浅析房地产市场定位范文

浅析房地产市场定位范文第1篇

一、当前我国房地产市场存在的主要问题

(一) 宏观调控政策缺少稳定性

从具体实践来看, 针对房地产市场的宏观调控政策, 通常都是国家发布的, 从属于经济宏观调控。如果社会经济出现下行问题, 政府就会通过刺激房地产市场, 来激发经济发展的动力;如果社会经济发展过快, 就会发布政策抑制房地产市场。这些宏观调控政策不断地变化, 缺少稳定的、系统的、法治化的举措。不少宏观调控政策只是侧重需求端, 对供给端则很少进行调控, 使得房地产市场无法形成稳定的长效管理机制。

(二) 城乡二元结构影响住房流通

我国传统的城乡二元结构形成于特定的历史时期, 对我国房地产市场发展具有极大影响, 这种结构形式限制了房地产市场流动性。究其原因, 是因为城乡二元结构下, 户籍制度和土地制度也呈现出二元制特点。城镇居民在住房、医疗、教育等方面, 都有相对完善的保障体系, 但农村居民却缺少均等化的社会保障。户籍制度的城乡二元制, 限制了农村人口的城市化及其向城市的自由流通, 受到户籍制约, 农村居民无法与城镇居民一样享受城市住房保障。加上其收入不固定, 工作不稳定, 也无法获得银行按揭贷款。相应地, 城镇居民因其户籍不在农村, 而农村土地归集体所有, 他们也无法在农村购房。从具体实践来看, 城乡二元的土地制度不仅导致了资源浪费, 也使得住房资源配置中无法体现市场的调节效能。

(三) 房地产税收比例过大

依据国家统计局发布的数据, 在国家财政收入中, 房地产相关的各类税费所占比重非常大, 达到30%以上。由于房地产各类税费归口地方政府, 在这种情况下, 地方政府财政收入中, 房地产税费所占比重就显得非常大。例如, 如果全国地方财政收入总额为10万亿, 其中房地产税费就有4万亿, 另外还要加上土地出让金3亿多, 可以看出房地产税费在地方财政收入的重要地位, 这也导致地方政府对房地产税收具有较强的依赖性。房地产税收比例过大, 不仅会导致地方房地产过度开发, 使得房地产上下游产业或企业出现产能过剩等问题, 同时, 还会导致城乡建设差距过大, 抑制居民消费和投资能力, 降低农村发展步伐, 从而阻碍经济增长。

(四) 大城市资源集中与房价上涨引发联动效应

一线、二线城市集中了大量优质的资源, 居民可以享受到系统而完善的养老、医疗、教育等公共资源, 因而对人力资源具有强大的吸引力, 集聚了大量的外来人口。随着人口的不断流入, 住房需求缺口逐渐变大, 导致房地产市场供不应求。虽然我国已经构建了城镇居民住房保障体系, 不过仍然无法从根本上解决这一问题。因为房价上涨也会增加地方财政收入, 地方政府有了更充足的财政能力, 来进一步提高城市基础设施建设, 进而导致大城市资源更加集中, 房价居高不下。

(五) 住房租赁体系不健全

在实施房地产市场改革后, 国家取消了福利分房政策, 市场上90%以上是商品房, 只有10%不到的租赁住房。从供给侧结构方面来看, 由于住房租赁体系还不健全, 房屋租赁市场发展还不完善。现有的租赁体系下, 因缺少相关的政策与制度, 租赁者权益难以得到良好的保障。租金价格不透明, 租赁者无法进行讨价还价, 也不能像城镇居民一样, 充分享受与户籍捆绑的养老、教育、医疗等公共服务及福利待遇等。

二、建立房地产调控长效机制的建议

(一) 建立层次分明的住房供应体系

随着租售并举、租售同权、共有产权等政策的逐渐落地, 可以预测, 今后楼市的长效机制将重点关注住房制度供给改革, 根据供给侧结构性改革的规划, 立足实际完善住房供给与保障机制。积极推动住房租赁市场发展, 对落户城市的低收入居民提供公租房保障。逐渐实现住房租赁居民的公共服务均等化。开发共有产权住房, 加快城镇棚户区改造, 同时, 推动城乡区域统筹规划和协调发展。

(二) 加强对房产持有环节的征税管理

房地产调控政策的另一个长效机制体现在开征房产税, 合理设置房产税税率, 从根本上扼制房地产投资投机, 降低地方政府经营土地财政的冲动。要结合实际情况做大做好资本市场, 有针对性地提高优质投资品供应, 通过进一步扩大各类投资渠道, 对居民投资进行良性引导, 使进入房地产市场的大量资金逐渐退出并转向其他市场, 特别是实体经济领域。

(三) 合理调控房价

增加普通住房的土地供给, 合理调控房价, 满足普通居民的住房需求, 实现房子是用来住的本质需求。政府要把增加中低价位普通住房的土地供应落到实处, 确实提高普通住房建设的比例, 并写入到土地拍卖条件中, 结合各地实际, 提出住房销售价位、套型面积等控制性要求, 以保证中低价位、中小套型住房的有效供给

(四) 完善配套政策

房地产调控必须要有完善的配套政策, 例如土地、税收及金融等政策、, 以及价格指导和价格管制、规划引导、投资监管、户籍制度改革等。

三、结语

综上所述, 房地产业关联度高, 带动力强, 已经成为国民经济的支柱产业。房地产开发投资增长和房地产业的发展要与宏观经济保持协调, 无论是房地产开发投资增长过快还是房地产开发投资不足, 都将阻碍相关产业的发展, 进而影响国民经济的持续稳定发展。因此政府有必要加强宏观调控, 实施对房地产市场的干预, 不断规范和完善房地产市场, 促进房地产业持续、稳定、健康、有序地发展, 实现房地产业与国民经济的协调发展。

摘要：近些年, 我国房地产市场的高速发展, 国家的相关调控措施也相应出台, 但在宏观调控下仍然出现房价过高、租房市场混乱等诸多问题。房地产市场的发展与国家经济、民生事业紧密相关, 无论是从改善民生角度看, 还是维护金融安全、稳定经济增长角度讲, 亟需建立保证房地产市场持续、稳定、健康发展的长效机制。文章系统梳理了我国房地产市场出现的问题、探索建立房地产市场长效机制的对策和建议。

关键词：房地产,调控政策,长效机制

参考文献

[1] 马智利, 张国洲.我国房价调控现状研究[J].武汉金融, 2017 (03) :12-17.

