物业巡视管理范文

物业巡视管理范文第1篇

2、设备巡视应明确规定检查的项目及内容,并分为正常巡视、夜间巡视、交接班巡视及特殊巡视。

(1)正常巡视应在每天的

6、

9、

12、16点进行一次,巡视检查后,应将检查情况及巡视时间做好记录。

(2)夜间巡视应在每天的

22、0、2点进行一次,巡视检查 后,应将检查情况及巡视时间做好记录。

(3)交接班巡视应将全站的所有设备及卫生情况进行一次全面的检查。

(4)特殊巡视应在下列情况下进行：设备过负荷或负荷有明 显增加时,设备经过检修、试验、改造或长期停运后重新投入运 行,新安装的设备投入运行,设备缺陷近期有发展时,法定节假日 或上级通知有重要供电任务时,恶劣气候、事故跳闸和设备运行 中有可疑现象时。

3、设备巡视检查中应遵守以下规定：

(1)巡视高压设备一般应有两人同行。

(2)巡视高压设备时,人体与带电导体的安全距离不得小于 《电业安全工作规程》的规定值。

(3)不得打开和越过遮拦或进行任何工作。

(4)进入高压室内巡视,应随手将门关好,以防小动物进入室 内。

(5)雷雨天气,一般不进行室外巡视,需要巡视室外高压设备 时,应穿绝缘靴,并不得靠近避雷器和避雷针。

物业巡视管理范文第2篇

一、安全监理管理制度

二、现场安全纪律

三、监理巡视检查制度

四、建筑工程施工旁站监理管理制度

五、现场监理资料管理制度

安全监理管理制度

为了认真履行监理合同，现场监理人员必须认真严格履行《建设工程安全生产管理条例》第十四条和第二十六条有关内容坚持安全第一，预防为主的方针，以确保工程施工安全，特制定本管理制度。

一、 安全监理的主要工作内容

项目监理部应当按照法律、法规和工程建设强制性标准，及委托监理合同实施，对所监理的工程安全生产进行监督检查。

二、 施工准备阶段的监理

(1) 项目监理部应根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，按照《工程建设强制性标准》、《建设工程监理规范》和相关行业监理规范的要求，编制安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。

(2) 对中型及以上项目和下列危险性较大的分部分项工程，项目监理部应当编制安全监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的方法、措施和控制重点，监督施工单位认真编制安全技术措施的施工方案。 1) 基坑支护与降水工程 2) 土方开挖工程 3) 模板支架工程 4) 起重吊装工程 5) 脚手架工程 6) 拆除、爆破工程

7) 国务院建设主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程

(3) 审查施工单位编制的施工组织设计的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程中的安全专项施工方案是否符合施工建设强制性标准的要求。审查的主要内容应当包括： (4) 施工单位编制的地下管线保护措施方案是否符合强制性标准要求。

(5) 基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案是否符合强制性标准要求。

(6) 施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要求。

(7) 冬期、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求。

1)施工总平面布置图是否符合强制性标准要求，办公室、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、防火措施是否符合强制性标准要求。

(8) 检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监督体系的建立、健全及专职安全生产安全管理人员的配备情况，监督施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。

(9) 审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。

(10) 审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件一致。 (11) 审核特种作业人员的作业操作资格证书是否合法有效。 (12) 审核施工单位应急救援预案和安全防护措施计划。

三、 施工阶段的监理

(1) 监理人员必须认真填写安全生产监理工作日志，详细记录当天的安全工作情况，如有重大安全事故发生必须即刻向上级领导及有关部门上报。

(2) 监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。

(3) 定期巡视检查施工过程中的危险性较大的工程作业情况。

(4) 核查施工现场施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续以及相关的备案手续。

(5) 核查施工现场各种安全标志的安全防护措施是符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的使用情况。

(6) 监督施工单位进行安全自查过程，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。

四、 建设工程安全监理的工作程序

(1) 项目监理部按照《建设工程监理规范》要求，编制含有安全监理内容的监理规划和监理实施细则。

(2) 在施工准备阶段，项目监理部审查核验施工单位提交的有关的文件及技术资料，并由项目总监理工程师在有关技术文件报审表上签署意见，未通过审查的安全技术措施及专项施工方案不得实施。

(3) 在施工阶段，项目监理部应对施工现场安全生产情况进行巡视检查，对发现的各类安全事故隐患，应书面通知施工单位，并督促其立即整改;情况严重的，项目监理部应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报告建设单位;安全隐患全消除后，项目监理部应检查整改结果，签署复查意见和复工意见;施工单位拒不整改或不停工整改的，项目监理部应当及时向工程所在地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告，应有通话记录，并及时补充书面报告;审查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志及监理月报中。

(4) 项目监理部应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施等验收记录，以及在上级安全部门备案资料。

(5) 工程竣工后，项目监理部应将有关安全生产的技术文件、验收记录、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要及相关书面通知等按规定立卷归档。

五、 建设工程安全生产的监理责任

项目监理部有下列违反《建设工程安全生产管理条例》和有关建设工程安全生产监理规定行为，应承担《建设工程安全生产管理条例》规定的处罚

(1) 项目监理部门应对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案进行审查，施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案未经工程监理单位审查签字认可，施工单位擅自施工的，项目监理部应及时下达工程暂停令，并将情况及时书面报告建设单位。项目监理部及时下达工程暂停令。

(2) 项目监理部门在监理巡视检查过程中，发现存在安全事故隐患的，应按照相关规定及时下达书面指令要求施工单位进行整改或停止施工。项目监理部发现安全事故隐患没有及时下达书面指令要求施工单位进行整改或停止施工的。

(3) 施工单位拒绝按照项目监理部的要求进行整改或者停止施工的，项目监理部应及时将情况向当地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告。项目监理部没有及时报告的。 (4) 项目监理部未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。

项目监理部履行了上述规定的职责，施工单位未执行监理指令继续施工或发生安全事故的，应依法追究项目监理部以外的其他相关单位和人员的法律责任。

六、 落实安全生产监理责任的主要工作

项目监理部为了落实建设工程安全生产监理的责任，应做好以下3个方面的工作： (1) 健全安全监理责任制

总监理工程师要对工程项目的安全监理工作负全面责任，应根据工程项目特点，明确监理人员的安全监理责任。 (2) 完善安全生产管理制度

项目监理部在健全审查核验制度、检查验收制度和监督整改制度的基础上，完善工地例会制度及资料归档制度。定期召开工地例会，针对薄弱环节，提出整改意见，并督促落实;指定专人负责监理内业资料的整理、分类及立卷归档。 (3) 建立监理人员安全生产教育培训制度

项目监理部的总监理工程师和安全监理人员需经安全生产教育培训后方可上岗，教育培训情况记入个人继续教育档案。

七、 总监理工程师的安全监理责任(该审查的必须审查，该核查的必需核查，该停工的必须停工、该报告的必须报告)

(1) 对所监理的工程项目安全监理工作全面负责。 (2) 确定项目监理部人员及各自的安全监理工作职责。

(3) 主持编写监理规划中有关的安全监理内容，并审批安全监理实施细则。 (4) 审核有关安全的监理指令和安全监理专题报告。

(5) 审核确认施工组织设计中安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

(6) 组织审核和确认施工单位提出的安全技术措施及工程项目安全事故应急救援预案。 (7) 签署《安全防护、文明施工措施费用支付证书》。

(8) 签发开工/复工报审表、工程暂停令，必要时向业主、公司以及上级有关部门报告; (9) 检查项目监理部安全监理工作的落实情况。

(10) 审查施工单位的企业资质、安全生产许可证及安全生产保障体系情况。 (11) 参与或配合本工程安全事故的现场调查。

八、 总监理工程师代表的安全职责

(1) 根据总监理工程师的授权，行使总监理工程师代表职责和权利，并承担相应责任。 (2) 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表。 1) 对所监理工程项目的安全监理工作全面负责;

2) 主持编写监理规划中的安全监理方案，审批安全监理实施细则; 3) 签署安全防护、文明施工措施费用支付证书; 4) 签发安全监理专题报告;

