招商市场调研报告范例-文库大全

( 招商 ) 市场调研报告一九一二集团一九一二集团商务资源部商务资源部20122012 年年 88 月月目 录目 录第一部分第一部分 -- 城市商业分析城市商业分析第二部分第二部分 -- 商业项目分析商业项目分析第三部分第三部分 -- 项目辐射范围消费者分析项目辐射范围消费者分析第四部分第四部分 -- 商业经营客户分析商业经营客户分析前言前言 -- 市场调研分析目的市场调研分析目的 通过对项目所在城市的商圈，商业项目，项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐射区域、功能分区、业态规划、以及销售提供参考依据。第一部分 城市商圈分析 通过对城市商圈调研分析，了解商圈目前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发展方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府对商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府规划的导向性非常重要），结合 1912 项目所处商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎样扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品牌效益、社会效益。城 市 功 能 规 划城 市 功 能 规 划承接产业转移的重要阵地2008 年以前的滁州主要市域国家级 AAAA 级风景旅游区2008 年以后大力发展的区域依托京沪高铁发展，尚未成型老城核心商圈城南新区商圈工业园区商圈高铁站前商圈本 案商圈现状老城核心商圈形成已久，提档升级中城南新区商圈快速规划建设中工业园区商圈规划建设中高铁站前商圈规划中滁州1912城 市 商 圈 规 划城 市 商 圈 规 划老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定 天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为龙头形成了老城核心商圈； 1912 在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围 天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为龙头形成了老城核心商圈； 1912 在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围滁州滁州 19121912老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成 -- 已经开业运营的已经开业运营的 正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货业态为主，经营面积约为 30 万平米。主要商家规模经营内容水石购物广场4.3 万㎡乐天玛特综合购物超市、中都百货、国美电器、数码广场、影院、健身、 KFC金光大道广场3.5 万㎡苏果综合购物超市、时尚服饰街区、连锁餐饮、 KTV白云商厦（已迁入中环）2.1 万㎡中高端百货商之都2.5 万㎡中端百货五星电器2 万㎡家电、数码、麦当劳国美电器2 万㎡家电、数码苏宁电器2 万㎡家电、数码、 KTV 、会所天长路服饰街——以服饰为主的综合商业街宋城美食街——餐饮与娱乐为主（酒吧、西餐以及特色中餐）同乐坊1 万㎡高端餐饮、休闲、娱乐街区老 城 核 心 商 圈 已 开 业 主 要 商 业 明 细项目名称 建筑面积项目定位 业态租金或扣点开业日期水石广场 4.3 万㎡中端购物广场超市、百货、数码电器、餐饮、娱乐租金： 4.5 元 / 平 /天 -5.5 元 / 平 / 天（超市外租区）已开业金光大道 3.5 万㎡中高端百货超市、零售、餐饮、娱乐租金： 5-8 元 / 平 / 天（内铺小铺位），12 元 / 平 / 天（临街小铺）已开业白云商厦2.1 万㎡中高端百货服装、鞋帽、珠宝、名表、化妆品扣点： 17%-25% 2011 年 10 月 1 日新开业 商之都 2.5 万㎡中端百货服装、鞋帽、珠宝、名表、化妆品扣点： 17%-22%已开业宋城美食街2.4 万㎡中低端餐饮、酒吧租金： 1-1.5 元 / 平 / 天已开业同乐坊1 万㎡中高端餐饮、水疗、夜总会租金： 0.8-1.3元 / 平 / 天2011 年 11 月 25 日新开业北大荒 1200 ㎡中低端百货男装扣点： 17%-22%已开业合计15.92 万㎡ 在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业 . 面积约为 30 万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内传统的商业形态。 在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业 . 面积约为 30 万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加...