浅析房地产市场定位范文第2篇

一、房地产行业成本核算具体内容和重要作用

(一) 房地产行业成本核算的内容

(1) 房地产开发项目成本核算。主要是土地费用, 经营管理层决定进行项目投资时, 会对项目的可行性进行前期调研、评估分析, 根据项目所在地的实际情况预测土地成本, 对获得的土地开发使用权项目费用进行核算, 确定需要支付的相关成本明细费用。

(2) 前期工程开发项目费用核算。主要涉及项目开发的基础规划设计费、勘测费、预算编制费等, 对整个项目的开发进展起到指示引导作用。

(3) 工程设施基础费用核算。具体包括工程开发中项目所需要的水、电、气、暖、消防等基础性的设施建设费用。

(4) 建筑安装工程费用是项目成本核算中除了土地费用之外最重要的核算部分。主要包括建筑工程费、设备及安装工程费及室内装修工程费用等。

(5) 公共配套设施费用。主要是方便业主日常生活的配套设施费用, 包括居委会、幼儿园、停车场等。

(6) 项目工程开发中发生的间接成本费用核算。主要体现在工程开发项目中的用工费用、劳保福利、折旧等需要进行独立的核算费用, 但依然是工程项目开支方面发生的费用, 需要采取合适的方式按相应比例在产品成本分配时进行分摊。

(二) 房地产行业成本核算的难度

开发房地产企业的工程项目过程具有复杂性, 是一个比较特殊的行业, 成本核算过程中最重要的是界定成本核算对象, 但是在实际工作操作过程中, 成本核算对象不清晰, 工程项目开发中的成本费用核算纷繁复杂, 不容易界定, 处理成本费用时归集和分配出现不合理现象, 各项开发产品成本核算不精准, 造成核算混乱。这些在实际工作中存在的问题很容易给成本核算增加难度, 造成房地产企业成本核算困难。

(三) 房地产行业成本核算的重要性

要提高房地产企业参与市场竞争的能力, 合理有效地降低成本是必要举措, 而精准的成本核算可以给企业的经营利润打下坚实的基础, 促使企业以最低的成本获取最大的经济效益, 给投资者带来预期的利润回报, 充分提升企业经营战略的合理化水平, 推动了企业的持续性发展。房地产企业成本核算管理, 涉及房地产企业经营过程中的各个阶段, 在房地产企业管理中具有至关重要的作用。

二、房地产行业成本核算目前状况及问题

(一) 认识成本核算重要性的意识不足

(1) 管控成本核算的意识薄弱。大多数房地产的企业属于私营企业, 成本控制工作处于粗放的管理状态, 不完善的成本管控体系, 仍有一些企业为了赢得市场, 在当前竞争激烈的房地产市场中, 忽视了制定企业长期发展战略和后期战略维护的重要性, 缺乏成本管理工作目标。企业管理层在具体操作实务过程中主观判断意识强势, 各个职能业务部门之间缺少衔接沟通, 业务信息不流畅, 协同经营效率低, 导致在成本核算基础性工作方面认识不够, 然而成本核算基础性工作在财务管理核算方面又非常重要, 长期缺少规划和管控的成本核算工作, 在企业发展的过程中不能发挥其应有的推动作用, 导致成本管控工作虚虚实实, 在很大程度上将会影响整个企业的健康发展。

(2) 成本核算方面缺乏严谨的财务管控。房地产企业资金使用费高, 占用期长, 投资大且回收慢, 贷款银行对房地产企业这部分资金流向又有严格限制, 导致资金使用不灵活, 加大了房地产企业的融资难度, 如此下来, 管理层和业务层面总认为成本核算是财务部门的事情, 不支持财务管理与管控, 不分析政策和对策, 导致企业成本核算在融资方面的被动形式, 造成企业资金负担, 严重影响企业整体利益。

(3) 开发间接费用在成本核算中得不到重视。对开发间接费用的扣除在土地增值税中有严格要求, 必须是直接参与本工程项目管理人员所发生的必要费用才可能扣除, 不然在清算时将会作为调增项目, 而在实际业务操作过程中财务核算人员并不能直接界定此方面的费用, 加之难以查实组织架构、项目预算, 相关费用资本化与费用化之间比较模糊, 因核算依据不足在土地增值税清算中不能扣除而被调增, 在成本核算中就加大了房地产企业的税负。

(4) 忽视了成本内部控制的整体环节。在房地产企业的项目成本控制过程中, 往往偏重于事后控制, 而事前控制和事中控制略有忽视, 成本控制中的成本预测和成本管理规范性不足, 不够重视成本控制工作在房地产企业发展中的作用, 给企业发展造成经济损失在所难免, 也不利于房地产企业的长远发展。

(二) 不健全的会计核算成本分摊管理制度

(1) 难以确定开发成本核算对象。房地产工程开发项目周期长, 通过土地招投标竞拍得到的土地, 配套的公共设施较多, 土地使用签订手续的过程存在各种程序, 财务人员在确定成本核算对象过程中困难重重, 造成成本核算错误, 影响房地产企业产品价格的准确定位。

(2) 成本核算内容的会计科目不一致。房地产企业项目开发成本复杂, 会计核算内容更是复杂, 具体核算的财务人员由于自身水平和能力不同, 在具体处理项目开发成本核算时也有所不同, 往往业务工作不够严谨, 合同成本归集体现在不同的会计科目中, 给合同执行、成本控制与结算过程造成障碍。

(3) 成本核算与实际发生的成本核算结果有差异。房地产企业付款签批流程复杂, 工程单位、监理方、开发商之间对于工作周期的审定、签批时间长, 往往会晚于实际发生的开发成本, 最终的项目工程审计报告是财务核算成本认定的重要凭证之一。房地产企业的财务核算人员把控不严, 按工程收款单位开具的发票金额入账, 不完全按照审计报告审定的金额进行开发成本进度款支付, 这就会出现成本核算和实际成本核算两者结果差异。

(4) 进行工程项目成本分摊时不够准确。项目开发成本核算分配过程中, 为了体现会计核算的实质性, 实际工作中分摊方法复杂多样, 工作量大, 经常出现分摊成本的共用性而经过多次多种方法相结合进行分摊, 项目开发成本分摊制度不健全, 为方便操作, 财务核算人员都会选择相对简易方法进行成本核算分摊, 这就会造成项目成本核算不够准确。

