房屋租赁合同注意细节

房屋租赁合同注意细节（精选10篇）

房屋租赁合同注意细节 第1篇

01.具备什么条件可享受租琴服务？

（1）年龄在18周岁（含）以上；

（2）提供本人（单位）有效身份证明；

02.我不是中国大陆公民，可以在你们这里租琴吗？

可以，只需要提供您的相关身份证件即可。

03.哪些身份证明可以作为租琴的身份证件？

目前，本人有效身份证件包括：

境内客户：二代身份证

港澳客户：港澳居民来往内地通行证

台湾客户：大陆通行证

外籍客户：护照，签证/居住证

04.租琴有户籍限制吗？

没有。

05.如果本人只有外币，可以租琴吗？

不可以，目前我们只接受人民币币种。

06.租琴时是否能够用现金或支票作为押金？

不可以，为保证资金安全，我们只接受刷卡和转账支付。

07.如何预订租琴服务？

您可以通过以下几种方式预订：

1、网上预订：按网页提示进行预订；

2、电话预订：致电丁丁租琴由客服人员协助办理；

08.每次租琴的数量有限制吗？

没有限制。

09．无法提供已预订的钢琴时会如何处理？

若因特殊原因无法为您提供已成功预订的钢琴时，我们将为您调整或免费升级就近型号； 特殊情况无法履行订单的，我们将提前通知您；

如果您已经成功预付，除退还您预付的押金外，我们将补偿您押金金额1%的现金。

10.预订送琴上门服务需预先支付费用吗？

一般不需要，但遇特殊时期下单时网页将提醒需要预先支付。

11.如何确认我的预订是否成功？

成功预订后，我们客服人员会在工作时间内第一时间与你取得联系确认订单，并将订单确认短信发送到您的手机。经短信确认的预订即为有效预订。

12.我预订的钢琴多长时间能配送到家？

正常情况下，24小时内即可配送到位。

13.可以更改成功预订的订单吗（订单没有预付）？

为保障您能顺利修改订单且不影响其他客户的钢琴预订，请您在钢琴发货前2小时申请修改或者致电。安排晚上配送服务的，请至少提前4小时申请修改，我们将尽力满足您的需求。

14.已经预付成功的订单，能否进行修改？

钢琴品牌、型号、租期等恕不能修改，其他信息（承租人、可选服务、支付方式等）能否修改视您的修改时间和钢琴情况而定。如果您的订单已经安排配送则订单不能修改。

15.我可以通过网站更改或取消订单吗？

可以通过网站进行订单修改或取消，但已经安排配送服务的订单不得修改，请提前做好申请修改。

16.我预订的是短租/长租服务，现在想改成长租/短租可以吗？

很抱歉，订单提交后，产品类型不允许修改，请您取消订单后重新预订。

17.我提交的订单马上就要配送了，还可以修改订单吗？

钢琴配送前，在库存钢琴富余或不影响其他客户订单的情况下，我们将尽量为您修改订单。

18.我想取消订单，应该如何操作？

正常情况下，在不影响其他客户订单且未配送前，您可以通过网站或电话4008 166 177 取消订单。但对于节假日、促销订单等已经预付的特殊订单，不得取消。

19.租琴期限时间有限定吗？

有，短租服务最短租期为 1 天（24 小时），不满一天按一天计算，最长租琴为29天；长租服务最短租期为1个月，不满1个月按1个月计算，最长租期为1年。

20.如何办理钢琴验收手续？

您办理钢琴验收时，主要有以下步骤：

(1)琴送到您家后，仔细核对实物与订单信息是否相符；

(2)检查钢琴外观；

(3)确认合同条款并签字；

(4)支付钢琴押金（已预付除外）；

(5)运输服务评价。

21.你们的配送服务时间是？

9:00-20:00（特殊需要单独安排）

22.预订的钢琴已经配送出库了，还可以修改、取消吗？

可以。但由于是您个人原因无法履约，您需要支付本次往返的运输费用。为节省您的时间和费用，请提前致电

23.租用期间，可以提前退租吗？

可以。租金将按您实际使用的最长租期重新计算租金，套餐服务或者特价服务的不得减免。

24.租金是什么时候结算？

为方便您的使用，租金将在退租时和其他费用一起结算，直接从押金里扣除。

25.租用期间，我想换琴，可以吗？

