货币政策房地产市场论文范文

货币政策房地产市场论文范文第1篇

【摘 要】在国内经济稳定提升的背景下，我国实行开放搞活政策以来，营业税收政策在不断创新。从房地产企业的角度来讲，落实“营改增”政策可以明显降低企业在税收环节中所面临的困难，也会清除以往税收政策中冗余的征税项目，然而在落实新税收政策时，对企业发展产生诸多影响。文章重点对“营改增”税收政策的现实意义进行阐述，明确新税收政策对于企业的影响，并针对这些影响提出房地产税收筹划建议。

【关键词】营改增;房地产企业;税收措施

0 引言

在国内经济飞速发展的今天，税收工作逐渐体现规范化和专业化。自我国实行开放搞活政策以来，税收政策必然要进行创新，而采用什么样的方式落实新税收政策是各行业领域发展所要明确的主要问题，因此房地产企业在具体落实“营改增”政策前，应充分了解相关基础理论，结合政策落实情况确定切合房地产发展需求的税收计划，从而实现降低企业纳税额的目标，为企业长期、稳定发展创造良好条件。

1 “营改增”相关概念

所谓“营改增”，即营业税改增值税，其显著特征在于传统征税方式下的重复征税得以减少。对于当前社会环境下的企业来说，“营改增”有助于降低税负压力。随着税务政策的落实，“营改增”对企业发展所产生的影响更为深刻。“营改增”政策的实施，能够有效控制企业重复交税，为企业持续发展创造有利条件。在企业降低发展成本的基础上，明显强化企业在同行业竞争环境中的适应能力。从房地产企业的角度来说，“营改增”政策运用期间，体现出政策与企业发展需求相切合的状态，还对企业发展产生诸多影响，如对增值税核算方式、税款缴纳流程等环节产生正面影响，从而为新税收政策的充分落实创造良好条件。

2 实行“营改增”税收政策的意义

营业税重点是相关部门输出劳动服务、流通资产的部门与个体所得营业税缴纳的一种税收形式;增值税的重点是产品在购销期间，将所出现的增值数额确定为具体工作的指导，来向其缴纳的流转税，也可以说是对产品在购销期间出现的附加值的征税。增值税通常由广大客户来交付，如果在商品购销期间没能体现现实作用，就不需要对其缴纳税款。从现实角度来讲，增值税也可以理解为对供销产品、输出修整、管护等劳动服务和国外产品的部门和个体结合其所产生的增值，来向其缴纳的一项税种。通常而言，增值税的核算方式为对流通产品或所提供的劳动服务所产生的营业数额，结合指定税率确定出销售税数值，在此基础上扣除取进项税额，增值部分应交的税额是其差额。增值税目前只限于对服务和产品增值部分进行纳税，对以往税收措施中存在的重复税收情况有较好的改善。我国“营改增”政策的目的是为了降低各行业领域在发展过程中面临的各种困难，不断结合社会发展趋势健全优化国内税收制度，通过税收对各企业建设给予经济上的帮扶，以强化企业发展能力，为企业持续健康生存创造良好条件。由此，“营改增”政策属于一项具有明显现实意义的税收政策创新，可以减少企业在发展中面临的各种难题。不仅如此，还会彻底清除传统税收制度中存在的冗余项目，在很大程度上减缓企业税务数值，降低企业发展成本，以此强化企业在竞争环境中的适应能力，减缓了通货膨胀的问题。

3 “营改增”税收措施对房地产企业的影响

房地产企业是实行“营改增”政策的核心企业，那么在落实“营改增”政策时，会给房地产企业带来诸多影响，其中既有积极影响，也有负面影响，具体分析如下。

第一是积极影响。在实行“营改增”政策期间，房地产企业清理了冗余税收项目，避免无法抵扣税款的情况。由此可见，新税收政策在产品供销期间，切实体现了各个流程征税，各项税收项目可实现抵扣税款的状态。不仅如此，“营改增”政策对房地产企业的价格也产生较大影响。