(三) 财务人员业务能力、素质水平存在不同

房地产企业的财务人员业务能力、学识素质水平各有不同, 在成本核算中不注重更新业务理论知识, 业务具体操作中缺乏对应的核算理论制度指导, 因个人经验、习惯、业务判断、专业知识运用等原因, 影响成本核算, 会出现多种不同的成本业务核算处理, 造成成本分摊、归集方面的差异性。

三、房地产行业成本核算现状的改善对策

(1) 细化、完整地做好房地产成本核算项目, 做好成本核算的事前控制。针对房地产开发项目成本核算存在的诸多问题, 经过分析后, 发现其主要原因在于缺少相对完善的管理规范和成本核算方法, 因此, 在今后工作中要注重成本核算规范和方法的建设、完善。明确规范成本核算中开发项目工期, 分析开发项目中产生的附加成本以及成本周期核算, 确保成本核算工作有序进行, 制定出完善的规章制度。

(2) 对房地产项目信息进行动态监控, 做好成本核算的事中控制。在房地产开发中对于成本控制工作不够重视, 造成了房地产开发企业的成本超高, 对其经济效益造成了严重影响。当前是信息技术发展迅猛的时代, 提高成本管理工作水平要充分利用网络信息技术, 建立完善的成本动态更新系统, 及时监控成本运用状况, 对开发项目总体的造价情况进行动态监督, 总结和分析, 后期的弥补措施应及时跟进, 及时采取应对措施, 及时调整事中工作方案, 这样房地产开发项目的顺利进行才能得到有力保障。

(3) 进一步加强房地产开发成本的内部控制。建立相对完善、规范的内部控制措施, 制定开发项目成本预算要相对合理, 详细控制开发项目中的各个阶段, 避免出现资金浪费和开发不合规的问题, 将成本控制工作贯穿于整个开发项目的过程, 通过严格、完善的内部控制措施来维护好房地产企业的经济利益。

(4) 需要完善成本控制体系。建立专门的审计和控制部门对房地产企业财务进行管理, 房地产成本控制工作需要由专门的部门来负责, 对房地产开发成本进行严格控制, 将成本控制工作贯穿于整个房地产开发过程。在成本控制工作中建立相对完善的规范制度, 建立明确的奖惩制度, 相关工作人员行为的规范, 成本控制人员职业素养的提高, 都是成本控制工作顺利进行的有力保障。

(5) 成本管理方法需要完善。目标成本管理和作业成本管理运用较为科学的成本管理方法。进行业务分解应按照制定的目标成本方法, 也应按分解后相应的计划进行落实, 在预期目标完成过程中, 通过比对, 找出实际与计划的差异之处, 保证计划的可行性, 分析产生不同原因并制定相应的措施进行改进, 最终实现成本的控制管理。

四、结语

房地产企业的开发过程及最终产品具有特殊性和复杂性, 这是房地产开发行业自身所具有的特点, 加之企税费对该行业计税成本有着特殊的规定, 做好房地产业成本的核算及管理在房地产业发展过程中起着不可或缺的作用, 把房地产开发企业成本核算工作做好显然已不是很容易的事情, 这对参与成本核算的工作人员的业务能力要求很高, 要熟悉工程开发的内容和行业特点, 尽可能做好工作方面的全面性, 要参与工程部门规划、预算及工程合同签订等诸多环节, 整个过程遇到不明确的事情和问题, 要及时与内外部相关部门沟通, 全方位掌握和熟悉会计与税收方面的规定, 对房地产行业成本核算及其管理制度进行合理分析和使用, 合理保证房地产业的成本核算能够为房地产业带来更多的经济效益, 保障房地产行业健康、稳定的可持续发展。

摘要：房地产行业作为我国经济支柱型产业, 对国民经济的发展起到了非常重要的推动作用, 同时也带动着其他相关行业的持续发展。随着我国市场经济法律法规的完善, 市场经济环境的规范, 都将不断压缩着房地产行业的营利空间, 在如此严峻的挑战形式下, 要确保该行业能不断拓展生存空间, 健康有序地长久发展下去, 提高财务管理水平, 做好成本核算, 就成了房地产行业会计核算中的重要内容。如何做好成本核算是房地产企业发展过程中非常难的问题。本文主要阐述了房地产行业成本核算的重要性, 目前成本核算的现状及存在的问题, 分析影响成本核算的因素, 提出了改善并加强成本核算的对策, 旨在提高房地产行业财务管理和会计核算水平, 促进成本核算质量的提升, 帮助房地产企业获得更多的经济利润, 继续推动我国经济高速向前发展。

关键词：房地产行业,成本核算,对策

参考文献

[1] 张立军.强化房地产企业内控机制的相关路径分析[J].中国乡镇企业会计, 2018 (3) .

[2] 钟秀橙.浅谈房地产企业的内部控制[J].财经界, 2015 (6) .

浅析房地产市场定位范文第3篇

本文在分析手机定位终端现有技术条件的基础上, 结合海洋渔业信息化建设的实际需求, 重点分析手机定位技术在渔业信息化建设中的关键技术及其实现。

1 手机定位技术简介

目前常见的手机定位分为两种:一是手机内置或外置GPS配件, 通过卫星定位, 这是目前最为流行的定位方式;二就是通过运营商的基站进行定位的方式。基于运营商的定位又分为以下两种。

1.1 GSM网络的基站定位

对于移动或联通的G网 (GSM) 用户, 可以通过手机接收到运营商的网络信号来定位。具体实现又分为以下两种。

(1) 用户手机安装软件自行实现。

用户可以通过安装软件, 实现测量当前所处基站的作用。但是要想知道用户的实际位置, 必须知道周围基站的具体位置, 以及基站周围的完整的GIS (地理信息系统) , 否则你看到的只是数据, 毫无作用数据。而周围基站的地理分布, 对运营商来说, 属于非公开信息, 涉及到企业利益, 很难会提供给公众使用, 这一方法虽然免费, 普通用户却难以企及。

(2) 运营商主导的定位系统。

运营商提供服务, 当用户发起定位请求, 运营商从用户所处的基站提取出用户位置, 并反馈给用户。借助运营商提供的GIS系统, 可以实现一些简单的定位、导航等功能。

1.2 CDMA网络的基站定位

电信C网 (CDMA) 由于和GSM有实质性的差异, 它的定位方式和GSM网络有所不同。电信每个CDMA基站都内置了GPS定位系统, 其CDMA的技术商高通公司开发出了一种结合CDMA基站和GPS信息的定位方式:GpsOne。

