物业公司会计核算论文范文

物业公司会计核算论文范文第1篇

摘要：在当今日益激烈竞争的经济市场，国有企业在市场上的竞争力很大程度上取决于公司对外部环境及自身经营状况的正确分析与把握，有效的财务分析对国有企业在市场中夺取竞争优势起着重要的作用。但在实际工作中，公司管理层对财务分析的认知与重视程度不足，财务人员缺乏专业分析能力，未对财务数据进行深层次分析解剖，会制约财务分析在国有企业中发挥的作用。为了能提高国有企业的竞争力，可以通过加强与公司管理的沟通，提高财务分析人员的专业能力，建立长期的财务分析体系的方式，提高财务分析在国有企业日常管理中的作用等措施，有效地推动国有企业持续健康地发展。

关键词：国有企业;财务分析;有效性

财务分析是财务管理的重要核心，是提高国有企业管理水平的重要工具。通过财务分析能让公司管理层更清晰地了解自身的优势与劣势，做出更有利于公司长期发展的经营决策，降低公司的经营风险，在经济市场上获取优势发挥着重要的作用。

一、国有企业财务分析概述

（一）财务分析的概念

财务分析是以公司的会计核算和财务报表的相关资料为依据，采用专门的分析技术和方法，对公司的经济组织有关的筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力进行分析与评价的经济管理活动。

（二）国有企业财务分析的重要性

国有企业作为国民经济的重要支柱，引领经济发展的主导力量。在面对经济高速发展及外部环境日益变化的时期，对国有企业提出了更高的要求，国有企业如何快速准确地把握外部市场发出的信息，将有效的信息迅速地转换成生产力，产品能快速地占领市场从而主导市场，这就需要充分利用财务分析的功能，对外部环境及公司内部的生产经营状况做出及时、全面、准确的反映，强化财务分析的管理理念，选择适合的财务分析的方法，对于提高国有企业的经营管理水平具有举足轻重的作用。

（三）财务分析的方法

财务报表的使用者可以通过公司的财务分析报告，了解公司的财务状况、经营成果现金流量等信息。不同的主体对财务数据关注的侧重点也不同，如投资者关注公司的经营效绩、投资回报率，债券人关注公司的短期和长期的偿债能力，公司管理层关注价值管理会计报告的信息，来进行價值评断和决策。面对不同的财务分析使用主体，财务分析会采用不用的分析方法，通过净营运资本、流动比率、速动比率指标反映公司短期内偿债能力，通过经营杠杆、财务杠杆、总杠杆指标反映公司整体的杠杆效应，通过毛利率、资产回报率、权益回报率指标反映公司整体的盈利能力等。

二、国有企业财务分析存在的问题

在现代企业管理的体系中，财务分析是现代企业财务管理的核心，在提升公司整体管理水平，降低公司经营风险等方面发挥着重要的作用。但是，国有企业对财务分析在认知上存在偏差或其他原因，导致财务分析未能在国有企业发挥应有的作用。

（一）缺乏公司管理层的重视

国有企业在市场上有绝对的支配权力，缺乏市场竞争效应，使得国有企业管理层更关注于资源的配置调配安排，同时各相关部门存在对财务分析数据的不理解，对财务分析的作用和意义在认知上存在偏差，导致财务分析的理念在公司决策管理中没有得到相应的重视。财务在国有企业中承担更多的是会计核算、会计报表的编制功能，对日常考核指标进行简单分析，未能充分发挥财务分析的作用，也是公司管理层未真正认识到财务分析对公司管理、决策中重要性的原因。

（二）缺乏对长期发展的规划

国有企业管理层受到短期经营业绩考核的制约，往往更关注年度的净利润、经济增加值等利润指标，在做项目投资决策时，更倾向于短期内能获得显著经济效益的项目，容易忽略一些具有发展潜力可持续发展的投资项目。因为该项目短期市场正处于培养期，不能给公司带来经济效益的增加，影响公司管理层在任期内的经营业绩考核。当发现市场已经进入成熟期，公司再决定准备介入市场时，往往已经错失了最佳的投资时机和最佳的客户培养时机，以至于失去了获取最大经济效益的时机。

在面对外部经济市场快速增长或萎缩时，国有企业对市场发出的信号敏感性较低，不能第一时间捕捉到有效的信息，往往会错过公司快速发展的黄金期。主要原因是公司在长期的发展战略定位上的缺失，这会导致公司管理层在面对竞争的经济市场，不知该如何选择有利于公司长久发展的经营模式，同时也会引起公司内部成本管理战略方针的模糊：是选择成本领先还是差异化战略？这一系统的公司发展的模糊定位，会引起公司对发展决策的迟疑。

（三）缺乏对数据深层次的分析

财务分析是一个综合性的系统工程，利用分析工具对目标进行分析、评价。在国有企业财务分析中普偏存在财务分析过于简单、片面的现象。对某项指标数据出现异常时，往往只考虑与指标直接相关的数据分析，对引起指标变化的根本原因不做深层次的研究，没有综合考虑外部经济环境与内部流程变化的因素，就会出现片面的财务分析结果与实际经营结果相违背的现象。在日常的财务分析工作中，受制于财务人员的专业能力，在财务分析报告中呈现出的分析数据过于表面化、程序化，同时对于出现异常的财务数据未能及时加以警示与提示，相关数据信息未能传递到公司管理层，影响公司经营决策。

（四）缺乏专业的财务分析人员

目前，国有企业对财务人员的要求，主要侧重于会计核算、财务报表的编制等会计账务处理，满足会计准则和税法等要处理日常账务、税务处理的需求，缺乏对财务分析人员的重视。即使配置了财务分析岗位，相关人员也是从会计核算岗的人员转岗或者兼岗，相关财务分析人员未经过专业财务分析的学习和培训，在处理数据分析时会缺乏对数据的深入性分析，或者未结合公司的实际生产经营情况相结合，或者未在公司的层面宏观地综合分析数据，或者财务分析报告的写作能力欠缺，没有起到财务分析报告的作用。

