毕业生租房攻略大全范文

毕业生租房攻略大全范文第1篇

时下,怎样找到出租房源?租房子上什么网站?如何租到省钱的房子?......成为深圳租客们最关心的问题。现在各种信息充斥网络，也不乏虚假信息，租客们开始纠结于如何找到称心如意的好房子。针对租房者们找房的问题，小编为大家搜罗找房全攻略，及找房过程中可能遇到的问题，并作出回答。

1、网上找房

随着互联网的发展，网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求，系统自动匹配合适房源，租房更轻松!另外，手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。例如搜房租房网推出的租房帮租房，随时随地找房，没有空间和时间的限制，还有智能定位功能，身边的优质好房随意挑。

、委托中介公司

中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。

3、小区租房广告

通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高;但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。

二、找房前先明确自己的租房要求(这点很重要)

很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。这种找房方法并非明智之举。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。

三、切忌贪便宜而受骗

一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理，标出极低的价格，诱惑人先交信息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外，这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。也可以多方对比，要相信，天上不会掉馅饼，不能轻易相信。

租房常见问题

(1)租房到底该不该找房屋租赁中介?

租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性较高。

(2)网上出租信息靠谱吗?

网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的。

(3)怎样找房最省钱?

一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高;二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制;三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

【看房篇】

找到房源之后，就到了重要的看房阶段了。不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，一定要亲自去实地看房，然后确定是否租住。另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。

、房屋选择眼见为实

不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。

2、实地看房先看环境 先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。

3、信息核实证件确认

要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。

4、“火眼金睛”看清房屋细节

在看房时，一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

5、警惕“二房东”

若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

案例一：人在外地看房先打款

一些房东称自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前绝对没有先打款的说法，不管钱多钱少，都不要轻信，以防被骗。

应对方案：看房时一定要让房东亲自陪同。在没看房之前，不要轻易交纳任何费用。就算是一两百元，也不能轻易打给对方，一定要注意，在看房、核实房东身份、签订租赁合同前，不要交付任何费用。

案例二：看房需交看房费、信息费或押金

一些不规范的中介公司每次在发出租房信息后，总有不少前来看房的租客，中介公司每次从租客手中收取20100元的看房费。

应对方案：一些不正规的中介公司通常会有求必应，不论租客要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。而事实上付款之后租客也租不到满意的房子。小编建议大家在租房时可以委托那些正规大型中介，因为他们一般不会收取看房费和任何押金，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费。

关于看房安全的小窍门

一、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。

二、进房前，让看房者走在前面如果让看房者走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。

三、开门后，让看房者先进去也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。

四、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

【合同篇】

如果你已经经历了找房、看房两个环节，并且看到了满意的房子，这时打算跟房东签定“租房合同”，那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢?

一、签合同前费用交纳问题 在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。

二、合同签订

签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金) 。

5)合同盖章请看好盖的是谁的章。

6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。

三、 租房合同需保存好

租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。

【退房篇】

租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。

一、正常退房

当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

二、提前退房

当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

退租相关案例

案例一：提前退租押金扣除?

网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗? 房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。

案例二：房屋设施损坏责任归谁?

毕业生租房攻略大全范文第2篇

时下,怎样找到出租房源?租房子上什么网站?如何租到省钱的房子?......成为深圳租客们最关心的问题。现在各种信息充斥网络，也不乏虚假信息，租客们开始纠结于如何找到称心如意的好房子。针对租房者们找房的问题，小编为大家搜罗找房全攻略，及找房过程中可能遇到的问题，并作出回答。

1、网上找房

随着互联网的发展，网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求，系统自动匹配合适房源，租房更轻松!另外，手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。例如搜房租房网推出的租房帮租房，随时随地找房，没有空间和时间的限制，还有智能定位功能，身边的优质好房随意挑。

、委托中介公司

中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。

3、小区租房广告

通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高;但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。

二、找房前先明确自己的租房要求(这点很重要)

很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。这种找房方法并非明智之举。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。

三、切忌贪便宜而受骗

一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理，标出极低的价格，诱惑人先交信息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外，这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。也可以多方对比，要相信，天上不会掉馅饼，不能轻易相信。

租房常见问题

(1)租房到底该不该找房屋租赁中介?

租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性较高。

(2)网上出租信息靠谱吗?

网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的。

(3)怎样找房最省钱?