可以。但因换琴所产生的往返运输费由您支付，且按更换后的租赁产品重新计算租金等相关费用。

26.租期不同，同一品牌型号钢琴的押金会不同吗？

同一品牌型号钢琴的押金都是标准的，不存在额度差异。

27.初次租琴，都要缴纳哪些费用？

您只需要支付钢琴押金，相关费用都在退租时一起结算。

28.租用到期是，你们是否会通知我们？

是的，我们将会通过短信以及电话的形式通知您。

29.由于各种原因出现租用超期，是否会影响日后退租？

不会影响退租，但延期时间会按您实际延期的最长租期计算租金。

30.退租时，你们怎么验收？

验收钢琴外观以及配件是否齐全。

31.租用期间，我们搬家了怎么办？

您需将新的家庭住址告诉我们即可。

32.退租时，钢琴押金是否能如数退还？

投保客户的钢琴押金不因使用中造成的钢琴外观问题（非人为故意）而扣减，非投保客户的钢琴押金会因客户使用中发生的钢琴外观问题而合理扣款赔偿。

33.退租时需要准备什么手续？

需要您准备好收款账号信息（要求是合同签约人）

34.退租时，押金余款是当时退还吗？

是的。

35.退租时租金以何种方式交纳？

租金将直接从钢琴押金里扣除。

36.钢琴押金在租赁期间是否计算利息？

很抱歉，不计算利息。（客服人员）

37.退租时，如果钢琴外观有磕碰会如何处理？

投保客户免责，非投保客户需要支付维修成本费（1平方厘米内200元，超出部分按50元每平方厘米计算）。

38.我想续租怎么办？如何办理续租手续？

可以续租，但需要在租期到期前10天办理续租手续，续租手续可以通过网站在线办理和电话办理；短租客户续租需提前致电确认，在不影响其他预订客户的情况下可以续租。

39.钢琴没有续租的情况下，延期退租怎么计算费用？

如果您超期未退租或未经允许强行续租，为保障其他预订客户的用琴权益和钢琴安全，丁丁租琴有可能收回钢琴，您需要支付正常租金及超期违约金（标准为超期部分租金的300%）。

40.在你们这租琴有必要投保吗，有什么好处？

非常有必要，这样您可以获得更高的保险保障。因为投保钢琴在租期内所产生的一切非人为外观问题都是免责。

41.如果钢琴在使用过程中出现故障该如何处理？

请及时致电我们客户服务中心电话，我们将第一时间安排技术人员为您服务。

42.租用期间，钢琴出现问题需要换琴会收费吗？

钢琴本身质量问题，免费更换；如果是人为因素造成的换琴，您需要支付往返运输费用。

43.租用期间，未投保钢琴人为损坏，是否可以自行维修？

可以，但应保证维修质量不影响退租。

房屋租赁合同注意细节 第2篇

即使您记住了买房要选五证齐全的项目，但在签订购房合同时，有几个细节问题大家一定要搞明白，否则很可能会使利益受损。

首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师事务所，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如x市x区x街x号x花园xx号楼xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

再次，如果购买了精装房，房屋的装修档次和标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如装修材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要具体说明安装到什么程度。

房屋租赁合同注意细节 第3篇

关键词：商业房屋租赁合同,签订,问题,探讨

一、绪论

房屋租赁合同在合同法中没有单独设立, 而是以租赁合同一以概之。房屋租赁又可细分商业房屋租赁、工业房屋租赁、住宅房屋租赁等, 随之而来将有相应的房屋租赁合同, 本文仅对商业房屋租赁合同进行探讨。商业房屋租赁合同在法律界并没有严格意义上的定义界定, 本人把商业房屋租赁合同定义为:房屋出租人将房屋提供给承租人用于商业经营活动承租人定期给付约定租金, 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

