什么是房产测绘管理范文

什么是房产测绘管理范文第1篇

摘 要:本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘空间数据与属性数据通过GIS手段集成为研究对象,探讨了房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性,分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路,给出了房产测绘信息系统的总体架构,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词:房产测绘信息系统空间数据属性数据

1 引言

房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要内容,房产信息化建设关系到城市现代化的进程。房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段,数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心,利用地理信息系统(GIS),管理信息系统(MIS)、办公自动化(OA)、工作流(WFS)等先进技术,综合集成和利用各类房产信息,达到房产管理和服务的最优化。其中,一体化是指数据模型的一体化,并通过其一体化的应用,可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化,可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化,实现现状信息与历史信息的一体化。所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用,其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。本文提出了基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。

房产测绘的发展经历了从手工模式—— CAD模式—— CAD和GIS混合模式三个阶段,目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。

在手工模式阶段,房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的,提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。此时的房产信息化的发展还处于单机单用户的MIS阶段,房产测绘在信息系统中的集成主要是通过手工方式将属性信息录入MIS系统,图形成果的利用也只限于发证时将纸质图形粘贴到证书上作为证书的附页。

在手工模式和CAD模式的阶段,房产测绘主要还是以制图为目的的。随着GIS技术在房产信息化建设中的应用,人们迫切希望房产测绘系统在满足制图的前提下,能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是GIS技术应用后,基于图形进行房产处理的模式(以图管房)在信息系统中占据主导地位,房产测绘作为GIS图形数据和属性数据的重要来源,如何J决速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重点,此时房产测绘开始进入CAD＋GIS混合模式阶段。在这一阶段,基于CAD技术的房产测绘仍是主流,可以采用实体编码技术和外挂数据库技术对原有基于CAD系统开发的房产测绘系统进行改造,以满足向信息系统和GIS提供信息的需求。

目前房产信息化的快速发展特别是数字房产的提出,迫切需要研究房产测绘与信息系统的一体化集成的相关问题。

2 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享,它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成:一是房产测绘信息采集的集成,二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成,即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题,但由于CAD数据结构的限制,图形数据和属性数据相互查询能力弱,图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。

测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用,房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此,从这个意义上讲,也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化,数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。

房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振,从这一点上讲,也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

3 基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性

一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处,避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理,提高了数据进入信息系统的效率和准确率,可以大大缩短数据采集的周期。

一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集,直接生成符合GIS要求的房产测绘数据,避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换,可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库,并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力,这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。

4 基于COM GIS的测绘信息系统技术路线

基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析,本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线,即:

(1)采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据,实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储;

(2)基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能,实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入;

(3)采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。

房产项口测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和房屋共有面积分摊计算。为了达到房产测绘与信息系统一体化集成的日标,必须开发房产测绘管理系统,以完成房产测绘成果向数字房产空间数据库的入库和更新。

房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块,在实际编程实现中,这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架,在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统,增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统,增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。

整个系统基于组件式GIS技术来开发,技术路线如图1所示。

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充,开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后,将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中,完成数据的入库。在数据需要更新时,再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后,再将成果更新入库。

在系统中,成果入库完毕后,图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成,房产管理的业务人员只能进行读取和显示,这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。

6 房产测绘信息系统总体架构

在大连市数字房产的开发中,根据大连市房产状况,总体结构设计如图2所示。

老数据转换子系统完成对原始测绘成果(分幅平面图、分层分户图)空间数据和属性数据的入库。

对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统,外业采集采用基础测绘子系统,内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统,成果更新入库采用测绘成果入库子系统。

一体化集成的房产测绘系统在吉林市数字房产管理中的应用取得了很好的效果,实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储,实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新,大大提高了数据采集更新的速度,保证了空间数据库的现势性和权威性,保证了房产业务的正常运行。

什么是房产测绘管理范文第2篇

随着房地产市场的快速发展, 并且房价也在持续不断的上涨。通常情况下, 人们进行购房的过程中会对房价非常关注, 而能够对房价产生影响的因素中, 最为主要的就是房屋面积, 因此人们一般都会比较关注暂测面积和实际面积之间存在的差异。所以, 控制好房产测绘质量不但能够维护企业自身的形象, 而且还和人们的利益之间存在着密切的联系。

1 房地产测绘重要性以及作用研究

1.1 房地产测绘重要性

1.1.1 房产测绘可提高房产行业专业性

大多数情况下, 对于房地产的一些标准以及平面图来说, 通常都是按照测绘的情况进行制作的。在实际进行房产测绘的过程中, 怎样才能够确保测绘体系的准确、科学, 会对房产的科学管理带来比较重要的影响。房产测绘不仅能够为房产管理人员的工作提供一定的依据, 而且还能够为工作的顺利开展提供有效的帮助。

1.1.2 房产测绘可确保参考数据可靠性

通过开展房产测绘, 不仅可以为建筑项目提供非常重要的参考数据, 此外, 还可以为房产的开发、以及合理的规划等提供更加准确的依据。就目前来看, 国内房地产行业正在迅速的发展, 而且规模也在逐渐的扩大, 这样一来, 就导致房地产交易信息逐渐变得非常复杂, 而通过实施测绘工作, 将会使交易所具有的有效性得到保证。

1.1.3 房产测绘可提升城市规划水平

对于城市规划而言, 房产测绘工作发挥着非常重要的作用, 测绘结果一定要能够符合城市规划的需要, 只有这样, 才可以进一步推动城市化建设的稳步进行。对于房产的开发设计而言, 在实际进行房产建设的过程中, 能否运用先进的设计理念会对最终的房屋销售产生非常严重的影响。而房产测绘能够为建筑实际施工提供可靠的依据, 可以有效的提升施工质量, 在开展设计的时候一定要能够符合城市设计规范, 只有这样才可以推动城市的快速发展, 提升自身的竞争能力。

1.2 房产测绘重要作用

1.2.1 法律作用

通过进行房产测绘, 可以为产权管理、以及权源纠纷等提供可靠的依据。此外, 房产测绘具有法律方面的作用, 房产测绘作为房产权的基本依据, 在法律上具有一定的效应。

1.2.2 财政经济作用

在房屋测绘的过程中, 一般都可以产生一定的经济效果。通常情况下, 测绘的内容具体涵盖了房地产的规模、以及质量等多种情况, 这些测绘结果能够房地产开发、以及评估等提供有效的数据。

1.2.3 社会服务作用

从社会的角度来看, 房产测绘其实就是通过对相关数据进行有效的整理, 能够为政府开展工作提供可靠的数据资料, 而且最终得到的数据结果还可以为旧城改造、规划等提供一定的依据。此外, 房产测绘也能够为绿化工程、以及一些基础设施建设的顺利开展提供很大帮助。

2 房产测绘质量管理对策

2.1 加强房产测绘市场限制

在对测绘质量进行管理的时候, 必须要根据实际情况的需要, 制定出合理的措施来对测绘部门进行严格的控制。假如房产市场公开相对来说比较早的情况下, 就会很容易导致测绘单位之间出现非常激烈的竞争, 因此, 他们往往会进行分压价。就目前来看, 大多数房产测绘单位都是由政府部门进行管理, 从而有效保证了工作人员自身的技术水平。