第二是负面影响。在“营改增”政策试行期间，产生了一些不容忽视的问题。如在对税收政策转型过程中，企业在落实“营改增”政策前结束了一项工程，然而就“营改增”的落实情况来看，随着销售工作的推进，房地产企业进项税抵扣不复存在，税率增加，这在一定程度上加剧了房地产企业的经济损失。与此同时，建筑企业在发展过程中所承担的税负以开发商为对象发生明显转移，对于部分房地产企业来说，若其自身具备建筑部门，则无法满足转移基本条件，这会对其发展产生影响。随着“营改增”的落实，房地产企业材料费用与劳务费用无法获得增值税发票，实际抵扣受到制约，此种情况加剧了房地产企业的经济负担。“营改增”的落实让房地产企业合作面临更大风险，增值税进项与抵扣税款有所降低，房地产企业纳税力度加大，无法保证房地产企业的利润率。

4 “营改增”税收政策下房地产企业税收筹划的可行措施

实行“营改增”政策对于企业来说有利有弊，要想保证房地产健康发展，需要建立合理的税收筹划策略，具体需要从以下几个方面进行考虑。

一是以适当时间，对企业所有职工进行营业税理论培训，以提高其工作质量和水平。目前我国房地产企业在具体管理环节中，往往体现出诸多不容忽视的问题，在落实“营改增”政策期间，很多房地产企业并没有重视该政策，使得企业发展模式與社会发展需求明显偏离，具体表现为施工周期长、工程量大。从项目开工到竣工验收，一般历经3年多的时间，因为项目施工周期长，在施工期间容易产生较多费用，增加施工成本，产生大数额的进项税。而且将增值税收政策运用于企业管理、核算、凭证认证方面就非常严格。在这样的条件下，企业应加大职工培训力度，以提高其工作质量和水平，充分理解和掌握增值税收政策的内容和含义，全面规范工作流程，促进各项工作模式与增值税政策相切合，降低企业运营成本，为企业稳定发展创造良好条件。

二是积极与税务机关交流学习，建立协调的沟通关系。实行“营改增”政策期间，对税收征管主体进行了调整，国家税务部门取代了以往的地方税务部门。在这样的形势下，房地产企业应主动与国家税务部门建立良好的沟通关系，充分学习税收方面的基础理论;实行增值税政策期间应加强重视，采纳多方建议，与国家税务部门进行良好沟通，随时掌握各个时期的税收信息，营造专业的工作氛围。需要重点强调的是，房地产企业缴税等活动应该与国家相关标准、相关法律法规相切合，从而为房地产业持续稳定发展奠定坚实基础。

三是对经营的每个环节做出合理的税收筹划。{1}对供应商价格和资质进行对比。这就要求采购部门在明确房地产企业发展规划及采购目标的基础上，规范采购原材料，并索要增值税专用发票，以便于抵扣。特殊条件下无法提供增值税发票时，或者在低抵扣的情况下，要掌握划价策略，与供应商进行沟通，争取在保证所采购原材料质量可靠的同时，获得较低的采购价格。{2}注重税率差异的科学化利用。对建筑行业税率和物资税率形成正确的认知，在“营改增”大环境下，科学利用税率差异，确保税负能够得到有效缩减。{3}税收筹划要合理利用纳税人的身份。“营改增”以后，小规模纳税人的销售额比进项税只低8%时，就会面临比一般纳税人要高的税负，房地产企业可以通过申请成为一般纳税人，减小增值税税负。{4}争取延迟纳税时间。要尽快取得增值税的专用发票，但要延迟销售发票的开出时间。

四是创新发展方法。将“营改增”政策进行合理运用能够辅助企业实现理想的经济目标，但也会导致企业发展成本增多。所以房地产企业应结合同行企业在新政策中的发展情况，全面创新发展方法，以高度強化自身在竞争环境中的适应能力。在具体实施过程中，企业需要采取混业的发展方式，也可以实行多元化发展模式。

5 结语

总而言之，房地产企业发展过程中，实行“营改增”政策可以明显降低企业在纳税环节中的困难，并且在国家税收环节起到不可替代的现实作用。相对于以往的税收制度，“营改增”税收政策能够完全清除冗余税收项目。由于房地产业的独特性，实行“营改增”政策对房地产企业既有积极影响也有负面影响。要改变这样的局面，就需要强化主体人员职业素养的重视程度，与税收部门建立良好的沟通合作关系，以促进税收筹划和发展方式的创新，以此缓解“营改增”对于房地产企业的负面影响。

参 考 文 献

[1]柴丽琼.“营改增”形势下房地产企业的税务筹划研究[J].纳税，2018（15）：24.