二、商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

下面是几个具体的问题, 我分别对可能产生的问题进行了阐述。

1、房屋的性质及产权问题。

目前在实际商业房屋租赁中经常性的碰到房屋性质问题。房屋的性质其实归根结底是土地性质的问题, 土地可分为住宅用地、工业用地、综合用地、商业用地等几类。较早几年, 国家对商业经营用房的性质问题并不是很重视, 而现在非商业性质的房产用作商业经营活动场所时, 在消防验收、营业执照办理等行政审批方面会遇到问题。比如某处工业厂房原来是处于城市当中相对偏僻的位置后来随着城市的发展, 厂房所处位置周边人口聚集, 适合商业经营活动。那么假设租赁了该处厂房用于商业经营活动时, 可能就会碰到消防检查、营业执照办理等个别条件上不能符合要求不能开业而遭受损失。

除了房屋性质外, 还有一个是房屋产权的问题, 在大多数情况我们签订商业房屋租赁合同的出租人一般都是产权人即房产证上载明的所有权人。但是目前因为商业活动的频繁, 承租人由于主客观原因而转行或退市的情况屡见不鲜, 原承租人为了使自己损失降到最低, 把房屋转租出去。另一情况就是所有权人将房产抵押或出售等导致出租人 (所有权人) 变更的情这些情况均会对房屋出租人和承租人产生影响, 因此在房屋租赁合同签订中应当约定, 如承租人转租时必须经出租人书面同意才能转租, 相反承租人也可以约定出租人在变更房屋所有权人时必须保证租赁合同在租赁期内的持续有效。

2、房屋租赁用途及房屋改造装修的问题。

商业房屋租赁的用途当然是只能用于商业经营活动, 但商业经营活动是一个广泛的概念, 零售、娱乐、餐饮等都是商业经营活动。在商业房屋租赁合同中除了约定不得从事非法经营活动外, 还应当约定具体用途。如租赁房屋处在居民区, 而承租人租了房屋用于餐饮经营活动, 那么经营活动产生的油、烟等会对周边小区居民产生影响进而导致投诉不断, 甚至在办理证照时遇到不可逆的问题。

承租人租赁房屋以后, 对房屋进行装修是商业经营活动中常见的一环。同样在商业房屋租赁合同中也应当约定装修的范围, 出租人可以约定承租人不得破坏房屋主体结构, 以减小因房屋装修而对房屋产生的损害。另外还可约定租赁房屋到期后对装修的处理, 是拆除恢复原状, 还是承租人撤出后保留装修归出租人所有等等。

3、租赁期限、租金、费用的问题。

租赁期限是房屋租赁起始日与终止日的期间。按照合同法规定, 租期最长不得超过20年。租金问题, 要明确租金计租的标准, 如年租金、月租金、日租金等, 以及租金的递增、租金的支付方式都要明确约定。租金在实际支付过程中还有一个问题就是税, 即租金是否含税。一般民间房屋租赁仅凭收款收据, 甚至没有凭证, 没有税务部门开具的房屋租赁发票, 但商业经营活动中的房屋租赁发票对于承租人来讲是一个很重要的票据。出租人到税务部门凭房屋租赁合同开具发票时还要缴税, 所以这个问题要在商业房屋租赁合同中明确。

一般在租赁房屋过程中除租金以外还会产生很多费用, 如物业管理费、水电费等, 在签订商业房屋租赁合同时也要写清楚。

4、房屋交付的问题。

要明确房屋交付的时间, 以便承租人计划相应的工作。房屋交付时出租人和承租人应当有一个交付记录, 比如水表、电表的起始度数, 租赁房屋内的一些设施、设备归属清单等。

三、结论

主体来讲, 本文对出租人和承租人之间签订商业房屋租赁合同提供了有用的参考。促使有效地避免出租人与承租人双方因合同约定不明所带来的不利后果。本文对签订商业房屋租赁合同中的一些问题进行了探讨, 期望能起到抛砖引玉的作用, 然而因为水平和经验有限, 文中不免存在不足和弊端, 未能做到更加详细细致全面的阐述, 缺乏更多事实案例。本文的写作也给自己对法律知识的掌握和运用带来了考验。在这里非常感谢我的工作单位和家人对我学习上的支持。

参考文献

房屋租赁合同签订中应注意的问题 第4篇

【关键词】房屋租赁合同；注意问题；分析

在当前我国房地产市场发展的过程中，房屋租赁合同的签订十的频繁，这不仅有利于提高我国房地产市场经济发展的稳定性，还促进了社会经济的增长。但是，从当前我国房屋租赁合同鉴定的实际情况来看，出租人在和承租人签订房屋租赁合同的时候，由于人们对自身的权责不够明确，因此这就容易使得出租人和承租人在房屋租赁合同签订中存在着许多的纠纷问题。这就对我国房地产市场的稳定发展有着一定的影响。下面我们就对房屋租赁合同签订中应该注意的问题进行介绍。