2.2 加强房产测绘质量技术管理

在测绘的过程中, 技术人员自身素质将会对最终测绘成果的准确性造成非常严重的影响。针对这种情况, 必须要对测绘工作人员进行定期的培训, 同时还需要加大考核的力度, 通过采取这样的措施, 能够使测绘质量得到显著的提升。严格《房产测量规范》国标文件等来对相关的技术规范进行制定, 在制定的时候, 一定要综合考虑不同地区的实际情况, 并针对这些情况制定相应的补充规定, 从而使技术标准逐渐变得更加完善。这样一来, 就可以从标准方面对测量方法进行有效的规范。测绘资料一般都具有相应的法律效应, 所以应当设立房地产交易服务中心, 此外, 还需要组建相应的审查小组, 对产权发证等测绘一定要进行复审。

2.3 完善测绘成果鉴定制度

就目前来看, 国内的房地产市场正在迅猛的发展, 而且在房屋实际交易的时候, 会存在着很多问题, 为了能够使这些问题得到有效的解决, 必须要对相关的评定制度进行不断的完善。对于从事测绘成果评定的工作人员来说, 需要具有非常丰富的实践经验, 同时还要能够对相关政策和制度深入的了解, 能够严格按照规定的评价制度来开展评定工作。具体的鉴定报告一定要准确详细地描述好评定结果, 此外, 鉴定结果需要符合法律的规定。

2.4 制定相关政策制度

在对测绘质量管理相关的政策进行制定的过程中, 一定要认真分析经常遇到的问题, 根据实际情况的需要, 采取有效的措施进行解决, 不断加大对房地产测绘服务建设的重视, 此外, 还需要培养出一支高素质的测绘队伍, 只有这样才可以使房产服务水平得到显著的提升, 当出台相关政策制度之后, 一切工作的开展都需要严格遵守这些制度规定。

2.5 构建房产行为

协会属于一种团体组织, 并且能够为政府和企业的有效沟通提供很大帮助。近些年来, 随着房产测绘行业协会的迅猛发展, 在实际工作中起到的作用也在逐渐变大, 针对这种情况, 协会必须要对市场近些深入的了解, 采取合理的措施减少成本。房地产相关部门需要对民间协会给予更大的扶持, 不断对现有的法规近些完善, 进一步推动行业协会的建设, 这样就能够实现对房地产行业的有效督导。

3 结束语

近些年以来, 国内经济得到了非常迅猛的发展, 建筑工程行业也在不断的发展。就目前来看, 提高房地产测绘质量管理已经成为保证房产质量的一种重要举措。这篇文章主要针对房地产测绘所具有的重要性开展了相应的探讨, 进一步概括了房产测绘的作用, 并提出一些强化房产测绘方案的措施, 旨在为房产测绘工作的顺利开展提供有效的帮助。

摘要：随着我国房屋建设日益增多, 房地产开发商与购房者之间的矛盾越来越多, 特别是针对房产面积的确认是矛盾的重点。房产测绘工作近几年成为解决房产权属争执的科学依据。因此, 房产测绘工作质量的高低, 对其工作有着非常重要的影响。

关键词：房地产测绘,管理,措施

参考文献

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[2] 周鸿芸.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯, 2013, (15) :40-41.

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[4] 宋周霞.新形势下测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院院报, 2007 (11) .

什么是房产测绘管理范文第3篇

1.1地籍测绘基本精度要求(P104)[掌握]: 1.地籍平面控制网的基本精度要求

(1)四等网或e级网中最弱边相对中误差不得超过 1/45000。

(2)四等网或e级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过5cm。 2.界址点的精度要求

(1)解析界址点坐标和界址点间距的精度要求见下表

表5 解析界址点的精度要求

(2)图解界址点坐标和界址点间距的精度要求见下表 图解界址点的精度要求

3.地籍图的精度要求

地籍图的平面位置精度要求见下表 地籍图平面位置精度要求表

1.2地籍平面控制测量(P105)[熟悉]: 1.地籍首级平面控制测量

地籍首级平面控制网点的等级分为

三、四等或d、e级和

一、二级。

地籍首级平面控制网主要采用静态全球定位系统定位方法建立，

一、二级地籍平面控制网也可采用导线测量方法施测。

已有的国家

二、

三、四等三角点和国家b、c、d、e级gps点可直接作为地籍首级平面控制网点。已有的

三、四等城市平面控制点(含gps)和

一、二级城市平面控制点(含gps)可直接作为地籍首级平面控制网点

根据调查区域已有首级平面控制网点的情况，可采用静态、快速静态全球定位系统方法加密二级以上的地籍首级平面控制网点，

也可采用光电测距导线等方法加密

一、二级地籍平面控制网点。 加密各等级平面控制网点时，应联测三个以上高等级平面控制网点。 2.地籍图根平面控制测量 (1)动态全球定位系统定位方法 (2)快速静态全球定位系统定位方法 (3)导线测量方法建立地籍图根控制网点。 1.3界址点测量(P105)[熟悉]: 1.界址点测量方法

(1)解析法。解析法指采用全站仪、gps接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法。

主要方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、gps测量方法等，可根据界址点的观测环境选用不同的方法。 (2)图解法。

采用标示界址、绘制宗地草图、说明界址点位和说明权属界线走向等方式描述实地界址点的位置，由数字摄影测量加密或在正射影像图、土地利用现状图、扫描数字化的地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距的方法。 2.日常地籍测绘中的界址点测量

(1)界址点的检查。对界址发生变化的宗地进行日常地籍测绘，在增设新界址点前，应利用原有宗地草图测绘数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。 检查结果不满足精度要求的，如果对原测量数据有把握肯定是明显错误的，或经分析这是由于原测量精度低造成的，则以新测量数据为准。 (2)界址点编号

未废弃的界址点使用原编号，废弃的界址点编号不应重复使用， 新增界址点点号，在地籍子区内的最大界址点号后续编。 (3)界址点恢复

已损毁的界标，可根据已有界址点坐标成果，现场采用放样方法恢复界址点，界址点放样的精度应符合界址点测量的精度要求。 (4)宗地分割或边界调整界址测量

宗地分割或边界调整时，可预先准备好放样数据，测设新界址点的位置，设立界标; 在分割双方及有关方面同意的情况下，也可现场先设置界标，然后解析测量界标的坐标。

1.4地籍图测绘(P106)[熟悉]:

地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗地的分布、境界、位置和面积的,经过土地登记具有法律效力的专业地图，是地籍的基础资料之一。 地籍图是制作宗地图的基础图件。 1.地籍图的内容

地籍图的内容包括行政区划要素、地籍要素、地形要素、数学要素和图廓要素。 地籍要素包括地籍区界线、地籍子区界线、土地权属界址线、界址点、图斑界线、地籍区号、地籍子区号、宗地号(含土地权属类型代码和宗地顺序号)、地类代码、土地权利人名称、坐落地址等。 2.地籍图的测绘方法

