主要设备设施清单范文

主要设备设施清单范文第1篇

(一)房屋附属设施设备：

1、水：

2、电：

3、燃气：

4、供暖(采暖)：

5、空调：

6、电视馈线：

7、电话：

8、互联网：

9、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】 【电IC卡】 【气IC卡】 ;

4、【有线电视交费凭证】 【电话费交费凭证】 【ADSL(上网)交费凭证】 ;

(四) 装修装饰情况

主要设备设施清单范文第2篇

设施设备消防系统承接查验操作指引

GT-BF(ZY)-(XX)-001-2012(A/0)

1 目的

为了规范绿城物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对设施设备消防系统承接查验，确保设施设备消防系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。

2 适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备消防系统的承接查验。

3 职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对消防系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。

3.2 各一级单位物业部(工程部)负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。

3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。

3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。

4 工作程序 4.1 承接查验计划

4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。

4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部(工程部)，以便组织落实承接查验。

4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。

4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。

4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。

4.2 资料移交

4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。 4.2.2 应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。

4.2.3 完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。

4.3 设施设备查验

4.3.1物业服务中心工程主管按《物业承接查验办法》和《物业承接查验手册》进行验查，填写《消防系统验查表》及其他相关验查表单。

4.3.2已经查验的设施设备列入《共用设施设备系统移交明细表》，对存在的问题和缺陷登记在《接管验收设施设备遗留问题清单》表中， 并编制“项目消防系统缺陷报告”，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。

4.3.3 第一阶段完成验查移交合格后，项目消防系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目消防系统运行缺陷报告”， 发《工作联系单》至建设单位整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。

4.3.4按消防系统设施设备安装施工合同和操作说明等，向建设单位索要备品配件，备品配件由现场责任人组织保管。

4.3.3 完成整体消防系统设施设备接管验收合格后，分别按职责权限签字确认。

4.4消防系统设施设备查验中实操 4.4.1线路敷设和安装查验

4.4.1.1 导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。 4.4.1.2导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。

4.4.1.3绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须>0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。

4.4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置;穿过变形缝时应有补偿装置。

4.4.1.5安装要求

a)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱(板)，其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。

b)暗装开关、插座的面板、盒(箱)周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。

c)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 d)照明配电箱(板)的安装和回路编号。

e)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。 f)机箱保护接地。 4.4.2照明器具查验

4.4.2.1各种吊灯离地距离不应少于2.5m。

4.4.2.2同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。 4.4.2.3插座

a)明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m。

b)插座接线孔排列位置：单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右相;单项三孔插座，保护接地线在上孔，左零右相。 c)插座的接地(接零)线需敷设，不与工作零线混同。 4.4.2.4开关

a)各种开关工作正常，距门框为0.2 m～0.5m;跷板开关离地为1.4m。 b)各种开关方向应一致，向上为“合”，向下为“断”。 c)拉线开关离屋顶0.3m，拉线的出口应向下。 d)切断单线的开关应切断相线。

e)暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。 4.4.2.5螺口灯头相线接在中心触点;零线接在螺纹端子上。

4.4.2.6相线采用有色花线或花色塑料导线;零线采用素色花线或黑色、绿黄色塑料导线。

4.4.2.7各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。 4.4.3避雷设施及地装置查验

4.4.3.1在雷击范围内的房屋应有避雷设施，避雷设施的材料、截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距应符合规范。

4.4.3.2接地保护的电阻<4Ω，重复接地电阻<10Ω，避雷装置接地电阻<10Ω。

4.5物业水、电、气、热表过户承接查验流程

4.5.1物业服务中心应按计量仪表承接查验流程步骤承接查验水、电、气、热表，并做好过户手续。

5 相关文件

5.1 《物业承接查验管理办法》 5.2 《物业承接查验手册》

6 记录

6.1 《工作联系单》

6.2 《接管物业需移交资料清单》

6.3 《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》 6.4 《消防系统验查表》

主要设备设施清单范文第3篇

1、竣工验收申请文件及申请表;(注：煤矿企业提供)

2、采矿权证复印件以及企业工商登记证复印件;(注：煤矿企业自行提供)

3、安全验收评价报告、安全验收评价单位对其验收评价报告提出问题的复核情况;(注：由评价单位提供)

4、矿井联合试运转批复文件(注：煤矿企业提供)、联合试运转(总结)报告

5、初步设计、安全专篇批复文件及修改批复文件;(注：煤矿企业提供)

6、工程质量认证报告;(注：煤矿企业提供)

7、施工期间安全事故及其它重大工程质量事故的有关资料;(注：此证明材料，由县级以上煤炭行业管理部门证明出具的矿井施工期间有无安全事故及其它重大工程质量事故)

8、主要提升机、主要通风机、空气压缩机、矿用水泵等主要设备检验合格报告的复印件资料;(注：煤矿企业提供)

9、煤矿安全管理机构(注：煤矿企业提供安全管理机构设置文件)、矿长及特种作业人员安全资格的有关资料;(注：煤矿企业提供“五长、五科、五队”的设置及任命文件，并附上“正、副矿长、技术负责人的矿长资格证和安全资格证，技术负责人职称证和安全资格证复印件”;提供各特种作业人员的“安全操作资格证复印件”及“特种作业人员花名册”)

10、安全质量标准化、安全高效、瓦斯治理综合体系建设达标核准文件;(注：煤矿企业提供)

11、建设项目竣工后的井上下对照图、采掘工程平面图、通风系统图、避灾路线图、井上、下供电系统图、防尘系统图、安全监控系统图、人员定位系统图、压风管路系统图、排水系统图、通讯系统图等;(注：煤矿企业提供)