一、房屋租赁合同的概述

在我国《合同法》中，人们并没有对房屋租赁合同的相关内容进行明确的概述，只是将其作为租凭合同中的一种进行介绍，这就使得人们在对房屋租凭管理的过程中存在着许多问题，导致房屋租赁合同出现纠纷问题，这就对我国房地产市场的发展有着一定的影响。不过，随着人类社会的不断发展，人们对房屋租赁合同的签订也越来越重视，因此就开始对房屋租赁合同的定义进行相应的研究分析。其中大部分学者认为，房屋租赁合同的定义是指房屋出租人们将房屋出租给承租人，承载人必须定期给付出租人租金所签订的合同，并且在合同终止时，租出人必须要将房屋完好的归还给出租人。

二、房屋租赁合同签订中应该注意的问题

目前在我国房地产市场发展的过程，房屋租赁合同的纠纷问题时有发生，这就对房屋当事人的合法权益有着一定的影响，因此我们在房屋租赁合同监督的过程中，就对其相关问题予以重视，从而减少房屋租赁合同纠纷的发生。其中我们在房屋租赁合同签订当中，存在的问题主要体现为以下几个方面：

1房屋的性质和产权问题

在当前我国房屋租赁当中，房屋的性质问题是经常出现的，这就使得房屋租赁当事人的合法权益受到侵害。而所谓的房屋性质的问题其实就是指的土地性质的问题，目前我们在对土地性质进行划分时，主要可以将其划分成住宅用地、工业用地、综合用地以及商业用地这几种类型。然而，在早期我国房地产市场发展的过程中，人们对房屋并不重视，这就使得房屋性质中存在的问题一直没有得到很好的解决，这就使得人们在对房屋租赁合同签订的过程中，并没有对对房屋的性质问题进行考虑，这就使得人们在房屋租赁的过程中，自身的合法权益极有可能遭受严重的损失。

除了房屋性质外，还有一个是房屋产权的问题，在大多数情况我们签订商业房屋租赁合同的出租人一般都是产权人即房产证上载明的所有权人。但是目前因为商业活动的频繁，承租人由于主客观原因而转行或退市的情况屡见不鲜，原承租人为了使自己损失降到最低，把房屋转租出去。另一情况就是所有权人将房产抵押或出售等导致出租人（所有权入）变更的情，这些情况均会对房屋出租人和承租人产生影响，因此在房屋租赁合同签订中应当约定，如承租人转租时必须经出租人书面同意才能转租，相反承租人也可以约定出租人在变更房屋所有权人时必须保证租赁合同在租赁期内的持续有效。

2房屋租赁用途及房屋改造装修的问题

商业房屋租赁的用途当然是只能用于商业经营活动，但商业经营活动是一个广泛的概念，零售、娱乐、餐饮等都是商业经营活动。在商业房屋租赁合同中除了约定不得从事非法经营活动外，还应当约定具体用途。如租赁房屋处在居民区，而承租人租了房屋用于餐饮经营活动，那么经营活动产生的油、烟等会对周边小区居民产生影响进而导致投诉不断，甚至在办理证照时遇到不可逆的问题。

承租人租赁房屋以后，对房屋进行装修是商业经营活动中常见的一环。同样在商业房屋租赁合同中也应当约定装修的范围，出租人可以约定承租人不得破坏房屋主体结构，以减小因房屋装修而对房屋产生的损害。另外还可约定租赁房屋到期后对装修的处理，是拆除恢复原状，还是承租人撤出后保留装修归出租人所有等等。

3租赁期限、租金、费用的问题

租赁期限是房屋租赁起始日与终止日的期间。按照合同法规定，租期最长不得超过20年。租金问题，要明确租金计租的标准，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的递增、租金的支付方式都要明确约定。租金在实际支付过程中还有一个问题就是税，即租金是否含税。一般民间房屋租赁仅凭收款收据，甚至没有凭证，没有税务部门开具的房屋租赁发票，但商业经营活动中的房屋租赁发票对于承租人来讲是一个很重要的票据。出租人到税务部门凭房屋租赁合同开具发票时还要缴税，所以这个问题要在商业房屋租赁合同中明确。