测绘地籍图的方法有全野外数字测图、数字摄影测量成图和编绘法成图等。 3.宗地图制作

宗地图是土地证书的附图，是以宗地为单位根据实地调查的地籍数据编绘而成。宗地图与地籍图上的内容必须统一。 宗地图的内容：

①宗地所在图幅号、宗地代码; ②宗地权利人名称、宗地面积及地类号; ③本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长; ④宗地内的图斑界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的附着物; ⑤邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线; ⑥相邻宗地权利人、道路、街巷名称; ⑦指北方向和比例尺; ⑧宗地图的制图者、制图日期、审核者、审核日期。 1.5面积量算与汇总(P106)[掌握]:

面积量算是指水平投影面积量算或椭球面面积量算。

水平投影面积的量算与汇总按照td/t 1001-2012《地籍调查规程》标准执行， 椭球面面积的量算与汇总按照td/t 1014-2007《第二次全国土地调查技术规程》标准执行。 1.面积量算的项目

(1)县级行政区面积、乡级行政区面积、行政村面积、 (2)地籍区面积、地籍子区面积、 (3)宗地面积、地类图斑面积、 (4)建筑占地面积和建筑面积等。 2. 面积量算方法

(1)解析法。解析法是根据直接在实地量测得到的有关数据,通过计算求得土地面积的一种方法。解析法面积量算包括坐标解析法和几何图形计算法。这是目前地籍测绘普遍采取的方法。

(2)图解法。在一定比例尺的图上(地形图、地籍图或土地利用现状图),采用一定的仪器、工具和方法,量算地块的图上面积,然后换算成实地面积的方法称为图解法。

凡是直接在图上测算面积(无论采用何种工具和方法),均属于图解法面积量算。 3. 宗地面积计算与变更

(1)根据实际情况可采用坐标法或几何要素法计算宗地面积。

(2)面积变更采取高精度代替低精度的原则，即用高精度的面积值取代低精度的面积值;原面积计算有误的，在确认重新量算的面积值正确后，须以新面积值取代原面积值。

(3)变更前后均为解析法量算的宗地面积，如原界址点坐标或界址点间距满足精度要求，则保持原宗地面积不变。

(4)变更前为图解法量算的宗地面积，用变更后解析法量算的宗地面积取代原宗地面积。

(5)变更前后均为图解法量算的宗地面积，两次面积量算差值满足规定限差要求的，保持原宗地面积不变;两次面积差值超限的，应查明原因，取正确值。

(6)对宗地进行分割，分割后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求的，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，取正确值。 4.面积汇总统计

面积量算完成之后,要对面积量算的有关资料加以整理、汇总。面积计算与汇总的结果均以表格的形式提供,报表的类型包括: (1)界址点成果表。内容包括界址点号、坐标。输出范围为宗地、地籍子区。

(2)宗地面积计算表。内容包括界址点号、坐标、边长,以及宗地的建筑物占地面积、建筑面积、建筑密度和建筑容积率。输出范围为宗地、地籍子区。

(3)宗地面积汇总表。内容包括地籍号、地类代码、面积。输出范围为地籍子区、地籍区。

(4)地类面积统计表。内容包括输出范围内按土地利用现状分类统计的各类面积及汇总结果。

输出范围为地籍子区、地籍区、区(县)、市。 面积统计汇总是在全面完成外业调查和内业数据建库工作的基础上,以县级土地调查成果为基础开展各级数据汇总,数据汇总分为地市级汇总、省级汇总、全国汇总。

通过汇总获得市(地)级、省级和国家级不重不漏的各级行政区域面积和各土地分类面积。

1.6地籍总调查成果的检查验收(P107)[掌握]:

地籍总调查成果实行三级检查、一级验收的“三检一验”制度， 三检即：

(1)作业员的自检、 (2)作业队(组)的互检、 (3)作业单位的专检

(4)一验：国土资源主管部门的验收。 1.地籍总调查成果的内容

(1)地籍总调查成果包括文字、图件、簿册和数据等。

(2)文字资料包括工作方案、技术方案、工作报告、技术报告等; (3)图件资料包括地籍工作底图、地籍图、宗地图等; (4)簿册资料包括地籍调查外业记录手簿、地籍控制测量原始记录与平差资料、地籍测量原始记录、地籍调查表册、各级质量控制检查记录资料等; 2.检查验收的内容 6条

土地权属调查检查验收的内容有： (1)地籍区、地籍子区的划分是否正确。 (2)权源文件是否齐全、有效、合法。

(3)权属调查确认的权利人、权属性质、用途、年限等信息与权源材料上的信息是否一致。

(4)指界手续和材料是否齐备，界址点位和界址线是否正确、有无遗漏，实地有无设立界标。

(5)地籍调查表填写内容是否齐全、规范、准确，与地籍图上注记的内容是否一致，有无错漏。

(6)宗地草图与实地是否相符，要素是否齐全、准确，四邻关系是否清楚、正确，注记是否清晰合理。 地籍控制测量检查验收的内容有：

(1)坐标系统的选择是否符合要求。

(2)控制网点布设是否合理，埋石是否符合要求。 (3)起算数据是否正确、可靠。

(4)施测方法是否正确，各项误差有无超限。 (5)各种观测记录手簿记录数据是否齐全、规范。 (6)成果精度是否符合规定。 (7)资料是否齐全。

界址测量与地籍图测绘检查验收的内容有：10条

(1)地籍、地形要素有无错漏;图上表示的各种地籍要素与地籍调查结果是否一致。

(2)观测记录及数据是否齐全、规范。 (3)界址点成果表有无错漏。

(4)界址点、界址边和地物点精度是否符合规定。 (5)地籍图精度是否符合规定。 (6)图幅编号、坐标注记是否正确。

(7)宗地号编列是否符合要求，有无重、漏。 (8)各种符号、注记是否正确。

(9)房屋及地类号、结构、层数、坐落地址等有无错漏。

(10)图廓整饰及图幅接边是否符合要求;地籍索引图的绘制是否正确;面积量算方法及结果、分类面积汇总是否正确等。 3.检查

(1)自检。自检比例为100%。

(2)互检。互检的检查比例，内业为100%，外业可根据内业检查发现的问题进行有针对性的重点检查，但实际操作的检查比例不得低于30%，巡视检查比例不得低于70%。

(3)专检。专检的检查比例，内业为100%，外业实际操作的检查比例不低于20%，巡视检查比例不低于40%; 专检除按照规定的内容进行检查外，还应检查全检记录、技术方案的执行情况、总结报告、工作报告等是否符合要求。 4.验收

(1)验收组先进行成果抽检和质量评定。 内业随机抽检5%～10%，

外业实际操作的抽检比例视内业抽检情况决定，但不得低于5%，根据抽检情况进行质量评定。

如果问题较多或较严重，质量评定为不合格的，要求作业单位整改后再申请验收。 (2)有下列情况之一的，应评定为不合格，不予验收，退回整改后再申请验收：

①作业中有伪造成果行为的; ②实地界址点设定不正确比例超过5%的; ③控制网点布局严重不合理，或起算数据有错误，或控制测量主要精度指标达不到要求的; ④界址点点位中误差或间距中误差超限或误差大于2倍中误差的个数超过5%的; ⑤面积量算错误的宗地数超过5%的。