一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高;二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制;三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

【看房篇】

找到房源之后，就到了重要的看房阶段了。不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，一定要亲自去实地看房，然后确定是否租住。另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。

、房屋选择眼见为实

不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。

2、实地看房先看环境 先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。

3、信息核实证件确认

要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。

4、“火眼金睛”看清房屋细节

在看房时，一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

5、警惕“二房东”

若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

案例一：人在外地看房先打款

一些房东称自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前绝对没有先打款的说法，不管钱多钱少，都不要轻信，以防被骗。

应对方案：看房时一定要让房东亲自陪同。在没看房之前，不要轻易交纳任何费用。就算是一两百元，也不能轻易打给对方，一定要注意，在看房、核实房东身份、签订租赁合同前，不要交付任何费用。

案例二：看房需交看房费、信息费或押金

一些不规范的中介公司每次在发出租房信息后，总有不少前来看房的租客，中介公司每次从租客手中收取20100元的看房费。

应对方案：一些不正规的中介公司通常会有求必应，不论租客要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。而事实上付款之后租客也租不到满意的房子。小编建议大家在租房时可以委托那些正规大型中介，因为他们一般不会收取看房费和任何押金，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费。

关于看房安全的小窍门

一、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。

二、进房前，让看房者走在前面如果让看房者走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。

三、开门后，让看房者先进去也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。

四、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

【合同篇】

如果你已经经历了找房、看房两个环节，并且看到了满意的房子，这时打算跟房东签定“租房合同”，那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢?

一、签合同前费用交纳问题 在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。

二、合同签订

签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金) 。

5)合同盖章请看好盖的是谁的章。

6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。

三、 租房合同需保存好

租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。

【退房篇】

租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。

一、正常退房

当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

二、提前退房

当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

退租相关案例

案例一：提前退租押金扣除?

网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗? 房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。

案例二：房屋设施损坏责任归谁?

毕业生租房攻略大全范文第3篇

一、北京租房市场概况

1. 区域特征

西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。

这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：

(1)西城石景山

西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。

西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。

(2)东城丰台

东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。

东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。

(3)朝阳通州

朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。

朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。

(4)海淀昌平

海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。

海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。

2. 地铁特征

北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验(尤其是拥挤程度)有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。

(1)早晚高峰期

北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。

早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。

一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观(如刻意避开高峰)或客观(如加班)等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。

(2)主要线路特点及拥挤程度

a. 核心区干线1号线、2号线、10号线5号线

特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤

- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：一般

- 13号线

特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：非常拥挤

- 八通线

特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。

高峰期拥挤程度：非常拥挤

- 8号线、9号线、15号线

特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：一般

3. 季节变化

北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。

北京租房市场淡旺季具体分布如下：

1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京

2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职 4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动 5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动

9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动 12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数

当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。

4. 租金水平

租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。

对于综合条件一般的房子，在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话，平均价格水平分布如下： 主卧：3000元/月 次卧：2500元/月

一居/开间：4500元/月

在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2500元/月 次卧：2000元/月

一居/开间：3500元/月

在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2000元/月 次卧：1600元/月

一居/开间：2800元/月

有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上(如八通线)，每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。

这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。

5. 周转率

房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。

平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节(即非旺季及淡季)需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。

二、找房必须考虑的六大因素

1. 距离

从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区;同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。

距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。

有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁;而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。

值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是只选近的，不选大的。

2. 跟房子有关的人

租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。

(1)房东/二房东/中介 这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。

房东

- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅;年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。

中介

- 不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。

- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样他就可以向下一家继续收中介费)。

- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字“服务费”。

二房东

- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的(这样他们可以选择自己喜欢的室友)，也有为了赚取差价的;有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。

(2)室友

对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。 是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。

一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全?由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。

3. 价格

年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。

万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。

4. 居住时间长短

居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。

换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费(如果是跟中介租的话)、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。

因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。 5. 交通条件

交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。

大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置(上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多)，如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。

地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。

6. 周边配套

房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。

关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。

除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。

三、找房去哪儿

1. 房子类型

找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：

短租网上找房

大众化的生活信息分类网站(如58同城、赶集网等)：由于这两个平台的知名度较高，许多招租的人都会在这几个大的平台上发布信息。但是需要特别注意的是，这些平台上的非中介信息都会被中介信息淹没，并且许多中介会伪装成个人在上面发帖，极其难分辨哪些不是中介哪些是中介。本质上这些平台是靠中介盈利的，针对中介会有会员、排名提升等付费服务，知道了这一点对这些平台上面满屏的中介信息就不会觉得奇怪了。