GpsOne定位也是通过手机来实现。一个GpsOne手机可以同时接收GPS卫星和周围CDMA基站的信号, 根据这些信号, 可以得到比GSM更为精确的定位效果。

三种定位方式的比较: (表1) 。

2 手机定位技术应用在海洋渔业信息化建设的关键技术

手机定位技术不但可对渔船快速定位, 且支持应急报警处置, 这些关键技术对解决海上渔民渔船的安全保障问题, 提供海上监控救援, 提高渔政管理执法水平, 加速海洋渔业的信息化建设将有着重要意义。

为了更好合理利用移动通信资源, 面向海洋渔业广大用户, 针对海洋渔业实际需求背景, 重点研究手机定位技术在海洋渔业信息化建设中的综合应用, 主要的关键技术难点如下。

2.1 海洋渔业综合信息的数据融合

数据融合技术研究重点解决兼顾语音通话、短信、定位和应急报警功能, 信息融合技术在海洋渔业综合监控系统中各种层次上的具体应用与实现。如何将各种信息进行统一表示也是技术难点所在。

2.2 海洋渔业手机信息终端.

根据海洋渔业手机信息终端的具体应用特点, 在实际设计中应重点解决手机信息终端的电池续航能力、“三防”功能以及定位精准度的兼顾。

2.3 海洋渔业综合信息系统架构

面对海洋渔业信息的应用模型与总体要求, 研究如何搭建相关的系统结构, 设计系统软件平台, 解决多元信息输入等也是系统建设的技术难点。

3 手机定位技术在海洋渔业信息建设的技术实现

3.1 海洋渔业综合信息的数据融合

海洋渔业信息融合技术是信息特征提取、模型抽象以及决策支持的重要手段。该技术能与现有的海洋渔业综合监控系统实现无缝连接, 主要是做好船舶定位、应急报警等数据格式的融合。

3.2 海洋渔业手机信息终端

渔民对手机电池的续航能力、“三防”功能要求普遍较高。而作为渔政管理部门, 重点是手机信息终端的定位精准度, 这与安全监管和应急救助的要求密切相关。

4 手机定位技术在海洋渔业信息化建设总体架构

4.1 系统构成

本系统以公众移动电话网作为系统通信平台, 辅以地理信息、数据库等技术为渔船提供导航定位、通信、报警救援等综合信息服务。

系统由监控中心、通讯链路、手机终端以及其他相关支持系统组成, 并可扩充接入多个监控分中心。

4.2 系统工作原理

监控中心通过公众移动通信网对手机终端发出定位请求, 并将收到的船舶信息及定位结果显示在监控中心相应的监控终端上, 监控终端将根据设定的报警条件进行报警判断处理, 并将数据存入数据库。

监控中心也可以主动查询船舶情况, 手机终端收到中心的定位呼叫后, 可将船舶的位置信息回传给监控中心。

船舶在紧急情况下, 可实时与中心进行紧急位置和电讯报告, 并将船舶的位置、遇险情况等有关信息回传给监控中心。

监控分中心可以通过网络连接到监控中心完成对所属渔船的管理。

4.3 系统主要功能

位置监控:监控中心能根据需要实时获知所属渔船位置。

信息报告:渔船能随时向监控中心上报作业状况等相关信息。

信息发布:监控中心能向渔船定时发送气象、渔情、鱼汛以及渔产品价格等广播信息。

遇险求助:渔船遇到危险时能及时向监控中心及时发出求助信号。

渔船导航:为渔船提供导航服务。

消息互通:渔船与渔船之间、渔船与陆地用户之间能够进行短信互通。

指挥调度:对所属渔船作业海域、作业时间、作业内容等渔业活动进行统一的指挥调度, 特别是在收到渔船遇险求助信号及时协助主管单位搜救。

信息查询:授权管理人员通过系统查询渔船位置、航迹、属性、作业状况等信息。

本文简单分析了手机定位技术在海洋渔业信息化建设中的应用, 一些存在考虑不周到的地方, 有待于进一步的深入研究与摸索。

摘要：根据GPS卫星、GSM、CDMA手机的现有技术条件, 从我市海洋渔业信息化建设的实际需求出发, 充分利用成熟的信息处理手段, 分析手机定位终端在海洋渔业信息化建设中的关键技术及其实现。

浅析房地产市场定位范文第4篇

1 房地产贷款风险分析

1.1 项目合法有效性风险

由于房地产和其他行业的差异, 这一业务既有房地产企业 (借款主体) 的资质管理保留行政审批的项目, 还有项目本身的合法有效性, 大部分项目都是保留行政审批的, 尤其是进行规划的审批很普遍, 所以存在较大的政策性风险, 这体现在房地产项目的地产一级开发阶段和项目开发阶段, 这类风险发生最为显著的是工业园区的房地产开发项目。

1.2 市场风险

房地产项目的市场定位往往成为市场风险的主要决定因素, 其中价格和当地对该同类项目的供需情况是衡量市场风险的主要参考指标。这类风险主要体现在银行对项目的审贷初期和房地产项目的销售阶段, 易受该行业经济“泡沫”的影响, 海南房地产“泡沫”的破灭至今让人记忆深刻。

1.3 项目质量风险

由于房地产项目按揭时间较长, 在此期间容易滋生许多不确定性风险因素。其中项目的工程建设质量相对容易监控, 而项目的选址、项目类型、物业配备等将会在长时间内影响项目质量, 从而给银行带来相应的信贷风险。这类风险体现在房地产工程项目建设管理和项目周围的经济环境上。

1.4 经济风险

经济风险主要指房地产上游行业的风险传导, 如, 原材料价格的上涨将会加大房地产开发的经营成本, 甚至推动房价的上涨, 给市场带来许多不确定性。此外, 国民经济总量的发展和人们消费水平都将影响到房地产的需求市场。由于房地产的行业特性, 其受经济环境的影响因素较多。