12、矿井瓦斯等级鉴定批复文件及各煤层自燃倾向性以及煤尘爆炸危险性鉴定报告;(注：煤矿企业提供)

主要设备设施清单范文第4篇

摘要：随着我国经济的不断发展，社会各领域对于火灾的防护意识也逐渐加强。建筑消防设施对于火灾预防监控以及火灾扑救是非常重要的，但如果不能对建筑消防设施进行有效的维护管理工作，造成火灾发生时相关建筑消防设施无法发挥其作用，导致火灾发生造成严重后果。必须要加强建筑消防设施维护管理工作，从而更有效减少火灾的发生，为我国经济发展助力。

关键词：建筑消防设施;维护管理

随着国家经济的不断发展，我国城市化发展不断进步。各种高楼大厦鳞次栉比，复杂的地下建筑，地铁隧道以及大空间场所，人员密集且建筑结构较为复杂，如果发生火灾将会造成不可挽回的损失。为安全起见，国家规定必须设置相应的消防设施，从而有效的减少火灾的发生，减少火灾所造成的损失。由于建筑消防设施维护管理工作存在相关问题造成建筑消防设施并不能发挥其作用，从而也留下许多安全隐患问题。本文从建筑消防设施维护管理所存在的问题出发并为建筑消防设施维护管理工作提出有效意见。

1 建筑消防设施维护管理所存在的问题

1.1维保机构的资质管理工作规范有待提高

以前在进行建筑消防设施的维护工作时，一般都是委托專业的消防技术服务机构来进行消防设施的维护。在全面深化消防执法改革之前，消防技术服务机构需要经过消防部门许可方能开展消防技术服务工作，目前，该项许可已经取消，所有具备相关条件的消防技术服务机构都可以自由参与到市场中来。建筑的施工资质有高低水平的划分，但是当前对于维保机构缺乏有效的管理工作，一些公司钻漏洞在不具备完成消防维保工作的情况下，通过不正当的手段，得到消防建筑设施维护权力。导致消防建筑设施的管理经常有故障发生，设备系统缺乏完善性，为建筑消防设施维护管理工作带来了许多不便之处。由于因为社会单位与维保机构签订的合同期限往往为一年的时间，部分维保机构并不愿意认真去了解社会单位建筑消防设施所存在的问题，只是得过且过面对问题并不认真负责，仅仅通过表面手段拖延设备损坏时间，从而导致消防设施问题并没有从根本上得到解决。

且随着科技的快速发展，许多建筑消防设施的电子产品需要有较高的技术支持，但维护保养人员并没有较高的专业能力。由于维保机构的人员流动性较强，这便造成部分建筑消防设施维护人员并没有经历相关培训便匆忙上岗。不了解操作维护章程和实践能力弱的工作人员对于一些设备并不能良好使用，造成维护工作进行不规范。且部分维保机构并没有为维保人员明确分工，对于操作维护程序没有明确规范，导致工作人员并没有履行自身的维保工作。且市场上部分维保机构通过价格恶意竞争，导致维保机构想要维持自身的运营成本，必须要进行低质量的维保工作，在恶性循环下逐渐降低了维保工作质量。

1.2社会单位的建筑消防设施维护管理有待提高

首先部分社会单位的负责人员，只重视建筑消防设施所带来的经济效应并不注重建筑消防设施的作用。对于建筑发生火灾所引起的危害性没有正确认识。也没有积极主动采取正确措施去安装自动消防设施。或者选用的消防建筑设施不注重质量，在安装过程中也不够规范，即使在投入使用的检查可以过关，但过一段时间就会出现质量问题，使得建筑消防设施并不能发挥正常的作用。其次部分社会单位认为在建筑消防设施上投入的资金并不能给自身带来相应的经济效益，而且还需要浪费社会单位的水电，消耗资金进行维护且需要设置相关人员进行值班。因而社会单位对此并不看重，对于自动消防系统也没有进行日常管理。且建设消防设施所配备的值班人员较少，部分社会单位甚至认为只要与相关维保机构签订合同之后，便不会火灾发生，所有关于建筑消防设施维护管理工作都是由维保机构进行担任，因此对建筑消防设施维护管理工作更加不重视。最后社会单位建筑消防设施维护相关人员的消防设施操作能力较弱，即使社会单位进行了自动消防设备的应用由于消防设备需要人员看管，部分社会单位认为，这是对人力资源的浪费。因此自动消防系统的看管人员较少，且没有对相关人员进行技术培训，看管人员没有一定的专业能力且缺乏对建筑消防设施的重视，从而导致相关工作不能高效进行。

1.3建筑消防设施维护管理监督工作有待提高

首先相关社会单位并没有开展对维保机构进行有效的监督工作。由于许多社会单位的消防安全管理工作人员对于相关的建筑消防设施的使用及维护等相关知识并不太了解，因此无法去评判维保机构是否认真履行合同相关内容。维保机构在缺少监督的情况下，容易出现不负责、得过且过的态度，从而导致社会单位的建筑消防设施并不能较好的投入使用，存在安全隐患问题。其次是消防部门监督管理问题，消防监督管理人员专业水平参差不齐，加之建筑消防设计审核和验收移交住建部门，以致在对建筑消防设施进行检查监督的时候，对于通风，排水，电源等自动消防设施的检查并不到位，且相关监督人员对于消防设施实际运行情况不够了解，因此无法进一步对相关建筑消防设施进行检查监督。监督工作只是停留在查看社会单位是否设置了相关建筑消防设施，无法真正察觉到建筑消防设施所存在的安全隐患问题。