三、完善国有企业财务分析的措施

为了充分发挥财务分析在国有企业的作用，提高国有企业在经济市场的竞争力，需要转变观念重视存在的问题，以科学合理的方法完善财务分析的职能。

（一）提高对财务分析的重视程度

在现代企业管理过程中，加强企业财务分析的能力对于提高企业核心竞争力有着不可替代的作用。通过加强对公司管理层和各相关部门的沟通，深入详细地讲解财务分析的作用和意义，从公司整体的角度，让公司管理层充分认识到财务分析可以引导做出有利于公司长期发展的决策，只有得到公司管理层的重视和大力支持，财务分析的工作才能发挥巨大的功能。

（二）制定合理的考核目标

在制定考核目标时，必须根据公司的战略规划结合不同公司的行业的特点，制定符合公司长远发展目标的可量化考核目标。通过调查问卷、谈话等方式，加强沟通与交流深入了解公司业务流程，制定一个可实现、可量化的目标。一个合理、有效的考核目标，能充分调动公司的积极性，充分挖掘公司的潜力，要有利于公司简化生产经营流程，区分增值业务与非增值业务，要有利于公司长期持续发展，区分长期利益与短期利益，还要有利于发挥管理层与员工的主观能动性，区分可控成本与非可控成本。

（三）加强财务人员技能的培训

近期，国家大力推行管理会计，以系统观为指导，以解决问题为导向，培养具有跨职能管理能力、知识体系、技能体系和职业道德的管理会计实践者和管理者，为公司储备和输送复合型人才。财务分析人员作为财务分析报告的核心力量，其专业的业务能力会直接影响报告分析的信息质量。财务部门要定期的在部门内部进行经验交流，组织参加外部专业化的财务分析培训，拓宽财务分析人员的思维逻辑，提高专业分析能力，加强报告的写作能力，更要通过深入了解公司的每一个生产经营环节，与公司生产经营业务紧密融合，提升财务分析人员的认知能力，从而能更全面、更准确、更合理地反映生产经营活动中的一些实际问题、潜在的风险，提出符合公司利益且切实可行的管理建议。

（四）建立长期的财务分析体系

为了更好地发挥财务分析在国有企业的作用，应建立一套适应时代发展的财务分析体系，以便公司管理层能够全面地了解公司当前的经营状况和未来的发展方向。

首先，在宏观方面利用SWOT分析模型发现外部的机会和威胁，内部的优势和劣势，确定公司的长期目标和愿景。其次，利用财务分析的方法建立适合国有公司的财务分析体系，该体系包含各种财务分析方法，并明确了财务分析方法的使用情形。再次，利用财务指標建立预警机制，对财务指标出现异常时，从公司整体的角度全面地分析财务数据，同时根据公司的自身特点，结合熟悉经济市场和公司业务专家的建议，进行综合性分析判断。

同时，国有企业还要建立以价值为导向全面分析整个公司的业务流程，区分增值作业和非增值作业，通过价值链找出能够提高客户价值和降低成本的方法，加强对国有企业的经营管理进行事前预测、事中监督、事后评价，对国有企业形成以价值为导向的管理、监控、评价体系，以促使提高公司在经济市场的竞争力。

四、结语

财务分析是企业现代管理体系的重要组成部分，做好财务分析对企业发展具有重大的作用，只有得到了公司管理层和各管理部门的重视与支持，才能充分发挥财务分析在评价和考核公司业绩中的作用，揭示财务活动存在的问题，挖掘公司潜力，寻求提高公司经营管理水平和经营效益的作用。财务分析人员的专业水平和综合素质，对财务分析报告的质量起到关键性作用，培养符合国有企业发展需求的复合型财务分析人员是提高企业管理水平的重要手段，只有提高了财务管理水平，才能适应未来发展的需求。

参考文献：

[1]边顺莹.国有企业财务分析存在的问题及对策思考[J].中国集体经济，2020（12）：124-125.

[2]邹文杰.财务分析在国有企业财务管理中的作用[J].现代国企研究，2017（08）：39.

[3]吴长鸣.国有企业财务分析存在的问题及对策思考[J].中国集体经济，2019（18）：147-148.

[4]杜希杰.国有企业财务管理中财务分析中的作用[J].时代金融，2018（14）：224-225.

[5]章宇虹.浅议国有企业如何提高财务分析质量[J].中国乡镇企业会计，2019（11）：65-66.

[6]刘春生.国有企业财务分析存在的问题与改进策略[J].时代金融，2015（30）：85-92.

（作者单位：中国航油集团海鑫航运有限公司上海分公司）

物业公司会计核算论文范文第2篇

【摘要】 烟草行业专卖专营垂直管理的经营体制，要求总公司对全行业人、财、物做到统一管理，对资源进行统一调度和配置，本文针对烟草行业财务信息系统及数据两级部署条件下给总公司层面对全行业财务管控带来挑战进行了重点分析，并提出了相应的解决措施，希望对烟草行业层面的财务管理工作能够有所帮助。

【关键词】 两级部署  财务管理  问题及措施

根据烟草专卖法，烟草行业专卖专营垂直管理的管理体制，国家烟草专卖局代表国家作为国有资本出资人，履行行业资本运营及烟草制品专卖的监管职责，行业主要由烟草商业、卷烟工业、卷烟机械三大板块构成。烟草商业主要由三级法人体系构成，即中国烟草总公司、各省级烟草公司及所属地市级烟草公司，主要从事烟叶的生产、收购及对卷烟工业的销售，从卷烟工业购进卷烟制品并向卷烟零售户进行批发销售，为卷烟工业购进的烟叶进行复烤加工并收取加工费等业务。

经过30余年的发展，烟草行业在烟叶生产、卷烟品牌、烟机加工方面，取得了长足的进步，并为国家财政增收做出了巨大的贡献，但目前已面临增长速度回落、工商库存增加、结构空间变窄、需求拐点逼近的“四大难题”，正进入结构调整、品牌培育、市场化取向改革的关键时期，因此如何在全行业内更加科学地调度和分配行业资源，厉行成本费用集约、强化行业经营风险管控，正是中国烟草总公司层面在管理特别是财务管理方面必须面对的重大课题。