1.5 政策性风险

对房地产而言, 其政策性风险主要指货币政策、财政政策、政府对房地产的产业政策等其他相关政策的影响。

2 银行房地产信贷风险防范措施

2.1 健全房地产信贷的法律体系, 建立房地

产贷款信用体系

通过立法改变土地和房屋登记中存在着的产权关系不清、登记资料不齐全、土地状况和边界不清楚、法律效力不明确等问题, 对土地、项目在建设工程和房屋的使用权、所有权、抵押权进行明确规定, 并为这些权利的行使提供法律保障。建立和完善房地产开发贷款信用体系, 重要的是要对房地产开发企业进行资信评级。目前我国商业银行资信评级存在着两大问题, 一是定性指标过高。二是定量指标不足。银行对申请贷款的房地产开发企业进行信用评级要解决的主要问题是突出评级指标中定量指标的作用, 扩大定量指标占比。要适当提高定量指标权重, 通过对各项指标的分析, 增强银行对企业信用评分的科学依据, 并对定性指标的处理进行量化, 解决银行信贷人员在评判时的主观性。

2.2 发展多元化的房地产金融市场, 构建多元化房地产市场融资体系

要大力发展多元化的房地产金融市场, 形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场, 以达到分散银行信贷风险的目的。房地产对于银行的依赖性过大, 不利于自身发展, 同时银行过度的房地产贷款, 有悖于商业银行的“三性”原则。因为商业银行的资金来源主要是吸收社会存款, 而将这部分资金投向期限较长的房地产项目不符合银行资产流动性、安全性的要求, 容易造成清偿危机, 产生金融风险。房地产证券化可以促使房地产经营专业化, 实现资源的合理配置。为了促进房地产业的健康可持续发展, 在规范房地产信贷的同时, 也要为房地产开发企业拓宽融资渠道, 扩大直接融资比例, 鼓励支持金融产品的仓3新, 打造房地产开发商的创新金融模式, 构建多元化房地产市场融资体系, 实现房地产企业融资渠道多元化, 从单一的银行贷款资金来源向多元化的融资渠道发展。

2.3 提高首付的付款比例, 加强利率风险的管理

个人住房贷款还款期限通常为20年到30年, 其中个人资信状况面临着巨大的不确定性。中国目前个人住房贷款中的浮动利率制度, 使贷款者承担了相当大的利率风险, 造成贷款者在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。银行应严格保证首付政策的执行, 适度提高首付比率, 严禁变相放宽个人住房贷款条件。采取严格的贷前信用审核, 避免出现虚假按揭的现象。建立房地产业贷款的风险转移及退出机制, 建立并活跃贷款的二级转让市场。审慎稳步地开展资产证券化, 增强抵押贷款的流动性, 分散住房抵押贷款风险。加强利率风险的管理, 住房抵押贷款业务创新是防范风险的内在要求, 研究开发利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。

2.4 房地产企业要提高自身的抗风险能力

房地产企业自身应增强管理能力、市场竞争能力、风险控制能力和诚信度, 提高抗风险能力。作为资金密集型产业, 房地产业的规模经济效应较其他行业尤为明显。规模小的开发商的单位成本居高不下, 在广告策划、营销推广、环境改造、配套设施、物业管理等方面, 规模较大的公司占有明显优势。此外, 规模大尤其是具有较强现金实力的开发商在选择项目最佳开发时间上也具有主动权。因此。房地产业内部适度的资本集中, 能有效地节约房地产开发和经营成本, 提高抗风险能力。

2.5 银监会要充分发挥监管作用和服务功能

银监会应加快发挥在社会信用基础和市场诚信制度建设中的重要作用, 完善监管手段, 提高监管能力, 充分发挥其监管作用和服务功能。激励诚信行为, 促使各经济主体在日常信用活动中养成守信习惯, 彼此建立起互信、互利的信用关系, 确立失信成本递增的违约制裁机制, 严惩欺骗和违约行为, 在全社会范围内营造起诚实守信的氛围和环境。促进金融稳定。

2.6 提高商业银行的风险防范能力

商业银行自身应加强管理, 提高风险防范能力。首先, 商业银行要建立和完善房地产市场分析、预测和监测指标体系, 建立和扩大房地产市场信息来源。及时关注各地房地产市场的发展变化情况, 提高对房地产市场发展形势的分析预测能力;要加强产业政策研究, 制订与产业政策相互协调的房地产信贷政策;要加强对房地产行业周期波动的研究, 防范市场风险于未然;其次, 信贷从业人员必须树立牢固的风险意识和良好的职业道德意识, 在调查环节尽职尽责。认真做好贷前调查工作, 及时分析信贷业务的客户风险和经营风险, 研究信贷风险防范措施。信贷审批人员应在审批环节严格把关。

3 结语

从长远看, 金融业合法、稳健的运行机制。不仅在于监管当局的监管, 更在于通过监管链接。促使社会中介、行业公会、金融机构内部稽核与监管当局的监督管理形成一种默契, 变成一种合作。

摘要：分析我国商业银行房地产信贷风险状况及成因, 提出有效防范房地产信贷风险的措施, 以保证商业银行稳健运行。

浅析房地产市场定位范文第5篇

房地产行业是国民经济中的重要一环, 长期以来, 房地产业的增长可以拉动整个经济的发展, 其运作及发展都离不开资金的支持, 融资是房地产企业经济活动中的重要内容, 能够决定房地产企业的长远发展, 但同时也会带来一定的风险。目前, 房地产企业的融资受到诸多因素以及自身特性的影响。在政策收紧和去杠杆的基调下, 2017年后我国房地产融资进入到全面收紧的时期, 且随着销售周期的结束, 销售回款速度变慢, 进一步限制了房地产融资的资金来源。现代化市场的发展过程中, 开发贷其实是很好融资的, 现在前端融资有一定的困难。从房地产企业融资的特点上看, 自有资金少, 融资需求大, 仍是当前房地产企业融资的主要特点。与此同时, 在融资方式的选择上, 以开发贷款为主, 融资方式较为单一, 使得融资方式具有一定局限性, 常常伴随风险。随着房地产行业的竞争日益激烈, 如何防范房地产企业融资风险是当前房地产企业发展关注的焦点。

二、房地产企业融资风险分析

(一) 房地产企业预售回款风险

房地产企业预售回款风险容易造成房地产企业融资风险。传统的房地产企业的项目建设周期是非常长的, 近年来, 定金及预收款总量增长迅速, 成为资金主要来源之一, 但一旦现金流难以为继, 其潜在的金融风险不容忽视。具体说来, 在房地产项目开发建设中, 大多数房企现状是拿到地一年左右会进行预售, 但房地产企业对预售回款依赖严重, 房屋预售在竣工前只能称为负债, 竣工后才能转换为收入, 预售额越大, 负债越多, 因此, 企业资产负债较多。据2017年《A股部分房企预收账款与总负债 (亿元) 》年报显示, 以预售款为主的预收账款数量大、占总负债比重大。其中万科、保利、华夏的预收款均超过1000亿、占总负债比例超过40%;预收款项较小的新城与招商也达到了508亿、551亿, 分别占各自总负债的比例达到32.3%、23.0%。 (1) 现阶段的定金及预收款缺口, 需要用高成本的有息贷款来弥补, 资金链进一步趋紧, 现金流难以为继而产生违约甚至破产的风险依然存在。