2 提高建筑消防设施维护管理的有效措施

2.1加强建筑消防设施维护管理事中事后监管工作

在建筑消防设施建立完成后，首先需要建筑消防设施使用管理单位与生产消防设备的工厂以及消防设施安装的企业以及一些有保养能力的维护管理单位签订消防设施维修和保养的相关合同。相关维护管理单位要有自身一定的维修保养能力，必须要明确相关维修保养技能的部门并指定相关人员。在消防建筑设施投入使用之后，所有建筑消防设施必须要保证处于正常工作状态，消防设施的阀门电源等处于运行位置，并且要标识开关状态以便于建筑消防设施维护管理监督工作的顺利进行。

其次，对于消防设施要设立值班，巡查，检查人员，如果出现故障可以及时进行整修。检查过程中如果出现消防设施的故障可以进行及时有效的维修工作。要注意的是在故障维修中可能需要占用消防系统，这便要确保在消防系统关闭的情况下采取消防安全的措施。其次，城市消防远程监控系统联网用户，必须按照协议向相关监控部门发送建筑消防设施的状态以及管理信息。进一步方便消防建筑设施维护管理监督工作的有效进行，必须要重视监管工作，监管工作可以进一步督促建筑消防设施保证有效，避免火灾事故的发生。

2.2督促社会单位人员自觉加强培训

社会单位人员必须要定期进行培训，要求消防控制室的工作人员能够独立完成对火灾报警系统的检查测试，保证报警系统不发生故障，其次要求工作人员可以熟练查阅报警系统的历史记录，找到故障点。通过手动或联动的方式控制消防水泵，对于排烟风机和防烟机可以进行熟练掌控。并在火灾情况下切除不是消防所用的电源，在确定火灾后及时通过广播有序疏散人员，因此社会单位需要针对工作人员的岗位对其进行相应的培训工作，保证相应工作人员可以有能力胜任其岗位工作。提高相关社会单位人员的消防业务能力是非常重要的。

针对于不同岗位的不同工作，社会单位要进行培训并且设立相关的考核机构。保证相关工作人员可以认真学习相关专业知识。消防部门要加强社会单位人员的宣传培训工作，督促自动消防设施操作人员持证上岗，对于没有相关证件，冒险作业的违法行为及时查处。其次要做好对社会上第三方培训机构的管理，要求其在培训过程中，向相关人员灌输建筑消防设施维护工作的关键性，使其从思想理念上认识到自身工作的重要意义。并且要对相关人员进行建筑消防设施操作和使用的相关培训，使得社会单位相关工作人员有一定的专业能力，足以应对突发情况。从另一方面来说，在了解到相关建筑消防设施维护相关知识后也提高了社会单位对维保机构的监督作用，从而更有效地提高建筑消防设施维护工作效率。

2.3对建筑消防设施维护工作进行监督

在监督过程中，要求相关社会单位或维保机构严格按照相关法律法规进行制度与义务的履行，消防部门要和住房和城乡建设部门联合，加强对消防设施维护工作进行监督检查。在检查中主要检查社会单位日常维護的相关消防设施如备用电源、风机、送风排烟管道、稳压设备等消防设施。如果发现建筑消防设施方面有维护不到位，或者出现相关建筑消防设施的安全隐患问题，首要的是要明确相关负责人是社会单位还是社保机构。其次追究相关维护负责人的责任，并依据法律法规对其进行惩罚，从而保障建筑消防设施可以有效的发挥其作用，减少安全隐患问题的发生。规范社会单位及维保机构的建筑消防设施维护行为。

其次要使用市场的力量对社会单位或维保机构进行监督，将所有信息公开化，透明化。并通过现代网络技术定时向社会各界公布对维保机构的相关监督情况，通过这种方式来使维保机构更加规范自身的行为，提高维保机构在社会上的信誉度。通过社会大众的监督力量，将一些企图蒙混过关不负责任的维保机构进行淘汰。以此更好地建立良性的维保机构竞争环境，更好的使消防技术服务质量得到有效上升。良性的消防技术服务机构市场氛围可以使得建筑消防设施维护工作更好的进行，保障建筑消防设施可以高效的运行，避免安全隐患问题的发生。从而使大量的建筑消防设施可以为避免火灾的发生做出应有的贡献。

3 结语

对于建筑消防设施维护管理工作必须要引起高度重视，使得建筑消防设施可以更好的发挥作用，避免火灾产生的不必要损失。重视对于相关建筑消防设施维护人员的培养，使之意识到建筑消防设施维护工作的重要性。认识到工作所存在的不足，寻找有效措施进行改进，为社会经济的快速发展保驾护航。

参考文献：

[1] 王延尚.高层建筑消防监督管理工作研究[J].绿色环保建材，2020（03）：199+201.

[2] 栗欣.建筑防火监督及配置消防设施分析[J].消防界（电子版），2020，6（04）：48.

[3] 王政.建筑消防设施管理状况及其改进措施[J].消防界（电子版），2020，6（04）：50-51.