[2]贾静娟.营改增后房地产企业税务筹划浅析[J].中国市场，2017（13）：253-254.

[3]高利娟.“营改增”后房地产企业的税务筹划探析[J].财会学习，2017（7）：135-136.

[4]黄贤红.“营改增”后房地产企业的税务筹划[J].企业改革与管理，2016（5）：121.

货币政策房地产市场论文范文第2篇

一、影响房地产价格的因素

会造成房地产价格波动的原因主要分为经济和非经济两个角度。 (安辉, 2013) 。经济层面的主要因素包括收入, 通货膨胀, 失业率以及建筑成本等方面。国外的房地产市场的价格变动基本都能用经济层面的原因进行很好的解释。复杂的是, 我国房地产市场情况较为特殊, 该市场的价格波动除了经济方面的原因, 非经济层面的原因更为重要。房子对于我国的绝大多数人民来说属于必需消费, 由此无论国家的经济发生怎样的波动, 人民对于房子消费的欲望并不会减少太多。能够降低我国人民购房消费欲望的主要原因来自于非经济层面, 例如政府会出台的一些相关政策。非经济因素包含有货币以及信贷政策、土地以及税收政策等。下面来详细分析一下经济层面的因素。

(一) 建筑成本

经济学上讲成本与供给呈现反比例关系, 即成本越高, 供给量越少。因此在现实中, 房屋的成本上升, 则房屋的供给会下降。在市场上供不应求的情况出现时, 房价也会随之上升。由此可见市场房价的波动原因有一部分来源于房屋的供给。

但是房屋的销售是需要一个过程的。主要是由于以下两个原因:第一、房屋这个商品本身的性质决定了房屋的价格是比较高的, 买房对于大多数普通人来说都是一笔巨大的消费, 因此消费者会对这件事情采取比较谨慎的态度。第二、消费者在进行买房的消费时, 会出现各种比较和挑选的行为, 大家都希望挑到比较符合心意的房屋, 这个过程也是需要时间的。

(二) 消费者的收入

根据经济学理论购买力由人均可支配收入决定。人均可支配收入与消费者购买是呈正相关的关系, 即人均可支配收入越高, 消费者的购买力越高, 买得起房的人也就会越多。在这种情况下, 房屋的需求量也会增大, 市场上同样会出现供不应求的情况。在需求理论的基础上, 房屋的价格会在消费者可支配收入的影响下出现波动。消费者会出于各种不同的目的去进行房屋的购买, 既可能做自用, 也有可能作为投资的工具。特别是在现在中国的经济环境下, 越来越多的人选择房地产作为自己的投资手段。失业率与消费者的收入情况类似。当社会的失业率较高时, 人们的可支配收入比较少, 那么这个时候消费者的购买力就会下降, 消费需求就会下跌。

(三) 通货膨胀

通货膨胀对房价造成的波动不如前两种关系直接, 对于房屋价格造成的影响更多的是通过中间因素继而导致房屋的供需发生变化。在分析通货膨胀对于房价的影响前, 我们必须引入实际利率的概念, 实际利率指的是名义利率减去通货膨胀率之后的差值。我们可以分析出, 当通货膨胀率升高的时候, 实际利率会减少, 利率变低后消费者会感受到利润受损, 将钱从银行取出, 寻找更高利润的理财方式。这样的结果是市场上会多出更多的流动资金, 房地产作为利润较高的投资方式, 自然会吸引一大批消费者的目标, 需求上涨的情况下继而造成价格波动。而房价也会影响其他行业的需求, 房价越涨的情况下, 其他行业的消费受到限制, 大多数消费者看到投资房地产有利可图, 只会一窝蜂地集中在房地产投资上, 形成恶性的供不应求的局面, 最终导致房地产泡沫的发生。