(二) 盲目融资成本高且风险大

盲目融资成本高且风险大使得房地产企业面临着较大的融资风险。房地产开发是一项综合性经济活动, 由于房地产企业和房地产建设项目不断增加, 房地产行业所需资金量巨大, 需要大量买地的房地产企业融资渠道相对单一, 通过银行进行筹资的成本在8%～10%, 其他金融机构成本在15%～18%, 社会资本融资成本更高为20%～50%, 一些房地产企业对于决策的理性化程度不够高, 不能正确看待融资活动, 产生了盲目融资的现象, 抵押大量的固定资产选择高成本的融资, 虽然可以在短期内聚集资金, 但盲目进行房地产投资就会有风险, 陷于资金严重匮乏境地, 资不抵债的打击是巨大的。

(三) 融资风险预警机制不健全

融资风险预警机制不健全是房地产企业融资存在的风险之一。任何融资行为都有可能带来风险, 在房地产企业融资活动中, 很多企业忽略了风险的防范与预警, 扩大内需、扩大固定资产投资的过程中, 财务管理不规范, 片面追求短期利益, 未能建立有效的风险预警和控制机制, 造成房地产企业的市场风险抵御力较差, 也给地方经济、金融稳定造成隐患, 加之目前楼市的低迷以及企业内部资金投入与流出不成正比, 使得土地已经转化为积压资源, 资金沉淀十分严重, 给房地产企业带来了不可预知的风险和挑战。

(四) 房地产业政策带来的风险

房地产企业融资风险还表现在房地产业政策带来的风险。国家政策对我国房地产行业的兴衰影响较大, 宏观政策的不确定性风险, 如土地政策、金融政策、税收政策等, 都会影响房地产企业的贷款和利率, 融资过程也很容易受政策变化的影响, 一旦房地产专项政策发生变化, 房产企业的境遇越来越困难, 政治环境风险、经济体制改革风险、产业政策风险等日益突出, 企业如果在短时间内无法找到新的融资渠道, 引起的房地产经济运行的波动, 使得在建项目就不得不停工或延迟。因此, 探索房地产企业融资风险的防范策略势在必行。

三、房地产企业融资风险的防范策略

(一) 加快资金的周转和回流速度

加快资金的周转和回流速度是防范房地产企业融资风险的关键。对房地产企业而言, 资金周转速度直接影响企业资金运转, 资金回流速度快则使用效率高, 保障了资金的循环连续运行, 对实现企业规模的快速扩张大有裨益。加快资金的周转和回流, 要把握好两个关键点, 一是加强对房地产项目的评估, 调整固定资本和流动资本的比重, 选择那些前景好、销路好、资金回流快的项目, 提高资金的周转速度防范金融风险。二是加强对房地产企业资金使用的监督, 确保融集到的资金用于项目建设, 同时企业可以制定合理的销售或租赁策略, 提高资金收益, 降低融资风险。

(二) 制定融资规划确保理性融资

制定融资规划确保理性融资是防范房地产企业融资风险的重要环节。在房地产企业融资过程中, 对融资问题科学、理性的决策, 往往建立在融资规划的基础上, 融资时必须慎重和理性, 保证融资与投资项目运作的协调匹配, 根据自己的条件相机而动, 可以在一定程度上防范金融风险。树立科学合理的融资观, 首先, 企业要确定合理的融资金额, 根据房地产企业的实际情况, 从项目运行周期、还款能力和资金供应能力等方面合理确定。其次, 房地产企业要选择适合的融资方式, 拓展房地产多元化融资渠道, 银行贷款、发行股票或债券、企业内部募集以及上市融资等融资方法, 根据企业发展特点选择。最后, 企业还要考虑融资的成本问题, 融资意味着要支付成本, 融资成本是资金所有权与资金使用权分离的产物, 必须事先考虑将来的收益是否能偿还。

(三) 健全企业融资风险预警机制

健全企业融资风险预警机制对防范房地产企业融资风险至关重要。房地产企业在建立风险预警机制方面, 强化融资风险管理意识, 将风险意识观察企业融资的始终, 才能建立健全融资风险预警机制。在具体做法上, 应该将本企业的实际的发展情况与目前的经济环境、政策进行相应的结合, 正确地对待、评价、处理风险, 以此来选择更加合适的风险模型, 并制定防范主要风险的内控措施, 这样通过相关应对策略的规划, 将企业融资风险降到最低, 进而提升企业在房地产行业中的竞争力。

(四) 根据政策及时调整融资活动

根据政策及时调整融资活动是防范房地产企业融资风险的有效举措。融资是企业资金活动的起点, 对房地产企业而言, 及时关注国家的相关政策及经济形势, 根据融资政策及时调整融资决策, 及时应对, 灵活把控, 可以使房产企业降低融资过程中的政策风险。同时还可以采用国家政策鼓励的行业新创新、新技术等, 用科技促进房地产, 信息技术推动房地产, 探索进入行业细分市场, 推动企业转型升级, 充分享受国家或地方政策的专项贷款、贴息及税金减免等, 实现房地产企业“数字地产”的转型, 增强企业的整体运营能力, 规避融资风险。

四、结语

综上所述, 房地产企业融资由诸多复杂因素构成, 房地产企业融资风险的防范是一项综合的系统工程, 具有长期性和复杂性。对房地产企业而言, 应重视融资风险防范, 加快资金的周转和回流速度、制定融资规划确保理性融资、健全企业融资风险预警机制、根据政策及时调整融资活动, 面对房地产企业的融资风险, 积极探索融资风险的防范策略, 只有这样, 才能不断提高房地产企业融资风险的防范水平, 进而促进房地产企业又好又快地发展。

摘要：房地产是资金密集型行业, 房地产企业作为高资本占用企业, 通常来说, 为确保投资项目的顺利进行会采取融资活动, 融资风险对房地产企业来讲不可避免, 若到期不能还本付息, 企业的正常生产经营难以为继, 还会有被迫破产清算的风险。本文以融资风险为切入点, 在概述房地产企业融资现状的基础上, 通过分析房地产企业融资风险, 探讨了房地产企业融资风险的防范策略, 希望为房地产企业融资提供参考借鉴。

关键词：房地产企业,融资风险,防范策略

参考文献

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[5] 王珍珠.浅谈房地产企业融资风险的敏感性分析[J].四川建筑, 2016 (2) .

