楼盘调查报告-文库大全

XXXX 二期楼盘调查报告一、序言：1、调查目的：了解 XXXX 二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。2、调查方法：现场勘查结合网上查询。3、调查时间：XXXX 年 X 月 X 日4、调查对象：调查的项目楼盘为 XXXX 二期5、调查地点：XX 市新星北路，涟水河畔，XX 二大桥东6、调查内容：本次主要是对 XXXX 项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。二、报告正文：（一）项目概述：该项目是由 XXXX 房地产开发有限公司开发建设，位于 XX 经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是 XX 区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。 （二）项目详细信息 1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。 2、建筑信息：二期占地 80 亩，总建筑面积 180000 平方米，共 8 栋楼，其中1、2、3 栋为 11 层楼的板房，6、9 栋为 25 层住宅，5、7 栋为 27 层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积 32000 平方米，约提供 350 间客房；众一国际街区商铺总建筑面积 20000 平方米。 3、环境配套： （1）周边配套： 项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻 400 米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。 （2）内部配套： 会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等；全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级智能化的安防系统；高绿化率、大园林空间XX 唯一高达 1：1.1 的车位配比，人车分流社区；社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。 4、项目特色：优越的自然资源，双公园（XX 原生态纯天然龙眼公园、氐星公园）；XX 独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下，视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套（五星级标准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等）。唯一一个被双公园（龙眼公园、氐星广场）环抱的项目。5、项目销售策略、价格及进度：XXXX 二期项目于 4 月 21 日先对 8 号栋（29 层）进行开盘，推出 196 套房源（楼层平面图及户型图附后）。8 号栋预计明年年底交房，现可以到现场看房，已盖至17 层。 开盘前已发售会员卡，先期办会员 100 元抵 5000 元，后发售 VIP--2 万抵 3万，累计 VIP 冲抵 15000 元。如客户二期未实际购房，购买的 VIP 卡可全额退款；开盘当日预定了 132 套，还剩 64 套，未冲抵单价在 3300-4300 之间，冲抵单价在3200-4100 之间，冲抵单价约为 40-80 元/㎡；开盘当日 VIP 卡签约按揭享受冲抵后 97 折优惠，一次性付款享受冲抵后 95 折优惠。据工作人员介绍 XXXX 二期共计600 套房左右，现在已经发售了 600 多张 VIP 卡，开发商根据先期发售 VIP 的情况来确定后续开盘楼栋。开盘当日消费人群以 30-45 岁之间的中年家庭用户为主流，其中部分是在一期没有买到住宅的客户，此类客户多为改善型住房消费，因此偏向于 130-140 的三房。因楼层价差 16 层以下的销售情况较好，但因东西面景观价差过大，导致大户型的景观房销售情况不是很理想。楼盘均价3800--3900 元/㎡01 户型（137.8 ）2901 房4328 元/㎡可见沿江风光带楼层差价20-50 元/㎡02 户型（137.8 ）2904 房3908 元/㎡备注：8 号栋以 14、15 层为标准层，存在楼层价差及东西面景观价差； 因 01 户型可见沿江风光带，2901 与 2904 价格相差 420 元/㎡； 02 户型和 03 户型东西之...