二、货币政策对房地产价格的影响

关于分析货币政策对于房地产价格的影响, 主要考虑的货币政策因素有货币的供应量。利率以及银行的信贷量。

(一) 货币的供应量对于房地产价格的影响

货币供应量指的是一个国家在一个时间点上为了经济的正常运行所存储的货币量, 包括存款和现金货币两部分。当处于通货紧缩阶段时, 国家采用扩张性的货币政策, 增加货币供给, 下调存款准备金率, 使得消费者利用手中的货币资金进行投资和消费, 刺激包括房地产市场在内的经济增长, 从而引起房地产价格的波动。当社会处在通货膨胀时期, 政府实行紧缩性的货币政策, 导致房地产市场的缩减。通过以上分析可得治, 货币供应量越多, 房地产价格越高, 两者呈现正相关。

(二) 利率对房地产价格的影响

利率是讨论货币政策时不可忽视的一点, 会造成房价波动的主要原因是对于房贷成本的作用。本文主要从供需两方面展开分析。

在供给方面, 利率直接影响开发商进行房屋开发时会付出的成本。利率变高时, 开发商的融资成本就会变高。为了避免付出过多的成本, 开发商会相应降低投资的幅度, 减少房屋供应, 供需不平衡的情况下, 房屋价格上涨, 导致房地产市场的波动。在需求方面, 利率变高同样会导致投资者的成本上升, 手中可利用的资金变少, 投资需求也会变少, 房屋需求缩减, 供需再次不平衡。由于现在房地产市场的价格远远高于人均可支配收入, 因此替代效应的所产生的作用是远远大于收入效应的。我们可以得出结论, 利率越低, 消费需求越高。

综上所述, 利率从供给和需求两方面影响房屋价格, 且需求的影响要大于供给。

(三) 信贷对于房地产价格的影响

对于房地产市场来说, 银行信贷资金是主要的资金基础。在四个方面影响房地产的供需, 从而造成市场的几个波动。分别为建设和购房贷款, 银行自有的资产和抵押贷款。立足于现实可以分析出, 消费者和建设工程的开发者是信贷资金的主要流动方向。当人们面对比较宽松的贷款政策时, 买房的人会感受到购房困难度降低, 从而买房的热情度提高, 需求量增加, 在供需理论的作用下, 最终导致价格上涨。在开发商的角度来说, 贷款量的提升会使得开发商去扩大自己的投资范围。理论上讲会导致供需发生变化引起价格的波动, 但是实际来说房屋商品本身性质的特殊性导致该商品的弹性较小, 因此实际上供需发生变化的可能性不大。此外, 当开发商手中拥有足量贷款的前提下, 证明他拥有着在足够的资金资源, 因此很可能会选择高价拿地, 最终导致的结果是整体开发成本的提升, 从而导致价格波动。实际上, 开发商拥有充足资金的前提下会偏向于选择高级别的房产开发, 这也会让房地产市场供需失衡。长远来看, 房地产商在认为有利可图的情况下, 会逐渐开发新的房产, 这样供应增加, 房地产价格就会下跌。

结语

总体而言, 货币政策与房价具有长期均衡的影响关系 (丁晨等, 2007) 。货币政策的任何一丁点风吹草动都会引起房地产价格的剧烈波动, 该市场因为成为货币政策的风向标。因此我国应该要对货币政策重视起来, 在对房地产市场进行调节的时候把货币政策的因素考虑进去, 保证房地产市场的健康稳定发展。另一方面应该注意改善当今房地产市场的各种缺陷, 防止恶性房价上涨, 使房地产市场保持健康发展的趋势, 发挥其经济支柱, 推动经济发展的作用。

摘要：房地产作为影响我国经济重要的一部分, 房地产的价格问题一直以来都是研究的热点问题, 维持住宅价格的稳定不仅是经济问题也是社会问题。本文我国的房地产现状以及房地产的影响因素进行了分析, 从货币供应量, 利率以及信贷三个角度展开阐述货币政策对于房地产价格的影响。

关键词：货币政策,房地产价格,调控

参考文献

[1] 杜强.双重属性视角下货币政策对房地产价格的动态影响[J].统计与决策, 2018, 34 (05) :139-142.