浅析房地产市场定位范文第6篇

我国的经济社会飞速发展，房地产行业也进入了快速发展阶段。在国民经济体系中，房地产行业占据着非常重要的位置，只有促进房地产行业的稳步发展，才能稳定国民经济秩序。房地产行业在运行过程中存在波动，房价不稳容易引发社会问题。针对这一情况，需要考察成本结构，控制房地产价格。

一、西安市房地产行业的成本测度

（一）样本选择

为考察西安市房地产行业的成本测度，需要确定几个样本。在选取住宅类型时，以普通住宅项目作为对象，并考察了各成本因素对价格的影响。收集的样本基本满足以下几个条件：第一，为了确保对象具有研究价值，成本存在可比性，所选对象的开工时间比较相近[1]。第二，为了获得有效的价格信息，特意选择了在2019年之前完成的、交付使用的楼盘。第三，在新的时代背景之下，西安市蓬勃发展，城市居住人口数量进一步增加，土地资源越来越少。西安市住宅建筑物朝着高层方向发展，因此研究对象主要是高层楼盘。第四，项目整体耗费的金额相对较多，所以将单位建筑面积房价作为重要的参考对象。将以上条件作为基础，主要选择了首秀、西荷御园、华城万象彩虹城、万科新地城、雅苑东方、银象花园、紫郡、钻石半岛、桐树湾、蔚蓝领寓、兰亭坊等三十个楼盘。

（二）样本统计

我国相关文件规定，经营性土地出让应该使用招标拍卖挂牌制度，在上述文件出台之后，土地市场改革力度加大，国家对建筑土地的要求更高。在开展项目建设的过程中，必须对土地的建设条件进行考察，确保土地满足建筑用地条件，其基础设施相对完善。我国开展土地改革，获得了显著成效，无论是土地价格还是相关成本数据都更加透明，利益相关者可以通过网络平台共享数据信息，查看西安市住宅用地土地数据，知晓住宅用地土地的总面积等等。在对单位建筑面积土地成本进行计算时，应该用成本价格除以规划建筑面积，并乘上(1+3%)，其中的3%是土地转让契税税率。

西安市的经济发展水平不断提升，物价上涨速度加快，建筑材料的价格发生变化。在成本估算的过程中，也需要采用不同方法。通过调查，发现西安市近几年来的建筑大多为高层建筑，且以毛坯房为主。普通住宅主要分为三种类型：第一种类型是六层以下的楼房，第二是二十层以下的小高层楼房，第三是二十层以上的高层楼房。普通住宅主要应用钢筋混凝土材料，形成砖混结构。第一类型的楼房的平均建安成本为2400元左右，成本相对比较低;第二类型的楼房的平均建安成本为2800元左右，与第一类型的楼房相比，其在设计上耗费了较多成本;第三类型的楼房的平均建安成本为3500元左右。根据各个类型楼盘的特征，应用SPSS软件对所获取的数据进行处理，可以发现西安市楼盘每平方米的建安成本均值为3100元左右。城市发展脚步不断加快，西安市政府出台了相关政策，西安市交通网络四通八达，公共配套设施费用也相应出现变化。从2008年开始，西安市的公共配套设施费用越来越多。根据调查，在2008年，公共配套设施费用仅仅在175元左右，到了2018年，西安市的公共配套设施费用已经达到了700元左右。营销成本和楼盘的销售价格相关，在对其进行计算时，应该根据统计比例，乘上销售价格。在计算管理费用时，应该考察土地成本和建安成本，并乘上管理费用占据开发成本的比例。在计算财务费用时，应该分析建筑工程的投资额，并乘上比例、利率等等。在对成本进行估算后，可以获得项目投资总额。除了上述几个重要的成本项之外，还需要注意工程项目的不可预见费用、税费、隐性成本等等[2]。

（三）影响房价的主要因素

安装成本会对西安市的房价产生重要影响。在诸多成本中，安装成本占据的比重最大，其平均比例可以达到30%。我国的经济发展步伐不断加快，物价水平不断提升，建筑材料的价格不断上涨，使安装成本也相应加大。影响建筑成本的要素比较多，包括建筑设计的整体概况、建筑设计方案、建筑物面积、建筑物的高度、建筑材料的质量等等。外部要素会对建筑成本产生重要影响，而其中工程建设成本受层数影响较大。上文已述，西安市楼盘有六层以下的，有二十层以下的，也有二十层以上的，建筑层数不同，建筑成本也呈现出差异性。当建筑物的层数发生改变，其整体建造结构也需要进行调整，耗费一定的变化成本。建筑物越高，内部楼梯的造价越高，工程整体成本越高。建筑物层数较高，其维护难度也比较大，因此要耗费更多的维护费用。

土地成本会对西安市的房价产生影响。土地成本在各项成本中占据约17%的比例，当前西安市房地产行业的土地成本比较高，主要受到以下几个要素的影响：第一，受到政策影响，我国制定了房地产项目开发的税收政策，土地价格上涨，房价升高。第二，受到公关影响，很多开发商为了在市场竞争中站稳脚跟，加大了公关费用的投入，使土地成本加大。第三，受到融资影响。入地储备贷款存在风险，融资要求比较大，部分融资利率比贷款利率高，也导致土地成本持增不减。

税费会对西安市的房价产生影响。西安市房地产行业在项目建设的过程中需要缴纳营业税等等。政府对房地产开发企业收税，虽然税费比较合理，但是仍然给房地产开发企业造成了压力。为了实现经济效益的最大化，部分房地产开发企业以提升房价来折损利益损失。

隐性成本会对西安市的房价产生影响。隐性成本实际上指的是非经营性开支，是为了完成项目而产生的企业成本。西安市房地产市场竞争比较激烈，房地产开发企业面临较大的市场竞争，为了在激烈的市场竞争中站稳脚跟，部分企业耗费更多成本，和政府官员建立关系，如给政府官员“红包”等等。公关支出成为房地产开发企业的成本费用之一，也被附加在了房价上。