5) 签发开工/复工报审表、工程暂停令，必要时向有关部门报告;

6) 组织审核和确认施工单位提出的安全技术措施及工程项目安全事故应急救援预案; 7) 检查项目监理部安全监理工作的落实; 8) 调换不合格的监理人员;

九、 监理工程师的安全职责 (1) 编写安全监理实施细则。

(2) 核查项目经理和施工现场安全员的安全生产考核合格证书及特种作业人员的上岗资格证书。

(3) 审核施工组织设计及专项施工方案。

(4) 核查施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式设施和安全设施的验收手续及使用期间的定期检测记录。

(5) 征得总监理工程师同意签发有关安全的监理指令。 (6) 向总监(代表)汇报有关安全问题和监理情况。

(7) 对施工现场进行安全巡视检查及安全专项检查，填写监理日志，记录有关安全监理检查情况。

(8) 编写安全监理专题报告。

现场安全监理纪律

为了保证现场监理人员人身安全避免事故发生保证监理工作顺利开展特制定本监理纪律。

1、工程开工监理人员进入现场，总监必须要对监理部的所有成员进行进场安全教育并有日志可查教育记录。

2、监理人员现场禁止喝酒，禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、背心、短裤、等不便衣装。

3、监理人员进入施工现场必须佩带必要的安全防护装备。

4、监理人员进入施工现场要注意避免发生机械、及交通事故。

5、有高空监理业务时要注意防滑防止高空坠落。

6、患有心脏病高血压症的监理人员禁止高空监理作业。

7、对现场施工用电进行监理安全检查时，必须两人以上进行，防止触电事故发生。

8、以上七条纪律要求各项目监理部认真遵守执行

监理巡视检查制度

为促进我公司监理高智能服务工作的程序化，规范化，标准化，科学化的水平，提高监理人员的责任心，增强建设委托方对我公司的监理服务的满意率，塑造在社会的优质监理服务形象和信誉，公司特制定日常对监理项目部做好监督、检查指导工作巡视检查制度。

一、公司对项目监理部采取日常巡视、月度检查、年度考核相结合的办法，检查项目监理部，监理服务的工作质量。经检查不合格，公司下达整改通知，项目监理部按整改通知单要求，将整改情况反馈给公司，经公司再次检查按要求整改完毕为合格。

二、 巡视检查内容：

(1) 检查现场施工安全：是否有安全隐患，现场安全监理人员是否按安全监理细则要求控制现场 安全工作，安全监理日志内容是否全面真实。

(2) 检查现场施工质量隐患，了解已发生质量问题的处理情况，处理是否得当。 (3) 旁站监理：监理人员是否尽职尽责，检查监督处理是否到位，旁站记录内容是否记录全面。

(4) 监理日志：查阅监理日志记录内容是否全面，准确，真实，隔五天左右总监是否有审阅签字，从中发现监理服务过程中出现的问题。

(5) 监理资料：检查监理资料是否按河北省建设厅印发的《施工阶段监理工作实用表式及资料管理与归档规定》进行排序归档，资料搜集是否齐全。

(6) 监理通知、工程质量整改通知，检查施工方是否都进行了回复，整改是否得当。 (7) 检查会议纪要、月报是否齐全。

(8) 检查基础工程、主体工程、竣工是否编写了工程质量评估报告，及监理工作总结。 (9) 检查各种台账是否齐全。 (10) 其他监理资料是否齐全。

(11) 检查监理人员是否坚持、守法、公正、科学的原则，监理工作做到及时到位，是否有对监理服务不满意的投诉，和违反委托监理合同事件发生。 巡视检查情况将纳入年终评比进行考核。

发现有业绩优秀进行总结表彰，给予奖励。发现存在问题较多，根据情节性质进行批评教育，警告或解聘，酌情惩罚。 建筑工程施工旁站监理管理制度

按《建设工程质量管理条例》精神及房屋建筑工程施工旁站监理管理办法，建市【2002】189号文精神，监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键工序、关键部位、施工质量实施全过程现场跟班监督旁站。

一、需旁站的关键工序关键部位

建筑工程的关键工序、关键部位：基础工程包括土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构砼、防水砼浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装。 主体结构工程：包括梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。

二、旁站方案

监理企业工程开工前应制定旁站方案：明确旁站的范围、内容、程序和旁站监理人员职责，旁站监理方案报送建设单位、施工企业各一份。抄送工程所在地，建设行政部门或质量监督机构。

施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时书面通知驻现场项目监理机构，安排监理人员实施旁站监理。

三、旁站监理人员的主要职责

1、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持上岗证及施工设备、建筑材料准备情况。

2、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案及工程建设强制性标准情况。

3、核查进场建筑材料、构配件、设备和商品砼的质量检验报告，砼配合比，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

4、检查验收需旁站上工序的施工质量情况。

5、做好旁站监理记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。

6、在关键部位、关键工序施工现场跟班监督及时发现和处理监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站记录，旁站监理人员和施工企业质检员未在旁站记录上签字，不得进行下道工序。

7、旁站监理过程，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为，有权责令施工企业立即整改，发现其他可能危即工程质量的情况，及时向总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。

8、对于需要旁站监理的关键部位、关键工序、施工企业未通知项目监理机构进行旁站，私自施工未经旁站监理没有旁站记录监理工程师及总监理工程师不得在相应文件上签字，旁站记录应存档备查，旁站记录是监理工程师及总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。

四、政府对建设工程施工旁站的管理

建设行政主管部门，对不按本办法实施监理的监理企业和有关监理人员，要进行通报，责令整改并作为不良记录载入该企业和有关人员的信用档案，情节严重的资质年检应定为不合格，重新核定资质等级，不按本办法旁站监理而发生的工程质量事故，处依法对有关责任单位进行处罚外，还要依法追究监理企业的有关监理人员的相应责任。

五、公司对建筑施工的旁站管理

要求监理人员认真学习旁站监理人员主要职责、旁站记录的写法。旁站监理人对关键工序旁站过程对旁站工序发生的质量事故处理不得当，记录内容不全面、不准确、不真实，纳入公司管理制度进行酌情处罚。

现场监理资料管理制度

为进一步提高公司监理人员工作水平，促进监理资料管理的程序化、规范化、科学化，增强业主对监理服务的满意率提高我公司的形象和信誉。根据《河北省建设工程施工阶段监理工作的实用表式及资料管理与归档有关问题》的通知【冀建市【2002】311号】精神编制本管理办法，望各工程项目监理部参照执行。

一、 第一册

1、委托监理合同《含中标通知书》

2、施工合同、分包合同、中标通知书。

3、建设工程监理报审表、含河北省建设工程监理备案表监理企业资质证书。

4、施工许可证《由建设单位办理》

5、项目监理机构组织形式及分工监理人员资质，总监理工程师，总监代表，见证取样人员，送检见证人，授权书，监理人员变更资料

二、 第二册

1、勘探设计文件。

2、设计交底与图纸会审会议纪要。

3、工程变更单(c-2)。

4、工程开工报审表(A-1-1)工程暂停令(B-2)复工报审表(A-1-2)。

5、施工组织设计及各专项工程方案(A-2)。

6、分包单位资格报审表(A-3)。

7、实验室资格报审表(A-11)。

8、主要施工机械设备报审表(A-4-1)50m钢尺、水准仪、经纬仪、全站仪、磅秤等需有合格证和由国家认可计量检测单位本年检定合格证明。

三、 第三册

1、监理规划，旁站方案、见证取样计划由总监组织专业工程师编制。(由总工审批)

2、监理细则、安全监理细则由专业监理工程师编制(由总监审批)。

3、监理月报。

4、工程竣工预验报验单。

5、工程质量评估报告，及专题报告(包括基础、主体分部工程和竣工质量评估报告。(由专业监理工程师编制、总工审批)

6、监理工作总结：包括工程概况、监理机构、人员、监理设施、监理合同履约情况：三大目标控制情况。监理工作成效。施工中出现的问题及处理情况。工程照片。(由工程总工审批)