[2] 雷田礼, 吴刚, 熊强.货币政策因素对房价影响的显著型分析[J].数理统计与管理, 2018, 37 (01) :155-161.

[3] 安辉, 王瑞东.我国房地产价格影响因素的实证分析兼论当前房地产调控政策[J].财经科学, 2013 (03) :115-124.

[4] 董志勇, 官皓, 明艳.房地产价格影响因素分析:基于中国各省市的面板数据的实证研究[J].中国地质大学学报 (社会科学版) , 2010, 10 (02) :98-103.

[5] 戴国强, 张建华.货币政策的房地产价格传导机制研究[J].财贸经济, 2009 (12) :31-37.

[6] 王来福, 郭峰.货币政策对房地产价格的动态影响研究基于VAR模型的实证[J].财经问题研究, 2007 (11) :15-19.

[7] 丁晨, 屠梅曾.论房价在货币政策传导机制中的作用基于VECM分析[J].数量经济技术经济研究, 2007 (11) :106-114+132.

货币政策房地产市场论文范文第3篇

购买新建商品住房的步骤

1.购房人到房地产开发企业设立的售楼场所,向开发企业提供家庭成员居民身份证(或军官证等其他有效身份证件)、居民家庭户口簿、结婚证(或购房人户籍所在地民政部门出具的未婚证明)原件及复印件,非本市户籍居民家庭还应提供自申请购房之日起前2年内在济累计缴纳1年的个税或社保证明原件、复印件,如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。

2.房地产开发企业(或房地产经纪机构)对购房人提供的上述材料进行初步核验,将购房家庭信息录入“济南市居民家庭住房查询系统”,联机打印《购房家庭住房信息查询申请表》交购房人,留存购房家庭提交的《购房人及家庭成员情况申报表》及其他材料复印件。

3.购房人应持《购房家庭住房信息查询申请表》及身份资料原件和复印件向市房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息。购房人也可出具《购房家庭住房信息查询授权委托书》,委托房地产开发企业代办查询购房人家庭已有住房信息。

4.对于符合购房条件的,济南市房屋档案管理部门将出具《购房家庭住房情况证明》;对于不符合条件的,市房屋档案管理部门不出具《购房家庭住房情况证明》。

5.取得《购房家庭住房情况证明》的,房地产开发企业应与购房人实施合同网签,并将《购房家庭住房情况证明》编号、购房人及家庭成员信息录入济南市房地产信息系统,即时打印网签合同。

购买二手住房的步骤

1.购房人应提供家庭成员居民身份证(或军官证等其他有效身份证件)、居民家庭户口簿、结婚证(或购房人户籍所在地民政部门出具的未婚证明)原件及复印件,非本市户籍居民家庭还应提供自申请购房之日起前2年内在济累计缴纳1年的个税或社保证明原件、复印件,如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。

2.购房人持《购房家庭住房信息查询申请表》及身份资料原件和复印件,向房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息。

3.符合购房条件的,市房屋档案管理部门将出具《购房家庭住房情况证明》;对于不符合条件的,市房屋档案管理部门不出具《购房家庭住房情况证明》。

4.购房人持《购房家庭住房情况证明》,到房产交易大厅的指定窗口申请办理网上签约备案及房屋产权转移手续。

限购中需要的相关证明都咋开?

限购细则实施,买房应如何办理相关的婚姻、社保以及个税证明?为此,济南市城乡建设委专门发布了上述相关证明的开具流程、服务指南及注意事项。

详细情况请登录http:///JinanRealtyManageClient/WebsiteRealty/RealtyIndex.aspx。

政策咨询:济南市城乡建设委,66600789 66605612。

济南市住房保障和房产管理局,82077201。

货币政策房地产市场论文范文第4篇

9区4县

9区：新城区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区

4县：周至县、蓝田、户县、高陵

2、那些房子属于限购的类型?

