2019年江苏南京师范大学土地估价理论与方法考研真题

2019 年江苏南京师范大学土地估价理论与方法考研真题 一、名词解释（共 10 题，每题 4 分，共 40 分） 1、课税价格 2、最有效使用原则 3、垄断地租 4、路线价 5、五通一平 6、收益还原法 7、差额租金还原法 8、基本估价法 9、净地价格 10、土地经济供给 二、简答题（共 6 题，每题 10 分，共 60 分） 1、简述地租理论、区位理论在土地估价中的推导作用。 2、简述市场比较法的估价步骤。 3、简述成本逼近法的特点。 4、简述土地定级单元内某个指标值的一般获取方法。 5、简述人口密度对土地区位的影响。 6、路线价估价法的特点与适用范围是什么？ 三、计算题（共 2 题，每题 25 分，共 50 分） 1、某宗土地面积为 5000 平方米，土地剩余使用年限为 65 年，规划用途为住...