7、会议纪要，来往函件。 (1) 第一次监理例会议题：

(2) 建设单位、监理单位、承包单位各自介绍驻现场组织机构人员岗位、职责、姓名、通讯联系方式。

(3) 建设单位宣布对总监理工程师授权。 (4) 建设单位介绍开工准备情况。 (5) 施工单位介绍开工准备情况。

(6) 建设单位，监理单位提出对施工的要求及监理资料的要求。

(7) 确定各方在施工过程参加监理例会的主要人员，周期、地点和主要议题。 (8) 监理例会、议题

1) 施工单位汇报本周施工进度、质量、下周施工计划、及上周提出问题如何解决的。 2) 建设单位、监理单位提出要求。 3) 需要协调和解决的问题。

8、 工程事故报告。

9、 工程事故处理方案报审表。

10、 监理工作联系单。

11、 监理通知、监理工程师回复单;备份监理通知和施工单位必须回复闭合。

12、 工程质量整改通知，用监理工程师回复单回复。

13、 监理日志、记录当天的施工质量、进度、安全。质量检查情况，各专业监理工程师向执笔记录人员汇报情况，汇总需要记录的主要内容。 (1) 记录当天晴、阴、雨、雾、风力、气温等情况。

(2) 施工人数、作业内容、部位施工设备、材料、施工方法、。按施工验收规范要求、与施工工序匹配检查，如砌体工程应注明用什么规格砌块、砂浆配比强度等级，计量是否准确，灰浆饱满度，垂直、平整度。模板、支架安装应检查支撑是否牢固、接缝严密、保护层、标高尺寸是否正确。

(3) 记录施工过程巡视检查、旁站、见证取样送检情况、进场材料、设备构配件，首先进行外观检查，如钢筋表面是否有油污、裂纹，片状和颗粒状老锈，肋形分布是否均匀，外观不合格即可退场，外观合格可按批量进行见证取样试验合格后方可使用在工程上。 (4) 工程变更情况。

(5) 发监理通知，要有接受人签字。 (6) 工地例会议定事项及协调确定有关问题。 (7) 工程质量事故(缺陷)及处理方案。

(8) 异常事项、如索赔事件，及对施工进度影响情况。 (9) 设计人员到工地，处理交代有关事宜。 (10)公司领导来现场巡视提出要求和指示。

(11)质量，安全，监督人员，有关政府领导，建设单位来工地检查指导工作提出要求和指示。

(12)项目总监相隔五天左右检查一次监理日志，并签阅提出改进意见。

四、第四册

1、 施工测量放线报验，检查专职测量人员岗位证书及测量设备鉴定证书，根据建设单位提供的红线桩坐标位置和水准点进行建筑定位和高程测量、测量成果监理工程师应认真复测准确，不然超出红线或高程错误会造成整个工程的返工，测量分开工前定位测量每层轴线标高测量。

2、 工程材料/构配件/设备报审

3、 工程材料/构配件/设备首先检查材质证明资料，进口材料，构配件设备须有商检证明文件，新材料新产品应有有关部门鉴定确认证明文件，按河北省建设工程设备使用备案管理办法，冀建材【2001】473号文规定，以下材料随报验要附工程材料设备使用备案证。 1) 建筑门窗幕墙(含型材配件)

2) 建筑防水材料，建筑涂料，建筑胶黏贴剂、砼外加剂。 3) 采暖散热器，地采暖管材管件。 4) 塑料建筑给排水(燃气)管材管件。

5) 新型建筑墙体材料(砌块、空心砖、隔墙板、保温材料)。 6) 低压配电箱，建筑用绝缘电线套管。 7) 无塔供水设备。

8) 建筑起重机(塔式起重机、施工升降机、物料提升机)。 9) 装修人造板壁纸(壁布)地毯、聚氯乙烯卷材、地板、石材。 10) 卫生洁具

11) 建筑钢筋连接机械及连接件(闪光焊、电渣压力焊、搭接焊、直螺纹、锥螺纹

4、工程报验单 (1) 砼子分部工程

1)钢筋分项工程检验批有钢筋原材料、钢筋加工、钢筋连接、安装各检验批应有质量验收记录。

2)模板分项，检验批分模板支架安装、及拆除均附质量检验记录。

3)混凝土分项：检验批有砼原材料、配合比设计、开盘鉴定、浇筑申请、砼施工检验批、附质量验收记录、浇筑记录、测温记录养护记录、旁站记录。

4)旁站记录，为确保施工质量符合设计要求，工程的关键部位关键工序需进行旁站监理。监理需旁站的工序：土方回填、砼灌注桩、砼地下连续强、土钉墙、后浇带、结构砼、防水砼、卷材防水层细部结构的处理，钢结构。

旁站记录;施工情况采用谁家商品砼、强度等级，几台罐车运输，几台泵车浇筑，几台插入式振捣器振捣，振捣是否均匀密实，混凝土工几个人，看筋、看模、电工几人，质检员某某质量检查、混凝土运送车及其它事宜的协调，机械运转是否正常，浇筑混凝土量多少立方米。 监理情况：接到混凝土浇筑申请后，再次检查钢筋规格、型号、尺寸、质量、数量、间距、形式、检查模板支撑是否牢固，接缝是否严密(脱模剂;外露混凝土结构不准用油类)。标高、尺寸、保护层是否符合设计及施工要求，有问题应立即整改，检查商品混凝土配比、原材料、外加剂是否符合设计要求，抽检混凝土塌落度并做好记录，水灰比不合适，及时通知搅拌站调整。按浇筑混凝土量和设计抗渗等要求，现场见证做同条件标养、抗渗、抗冻、600°d、混凝土试块几组，做好记录。

冬季施工混凝土试块要增加两组，(砌筑工程亦增加两组砂浆试块)

5)混凝土检验批，商品混凝土资料、钢筋连接资料、混凝土强度资料、测量资料旁站记录各项台账资料应单独记录。可排序装订一起。

6) 现浇结构外观尺寸偏差要检查标高截面尺寸是否符合施工规范要求。

7) 现浇结构外观质量：检查是否有漏筋、孔洞、漏振、大面积蜂窝麻面等缺陷，若有这些缺陷要进行修补。

(2) 土方开挖：应附钎探记录和验槽记录

(3) 基坑、基础、房心土回填，应报质量验收记录分层环刀取样密实度试验。 (4) 工程报验单工程质量控制资料内容： 1) 工程定位测量放线记录。 2) 隐蔽工程验收记录。

3) 地基基础主体结构检验及抽样检测资料。

4) 回填土密实度试验。

5) 管道设备强度试验严密性记录。 6) 系统清洗、灌水、通水通球。 7) 设备调试记录。 8) 接地绝缘电阻测试记录。

11) 通风、空调系统调试记录。 12) 负荷试验安全装置检查记录。 13) 系统功能测定及调试记录。 14) 系统检测报告。

15) 系统技术、操作和维护手册。 16) 系统管理、操作人员培训记录。 17) 分项工程质量验收记录。 18) 分部(子分部)工程验收记录。 19) 单位(子单位)工程竣工验收记录。

9) 制冷、空调、水管强度试验严密性实验

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)

单位(子单位)工程质量控制资料核查记录。

10) 制冷设备运行调试记录。

(5) 工程报验单，工程安全与功能检验资料。 1) 屋面淋水实验记录。

2) 有防水要求的地面蓄水实验记录。 3) 地下室防水效果检查记录。

4) 建筑物垂直、标高、全高测量记录。 5) 抽气(风道)垃圾道检查记录。

6) 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告。

7) 沉降观测记录。 8) 节能保温材料检测记录。 9) 室内环境监测记录。 记录。 10) 保温板连接拉拔试验。

11) 锚固件拉拔试验保温砂浆见证取样试验。 (6)给排水及采暖： 1)给水管道通水试验记录。 2)暖气管道散热器压力试验。 3)卫生器具满水实验记录。

4)消防管道、燃气管道压力实验记录。 5)排水管道通球试验记录。

(8)通风与空调：

(9)电梯： 1)通风与空调系统运行记录。

1)电梯运行记录。

2)风量、温度测试记录。

2 )电梯安全装置检测报告。 3)洁净室洁净度测试记录。 4)制冷机组试运行记录。 (10)建筑智能 1)、系统电源运行记录。 2)、系统电源及接地检测报告。 第五册