一、财务信息系统两级部署条件下总公司层面财务管控所面临的挑战

如上所述，烟草行业已完成会计核算软件的实施和部署，既为行业实现统一的会计政策和会计核算方法奠定坚实的基础，也为行业实施有效地监管创造了良好的条件。但由于各种客观因素的制约，财务信息系统只能分两级部署，即总公司与各省级公司分别部署自己的财务信息系统，总公司及专业二级公司的数据存储于总公司本级，各省级公司的数据存储于省级公司本部。财务信息系统两级部署的方式，给总公司对各省的财务管控带来巨大的挑战和困难。

1、数据标准难以做到高度统一，数据加工成本高昂

虽然总公司高度重视数据标准的重要性，并统一下发了诸如会计科目、行业内单位、卷烟、烟叶、存货收发类别等重要档案的名称和编码，但由于财务信息系统分散部署，数据标准的统一性并不理想。主要体现在：一是数据的收集、整理、命名和编码的工作量太大，总公司不可能对所有数据包括供应商、客户、存货、固定资产都做到全行业统一;二是总公司难以控制各省级公司在系统实施及运行中对行业标准的修改，各省级公司基于核算习惯和自身需要，对明细会计科目及辅助核算项目等做一定的修改，对每个省来说可能是适当的，但对全行业数据非标准化却是致命的;三是新增的基础档案无法保证全行业高度一致，即使总公司在最初能对所有基础档案都做到高度统一，但由于系统处于动态运行中，需不断增加新的档案，由于软件分散部署，基础档案由各省级公司分散命名和编码，必然导致新增档案的不一致。四是各省级公司由于管理水平的参差不齐，在核算中使用的数据维度的多少及数据颗粒度的大小都不尽相同，各自在系统中对核算要件的设置也不尽相同，这也是产生非标准化数据的又一重要原因。因此，要将各省级公司海量且非标准细节性数据如购销单据、会计凭证等全部远程传输到总公司，再进行数据清洗，转换并加载至总公司的数据库中，在此基础上才能进行数据合并、汇总、查询与分析，显而易见，数据核对量大，加工成本非常高昂。

2、行业合并报表编制方式，工作量巨大，准确性有待提高

由于与合并报表相关的内部交易数据未传输到总公司，目前行业合并报表的编制方式依赖于各省级公司通过久其报表向总公司上报省级公司的合并报表及与行业内单位之间内部交易对账记录，总公司在汇总的基础上编制行业合并报表。这种方式存在的问题主要为：一是各省级公司及其所属地市级公司工作量巨大，耗时耗力，时效性难以保证;二是由于总公司缺少各种卷烟、烟叶、烟机的生产成本明细及期末结存，行业合并报表的编制只能抵消行业内的投资关系、商品购销、债权债务等，但对存货及固定资产交易中未实现利润却很难抵消或难以准确保证，从而致使整个行业的合并报表的准确性有待提高。

3、数据的分散存储，总公司的知情权受到限制，难以做到适时管控

由于数据分散存储，大量细节性数据都存储于各省级公司，总公司仅凭报表来了解各省级公司的经营情况并进行管控，带来的问题主要为：一是报表只是一个汇总数据，其隐含的信息量相当有限，而众多的问题必须通过细节性数据才能提示出来，因此从某种程度上讲，这导致了总公司的知情权被无形剥夺或受到限制，无法更广更深更细地了解各省级公司的经营细节以及潜在风险，更无法解决对各省级公司的深层次监督问题;二是报表是对一段时间经营的汇总反映，决定其必然具有滞后性，导致总公司对各省级公司经营情况的了解必然滞后于各省级公司生产经营，难以做到适时掌控和适时的资源调度，难以保证对重大投资、重大付款等做到科学审批;三是总公司对于各省级公司的控制指标，很难及时进入各省级公司的全面预算管理系统，被有效地进行分解，形成过程控制，虽然总公司可以通过年末兑现奖惩等方式进行激励和约束，但由于缺少过程的刚性控制，到年末往往是木已成舟，效果并不明显。

二、应对思路

1、明确管理重点，以需求为基础决定所需要的数据

从管理手段上看，在当今信息化环境中，管理主要就是基于数据的管理，有什么样的管理需求，决定需要什么样的数据。在目前财务信息系统两级部署的条件下，要重构一套系统，将存储于各省级公司的所有财务与业务的细节数据全部传输到总公司，再按设定的标准对收到的数据进行数据清洗、转换及加载，在此基础上进行合并与汇总，从理论上是可行的，但从实际操作层面看，这样做一是数据加工成本高昂，二是相对于总公司的管理需求，也没有必要。笔者认为，在烟草行业目前的管理体制和管理模式下，总公司应抓大放小，将财务管理重点放在以下四个方面：一是由计算机系统自动抓起、自动核对行业内单位之间的内部交易数据并产生抵消分录，在汇总各省级合并报表的基础上，自动生成烟草行业的合并报表;二是充分了解货币资金、重要的生产用房、专用生产设备在各省的分布情况，并结合各省级公司生产经营规模，强调资产使用的效率，严格固定资产投资增量的审批，实现总公司对于重要资源在各省级公司的科学配置，避免各省级公司拼资源拼设备，导致整个行业的产能过剩以及因资源分布不均造成闲置和浪费;三是充分了解行业的对外投资、债权债务情况，强调对外投资效果，严格对外投资增量的审批，以维护行业权益，做到债务可控;四是总公司对各省级公司审批后的年度重要经营指标，能快速下发到各省级公司预算执行系统，并得到分解落实，形成对各层次主体预算执行的过程控制，以此保证整个行业战略目标的实现。

2、以完成行业合并报表的自动编制为突破口，搭建总公司管控平台

财务管理必须建立在财务核算的基础上。若能提取各省级公司数据，自动完成行业合并报表的编制，则财务管理需要的很多数据就会容易获取。为编制行业合并报表，需要从各省级数据库抽取的数据包括：烟叶在烟草商业环节的收购、销售、加工及结存，在卷烟工业环节的采购、耗用及结存;卷烟在工业环节的生产、联合加工、销售及结存，在烟草商业环节的采购、销售及结存;国产烟机设备的生产、销售及使用;行业内相互的债权债务及各层级间投资关系，利润分配;各环节内部交易中引起的现金流量。

