最全面房地产项目成本利润测算表

聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务5合计4064.31、未建项目依据“*******项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*****地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2计容积率面积m2#DIV/0!可售单价道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园水景占地面积0 产品构成建筑面积可售面积可售单价可售总额产品比例平均每户面积单元数户数小高层0 0 高层0 0 小计00 0 0 #DIV/0!商铺0 0 棉纺市场区0 0 公寓酒店0 0 会所辅助用房需分摊所有八大类费用小计00 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建筑面积车位数可售单价可售总额成本全部摊入可售部分，不单独保留成本半地下室成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库人防地下室地下室0地下车位0 只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库0 根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车位0 小计0 0 合计00 0 规 划 指 标建 筑 密 度绿 地 率容 积 率元/平米体育(游乐)设施占地住宅公共配套建筑成本核算说明停车分产品类型成本汇总表成本项目可售面积单位成本 总成本（万元） 分摊标准说明小高层高层商铺平均小高层高层商铺000 合计 建筑面积0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 * - - - - - - - 可售面积0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 * - - - - - - - 一 土地获得价款#DIV/0! - - - - - - - 1 政府地价及相关费用#DIV/0! - 二 开发前期准备费 - 1 勘察设计费 - 2 市政配套费 - 3 报批报建增容费 - 4 三通一平费 - 5 临时设施费 - 三 主体建筑工程费 - - - #REF! - - #REF!主体安装工程费 - - - #REF! - - #REF!基础设施工程费 - 1 室外给排水系统 - 2 室外采暖系统 - 3 室外燃气系统 - 4 室外高低压线路 - 5 室外智能化系统 - 6 其他 - 六 园林环境费 - 1 绿化建设费 - 2 建筑小品 - 3 道路广场建造费 - 4 围墙建造费 - 5 室外照明 - 6 室外零星工程 - 7 其他 - 七 公建配套设施费 - 1 会所 - 2 设备用房 - 3 其他 - 八 开发间接费 - 1 工程管理费 - 2 资本化利息 - 3 营销设施建造费 - 4 物业完善费 - 5 不可预见费 - 开发成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE! #VALUE! #VALUE!#REF!期间费用 #REF!1 管理费用 #REF!2 销售费用 - 3 招商费用 - - 十 流转税费 - - - - - - - 营业税 - - - - - - - 教育附加税 - - - - - - - 城市建设税 - - - - - - - 土地增值税 - - - - - - - 印花税 - - - - - - - 十一企业所得税 - - - - - - - 项目总投资#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE! #VALUE! #VALUE!#REF!净利润#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE! #VALUE!#REF!序号表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式四 五 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式九...