主要设备设施清单范文第5篇

设施设备清单

一、生产性基础设施：圈舍、消毒室、隔离舍、更衣消毒间、兽医室、饲料加工间、库房、办公室、工人值班室。

二、生产性辅助设施(土建工程)：沼气池、无害化处理井(建设中)。

三、生产设备：饮水系统、风机、清洗机、料车、粪车。

四、辅助设备：冰箱、消毒液机、背负式喷雾器、电脑。

五、饲料加工设备：饲料混合机。

六、质检医疗仪器：显微镜、高压消毒器。

七、污水、污物处理设备。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日 五得利养殖合作社基本防疫措施

(一)驴圈舍及环境卫生 养驴场的选址和圈舍的建设，要符合家畜环境卫生学的要求。良好的环境条件，才能减少传染病的侵袭，才能加强驴体对疾病的抵杭能力，有利于它本身的生长发育。因此，驴场应选在地势较高、干燥，水源清洁方便，远离屠宰场、牲畜市场、收购站、畜产品加工厂以及家畜运输往来频繁的道路、车站、码头，并与居民区保持一定的距离，以避免传染源的污染。 驴要有良好的圈舍和运动场。冬季要能防寒，夏季要能防暑。驴耐寒性较差，这在寒冷地区，防寒显得格外重要。厩床要平坦、干燥，厩舍采光要好。运动场要宽阔、能排水，粪尿要及时清除。 饲料要清洁卫生，品质优良，多种多样，精、粗、多汁饲料合理搭配，满足各种驴的营养需要。水源要清洁，水质要好。

(二)及时清扫和定期预防消毒 每天数次清扫粪尿，并堆积发酵，消灭寄生虫卵。对圈舍墙壁，每年用生石灰刷白，饲槽、水槽、用具、地面定期消毒，每年不少于两次。

(三)做好检疫工作，以防传染源扩散 在引进种驴、采购饲料和畜产品时，一定要十分注意，不可从疫区输入。对外地新进的种驴，应在隔离厩舍内隔离饲养1 个月，经检疫健康者，才可合群饲养。

(四)实施预防接种，防止传染病流行 预防接种应有的放矢。要摸清疫情，选择最有利的时机进行。例如春季对驴进行炭疽芽胞苗的预防注射，以预防炭疽病;用破伤风类毒素定期预防注射，以预防破伤风。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖合作社免疫制度

一、坚持“预防为主，防重于治”的原则，防止动物疫病发生和传播。

二、规模养殖场严格按照规定的动物免疫程序进行免疫注射。

三、对强制免疫病种，免疫密度必须达到100%，经强制免疫的畜禽加施畜禽标识。

四、强制免疫病种疫苗必须在当地畜禽兽医部门领取。

五、非强制免疫病种疫苗，购进时必须确认疫苗销售商的经营资格(兽用生物制品经营许可证，营业执照)以及疫苗的批准文号，有效期等，作好购进使用登记。

六、疫苗应按标签说明妥善保存，在有效期限内使用，做好动物和注射部位消毒，原则上一畜一针头，防止交叉感染。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日 五得利养殖合作社用药制度

一、学用药、合理用药。

二、禁使用违禁药品，过期失效药品，人用药品。

三、能使用抗病毒药品。

四、量少用或不用药物残留大的药品。

五、售动物必须达到休药期。

六、药品要妥善保存，出入、使用、记录齐全。

七、进药品要到有资格的销售店购买。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖合作社无害化处理制度

一、对不明原因死亡的畜禽要进行无害化处理，无害化处理方法：深埋、焚烧化制度。

二、运输动物的垫料，必须无害化处理。

三、经污染的工作人员服装、用具进行消毒无害化处理。

四、疫苗瓶、药物瓶，一次性注射器等，一经使用必须无害化处理。 襄垣县动物卫生监督所监制 养殖场休药制度 因为有些药物允许使用，但它在动物体内吸收、分布、转化和消除要有一个过程，所以必须停止用药一段时间，才能食用。为此，我养殖场：

1、 尽量少用或不用抗生素，必要时使用的必须在超过国家规定的休药期后才能出售上市。

2、 禁止使用抗病毒药物。

3、 禁止使用药物残留大的药物。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖合作社畜禽标识管理制度

一、经强制性免疫的畜禽必须加注标识。

二、畜禽标识，使用必须登记造册，档案保存时限2年。

三、标识必须专人专管，不得弄虚作假。

四、没有标识的畜禽不得出栏上市销售。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖合作社消毒制度

一、养殖畜禽的圈舍，每天坚持清扫，保持圈舍清洁、定期、不定期消毒，消灭病源微生物，减少疫病传播。

二、每月15日为定期消毒日，对养殖场全面彻底消毒。

三、车辆人员出入场区，要按照规定消毒流程进行严格消毒。

四、消毒液要交叉使用，防止形成耐药性。

五、消毒液要按照说明使用，不得浓度过高或过低，保证消毒效果。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖合作社检疫申报制度

一、认真贯彻执行《中华人民共和国动物防疫法》。

二、调出动物必须按照规定时限，出售、运输动物产品和供屠宰继续饲养的动物，应当提前三天申报检疫，出售、运输乳用动物、种用动物及精液、卵、胚胎、种蛋以及参加展览演出和比赛的动物，应当提前十五天申报检疫。

三、调入动物严格管好有关规定申报，经当地畜牧兽医部门批准放可调入，并严格隔离观察，确认无传染病才能入场、入舍、入群。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖合作社疫情报告制度

一、认真按照《动物防疫法》规定要求，发现动物染病或疑是染疫的，应立即向当地兽医主管部门，动物卫生监督机构或者动物疫病预防控制机构报告。

二、接到动物疫情报告的单位，应立即采取必要的控制处理措施，根据具体情况，确实需要进一步诊断时，按照国家规定的程序迅速上报。

三、任何单位和个人不得瞒报、谎报、迟报、漏报动物疫情，不得授意他人瞒报、谎报、迟报动物疫情。

四、坚持每天逐级向上进行零报告制度。

五、每天坚持24小时值班制度，做到信息畅通，上传下达及时。

六、值班人员不得擅离职守，私自脱离工作岗位，确保通信设施正常运转。

七、兽医主管部门和同级卫生主管部门应当互通情报相互协调。

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社《动物防疫条件合格证》换证申请

平鲁区畜牧局：

由于我五得利养殖专业合作社《动物防疫条件合格证》于2013年6月12日年检到期，特此申请换取新的《动物防疫条件合格证》。望批准。

合作社法人：高玉莲

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

主要设备设施清单范文第6篇

2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部(设备设施管理部门)专业技术人员实施;相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。

