2018年江苏南京师范大学土地估价理论与方法考研真题

2018 年江苏南京师范大学土地估价理论与方法考研真题 一、名词解释（共 10 题，每题 4 分，共 40 分） 1、标定地价 2、个别因素 3、级差地租 4、交通地理区位 5、中心地 6、贡献原则 7、市场比较法 8、标准深度 9、毛地 10、同一供需圈 二、简答题（共 6 题，每题 10 分，共 60 分） 1、简述商业、住宅和工业用地的主要地价影响因素。 2、简述成本逼近法的计算公式和估价步骤。 3、简述哪些交易情况不宜直接作为比较交易案例。 4、简述土地还原利率确定的三种主要方法。 5、简述城镇土地定级的程序。 6、简述城镇土地定级单元划分的主要方法。 三、计算题（共 2 题，每题 25 分，共 50 分） 1、企业甲拥有一宗土地面积为 20 亩的国有出让土地，规划建设 4 万平方米综...