4租赁合同当事人的经营范围及确认

我国《民法通则》规定，企业法人应当在核准登记经营范围内从事经营，并明文规定企业法人不得擅自超越核准登记的经营范围订立合同，否则，将导致合同无效，不产生预期的法律效果。对于租赁合同來说，并不是所有的企业都有租赁经营权，只有那些依照企业法人登记管理条例，经工商行政管理机关核准登记，确定了财产租赁经营范围的企业才有权从事财产租赁业务。在实践中，租赁合同的当事人特别是承租方一定要严格、认真地审查出租方的经营范围，看其经营范围中是否有财产租赁这一项。

5租赁合同当事人的履约能力、资信状况及确认

对方当事人的履约能力及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的。如果对方无履约能力，对另一方当事人来说，不但不会带来任何经济利益，反而会造成不应有的经济损失。如果对方具有履约能力，还要看其商业信誉如何。只有确信对方具有履约能力，商业信誉良好，合同履行较有保障，才能与之签约。在实践中，要搞清对方的资信情况，主要是看其营业执照，了解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。

三、结束语

总而言之，在当前我国社会经济建设的过程中，房屋租赁合同的签订问题对整个房地产市场的稳定发展有着严重的影响，造成房屋租赁合同的纠纷频繁发生，因此为了有效的解决这些问题，我们在对房屋租赁合同签订的过程中，一定要对这些问题予以重视，除了注意这些问题以外，还要对房屋租赁管理机制进行相应的改进和完善，以确保我国社会经济的稳定发展，从而解决了房屋租赁合同中存在着相关问题。

参考文献

[1]尹中立.解读新一轮房地产调控[J].当代经济管理. 2013（04）

[2]陈光华，李红波.房地产市场调控的Stackelberg微分博弈模拟[J].河南科学.2013（05）

房屋租赁合同签订注意事项与合同 第5篇

一般承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。

2、注意房租及支付方式

一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较校

3、注意在合同中约定违约责任

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的`惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

标准房屋租赁合同范本

出租人(甲方)：_________________

承租人(乙方)：

证件编号：_______________________

联系地址：

联系电话：_______________________

房屋坐落：_____________________________________________________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁期限

(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第二条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式：(每个月¥:________元/月 )，房屋押金 ( 个月，¥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月 日前支付。

第三条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第四条 转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第五条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

第六条 其他约定事项

本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

第七条 违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第八条补充协议：

________________________________________________________________________________

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：

房屋租赁合同注意事项 第6篇

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面是小编整理的房屋租赁合同范本，欢迎阅读!

北京市房屋租赁合同

出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于北京市 区(县)街道办事处(乡镇)。

第二条 房屋租赁情况

(一)租赁用途：;如租赁用途为居住的，居住人数为： 人，最多不超过 人。乙方租赁期间不得转租。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押 付，各期租金支付日期:。

(二)押金：人民币 元整(：)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、(四)乙方有下列情形之一 的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 日的。

2、欠缴各项费用达 元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任

(一)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金。

(二)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

(三)。第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 委托代理人 ： 委托代理人：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

房屋租赁合同注意事项：

租房合同签订注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着

代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

租房合同签订注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

租房合同签订注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约

家庭装修签合同时注意细节 第7篇

防细节提价

在审核报价中，要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。单价提高一两元，整个工程造价就会增加不少。比如在60平方米的铺砖工程中，每平方米提高5元，整个造价就要提高300元;再如涂料，一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上，每平方米提高2元，造价就会提高600元。

防中途加项

有些装修公司初期报价比较低，但在施工当中增加项目，使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品，在施工中又要求更换;报价时故意少算水电管线长度，后期又要求增加。对此，业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”写进补充条款。

防材料替换

在材料选择上，要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共九项，以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料。尤其对大芯板、油漆、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修公司提供、配送的项目更要注意，并索要质检报告，一旦出现问题，书面证明可以避免材料替换带来的损失。