商品住宅、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住

写字间和商铺不在限购之内

3、限购令针对的人群有哪些?

1)限购在执行中都是按家庭来界定的，如果两代人户口在一个户口薄上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

2)本地学校的集体户口也在限购令内。

3)西安市驻军军官不限购房，士官不得购买。

驻军指9区4县的军官不限购;军官、军人的户口是随军走的;外地驻军，结婚了的，只要配偶有一方是西安市户口，就可以按西安市户口对待。

4、填写购房资格申请续地哪些资料?

西安户口：身份证、户口本、结婚证/单身证明、方章

外地户口：身份证、户口本、结婚证/单身证明、方章、一年以上社

保或个人所得税。

注:单身证明从法定结婚年龄开始男:22女：20 在户口所在地的民政局。

离婚了的从离婚之日开始

18~22/18~20岁不需要开。

5、哪些区域需开具无房证明缴纳契税?

首套面积在144平米以内

城六区、陕西省以内城六区以外为了尽快领证，享受契税的优惠政策。

3%是契税的征收标准1%和1.5%是优惠政策，但必须开具无房证明;在开具无房证明，根据面积享受优惠政策。

货币政策房地产市场论文范文第5篇

房地产投资信托 (Real Estate Investment Trusts, 以下简称“REITs”) 指的是借助专业的管理机构对投资于房地产的社会分散资金进行管理运用, 以达到房地产证券化的一种新式投资类型。房地产投资信托的重要特点之一是税负较轻, 税收优惠驱动是美国REITs产生、发展和创新的原动力。我国已经有许多学者对国内REITs的发展模式进行了细致地研究, 研究结果均显示我国的税收优惠政策的空白是牵绊其发展的主要原因之一。

2 我国REITs发展的税收瓶颈

REITs的设立和运行均受到税制的约束, 所以运行起来十分困难, 这也严重影响了REITs的推出。首先, 购买房地产的公司应按交易金额征收契税和印花税。其次, 公司在获得利润时需缴如下六种税: (1) 订立合同时需缴纳0.1%印花税; (2) 依法缴纳房产税; (3) 缴纳土地使用税; (4) 依法缴纳税金及附加; (5) 出售资产时, 缴纳土地增值税; (6) 缴纳25%企业所得税。最后, 公司持有物业阶段需要缴纳印花税、税金及附加和土地增值税。REITs的税收优惠政策仍处于空白状态, 不合理的税收待遇严重阻碍了REITs的发展。

3 美国REITs税收政策及启示

3.1 美国REITs税收经验

REITs起源于1960年的美国, 当前发展规模最大、研究成果最丰富的必属美国。美国税法对于REITs有着优惠的政策, 即:REITs以分红的方式分派给投资者的部分免征所得税, 投资标的资产可免缴房产税, 财产买卖双方免缴转让税。本国居民按照35%左右的税率征收所得税;境外投资者缴纳30%预提税, 但是税务增长法案对这部分税收进行了很大程度地减少和免除。

3.2 启示

在对REITs进行税收立法时, 要依从“导管原则”, 信托财产的盈利由所有人承担纳税义务, 受托人只需要按其佣金数额和法定税率缴纳税款。信托财产在受益人和受托人之间转移并不构成纳税责任, 租金收入应分配给受益人, 受益人承担纳税义务, 受托人仅就收取的手续费等负担纳税义务。

4 我国REITs税收立法的政策建议

由于各国的具体经济状况、税制和REITs发展状况和阶段都各不相同, 针对我国经济发展水平和经济周期及REITs属性的基础上, 本文建议进行以下几点可行性改进。

4.1 制定专门的税收优惠政策

税收优惠政策是各国REITs发展的保障和动力, 我国应该制定专门的一套税收优惠政策, 单独设立一套完整的税收规则。我国可以学习欧美国家经验, 在REITs这一层面上免征所得税, 同时制定专门的法律对其进行严格的限制, 使其在国家可控的范围内有序运行。