聚集某类特定群体的网站(如文艺小清新专属的豆瓣)：物以类聚，人以群分。这些特征性强的网站会有一批特征性很强的用户，这部分用户会形成自己的一个圈子，会比较在这个圈子里发出租信息，因为可以找到同类的人。若干年前诸如豆瓣租房小组这样的平台还比较干净，现在也难逃被中介占领的命运，绝大多数的帖子都为中介所发，需要极其认真地鉴别，甚至某些小组或小站本身就是由中介创建和管理的，部分热门小组/小站的管理员还会主动暗地里向中介收费。

校园bbs(如北大未名、蛋蛋网、水木社区等)：许多学校都有自己的bbs，许多同学都会经常逛bbs，即使工作以后也依然会使用。加上大家一般也比较偏好出租给校友，不少人在招租的时候会将招租信息在bbs上发布。有些bbs是严格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。这类bbs上的出租信息就比较干净些，中介信息较少，但缺点是信息量较小，上面的信息基本都是学校附近的房子。有另外一些bbs限制不严，如水木社区。这类bbs上会有大量中介信息，鱼龙混杂，在筛选信息的时候也需要特别注意。

微博、微信朋友圈等自媒体：经常刷微博刷朋友圈的这群人在招租时往往会将出租信息发到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看认识的人或是朋友的朋友是否感兴趣。微信朋友圈私密性强，如果不是招租者的朋友很难看到招租信息。与之相比微博具有比较强的搜索功能，可以搜索相关特征的房子。不过微博找房的缺点是信息量较小，而且也有许多中介注册小号在微博上伪装成个人发出租信息。

真正能做到真实的租房网站：107间(107room.com)，真实是107间的基本原则，上面的每一间房都经过龙猫中介识别系统及人工的双重核实，真正做到真实无中介。

- 亲朋介绍

在找房时可以问问周围的同事、同学或朋友有没有要招租的。可以在微信群里和邮件组里询问，认识的人一般会比较靠谱。虽然这样找到的概率比较小，但运气好的时候也能够碰上，通过这种方式找到的房子会住得比较舒服，因为可以事先就对房子的情况、房东的情况、室友的情况这些问题了解清楚。

- 收买中介

中介每做一单大部分的收入都是公司拿走，个人能拿到的可能只有20-30%甚至更低。假设要租一个2000元/月的房子，如果通过中介租需要付一个月房租的中介费(不包括卫生费、转租费等其他费用)2000元，对于经手这笔生意的中介个人来说他拿到的只有400元甚至更低，理论上来说只要给他400元他就很有可能私下把房东联系方式告诉你。这种办法适用于对某个中介有一定的了解并对这个市场有一定认知的情况，比如之前通过某个中介租的房子在北京待了几年了，不适合初来北京不知这个市场深浅的同学。即便如此，这种办法也有极大的风险，中介会想尽办法让你签字掏钱，一些关键信息会故意隐瞒。比如明明知道房东要卖这个房子，中介不会告诉你这个信息而会告诉你这个房子如何便宜如何划算，当你住进去之后就会发现每天都有买房的人过来看房敲你的门，带来看房的还是那个当初让你租这个房子的中介。

有一个常识务必要记住：Never trust a broker. 中介是从交易中获利的，他只关心你是否签了字交了钱，之后发生什么就不关他的事了，而且交易的次数越多对他越有利。一个房子要是每个月都换不同的人那么最高兴的一定是中介，房东收的钱是一样没有好处也没有大的损失，最痛苦的就是找房的人了。

四、租房避免受骗的42个终极提醒

找房

1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少

2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的

3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高

4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况

5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小

6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此

7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介

8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的

9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性

10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍

11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你

12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小

现场看房

13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋

14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走

15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼

16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了

17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火

18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房

19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了

20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生

21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物

22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何

签订合同

23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件

24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介，保留一份中介的身份证复印件

25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址;如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片

26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉

27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同

28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任

29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等

30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好

租住期间

31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家

32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用

33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助

34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚

35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况

退租

36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边

37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金

38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完

39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退

纠纷的解决

40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益

41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音

42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福

毕业生租房攻略大全范文第4篇

众所周知，我们国人想去美国，是需要办理签证的，而美国签证又分为移民签证和非移民签证;移民签证，也就是我们说的绿卡，就是永久居住权，达到长期在美国居住、工作、生活的福利，但是条件较高，手续复杂;非移民签证，则相对简单不少，通常进入我们视线的就是B类、F类、H1B、L

1、J类这几种，而它们又各有各的限制条件;总之，非我良人，我们来看下最近大热的美国E2签证的来世今生! 什么是美国E2签证?