3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度;未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。

4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。

5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，防止安全事故发生。

6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。

7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。

8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。

9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。

10、每年年底前，工程部(设备设施管理部门)对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《设备设施保养计划》、《设备设施大中修计划》。

设备设施检查管理

1、每季度(或每月)，工程部经理组织专业人员对计划落实情况进行监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。

2、每天(或每周)，由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部(设备设施主管部门)、管理处主任汇报;同时应按要求如实填写相关设备日检记录。

3、设备责任人必须保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进行巡视检查，发现故障隐患及时排除，确保安全。

设备设施值班管理

1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。

3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。

4、交接班规程

(1)值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。

(2)交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。

(3)接班时，接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班。

(4)交接班时主要做好“五交”“交安全、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态”。交班后，双方在交接班记录上签字确认。

(5)下列情况下不得交接班： ①没有完全达到“五交”规范要求时。 ②接班人未到岗，交班人不准下班。

③接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时。

④交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。

设备设施维修保养管理

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修

(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养

(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》

5、紧急故障处理

(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。 (3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。 (4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案;如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《 特种设备安全监察条例 》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。

设备设施大中修、更新、改造管理

1、工程部(设备设施主管部门)根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批(业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见)。

2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。

3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。

4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续(按《西安市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字)。

设备资料管理

1、物业验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等(弱电设备还应移交程序软件备份盘等)，物业公司档案室专柜保管。

2、工程部(设备管理部门)建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。机电设备档案主要包括：《设备台帐》、随机资料图册、《设备设施维修记录表》、《设备报废审批表》。

3、智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录、巡视检查和保养记录，必须留有值班、巡检和维保人员的签名。

4、所有记录按月整理、装订成册，归档管理。对某些特殊设备，应定期对设备管理记录内容进行分析，掌握设备运行情况。

5、借阅、查找设备管理记录应按规定办理登记手续，并及时归还。

发电机使用管理规定

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、发电机房应做好防水、防潮工作。

2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求，储备适当油量以满足发电机满负荷运行(根据各项目情况自定最小满负荷运行时间)

3、发电机每月空载试运行1-2次，运行时间约15-20分钟;平时应将发电机置于“手动”状态(酒店等特种物业，按合同要求执行)。

4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件(冷却水、机油、柴油、电瓶电压等)是否具备，启动送新风设备。发电机首次投运时，应做全面检查。

5、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。

6、发现漏油、漏水现象应及时处理。

7、冬季发电机保养，冷却系统应加防冻液。

电梯安全管理规定

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。

2、机房内盘车工具、使用标识图须悬挂于机房内显眼位置。

3、《电梯困人救援规程》及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。

4、倒闸操作前，应将电梯停至基站;倒闸完毕后，检查电梯运行是否正常。

5、每年，应邀请省(或市)质检部门对所有电梯进行一次安全检查;未取得质检部门检验合格证的电梯，严禁投入使用。

6、如发生火灾、地震、水淹等情况，按突发事件处理办法执行。

7、工程部(设备设施管理部门)每月对电梯外委单位进行一次抽查评估(按百分制打分，作为年底综合评审的依据)。

8、每年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审，选择评审合格的单位签订委托维护保养合同，承担维保任务。

9、乘梯须知

(1)用手按钮，严禁撞击。 (2)不许吸烟，勿靠厢门。 (3)运行之时，挤门危险。 (4)危险物品，禁止进梯。 (5)保持清洁，勿吐勿丢。 (6)运载货物，须先报批。 (7)若遇意外，请按警铃。 (8)超载铃响，后进退出。 (9)儿童乘梯，成人陪同。 (10)发生火警，切勿乘梯。

防雷安全管理

1、工程部(设备设施主管部门)应于每年雷雨季节前(一般为4月份)请当地防雷装置检测所(如：陕西省气象局西安市防雷装置检测所)对物业管辖区域内房屋的防雷装置检测一次;如为易燃易爆场所，对其防雷电装置每半年检测一次。对测量不合格项，由工程部组织专业人员进行维修整改。

2、大雷雨后，要再次对系统进行检查，察看是否因引雷击而导致某些连接点的松脱和断开。接闪器与引下线和接地体的连接必须牢固可靠，接地电阻值应符合规定要求，一般不大于10欧姆;对大于10欧姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增设接地体，保证防雷设施良好运行。

3、检查如发现引下线受到严重腐蚀、其腐蚀程度占截面积的30%以上则应及时更换;发现接头松动要立即紧固。

4、当雷击引起火灾、爆炸和人员伤亡、建筑物或建筑物内的设备损坏时，应及时通知防雷电装置检测机构派人到现场勘察，查找原因，采取补救措施。

高压运行工岗位职责

严格遵守各项目管理处及设备管理部的各项规章制度。

努力学习专业技术，熟练掌握管辖区域的供电方式、状态、线路走向及所管辖设备、设施的原理、技术性能及实际操作。

认真做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。 坚守岗位，定时巡查电气设备，密切监视各仪表的工作情况，准确抄录各项数据并填好报表。

负责与开闭所的业务联系，并做好登记。

事故发生时，高压运行工应保持头脑冷静，按照操作规程及时排除故障。 事故未排除不得交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

请假、补休需在一天前报告领班，并由班长安排合适的替班人。 按规定的时间做好配电室室内外清洁工作。 完成上级交办的其他工作。

工作票制度

在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，填用工作票的工作为： 高压设备及线路上工作需全部或部分停电者。

