二手车过户注意事项范文

二手车过户注意事项范文第1篇

关键环节：评估打协议面签批件进件出他项银行正孚(资金监管)放款

(交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易)

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件(每一页都要复印)。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份) 卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡(首付款提前存结算卡里)

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。(审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户)

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。 本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。(注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件)

二手车过户注意事项范文第2篇

一、办事流程(咨询电话：67889151)

三、所需要件

1、单位房转让提交要件：

(1) 涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件;(收原件);

非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件); (2)转让方经办人委托书和营业执照副本(机构代码证)(出示原件，收复印件); (3)房地产买卖契约(收原件); (4)完税凭证(收原件); (5)房屋所有权证(收原件);

(6)受让方有效身份证件(若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证)(出示原件，收复印件);

(7)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (8)维修基金缴存凭证(收原件) ; (9)房屋分户平面图2份; (10)其他所需证件。

注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。

2、私有房屋提交要件：

(1) 买卖双方身份证件(出示原件，收复印件); (2) 买卖契约(收原件);

(3) 私房赠与还需提交赠与公证书(收原件);

(4) 私房兑换还需提交兑换协议(收原件);

(5) 单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件; (6) 房屋权属证书(收原件); (7) 完税凭证(收原件) (8) 房屋分户平面图2份; (9) 其他所需证件。

注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 ②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印;

③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。 ④共有房产的全体共有人到场签名、按指印

3、拆迁安置(交换)房屋提交要件：

(1) 房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件); (2) 房屋注销证(收原件);

(3) 房屋安置合同或通知单(收原件);

(4) 被安置人有效身份证件或营业执照副本(出示原件，收复印件); (5) 安置房土地使用证(出示原件，收复印件);

(6) 安置房建设工程规划许可证(出示原件，收复印件); (7) 安置房质检证明(出示原件，收复印件); (8) 物业维修基金缴存凭证(收原件); (9) 完税凭证(收原件); (10) 房屋分户平面图2份; (11) 其他所需证件。

注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置(交换)的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。

4、法院判决(裁定)、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：

(1) 协助执行通知书 (收原件); (2) 裁定书(收原件); (3) 完税凭证(原件) ;

(4) 物业维修基金缴存凭证(原件) ; (5) 房屋权属证书(原件);

(6) 受让方有效身份证件(若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证)(出示原件，收复印件);

(7) 房屋分户平面图2份;

(8) 属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件);

(9) 属于法院判决(裁定)强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。

(10)其他所需证件。

5、拍卖转移房屋提交要件：

(1)转让方营业执照(法人代码证)(出示原件，收复印件); (2)完税凭证(收原件);

(3)房屋所有权证(收原件);

(4)受让方身份证或营业执照(法人代码证)(出示原件，收复印件); (5)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (6)物业维修基金缴存凭证(收原件) ; (7)成交确认书(收原件); (8)拍卖核实通知函(收原件); (9)房屋分户平面图2份; (10)其他所需证件。

注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决(裁定)书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件;

②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件;

6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：

(1)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (2)房屋权属证书(收原件);

(3)审批机关的批准文件(收原件);

(4)受让方营业执照(提交副本原件，收复印件);

(5)企业资产评估报告(出示原件，收复印件); (6)完税凭证(收原件);

(7)物业维修基金缴存凭证(收原件); (8)房屋分户平面图2份; (9)其他所需证件。

注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。

7、继承房屋提交要件：

(1) 房屋权属证书(收原件);

(2) 继承公证书(收原件);或法院判决书以及协助执行通知书 (收原件)、裁定书(收原件);

(3) 房屋分户平面图2份;

(4) 继承人有效身份证件(出示原件，复印件);

(5) 其他所需要件。

四、办结时限(遇法定小长假顺延)

1、私产转让(含继承)： 5天

2、其他转让：20天

五、所需费用

(一)产权登记费 ：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件

(二)配图资料费：20元/户

(三)交易手续费：

1、住宅：房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。

(四)契税(郑州市财政局收取)：

1、住宅：2%(面积大于144平方米的为4%)

2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税

(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。

(六)营业税、个人所得税(郑州市地税局收取)

1.时间没有超过五年的成套住宅：

营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)5%

城市建设维护税=营业税7%

教育费附加=营业税3%

个人所得税=评估价或市场指导价1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)20%

这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除

2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅： 营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)5% 城市建设维护税=营业税7% 教育费附加=营业税3%

是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税

3.地下室、商业服务等非普通住宅

A、自建： 营业税=评估价或市场指导价5% 城市建设维护税=营业税7% 教育费附加=营业税3%

个人所得税=评估价或市场指导价1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)20%

B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价)5%

城市建设维护税=营业税7%

教育费附加=营业税3%

个人所得税=评估价或市场指导价1%

土地增值税=评估价或市场指导价2% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)20%

六、税收政策

(一)免税

1.时间超过五年，面积144平方米，家庭生活唯一住房(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可) 2.房改房(不受时间和面积限制)

3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价，家庭生活唯一住房(时间超过五年，面积>144平方米的成套住宅)

4.赠与(直系亲属 血缘关系 抚养关系 需要供公证书)

5.析产一手交易(以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税)

6.继承一手交易(以上手时间为准，超过五年，面积不超过144平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需征税) 7.更名(以上手时间为准) 8.遗失补证(以上手时间为准) 9.置换(置换双方都是房改房)

(二)征税

1.时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可)

