住宅楼质量评估报告--监理评估报告

榆林市经济适用房金苑小区 20#住宅楼质 量 评 估 报 告编 制：审 核：审 批：榆林市大成建设监理有限公司二 0 一 0 年七月二十八日一、工程建设基本概况1、工程概况：榆林市经济适用房金苑小区 20#住宅楼工程位于榆林市金沙路东侧，本工程为二类高层建筑，建筑总面积为 11784平方米，建筑总高度为 39.75 米，其中地下一层为商业房，地上十二层为住宅楼。墙体材料：首层外墙除部分采用 250mm 厚加气混凝土砌块，其余为 200mm 厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙及管道井墙均为 100mm后增强水泥石膏轻质墙板。本工程结构体系采用钢筋砼剪力墙结构，结构安全等级：二级，使用年限：50 年，耐火等级：二级，上部结构为一类，非抗震设计；地基处理采用振冲碎石桩，基础为筏板基础；基础——六层砼等级为 C30，六层以上砼等级为 C25。2、单位工程各责任主体：建设单位：榆林市房产管理局设计单位：榆林市恒泰建筑设计有限公司勘察单位：榆林市建筑设计研究院监理单位：榆林市大成建设监理有限公司施工单位：榆林市建筑工程有限责任公司3、 项目监理组织机构：根据本工程特点、规模和施工合同约定的控制目标，我们及时组建了由总监、专业监理和监理员组成的现场监理项目部，并根据工程进展情况适时进行调整， 总监：高波、刘莹；现场监理牛柏林、柴福祥等同志参与了现场监理工作，具体组织机构框图如下： 4、施工单位概况：本工程由榆林市建筑工程公司承建，该公司为贰级建筑施工企业，项目经理：张锋（工程师）质量目标为合格工程，项目经理部制定了较为完善的施工管理体系和质量安全保证体系。二、 监理过程中的质量控制：1、 监理规划和实施细则：根据合同要求，监理工作的主要目标是严格控制工程质量、保证工程在受控状态下有序进行。为此，项目监理机构成立后，我们由项目总监主持编制了《监理规划》和《监理实施细则》；明确了《现场监理人员职责》，制定了《现场监理人员工作纪律》和《监理工作现场例会制度》等规章制度，并在现场监理办公室悬挂上墙；同时组织监理人员认真学习，熟悉工程图纸资料，掌握工程特点，克服技术难关，使现场监理工作从一开始就走上了规范化、制度化总 监：高波土 建 监 理 牛柏林安 装 监 理柴福祥信 息 后 勤 王慧材 料 试 验市质监站检测中心的轨道。2、 监理方式：监理过程中所使用的主要检测设备和工具齐全，现场质量监督检查采取常规手段和现代化的检测手段相结合的方法进行检查，主要工程部位实行旁站，发现问题即时改正。监理部经常的、有目的地对承包单位的施工资料及施工现场进行巡视检查，使工程施工始终满足规范和标准要求。砼浇筑时，监理 24 小时不离现场，把好质量关。3、 施工过程阶段的监理：质量是我们监理控制的主要目标。为此，我们做到事前有布置、事中有检查、事后有验收签证。尤其在施工前期，我们审查了施工单位的资质，及时要求完善质量安全保证体系，完善各项管理制度。审查施工图纸，组织技术交底。对施工图设计中存在的问题及时提出意见，进行修正。从源头上对工程进行有效控制。施工中，我们做到了几个严格：一是严格检查复核测量，放线成果，确保轴线标高等准确无误；二是严格控制原材料、半成品、成品质量，凡进场的原材料、半成品、成品均按规定见证取样，送样进行检验，合格后才能在工程上使用，不合格的原材料坚决不能在工程中使用；三是严格工序检查，对重要部位，监理实行跟班旁站，一丝不苟，在现浇砼施工中，施工缝留置普遍易出现的质量问题及时进行处理，严格按规范要求施工。又如砌体施工中，我们进行不定时，不定期检查，对少数拉结筋少放或接槎错误的地方及时进行返工处理。四是严格验收。特别是隐蔽工程验收，监理人员非常仔细，如钢筋的数量、直径、位置、接头、绑扎；电管的埋设规格、位置，采暖管的坡度、接头等，均必须符合规范和设计要求，如在配电箱接线过程中项线混乱，要求返工。坚持上道工序未经检验合格，不得进行下道工序施工。完工后及时组织水暖打压试验，排水通水试验，电气通电检验等。特别在后期的装饰施工中，现场监理部能做到每天下午开碰头...