低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电者。 高压室内二次接线上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者。 票签发或命令发布人(工作领导人)所负安全责任： 工作的必须性和安全性;

工作票上所填安全措施是否正确完备;

工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好; 工作负责人(监护人)所负安全责任; 正确安全地组织工作;

工作前应将工作任务、停电范围、安全措施和工作时间等详细向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育;

工作负责人应检查工作票所载安全措施是否正确、完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件。

工作许可人(值班员)应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及符合现场条件，并正确执行;负责检查停电设备有无突然来电的可能。

操作票制度

一张操作票只能填写一个操作任务。

操作票要填写设备的双重名称即设备的名称和设备的编号。 操作票用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。 高压运行工在开始操作前应确认操作票无误后再进行实际操作。 倒闸操作或者是某些重大的操作必须由两人执行，一人监护，一人操作。 操作过程中如发现疑问，应立即停止操作并向电气主管询问清楚以后再进行操作。 不得擅自更改操作票，不得随意解除闭锁装置。

进行各种操作，均应做好相应的防范措施，雷电时，禁止倒闸操作。 下列各项工作可以不用操作票，但均应记入操作记录簿内： 事故或者紧急情况的处理。 拉合开关的单一操作。

操作票应按编号顺序使用，作废的操作票应注明“作废”字样，已经操作的注明“已操作”字样。

操作票应按ISO9000标准保存。

工作间断、转移和终结制度

工作间断时，工作班人员从工作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人保存;间断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人带领全班工作人员回到工作地点继续工作。

在未办理工作票终结手续以前，高压运行工不得将检修设备合闸送电。 在工作期间，若有紧急需要，值班员可在工作票未交回的情况下合闸送电，但应先将工作班全体人员已经离开工作地点的确认，通知工作负责人，在得到工作负责人可以送电的答复后，并拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏、清理现场后方可合闸送电。

检修工作结束以前，若需将设备试加工作电压，可按下列条件进行： 全体工作人员撤离工作地点;

收回工作票，拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏; 工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加压试验。 作班若需继续工作时，应重新履行工作许可手续。

在同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部安全措施由值班员在开工前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待带电范围，安全措施和注意事项后方可开工。

工作完毕后，工作班应清扫、整理现场。工作负责人应先周密检查，待全体工作人员撤离工作地点后，再向值班员讲清所修项目,发现的问题、试验的结果和存在的问题等。并与值班员共同检查设备状态，有无遗留物件，是否清洁等，然后在工作票上填明工作终结时间，经双方签名后，工作票方告终结。

只有在同一停电系统的所有工作票结束，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮栏后，方可合闸送电，严禁自行停送电。

已结束的工作票，应按ISO9000标准保存。

保证安全的技术措施

在全部停电或部分停电的电气设备上工作，必须完成下列措施：

一、停电。

二、验电。

三、装设接地线。

四、悬挂标示牌和装设遮栏。

上述措施由高压运行工执行。对于无经常值班人员的电气设备，由断开电源人执行，并应有监护人在场。

电梯事故应急处理措施

一、当火灾发生时

维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全部降至首站; 消防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具备消防功能的电梯; 关闭各层厅门，防止火向其他楼层延烧。

二、当发生地震时

轻微的地震对电梯破坏不大;震级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离导轨。有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作：

司机尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地方;

运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可使用;

当电梯发生严重撞顶和蹲底时，须经过有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用; 如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢;

当乘客都脱离危险后，应立即切断总电源开关。

三、当电梯进水时

底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源;

当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源;

电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。

电梯紧急故障处理预案

如果电梯在行驶途中突然发生停车故障。而停在井道内不能开门时应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。

维修人员到达现场后，首先应立即设法救出轿厢内被困人员。若轿厢不在平层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去，当电梯因安全钳动作或其他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但应注意要切断电源。

如发现水进机房井道、井底坑和轿厢，应立即将电源全部切断，以防止触电事故及电气设备短路。

如遇电气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用四氯化碳或干粉灭火器扑救，并报告有关部门。

电梯发生事故，司乘、维修人员必须立即抢救伤员，保护现场。抢救伤员需移动现场时，须设标志，及时报告有关部门按照“三不放过原则”采取有效措施。

若电梯发生严重的冲顶、蹲底时，须经过有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。 如果轿厢因超行程或其他原因必须在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程升降时，首先要切断电动电源。然后应二到三人配合进行操作，一人使用工具松开刹车，其他人扳动手轮使曳引机转动。操作应注意安全，防止松开刹车时手轮突转伤人。

所有事故发生和处理后，一定要详细记录发生的时间、现象和处理方法，并要及时报告上级。

水泵房停水及事故处理措施

1、因停电造成停水时：值班人员应立即启用备用电源供水，或开启市政平地供水阀门供水，并报工程负责人，做好相关记录。

2、因水泵故障停水：值班人员应立即启用备用水泵供水，同时报工程负责人，组织抢修，并做好相关记录。

3、水泵电气控制回路故障停水：值班人员应先关闭电源后，开启市政平地供水阀门供水，同时报工程负责人(物业主管/主任)组织抢修，并报物业部(物业前台)。

4、市政管线故障停水：值班人员应及时报工程负责人(物业主管/主任)，并联系自来水公司，询问故障原因，恢复供水时间，同时报物业部(物业前台)。

有蓄水池(箱)设施的可根据蓄水量及市政恢复供水时间等因素实行定时供水，以保障业户生活。

5、水泵房水浸应急处理：

(1)视进水情况，如进水量大，则关闭机房运行设备，并关闭电源开关。 (2)立即通知工程部主管(物业主管/主任)，同时报物业部(物业前台)。 (3)堵住漏水水源，关闭漏水相关阀门。 (4)封堵水源同时应立即排水。