通过对以上数据的获取，计算机系统将自动核对分别从各省级公司获取的数据，并在此基础，自动生成行业的投资关系、内部交易、债权债务、存货及资产未实现利润、利润分配的抵消分录，也同时自动生成总公司与省级公司、省级公司之间现金流量的抵消分录。这样在汇总各省级公司合并报表的基础上并考虑生成的抵消分录，就能自动完成行业合并报表的编制，既提高了行业合并报表的准确性，又减轻各省级公司为行业合并报表编制所做的大量工作。

要实现上述目标，需要通过数据仓库技术，设立数据标准，确立数据传输、清洗、转换及加载方式，搭建总公司层面的数据管控平台，在自动实现行业合并报表的编制的基础上，为总公司对各省的财务管控创造条件。

3、以配置资源、防范行业经营风险、加强过程控制为重点，完善总公司管控平台

为使总公司能对各省级公司实施重点管控，除编制合并报表所需的数据外，还需要定期从各省级公司的数据库中抽取诸如货币资金、重要的生产用房、专用生产设备、重大在建项目、行业外债权债务等数据。通过获取和存储以上数据，借助于数据仓库、OLAP、数据挖掘等信息技术，便于总公司及时对各种重要数据实现上卷和下钻，快速获取各种重要资源的行业总量及分布、使用状况，行业外债权债务，对外投资总量及分布等重要信息，从而实现总公司对重大内外投资项目的科学高效审批，对存在重大风险的事项做出快速决策，从而有利于总公司高效行使行业资源配置及防范行业经营风险的职责。

为强化总公司对各省级公司的过程管控，还应借助数据库分布技术，在总公司的管控平台及各省级公司的全面预算管理系统之间，建立快速传输通道和接口，使各省级公司的全面预算结果能及时上传到总公司，同时经总公司审定后的各项重要指标能直接下发到各省级公司的全面预算管理系统，真正形成过程约束，以保证行业年度目标及总体战略的实现。当然，该管控平台还需具备可扩展性，以便根据总公司管理需求的变化，能方便地获取、加工和展现更多细节性数据。

【参考文献】

[1] 郑贞珍：加强预算管理推动基础管理上水平[J].中国乡镇企业会计，2014（12）.

[2] 杨艳梅：探究财务预算管理在烟草企业管理中的价值[J].时代金融（下旬），2013（2）.

[3] 曹阳：烟草商业企业实施预算管理的几点思考[J].时代经贸，2014（2）.

（责任编辑：张瑶瑶）

物业公司会计核算论文范文第3篇

目前, 我国集团化公司主要以集中核算为主, 集团化公司的集中会计核算不但能够提高企业会计核算的质量, 而且能够提高其准确性。经济全球化的进程在不断加强, 那么在我国, 也有诸多的机遇和挑战存在于集团化公司会计核算中。尽管在当前, 我国许多企业都开始重视企业会计集中核算, 但是在这些核算中仍然有些问题需要解决。所以, 我国的集团化公司必须不断地去探索会计集中核算, 并对此提出良好的方法和政策。

二、集团化公司会计核算存在的问题

(一) 集团集中核算体制制度不健全

集团化公司在会计核算制度上不完善, 资金在管理上存在利用率低、不规范操作等问题。主要表现在以下几个方面:

(1) 集中核算资金的不合理使用。如果资金得不到合理的使用, 公司就需要承担一些甚至更多原本不应该有的额外现金外流。 (2) 会计人员在处理业务时比较懒散, 不能够做到及时准确, 导致企业不能够根据会计信息及时、准确的做出决策。 (3) 会计集中核算在体系上存在很大的不健全, 容易导致预算费用不合理甚至超支、资产清查执行不力、会计监督具有很大漏洞等这些问题。

(二) 集团公司原有会计人员并不能适应会计集中核算的要求

作为一项新业务的集团化公司的集中核算中, 很少有以前的会计人员参与其中。以前的会计人员由于在管理理念上极度缺乏, 对于集中核算的重要性没有掌握得当, 因此对于集中式会计的要求很难满足。大多数会计管理者深受传统会计的影响, 管理在理念上陈旧, 这样就会导致集中核算不能够有效的实施, 从而造成管理效率低下。

(三) 集团公司日常会计工作监管缺位

集团化公司会计工作的开展状况, 对于整个集团化企业来说起着至关重要的作用, 不仅影响其质量, 而且影响集团化公司的信息可靠性。与此同时, 审查和监督会计工作的人员将太多的精力投身于日常工作中, 只注重一些表面式的检查, 忽视了深层次的检查, 在一定程度上, 造成了企业会计核算缺乏监督管理、会计工作很难标准化、会计程序存在要求不合理、财务会计制度也不健全等问题, 但是这些问题却没有人关注它, 集团的财务管理也严重缺乏基本会计工作。

二、集团化公司会计核算的有效措施

(一) 对集团化公司集中核算体制制度进行完善

集团化公司应当合理制定资金的流向, 规范相关会计人员的工作, 从而做到集团化公司集中核算体制制度的完善, 提高资金利用率。主要包括以下几项:

(1) 在结算制度上逐步完善, 全面、系统地控制资产和资金, 使资金逐步趋于标准化以及系统化, 从而保证资金在流动和使用上安全合理。

(2) 在公司内部资本上逐步加强规划, 全面、系统地整合公司资本收支, 有效、合理的确保其运营状况, 使得工作效率逐步提高。

(3) 及时清理公司的往来账户中, 使得数据的可靠性逐步被加强。做好内部的一致和谐, 从而使得内部评估在体系和机制上逐步健全。

(4) 建立健全会计监督体系, 确保会计与支出控制、资产管理与业务联系的完美融合。

(二) 提高的会计人员的素质, 打造专业化财会队伍

集团化公司要加强管理内部会计人员, 不断地学习培训会计知识, 开阔会计人员的视野, 将会计人员的培训方式逐步完善, 对会计人员的综合素质全面提高。有效实施会计管理工作, 从使集团化公司的软实力得到增强。