(3)验收组应出具验收报告和存在问题的书面处理意见。 要求内容具体、表述清晰、数据准确、结论可靠 验收报告一份交被检单位，

一份由国土资源主管部门存档。

案例样题

背景：我国某县为了完成集体土地所有权、集体建设用地使用权确权登记发证工作，开展农村地籍调查工作。本次地籍调查工作以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，充分利用第二次全国土地调查等已有成果，以大比例尺地籍调查成果为基础，查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途(地类)等，按照统一的宗地编码模式，形成完善的地籍调查成果，为农村集体土地确权登记发证提供依据。

同时，做好日常地籍调查及变更登记，保持地籍成果的现势性。农村地籍调查工作主要分为两项内容：一是日常土地权属调查;二是日常地籍测量。本案例的主要任务是完成该地区日常地籍测量工作。

该县农村集体土地所有权宗地、宅基地使用权和集体建设用地使用权宗地日常地籍测量，要求采用解析法实测界址点坐标并计算宗地面积。使用勘丈法等其他方法已发证的宅基地、集体建设用地，在日常地籍测量时，采用解析法重新测量并计算宗地面积。 1.测区自然地理概况

该地籍调查区总面积约734km2。全测区的地形类别分为平地和丘陵地两种，其中绝大多数是平地，主要位于测区南部，约占整个测区面积的80%;丘陵主要集中在测区的北部，其面积约占整个测区面积的20%。测区内建成区面积约为86 km2，主要分布在平坦地区，建成区内以多层建筑楼房为主，房屋密集;其农村居民地以

一、二层建筑为主。 2.主要技术依据 3.数学基础

(1)平面坐标系统采用1980西安坐标系。 (2)高程系统采用1985国家高程基准。 4.现有测绘成果资料

(1)该地区各级行政界线资料。

(2)覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。 (3)该地区最新的1∶1万比例尺地形图。

(4)变更调查的土地利用现状图、土地统计台账。 (5)该地区集体土地地籍调查和第二次全国土地调查档案、地籍图、土地利用现状图。

(6)该地区城镇地籍调查的调查档案。 (7)各个时期的土地登记发证资料。 (8)其他相关资料。 5.比例尺及分幅

农村集体土地所有权宗地日常地籍测量，宗地图和地籍图比例尺不小于1∶2000。 宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地日常地籍测量

地籍图采用1∶500比例尺，图形分幅为50cm50 cm 矩形分幅。 [问题] 1.日常地籍测绘工作中，界址发生变化的宗地如何进行界址测量? 2.日常地籍测绘工作中，地籍测绘成果资料的变更包含哪些内容? 3.日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘有何区别?试用文字简述地籍调查工作中地籍测绘的工作流程，并简要说明每一个环节的主要工作。 [参考答案] 1.日常地籍测绘工作中，界址发生变化的宗地如何进行界址测量? (1)界址点的检查。对界址发生变化的宗地进行日常地籍测绘。

界址点的检查方法一般有检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标两种。

检查结果满足界址点测量精度要求的，保留原测量数据。

(2)界址点编号。日常地籍调查时，未废弃的界址点使用原编号，废弃的界址点编号不应重复使用，新增界址点点号，在地籍子区内的最大界址点号后续编。 (3)界址点恢复。已损毁的界标，可根据已有界址点坐标成果，现场采用放样方法恢复界址点，界址点放样的精度应符合界址点测量的精度要求。 (4)宗地分割或边界调整界址测量。

2.日常地籍测绘工作中，地籍测绘成果资料的变更包含哪些内容? 日常地籍测绘成果资料的变更有：界址点坐标册变更、地籍图及宗地图变更、宗地面积变更、面积汇总表及统计表变更等。

3.日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘有何区别?试用文字简述地籍调查工作中地籍测绘的工作流程，并简要说明每一个环节的主要工作。

日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘相同。地籍测绘主要包括地籍控制测量、界址点测量、基本地籍图测绘、宗地图编制、宗地面积量算与汇总、成果质量检查和成果整理与提交共七项工作。

日常地籍测绘的技术、方法与初始地籍测绘相同

(1)地籍控制测量，包括地籍首级控制测量及其加密、地籍图根控制测量两项主要工作。

(2)界址点测量，包括界址点位置的确认和野外界址点测量两项主要工作。 (3)基本地籍图测绘，包括基本地籍图测绘和基本地籍图的编制两项主要工作。 (4)宗地图编制。宗地图一般用32开、16开、8开纸，从基本地籍图上裁切获取，宗地过大或过小时可调整比例尺，一般采用1∶200、1∶500、1∶1000、1∶2000等。

(5)宗地面积量算与汇总。

(6)成果质量检查，主要包括地籍平面控制检查、基本地籍图检查、界址点检查、宗地图检查以及面积计算检查。 (7)成果整理与提交。 ①技术设计书; ②地籍平面控制成果 ③基本地籍图;④宗地图; ⑤界址点成果表; ⑥宗地面积计算成果和面积汇总表; ⑦质量检查报告、技术总结报告。 2土地利用现状分类调查

2.1土地利用现状分类调查的工作内容(P111) [熟悉]:

土地利用现状分类调查采用航空摄影测量的技术路线与内外业相结合的技术方法进行。 其工作内容包括： (1)资料准备、

(2)正射影像数据制作、内业解译判读、 (3)外业实地核实测量、

(4)内业编辑、面积计算、数据成果检查 (5)成果整理与提交等。

2.2土地利用现状分类调查基本要求(P111)[熟悉]: 1.土地利用现状分类调查的基本条件

在一般情况下，土地利用现状分类调查是以完成被调查区域的土地权属调查工作为前提的，

因此土地权属调查(成果)工作，是土地利用现状分类调查的基础，也就是所谓的基本条件。 2.对航空摄影的要求

在土地利用现状分类调查中，不同比例尺dom与摄影比例尺的对应关系表

表5.2.1 不同比例尺dom与摄影比例尺对应关系

4.对调查数据精度的要求 (1)以明显地物为界线的，界线与同名地物在dom上的移位不得大于图上0.3mm; (2)不以明显地物为界线的，界线与同名地物在dom上的移位不得大于图上1.0mm。

2.3资料准备(P112)[掌握]:

土地利用现状分类调查的资料准备工作，主要需要准备的专业资料如下： (1)县级以上行政界线资料。

(2)该地区市、区(县)建成区土地权属调查成果。 (3)该地区乡、镇和村级土地权属调查成果。 (4)该地区土地利用总体规划资料。

(5)该地区以前所有的土地利用现状分类调查资料。 (6)覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。 (7)相关的其他技术资料等。 2.4正射影像数据制作(P112)[掌握]:

土地利用现状分类调查采用的基本工作底图一般以dom为主。相关比例尺的要求：

(1)农村：比例尺以1∶1万为主，

(2)荒漠、沙漠、高寒等地区以1∶5万为主，

(3)经济发达地区和大中城市城乡接合部，采用1∶2000或1∶5000， (4)城镇土地调查1∶500。 2.5内业解译判读(P112)[掌握]:

内业解译判读：根据dom影像纹理、空间和色彩特征对影像上的土地利用现状分类信息进行判读、判译和判绘，最终形成土地利用现状分类内业原图。

土地利用现状依据：《土地利用现状分类》进行分类。 土地利用现状分类采用二级分类 其中一级类12个，二级类57个

对于土地利用现状分类调查和内业解译判读主要有以下3项(地类线状图斑)基本技术要求 1.地类判别基本原则 (1)地类判定应在该区域土地权属调查成果的基础上进行。

(2)地类唯一性，即不允许同一图斑同一时点有两种及两种以上地类。 (3)空间垂直交叉重叠的，应只能按某一层地类认定。 (4)平面交叉分布，按主要地类认定。 2.线状地物调查

线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。

线状地物宽度不小于图上2mm的，按图斑调查; 线状地物宽度小于图上2mm的，调绘中心线，用单线符号表示，称为单线现状地物，并要求在宽度均匀处实地量测宽度，精确至0.1m; 当宽度变化大于20%时，应分段量测宽度。 3.图斑调查

单一地类地块以及被行政界线、土地权属界线或现状地物分割的单一地类地块为图斑。

最小上图图斑面积指城镇村(居民地)及工矿用地为图上4mm2，耕地、园地为图上6 mm2，林地、草地等其他地类一般为图上15 mm2。

零星地物指耕地中小于最小上图图斑面积的非耕地或非耕地中小于最小上图图斑面积的耕地。零星地物一般可不调查。 2.6外业实地核实测量(P113)[掌握]:

外业实地核实测量：4项工作

图斑范围的核实确认新增及变化地物的补测和判绘地类核实确认数据整理。 1.图斑范围的核实确认

图斑范围核实确认的主要工作是：根据内业完成的土地利用现状分类原图，对内业判读的各个图斑的范围进行核实和确认。其中：

内业已认定、直接标绘上图的图斑界线，需经外业核实确认; 内业不能够确定的图斑界线，需经外业实地调绘上图。 2.新增及变化地物的补测和判绘

新增及变化地物的补测和判绘就是在外业调查的过程中发现实地与dom影像不一致的地方，确定为新增或变化地物，并对其进行补测和判绘。 对新增变化地物的补测可采用gps、全站仪等全野外测绘的方法进行实地补测，补测的原始数据需保存，补测的内容应做好记录。

对新增变化地物的判绘是根据相关地物的位置关系，确定新增及变化地物的图上位置，并判绘上图。

补测和判绘的地物点相对邻近明显地物点距离限差：平地、丘陵地不得大于图上0.5mm，山地不得大于图上1.0mm。 3.地类核实确认

地类核实确认就是对所有经外业核实或补测判绘后的图斑进行地类调绘， 4.数据整理

外业调查结束后，调查底图应完整标绘全部调查信息，主要包括行政界线、权属界线、地类及其界线、线状地物及宽度、补测地物及补测图斑以及编号和注记等。

2.7内业编辑(P113)[熟悉]:

土地利用现状分类调查的内业编辑工作包括四项工作： 数据编辑图形编辑数据接边图幅整饰 1.数据编辑

数据编辑的要求就是确保数字化采集的各类地物和图斑的精度符合要求;所有线状地物和面状要素的边界线要连续;面状要素的面要封闭，不允许有重叠和裂缝;各要素图层编码符合要求。 2.图形编辑

图形编辑的要求就是要使所有线状地物、面状要素的线型、符号填充、颜色表达等符合要求;各种注记的字体、大小、颜色等满足相关规范要求。 3.数据接边

不同行政区域之间、不同图幅之间的图形应严格进行全要素图形与属性数据的接边。当明显地物接边误差小于图上0.6mm，不明显地物接边误差小于图上2.0mm时，直接按照影像接边，否则到实地核实后再接边。 4.图幅整饰

图幅整饰要求按照土地利用现状分类调查的相关规定进行图幅图廓整饰，形成最终的土地利用现状分类调查成果图 2.8面积计算(P114)[掌握]: 1.图斑面积及图斑地类面积计算

根据图斑的拐点坐标，采用坐标解析面积计算公式计算图斑面积，图斑地类面积按下式计算

图斑地类面积=图斑面积-(实测线状地物面积+田坎面积+应该扣除的其他面积)

2.线状地物面积计算

线状地物面积=线状地物长度外业测量的宽度 3.田坎面积计算

实测的田坎面积的计算方法同线状地物面积计算

按系数扣除的田坎面积=田坎系数(耕地图斑面积-图斑内实测的线状地物面积)

2.9数据成果检查(P114)[了解]:

土地利用现状分类调查数据成果检查内容包括空间参考系、精度与完整性、逻辑一致性、表征质量和附件质量检查等。 1.空间参考系

空间参考系主要涉及大地基准、高程基准和地图投影共三个方面。采用的平面坐标系统、高程基准是否符合要求。采用的地图投影各参数是否符合要求，成果图分幅是否正确。 2.精度与完整性检查

土地利用现状分类调查精度与完整性检查的主要内容有：采集、补测的线状地物和图斑精度是否符合要求，相邻土地利用现状分类调查成果数据的接边是否符合要求，各个要素是否齐全无错漏。 3.逻辑一致性检查

逻辑一致性检查主要内容有：数据的组织存储、数据格式、数据文件完整和数据文件命名是否符合要求，线的连续、面的封闭是否满足要求，空间拓扑关系、各个要素图层是否符合要求等。 4.表征质量检查

(1)注记检查。权属单位、行政区域、具有方位作用的主要地理名称是否标注。

(2)图幅整饰检查。内容包括图幅比例尺、图幅编号、内外图廓及经纬度注记、公里坐标格网、影像日期、坐标系、高程系、地图投影及分带、接图表、调查人及日期、检查人及日期等是否齐全完整。 5.附件质量检查

附件质量检查主要包括：元数据、原始调查图件及土地调查记录手簿、新增地物补测原始记录数据、土地利用现状分类面积汇总表、质量检查记录、质量检查(检验)报告、技术总结等。 2.10成果整理与提交(P115) [了解]: (1)技术设计书。 (2)标准分幅正射影像图。 (3)标准分幅土地利用现状分类图。 (4)土地利用现状分类面积汇总表。

(5)原始调查图件及《农村土地调查记录手簿》。 (6)新增地物补测原始记录数据。 (7)元数据文件。

(8)工作报告、技术报告、检验报告。

案例样题

土地调查工作主要分为两项内容：一是土地权属调查;二是土地利用现状分类调查。目前，该地区土地权属调查工作现已基本结束，本项目的主要任务是完成该地区农村土地利用现状分类调查的工作。 1.测区自然地理概况 2.主要技术依据 3.数学基础

(1)平面坐标系统采用1980西安坐标系。 (2)高程系统采用1985国家高程基准。 4.现有成果资料

(1)县级以上行政界线资料。

(2)该地区市、区(县)建成区土地权属调查成果。 (3)该地区乡、镇和村级土地权属调查成果。 (4)该地区土地利用总体规划资料。

(5)该地区以前所有的土地利用现状分类调查资料。 (6)覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。 [问题] 1.制定土地利用现状分类调查的工作流程。