防工艺含糊

工艺是影响装修造价的重要原因之一，工艺上的含糊不清导致造价上的.差异也要引起业主注意。比如处理墙面时，在承重墙与石膏板内墙交界处，如果不采取嵌缝处理，就会出现裂缝;门套开边时要用双层大芯板，但不少装修公司在报价中均没有体现。专家认为，无论是装修公司省略项目，或者承诺项目而未兑现，都会给业主带来麻烦和损失。

防过分压价

注意细节,铸就成功 第8篇

一、注重预设环节，使细节更完美

教学细节是可以“打造”的，有些细节表面上看是信手拈来，即兴所得，而实质上是匠心独运，蓄意安排。在课堂教学关注生本的今天，教师更应该注重预设，只不过预设要做到“心中有人”，要了解学生的真正的学习起点和需要，为学生的主动参与留出时间与空间，为教学过程的动态生成创设条件。

一次在“两、三位数除以一位数的笔算除法”教学研讨活动中，教材中有两个例题：第一个是两位数除以一位数，第二个是三位数除以一位数。一部分教师认为教学要循序渐进，因为这是多位数笔算除法的起始课，应该把重点放在笔算除法的书写形式和算理的教学上。而另一部分教师则坚持把这两个例题进行整合，舍去第一个例题，直接进行第二个例题的教学，理由：1.两位数除以一位数，口算就可以完成，学生感受不到笔算除法的必要性，不能激发学生的兴趣;2.三位数除以一位数，也可以进行笔算除法的书写方法教学;3.三位数除以一位数能做了，两位数除以一位数自然就会做，而且经过整合，可以省去一个教学环节，提高课堂教学效率。最后持前一种意见的教师妥协了，但提出了建议：由同一教师用不同的方案去试一试，看看哪种方案教学效果好。结果：把教材进行整合，一开始就进行三位数除以一位数教学的那个班学生能理解算理，说得也是头头是道，但书写形式竟然出现7种错误之多，学生后继学习的困难可想而知;而看似没有什么新理念支持的循序渐进的那种方法，在练习中只有个别学生出现错误。一个小小的设计细节就决定了这堂课的结果。

二、挖掘互动信息，让细节更有效

课堂生成的教学细节无处不在。只要细节蕴涵着闪光点、生长点、链接点，哪怕是微乎其微的，教师就要捕捉、挖掘、开发、引申、利用互动细节，优化教学过程。捕捉互动信息的方法很多：在偶发事件中捕捉细节;在迁移中捕捉细节;在倾听中捕捉细节;在应用中捕捉细节;在疑惑中捕捉细节;在错误产生中捕捉细节，等等。捕捉有用的细节后，一定要挖掘课堂需要的细节，充分利用教师的敏感度和直觉力，为有效的教学服务。

我在教学《轴对称图形》时出示长方形、正方形、平行四边形、梯形等学生已熟悉的平面图形：“选一个图形，说说它是不是轴对称图形?”生：“我认为平行四边形是轴对称图形。”师：“说说你的道理。”生：“平行四边形通过剪、拼，可以转化为一个长方形，长方形是轴对称图形。”师：“有不同意见吗?”另一生：“我认为平行四边形不是轴对称图形，因为它对折以后两边不能完全重合。”师：“你真棒，在课堂上创造了不同的声音，你们赞同他的意见吗?我们来一场辩论，请同学们发表一下自己的观点。”(学生辩论)

在学生出现错误时，我不是急于指出错误，而是通过互动给学生以足够的时间和机会发现错误、纠正错误，宽容学生的错误，给学生自我纠错的机会，通过互动及时引导、激励，把辩论引向深入，从而形成“一般的平行四边形不是轴对称图形，而特殊的平行四边形(如长方形、正方形、菱形等)则是轴对称图形”的观点。通过师生互动、生生互动的教学细节使课堂教学收获意想不到的效果。

三、营造课堂意境，令细节更精彩

教学节奏和意境的波动，学生课堂参与状态、交往状态、思维状态、体验状态，学习轻松度、融洽度、协调度，甚至一些学生的课堂异常反应，突发、偶发事件，学生个性情绪或情感的爆发等，都会影响课堂教学的实际效果。

如在教学《铅笔有多长(分米和毫米的认识)》中，教师复习了米和厘米的知识后，看到课堂气氛有点沉闷，就提高了嗓音：“我想知道你们手中的铅笔有多长?”学生立即兴奋起来。生1：“大约是10厘米。”生2：“是1分米!是1dm!”生3：“是100毫米!是100mm!”生4：“我还知道1分米等于10厘米。”生5：“我还知道1厘米等于10毫米。”我：“哦!原来你们都已经与分米和毫米交上朋友了。那么，能把你对分米和毫米的看法跟同学讲一讲吗?”