(三) 对集团化公司内外部监控制度做到逐步完善

关于集团化公司会计集中核算的内部控制方面, 公司不仅要在大额支出审批制度方面做到逐步建立和完善, 而且也应当对超支计划, 审计等制度的审批制度这些方面也同样重视, 从而对核算会计和单位之间的责任明确区分。此外, 需要对集团化集中会计的内部监督进行规范, 因此集中核算中心面对审计部门和监管部门的检查, 审计和监督之时能够积极主动, 不弄虚作假, 确保企业资金和各种物业资料的安全性。企业预算管理必须在运行机制上遵循“三个统一点”的制度, 对企业财务管理理念不断地创新, 使得会计中心对整个公共关系的控制充分实现。与此同时, 集团化公司会计集中核算必须对财务与会计, 实际支出与财务规制, 监督与服务的关系进行科学地处理, 从而使集团化公司的长期战略得以实现。

三、集团化公司会计核算的新趋势

根据集团化公司存在运营模式、治理方式等方面存在多元化的特点以及目前集团化公司存在的问题, 我们应当对集团化企业会计管理革新模式进行构建。集团化公司要想在未来走的越远, 就必须逐步向全面预算转化。只有严格地对生产经营活动、流程进行监督, 实现全面预算管理, 才能够为集团化公司的未来发展提供方向。其次, 预算管理能够使诸多的因素与经济的内在联系更加紧密, 从而实现集团公司经济增值, 使公司资源合理配置。

摘要：我国的市场经济在不断地发展, 产业也出现了各个方面的调整, 现代的集团化公司要想完善其会计核算体系, 就必须对每部管理加强监督, 完善其管理模式。本文首先阐述了集团化公司会计核算的基本内容, 然后探讨了目前集团化公司会计核算存在的一些问题, 并就出现的问题提出了相关的对策, 最后提出了未来集团化公司会计核算的新趋势, 对集团化公司的发展具有重要意义。

关键词：集团化公司,会计核算,问题,趋势

参考文献

[1] 胡嘉.集团化企业会计核算质量管理体系构建探析以四川长虹电器股份有限公司会计实务管理为例[J].会计之友, 2014 (35) .

[2] 王艳.关于集团化企业会计核算的分析[J].财经界, 2010 (1) .

物业公司会计核算论文范文第4篇

【摘 要】物业作为一项服务性行业，业务范围较广，服务的对象多元化，随着国家经济水平的不断发展，物业管理企业如何在保障业主权益的前提下实现自身经济效益最大化，是物业管理企业面临的主要问题。物业公司业务的复杂性和特殊性使其在成本核算的过程中，相比其他行业难度增加很多，造成成本核算存在一些问题。本文针对物业管理的成本核算问题进行分析，提出完善成本核算的相关对策，希望能为物业管理企业创建合理的成本核算机制提供参考和帮助。

【关键词】物业管理；成本核算；问题分析；对策

物业管理公司属于服务型行业，管理的小区房屋类型和服务对象混杂，有的是内销商品房，有的是外销商品房，有的是租户，物业管理公司承担业主物业维护、服务和修缮等工作，涉及服务的方向包括小区绿化和环境的清洁、安全保卫工作、道路养护、公共设施的建设与维修等方面，同时向小区业主和租户提供全面的、多方位的综合性服务。由于物业涉及的范围较广，服务的类型多元化，因此物业管理公司的成本核算难度较大，很难设计出准确的会计科目和会计制度，导致物业管理公司的成本核算存在一些问题，直接影响物业管理公司的经济效益和生存发展。

一、物业管理成本核算系统遵循的原则

物业管理与其他行业不同，每个物业公司提供的产品和服务品质不同，价格的差异性较大，要构建合理的物业管理成本核算系统，才能有效帮助物业管理企业控制成本，提高物业企业的净利润。构建物业管理成本核算系统应遵循统一的原则，使管理成本的核算规范化，具体原则包括以下几点：

1.成本管理与物业企业效益统一结合的原则

物业公司核算成本的过程中，对各个环节的成本投入要科学的进行分类，为提高物业企业的经济效益，成本核算时应进行整体的优化，细化各个类别的支出费用，科学合理的进行预算、节约成本。只有遵循成本管理与企业经济效益相结合、相统一的核算原则，才能实现物业企业利益的最大化目标，才能减少不必要的库存和成本投入，将物业服务的重点放在有意义的项目上。

2.分级核算与集中核算相结合的原则

物业管理机构的分类较多，管理机构相对分散，各级的管理机构有自己独立的管理系统，成本核算的过程中应该分级进行核算，并设立总管部门负责集中核算，将各管理部门的管理职能、成本投入分级控制，总部核算各部门的成本投入，将分级核算和集中核算结合在一起进行管理，这样的成本核算系统更符合物业公司的行业特性。

二、物业管理成本核算的常见问题

我国城镇化进程的速度不断加快，物业企业相互之间的竞争也日益激烈，物业公司的服务水准和服务范畴也在不断更新和扩大，物业管理成本的核算关系到物业企业的经济利润，成本核算也是物业公司财务管理的重要方面，代表了物业管理的整体水平，是企业核心竞争力的保障。物业管理成本核算的水平也在逐年提高，但是我国在物业管理企业成本核算方面的研究还相对滞后，物业管理成本核算方面仍然存在一些问题。

1.成本核算的设置不合理

我国物业管理成本核算工作主要由物业公司的财务部进行集中核算，在设置成本项目时相对简单，对于分级部门较多的物业公司，明细项目很少能细分到下级部门，各分级管理部门的成本费用没有被设置到财务部门的集中核算中，如果同一物业管理公司同时管理很多小区，提供的服务项目就会很多，如果成本项目不进行细化，账目明细就比较笼统，失去了成本核算的真正作用，不能为物业公司提供真实的成本数据参考，容易导致物业公司决策方面的失误，对企业的长远发展非常不利。