1、 工程计量报审表：

是指专业监理工程师会同承包单位按施工合同完成的工程量进行现场计量，审核工程量清单，验收手续是否齐全，资料符合验收要求，可审定工程量作为工程款的依据如工程量不符合规定的计量监理工程师可拒绝计量。

如经设计、业主、监理、承包方代表共同签认的变更承包方可申报工程变更费用报审表，经监理工程师审核确认后可进入工程计量。

2、 工程费用报审表。

3、 工程支付款申请表。

4、 工程款支付证书。

5、 施工进度计划(调整计划)

6、 承包单位按单位工程申报总进度计划，月进度计划，由建设单位提供施工条件资金施工图，施工现场供水供电达不到条件或不可抗拒自然灾害施工期滞后，可调整施工进度计划报监理建设单位批准，因承包单位人力、设备投入不足，材料进场达不到施工要求，就由承包

(7)建筑电气： 1)照明全负荷试验记录。 2)大型灯具牢固性实验记录。 3)避雷接地电阻测试记录。 方自身增加人力、设备、材料不足的问题。施工进度计划不能展延。

7、 工程临时延期报审表。

8、 费用索赔报审表。

9、 工程最终延期审批表延期要有充分展延理由由总监和业主审批。

10、 竣工结算审核意见书。

六、第六册

1、收文登记表。

2、发文登记表。

3、台账。

1)检验批台账、混凝土(砂浆)试块台账，混凝土试块强度台账，钢筋焊接接头、电渣压力焊、机械接头台账。 2)材料/构配件/设备台账 3)旁站记录台账。 4)测量防线台账。 5)商品混凝土资料台账。

混凝土试块、砂浆试块、认可通知钢筋接头，旁站记录，测量台账、商品混凝土资料、装订单位工程检验批册之后成册。

4、工程照片和声像资料。 第七册

监理工作时限要求。

1、监理规划

签订委托监理合同收到设计文件后开始编制，在召开第一次监理例会前报送建设单位。

2、监理细则

在分项工程开始前编制完成。

3、复工报审表

收到复工报审表后48小时内完成审批。

4、施工组织设计(方案)报审表

收到报审表之日起，7天内组织专业监理工程师审查监理工程师审核总监签认。

5、某某工程报验单 24小时内签署审查意见。

6、工程临时延期报审表 14日内总监理工程师签署意见。

7、费用索赔报审表28天内总监理工程师签署意见

8、工程材料、设备报审表

专业监理工程师审核质量证明，现场实物外观检查复试24小时内签署意见。

9、 工程竣工预验报验单。

总监理工程师组织监理机构对竣工资料及实物检查预验收，收到工程预验单28天内签署审查意见。

10、工程计量报审表

11、接到工程报审表之日起按图纸核实工程量。7日内总监签署审查意见。

12、工程变更费用报审表

13、总监收到报审表14日内签署审查意见。

14、施工进度计划(调整计划)报审表

15、总监收到进度计划10内确认或提出修改意见。

16、施工单位通用申请表

17、24小时内给与答复

18、监理月报

19、每月5日前向业主和公司报送上月的监理月报 20、会议纪要

21、在监理例会召开24小时内总监指定专人将会议纪要整理完毕，在两天内完成会议纪要要会签手续发送建设单位、承包单位。

22、 工程质量评估报告

23、 基础和主体分项分部工程质量评估报告应在本分部工程的完成最后一个分项工程开始编制质量评估报告竣工质量评估报告应在本工程全部分项工程完成后开始编制。

24、监理工作总结

25、总监理工程师应在监理工作完成后签署竣工报告前完成本工程的监理总结。

26、竣工资料

27、总监理工程师应组织现场监理人员在竣工验收后15天内完成监理资料的整理归档工作。

第八册

公司每月对各个项目监理部检查次监理资料，按监理资料整理的标准，针对现场资料整理情况进行奖罚。

监理资料齐全，规范整齐，有条理酌情奖励项目部分。 监理资料不齐全、不规范、比较紊乱，酌情处罚项目部分。 本制度可纳入公司管理制度一并加减分数

公司办公会研究确定于2012年 9月 1 日执行

物业巡视管理范文第3篇

本规定适应于公司各单位所管辖的高、低压供电电缆线路，其中包括直埋、穿管、电缆沟和电缆桥架运行的电力电缆，以及各高、低压配电室电缆夹层、电缆沟和外围供电线路。

二、职责

(一)公司35KV、6KV高压配电室的电缆夹层和电缆沟的巡视检查由热电厂负责。

(二)各单位生产厂区内的6KV高压电缆、桥架、电缆沟、架空线路、架空钢索的巡视检查由热电厂负责。

(三)35KV南阳线、清阳线以及厂区外的各6KV外供线路、电缆、桥架、架空钢索的巡视检查由热电厂负责。

(四)各单位生产区内的所有低压动力电缆、控制电缆、信号线路、光钎网线、架空钢索、电缆桥架、电缆沟的巡视检查由线路所属单位负责(质检中心、物流中心、运输部、计控中心所属线路由所在区域单位代检)。

三、巡视检查时间及周期

(一)各35KV、6KV高压配电室的电缆夹层和电缆沟以及热电厂本厂区内的35KV、6KV高压电缆、桥架、电缆沟、架空线路、架空钢索每天巡视检查一次。

(二)焦化一厂、化工厂60万吨厂区内高、低压电缆、信号线路、光钎网线、架空钢索、电缆桥架、电缆沟每周一巡视检查一次。

(三)焦化一厂、化工厂100万吨厂区内高、低压电缆、信号线路、光钎网线、架空钢索、电缆桥架、电缆沟每周二巡视检查一次。

(四)焦化二厂厂区内高、低压电缆、信号线路、光钎网线、架空钢索、电缆桥架、电缆沟每周三巡视检查一次。

(五)选一系统厂厂区内高、低压电缆、信号线路、光钎网线、架空钢索、电缆桥架、电缆沟每周四巡视检查一次。

(六)选二系统厂厂区内高、低压电缆、信号线路、光钎网线、架空钢索、电缆桥架、电缆沟每周五巡视检查一次。

(七) 35KV南阳线、清阳线每月巡视检查一次。

(八)公司厂区外的各外供线路每月巡视检查一次。

四、巡视的内容及要求

(一)对地埋高、低压电缆线路，应查看地面是否正常，有无挖掘痕迹、电缆标示桩是否有倒塌、倾斜现象，发现有危及运行电缆安全的开挖施工应立即制止并立即上报工艺装备部，对危及电缆安全运行的开挖要采取适当安全措施并派专人现场监督施工。

(二)高、低压电缆桥架应检查电缆桥架是否有倒塌、倾斜现象，桥架周围是否有易燃易爆物品或杂草树木等，桥架接地是否可靠，桥架盖板是否完整，桥架周围是否有各种泄露或施工，一经发现危及电缆桥架安全运行的任何隐患立即向本单位设备主管部门汇报，及时修复或采取相应安全措施。