(5)排干水后，应立即对浸水设备设施进行除湿(烘烤)处理。

(6)确认浸水已消除，各机电设备的绝缘电阻符合要求后，开始试运行，如无异常则可投入运行。

水泵房运行规程

1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水的现象。

2、检查水泵房控制柜仪器仪表、指示灯、供水管网压力是否正常;正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、排污泵的选择开关应置于“自动”位置。

3、生活水泵每周至少轮换使用一次;消防泵、喷淋泵每月至少手动、自动各试机一次(运行时间不得低于2分钟)。

4、应对蓄水池观察孔加盖并上锁，钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布或纱网包扎，以防杂物掉入水池中。

5、巡检

(1)每天至少对泵房运行状况巡检2次，如实填写《水泵房运行记录表》。 (2)观察蓄水池(箱)液位显示器是否正常。

(3)检查控制柜各元器件是否正常，指示灯指示是否正确，手动/自动转换开关位置是否正确，电压、电流是否正常。

(4)污水泵液位报警显示器是否正常，水泵有无堵塞。

6、二次供水管理(参照西安市卫生监督所二次供水管理办法制订)

(1)有二次供水水箱基本档案(包括水箱总数、居民楼水箱、所属管理单位名称)。 (2)有二次供水卫生许可证(按期审核，并悬挂在显著位置)。

(3)二次供水人员具备相关卫生知识，从事二次供水操作人员应持有有效健康证。 (4)二次供水设施完备，有卫生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保证水质安全和防止二次污染的措施，水质符合卫生要求，有清洗、消毒记录及水质检验报告。

(5)二次供水设施设备设有卫生防护标志。保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。

(6)设备阀门、管道、泵体无跑、冒、滴、漏。所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。

(7)高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。供水计量及收费严格执行有关部门规定，无不合理计量及乱收费现象，限水、停水能预先通知用户。

(8)遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故。锅炉房设备紧急事故处理措施

一、锅炉事故应急措施

锅炉设备发生事故后，应立即报告主管部门，如实介绍事故发生的经过。对重大事故，例如爆炸事故除采取相应救援措施外，应保护好现场，防止事故蔓延。

1、如发现天燃气管道及调压箱，发生天燃气泄漏情况时，应立即停炉关闭电源及天然气总阀门，并通知天燃气公司抢修部门及相关人员。

2、锅炉爆炸事故。一旦发生锅炉爆炸事故,必须设法躲避爆炸物和高温水、汽，在可能的情况下尽快将人撤离现场，有条件时拨打“119”、“120”、“110”等电话请求救援，并将情况逐级上报。爆炸停止后立即查看是否有伤亡人员，并进行救助。

3、锅炉爆管事故。一旦发生锅炉爆管事故,必须采取紧急停炉措施，如几台锅炉并列供热，应将故障锅炉的供回管阀门关闭。

4、当突然停气时，燃烧机会自锁停炉，关闭燃气阀门，注意锅炉水温度突然升高产生汽化现象。

5、当锅炉超温(压)报警时，燃烧机会自锁停炉，应检查故障并排除后，方可启动运行。

6、当启动点火发生爆燃时，应立即关闭锅炉电源及天然气阀门，并通知厂家或维保单位进行检查修理。

7、当正在运行的锅炉或燃烧机发生震动时，应立即停炉，并通知厂家或维保单位进行检查修理。

8、当锅炉房发生火灾时，应立即停炉，关闭天然气总阀及电源，迅速采取措施控制火势，同时拨打火警119电话，并上报公司领导。

二、电动葫芦事故应急措施

1、电动葫芦吊运重物时如遇突然停电或设备突然发生故障,司机和指挥人员不准离开现场,要警戒任何人不准通过危险区,等电力恢复或设备处理完后将吊运的重物放好后才能离开。

2、起升机构制动器在工作中突然失灵时,要沉着冷静,做慢速反复升降动作,同时开动葫芦,选择安全地点放下重物。

三、事故消除后，将发生事故的地点、部位、事故经过、事故原因、处理方法及结果记录在锅炉运行值班记录中，拟制事故报告，并报公司主管部门及领导。

四、检查事故隐患，接受教训，采取纠正措施，防止类似事故再次发生。

锅炉应急事故救援预案

为了有效、及时控制和消除突发性锅炉房失火、炉体爆炸事故的危害，最大限度地减少事故损失，根据《特种设备安全监察条例》的要求，按照“统一领导、专业分工、反应及时、措施果断、加强合作”的原则，特制定本预案，以备紧急情况出现时执行：

一、锅炉设备出现重大事故时，由公司领导或管理处主任直接担任救援指挥，及时赶往事故现场，判断是否还有隐患(附近易燃易爆物)存在及周围环境(房屋、人群密集度等)观察，统一组织、布署救援工作，控制事故蔓延和扩大。

二、如果发现有伤员，应及时与120急救中心联系进行救护。

三、锅炉设备的使用部门，在出现事故后除按《锅炉事故紧急处理措施》执行外，还应积极配合事故的应急救援工作，迅速做好附近人群撤离危险区或就地安全疏散，同时针对火情严重的，应及时与119消防中心联系进行消防。

四、在应急抢险救援过程中需要紧急调用物资、设备、人员和占用场地，任何单位和个人不得阻拦和拒绝，有关单位和个人应当支持、配合提供一切便利条件，所产生的费用原则上由事故单位负责。