2.成本核算的手段落后

我国的物业管理公司在成本核算方面采用的记账手段和软件都相对落后，人工作业的环节比较多。会计人员在统计和核算过程中需要耗费大量的人力和时间，使得成本核算的效率非常低，某些层面的支出增加反而加大了总体成本投入。先进的物业管理成本核算手段不仅能提高账目统计和分析的时效，还能弥补人工记账的不足，有利于对成本数据的跟踪观察，提升成本核算的效率。

3.成本核算失真现象严重

在人力资源成本提升的背景下，物业企业的服务人员人工成本急剧上升，极大减少了物业企业的经济效益，物业企业施工所需的材料也上涨，在不能有效控制成本的情况下就可以导致企业亏损。此外，在物业管理公司进行决策时，如何选择订单也是关键因素，首先要分析的是获利能力，企业需要的是能带来丰厚盈利的订单，如果经预测分析无法为企业带来盈利效果，就需要加强与客户议价，根据议价情况制定对应的决策。如果成本核算方法仍沿用传统企业模式，最终获得的成本信息就不会太准确，也无法对物业管理公司的决策提供真实有效的数据支持，严重情况下会导致决策失误而影响到企业的存亡。因此，在物业管理企业的运行过程中，成本核算失真是一个现实难题。

4.物业管理企业的成本核算内容不够全面、科学

企业管理模式也随着经济社会的发展而出现急剧变化，现代化企业管理如果还财务传统的成本核算管理模式和内容，肯定会出现各类问题。但是在物业管理企业运行过程中，许多管理人员的目标只是停留在提升经济利润，而忽视了成本核算管理。如有的物业管理企业重点核算实物资产成本，但忽略了无形资产、内部人力资源等方面的费用。成本包括了劳动消耗、物质资源消耗和自然资源成本等，在物业管理企业的成本核算方面，只是加强核算内部资源消耗成本而未重视环境成本和其他成本，太片面的内容也导致核算数据不科学。

三、解决物业管理成本核算问题的相关对策

1.树立全员成本管理新理念

加强员工的成本核算管理新意识、梳理全员成本管理新理念是物业管理企业失效高效成本核算管理的重要前提，要将成本核算管理意识落实到物业管理企业的每一个部门和员工，上至管理层，下至基层员工和财务人员，成本核算管理不能仅仅依靠单个部门，还需要全员共同参与。企业管理层要将成本核算对物业管理公司的重要性普及到所有员工，带头梳理成本核算管理意识。还可对全体员工进行成本核算知识的定期培训，提升其成本核算相关知识水平，使其具备足够的能力来为企业发展出谋划策，对此方面有优异表现的员工予以奖励。

2.物业财务管理实施精细化管理模式

物业公司应根据自身单位的特点和组织机构划分结构，进行专业化分工，将各级管理部门的业务单元进行详细划分，分类编号编制出会计明细，将物业管理公司的利润、成本、各项费用类别明确的反映出来。如各个分管部门的人员工资、奖金、福利、固定资产折旧费用、水电取暖、办公差旅等相关费用、保安、绿化、易耗品摊销等间接费用都应详细的登记入账，便于核算成本和利润。精细化的类别划分和资金流向统计，方便物业公司统筹管理和调控，能够有效的控制资金流向，对节约物业管理费用和降低运营成本大有帮助。

3.采用科学的成本核算方法

为了改变物业管理成本核算方面的问题，应该积极的采取科学有效的成本核算方法。比如作业成本法，就能很好的克服传统成本核算方法的不足，将被忽略的间接费用都明确的统计出来，有效的降低了资源的消耗。该方法还能将成本产生的原因作出科学合理的解释，非常适合在物业管理公司中推广和应用，能够大大提高成本核算的效果和效率。

4.成本管理的观念要提升

成本核算的过程离不开先进的成本管理观念，要实现全面有效的成本管理，不仅要考虑有形的成本消耗还要考虑无形的资源消耗，物业公司各个部门必须协调一致，对企业内部的各项成本进行全方位的分析，才能更好地完成成本核算工作。

四、結语

物业公司所提供的产品和服务不同于一般的企业，作为服务性行业，物业公司涉及的方面繁多，在激烈的市场竞争中，需要对成本的核算作出准确的统计，才能提高物业管理企业的经济效益。所以，在成本核算的过程中，应该扬长避短，树立先进的成本管理观念，积极采用科学的成本核算方法，对财务管理和分析过程实施精细化管理，从多个方面综合的进行调整，才能从根本上提高物业管理公司的市场竞争能力。

参考文献：

[1]陈文军.物业管理成本核算中存在的问题及对策[J].时代金融， 2016（32）：194+196.

[2]王小华.浅谈物业管理成本核算中存在的问题及对策[J].中小企业管理与科技（中旬刊）， 2016（01）：80.

物业公司会计核算论文范文第5篇

PPP就是Public Private Partnership的英文缩写, 指的就是政府与社会的资本合作。政府通过使用带有竞争性的手段为基础设施、公共服务等领域中, 选择具有较高投资和运营管理能力的社会资本, 双方通过达成平等互信、合作互惠的公式使得公共服务能够获取更多的社会资本, 从而使得公共产品、服务供给能力与效率等可以得到有效提升。而PPP项目公司则是在我国相关法律规定下, 具有独立法人资格进行自主运营、自负盈亏的经营实体, 其主要目的在于负责完成包括PPP项目的融资、运营管理、日常维护等各项工作, 从而使得PPP项目能够得到顺利落实与正常运营。

2 PPP项目公司的会计核算

2.1 建设期的会计核算

通常情况下, 如果PPP项目公司签署的合同会涉及多个工程项目, 则需要依照当前最新的会计准则以及相关会计制度, 对会计科目核算进行重新明确。例如PPP项目公司在此期间产生的各种管理费用以及人员的差旅费、办公费等, 则需要统一归纳至待摊投资工程建设其他费管理费的科目当中。

如果政府对PPP项目给予了相应的资金补贴, 则PPP项目公司在收到款项之后将其借记在“银行存款”当中, 而非专项应付款的贷方科目当中。尤其是公司需要结合政府专项补助资金的具体用途以及合同规定, 率先将政府的补贴资金计入递延收益PPP项目政府专项资金补贴的贷方核算当中。当完成全部项目建设并开始进入到项目公司的运营维护期间时, 在按照分期摊销的方式对收入进行确认, 在此过程中借为递延收益PPP项目政府专项资金补贴, 而贷则为相关收入。