美国E2签证是办理美国投资移民的一条快捷的通道。

E2签证是发给在美国创立或购买公司的投资人。而且投资人必须是与美国有双边投资条约和航行条约的国民

为美国创造工作机会，为美国经济注入资金，并保障其正常盈利，就能快速办理美国永久居住。

E2签证的发放没有名额限制。

E2签证一般有效期限为5年，但只要投资者的公司能正常赢利，签证就能无限期延长。

适宜申请美国E2签证的人群

1、希望快速留学美国，提高入读名校的机会，节省留学成本;

2、毕业后想留在美国创业、工作者;

3、希望在美国长期居住;

4、快速赴美就医，享受当地福利，减少医疗成本;

5、孩子超龄，无法全家一起办理EB5移民;

6、办理其它移民渠道失败，想合法留在美国

7、想入股、并购美国企业，同时想规避全球征税麻烦。

如何申请美国E2签证?

1、仅需简单五个步骤：

2、文件准备;

3、申请我们帮您精心挑选的第三国护照;

4、资金进入美国银行监管账户，提交E2申请;

5、面试通过 ;

6、一年移民美国。

美国E2签证的享有的福利

1、E2签证主申请人在自建企业工作，配偶和子女可以随行工作、读书;

3、E2签证每次最长停留两年，续签有效期为五年，可无限继签;

4、E2签证的持有人没有移民监，不必半年登陆一次美国;

5、全球征税不是问题。

美国E2签证如何延期及申请绿卡 只要投资者持续持有该项目，申请人的E2签证就可以无限续签。E2签证虽然是非移民签证，当投资者持有E2签证进入美国后，可以通过投资EB5的绿色卡车项目申请绿卡，最终全家成为美国公民。

E2签证的申请条件及要求 (1)投资人是签约国人;

(2)所投资金占公司所有权的50%以上; (3)投资金额与公司业务规模相当; (4)提供与公司规模相当的就业机会; (5)投资人担当公司的管理决策职位。

与美国E2签证类似项目详细对比表

美国E2签证有哪些优势?

1、投资零风险，过程透明，收益高;

2、申请低门槛，无英语及学历要求;

3、无排期，最快6个月移民美国;

4、一人申请，三代移民，无移民监;

5、享受绿卡福利，免费教育，合法就业、创业;

6、没有全球征税烦恼;

7、灵活机动，投资人可随时增资申请获得美国绿卡，一份投资两种选择。

最后：中国公民怎么申请E-2签证

需要获得可申请E-2的国籍(与美国签署过双边贸易协定的国家的公民才可以申请)，纵观协定国家列表，考虑到这些国家的移民政策、办理难度、经济代价，那么符合条件的国家首选就是：格林纳达。

格林纳达位于加勒比海地区，属英联邦国家，已与中国互免签证，可以同时持有护照和绿卡的移民项目，合理保留中国国籍;成为格林纳达公民后，可以申请美国E-2签证，实现在美国长期居住的要求，申请人子女也可以在美国当地一些学校享有学费的优惠。

同时格林纳达无个人所得税、资本利得税、净资产税、遗产税等;充分保护财产的私密性及安全性，办理周期为2~3个月。格林纳达申请条件：1.投资20万美金给国家发展基金(NTF)，2.购买国家核定不低于30万美金的房地产

还在犹豫的投资人不需要彷徨，格林纳达移民+美国E2签证是绝配哦!详情请咨询加勒比投资移民局。

毕业生租房攻略大全范文第5篇

人民大会堂：30元(凭学生证买票15元)。开放时间：8:00--11:30 14:00--17:00

毛主席纪念堂：免费。开放时间：8：30--11：30(周二----周日) 14：00--16：00(周二周四)

7、8月只有上午开放

故宫：淡季(每年11月1日至来年3月31日)40元，旺季(每年4月1日至10月31日)60元;学生凭证20元。珍宝馆和钟表馆门票各10元。传说中珍宝馆和钟表馆很不措,我没看小后悔,故宫挺好的很大

开放时间：

10月16日至4月15日，开馆时间 8:30--16:30，止票时间 15:30(含钟表馆、珍宝馆) 4月16日至10月15日，开馆时间 8:30--17:00，止票时间 16:00(含钟表馆、珍宝馆)

雍和宫：25元，学生可凭证半价。开放时间：09：00-17：00

国子监：6元

古观象台：10元(中小学生及持老年证者半价)。开放时间：9：00-16：00(每周

一、二休息)