2.根据案例，对土地利用现状分类调查工作流程中的各个环节提出具体的工作内容和技术要求。

[参考答案] 1.土地利用现状分类调查整体工作主要包括 资料准备、正射影像数据制作、 内业解译判读、外业实地核实测量 内业编辑、面积计算、 数据成果检查、成果整理与提交 共八个环节，其流程如图

2.土地利用现状分类调查的工作流程包括以下八个环节： (1)资料准备

需要的资料包括：①县级以上行政界线资料;②该地区市、区(县)建成区土地权属调查成果;③该地区乡、镇和村级土地权属调查资料;④该地区土地利用总体规划资料;⑤该地区以前所有的土地利用现状分类调查资料;⑥覆盖该地区的国家四等平面控制点资料;⑦相关的其他技术资料等。 (2)正射影像数据制作

该环节是为土地利用现状分类调查准备工作底图。按照国土资源部的有关规定，土地利用现状调查采用的基本工作底图一般以dom为主。农村土地调查以1∶1万为主，荒漠、沙漠、高寒等地区可采用1∶5万比例尺，经济发达地区和大中城市城乡接合部，可根据需要采用1∶2000或1∶5000比例尺，城镇土地调查宜采用1∶500比例尺。 (3)内业解译判读

内业解译判读是指根据dom影像纹理、空间和色彩特征对影像上的土地利用现状分类信息进行判读、判译和判绘，最终形成土地利用现状分类内业原图。 (4)外业实地核实测量

主要工作包括图斑范围的核实确认、新增及变化地物的补测和判绘、地类核实确认和数据整理。 (5)内业编辑

主要包括数据编辑、图形编辑、数据接边和图幅整饰。 (6)面积计算

主要是完成各种图斑与图斑地类面积的计算工作。 (7)数据成果检查

数据成果检查主要包括空间参考系、精度与完整性、逻辑一致性、表征质量和附件质量等检查。 (8)成果整理与提交

什么是房产测绘管理范文第4篇

关键词：房产测绘;管理;信息系统;发展

随着城市化水平的提高，房地产行业逊色发展和住房制度的改革，房地产行业需求业务增多，各行各业对房地产提出了更高的要求。现代房产测绘管理不仅要求采用先进的技术，还需要完善的网络化的测绘管理信息系统。采用先进的房产测绘管理及完善房产测绘信息系统的房地产行业发展的必然趋势。

1 房产测绘概述

1.1 房产测绘的概念及其內容

房产测绘是专业测绘中非常具有特色的一个分支。房产测绘是使用全站仪等测绘仪器和GPS全球定位系统、地理信息技术和遥感等技术对房屋和房屋相关土地的权属状况、自然状况、位置、数量、质量和利用情况的测绘。房产测绘主要可以分成两类：房地产基础测绘和房地产项目测绘。

房产测绘的内容相当复杂和广泛，主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的核查和验收。

1.2 房产测绘在房地产管理中的作用

首先，房产测绘为房地产管理资料档案的建立提供了必要的保证。房产测绘的结果包含的资料非常广泛，给房地产管理的相关部门提供了房地产面积、位置、权属等资料，方便查阅和档案建立。同时，也给房地产管理相关部门节省了大量的工作时间。

其次，房产测绘资料可以在权属争议纠纷中维护当事人的合法权益。房产测绘的结果明确了权属的界限和产权的归属，当产生权属争议和产权纠纷时，这些资料就能发挥“证据”的作用，为纠纷的处理提供了合法的依据，很好的保护了房产归属人的权益。

最后，房产测绘工作有利于房地产管理部门对房地产的动态管理。随着城市化进程加快，住房面积逐渐增大，房产权属变更频繁，导致房地产管理部门面临着巨大的管理难题。房产测绘工作一个重要任务就是根据有关部门的需求，对房地产进行补充测绘，获得最新的数据，而这些新数据会录入管理部门的系统中，方便了管理部门对房地产的动态管理。

2 房产测绘管理的发展分析

随着经济的发展和科学技术水平的提高，对房产测绘管理的要求越来越高，传统的手工处理方式将被现在的高新技术处理模式所代替。房产测绘管理的方式主要包括以下三种：人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理和房产测绘管理系统[1]。

2.1 人工房产测绘管理

人工房产测绘管理，顾名思义是一种以手工绘制房产图、人工实地或在地图测量计算面积，大部分资料以纸质形式保存的测绘管理方式。这种方式测量的数据准确性较低，保存的资料不方便查阅、审核、统计和分析，正在逐渐退出历史的舞台。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

在传统的人工房产测绘管理中引入计算机技术，可以提高工作效率。计算机主要负责存储测绘的相关资料，方便查询和计算分析，但是测绘工作涉及到复杂的图纸资料，不仅有文字资料，还有更多的图画资料，计算机不能够自动的将文字和图画结合，还是需要人工的参与，因此计算机主要是辅助人工进行管理，称之为计算机辅助房产测绘管理。不可否认的是，计算机辅助房产管理方式减少了很多人工繁重的工作任务，计算结果也较为准确，资料储存更加完善，是人工房产测绘管理向房产测绘信息系统过度的一种方式。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术即地理信息系统技术的房产管理系统的核心技术，GIS有着独特的地理空间分析能力、强大的图形处理和表达能力和复杂的查询功能等技术优势。GIS与测绘学有着紧密的联系，GIS根据房产测绘的数据，可以将空间数据和非空间数据联合处理和储存，能够很好地解决计算机辅助中存在的不同数据不能联合处理的难题。随着科学技术的进步，房产测绘管理引入先进的GIS技术，极大的促进了房产测绘管理自动化的发展，对房产测绘管理系统的建设产生重大的影响。

3 房产测绘信息系统的发展分析

房产测绘信息系统在上世纪90年代出现以来，伴随着计算机技术的发展，主要经历了三个阶段：单用户模式阶段、多用户模式阶段和广义用户模式阶段[2]。

3.1 单用户模式

单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。

3.2 多用户模式

多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。

3.3 广义用户模式

广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。

4 结 语

综上所述，房产测绘的结果与千家万户的利益紧密相关，必须结合自身和社会的实际情况，完善房产测绘管理体系的建立，并且规范房产测绘市场准入制度，确保测绘市场可持续发展，保证房产测绘结果的准确性，进而保障每个人的利益。房产测绘信息系统的应用在小中型城市的使用规模很小，相关部门也应该加大投入，促进房产测绘信息系统的广泛使用。我国房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展前景广阔，发展趋势良好，先进计算机技术的引入对其发展起到积极的促进作用，但是发展过程依然存在问题，因此房产测绘管理和房产测绘信息系统一定要联系实际情况，脚踏实地的完善和发展。

参考文献：

[1] 曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科 技信息，2013，(25).

[2] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].城市地理，2015，(6).

[3] 黎朝杰.房产测绘信息系统的可行性分析[J].江西建材，2014，(21).