值得注意的是, PPP项目公司在建设期内并不会出现任何运营收入, 同时也不会出现与之相对应的增值税销项税额, 因此项目公司的税负、资金成本时间等将直接受到其前期所支付的进项税额税率影响。笔者认为项目公司应当进行增值税税负的测算工作, 判断其是否能够适用于简易计税, 如果条件符合则只需要严格按照相关文件准备合同签订即可。

2.2 运维期的会计核算

根据PPP项目公司提供的相关建造服务, 其在完成项目建设并进入到公司的运行维护阶段, 需要严格按照国家相关规定对项目收入以及其他有关费用等进行明确, 在确认建造合同收入的过程当中也需要一并完成金融资产的确认工作。项目公司需要充分结合自身已收或应收对价公允, 进行银行存款、应收账款以及相关科目的借记和工程结算科目的贷记。在进行PPP项目劳务确认的过程当中, 需要借记应收账款政府, 贷记主营业务收入某工程;在进行PPP项目劳务成本结转的过程当中, 项目公司需要借记主营业务成本某工程, 贷记劳务成本;而在发生劳务成本方面, PPP项目公司则需要借记劳务成本, 贷记银行存款、应付职工薪资等等;PPP项目公司在受到政府预收的劳务款项之后, 则需要借记银行存款, 贷记预收账款某政府。

PPP项目公司在项目本身彻底投入运营之后其主要是从政府补助以及项目运营获取的收入, 这两个方面获取项目公司的总经济收入, 因此对于前者而言, 项目公司在结合当前营改增的相关规定, 不能征收政府专项补助资金的增值税。而对于后者而言, 除特殊情况外项目公司需要彻底纳税义务, 征收运营收入中产生的增值税, 但项目公司当中处理污水、垃圾以及其他国家规定的退税或是免税行业, 则不需要进行增值税的征收。

2.3 移交期的会计核算

如果政府同社会资本方的合作到期, 或者是因某种原因双方需要提前结束合作协议, 则PPP项目公司需要进行资产移交, 此时项目公司需要根据PPP项目具体的运营资产或是建造资产等, 结合PPP协议的相关约定, 或有偿或无偿将公司资产移交至当地政府, 由项目公司负责清算相关资产, 社会资本方只需要从PPP项目中退出即可。为有关规范项目公司的资产移交, 相关政府部门制定并出台了有关金融资产转移的规章制度, 项目公司需要严格按照这一规定完成资产移交和常务处理。如果项目公司是以无偿的方式将资产移交至政府, 这需要在保障PPP合同期满的条件下, 全部收回金融资产并确认其需要移交的资产是否满足合同规定的使用状态, 将符合规定要求的资产进行移交即可, 并不需要再额外进行会计核算与处理。

3 结语

综上所述, PPP项目引入我国的时间比较短, 因此在实践过程中PPP项目公司还会面临各种各样的会计核算问题, 这也要求公司中的财务以及核算人员需要严格遵守国家相关法律法规和政策制度, 积极与PPP项目的实际情况进行有机结合, 秉持着认真谨慎、实事求是的原则真正落实好PPP项目公司的会计核算工作, 从而为PPP项目的顺利开展落实奠定良好基础。

摘要：在当前供给侧改革当中, PPP作为其中一项至关重要的任务, 不仅能够为公共服务有效增加供给, 同时其也是社会经济实现长久稳定发展的重要推动力量。在当前我国政府逐渐加大对PPP模式的推广应用背景下, 越来越多的企业渗入PPP项目当中, 而由此引出的会计核算问题也逐渐引起各公司及财务人员的注意。在此背景之下, 本文将通过从简单介绍PPP及PPP项目公司入手, 着重围绕PPP项目公司会计核算相关问题进行分析研究。

关键词：PPP项目公司,会计核算,解决措施

参考文献

[1] 丁开军.PPP项目公司会计核算与相关税务处理[J].科研, 2016 (9) .

[2] 许涛.PPP模式下会计核算相关问题研究[J].国际商务财会, 2015 (12) .

物业公司会计核算论文范文第6篇

自1990年以来, 我国政府为了解决中小企业融资困难的问题, 各地开始组建融资担保公司, 为银行的信用贷款提供信用担保。融资担保企业作为市场资金融通的重要途径, 在各行各业中发挥着有效的作用。但随着市场竞争更加激烈, 我国传统的煤炭、钢铁等资金密集型产业出现了产能过剩的情况, 企业的经济收益明显降低, 偿债能力也就随之降低, 使融资担保行业经营风险剧增。融资担保公司风险准备金主要有未到期责任准备金、担保赔偿准备金、一般风险准备金, 通过担保风险计提金的准备可以有效应对企业经营风险, 并推动融资担保行业会计方面的改革调整。

一、现阶段融资担保公司风险准备金的会计处理情况

融资担保公司实际上是以承担担保风险获取经济收益, 企业用于未来出现的风险担保金则为企业的经营成本。也就是说, 在未到约定期限内的责任准备金可以作为企业的递延收益存在, 在这一过程中, 企业的担保风险所带来的收益与损失都需要会计进行处理。一旦受担保的融资企业没有按照期限归还银行债务和利息, 担保公司也承担一定的风险, 这时就需要利用提前准备的计提资金弥补风险损失。

融资担保公司的会计执行准则随着市场的变化形式也在不断更新, 由最早的《担保企业会计核算办法》到2007年出台的《企业会计准则》, 政府相关部门在2010年对《企业会计准则》进行了修订, 将融资担保公司的会计相关事务正式纳入新会计准则中[1]。自2017年10月, 《融资担保公司监督管理条例》的出台对融资担保公司的担保行为进行了明确规范, 但还是没有从根本上解决风险计提准备金的问题, 融资担保公司的风险管理还需进一步完善。

