漏分析[J].山西水利, 2015 (2) :438-440.

[2]水利电力部规划院.水利水电工程地质手册[M].北京:水利电力出版社, 1985.