中山公园：3元。开放时间：6:00--21:00 地坛公园：平日2元，月票6元

鼓楼：20元

钟楼：成人10元、学生5元，老年人持老年证半价优惠。 开放时间： 9：00--16：30(无休息日)。

太庙：2元。开放时间：08：00-20：00 西城区

北海：大门票10元(学生票5元);此外，团城需另外买票1元，上善因殿也要另外买票1元。开放时间：9：00-18：00 北京动物园：旺季(4月至10月)门票15元(不包括熊猫馆门票和马戏表演)，联票20元(包括熊猫馆)，熊猫馆票价5元;淡季(11月至3月)门票10元，联票15元，学生凭有效证件享受优惠，旺季8元，淡季5元。海洋馆:100元(包括动物园门票)。

开放时间：3月15日4月30日7:3017:30 5月1日9月30日7:3018:00 10月1日11月14日7:3017:30 11月15日3月14日7:3017:00 白云观：10元

德胜门箭楼：4元

妙应寺白塔：成人 10元 学生 3元。开放时间：09：0016：30 恭王府：60元(包括门票，专业讲解员，参观开放的景点及展厅，观看王府大戏楼，并在戏楼内欣赏北京传统节目演出、品尝王府盖碗茶和小吃)。如果只是参观恭王府，只需要20元。

景山公园：2元(平时无展览)

月坛：1元

西便门明北京城墙遗迹：10元、学生5元

首都博物馆新馆：全价票30元、半价票15元。开放时间：09：0017：00(16：00停止售票，周一闭馆)

北京天文馆：15元 总是能路过... 宣武区

陶然亭公园门票：2元

大观园：15元，学生8元

牛街礼拜寺：2元。开放时间：8：00-16：00

崇文区

天坛：淡季10元(11月1日-3月31日)，旺季15元(4月1日-10月31日)。除公园门票外，园内景区收门票20元。通票淡季30元，旺季35元。开放时间：8:30--18:30

龙潭公园：1元 北京游乐园：100元/人 (身高1.4米以上的游客)，50元/人 (身高11.4米之间及60岁以上的老人)。开放时间：旺季 8:3017:00(3月15日11月14日)，暑期8:3017:30(7月15日8月31日);淡季 9:0016:30(11月15日3月14日)

花市清真寺：2元

北京自然博物馆：成人15元/人，大学生凭学生证10元/人，老年人凭老年证10元/人，中小学生免票。开放时间：8：30--17：00，16：00停止售票(无休息日)。 石景山区

八大处公园：10元，学生5元

石景山游乐园：

1、门票票价格：10元/人;学生证、残疾证、老年证5元/人

2、套票A和100元优惠套票适合成年人使用，身高不足1.4米的儿童不适合购买套票A和100元优惠套票;

3、套票B适合中小学生使用，身高不足1.2米的儿童不适合购买套票B。

4、入园后可购买游艺项目单项票。

注：

1、套票A、套票B春季开始销售。

2、100元优惠套票暑期开始销售。

3、冬季只销售冬季套票。

当日销售套票种类以售票窗口公示为准。

法海寺：成人20元，学生10元 海淀区

颐和园：普通票：淡季20元(11月1日-3月31日)，旺季60元(4月1日-10月31日);联票：淡季40元，旺季50元，(联票含门票、德和园、佛香阁、苏州街)。 夏天去吧,春暖花开草长莺飞的感觉很好... 香山：旺季10元，淡季5元(学生票半价)。开放时间：6：0019：00 中华世纪坛：普通票30元，学生票15元，团体票25元(20人或20以上，凭单位介绍信)，大学生、60岁以上老年人、残疾人、军人凭证件20元。

开放时间：夏季时间(4月1510月7日)周一至周四8：00-18：00，周五至周日8：00-21：00;冬季时间(10月8日次年4月14日)周一至周日8：30-17：30

大钟寺：10元。开放时间：8:30-16:30 圆明园遗址：10元(遗址15元)，学生票5元(遗址5元)。开放时间：7:00-19:00

碧云寺：10元

五塔寺：20元，学生票：10元。开放时间：9：00-16：00(周一休息)

大觉寺：10元

北京市植物园：公园门票5元，学生票2.5元;大温室50元，学生票40元 很值的一个地方,推荐!很大,越往深走感觉越好的... 紫竹院公园：5元，学生票3元。开放时间：6：00-20：30 百望山森林公园：5元 学生3元

