物业服务招标文件

物业服务项目招 标 文 件招标编号： 招 标 人：时 间：二零一八年一月 招标文件目录第一部分 招标公告第二部分 投标人须知第三部分 物业管理主要范围及相关要求第四部分 合同主要条款第五部分 投标文件部分格式第六部分 评审标准1 第一部分 投标邀请函第二部分 投标人须知前附表序号内 容说明及要求2 1项目名称物业服务项目招标2物业服务等级3投标方式竞争性谈判4投标人资格要求1．凡具有独立法人资格，有完成本项目能力的国内企业事业单位。2．具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；3．投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉。4．投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。5招标范围单位办公区范围内保安、保洁、相关费用代收代缴、设备维护等物业服务项目。具体物业服务面积以合同签订时为准。6服务时间要求一年7保证金8投标文件份数正本一份，副本五份9投标文件提交的时间及联系方式截止时间：2018 年 01 月 17 日 9：30联系人：联系方式：10开标地点及时间地点：时间：2018 年 01 月 17 日 10：0011评审标准详见本招标文件第六部分12确定中标人方式根据评分表评分最高的投标人中标13招标人设置最高限价及最低控制价本项目最高限价为 元14资格审查方式：现场审核一、投标人资格1. 投标人应符合下列条件：1.1 凡具有独立法人资格，有完成本项目能力的国内企业事业单位；1.2 具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；1.3 投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉；1.4 投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。二、招标文件2．投标人参加投标，必须按招标公告规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止时间前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标代理机构3．投标人对招标文件如有疑问，应立即以书面形式向招标代理机构提出。3 4．在收到投标人疑问 2 天内，招标代理机构出于对有关方所提问题的澄清或其他考虑，可对招标文件以补充文件的形式进行修改。修改内容以书面文字材料通知各投标人。三、投标文件5．投标文件的编写5.1 投标文件应按招标文件《第五部分 投标文件部分格式》规定的内容和顺序编写。5.2 投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。在完全了解招标内容后编写投标文件。6．投标人须对项目的全部招标内容进行投标，且每一投标人就其所投标的某一内容只能有一个报价，招标人不接受任何选择性的报价。7．投标文件的计量单位投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。8．报价8.1 投标报价：只能有一个有效报价。投标人为维护自己的利益，对报价应严格保密。投标货币为人民币。标价应包括物业服务要等级标准、金额的测算依据等。8.2 投标报价表中的总价应包含本次招标范围内，用于物业服务的所有费用。包括所有使用人工、机械、工具、物品、规费（国家和地方有关规定应缴纳的费用）、税费、管理费、利润和其它等一切费用。9．投标保证金9.1 投标人应在投标截止时间前向招标人提交不少于 0 万元人民币的投标保证金。9.2 投标保证金须采用现金的形式提交。9.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。9.4 若发生下列情况之一时，投标人投标保证金将被扣缴：9.4.1 中标人未能在规定期限内与招标人订立合同的；9.4.2 投标人在投标有效期内撤回投标文件。9.5 投标保证金在投标文件有效期后 35 天内有效。未中标人的投标保证金，在甲、乙双方签订合同后五个工作日内退还。10. 投标文件的有效期10.1 投标文件自投标截止日期后 35 天内有效。10.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标代理机构可以书面形式向投标人4 提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知第 9 条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。11. 投标...