课堂教学不再是简单的知识教学过程，而是师生共同成长的生命历程。随着社会的进步和科技的发展，学生的知识越来越丰富，他们的见识、思维和经验往往是不可估摸的，因此在教学中往往会出现教师的教学预设与实际教学不相符的现象。这时，是机械地执行自己的教案，还是将学生出现的种种状态作为一种动态生成的教学资源，重新调整和组织自己的教学呢?这不但反映了教师的教学机智，更反映了教师的一种学生观和教学的基本理念。上述教学片段中，教师正是根据课堂的教学细节，营造了一个充分、开放、宽松的课堂学习氛围，让学生在掌握知识的同时，体验了人文关怀和学习数学的意义和乐趣，感受了成功的喜悦。

四、注意习惯培养，使细节更丰厚

2010, 注意财税细节! 第9篇

继2009年大陆税务总局开展企业税务自查后,2010年再掀起第二波自查风暴。除了对2009年自查的63家大型企业集团自查结果进行重点检查外,再次点名10家包括诺基亚、叁星、麦当劳、沃尔玛、富士康科技集团等大型外资企业进行自查。

近几年,大陆出台不少新的财税政策,税务环境发生变化。除了应对这些自查外,企业在2010年的财税会计规划时应多加留意一些细节问题。

根据大陆国家税务总局的通知,企业自查之后,税务总局还将抽调部分人员对企业自查情况进行覆核,以确定重点检查的对象和内容。

税务自查继续来袭企业忙因应

企业如果能在自查环节获得通过,发现的问题不仅能够免於处罚,还有可能免交滞纳金;如果经过自查依然存有不合理的地方,一旦被进入重点检查和稽查的环节,企业将面临巨额的罚款和滞纳金负担。

在2010年的自查中,税务稽查部门将药品经销行业、房地產及建筑安装行业和交通运输行业作為指令性检查专案,将营利性医疗和教育机构、年所得额12万元(人民币,下同)以上个人所得税自行申报列為指导性检查项目。

大小非解禁徵税、上市公司资產评估增值和股权转让收益、国有资產公司转让不良资產及其收购企业资產交易纳税情况等,亦被纳入2010年资本运作专案重点检查对象。

税务总局亦下了不少「杀招」,如建议各地建立情报交换机制,与地税、工商、审计、金融、海关、统计、公安、检察、法院等部门定期进行资讯交换、情报互通。

税务自查风暴刮来后,许多企业特别是被重点指出的行业业者,慌忙行动起来。面对税务自查风暴,企业在2010年财税会计方面应注意哪些细节,以防范未然?

企业所得税匯算清缴疏忽多

在自查风暴中,一份由广西柳州市地税局官员潘卫铭编写的《应对税务稽查企业自查技巧与原则》在坊间流传甚广。「企业自查怎麼才能不被稽查局抓到」、「应补缴多少税款最為合适」等成為传阅者们最关注的焦点。

他本人表示,具体补缴多少金额才合适并没有具体标準,传闻在一些地方稽查局内部可能回有规定,就是企业报的自查数一般不得少於该企业上一年度纳税总额的1.5%。「先把能在会计报表上体现的税款自查一遍,这些表面上易计算检查的税款一定要报上去,这样可以赢得稽查局的好感。」

他提醒企业说,如果稽查局对企业报上去的补缴数目不满意,一般情况下企业会有第二次自查的机会,这时更应该与稽查局工作人员沟通,仔细检查是否有疏漏的地方。

据了解,企业每年的所得税匯算清缴所需报送的申报表加上附表,一共有31张,要想不出错,着实在不容易。富兰德林总经理刘芳荣提醒企业说:「填表时企业要把第一关,会计师负责第二关,税务局则是企业要通过的第叁关。」