2.时间超过五年，面积大于144平方米，差额征税(市场指导价或评估价减去原始购房价的差额征收营业税、城建税、附加;超过五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征个人所得税) 3.非普通住宅(除面积小于144平方米的成套住宅外，通为非普通住宅，如地下室、商业服务等)，没有时间和面积限制一律征税)

非普通住宅征税分为两种情况：

A、自建：全额征收，即市场指导或评估价乘上适当税率

B、购买：差额征收，即市场指导价或评估价减去原始购房价格后的差额乘上适当税率，地下室、商业服务不论是否超过五年，是否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税 4.置换双方非房改房，视同销售，征税政策与二手房交易的政策相同

来源：郑州房地产网

赠与需缴纳：公证费，评估费，登记费，印花税，

受赠人还需缴纳全额契税;直系亲属关系或姻亲免交契税

二手车过户注意事项范文第3篇

房首付款或订金 通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ，还有与中介公司签署 的《房产中介合同》 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商 。 登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的 委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及 写清有关日期。 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并 由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地 看房。 第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。 购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位， 首要原因是已付了“定金”。 我国担保法第89条规定： ： 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双 倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。 在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必 经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身 而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、 、“押金”、“订约金”等，

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。 第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。 买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的 相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到 以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同 生活的直系亲属的入户手续。 为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款， 不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主 一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，

然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明， “甲 方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。 第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。 如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这 方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问 题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故 不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。 第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买 房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 购买二手房要交些什么税?税率是多少? 一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的 1.5% (面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以 缴纳 1%)

2、 印花税：房款的 0.05%

3、 交易费：3 元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的 0.05%

2、 交易费：3 元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满 5 年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%(房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除) 买二手房流程及注意事项 时间：2010-08-31 17:32:39 来源： 作者： 二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意事项，通过查找资 料得知，买二手房要经过如下流程：

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》《二手房买卖契约》 、 ：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5 份

4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、 配偶户口本原件/公积 金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过

户时，买 方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》 ，支付房屋尾款 买二手房注意事项有以下几点 (1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的 极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部 共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他 共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不 注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家 均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买 受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收 回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果 一个房屋的土地使用权仅有 40 年， 房主已使用十来年， 对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可 能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋 在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价

的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土 地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受 人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下 数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全 部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自 己都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主 体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手车过户注意事项范文第4篇

卖方：______________ 身份证号码：_________________ 买方：_______________ 身份证号码：_________________

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

第一条 车辆基本情况

1、车主名称：_______________车牌号码：________________

2、车辆相关凭证见附件一。

第二条 车辆价款、过户手续费及支付时间、方式

1、车辆价款：

本车价款(不含税费或其它费用)为人民币：______元(大写_____________ 元)。

2、支付时间、方式

待本车过户、转籍手续办理完成后_____个工作日内，买方向卖方支付本车价款。

过户手续费由_____方承担。

第三条 车辆的过户、交付及风险承担

卖方应于本合同签订之日起_____个工作日内，将办理本车过户、转籍手续所需的一切有关证件、资料的原件及复印件交给买方。

卖方应于本车过户、转籍手续办理完成后_____个工作日内在向买方交付车辆及相关凭证 ( 见附件一 ) 。

在车辆交付买方之前所发生的所有风险由卖方承担和负责处理;在车辆交付买方之后所发生的所有风险由买方承担和负责处理。

第四条 合同的生效

本合同一式两份，经双方当事人签字或盖章之日起生效。卖方：______________ 买方：_______________ 年 月

附件一：车辆相关凭证

1、《机动车登记证书》

2、《机动车行驶证》

3、有效的机动车安全技术检验合格标志

4、购车发票

5、车辆保险凭证

二手车过户注意事项范文第5篇

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： (1)房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

(2)房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

(3)房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

(1)看房、签约： 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

(2)按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。

(3)交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

(4)过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

(1)合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。(2)每项主要义务均应有违约责任一一对应。(3)违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。(4)应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。 总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。

、上家是在银行有按揭贷款的，这不影响你签定房屋买卖合同，对房屋产权交易过户也没上面影响，但前提是在产权过户之前上家需将贷款还请，才能正常办理产权过户手续;

2、8W应该是在签定买卖合同之后再给上家的，而不是在签合同之前。合同里应约定好房款的付款时间和每次付款的数额;

3、买卖合同里还应注意写清楚上家不按时交房(含产权过户)的违约责任、交房的时间、产权过户的时间;

4、正常的房屋交易流程要到房管所或房地产交易中心办理房屋产权过户手续的，公证是代替不了过户手续的，你应当向中介了解清楚;

5、每次付款给上家后都要上家出具收款收据;

6、缴纳税费的时候可以由中介代为申报，但自己也一定要看清楚，不要多报或误报了;

二手车过户注意事项范文第6篇

甲方(出卖人)：

身份证件号码： 乙方(买受人)：

身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于

，建筑面积为

平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为

;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币

元整

乙方在

年

月

日前付给甲方定金(人民币)，(大写)

元，(小写)

元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币 万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条

1、甲、乙双方定于

年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于

前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在

前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起

日内到房地产主管部门办理;房价款

的

支

付

方

式

、

支

付

时

间

为

：

过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担

。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按

第十三条

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

第十五条

本合同一式

份。其中甲方留执

份，乙方留执

份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自

之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

地 址：

地 址：

现住址：

现住址：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

签约日期： 下

列

约

定

处

理