二、风险准备金会计处理中存在的问题

(一) 风险准备金计提遵循规定问题

对融资担保公司来说, 风险准备金的计提是依照行业的监管规定还是会计准则在当前还是一个待解决问题。相较于会计准则, 基于风险控制的监管规定更适合初期发展的融资担保企业, 它能够适应管理不均衡的会计管理体系, 但这一方式也存在着不容易满足融资担保行业各个公司不同业务的需求;如果遵循会计准则, 可以增强不同业务公司之间的对比性, 还解决了外部金融机构风险准备金计提问题以及国外上市公司对会计准则的吻合性问题, 但也同时对企业的会计人员提出了更高的要求。在选择依循哪种法律规定进行会计处理时, 可以采用会计准则分类的方式按规模大小将融资担保企业分为大中型企业和小型企业。大中型融资担保企业可以在计提准备金时分别核算会计准则与监管规定所能计提资金的规模大小, 如果会计准则能够计提的准备金额高于监管规定计提的准备金额, 则按照会计准则进行计提, 反之则按照监管规定进行计提[2]。对小型的融资担保公司来说, 采用监管规定计提准备金可以有效降低会计核算的成本, 提高会计处理的可操作性, 符合小型融资担保企业的发展现状。

(二) 风险准备计提金测算方法问题

融资担保公司的风险准备金测算应与银行保持一致还是与保险公司保持一致, 这一问题也有一定的探讨必要。保险公司的会计处理方式一般与国际上的担保公司使用方法一致, 即利用大数据的测算方法对会计准则下的担保准备金进行测算, 这一方法成功区分了国内融资担保企业和保险企业风险管理方面的差异, 需要会计准则在市场成熟过程中不断完善自身的协调能力[3]。另一方面, 我国很多融资担保企业都存在着融资业务与非融资业务混合经营的特性, 在与保险公司差异比较明显的基础上直接照搬保险公司的会计处理方式也是不合理的。因此, 融资担保企业对贷款担保业务风险准备金计提测算应参照五级分类的方法 (正常、关注、次级、可疑、损失) , 而非融资业务的准备金测算方法则与保险公司的保险业务测算方式保持一致。

(三) 风险准备金计提预测使用模型问题

以“历史经验模型”来说, 我国金融经济机构可以参照历史经验中贷款负债违约概率预测企业未来经营过程中的风险, 这种方式只适合经济环境平稳发展时期。对于外部环境多变、市场规律难以捕捉的背景下, 企业需要采用“预期损失模型”进行准备金计提, 依照当期资产负债表, 对与准备金业务活动相关的风险进行分析, 预测未来经济态势与经济运作方法, 从而确定准备金规模。

三、两项准备金的会计核算

(一) 未到期责任准备

例:企业上年担保费收入为1000万元, 未到期责任准备余额为500万元。当期企业的担保费收入为1200万元, 应计提未到期责任准备为120050%=600万元。

采用先转上年余额, 再计提的会计分录:

采用差额补提的会计处理:

(二) 担保赔偿准备

例:企业上年末担保赔偿准备余额为1200万元;

1、本年计提担保赔偿准备100万元;

2、2月代偿300万元 (其中估计无法收回的有100万元) ;

3、12月收回150万元, 其他确认为损失;

4、12月末补提准备50万元。 (假设以上计提准备时, 均未超过担保责任余额的10%)

会计核算时, 做如下分录:

四、融资担保公司风险准备金会计处理的建议

(一) 适当使用预期损失模型

融资担保公司本身就是为了承担中小企业的融资风险而存在的, 在风险的基础上获取收益, 当整个市场不景气时, 融资担保公司所要承担的风险也更高。在这一背景下, 企业可以使用预期损失模型计提准备金, 预期损失模型的使用可能面对三个方面的问题。首先, 当初始阶段确认后信用风险没有显著增加, 则需要考虑在本期后延续十二个月内的预期信用损失;其次, 当初始确认后信用风险显著增加时, 则需要对整个存续期内的信用风险进行计提;最后, 对于报告当日发生的信用降低情况, 也要考虑整个存续期内的预期信用。

(二) 对会计准则进行分层次执行

基于融资担保行业本身存在着发展不均衡的问题, 市场上各融资担保公司的业务领域、企业规模等都存在着异同, 因此, 针对不同类型的公司要制定本公司内合理的会计准则方法。融资担保公司要依据自身的情况对企业会计准则分层次执行, 对于一些规模比较大、具备上市条件的融资担保公司可以采用企业会计准则和国际通用技术处理和计提准备金。而一些中小型的融资担保公司则要使用会计制度规范管理, 弥补内部会计人才不足的缺陷, 按比率计提, 执行成本也低于企业会计准则。

(三) 做好风险准备金历年计提备查台账

近几年, 由于担保行业风险暴露加剧, 代偿损失核销时所得税的处理也更为重要。由于很多担保公司账务处理也不尽相同, 因此需清楚风险准备金的会计处理差异。依据会计政策, 当前融资担保公司的担保赔偿准备计提不低1%且不大于10%, 而税收政策显示则不能高于1%。因此, 平时需做好历年计提各项准备金的备查台账, 区分已在税前扣除的担保赔偿准备和未在税前扣除的担保赔偿准备, 做好税前扣除工作, 科学管理风险计提。

五、结束语

融资担保企业在当前的市场竞争与经济环境下面临的风险越来越大, 需要担保企业重视信用风险管理问题, 响应国家政策要求, 做好风险准备金计提工作。制定合理的企业会计准则, 对准备金的损失进行合理预测, 充分把握内外部信息, 促进企业健康发展。

摘要：融资担保公司的存在促进了市场融通, 缓解了中小企业融资困难的问题, 但当前市场经济下行, 融资担保企业面临的风险越来越大。随着《融资担保公司监督管理条例》的出台, 政府也更加重视融资担保的重要性。风险准备金的计提对担保公司建立风险补偿机制、增强抗风险能力具有重要作用。本文对融资担保公司风险准备金的会计核算与所得税处理进行了探讨。

关键词：融资担保公司,风险准备金,会计核算

参考文献

[1] 任红霞.融资担保公司风险准备金会计处理问题研究[J].现代经济信息, 2017 (10) :222.

[2] 刘磊.融资担保公司风险准备金会计处理问题研究[J].中国经贸, 2017 (22) :210-211.