(三)35KV、6KV高压电缆头应完整清洁，表面无污物、无毛刺，电缆保护接地线完好可靠。

(四)电缆井内不应有积水和污物，如有积水或污物，应及时组织抽水或清除。

(五)高、低压电缆沟盖板应完好无破损，沟内不应有积水和污物，发现异常及时通知相关单位更换。

(六)属外供用户管辖的电缆沟、电缆井发现盖板或井盖破损，要立即联系各用户整改，并报公司工艺装备部。

(七)各单位应有所属全部电缆线路图纸。

(八)各巡视人员应熟悉电缆线路分布及走向、周边环境情况。

(九)各巡视人员应将巡视情况记入巡视记录簿内，车间建立缺陷登记台账。

(十)巡视中发现的缺陷除做好记录外，应及时向上级汇报，并采取临时措施。

五、考核

电缆巡视检查规定，纳入各单位月度绩效考核中

工艺装备部

物业巡视管理范文第4篇

1.定期巡视：由专职巡线员进行，掌握线路的运行状况，沿线环境变化情况，同时作好护线宣传工作。定期巡视周期每月两次，其中夜巡一次 。

2.特殊性巡视：在气候恶劣(如大风、暴雨、雷击等)、河水泛滥、火灾和其他特殊情况下，对线路全部或部分进行巡视和检查。巡视时间视气候条件而定。

3.监察性巡视：由部门领导进行，了解线路运行状况，并检查指导区队的巡视工作。巡视时间每季度一次。 第二条 巡视内容

1.杆塔巡视：

⑴、杆塔是否倾斜，铁塔构件有无丢失、变形、锈蚀，螺栓有无松动;混凝土杆有无裂纹、酥松、钢筋外露、焊接缝有无开裂锈蚀，脚钉是否缺少;

⑵.基础有无损坏、下沉，周围土壤有无挖掘或沉陷，保护设施是否完好，标志是否清晰，杆塔周围有无危及安全运行的异常情况。 2.横担及金具巡视：

⑴.横担有无锈蚀、歪斜、变形;

⑵.金具有无锈蚀、变形，螺栓是否紧固，开口销有无锈蚀、断裂、脱落。

3.绝缘子巡视：

⑴.瓷件有无脏污、损伤、裂纹和闪络; ⑵.铁脚、铁帽有无锈蚀、松动、弯曲; ⑶.绝缘子有无爆裂;

⑷.绝缘子串是否偏斜、开口销及弹簧销是否缺少或脱出。 4.裸导线(包括避雷线)巡视：

⑴.有无断裂、损伤、烧伤痕迹，有无腐蚀现象;

⑵.三相驰度是否平衡，有无过紧、过松现象;

⑶.接头是否良好，有无过热现象，连接线夹螺帽是否紧固、脱落等;

⑷.过(跳)引线有无损伤、断股、歪斜，与杆塔、架构及其他引线间距离是否符合规定;

⑸.固定导线用绝缘子上的绑线有无松驰、开断现象;

⑹.导线上有无抛扔物。 5.防雷设施巡视：

⑴.避雷器瓷套有无裂纹、损伤、闪络痕迹，表面是否脏污;

⑵.避雷器固定是否牢固，各部分附件是否锈蚀，引线连接是否良好，接地端焊接处有无开裂脱落;

⑶.保护间隙有无烧损，锈蚀或被外物短接。 6.接地装置巡视：

⑴.接地引下线有无断股、损伤;

⑵.接头接触是否良好，线夹螺栓有无松动、锈蚀;

⑶.接地体有无外露，在埋设范围内有无土方工程。 7.拉线顶(撑)杆、拉线柱巡视：

⑴.拉线有无锈蚀、松弛、断股和张力分配不均等现象; ⑵.拉线绝缘子是否损伤或缺少; ⑶.水平拉线对地距离是否符合要求; ⑷.拉线棒、抱箍等金具有无变形、锈蚀;

⑸.拉线固定是否牢固，接线基础周围土壤有无突起沉陷、缺土 等现象;

8.沿线情况巡视：

⑴.沿线有无易燃、易爆物品和腐蚀液、气体;

⑵.导线对地、对道路、建筑物、电力线、通讯线等距离是否符合规定，有无可能触及导线的铁烟囱、天线等;

⑶.有无威胁线路安全的工程设施;

⑷.导线与树、农作物距离是否符合规定;

⑸.查看线路的污秽情况。

第三条 线路维修

线路维修每年进行一次，在每年的春季进行。维修内容主要是清扫悬垂，对杆塔各部螺栓联接部位紧固;杆塔锈蚀部位防腐;各拉线、坠线、抱箍螺栓压接、联接部位紧固、检查导线有无过热现象。另外，应依定期巡视检查的情况对维修内容进行增加和删减。

第四条 线路巡视结束后，认真填写高压线路巡视情况记录，对查出的问题，按“五定”原则进行整改，并将整改结果及时反馈机电运输科，存档备查。

物业巡视管理范文第5篇

摘要：本文针对城中村的特点及所存在的问题，根据本人对城中村物业管理工作的多年经验，对如何做好城中村的物业管理工作进行了探讨并提出相关建议，认为在城中村实施物业管理，需完善基础设施建设，切实抓好安全防范和环境卫生工作，重视对流动人口的管理和社区服务措施的落实。同时，政府在政策、资金和宣传等方面的大力支持和推动，是切实抓好城中村物业管理工作的强有力保障。

关键词：城中村 物业管理 探讨

伴随着深圳市宝安、龙岗两区城市建设和城市化进程的推进，27万农民完成了身份转换，两区整体转入城市化，镇改为街道，行政村转变为社区居民委员会。原村民委员会管辖的综合社区，物业分散，总体规模大，形成了在城市地域范围内，具有居住小区外型可是又相当于村落生活形态的特殊群落，人们称之为城中村。

如何做好城中村的物业管理工作已成为我们物业管理人的一个新课题。笔者根据本人对城中村物业管理工作的多年经验，通过对原城中村状况的分析，对如何做好城中村的物业管理工作进行了探讨并提出相关建议。

一、原城中村的状况分析

(一)基础设施不完善

城中村普遍存在的现象是规划设计不合理，市政建设严重滞后，水电设施、排水管网、消防设施的布局不合理，不能发挥其应有的功能。

(二)环境卫生状况差

城中村环境卫生状况差，公共卫生管理不到位。由于城中村整体规划不良，后续管理不到位，路面、排污井道等部分公共设施损坏现象严重，路面污水横流、垃圾成堆，占道经营、车辆随意摆放等现象随处可见，与现代城市形象格格不入。

(三)存在严重的社会治安问题

城中村路口多，居住人员庞杂，外来流动人口所占比例大，人员素质、职业、文化程度差距极大，存在较为严重的治安问题，入室盗窃，偷盗车辆、车牌，抢劫，斗殴等现象时有发生，直接影响到社区居民的生活秩序和财产的安全。

出现城中村这种状况的根源，是由于缺乏统一的规划和严格的管理造成的。随着城市化进程的推进和社会经济的发展，土地增值，外来人口急增，而政府对城中村的发生、发展后果估计不足，没有及时拿出有效的规划、管理措施，从而产生了这些问题。城中村不论是从基础设施建设，还是治安、消防、环境卫生等方面都与实施物业管理的规范住宅小区存在很大的差距。

二、城中村物业管理工作的实践

我物业公司在多年住宅小区物业管理经验的基础上，于2005年正式接管了龙胜村。从A、B、C、D四个区域，到村市场和村公园的接管，经历了初步摸底到全面实施管理的全过程。龙胜村总建筑面积16.5万平方米，房屋240栋，居住人口约15000人，其中外来流动人口占了90%。通过实施全面物业管理，与原接管前相比有效地维护了小区社会治安秩序，改善了小区卫生环境，小区发案率大幅下降，由原来的每月20多起到现在的不到5起;房屋的出租率由原来的不到80%到现在的99%以上，基本上无空置房;房屋租金增长率在35%以上，两房一厅的房子，原来租金为400元/月，现在可租到550元/月。2006，龙胜村被评为大浪街道城中村物业管理中唯一的一个“宝安区环境卫生达标社区”。笔者认为龙胜村作为一个典型的城中村小区能够通过实施物业管理使小区的安全、卫生等生活环境取得了巨大改善，与实施以下的相关物业管理工作密不可分。

(一)立足社区改造，扎实抓好基础工作

社区基础设施的完善是城中村物业管理工作得以正常开展的首要条件。根据龙胜村各个区域的具体情况，投入资金进行先期整治，改造严重老化破旧的道路和地下排污管道8处，修复消火栓设备3处，设置道闸6个，封闭出入口4个，为推行物业管理打下坚实的基础。