五、参加事故应急处理的工作人员，应当按照本预案规定，采取安全防护措施，并在专业人员的指导下进行工作。

六、对事故应急救援工作处理及时、指挥有效、挽回经济损失者，公司将给予重大奖励。

七、对瞒报、迟报、漏报、谎报、误报或在事故中玩忽职守、不听指挥、临阵脱逃、不负责任者，按公司规定给予开除处分，如构成犯罪，依法追究刑事责任。 交换站操作规程

(1)运行人员负责交换站内的设备运行，定时巡检(每小时1次)，按规定填写《交换站运行记录》。

(2)运行人员必须严格执行开机、停机时间。做好开机前的准备工作，发现重大问题时及时报告工程部主管，待处理好后方可开机。

(3)运行前：认真检查交换器及各类附属设备，检查进出水阀门是否打开、安全阀是否正常、设定温度数值是否在要求范围内。

(4)送汽/送水程序：

①汽水交换：确认循环水系统运行正常检查冷凝水疏水阀、紧急泄水阀正常启动紧急泄水阀慢慢打开蒸汽阀排净蒸汽管道内冷凝水关闭紧急泄水阀启动冷凝水疏水阀徐徐向交换器送入蒸汽检查设备运行状况。

②水水交换：确认二次循环水系统运行正常打开一次回水阀门打开一次供水阀门检查设备运行状况。

运行人员根据工程部(设备设施主管部门)的动力调度命令调整供热水的温度(各物业公司根据各自实际情况确定调度令发布人、不同天气下出水温度)。

(5)停止运行：

①汽水交换：缓慢关闭蒸汽阀门循环水系统继续循环水温降至50℃以下关闭循环泵(如果系统长时间停运，应将系统循环水排净，防止设备冻裂)。

②水水交换：关闭一次供水阀门关闭回水阀门(如果系统长时间停运，可将系统循环水排净)。

(6)交接班应在下一班前10分钟内进行，并在运行记录上签字，详细记录当班问题和处理结果。 锅炉运行规程

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、司炉工负责锅炉及附属设备的运行、定时巡检(每小时1次)，按规定填写《燃气/燃油锅炉运行记录》。

2、巡回检查路线(以天然气锅炉为例)：

锅炉本体及燃烧机安全附件管道阀门风机房循环泵房水处理及除氧补水、除氧泵软水箱。

3、巡检内容主要包括：

①锅炉及附机的控制操作系统是否正常。

②压力、供回水温度、水位、排烟温度在规定范围内。 ③安全附件、保护装置和仪表灵敏可靠，无泄漏现象。

④受压部件可见部位无鼓包、渗漏;炉内燃烧情况良好，无漏水漏气声。 ⑤锅炉外壳、前后烟门及人孔、手孔完整牢固、无破损。 ⑥管道、阀门无泄漏，阀门开启灵活。

⑦燃烧器运转有无异常响声，风机运行是否正常。 ⑧循环泵运转正常，无异常现象。

⑨锅炉房照明良好，道路通畅，消防设施、可燃气体报警装置正常。 ⑩软水箱储水充足。

⑾如有下列情况，司炉人员应增加巡检次数：

设备存在某些暂时不影响安全运行的一般缺陷时。 新改装、长期停运或新检修后的设备投入运行时。 设备运行中发现可疑现象时。

4、定期维修保养锅炉、燃烧器及附属设备。 锅炉操作规程

1、运行前准备

①司炉工在操作运行前必须熟悉《自控装置说明书》和《锅炉运行说明书》。 ②天然气/油供给管道应达到标准压力，燃气/燃油系统无泄漏(如为燃油锅炉，应确保日用油箱油量充沛)。

③锅炉给水系统正常，软水水质达到标准、水位量达到规定值(热水锅炉应排尽空气)，如实填写《锅炉房水处理记录》。

④锅炉运行控制柜是否能正常工作。 ⑤锅炉受压元件的检查：

锅炉炉墙、安全附件、保护装置及仪表。 给水、回水、出水及供汽系统阀门管件。 天然气/油管道及阀门。 ⑥准备工作：

调整阀门到启动状态。 向锅炉注水，达到规定数值。 开启循环泵。

检查水箱水位达到满水位值。 系统检漏、排气，达到工作压力。

2、正常运行

①循环泵运转正常后，合上锅炉电控箱电源，按下锅炉电控箱启动按钮，锅炉即进入自动点火程序，开始正常燃烧。

②司炉工根据工程部(设备设施主管部门)的动力调度命令调整锅炉出水温度(各物业公司根据各自实际情况确定调度令发布人、不同天气下出水温度)。

3、关机停炉 ①正常停炉

将燃烧机负荷降为最低后按“停炉”按钮，燃烧器进行后吹扫状态，延时到自动停止。

停炉后循环水泵继续运行，待水温降止50℃以下时，方可停泵。 ②紧急停炉

当出现紧急事故时，直接按“停炉”按钮，关闭天然气/油源，根据需要停止循环泵运行。

当出现锅炉自动停炉时，根据报警情况检查系统，解决出现的问题后重新启动。 锅炉维修保养规程

(1)对于外委维护保养项目，工程部应派专检人员跟踪监督，确保维护保养结果。 (2)对于内部维护保养项目，由工程部主管组织各工种严格按照规范进行作业。 (3)大修项目，应报物业公司主管领导审核，业委会、上级主管部门审批后进行(锅炉本体大修需报质检部门备案)。

(4)大修项目，一般应安排在非供暖期进行;临时维修项目，应避开供热时间进行，确保对用户的供热质量。

(5)锅炉大修后，应严格按照设计标准进行自检，报请质检部门进行检验，合格后方可运行。

(6)每次完成保养后，须填写《设备设施保养记录》。