凤凰岭：8元

阳台山：8元

卧佛寺：5元;(植物园5元;展览温室50元) 朝阳区

北京中华民族园：60元

东岳庙：10元

百鸟园：20元。开放时间：8：3019：00(冬天开园时间：9：0017：00 )。训鸟表演时间：10:00-11:00 14:00-15:00 北京欢乐谷

散客票：身高1.4米(含1.4米)以上的游客全价票160元/人;身高低于1.2米的儿童免票;身高在1.2米-1.4米(包含1.2米)的儿童半票，80元/人;年龄在65周岁至69周岁的老年人凭身份证半票，80元/人;年龄70周岁以上的老年人凭身份证免票;散客票有效期为7天。

残疾人票价：残疾人成人票价为140元/人，1.2米(包含1.2米)至1.4米的残疾儿童半票，70元/人;1.2米以下的残疾儿童免票。购票、入园时均须出示国家残联颁发的残疾证，残疾证不分等级，有效期七天。

成人团体票：10人-99人凭单位证明95折优惠，100人及以上凭单位证明9折优惠(不含优惠儿童及老人)，有效期半年; 学生团体票： (仅限中小学高中职高)15人以上成团，凭学校证明5折优惠，每15名学生免一位带队教师门票，随团其余教职工购85折优惠门票。学生须出示学生证，教职员工须出示教师证或工作证或单位证明信，有效期半年。 丰台区

卢沟桥：20元

世界公园：65元，儿童24元。开放时间：9:00--17:00 很喜欢这里,真的... 大葆台西汉墓：10元

中国人民抗日战争纪念馆：15元。开放时间：8:00--16:30 辽金城垣博物馆：10元。开放时间：周一闭馆 昌平区

八达岭长城：45元(学生票22.5元);乘八达岭缆车来回程60元。不到长城非好汉的女朋友

十三陵：神路 淡季15元，旺季20元;

昭陵 20元 ;

定陵 淡季40元，旺季65元;

长陵 淡季30元，旺季45元

航空博物馆：50元，学生：25元

银山塔林风景区：15元

明皇蜡像宫：外宾60元、内宾40元。开放时间：8：00--17：00 虎峪：15元

碓臼峪：20元，学生10元。

九龙游乐园：55元(通票)

老北京微缩景园：45元

蟒山国家森林公园：15元

居庸关：旺季 成人45元/人，学生25元/人;淡季成人40元/人，学生22.5元/人。开放时间：08：30--17：00

白虎涧：10元 房山区

十渡：12--20元不等。 其实去十渡挺贵的，看你怎么玩了

云居寺、石经山：云居寺40元，观瞻佛舍利10元，石经山15元，索道30元(来回)冬天索道停运。

石花洞：42元

西周燕都遗址博物馆：10元(假期间学生免费)

北京猿人遗址：20元

上方山与云水洞：40元

银狐洞：40元(船票15元，门票25元)

韩村河：25元。主要活动：韩村河过大年;时间：农历春节;内容：吃住农家，玉米蔬菜采摘，联欢晚会。

蒲洼狩猎场：狩猎物不收门票。您可以花50元请一位导游带领爬山，同时把猎物运回驻地。租双筒或五连发猎枪一次一杆30元，不计时间，子弹按每发收费。 密云县

云蒙山：价格 36元

桃源仙谷：20元

京都第一瀑：25元

黑龙潭自然风景区：25元。住宿：1220元

云岫谷游猎风景区：20元

白龙潭风景区：20元

司马台长城：40元 索道往返30元(单程20元)

怀柔区

紫云山：15元

原始部落游乐园：15元

生存岛：80元

响水湖：20元

百泉山：15元

濂泉响谷：15元

鳞龙山：12元

慕田峪长城：成人35元，学生(凭学生证)17.5元，现役军人(凭军人证)17.5元。缆车50元/上下，索道上、滑道下：55元/人。

红螺寺：成人30元/人，学生、老人15元/人(学生凭学生证、60岁以上老人凭老年证)

雁栖湖：20元

青龙峡旅游度假村：20元 住一夜 去农家自助烧烤特别好 幽谷神潭：20元

神堂峪：成人15元，学生10元

延庆县

龙庆峡：35元。(冰灯艺术节期间票价为55元)