(二)采用封闭式管理，做好安全防范管理工作

安全有序的生活环境是社区居民安居乐业的重要保障。对龙胜村采用封闭式管理，各岗位分3班倒24小时轮流值班。对进出小区的车辆实行发卡登记制度，确保一车一卡通行;配置摩托车2部、自行车6部，建立巡逻队制度，监督盘查可疑情况;对消防设施的检查实行签到制度;对大件物品的搬运采取业主确认放行的办法。接管的第一年，共抓获小偷15人次，盗车团伙1个，抢劫7起，配合公安机关抓获犯罪嫌疑人40多人次，制止、处理斗殴事件5起，协调解决家庭纠纷、邻里纠纷30多起，有效地维护了小区的安全秩序。

(三)从根本上落实环境卫生工作

环境卫生管理是城中村物业管理中一项日常管理服务工作。仅在刚接管的第一个月，就清理沙井538个，清理残留垃圾300多车。在工作中严格执行卫生检查监督制度，对生活垃圾实行日产日清，防止卫生死角出现;对市场等公共场所实行定期冲洗、定期消杀、定期灭鼠的办法，为居民创造干净、整洁、有序的良好卫生环境。

(四)重点抓好对流动人口管理和社区服务

由于城中村流动人口所占比例相当大，重点抓好流动人口的管理工作是城中村物业管理的关键。首先，在档案管理方面，通过与辖区户管工作人员的互动，以户为单位进行居住人员的资料归档工作，并对人员变动情况进行跟踪，以便及时对档案资料进行更新，了解居住人员的基本情况。同时积极协助居委会做好计划生育的宣传和服务工作。其次，通过对社会动态和政府相关文件的宣传，为住户提供最为关注的信息。开展积极向上的社区文体活动，通过举办“大家乐”、蓝球比赛等丰富居民的文化生活。对住户的投诉进行及时的跟踪和处理，并做到有落实有反馈。

(五)及时调整收费方式

物业管理费的收取工作，必须以方便居民为出发点。刚开始，按合同约定逐户上门收取管理费，与居民的休息时间发生了冲突，实施起来困难很大。通过征询意见，改为原则上不向承租户个别收费，而向整栋楼宇的业主或代管人统一收取;由原来的每个月收取一次管理费转变为每个季度收取一次。由于调整了收费方式，管理费的收缴率大幅提升，由原来的不到30%增加到65%以上。

三、城中村实施物业管理过程中出现的问题和解决问题的建议

(一)缺乏维修基金筹集机制

物业管理企业在进驻时，由于缺乏先期整治资金，致使社区设施老化、破旧，消防配套设施不完善等问题得不到根本的解决，程度不同地存在着管理隐患;随着时间的推移，公共设施设备日后的维修、改造也需要资金保障。通过企业为社区整治补充投入大笔资金是不现实的，笔者认为建立以城中村为对象的专项维修基金制度是切实可行的办法，这就要求政府制定出城中村专项维修基金的筹集办法及实施细则，以切实保证城中村设施设备的改造及维修费用的落实。

(二)物业管理用房的缺乏

城中村没有物业管理用房，管理用房及员工住房皆由物业管理企业自行租赁解决，不仅给日常管理带来许多不便，而且加大了物管企业的成本支出。笔者认为从建设和谐社会的角度出发，由政府出面解决物业管理用房应是切实可行的办法，比如由政府出面在社区适当的空地加建临时建筑作为物业管理用房就是一个解决的方法。

(三)收费标准偏低，“收费难”的问题突出

在城中村实施物业管理工作中，普遍存在收费标准偏低的问题。以龙胜村为例，住房收费标准为每月0.25元/平方米，商铺为每月0.65元/平方米，相对其管理成本而言明显偏低，单靠管理费收入根本不足以维持公司的基本开支。“收费难”问题原因比较复杂，首要原因是不少社区居民缺乏物业管理消费意识，缴费积极性很低，存在既想有物业管理又不愿交费的思想。有些住户存在“搭便车”的思想，认为我不交费用总有人会交，找出种种借口迟交或不交费;其次，法规上没有强制推行物业管理的规定，政策上缺乏足够的支持。诸如此类的问题，需要政府相关部门在多方面给予正面引导，培养社区居民树立物业管理消费意识。建议政府尽快出台相关法律法规，及时解决城中村物业管理过程中出现的问题。

可喜的是，为了推进城中村的物业管理工作，深圳市宝安区已于2006年出台了相关规定。在《宝安区推广社区物业管理暂行办法》及配套文件中，确定由区政府和街道办各承担50%，在引进物业管理时，按社区建筑总面积每平方米15元核拔完善公共配套设施的经费补助。物业管理企业进驻的前三个月，可获管理区域内每平方米建筑面积每月0.20元的前期管理经费补助;并可享受三年的管理经费补贴：第一年补贴管理费的80%，第二年补贴60%，第三年补贴40%。这将在很大程度上解决了物业管理企业实施管理初期的经费问题，也为其他城市和地区的城中村物业管理的实施提供了借鉴。

城中村引进物业管理是一个新的课题，是适应当今时代发展，提高社区居民的生活水平，完善社区功能，消除安全隐患，促进资源效能发挥的必然需要，也是促进和谐社会的重要组成部分。

总而言之，在城中村实施物业管理的过程中，不但需要我们物业管理人的探索和实践，更重要的是需要在政府和社会各界的支持下，把物业管理与社区建设有机结合起来，为探索出适合当前实际的城中村物业管理模式而共同努力。

附：深圳市宝安区推广社区物业管理暂行办法

宝安区推广社区物业管理暂行办法

为了推广社区物业管理，扩大我区物业管理覆盖率，营造良好的社区人居环境，加强基层基础工作，促进和谐宝安、效益宝安的建设，根据国家和省、市的有关法律政策，结合我区实际，制定本办法。

第一条 本办法适用于非开发商开发的住宅小区和住宅为主的综合小区(以下简称小区)。

第二条

凡宝安行政区域内的社区，符合成立物业管理公司条件的，均可向有关部门申请成立物业管理公司，从事物业管理活动。

第三条 申请成立物业管理公司管理小区物业的，区政府有关职能部门应大力支持，并适当放宽准入条件，协助办理相关手续。

第四条

所有社区的建成区，均应逐步实行物业管理。区行业主管部门和各街道、社区居委会(工作站)应制订社区实施物业管理的中长期发展规划和实施计划，争取在五年内所有小区实行物业管理。

第五条

各街道应高度重视推进社区物业管理工作，指定一名分管领导，并列入领导班子考核目标。各街道物业管理工作由街道城市建设办公室(科)负责，社区工作站承担相应的协调服务工作，形成区、街道、社区三级管理网络。 第六条 社区实施物业管理的基础设施和公用设施，具体的项目、标准和程序，由区物业管理主管部门制定，由社区居委会(工作站)编制本物业管理区域所需的资金预算，报街道办、区物业管理主管部门、区发展计划局和区财政局核定后，由区、街道两级财政各承担50%，维修改造工程的施工由街道办按区工程建设的有关规定组织实施和验收，费用报街道办、区物业管理主管部门、区发展计划局和区财政局核准后拨付。

上述政府投资所建成的公用设施、设备，为政府公共财产，产权属于政府，物业使用、管理、维修和处置按照政府物业资产的管理规定执行。

第七条

实行物业管理的小区，物业管理公司享受三个月前期管理经费补助。物业管理公司接管小区三个月内，由区政府、街道办各出资50%，按管理区域内每平方米建筑面积每月0.20元的补贴标准，由社区居委会(工作站)、街道办、区物业管理主管部门和区财政局核准，拨给物业管理公司作为前期物业管理经费补助。

第八条 实行物业管理的小区，物业管理公司享受三年管理经费补贴。即前三年按价格主管部门核定的收费标准，所需费用由社区居委会(工作站)、街道办、区物业管理主管部门、区财政部门共同审核后，由区、街道两级财政和业主(使用人)共同承担。具体标准为：第一年，区承担40%，街道承担40%，业主(使用人)承担20%。第二年，区承担30%，街道承担30%，业主(使用人)承担40%。第三年，区承担20%，街道承担20%，业主(使用人)承担60%。第四年起，由物业管理公司按物价部门核定的收费标准足额收取，自主经营、自负盈亏。