他指出,只有在一开始填表时就做好準备认真填写,在以后若需要自查时,才不至於手忙脚乱,出现紕漏。

企业平时在匯算清缴时最容易疏忽的问题有不少(具体内容见文末表格所示),折扣、折让、手续费、佣金、研发费、投资收益等都有不少细节需要多加关注。比如在研发费一项中,哪些项目可加计扣除、不可加计扣除;投资收益上居民企业持有期间股息、红利根据不同情况,可免税或不可免税,都不可掉以轻心。

资金匯出须小心

除了税务政策的调整外,随着大陆外匯储备充足、人民币升值等因素带来的影响,大陆的外匯管理亦发生了不少改变。「以前,钱进大陆很容易,出去很难;现在,钱进大陆很难,出去很容易,结匯為人民币更难。」

外匯管理更加严格对不少 有境外业务往来的企业影响亦十分之大,特别是对台商来说,境外母公司需要资金、要支付协力厂商之购买专利、外债利息或处於节税等原因,都需要将钱匯往大陆境外,因此在资金匯出时更应注意细节问题。

2010年,企业在资金匯出是应知道各种税率,做好税务规划。

如利润匯出时,匯往香港的要缴纳5%利润匯出所得税;匯往香港以外的大陆境外其他地区,则要课10%利润匯出所得税。支付境外协力厂商佣金,则要缴纳5%营业税;在支付专利、商标、着作权、专有技术等不能申请免税的情况下,企业需要缴纳5%营业税及10%所得税。劳务费则要依据服务对象在境内还是境外的不同情况,缴纳不同税率的营业税。

此外,必须匯出资金的理由还有,境外人士继承境内财產、外债还本息、对外担保费用、对外担保履约、融资租赁还本付息、对境外投资资本金匯出、对境外投资开办费用匯出、外资企业减资款匯出、境外併购股权款匯出、外资企业清算资金匯出等。

除了要知道税率外,还应注意去外匯管理局及银行等机构时的手续问题,以及税务局是否支持企业匯出理由為合理等不定因素。

企业所得税优惠政策已减少

早在2008年,大陆已经两税合一,统一徵收25%企业所得税,外资企业所享受的税收优惠政策已日益减少,企业在财务规划时应考量税收政策的改变。

经过调整后,目前依然能享受优惠政策的主要集中在高新技术產业。

高新技术企业可以享受15%的优惠税率,积体电路企业如半导体、IC等0.8微米以下企业,享受「两免叁减半」优惠;投资80亿元人民币以上或0.25微米以下的企业,享受15%优惠税率及「五免五减半」政策。软体生產企业,经过认定后,或可享受「两免叁减半」。

除了高新技术企业外,经过当地科委、外经委(商委)、财政局、税务局、发改委联合申报,再报送省级相同部门审核后属於「技术先进型服务企业」的,亦可享受15%的优惠税率,境外收入可免营业税。

此外,大陆大力提倡环保节能,因此属於官方「节能、环保、安全设备」目录范围内的所得税可抵免。如生產商自经营期(开第一张发票)起享受「叁免叁减半」,购买方的採购金额之10%可直接抵减当年度应纳税额。

併购及股权重组注意事项

企业自身应清楚的是,併购与重组存在很大的区别。併购是最终股东改变,重组是最终股权改变,但股东没变。在处理併购及股权重组的税务问题上,也应区别以待。

根据2009年4月30号的59号文规定(该规定可追溯至2008年1月1日生效),股权转让要交税;对最终股东一样、只是内部股权重组,是否需要交税,目前还未有定论。但企业只要有新股东,不论与原股东关係為何,都要交税是铁板钉钉的事。

其中,企业用净资產平转,最起码应以「净资產」和「註册资本」差距的10%交税,亦有可能被依公允价值(市场价值)和註册资本差距之10%课税。

另根据2009年12月29日的698号文规定,境外母公司的股权转让需要申报备案(间接转让备案),且只要母公司所在国实际税负低於12.5%或不徵税,在大陆的子公司就需要向所在地税务局做出说明。

制订装修合同有那些细节要注意 第10篇

一般来说，装修合同有以下内容：

1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码；

2、家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

3、装修工程的开工、完工时间；

二、制订装修合同的细节

制订装修合同时，应该特别注意一下几个方面，因为关乎到业主的切身利益。

1、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的`付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

2、工期约定：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

3、中期款：