什么是房产测绘管理范文第5篇

录

一、摘要

二、前言

三、房产测绘的重要意义

1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据

2、有利于维护房产市场的正常秩序

四、影响房产测绘质量的原因

五、提高房产面积测绘质量的措施

1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

2、作业流程的质量管理。

3、控制测量的精度

4、建立房产测绘成果公示制度

5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

6、注重人才的培养

六、结束语

七、参考文献

房产测绘中测绘面积的质量控制

作者：文荣

单位：贺州市房屋登记交易管理中心

【摘要】文章简述了房产测绘的重要意义，并针对影响房产测绘质量的因素，提出提高房产面积测绘质量的建议，以供参考。

【关键词】房产测绘;面积测绘;质量

目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。针对上述问题,本人认为生产单位除了通过人员培训,加强作业人员对国家相关法律及面积计算规则的理解,提高职业素质和职业道德外,还要加强生产管理制度的建设,特别要加强测绘数据生产过程中的质量管理和质量控制;同时提升面积测算系统功能,在内业的数据处理上,通过增加面积公式生成和分摊方式的明细,提高面积分摊计算的透明度,增加测算软件自身的检查功能,提高成果质量。抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。

邮编：542800

一、房产测绘的重要意义

1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据

房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门确认房屋产权的重要依据，也是为产权人提供法律保护的重要依据。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准确发生争议时;当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线、测准产权面积、明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产受损失，确保社会的安定团结。而且这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。

2 、有利于维护房产市场的正常秩序

房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。

二、影响房产测绘质量的原因：

房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。

房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。%A

三、提高房产面积测绘质量的措施

1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予

以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

2、作业流程的质量管理。

房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。测绘企业在接受委托后需针对测绘用途和要求进行分析设计，组织实施测绘。在测绘全过程测绘单位还要进行质量检查，在确保成果质量后，交付委托方对成果进行验收。在房产测绘作业过程中，分析设计、实施

测绘、检查验收三个环节的作业质量直接决定了房产测绘成果的质量。

①分析设计过程的质量管理。分析设计就是依据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计、房屋产权来源等申请资料，查询房产测绘档案后，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及共有面积的分摊方案。

②作业过程的质量管理。作业过程就是具体实施测绘的过程，包括测前准备、外业调查、数据采集、内业图形处理及分摊计算、成果资料的组成，是保证测绘质量的重点工作。

3、控制测量的精度

在我圈末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0.05m,当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统

提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控制网，《房产测绘规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为1±0.018m，因此这标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

4、建立房产测绘成果公示制度

首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。

5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

6、注重人才的培养

(1)、营造符合人才发展的环境:良好的环境，能吸引人才、激励人才、造就人才，不好的坏环境，压抑人才、埋没人才、甚至摧残人才。必须加强人才环境建设，营造切实尊重人才的环境，要坚持用企业科学发展聚才育才，针对各类人才成长特点，提供干事创业、发挥聪明才智的平台，使各类人才创业有机会，干事有舞台，发展有空间。要充分尊重人才的特殊禀赋和个性，鼓励各类人才独立思考，大胆创新。要关心人才，不断提高他们的政治和生活待遇，在评先、提干、职称评定、工资和住房、医疗、养老、子女教育和就业等方面的实际问题，向优秀人才倾斜，做到事业留人、感情留人、待遇留人。要加强人才培养和培训，主动与高等院校联系和沟通，通过多种有效途径，

有计划地培养自己的技术人才，鼓励职工自学成才，凡自学成才者，给予奖励。要大力表彰和广泛宣传优秀人才的先进事迹，大力营造人人都作贡献、人人都能成才的舆论氛围，在企业中形成见贤思齐、奋发向上的良好风尚。

(2)、创新促进人才成长的良好机制:人才成长的过程是一个相互竞争、比学赶超、拼博前进的竞争过程。促进人才发展，必须建立好的机制。一是创新人才发展的选拔任用机制。选用人才要公平，一定要坚持民主、公开、竞争、择优方针，促进人才的公平竞争，合理流动和优化配置。要广泛使用公开招聘、竞争上岗等形式，千方百计形成有利于人才脱颖而出和施展才能的选人用人制度，确保优秀人才进得来、留得住。二是创新人才评价发现机制。建立以岗位职责要求为基础，以品德、能力和业绩为导向，克服唯学历、唯资历倾向，注重靠实践和贡献评价人才。建立各类人才能力素质标准，健全完善人才考核评价机制。不断加大职业技能鉴定力度，通过多渠道评价技能人才。三是建立健全人才投入保障机制。人才投入是赢得未来的战略性投入，是效益最大的投人，要进一步加大人才发展的财政经费投人。四是创新人才激励保障机制。深化人才收入分配制度改革，积极推行按劳分配和按生产要素分配相结合的收入分配办法。

四、结束语

房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。房产测绘质量是一项关系房

产权利人切身利益的问题，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘管理工作，提高房地产测绘的质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。

参考文献：

[1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设，2011(9). [2]张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011(13). [3]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风，2011(8) [4]马既林.关于企业技能人才培养的探讨.《中国科技纵横》,20

什么是房产测绘管理范文第6篇

【摘 要】本文从房产管理的实际需求出发，设计了在GIS软件下的房产测绘信息管理系统，实现了房产测绘的外业数据数字化采集、内业数据自动化处理、业务流程一体化管理、信息发布大众化服务的特点，解决了房产测绘和房产管理的一体化问题。

【关键词】GIS 数据库 数字化 一体化 房产测绘 房产管理

随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，各行各业对房产管理水平也提出了更高的要求。目前房产测绘管理还存在很多的问题，对于房产管理部门，房产测绘成果的表现形式很复杂，涉及数据信息种类繁多、信息流量大，现有的手工或半手工管理方式已经变得越来越不适应形势的发展，在科学技术日益发展的今天，如何利用计算机技术、网络技术等高新技术和产品，根据房产测绘信息管理的需要，实现房产测绘、房产管理的各项工作的规范化、科学化、数字化、网络化、智能化，是目前从事房产管理人员的工作重点。

一、系统的设计目标

在数字城市的整体框架下，利用先进的计算机技术、网络技术、GIS技术、数据库技术、工作流技术，构建从外业数据采集到内业数据整理计算、从业务流程管理到社会大众服务的一体化房产测绘信息管理系统，通过系统将原来分散于房产局下属各部门的异构系统互联起来，实现数据采集实时化、数据处理自动化、数据管理集中化、数据服务大众化的需求，将政策性住房管理、房产交易、房产产权登记、物业管理和房屋管理等跨部门业务系统的集成改造，构建协同办公体系，从而解决系统交互能力差、数据标准不一致、图形属性不能互访等问题，充分发挥网络功能，同时可以提升整个城市的房产业务管理水平，达到房产测绘、房产管理和房产服务一体化目标，科学的管理房产的各项工作。

二、系统设计的原则

（1）实用性原则。目前房产管理还存在一些问题，国家正在进行房产管理的改革，房产管理正从杂乱的局面到依法、有序的转变中。基于这样的情况，在系统设计时既要考虑到目前房产管理法律有待完善，数据有待规范的实际情况，又要考虑在改革后的有法可依，管理有序的新局面，而且技术上要可行。因此系统在设计上考虑了当前正在讨论的最新的房产管理的一些方式方法，同时又满足当前的实际情况，面向最基层的房产测绘管理人员，提供灵活简单的操作界面，操作流程贴近实际工作，使用简单、快捷。