第九条

对取得优秀称号的小区，给予物业管理公司适当奖励。社区成立的物业管理公司，在接管小区的三年内，所管理的小区通过政府有关部门的检查、验收、评比，获得国优示范、国优、省优、市优称号的，由区政府分别给予一次性10万、8万、5万、3万元奖励;获得省级安全文明标兵、先进、达标小区的，由区政府分别给予一次性奖励20万、15万、10万元。同时获得两个奖项的可重复计发。

第十条 区房屋租赁管理部门会同有关部门组织开展“文明守法租赁单位”创建达标活动，对房屋租赁文明守法达标的物业管理公司给予租赁管理费减免。对在活动中表现突出的物业管理公司，授予“文明守法租赁单位”荣誉称号，并按市房屋租赁管理部门的有关规定，享受房屋租赁管理费减免政策。 第十一条 对投资总额超过500万美元或者2000万人民币的特区物业管理公司，到本区从事小区物业管理经营期限在10年以上的，从开始获利的起，第一年免征所得税，第二年和第三年减半征收所得税。

第十二条 区物业管理主管部门负责举办物业管理各类从业人员培训班，提供多渠道多形式的人才培训和交流服务，加快物业管理公司人才队伍建设。培训经费由区财政核拨。

第十三条

鼓励符合条件的深圳市物业管理公司参与我区小区物业管理，享受同等优惠待遇。

第十四条

本办法如有与法律法规规章相抵触的，以法律法规规章为准。

第十五条 本规定由区住宅局负责解释。

物业巡视管理范文第6篇

一、公司总经理电梯管理职责

1.对电梯安全使用负责，推动我院认真贯彻实施国家有关电梯安全规范。

2.负责电梯运行和维护费用的审批与落实。 3.负责审批电梯大修项目和落实大修资金。 4.负责电梯运行、维护人员的配置审批工作。

二、工程部经理电梯管理职责

1.负责实施国家关于电梯的安全规范，根据本单位实际编制电梯管理制度。

2.负责对电梯运行操作、维护人员的安全技术培训管理工作，并负责把本部发生的安全事故及时向总公司汇报。

3.每月对电梯的使用和管理情况进行一次检查。 4.确定电梯大修内容，向总公司经理提交电梯大修方案。组织并参加电梯安装工程和大修后的检查验收工作。

5.向总公司提交电梯运行、维修方案和用工计划。每季度向分管总经理汇报电梯安全使用情况。

三、电梯专责人岗位职责

1.掌握国家有关电梯安全规范，熟悉设备技术性能操作及维护方法，掌握运行状况。

2.负责电梯安全使用，建立健全正常运行工作秩序，做好巡回检查工作;对设备隐患整改负责组织落实;对职工违章作业行为，应进行批评教育，并责令其改正。

3.负责编写电梯维护和大修计划，报工程部经理审核。 4.每周对全院八部电梯逐部进行一次运行检查工作，发现问题及时处理，并将检查结果认真填写在《电梯每周巡检记录表》和《电梯故障维修登记表》上。

5.每月对全院八部电梯进行一次维护保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。 6.电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。 7.每月底书面向工程部经理汇报空调设备运行和维修保养情况。

四、电梯巡检工岗位职责

1.严格遵守有关技术法规和标准以及相关规章制度。 2.每周对全院八部电梯逐部进行两次运行巡检工作，认真填写《电梯巡视记录》。

3.参加电梯维修保养工作。

4.电梯发生故障时参加紧急救援及事后修复处理工作。 5.积极完成上级交办的各项临时任务。

第二部分 管理制度

一、电梯使用管理规定 电梯是昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是责任，又可节省更新支出。每位乘客必须严格执行以下规定：

1.严禁用客运电梯运载货物。

2.使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

3.不得超载运作，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。

4.礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯。

5.为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物。

6.当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

7.乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。

二、电梯安全管理规定 1.电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。

2.工程维修部之电梯工每周对各电梯全面巡视二次，发现问题及时处理。

3.班长在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现安全隐患，及时按规定处理。

4.工程维修部经理组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。

5.电梯工和机电工班长负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。

6.各电梯内设报警电话，保证电梯发生故障时能及时报警。

7.在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时按规程执行。

8.经技术监督局检测不合格，未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

三、电梯机房管理规定 1.每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

2.保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度汁，机房温度不超过40℃。

3.保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

4.毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

5.机房门窗应完好并上锁，未经允许禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

6.《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

7.按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。 8.每周巡视机房二次，发现达不到规定要求的及时处理。

四、电梯维修保养工作的检验制度 1.范围

物业总公司所接管电梯的维修保养工作。 2.职责

(1) 班长和电梯工负责一般维修和保养的检验。

(2) 班长负责组织进行周检工作。

(3)工程维修部经理负责组织进行月考评和重要检验工作。

3.内容

(1) 定期保养的检验

a.一般保养的检验：

电梯一般定期保养结束后，由电梯工和班长进行检验，并填写《月/季度/半年保养检验报告及记录》，报经理审核。

b.重要保养的检验：重要保养工作由物业维修部经理组织人员进行检验，并填写检验记录。

c.年检：电梯年检由技术监督局之注册检测员负责，并填写《电梯年检报告》。

(2)维修的检验： a.一般维修的检验：一般维修的检验定于故障维修后，由班长进行检验，电梯工填写《设备维修记录》。

b.重大维修的检验：重大维修的检验定于故障维修后，由工程维修部经理组织有关人员共同进行检验，组织填写《设备维修记录》。

4.以上检验可依据《电梯维修保养的主要标准》 及有关电梯国家标准进行检验

5.相关文件

《电梯维修保养主要标准》

《电梯月保养检验报告及记录》

《电梯季度保养检验报告及记录》

《电梯半年保养检验报告及记录》 《电梯维修记录》

五、电梯维修保养安全规定 1.职责

(1)电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。 (2)工程维修部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

2.内容

(1)电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。

(2)在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

(3)在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

(4)在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人工。

(5)操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

(6)操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。 (7)严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。 (8)使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

(9)电梯维修保养注意事项：

a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业。

b.工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留在设备内。

c.离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

六、乘梯须知

1.用手按钮，严禁撞击。 2.不许吸烟，勿靠厢门。 3.运行之时，挤门危险。 4.危险物品，禁止进梯。 5.保持清洁，勿吐勿丢。 6.运载货物，须先报批。 7.若遇意外，请按警铃。 8.超载铃响，后进退出。 9.儿童乘梯，成人携带。 10.发生火警，切勿乘梯。

第三部分 操作规程

一、电梯安全操作规程

1.电梯行驶前的检查与准备工作

(1)开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

(2)开启轿内照明。

(3)开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。

(4)层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时电梯不能正常启动。

(5)平层准确度应无显著变化(在规定范围内)。

(6)经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

2.电梯行驶中应注意事项:

(1)轿厢的载重量应不超过额定载重量。 (2)乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

(3)不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需工程维修部同意、批准并严加安全保护措施后装运。

(4)严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

(5)不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。 (6)电梯在行驶中，乘客勿靠在轿厢门上。

(7)轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。 3.当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员停用检修：

(1)层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。 (2)运行速度显著变化时。

(3)层、轿门关闭前，电梯自行行驶时。 (4)行驶方向与选定方向相反时。

(5)内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。 (6)发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。

(7)当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时。

(8)安全钳误动作时。

(9)接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。 (10)发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。 4.电梯使用完毕停用时，电梯工应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。

5.电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。

二、电梯困人救援规程

凡遇故障，应首先通知电梯工，救援人员可根据不同情况，依下列步骤释放被困乘客：

1.轿箱停于接近电梯口的位置。

(1)确定轿箱所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看)。

(2)关闭机房电源开关。

(3)用专用外门锁匙开启外门。

(4)用人力开启轿厢门(要慢、用力不要过大)。

(5)协助乘客离开轿厢。

(6)重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。 2.轿厢停于远离电梯口的位置时： (1)利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭。