坝上草原： 很不措但没有具体价格，就是车费和骑马和玩的费用，比较贵但很好玩风景也很很不错 故宫：60元

颐和园：30元

天坛：15元 应该去一次

北海公园：10元

圆明园：60元 听说要改建一定要在改建前去看看 中央电视塔：50元 一直想去的地方,北京最高的地方 中华世纪坛：60元

雕塑公园：10元 没听说过听名字好像挺有趣的 北京植物园：5元

中科院北京植物园：10元

香山：10元

碧云寺：10元

西山八大处公园：10元

玉渊潭公园：5元

动物园：15元

雍和宫：25元 要去,据说中国许愿最灵的两个地方之一,另一个在海南

景山公园：5元

人民大会堂：15元

中山公园：3元

劳动人民文化宫：2元

陶然亭公园：2元

紫竹院：免费 地坛公园：1元

月坛公园：免费 日坛公园：免费

大观园：10元

中华民族园：60元

恭王府：5元

白云观：8元

中国革命博物馆：3元 首都博物馆：10元

中国历史博物馆：5元

自然博物馆：15元

中国军事革命博物馆：10元

中国抗战馆：15元

中国地质博物馆：8元

毕业生租房攻略大全范文第6篇

该攻略来源网络，原创人写的相当详细，我就是跟着这些步骤走，基本都对了。 我自己的一些实践体会，用红色字体标出。

进出口经营权p;最近二个月基本办理完毕一家公司的进出口权申请。由于进出口业务涉及主管部门众多，办理起来千头万绪。现凭记忆将所经历的办事流程、注意事项、费用等记录下来，方便今后查阅。所经办的企业办公地在浦东区，注册地在另一个区，以前一直由外贸代理公司代理出口业务。

注：如果公司注册地和办公地不在同一个区，办理进出口经营权时，税务和海关登记须在注册地机关办理。

前期准备工作有二项：

A.营业执照变更。到注册地的工商局办理营业执照变更，在经营范围一栏加入“从事货物进出口和技术进出口业务”。提交材料：

1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公章);

2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公章)及被指定代表或被委托代理人身份证复印件(本人签字);

3、公司章程修正案和股东会决议(公司法定代表、股东签字);

4、营业执照正副本原件。一般当天可办好。参考费合同范本用：110元

B.税务登记证变更。到注册地的税务机关办理税务登记证变更，在经营范围一栏加入“从事货物进出口和技术进出口业务”。提交资料：《变更税务登记表》、税务登记证正副本原件。注：如果企业所得税征收方式原为“核定征收”，需要变更为“查帐征收”。另：一定要请税务局在其内部网上系统将变更后的新营业执照编码和发证日期进行更新，否则今后在三分局办出口退税核定时会通不过。参考费用：6元

一、到市外经委办理《对外贸易经营者备案登记表》。

1.网上填报《对外贸易经营者备案登记表》，并打印，由法人签字并盖公章。填报的时候一定要认真，因为发证机关就是将这个登记表直接打印作为证书下发。其中公司的英文名称必须规范，与今后办理原产地证所刻的中英文章要一致。

2. 将以上《对外贸易经营者备案登记表》、营业执照复印件、组织机构代码证书复印件、法人代表身份复印件(均盖章)一起交到上海市娄山关路55号(新虹桥大厦)11楼

13、14号窗口(受理时间：周

1、

3、5，上午9:30-12:00下午1:00-5:00，电话：52881

313、52881314)。

3. 资料交上去会安排为期二天的培训，含资料费、午餐费共200元。个人感觉培训办得不错。培训结束会发加盖章的《对外贸易经营者备案登记表》。

二、 到检验检疫局办理《自理报检单位备案登记证明书》。

1.网上填报《自理报检单位备案登记证明书》，并打印，法人签字并盖公章。

2.将以上《自理报检单位备案登记证明书》、《对外贸易经营者备案登记表》、营业执照、组织机构代码证复印件(均盖章)一并交到浦东新区民生路1208号浦东出入境检验检疫局。68549999*12830

3.当场取证，费用：0元

三、到注册地海关办理《进出口货物收发货人报关注册登记证书》

1.去之前，需刻制报关专用章一枚。刻章地址：陆家嘴西路153号浦东海关二楼7号窗口，参考费用100元。(实践：正规刻章店都可以，45元一个)

2.带上报关专用章和以下资料到注册地海关办理：A营业执照、机构代码、税务登记证及银行开户许可复印件(验原件);B《对外贸易经营者登记备案表》复印件(验原件);C企业章程及验资报告复印件;D《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》、《报关单位报关专用章备案登记表》(均在此下载：);E经营场所房屋产权证F法人身份证复印件(验原件)G公司财务管理制度