4.2 避免重复征税

首先, REITs设立时应对财产转移免征增值税, REITs运行过程中的转让行为所产生的所有流转税都应该免除。其次, 在存续期间, 受托人管理、运营财产, 先根据税法规定代扣代缴税款, 然后将已纳税款列入管理费用, 在计算利润时单独核算并扣除, 最终由受益人纳税。受托人作为管理机构, 根据税法有关规定, 以收取的手续费为纳税基础缴纳所得税。最后, 在终止时产权归还没有真实纳税实质, 应免征流转税。

4.3 税收优惠向投资者倾斜

制定一系列明确针对所得税和资本利得税的税收政策, 能够在很大程度上延长投资者持有REITs的期限。在国外许多国家为了提高REITs二级市场的流动性, 免征印花税, 对所得税也视情况的不同给予一定程度的减免, 我国在鼓励投资者长期持有该产品时, 可以借鉴股票分红的征税政策, 给持有期限较长的投资者的分红收益给予较大程度的税收优惠, 以进一步提升REITs投资期限。我国可以对外国投资者实行减税政策, 以此来吸收全球资金, 促使REITs发展。

摘要：房地产投资信托是房地产证券化的一种创新型投资产品。近年来, 这类产品在美国、澳大利亚和新加坡等国家发展十分迅速, 投资规模越来越大, 回报率也不断攀升。但相比之下我国虽有类似产品, 但发展十分缓慢, 研究发现税负较重是阻碍其发展的重要原因。建议我国借鉴国外成功经验, 制定专门的税收法律法规, 分环节减少税负, 采取多种措施鼓励投资者长期持有。

关键词：房地产投资信托,税负,税收政策

参考文献

[1] 何正荣.不动产投资信托 (REITs) 的全球化趋势[J].社会科学辑刊, 2006 (3) .

[2] 黄叙.基于REITs交易环节的税收政策研究[J].财经界 (学术版) , 2016 (5) .

[3] 史春宁.我国房地产投资信托的发展模式与政策建议[J].新金融, 2012 (12) .

[4] 汪诚, 戈岐明.房地产投资信托基金的税收问题探究[J].税务研究, 2015 (7) .

[5] 王庆德, 闫妍.我国房地产投资信托税收制度的问题与建议[J].税务研究, 2017 (8) .

货币政策房地产市场论文范文第6篇

一、财政税收政策对我国房地产市场经济的影响

在经济全球化的背景下, 我国市场经济尤其是房地产市场经济在迎来发展机遇的同时也面临着一系列的挑战, 为了保障房地产市场经济的健康发展, 避免经济泡沫的出现, 国家要加强宏观调控, 通过财政税收政策引导房地产市场进行健康发展, 从而推动国家经济的发展。

(一) 有利于房地产市场经济科学稳定发展

随着中国特色社会主义国家的不断建设, 我国为实现依法治国, 不断健全法律法制。国家通过制定财政税收政策对房地产市场进行指导与调控, 能在一定程度上对房地产行业进行监管, 防止房地产市场泡沫经济的出现, 从而促使我国房地产行业进行健康发展。换言之, 财政税收政策为房地产市场的发展提供了法律保障, 依照财政税收政策治理房地产市场, 使房地产市场有法可依, 同时针对房地产行业的不法行为做到违法必究, 有利于房地产市场经济的科学稳定发展。

(二) 有利于房价的稳定与合理

现阶段我国各地房价普遍较高, 且房价的涨势呈快速增长状态, 居高不下的房价与我国居民收入严重不符。限购政策未下发之前, 许多人员通过银行信贷多处购买房产, 致使房地产行业房源紧缺, 开发商趁机哄抬房价, 最终导致房价不断上涨, 出现部分人一人多房, 其他人无房可住的现象。通过财政税收政策的不断调控, 如颁布限购令、征收房产税和增值税等措施, 一定程度上回笼了信贷资金, 控制了房价的涨势, 同时增加了市场上的流动房产数量, 有利于房地产行业的稳定发展。财政税收政策通过征收房产税以及增值税等具体措施, 细化了房地产行业的规范, 并通过银行信贷等方面给予开发商优惠, 一定程度上调动了开发商调控的积极性, 有利于房价的稳定与合理。