（四）房地产成本构项的测度方法

现阶段应用于房地产成本构项的测度方法以土地成本测度法及建安工程成本测度法等多种方法。土地成本测度法与土地购置费有关，收益还原法、市场比较法与剩余法是土地成本测度法的主要内容。土地成本测度法与土地的真实成本有关，需要与其他测定方法综合运用。市场比较法趋近于市场价值，具有易于操作的特点。剩余法适用于可被再次开发的土地之中，相关人员需要从土地的规划用途、开发价值及总投资等因素入手，开展计算。建安工程成本测度法以类比估算法、参数估算法及工料清单法等多种测度方法。类比估算法具有简单易行的优势;参数估计法具有操作简便、时间成本低与人力成本低的优势;工料清单法可以让人们从建安成本估算及建筑安装过程入手，对各个成本项目进行估算。

二、西安市房地产的价格控制对策

（一）科学测定价格

为了控制西安市的房地产价格，应该对其价格进行科学测定。就目前来看，房地产市场上有三种价格测定的方法：第一，根据成本来测定房地产的价格;第二，根据需求来测定房地产的价格;第三，根据竞争来测定房地产的价格。在上述三种测定方法中，第一种测定方法的应用范围最广泛。对西安市房地产市场进行分析，发现房地产市场需求比较稳定，从成本角度测定房地产价格具有合理性，因此在定价过程中，可以采用成本加成定价方法，在确定总成本的基础上，分析西安市房地产行业的平均水平，估算利润率，在保证开发商利润的同时达到房价控制的目的。西安市的房地产价格直接呈现了楼盘价格，价格成为价值的货币表现[3]。房屋建筑适合的人群不同，在定价过程中，也需要考察人群的收入状况。对于一些收入水平较低的人群，需要适当调整廉租房价格，发挥廉租房的重要作用。对于收入水平中等的人群，也需要适当调整房屋的价格，使大多数中等水平人群接受。在定价过程中，应该估算房屋建筑的显性成本、隐性成本，并添加合理利润，形成房地产价格模型。

（二）构建调控体系

政府担任着重要的社会建设任务，需要对人民负责，使人民老有所养，有房可住。当前西安市政府为居民提供了经济适用房、廉租房，解决了贫困人口的居住问题，在一定程度上保障了贫困人口的利益。一方面，政府应该增加廉租房的数量;另一方面，政府应该保证廉租房的质量。保障房的数量增加，质量得到保证，势必会在一定程度上抑制人们对普通商品房的需要，从而达到稳定房价的目的。在国民经济体系中，房地产行业占据着至为重要的位置，房地产行业的发展直接关系着国民经济的发展，只有保证房地产行业的可持续发展，才能稳定国民经济秩序。西安市政府应该发挥自身的调控作用，构建完善的政策体系，引导房地产行业的运行，更好地解决民生问题、社会问题、发展问题。比如，西安市政府应该制定限购政策。在房地产行业发展过程中，限购政策有着重要的协调作用，能够避免人们进行投机投资，使房价迅速上涨。限购政策立足个体的居住需求，在满足居住需要的同时控制了商品房购买数量，能够稳定房地产市场，净化房地产行业的不正之风。限购令使很多家庭出售了投机投资性房屋，只保留了自己居住的房屋，能够为社会提供更多的住房机会，增加高端住房的数量。限购政策是政府重要的调控手段，我国推行市场经济体制，限购政策并不会长久发挥作用，因此还需要考察限购政策的应用条件，做好试点工作。

（三）控制房屋成本

西安市房地产价格之所以持续增加，是因为房屋成本较大，开发商承担了较大的运营压力。无论是土地成本还是税费都比较多，开发商需要将这些费用附加到商品房上。为了降低房价，应该对房屋成本进行控制，提高企业运营效率。以销售费用为例，销售费用在总成本中占据的比重比较小，但是不能因为其占据比重较小而忽视其重要性。销售费用实际指的是销售渠道费用，房地产企业以实现经济效益的最大化作为中心，通过房屋销售而获利，这是最基本的获利形式，但是大多数企业的产品存在同质化弊病，经销商的利润贡献有限。针对这一情况，应该丰富房地产企业的利润形式，深化其与经销商之间的合作。以管理费用为例，管理费用支出也会对总成本产生影响，房地产企业应该加强管理费用控制，不断提高管理人员的个人素质，尽可能实现成本效益的最大化，合理配置人力资源和物力资源，在保证工程质量的同时减小管理成本投入。以不可预见费用为例，工程在建设过程中存在不可预估的风险，房地产企业也要承担这些风险损失。部分房地产企业与官员建立联系，使灰色开支成为不可预见费用的一部分。针对这一情况，必须做好开支明细，对每一笔支出进行动态追踪，保证费用成本的全透明化。

（四）优化城市规划

政府是社会发展的运营师，也是社会建设的主导者，在市场经济体制运行的基础上，政府应该做好城市规划工作，发挥自身的引导作用。政府不仅要对地块的用途进行分析，还需要对地块的区位条件、供求情况进行分析，并确保低价合理。政府应该对西安市房地产行业的发展情况进行调研，根据房地产行业的实际情况，确定土地供给量、让出量等，并根据房价的变化调整土地价格。为了保证土地成本合理，政府需要对建筑物的建造成本进行规划，以此为依据推算土地成本，土地成本应该保持透明，采用使用权出让的方式。政府需要对土地出让金进行管理，延长收取年限，从而降低房屋价格，为居民提供便利。除了对土地价格进行调整之外，政府还应该对税费进行调整。西安市房地产行业的税费并不低，对房屋价格产生影响。很多房地产企业将税费计入到了房价之中，加大了买房居民的压力。西安市政府的税收种类比较合理，但是行政性费用比较多，税费体制存在问题[4]。为了有效控制房价，西安市政府应该调整税费体系，根据房地产市场的发展调整税费。此外，西安市政府可以借鉴国外的税收政策，强化不动产税、财产税等，取缔强制收费。

三、结论

综上所述，我国的社会主义市场经济飞速发展，房地产行业迎来了前所未有的发展机遇和挑战。西安市房地产行业抓住了发展机遇，创造了巨大的经济效益，但也抬高了房价，加重了人们的买房负担。为了避免出现这一问题，稳定房地产市场秩序，应该采用有效举措，控制西安市的房价。

摘要：本文将来立足西安市, 考察西安市房地产行业的发展, 分析西安市房地产成本测度及其价格控制对策, 以期为有识之士提供一些参考, 为房价政策制定提供合理化建议。

关键词：西安市,房地产行业,成本测度,价格控制

参考文献

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