3.一般5-10个工作日可以办好(实践： 5个工作日)，参考费用：90元

四、到外管局办理《出口收汇核销单领取证》和《对外付汇进口单位名录卡》

1.带齐以下资料：企业介绍信、企业申请书、企业公章、《对外贸易经营者备案登记表》、《进出口货物收发货人报关注册登记证书》营业执照正本、组织机构代码证正本(后四项原件，复印件各二张加盖公章)

2.到浦东陆家嘴东路181号电话58845270国家外汇管理局正门二楼先办理《出口收汇核销单领取证》;再到侧门二楼办理《对外付汇进口单位名录卡》，复印件二处各用一套。不用取号。

3.当场取证。办理《出口收汇核销单领取证》费用288元(要求订阅《中国外贸》杂志)，《对外付汇进口单位名录卡》，培训费300元，可以不参加不付费。

注：拿到二证后，立即将《领取证》的封二和《名录卡》的封三复印到同一张A4纸上，以便今后办理海关电子口岸需要。

五、到浦东海关办理电子口岸入网手续

1.填报《中国电子口岸上海制卡中心A类业务登记表》、《中国电子口岸企业用户情况登记表-1号表》、《中国电子口岸企业IC卡登记表-2号表》(均在此下载：)，连同以下资料交到所的税务局：A《营业执照》、B《机构代码》、C《税务登记证》D《银行开户许可证》(原件及盖章复印件)。

2.所在地税务局会将填写完整并盖章的《出口货物退(免)税税务认定联系单》、连同盖章的《一般纳税人证明》发给公司。

3.持以上两份税务局给的资料，再填一式二份《出口货物退(免)税认定表》(在此下载：)，法人签字盖章，连同以下资料：A《营业执照》、B《机构代码》、C《税务登记证》D《对外贸易经营者备案登记表》、E《银行开户许可证》(必须是准备用来退税的帐户)、《进出口货物收发货人报关注册登记证书》所有证书原件和复印件(复印件加注：与原件一致并盖章)到陆家浜路1060号1号楼2楼办理认定手续。6318750

24、4月初才取证，费用暂不详。

八、到上海浦江出入境检验检疫局办理原产地证注册手续

1.到中山东1路3楼领取《注册登记表》一份和填表说明及流程。填表时有个沪办地址，如果注册地和办公地不同，就写办公地，以便会分配到办公所在区的出入境管理局，方便今后办理产地证。

2.填写好并由法人签字盖章的《注册登记表》，连同《营业执照》、《机构代码证》、《对外贸易经营者备案登记表》原件和盖章复印件一并交回到浦江出入境检验检疫局(中山东1路3楼53594570*22106)

3.当场取证，费用500元。

九、到外汇管理局开通外汇管理局网上服务平台，同时领核销单。

1.如果企业有预收预付，需使用外汇管理局网上服务平台开通所需资料：盖章的申请书、盖章的营业执照和机构代码证复印件。

2.领核销单需要的资料有：电子口岸企业操作员卡、操作员身份证原件、《出口核销单领取证》、出口合同复印件(初次申领时提供)。

3.到外管局排队系统按窗口取2个号，20号窗口办理领核销单业务(58845474/58845259);75号窗口办理开通网上平台业务(58845265)。

4.以上两项业务当场可办理完毕，不收费。

补充--实践：还需要到2号窗口办理企业主体基本信息备案，否则接下来银行在外汇管理网上查不到你的信息，不能结售汇和开外汇账户。

十、到开户行办理外汇帐户。

1.跟开立一般帐户类似，所需资料：公章、财务专用章、法人章;营业执照、组织机构代码证、税务登记证、原开户许可证、法人代表身份证《出口收汇核销单领取证》、《对外付汇进口单位名录卡》、原件和复印件;

2.填该银行提供的《外汇帐户开户申请书》，一式四份，签章。

3.银行会开立一个经常项目的美元帐户和一个待核查帐户。二个帐户都需要预留印鉴章。

4.办理好后，银行会提供一个该行的英文名称、地址和Swift码，整理好以后发给客户，以便打款需要。

5、当场办理，不收费。

以上就是办理进出口经营权的大概流程，需要提醒的是：

1、为避免复印件不足，最好提前多复印一些，我一般所有证件(含法人和经办人身份证)各复印了8份

2、准备三个透明文件袋：1个装所有证件原件(去外壳)，另1个装所有证件复印件，1个装当日去办理手续所需资料(原件及复印件)，公章随身带。在每一个地方办理完手续应当场查一下原件有没有遗失。

3、制作一张表格，将所有办理下来证件的名称、编号、发证机关、有效期等填进去，以免今后错过年检或复审等事项。