(2)进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。

(3)拆除电机之轴端盖(如有)，安上旋柄座及旋柄。

(4)救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放杆，轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近之电梯门口。

(5)确认刹车制动无误，放开盘车手轮。

(6)然后按照上述“一”中所列步骤救出乘客。

3.遇到其它复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。

4.此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。

三、电梯维修保养主要标准 1.机房： (1)机房通风良好，温度不得超过5℃40℃，相对湿度不大于85%(在25℃时)保证没有雨侵入的可能。

(2)机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

(3)机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

(4)轿厢平层标志应用白色漆标在主钢丝上，使其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

(5)机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。 (6)机房照明、电源插座要保持良好。

(7)机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

(8)曳引轮对铅垂线的偏差2.0 mm 曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差1.0mm。

(9)限速器调节部位应有铅封(或漆封)，非安全专业人员禁止调整。

(10)限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86)，运行时应无异常声音。 (11)限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

(12)限速器安全钳安全开关联动的可靠性：

a.轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

b.短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠地停止，曳引轮打滑;复位拆除短接线路电梯应正常运行。

(13)曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

(14)各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500-3000小时后更换新油。

(15)各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000Ω/v，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5MΩ，其它电路应≥0.25MΩ，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。 (16)供电系统电压波动必须在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。

(17)掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度的1/

4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

(18)轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止(掣停距离不大于：

V<1.0m/s，

62cm;

V<1.6m/s，

160cm;

V<1.80m/s，203cm;V<2.5m/s，250cm)在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

(19)电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

(20)曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5 mm时应更换或重车。

2.井道与轿厢 (1)上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100-140mm。

(2)弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm，固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5mm。

(3)绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。 (4)各根钢丝绳张力与其平均张力之差5%，钢丝绳磨损报废标准(详见GB597286)。

(5)轿厢导轨顶面距离偏差为0±2mm，对重为0±3mm，轿顶轮不平行面lmm。

(6)对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

(7)安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为5±0.5 mm。

(8)轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

(9)平层精确度：交流双速梯V0.63m/s，应在±15mm内，V1.00m/s，应在±30mm内;交直流调速：V2.5m/s，应在±15mm内。 (10)层门门扇下端与地坎的间隙：客梯l6mm ，货梯l8mm ，开门刀与各层地坎间隙应为5lOmm ，层门滚轮与轿厢地坎间隙应为510mm，门锁定后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6mm，但不得超过30mm。

(11)轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。 (12)每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。(包括附门电报联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

(13)轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动返回。

(14)轿内告示牌应明显清洁;报警装置功能正常，随时保持能和维修热线正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。

(15)指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

3.底坑：

(1)补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护要可靠。 (2)选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。 (3)底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

(4)随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。 (5)轿厢下梁撞板至缓冲器距离：弹簧缓冲器应在200350 mm内;液压缓冲器应在150400 mm内;对重下梁撞板至缓冲器距离，弹簧缓冲器应在200350 mm内;液压缓冲器应在150400 mm内。

(6)液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

(7)限速器张紧轮安全开关应动作可靠。 (8)井道底坑无积水、杂物等。

(9)各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。 (10)超载报警装置，在空载状态，手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

注：具体维修保养参照： 1.《GB7024.186》 2.《三菱电梯维修保养手册》 3.《LG电梯维修保养手册》 4.《广日电梯维修保养手册》 5.《广东三洋电梯维修保养手册》

四、 电梯定期保养规程 1.职责

(1)电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯定期保养记录》，交物业工程维修部保管。

(2) 物业工程维修部之班长和电梯工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。

2.内容 (1)机房

a.先关闭电源，控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。 b.电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

c.卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

d.限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。 e.制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

f.选层器详细检查及清扫注油。 g.电动机冷却风扇注油。

h.各回路绝缘电阻测量(半年一次)。 (3)机身及井道：

a.保养时从最高层向下保养(用检修速度)。

b.轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)。

c.内外门开闭动作及门脚胶检查。

d.内外门藕合检查，清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。 e.内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查。

f.接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。。 g.各种撞动开关、刀、接点检查。 h.钢带清扫、抹油，钢带开关检查。 i.超重开关清扫、注油。

j.行车情况检查(起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动乎层差等)。

k.各讯号灯检查及灯泡更换。

l.各油盅油量检查补充，张紧轮加油。

m.井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关、噪音程度、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

五、电梯故障维修规程 1.职责

(1) 电梯维修保养单位负责参考本规程执行，并填写《电梯维修记录》。 (2) 电梯工负责填写《电梯故障维修登记表，并通知电梯分包单位。

2.处理

(1)电梯发生故障应快速到达现场(值班员和电梯工五分钟，分包单位两小时内)。

(2)在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。

(3)先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。

(4)电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。 3.一般常见机械故障

(1) 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。

(2)选层器故障一般有以下几种：

a.滑链：调整链条长度，调整带动轮位置。

b.选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，用除污快、去污强，而有滑润作用的除污剂清除。 c.上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死，或导轨没有润滑、主导轴有锈、没有润滑油所致。更换导向轴承，导轨加润滑油，除去丰导轴锈污，加润滑油。

(3) 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污。

(4)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，清除杂物、更换轴承。

(5)道与轿厢：

a.轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等，清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊轮，调整闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

b.开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置，地坎间隙、开门刀与门。

c.导轨故障：运行不平稳、发抖、振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺凋正、用轨道锉修平接门。

d.导靴故障：运行不平稳，有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重，更换;导靴座位置不对，调整。 e.安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车;调整安全钳间隙，安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。

(6)底坑：

a.补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿。

b.安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳，更换轴承。

c.缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动，液压油量不足;除去铁锈、补充液压油。

4.电梯一般常见的电气故障

(1)保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所制，排去底坑积水，排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去来水源，排除短路点，换上相同的保险丝，指示灯回路、由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致。排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路由于控制线圈被烧，控制元件内部短路，更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点、换十相同保险丝。 (2) 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

(3)井道与轿箱：

a.上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。清洁接触点或更换、排除断点等。

b.轿门、打：门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致：清洁接触点，更换开关排除线路断点等。

c.安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点，更换开关。

(4)底坑：

a.缓冲器开关、底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，

一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。 b.张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良、安全钳钢丝过长、开关损坏等原因所致。清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

(5)以上是一般常见故障，维修时，可根据实际情况处理，维修时参照《电梯定期保养及维修主要标准》。

六、电梯负荷试验规程 1.职责

(1)电梯维修保养单位参照本规程执行。 (2)机电部人员参照本规程监督检查。 2.内容

(1) 电梯自动试验：

a.电梯轿厢空载，以额定速度上行，行程至井道的上部范围 (即约上部的1/2处)断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止，试验次数每台不得低于三次。

b.电梯轿厢以载有额定负荷的125%，以额定的速度上行，行程至井道的上部范围(约上部的1/2处)断掉机房电源，电梯掣动后，轿厢应能完全停止，试验次数每台不得低于三次。

(2) 电梯对重缓冲器的试验：

将电梯行驶至最高层停止后，轿门完全关闭，在机房断掉电源，用手动撬开掣动器，使其对重完全放在缓冲器上(并使缓冲器压缩)，这时，用手动完全松开掣动器，电梯不能上升。

(3) 电梯平衡系数试验：

电梯以额定负荷的40%～50%，以额定速度上行、和下行电流不得超过0.2%安培。

(4)电梯超载安全装置实验：

将电梯行驶至最低层，在电梯轿厢内陆续平稳的加入100%110%的额定载荷，超载安全装置应动作，发出报警声，超载信号灯亮，电梯不能起动，自动门不能关闭。

(5) 电梯的运行试验：

电梯轿厢分别以50%的载荷和额定载荷，并在通电持续率40%的情况下往复运行1.5小时，电梯应运行平稳，掣动可靠，起动、运行和停止时轿厢应无剧烈振动或冲击。 (6) 电梯的静载试验：