调研报告(正文范文)-文库

请各位老师注意：此范文是对调研报告正文内容的简要示范，毕业生的调研报告需根据《工作计划》的要求调整排版和补充内容。范文排版与学校要求不同，请按照学校的规范排版。2011 年郑州市房地产市场调查报告摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于 2011 年 6 月 8 日-9 日针对郑州市房地产消费者展开调查以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，借助于Excel 统计软件整理和分析郑州市房地产消费者市场的情况。调查结果显示，郑州市的房地产价格偏高，居民家庭月收入偏低，住房面积小，并且存在开发商在房屋面积和质量上不足的矛盾。本研究建议政府加大房地产市场的调控和管制，稳定房价、约束开发商的行为，保障居民的住房需求。关键词：房地产；市场供需；稳定房价一、调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心。因此，我们针对郑州市的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况进行调查，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二、调查的方法通过采取问卷调查的方法，我们于 2011 年 6 月 8 日-9 日对郑州市居民进行随机街头调查，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查问卷 40 份。获取调查结果后采用 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三、调查的结果（一）居住条件分析 居住条件的分析示例40%40%14%6%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%出租房商品房福利房经适房1可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占 40%；其次是福利房占 14%，然后为经济适用房占 6%。由此得出：郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。（二）家庭收入分析家庭月总收入分析示例17.65%50.00%23.53%5.88%2.94%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%从以上数据可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到 2000-4000 元范围内，占到被调查者的 50%；其次是 4000-6000 元范围，占到23.53%；排到第三位的是 2000 元以下，占 17.65%；而 6000-8000 元以及8000 元以上的消费者比例甚小。由此可以得出：郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。2（三）住房面积分析住房面积9%14%54%17%6%0%10%20%30%40%50%60%<5050-8080-100100-130>130单位：平方米从以上数据可以看出，在消费者的住房面积中，80-100 平方米所占比例较大，为 54%；100-130 平方米占 17%；50-80 平方米占 14%；<50 平方米的为9%；>130 平方米占 6%。由此可以得出：消费者对住房面积的要求主要为 80-100 平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。（四）居民信息获得途径信息获得途径63%34%49%11%11%34%51%17%11%0%10%20%30%40%50%60%70%从以上数据可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为 63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。3由此可以看出：开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。（五）居民购房计划分析.购房计划分析示例3%3%23%39%32%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%半年1年2年3-5年5年以上从以上数据可以看出，消费者计划在 3-5 年内购...