（2）规范性原则。目前国家已出台了《房产测量规范》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产管理法》，目前房产管理基本上是根据这些法律条文来进行的。因此本系统严格按照这些法律法规进行设计，保证系统的房产测绘管理工作标准化、规范化。

（3）一致性原则。本系统集合房产测绘的数据获取和房产权属管理为一体，数据结构统一、组织和管理方式统一，实现了房产测绘从外业到内业，从数据到管理的办公自动化。

（4）可扩充性原则。在目前我国正在大力建设的数字城市系统中，房产测绘信息管理系统只是整个大系统中的一个很小组成部分。如何使得本系统能够和数字城市体系进行功能的整合、数据的无缝交换，这也是本系统在设计上需要考虑的问题。

三、系统结构设计

（一）GIS软件选择

房产测绘涉及到很多空间的和属性的数据，数据结构复杂，数据形式多样化，因此必须选择具有强大的空属数据综合管理分析能力的GIS软件进行本系统的构建。在利用GIS技术的系统中，需要利用已有的GIS基础平台，在已有平台上进行二次开发来实现专业应用功能。本系统选择SuperMap GIS为开发平台。SuperMap GIS提供了包括空间数据管理、数据采集、数据处理、三维虚拟现实等类型的大型应用系统开发、地理空间信息发布和移动/嵌入式应用开发在内的全方位的产品，涵盖了GIS应用工程建设全过程。SuperMap基于Microsoft.NET技术和SuperMap Objects组件技术开发，采用面向Internet的分布式计算技术，支持跨区域、跨网络的复杂大型网络应用系统集成，提供可伸缩、多种层次的大型GIS解决方案，全面满足GIS应用系统建设的需要，是开发C/S、B/S结构的专业GIS应用系统的理想平台。

（二）数据库平台选择

一个好的房产测绘信息管理系统，数据管理是关键。数据管理最好的方式就是适用数据库进行管理。因此在系统的结构中，选择一个好的数据库是非常重要的。由于关系型数据库的技术比较成熟，从系统性能价格比和应用普遍程度看，当前的数据库系统软件中，Microsoft SQL Server具有很好的安全管理机制和海量数据的管理能力，能够将图形、属性、文字、图像、文档等数据进行有效的存储和管理。而且选择的GIS软件SuperMap平台与SQL Server数据无缝集成，因此本系统选择Microsoft SQL Server作为数据库管理平台。

（三）系统体系结构

系统的三层体系结构主要是表现层、应用逻辑层、数据服务层。

数据服务层构成了一个存贮、访问和管理空间和非空间数据的关系数据库服务器。用户对数据的访问请求，通过表现层的客户端软件提供的用户界面输入，并经表现层的客户端软件、应用逻辑层中的各种应用服务器转换为对数据服务层的数据服务器的请求，数据服务层的服务器处理完请求后，将结果通过应用逻辑层，返回给表现层，由表现层显示和输出用户所需的结果。

应用逻辑层主要是由各种应用服务器构成，它们包含了针对各种业务处理与分析的逻辑。应用逻辑层将表现层提出的请求转换为对数据服务层的请求，并将数据服务层返回的结果提交表现层。对系统功能的扩展主要在应用逻辑层中增加实现各种业务处理与分析逻辑的应用服务器（可以是一些控件或其它一些应用程序），并通过表现层中的客户端软件调用。

表现层主要包括各种客户端软件，以显示与用户交互的界面。表现层与应用逻辑层的通信协议采用HTTP和DCOM协议。通过HTTP协议调用Web服务器的页面，页面中包含的VBScript和Java程序可以调用应用逻辑层中的各种组件，实现基于Intranet的办公自动化系统。对于需要对图形直接编辑和修改的性能要求较高的应用，由GIS桌面平台或者采用开发工具开发的应用系统客户端软件通过DCOM直接调用应用逻辑层中的各种组件（包括SDE API）来实现。

四、系统功能设计

（一）房产数字化测绘子系统

数据是信息管理系统的核心，本子系统实现全数字化的基础测绘，通过使用各种测绘仪器和各种测绘方法，进行房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量等，采集各种要素的点、线、面对象，录入房产测量的各种属性数据、填写房屋调查信息。系统主要有图形编辑、属性编辑、控制点管理、数据维护与管理、制图输出、数据导入导出等功能。

（二）房产数据处理子系统

数字化测绘得到的房产数据，只是最原始的外业数据，还需要进行一系列的复杂计算，才能形成符合规范标准的房产成果数据。房产数据处理子系统是专门针对房产测绘分层分户图面积计算及分摊的目的而设计的。本子系统可实现房产测绘面积计算、分摊处理、分层分户图及各类面积表格的输出。它根据房产项目测绘勘丈数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动合理分摊，所绘图形即可表达各种数据，并可对数据结果进行有效的管理和利用。本系统主要包括了计算模型建立、图形编辑、面积计算等模块。

（三）房产信息管理子系统

在房产管理的过程中，从最开始的登记到最后房产资料的归档，是一个很复杂的流程，包括了房屋产权的登记、监理、测绘、计算、预警、变更、注销、转移、转让、归档等程序，结构复杂、流程多变，必须使用信息管理子系统对整个流程进行管理。同时信息管理子系统还要管理房产测绘的成果资料，包括房产簿册、房产数据和房产图。本子系统是通过在电脑网络上自动检索“房产测绘要素分幅图（或分丘图）-分户图（房籍表册）”的实际流程来实现房产图开形/产籍属性/表册的检索、查阅、打印输出等管理工作。

（四）三维管理子系统

本子系统通过使用外业数字化数据成果，进行三维可视化的构建与管理。实现各楼房、楼层、公用建筑等的三维显示和可视化信息查询，给用户虚拟到实地的感觉，更能生动逼真的显示外业测绘数据的真实性、合理性。主要设计的功能有：三维建筑物的模型建立、纹理贴图、三维浏览操作，三维信息查询等。

（五）查询统计分析子系统

在房产测绘的数据成果基础上，本子系统在设计上实现对成果数据的各种查询统计分析功能，包括图属互查、SQL自定义查询、空间查询等功能。同时还能实现在查询检索的基础上，根据特定条件，进行统计，并出具统计结果，包括报表、饼图、直方图、图形等形式。

（六）信息发布子系统

本子系统通过万维网和触摸屏的方式来实现，主要功能是向社会大众发布经过审批的各种测绘成果数据、业务查询、办事流程、法律法规等信息发布，提供政府与社会大众的自由交流平台。

（七）系统管理子系统

本子系统的主要功能有：人事管理、权限管理、角色管理、工作流管理、数据字典管理、元数据管理，系统登录、系统日志管理、数据导入导出等等，实现整个房产测绘信息管理系统的全局控制。

参考文献：

[1] 周逸群.《GlS技术在房产管理信息系统中的应用》[M].北京：科技资讯，2007年

[2] GS/T 1786.1，《房产测量规范》[S]