(三) 有利于实现利益分配的公平性

近年来随着房地产市场经济的快速发展, 财政税收政策也不断加大管理力度, 增值税的征收一定程度上能控制房地产市场中二手房的流动房产数量, 也有利于国家财政收入的提高, 实现利益分配的公平性。随着我国财政税收政策的不断调整, 房地产行业的发展越来越规范化, 房地产市场经济也得到了健康平稳的发展。

二、优化财政税收政策促进房地产市场经济的有效措施

(一) 完善税收政策, 确保供需平衡

要使房地产市场经济进行科学平稳的发展, 国家及相关部门就要吸取2008年我国房产市场的经验和教训, 结合我国国情以及各地区房地产市场经济发展的实际情况, 通过不断调整财政税收政策来加强房地产市场的管理, 包括制定完善的管理制度和税收政策, 促使房地产市场进行规范化发展, 从而确保供需平衡。相关部门在制定房地产行业税收政策时, 要注意结合各地区的实际情况, 对于房价偏高的城市和地区, 可以通过限购令、征收房产税等方式来引导业主积极出售多余房产, 增加房地产市场的流动房产, 达到供需平衡, 同时针对二手房市场中出现的产证未满两年的房源, 可以通过征收增值税来打击业主的投机行为。通过完善税收政策, 有利于房地产市场的规范化发展, 确保房地产市场的供需平衡。

(二) 建立健全合理的监管机制

要促进房地产市场经济的科学发展, 相关部门就要建立健全的监管机制, 通过不断调整财政税收政策来规范房地产行业, 促使房地产市场经济的健康发展。例如, 针对现阶段西安房价涨势惊人的现状, 相关部门多次调整首套房与二套房的个税和契税的税费, 银行也多次调整信贷利率以及首套房和二套房的放贷率, 通过不同的税费待遇促进房地产市场的健康发展, 同时房管局也加大对各楼盘土地利用率的监察力度。通过建立全面合理的监管机制, 有利于促进房地产市场经济的科学稳定发展。

(三) 合理利用政策, 打击投机行为

随着我国限购令的颁布, 我国各地房地产市场经济一定程度上得到了科学的发展, 但仍有部分人员利用政策漏洞进行不良投机活动, 不利于房地产市场经济的健康发展。为了避免不良投机行为引发泡沫经济, 我国相关部门要合理利用财政税收政策, 通过完善房地产政策, 使房地产行业进行规范化发展, 来打击房地产行业中的不良投机行为。例如, 禁止无证房产在市场上流通, 增加未满两年房屋的增值税, 针对刚需人群, 可以降低首套房的相关税费, 如契税等, 提高银行信贷的放款率, 针对二套房或者多套房可以提高相关税费的收费标准, 同时降低银行信贷的放款率, 并且规定家庭只能拥有两套住房等, 通过合理的政策打击不良投机行为, 从而保障房地产市场经济的稳定发展。 (购买房子不需要交个税)

四、结语

综上所述, 房地产市场经济对我国经济的发展具有重要作用, 相关部门要合理利用财政税收政策管理房地产行业, 通过完善财政税收政策、建立健全的监管机制以及利用政策打击投机行为等来确保房地产市场的供需平衡, 从而促进房地产市场经济的科学稳定发展。

摘要：随着我国社会经济的不断发展, 第三产业中的房地产行业在财政税收政策的支持下在我国市场经济中的地位越来越高, 其对市场的作用力也越来越大, 一定程度上推动了我国市场经济的发展, 但同时也使得一些问题突显出来。本文主要通过分析财政税收政策对我国房地产市场经济的影响, 从而提出优化财政税收政策促进房地产市场经济发展的有效措施。

关键词：财政税收政策,房地产市场经济,影响,措施

参考文献

[1] 阎淳.浅析财政税收政策对我国房地产市场经济的影响[J].财经界 (学术版) , 2016 (22) .